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買家每月需額外付佔用費

1 : GS(14)@2016-10-01 13:12:12

【本報訊】長實(1113)破天荒推出12年成交期賣一手新盤馬頭角君柏,雖然買家只需動用樓價兩成資金作為首期便可入市,不過在購買物業至完成交易的12年間,買家只是以佔用人身份居住在單位內,涉及不少風險。君柏是次有19個單位可選用「Z138先住後付」特長成交期計劃,而且單位包括個別連平台或天台的特色戶,可購買單位種類及質素明顯較即供付款辦法優勝。而且先住後付計劃的總折扣高達24%,比即供的15%更多,明顯希望吸引買家選用。由於現時樓價逾1,000萬元的豪宅,最多按揭成數上限只能借一半,加上壓力測試等因素,普遍都不能借足五成。而先住後付計劃只要20%首期便可買樓,而且不用提交任何入息證明。不過,風險亦相對高,因為單位在成交之前,買家只有佔用物業權,每月要向發展商繳交佔用費,息率為3.5厘,以最平的3座5樓A室為例,期內要額外付逾800萬元佔用費,惟不屬於供樓利息一部份。相反,長實有提供一按或二按,息率只是2.75厘。因在上會前買家未能擁有物業,或難以加按套現資金周轉。中原按揭董事總經理王美鳳認為,未來的按揭狀況根本掌握不到,「就算三年後都未必知道,十幾年太長遠」,對於物業日後能否如常上會實屬疑問。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787398
買家 每月 額外 佔用費 佔用
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通道被鄰居非法佔用 回家路封死滬男捐「狗洞」出入住所

1 : GS(14)@2016-11-12 05:54:52

上海驚現史上最騎呢違建!當地姓齊業主近日投訴,其單位旁邊的兩戶鄰居佔據公用通道,同時非法擴建當成自家客廳及劏房之用。結果令齊男的歸家路被徹底封死,只能靠鄰居在牆身打出來的「狗洞」進出,連番交涉沒有結果。事件近日曝光,在執法部門介入後,其回家路才得以重見天日。



事發位於上海閘北區的寶豐大廈,該大廈一梯六伙,住在1303室的姓齊業主投訴,其住所與02室、04室鄰居共用公用通道,他起初可從外面通道出入,04室業主早前佔據及封死一部份公用通道,已造成不便。



■通道被佔據違建,堆滿雜物。

消防設施電錶被封

更令人難以想像的是,齊男兩周前出差回來後,居然有家歸不得,因02室業主趁他出差時,竟將餘下的公用通道封死,又把消防通道據為己有,改建成其單位客廳,僅在沙發一側的牆邊,留了一個狗洞大小的尺寸,讓齊男鑽進去回家。隨後,業主間幾經交涉,但兩戶居民都不願意拆除公用通道上的違法搭建。物業管理公司職員指,業主入伙時曾向他們明確表示,絕不允許有新的違法搭建。但現在不僅姓齊業主有家不能回,連公用通道的消防設施和電錶設施也被封在裏面:職員表示:「一旦誰家斷電或要去恢復一下,還要通過他們鑰匙再來開,出了事真的無法想像,安全隱患相當嚴重。」相關部門人員接報到場後,要求違建的業主立即整改,02室住戶答應自行拆除,並對04室劏房問題也進行整治。事件引爭議,網民怒斥封路業主:「太過份了,都這麼自私,已成了佔山為王的惡霸,如果我們家被堵了,我每次敲門都用錘子砸!」上海看看新聞網


【網民有話說】

‧自私自利的玩意!甚麼人都有。‧奇葩!人越來越自私了,無語。‧法制社會?哈哈哈……讓鬼相信。‧這兩家人是不是儍?這樣人家肯定要報警!白裝修了!‧素質問題、素質問題啊!我們中國人的素質才真正急需改革啊!‧自私到了極點,嫌自家房子小了就再買一套去,幹嗎佔用公共地方,影響鄰居。資料來源:騰訊網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161112/19830922
通道 鄰居 非法 佔用 回家 封死 滬男 男捐 狗洞 出入 住所
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