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當政府無到炒家搏升樓價企硬

2010-8-19 NM




為調控樓市,上週五財爺曾俊華突然出招,繼四月公布的「九招十二式」後,加碼推出「三招十四式」,即時禁止摩售樓花,暫停九成半按揭等等,財爺更揚言如有必要,會繼續落藥打壓炒風。

政府再度出招調控樓市,首個週六、日的成交量,即時大減五成,地產股週一亦跌百分之三至五。但不足一天,長實就連下兩城,天價投得亞皆老街及紅磡地皮,簡直當政府花招冇到,地產股亦馬上大反彈。

本刊追訪了多個大型屋苑的資深炒家,他們雖然風格各異,但卻齊聲表示冇有怕;其中成功避過九七金融風暴的慕詩老闆陳欽杰,認為在大陸資金及低息環境支持下,樓市仍然易升難跌。狂炒太古城起家陳欽杰

坐擁約五億元物業的陳欽杰,見盡樓市起跌,即使九七年亞洲金融風暴亦能全身而退。他認為政府打壓樓市的新招作用不大,「樓市唔會咁易轉勢,政府之前都出過好幾次招,但好快就反彈,對我無乜影響。始終息口低,資金多又無出路,最終都會放落磚頭。」

他不擔心政府繼續出招,反而密切注意息口會否抽升,「如果加按息就要好小心,加得急就要準備走貨。不過美國冇咁快加息,我估明年中之前都好安全。」

他認為今次出招,租客才是苦主,「以前賣樓連租約,同普通單位無分別,依家連租約的話,買家只做到六成按揭,單位變相較難賣出。業主好可能等租約夠期就狂加租,逼走咗租客,等個盤容易賣啲,導致租金短期內上升。」

撇除手持近五億物業,多年以來他靠炒樓已賺逾二億元,其中太古城更是他的老巢,至今仍清楚記得二十年前首次沾手的經歷,「嗰日係星期日,漢宮閣27A業主係教師,嗰時賣一百四十三萬,我落咗五萬蚊訂,但業主臨時覺得賣平咗唔賣。」該單位相隔半年後升至二百萬元。

首宗交易泡湯,反而令他對太古城更有信心。他初期仍要頻頻睇樓,但很快已熟讀資料,在記者面前如數家珍:「太古城一萬二千個單位,共六十一座,最大單位是 一千二百三十一呎,山字閣園景清靜,最好炒;天字閣多日本人住,最好租;安字閣近工廠,成交少;海景花園望海,最貴,但放盤較少。」

政府新招碎料

陳欽杰足跡遍港九

簽定支票予經紀

他每天均向經紀套料,日日閱讀數份報紙,看到有筍盤,便問經紀為何沒通知他。當時陳欽杰在太古城的御用經紀,是現任利嘉閣董事總經理廖偉強,廖說:「佢日 日都打電話嚟問有咩盤放,放咩價位,幾多人問呢個盤。佢仲放低本簽晒名嘅支票簿,簽定一疊臨時買賣合約,有靚盤只係打個電話俾佢,啱就即刻幫佢填銀碼及單 位資料,同對方交易。」

陳欽杰認為筍盤手快有、手慢無,「幾秒就要決定,覺得個價合理就買,試過上晝落十萬蚊訂,下晝賣咗即賺十萬蚊,所以做決定一定要快!」他現已得出一套入市 理論,「市況平靜時,就揀優質盤,向海的高層賣到較好價錢,市旺就要偷雞買啲無咁優質單位,因為市旺優質盤會先升,之後帶旺其他盤,可以賺一轉水位。」

炒樓變正職

陳欽杰七七年與妻子開設製衣廠,從事成衣批發及出口,由於競爭劇烈,八七年已將工廠搬到內地,但他坦言九十年代做廠前景麻麻,炒樓更好賺,「大型屋苑易管 理,賺一成左右便放盤,就好似trading咁,買買賣賣,大中細碼的單位有齊,租客穩定,價啱先賣,唔啱價可以放租。」

他指太古城租客優質,因此租客亦有要求,故必定揼本豪裝單位,「大概每呎俾二、三百蚊裝修,好處係可以揀客,租金又可以貴啲。」他指日本人是首選,「佢哋比較錫住用,唔似韓國人,租完之後要大執,牆又花、窗簾又爛、連冷氣機都要換埋。」

