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傳內房代理叫停「首付貸」

1 : GS(14)@2016-03-09 16:18:47

【本報訊】據內地《第一財經》報道,涉及「首付貸」風波的內地地產代理鏈家及我愛我家,有前線代理證實昨已暫停多種形式的首付貸產品。另有報道指內地三成買樓人士靠代理提供槓桿來買樓,這種「場外配資」已逾1萬億元人民幣。



樓價未必受壓抑

但有內房分析員指,此類非系統性產品問題亦不如想像中嚴重,因為現時內地四個一線城市的首付比例仍規定是25%以上,加上在市場過熱下,銀行亦已偵測到風險,按揭貸款未必會全額貸出。該分析員指,在一線城市中以首付貸的比例,佔總體購買比率僅2至3%。加上中央未來收緊首付貸,料比率續下降。另有分析指,一、二線城市樓價急升致首付貸需求增加,內地流動性比想像中更充裕,相信未必能壓抑樓價。若最終引來新一輪調控,將影響於一、二線城市佈局較多的房企。市場憂慮內地樓市泡沫,SOHO中國(410)首席執行官張欣指,在低息環境及降準下,有回報的資產價格一定會上升,難以判斷是否有泡沫。
SOHO中國2015年因沒有銷售住宅,純利下跌近87%,核心純利則跌76%。今次再計劃出售物業,董事長潘石屹指,滬深房價急升造就了出售好機會,認為「能賺錢就賺點,提高股東回報」,故近日才決定將面積達4.2萬平方米、滿租且非核心的上海世紀廣場出售以試水溫,項目未有定價,計劃於月底出售。近年由賣樓轉為收租公的SOHO中國,今次再走回頭路銷售物業,張欣強調,仍會主力做好「收租公」的業務,現階段未有目標要出售多少資產,強調仍會繼續持有170萬平方米的核心資產。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521797
傳內 內房 代理 叫停 首付
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傳內銀准企業以股抵債人行新招助處理不良資產 分析憂風險增

1 : GS(14)@2016-03-11 12:53:38

■前稱熔盛重工的華榮能源周二宣佈向債權人發行股份,以抵銷171億元人民幣債務。 資料圖片



【本報訊】傳人行出招控壞賬,內銀債主變股東。外電昨引述兩位消息人士透露,內地將於近日出台文件,允許商業銀行在處理不良資產時,以債轉股方式解決,即銀行與企業由債權債務關係變為持股關係。分析指做法減低銀行壞賬但增加投資風險,利潤影響微之餘,卻要改變銀行營運模式,措施弊多於利。記者:林靜 何仲豪 陳洛嘉


路透社報道,人民銀行有關部門已起草相關銀行債轉股的文件,並會明確列明對債轉股的允許期限、處理手段,但強調不是常態化的手法,銀行仍需要國務院特別批准。報道又引述消息指,允許商業銀行債轉股的目的,是要在經濟下行時,增加金融機構和企業逆周期調節手段,即解決實體經濟困難。



中行將成華榮大股東

據指,中國商業銀行法列明,銀行在境內不得從事信託投資和證券經營業務,亦不得向非銀行金融的機構及企業投資,但國家另有規定的則除外。事實上,前稱熔盛重工的華榮能源(1101)在本周二就宣佈向債權人發行股份,以抵銷171億元人民幣債務,而有內地媒體指事件意味中國銀行(3988)將成為華榮能源大股東,持股約14%。法國外貿銀行大中華區高級經濟學家彭藹嬈認為,措施等同強制將銀行的借貸業務轉變為投資性質,透過成為股東收取股息取代還款,但相關企業多數經營出現問題,能否派息成疑,銀行又有否專才將企業重塑成有盈利能力亦屬未知數。她指,措施唯一好處是即時拯救問題企業,但只會將壞賬問題拖長,是較差一步棋。有中資行分析員亦指,即使措施被指是非常態化,但倘目標劍指經濟問題,變相是犧牲內銀利益為國家服務,「我唔覺銀行有得揀」。



沽售壞賬股份有難度

京華山一研究部主管彭偉新亦指,出現壞賬的公司股價日後仍有機會下滑,要向市場拋售有難度,故銀行只能長期策略性持有。星展唯高達香港中國銀行業分析師陳姝瑾相信,措施只會逐步推行,內銀不會用此方法大批量處理壞賬,對今年底內銀不良貸款率的估計仍然維持2%,明年或再升至2.3%。她又指債轉股後若股價下跌,內銀亦有投資撥備吸收虧損,對利潤影響不算大,惟持有股票類投資的風險權重提高,將會對銀行資本造成較大影響。雖然昨日A股在消息傳出後跌幅擴大,內銀股A股跌幅介乎0.2%至4%,惟H股相對平穩(見另文)。招銀國際策略師蘇沛豐認為,內銀除了面對壞賬風險,還有政策風險,估值縱低亦不代表值博,現時仍宜沽不宜買。




【銀行由債主變股東流程】

(1)企業有財務需要時,向銀行貸款,銀行與企業間是債權與債務關係,銀行收取貸款利息





(2)獲得貸款的企業如果最終無力償債,銀行貸出的款項便會變成不良資產,令銀行添壞賬





(3)傳人行允許商業銀行將相關不良債務變成持股,以減低壞賬,同時支持企業及實體經濟





(4)銀行解決不良資產,但亦由債權人變成股東,成為投資者,收取貸款利息變收取企業股息,但前提是企業有盈利能力並派發股息
apple daily C.G.





