【知Jargon】「挾爆輪商」係咩？小市民：粗口嚟架？
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GS(14)@2017-12-05 01:18:26挾爆輪商係咩嚟？做街訪時，有人更加問「粗口嚟架？」。其實，挾爆輪商係指一個現象。正常情況下，當正股升，就會推動窩輪升。不過，當炒風旺盛時，有大量資金衝去炒窩輪，此時，窩輪都可以成為推動股價上升力量。事緣，每隻輪，都有個對沖值，輪商每沽出一份認股證，即係Call輪，就要按比例買入正股；假設某股每輪對沖值為0.06元，發行商沽出100萬份認購證，便需要買入6萬股正股。發行商沽出認購證，就需要買入正股；沽出認沽證時，就需要沽出正股；買入認購證時，便需要沽出正股；買入認沽證時，便需要買入正股作對沖。當有一日，某股嘅輪好搶手，俾人掃晒啲街貨，窩量術語來講，街貨量係100%。根據規定，輪商只要持有足夠嘅對沖正股，就可隨時申請加印窩輪。以認購證（Call）為例，如果一隻窩輪街貨被掃乾，意味買家極度睇好正股，無懼輪商無限量加印。而在掃貨過程中，由於輪商被迫需買更多正股對沖，可能造成正股股價挾升。以騰訊（700）為例，目前有5隻街貨接近100%；至於牛證側有16隻街貨接近100%。旁白：倪敏慧採訪：高素瑜編撰：倪敏慧攝影：何柏佳剪接、後期：馮燊明
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232102
【知Jargon】「轉按」即係咩？小市民：按揭啲朋友…
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GS(14)@2018-01-07 15:39:05轉按表示業主將樓宇按揭，自一間銀行轉至另一銀行。好端端大費周章搞轉按，當然有著數誘因。第一大誘因，當然是慳息。如果新造按揭息率較低，轉按後每月還款自然慳到一截。第二大原因套現。如物業原先市值500萬元，六成按揭，即貸款額300萬元。供款數年後，欠款當然減少，假設是280萬元。隨著樓價不斷向上，物業市值700萬元，同樣六成按，即貸款額達420萬元，清還舊帳之餘，尚有140萬元作其他用途。另外，現時不少銀行會為轉按客提供現金回贈，變相可額外再減低供款。不過轉按也有其他成本，除律師費外，亦要留意罰息期。現時一般銀行的罰息期為2年，假如業主提早還款，如在罰息期內賣樓或轉按，便需要支付罰息。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266249
【知Jargon】壓測係咩嚟 學生哥：壓歲錢測試？
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GS(14)@2018-01-15 02:56:38不少人以為上車，只要儲夠首期就成功，事實上，要成功上會批按揭，尚要過銀行或按揭保險公司兩關，分別是供款佔入息比例及壓力測試。現時按揭規定嚴格，供款佔收入比例會有所限制，以申請9成按揭、首間物業買家為例，供款佔收入比例不得超過45%。假設借360萬元買樓，供款年期為30年，按揭息率為2.15厘，每月供款約14000元，此表示申請人最少要有約31100元。第二關為壓力測試，銀行會假設現時按息加3%，則供款佔收入比例不超過55%。再用上文提及的九成按例子，如果按息加3%至5.15%，供款佔入息不得高過55%，此表示申請人月薪最少要有約37000元。另外，收入只計固定收入，花紅、佣金不被計算。至於剛才提過既比例，即係45%同55%呢，會隨不同按揭成數、申請人是否首置而有所不同。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273035
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