避過金融風暴

由於他買賣極快,持貨最多一年半載,早在九六及九七年便炒賣了四十個太古城單位,獲利逾三千五百萬元。惟九七年初,陳欽杰開始感到不安,「啲價升到完全脫 離普通打工仔的負擔能力,銀行突然間話唔借咁多,按息又升到十釐。」他遂減少買盤,並加快放貨速度,最長持貨兩、三個月便轉手。

到九七年第三季,亞洲金融風暴爆發,儘管陳欽杰因快買快賣而未有持貨太多,惟仍有個別單位要損手。九七年十月,他以九百一十萬元買入的太古城銀柏閣單位,未能及時散貨,結果翌年勁蝕三百二十萬元斬纜,陳欽杰無奈地說:「拆息最高去到三百釐,咁樣落去只有死路一條。」

他將套現所得的一億元,重做老本行時裝,成立自家品牌MOISELLE,九八年由一間分店擴展至十五間,「當時市場上,少中價女性嘅時裝,所以搏得過。」○二年慕詩成功上市,在中港現有逾百間分店,「我唔想子子孫孫問起我做過乜嘢,我只答炒太古城囉。」

雖然陳欽杰投資戰績彪炳,但慕詩卻從未買入鋪位,每月都要捱貴租,他不甘心地說:「係幾唔抵,不過之前答應基金,唔將生意同物業投資混雜,佢哋怕炒樓損手,影響公司價值,所以一直無買鋪,錯失好多機會。」

不過,他個人於○一年已重出江湖,轉炒豪宅,「當時大型屋苑同豪宅呎價差唔多,豪宅的水位其實高過屋苑。」事實上,當時太古城的呎價約四千元,北角半山豪宅的呎價亦不過是四千五百元;現時前者呎價約八千多元,後者則已過萬元。

陳欽杰特別鍾情港島東及半山,專吼自住物業附近的樓盤,例如住半山嘉雲臺時,便大手掃入五個跑馬地的比華利山;近年住地利根德閣,則買賣毗鄰的帝景園及曉峰閣。

陳欽杰指現時樓市熾熱,但仍與九七年泡沫不同,「當時係香港自己人炒自己人,依家大部分係大陸資金,仲有好多投資移民,而且九七年按息好高,依家好低,樓市好難跌。」

海怡地膽冼榮耀

太古城之外,同樣是指標屋苑的海怡半島,明顯受政府新招影響,在剛過去的週末,樓價較之前一星期急跌近一成,嚇得財力欠佳的投資者割價沽售,成為跌勢最勁的藍籌屋苑。

在海怡炒過逾三百個單位的冼榮耀,卻完全沒有異動,有經紀表示:「佢同平常一樣,間唔中落嚟搵吓新盤,無急買或急放。」他與妻子梁錦妹,現時持有八個海怡 住宅單位,以及四個商場鋪位。本刊記者早前找到冼榮耀,但他一口拒絕訪問,「俾人知我係炒家,銀行借錢都無咁容易,佢哋都想低調借錢,如果唔係會俾金管局 查。」他如此害怕,原來是兩個月前由相熟經紀搭路,接受了傳媒訪問,起初他以為毋須拍照便答應,結果出街後看見自己容貌,承認已帶來不少麻煩。

追康怡趕太古城

他在訪問中表示,受惠於明年動工的港鐵南線,加上附近的黃竹坑工業區正改建酒店及寫字樓,可為海怡帶來新景象,「我不敢預測樓價能否追過太古城,但屋苑的設施及空氣質素,可以追過康怡的樓價。」

經紀指他對區內樓市瞭如指掌,「佢下午一定去幾間地產鋪打躉,一傾就成個鐘,好多時消息仲快過經紀,我哋電腦未有嘅資料,佢已經收到風。」冼榮耀偏好買樓 收租,然後善價而沽,惟九七年曾有十個單位慘蝕一千二百萬元,「佢九八至二千年好少買貨,只係問吓有咩單位放盤,無以前咁豪爽。直至○一年才再次入市。」 買貨後,他通常賺一成即離場。

冼榮耀大部分的海怡單位,集中於第二期及第四期,因為二期單位有海景,其中第十三A、十五及十六座更是樓王所在地,他自己便在十五座的高層,將兩個單位打通,自製相連單位居住,而第四期則是則王,間隔實用,而且靠近巴士站,故此深受租客歡迎。