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524873
傳內 內銀 銀準 企業 以股 抵債 人行 新招 招助 處理 不良 資產 分析 風險
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傳內企百億游資泊港入市狂掃中資股 H指1年高

1 : GS(14)@2017-02-11 18:33:31

【本報訊】港股續錄大成交,H指創逾1年高。恒指昨微升40點,但大市成交再增至近千億元,資金吼準中資股掃貨,H指連升4個交易日。市傳有中資企業的境外游資正大手掃貨,惟目前逾半H指成份股已呈超買,大市有回吐壓力。記者:余倩敏



恒指昨續創逾3個月半高,不過上升動力疲弱,午後一度僅升4點,收市升40點或0.2%,收報23525點。
H指昨顯著跑贏恒指,升119點或1.2%,收報10075點,創14個月高,自去年9月後首度重越1萬關。連升4個交易日後,H指累計錄得約390點升幅。主板連續兩日錄大成交,昨見959億元的3個月高。



專家料短線回吐

中資股明顯獲追捧,內銀股、內房股、汽車股、中資航運股及水泥股昨齊升,九成H指成份股上揚,反觀只有約半數藍籌向上。近日大市成交激增,昨有報道指與內地百億元神秘資金入市有關,市傳該筆資金原作海外併購之用,惟遭中央叫停後泊港,並改為入市本港中資股與藍籌股。以立投資管理董事總經理林少陽認為,倘若近日的大額成交是由市場傳出的百億元境外游資引發,意味今次只是一次性資金,相信近兩日的活躍成交有機會在一至兩周內沉寂下來,短線大市有輕微回吐壓力。但林少陽強調,中長線仍維持「慢牛」看法,大市沒有大跌誘因,在商品強勢前提下,H指縱回吐,料會在9500至9800點有支持,輕倉投資者宜分段吸納。大華繼顯(香港)策略師李惠嫻指,資金近期短炒不同落後中資板塊,如音樂椅般炒股不炒市的情況雖可繼續,惟擔心資金炒完所有落後板塊後便會離場。展望後市,由於被掃入的中資股未必屬指數重磅股,故指數升勢未必太多,恒指阻力暫處23800點的熊證街貨重倉區,H指下關阻力則在10200點的前高位附近。


國壽中行極超買

值得留意的是,H指9天RSI(相對強弱指數)昨高見75,反映調整壓力存在,當中20隻成份股9天RSI錄70或以上的超買水平,而國壽(2628)及中行(3988)等更達80或以上的極超買水平。另升市下淡友抬頭,盈富基金(2800)昨沽空率急升至41%的3個月高位,即該股每100元成交中,有41元來自沽空。內地股市方面,於全國證券期貨監管工作會議前夕向好。滬綜指昨升0.5%,升至3183點的約兩個月高位;深成指升52點,報10182點;兩市成交約4,600億元人民幣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923720
傳內 內企 企百 百億 億遊 遊資 資泊 泊港 入市 狂掃 中資 年高
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傳內銀再收緊房貸

1 : GS(14)@2017-02-11 18:34:21

【本報訊】農曆新年過後,再傳內地銀行收緊房貸。內地《南方都市報》報道,郵儲行(1658)、興業銀行、廣州農商行等多間銀行,將廣州地區首套房優惠利率由85折上調至9折或以上,變相令樓按每月供款增加。據指工行(1398)亦將佛山地區房貸折扣調整至88折。報道引述郵儲行天河區一支行個貸經理指,於農曆新年前兩天才收到書面通知調整利率;另一大型銀行廣州分行相關負責人透露,由於上月內地新增貸款總額較大及增速過快,加上大部份為個人消費貸及住房按揭貸款,故收到監管要求調整業務,將增加「經營性貸款」業務比例。另有內媒指北京亦收緊房貸。《21世紀經濟報道》亦報道,青島、大連及珠海等地部份銀行利率優惠,也由85折上調至9折。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923640
傳內 內銀 銀再 收緊 房貸
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傳內銀禁售安邦保險產品

1 : GS(14)@2017-06-17 12:35:59

【明報專訊】具有「紅色背景」的中國第三大保險公司安邦近日「屋漏偏逢連夜雨」,繼傳出集團董事長吳小暉被帶走接受調查後,今日再有消息稱有關部門已要求內地大型銀行暫停銷售安邦旗下的保險產品。

積極海外收購 靠保費收入周轉

《彭博》昨日引述消息人士稱,由於安邦目前正受內地監管機構調查,至少6間內地大型銀行已被禁止銷售安邦的保險產品,其中有2間於吳小暉被帶走前就已經停售。報道引述安邦發言人回應稱,目前安邦透過手機應用程式等直接銷售渠道售賣保險產品所獲得的保費收入佔比正在上升,惟拒絕評論現時與銀行的合作關係。

安邦近年以積極收購海外資產聞名,並主要依賴保費收入作收購項目的資金周轉,旗下安邦人壽去年高達88%的保費收入來自銀行銷售,金額達1150億元人民幣。惟今年5月初,保監會發文要求安邦人壽對產品開發管理工作進行整改,自監管函下發之日起3個月內禁止申報新的產品。

安邦在吳小暉被傳帶走後不久發出聲明,稱吳因個人原因不能履職,集團已授權相關高管代為履職,經營狀况一切正常。

建行:與安邦為正常客戶關係

除了海外併購,安邦亦頻頻在資本市場投資,截至2016年末,安邦均位列工行(1398)、農業銀行(1288)及建行(0939)十大股東之列。

建行行長王祖繼昨日表示,建行與安邦是正常的同業客戶關係,除此之外並無其他關係。他亦表示,建行也是從社會上知悉安邦消息,與外界了解內容差不多,惟對於是否會重新考慮或調整與安邦的合作,王祖繼並未予以回應。


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傳內 內銀 禁售 安邦 保險 產品
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