賣海鮮起家

綽號賣魚冼的他,祖父於七十年代已經營海鮮生意,當時流行在避風塘上船出海食海鮮,父親冼華趁香港仔魚市場成立,便在場內以「華仔海鮮」經營海鮮批發至今。

八十年代初,香港仔新樓盤落成,但該區交通未算方便,加上經紀業未算興旺,故發展商多數讓魚檔老闆優先入貨,賣魚冼的親戚因利乘便掃入不少單位,所以他從小已跟親戚學炒樓。現時華仔海鮮雖然仍有開檔,但冼榮耀已甚少落手落腳賣魚,多數約早上十一點,才回鋪頭埋數。

開餐廳自讓慳佣

冼榮耀炒樓數量冠絕海怡,而且扑槌快速,十五分鐘便簽票落訂,理應深受經紀歡迎,但有經紀卻大嘆無奈,「佢成日拖佣,等咗幾個月都唔肯俾,但又唔可以追佢俾錢,因為海怡佢揸好多單位,或多或少都會同佢再有接觸,只係敢怒不敢言。」

該經紀還說冼榮耀為了慳佣金,曾經在自己開設的餐廳,直接與街坊交易,「响餐廳向街坊推銷單位,好處係兩邊都慳番經紀佣金,但後來餐廳生意麻麻就執咗。」而每逢過年他例牌失踪,目的是為了不派利是。

掃第一城收租劉俊豪

陳欽杰和冼榮耀是典型炒家,左手來右手去,一年半載已炒賣數十個單位,相比之下,沙田第一城的大業主劉俊豪則屬包租公。

沙田第一城交通方便,素來受租客歡迎,故有兩成樓盤由炒家擁有,劉俊豪便是其中大戶。他於○一至○七年間,最少買入三十六個第一城單位,全部用作放租,除 於○八年初沽出一伙外,一直等到去年才陸續放貨,至今共賣出了二十二個單位,獲利約一千三百萬元;其餘單位全部放租,數年間除了租金收入外,單位已升值逾 五成,令他賬面獲利一千七百多萬元。

儘管劉俊豪是第一城炒家,但該區很多經紀未見過他的廬山真面目:「佢唔使睇樓,淨係睇價錢,決定咗之後,所有嘢都係派個伙記落嚟搞,普遍都會略為裝修過先 放租。」除沙田第一城外,劉俊豪亦有買入鄰近的富豪花園、大埔滌濤山、火炭駿景園等單位,不少已持貨三至四年,仍未出售。

名車博覽館搞手

買樓收租外,劉俊豪本業亦以收租為主。他與太太是碧海藍天名車博覽館的搞手,主要工作是管理博覽館並把地方租給不同車行。

劉俊豪近年已上岸,鮮有返寫字樓上班,有車行中人說:「佢兩夫婦做咗咁多年,依家得閒就去旅行或者打網球,不知幾過癮。」事實上,劉俊豪頻頻參加網球公開賽,根據香港網球總會資料,其去年於香港男子單打排名八十五。

淘大街坊炒家麥襯喜

九龍灣的淘大和得寶花園,幾乎是九龍區最平的大型屋苑,亦是不少炒家發跡之地。其中年約六十五歲的麥襯喜,表面是無業肥師奶,實際卻是淘大的大炒家,經紀估計她每年炒賣逾二十至三十個單位,估計多年以來,合共賺逾一千萬元以上。

有經紀透露麥襯喜曾在國內開酒店,結業後才返香港炒樓為生,「佢專吼百零萬單位,貪釐印費只係一百蚊,為咗慳成本,仲通常一炮過現金買樓。」她鍾情淘大與得寶一帶,就算一街之隔的港鐵上蓋屋苑德福亦甚少沾手,「佢話唔熟唔炒,嗰邊都有地頭蟲。」

她絕對是得寶的地膽,自己亦居於此,記者曾於下午三時登門造訪,她的住所竟鐵閘大開,穿着睡衣的她知悉記者來意後大驚,「有咩就搵我個仔,佢最清楚淘大行情。」

原來,其子翟永麟在淘大開了地產經紀行,背後出資的正是其母。「佢媽咪見炒樓咁好搵,咪叫經紀受埋佢玩囉,而佢個仔本身係經紀,一直喺其他區撈得麻麻,咪順理成章要佢返嚟睇實盤生意。」

但有該分行員工表示,甚少沾手麥襯喜的買賣,「我哋做佢嘅買賣,必須同另一方申報,講明佢係公司股東的直屬屋企人,所以好麻煩,所以佢情願用拍檔嘅名義入貨,你哋根本查唔到。」

金獅收租冠全港程永雄

大部分炒樓老手都相當倚重經紀,一個電話便決定買賣,惟專買大圍上車盤金獅花園的程永雄,近兩年才開始大手入市,算是初哥,情願親力親為,該區地產經紀說:「佢呢兩年開始買,但通常自己睇過樓先買。」

程永雄居於大圍半山聚龍居,是華達塑膠廠的老闆,兩年前開始與家人投資金獅花園,至今最少買入十五個單位,但僅售出四個,獲利約八十萬元,其餘全部放租。 金獅花園的租金普遍約六、七千元,雖然和豪宅無得比,但回報率卻是全港數一數二高,一個一百五十萬元的四百餘呎單位,租金可以達七千元,回報率約五釐六。

該區經紀說:「金獅一向好租,因為佢差不多係大圍、沙田最平的屋苑,多新婚客或剛搬出來住的單身人士租。而程先生買的單位多數係二期,較近港鐵站,又比一期多咗健身室、網球場等,所以佢嘅單位已全部租出。」

狂掃「低水」嘉湖李之朝

除了金獅花園外,嘉湖山莊的租金回報亦逾四釐,欣欣皮業老闆李之朝兩年前便不停掃貨,上月還大手買入了六個,至今持有二十多個單位,就算政府上星期出招壓抑樓市,他亦無有怕,不願上鏡的他說:「我哋唔係炒,係買來長線收租,所以唔擔心。」

他貪嘉湖山莊樓價長期低水,「我公司在元朗,一直有留意呢區,呢度呎價先二千幾蚊呎,如果政府收番塊地再賣,一定唔止賣二千幾蚊呎,起樓建築成本都要千幾 蚊一呎啦。大家九七時俾佢嚇怕咗,搞到呢區長期被遺忘,但我打算收租,所以無問題。我有晒嘉湖平面圖,一有靚盤,只要啱價,睇都唔使睇,二十分鐘內便將支 票交到經紀手上。」

李之朝表示,五百多呎的細單位最易放租,樂湖居交通最方便,美湖居景觀則最佳,「部分單位望到米埔。」

儘管他買樓不用睇,但一定親自揀租客,謝絕生意佬幫襯,「後生仔做生意未必長期,有番咁上下年紀的話,如果做生意仲要住呢度,盤生意都唔係太好。」

 


政府 無到 炒家 搏升 樓價 企硬
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當政府無到炒家搏升樓價企硬

1 : GS(14)@2010-08-22 23:19:12

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政府 無到 炒家 搏升 樓價 企硬
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審計密探CIA - Bittermelon 碼頭公司企硬之謎 (2013年04月11日)

1 : GS(14)@2013-04-12 00:30:10

http://www.am730.com.hk/article.php?article=149869&d=2015
【am730專欄】自香港國際貨櫃碼頭有限公司(以下簡稱HIT)的罷工工潮發生以來,HIT態度強硬,而且沒有妥協跡象,究竟此事對HIT的財務表現,和狀況有多大影響?
由於他們是私人公司,普通人難以看到其財務報表,惟有翻閱其控股實體和記港口信託(新加坡交易所股票編號:NS8U,以下簡稱HPH)的業績通告。
然而,當中所載的資料非常有限,例如外界最關心的承辦商或外判商費用,通告並沒有披露,關於HIT的財務資料,也只有寥寥幾項如下:假設HPH的所有香港業務均來自HIT,截至去年12月31日,HIT的全年收入有57.2億元,非流動資產的帳面值有488.8億元,年內平均值則有493.3億元。按此計算出來的非流動資產收益比率為11.6%,即是每投資100元,就能獲取11.6元的收入。至於鹽田港業務,同期收入有67.1億元,非流動資產的帳面值及平均值分別為766.5億元和772.6億元。用相同方法計算,非流動資產收益比率為8.7%。單以比率來看,HIT的資產效益較鹽田港高。
本來打算將2012年與2011年的數字互相比較。可是,由於HPH於2011年2月才開始成立和運作,因此數據不足12個月,拿來比較沒有多大意思。另外,雖然通告的附件提供HIT過去5年的貨櫃吞吐量,但數字還包括了COSCO-HIT(即是與中遠太平洋(1199)合資經營的8號碼頭),所以未能準確計算每個貨櫃的平均收入。坦白講,資料有限之餘,數據又不能直接比較,這樣沒趣的分析還是第一次。惟一能做的,就是將數字轉化成每日平均值再作比較,看看結果如何。
於去年全年,HIT的每日平均收入是1,563萬元,較2011年的1,489.8萬元增4.9%。反觀鹽田港,同年每日平均收入是1,832.3萬元,較2011年的1,650.6萬元升11%。至於貨櫃吞吐量,HIT和COSCO-HIT於去年全年為1,228.2萬個,較2011年的1,165.7萬個,增5.4%。鹽田港又如何?於去年全年貨櫃吞吐量是1,066.7萬個,較2011年的1,026.4萬個,升3.9%。心水清的朋友可能已經發現,HIT的收入增長不及貨櫃吞吐量的增長,鹽田港則相反,其收入增長高於吞吐量,這是否代表HIT每個貨櫃的平均收入(即單價)正在下跌,而鹽田港卻上升呢?
翻查HPH的上市文件,HIT的每個貨櫃處理成本於2008年至2010年間續降,2008年為每個貨櫃需要374.2元,2010年只需275.7元,跌幅高達26.3%。反觀鹽田港的成本卻續升,2008年為218.9元,2010年增至224.1元,升幅有2.4%。按文件解釋,成本下跌皆因節省成本及提升運作效率所致。文件還提到,HIT和鹽田港均聘請承辦商(Sub-contractors),為碼頭內的「非核心職位(Non-core positions)」提供合約員工。為避免過分依賴個別承辦商,他們總數共有100家之多。在僧多粥少的情況下,每次續約時,承辦商自然也不敢叫價太高。另外,HIT的資產流動比率較高,換句話說,營運效率能進一步提升的幅度有限,加上貨櫃的單價正在下跌,難怪工友近年的薪金持續低企了。
碼頭管理層對外說公司也是「苦主」,每日損失高達500萬元之多,按去年每日平均收入計算,損失金額差不多相等於三分一。有人批評碼頭寧願蝕錢,也不肯改善工友待遇,其實碼頭的想法不難理解,因為他們大約在想,一旦這次「屈服」,從此就沒完沒了。況且,就算貨船要改到附近港口泊岸,若能安排轉到HPH旗下的鹽田港,於集團整體而言,相信損失也會有限。
再者,雖然HPH去年的整體稅後溢利高達35.8億元,但在貨櫃單價下跌的情況下,成本增加就等於溢利減少,老闆與HPH持有人的荷包自然受影響,公司豈肯輕易妥協?這也解釋為何工潮至今仍未有解決跡象。雖然香港仍是國際航運中心,但其重要性已今非昔比,在此環境下,碼頭公司勢必繼續減省成本。坦白講,即使是次工運成功,工友於未來的待遇亦難望大幅改善。
審計 密探 CIA Bittermelon 碼頭 公司 企硬 硬之 之謎 2013 04 11
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282482

雍澄軒買家 企硬成交向長實挑機

1 : GS(14)@2013-06-20 01:44:56

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130619/18304022

                  長實至今拒絕回應雍澄軒有多少單位已取消交易,但土地註冊處資料顯示,雍澄軒暫錄約216宗取消交易登記,佔全數360伙的六成。長實售樓部高層黃思聰其中一伙亦已取消,不過有小業主仍然企硬。
有雍澄軒摩貨買家批評長實「玩嘢」。的士司機李先生以344萬元購入雍澄軒11樓一個摩貨單位,已分三期共付68.8萬元定金,今午12點前是完成交易限期。他表明若非有合理賠償,包括賠償雙倍定金等,否則企硬成交,昨天已委託律師樓將按買賣合約今日如期成交,並放低兩張分別寫上100萬元及175.2萬元的本票。

長實律師拒收票

                至於若然長實無法交樓,李稱將報警求助:「錢已經畀晒,但交唔到貨畀我,可以告佢行騙嗎?」代表李的律師,已多次去信代表長實的律師樓,表達會如期成交的訴求,及希望了解交收安排,惟對方一直沒有理會,相信是與買家玩心理戰,博部份欠實力的投資者無法抬錢成交,長實可反咬買家未能履行合約而殺定。
同樣撐到底的還有58歲中醫師香國成:「我撻定就要賠雙,佢(長實)撻定又唔使賠,長實係咪咁霸道啊?我要堅持交易,攞番個公道。」他昨晨特意攜242萬元的本票,直闖代表長實的胡關李羅律師行「挑機」,要求交易,律師樓一名主任推卻說:「你畀我,我哋都會退票!」香反問:「咁係咪毁約?」對方只回應:「你咪採取法律行動囉!」
兩人僵持20分鐘後,香國成委託另一間律師樓轉交本票予長實,但他已心中有數,對方不會接受交易,已準備對簿公堂。育有兩子的香國成,97年擁有10個物業,遇上金融風暴,經歷十年負資產,每天在醫館朝九晚十一工作,六年前才還清債。

長和申拆售酒店

                                    2月18日他得悉雍澄軒拆賣單位消息,撲去搶貨,「5千幾蚊一呎咁抵,一個月又可收返一萬蚊租」,當日購入一個303萬元單位,支付60萬元首期。一個月前他將自己兩個物業加按套現300萬元,當中200多萬元準備作交易,豈料長實突然宣佈交易取消,令他大失預算:「當初又話冇問題,而家又唔交易。」他說就算不退休,也要孤注一擲跟長實拼過。
律師梁永鏗指出,根據《證券及期貨條例》第103及104條,列明任何集體投資計劃,須經證監會認可方可向公眾推廣,「長實同業主簽臨時合約,證監會已經可以告佢」。
另據立法會文件顯示,發展局指地政總署至今收到4宗有關分拆酒店轉讓申請,全為長和系旗下酒店,雍澄軒及紅磡海韻軒海景酒店已獲批,待批中的青衣華逸酒店及靑逸酒店。
2 : GS(14)@2013-06-20 01:45:13

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130619/18304026


【長實兩難】
對於有買家拒絕長實回購雍澄軒建議,證監會昨回應本報查詢時表示,會密切留意回購情況,暫無進一步資料補充。消息指出,就算所有買家接受條款,長實未獲認可推銷集體投資計劃,事後仍可能被追究,意味包括李澤鉅在內的多名長實董事或要負上刑責,最高刑罰為罰款50萬元及監禁3年。
熟悉監管條例人士表示,根據證監會早前發出聲明,長實今次向雍澄軒買家提出回購,主要是避免由證監根據《證券及期貨條例》第213條在原訟法庭展開法律程序,向法院申請頒令取消雍澄軒銷售項目,並向買方退回所有定金和所有部份付款,倘若最終有買家拒絕接納長實建議,則可能仍要根據《證券及期貨條例》,由法院作出裁決。
趙國雄言論或被追究

不願具名資深律師指,長實董事趙國雄推銷雍澄軒時的言論,實際上與推銷集體投資計劃無異,倘有買家拒絕接受長實回水建議,則更令整個集體投資計劃成立,預料證監會追究。
港大法律學院助理教授張達明表示,若雍澄軒買家堅持成交,而長實未能按買賣合約如期交易,已等同毀約,買家可向長實追討一切損失。因屬「必買必賣」,買家可入稟法院,要求法庭頒令長實繼續成交,即使最終法庭不頒令繼續成交,而根據一般樓宇買賣,法庭亦可頒令要求對方作出一切賠償,以代替成交責任。他又指,買家堅持成交絕對是「高招」,這一招會令到長實十分頭痛,因為若最終上到法庭,相信長實不可能向法官稱,其不完成交易的抗辯理由是因為希望「以和為貴」。
資深大律師湯家驊指,若買家繼續成交,日後將承擔很大風險,不但購入後不住得,所有營運由長實指定營運商處理,賺蝕亦不可過問,又不知有多少機會賺錢,因此他一直公開呼籲市民,如進入這些買賣,對市民利益構成很大風險,看不到雍澄軒是一項好的投資項目。
《蘋果》記者
3 : 龍生(798)@2013-06-20 15:00:34

根本就係有心玩長實的
俾佢害的人都多了
呢鑊就真係若然未報, 時辰未到....
4 : cody9(14279)@2013-06-20 17:13:37

無嘅,當賠1球1間都喺2億幾啫,又唔係比唔起。不過就肉痛死囉!陰功豬smiley
5 : GS(14)@2013-06-20 22:42:36

3樓提及
根本就係有心玩長實的
俾佢害的人都多了
呢鑊就真係若然未報, 時辰未到....


有無料爆多d
6 : greatsoup38(830)@2013-08-14 14:46:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130814/news/ec_ghb1.htm
雍澄軒買家入稟 促長實履約
  2013年8月14日

【明報專訊】長實早前拆售葵涌雍澄軒酒店單位,因證監會出手干預,結果取消所有交易並賠償買家損失。兩名雍澄軒買家不滿長實取消交易,日前入稟高院要求長實履行買賣合約,同時向長實追討賠償。

原訴人鄭懷偉及李劍伊於入稟狀透露,他們曾於今年2月25日與被告雍澄軒酒店發展商、即長實旗下Pearl Wisdom Ltd.簽訂正式買賣合約,購入雍澄軒36樓1號房。

被告:損失屬實必賠償

鄭懷偉昨接受有線電視查詢時表示,長實應考慮市值後計入賠償之內,他購入上述單位除了投資外,更打算留給訪港客人及朋友住宿,惟他不知自己根本無權管理租務。

Pearl Wisdom Ltd.昨發表聲明重申,所有買家因取消買賣涉及的合理損失,若證明屬實後,必定會獲得足夠賠償;由於有關個案已進入法律程序,故不便評論,但長實未有回覆有多少買家已接受退款安排。

早前有雍澄軒「摩貨客」遭入稟索償。該「摩貨客」以312.1萬元購入33樓一單位,後來他以330.1萬元轉售單位,並向新買家收取80萬元訂金。惟長實通知「摩貨客」取消交易,但新買家堅持完成交易,故入稟要求「摩貨客」清還訂金,以及按協議賠償33萬元。

【案件編號﹕HCA1479/13】
雍澄 澄軒 買家 企硬 成交 長實 挑機
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方國珊:企硬市民嗰邊

1 : GS(14)@2016-02-28 15:45:53

【本報訊】身兼西貢區議員的方國珊2012年亦循有9個議席的立法會新界東參選,最終得票排第10,無緣入局。今次新東補選,方國珊再接再厲,一直標榜無黨無派獨立身份的她,昨在大圍拉票時指出,以獨立身份參選並不容易,但會堅持走非泛民及建制的「第三路線」。



指議會需要第三路線


有「將軍澳票后」之稱的方國珊連日來遊走新界東各區作最後拉票,今早會在坑口啟動其選舉工程,她昨在大圍區拉票時強調自己既重民主、又重民生,「企硬喺市民嗰邊,係我嘅政綱」,批評議會內的議員分成兩派,建制派盲目保皇、泛民則每事反對,在此情況下需要有人走「第三路線」。她稱過去8年擔任區議員為街坊服務,有往績可尋,「毋須爭拗方國珊肯唔肯企喺雞蛋嗰一邊」,她續指:「就算企喺雞蛋嗰邊,都唔可以唔理性地做嘢,勤政公義,無黨無派,我係真正屬於香港市民嘅議員。」有路過市民與選舉編號為五號的她「high-five」;若她今次落選,外界料她在9月換屆選舉會在新東捲土重來。新東補選候選人尚有劉志成、黃成智、周浩鼎、梁思豪、梁天琦及楊岳橋。■記者許偉賢





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160228/19509056
方國 國珊 企硬 市民
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證監企硬 「上市改革冇Plan B」懶理市場反對 港交所董事:假諮詢

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:44

【本報訊】上市架構諮詢引來市場激辯,證監會行政總裁歐達禮罕有在諮詢期未完結時開腔,企硬改革「冇Plan B,這不是公投,不是數字遊戲」,又澄清證監會並無擴權,亦非架空上市委員會。曾力批證監會搶權的港交所(388)董事李君豪反問「冇Plan B,係咪即係事在必行?即係假諮詢」?記者:黃翹恩


就改革上市審批架構的諮詢,至今剛過一個半月。近日突然不少評論炮轟新制令證監會權力大增,亦會「一言堂」堵塞企業上市之途,歐達禮昨日逐點還擊(見表)。現時上市申請會由專業人士組成,而獨立於港交所的28人上市委員會審批。但新制下,一般個案仍由上市科轉交上市委員會處理,遇上性質複雜者,將由新設的6人上市監管委員會(LRC)定奪。8人組成的上市政策委員會(LPC)則負責上市政策大方向。



歐達禮:這不是公投

歐達禮認為LRC、LPC「小組決策更有效率」,而計及業界代表出任的證監會收購合併委員會主席、上市委員會正副主席坐鎮兩會,市場代表佔比過半。他又指本港上市申請向來非純粹以披露為本,主觀的「合適性」測試每年量度約10%申請。雖難估計日後LRC實際處理多少個案,但拒絕申請必須公佈原因予市場參考,不存在黑箱作業,提醒企業「想上市就要預料受公眾監察」。有意見認為上市科因為由上市政策委員會負責表現評核,「怕孭鑊」而動輒上報個案,歐達禮認為,「這是對上市科專業的侮辱」。對於強調「冇Plan B」是否意味市場反對佔多仍會硬推建議?他指「這不是公投!聽取意見時除了視乎支持、反對的力量,還要看理據的質素。全球的市場諮詢亦不是數字遊戲」。他未有評論能否年底前完成諮詢總結。李君豪昨午接受本報查詢,反問「冇Plan B,係咪即係事在必行?即係假諮詢?新架構都係想以後唔使諮詢,唔使重複反對同股不同權嘅尷尬」!但證券及期貨專業總會會長王國安提醒,不應在此階段斷定證監會必會硬推建議。



羅嘉瑞:應考慮市場回應

羅嘉瑞出任副主席的上市公司商會,昨日亦對諮詢未完結,證監會即否決市場意見感不解,冀認真考慮市場回應,又指由於證監會對上市委員會3名正副主席的任命影響力很大,故LRC的「3+3」方案仍未能做到真正制衡。至於港交所發言人則表示,諮詢仍在進行,沒有進一步補充。另外,「一戶一碼」投資者身份識別制度,料於明年上半年諮詢市場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723664
證監 企硬 上市 改革 Plan 懶理 市場 反對 港交所 董事 假諮 諮詢
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滬迪士尼首黃金周 票價企硬 港迪士尼推優惠吸內地客

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:51

【明報專訊】長假期在即,本港即將迎來首個上海迪士尼開幕後的「十一黃金周」,加上本港旅遊業在內地旅客減少下仍然疲弱。因此,香港迪士尼在本港旅遊市場委靡的局面下推出優惠措施吸引內地客。惟據上海迪士尼某官方合作旅行社透露,其實上海迪士尼自今年6月開幕至今,遊客數量遠遜預期,較計劃相差約50%。

明報記者 尉奕陽、邱曉欣

某上海迪士尼官方票務代理旅行社知情人士向本報透露,按照旅行社根據迪士尼官方入園信息做出的統計,截止目前上海迪士尼的每日入園人數僅有1萬至1.5萬人。按上述數據推算,自6月16日開幕至昨日共101天,上海迪士尼共接待遊客約101萬至152萬人次。上海迪士尼官方在回覆本報查詢時表示,對於穩健的市場需求與遊客對度假區及其體驗的興趣與熱情「非常滿意」,惟稱根據公司政策,不對外提供客流信息。

傳滬樂園遊客僅達預期五成

上述知情人士表示,儘管周邊交通基礎設施相對完善,惟企業宣傳力度不足,導致遊客數量僅有預期約五成,雖然料國慶黃金周期間赴上海迪士尼遊客人數會有所增加,惟迪士尼並未因假期推出相關票務優惠。

而翻查資料,香港迪士尼則未提供月度數據,但去年全年入園人數達1.8萬人,相當於日均入場約1.86萬人,較上海迪士尼多近4000人。香港迪士尼樂園度假區發言人表示,預計今年「十一黃金周」假期的入場人數,將大致反映本港旅遊業的整體趨勢。

港擬推3日票吸粵居民

此外,根據上海迪士尼樂園官方數據,工作日期間成人單日票價格為375元(約436港元),而黃金周期間的票價更達499元(約580港元),較平日貴近35%,甚至較香港迪士尼樂園貴41元。相比之下,香港迪士尼樂園則表示,將會為廣東省居民推出755元人民幣(約878港元)的3日快樂通行證,較原有739元兩日票僅高出139元,此外亦會與台灣、中國及日本業界合作,舉辦聯合包場活動,預計將接待逾一萬名賓客入場。

上海迪士尼樂園是由美國迪士尼公司與由上海申迪集團組成的三間合資企業共同持有及運營,後者是上海市政府下屬負責開發上海旅遊業的國有企業,而此前曾有媒體報道稱,迪士尼官方與中國政府一直無法就管控權問題達成一致。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0220&issue=20160926
迪士尼 黃金周 黃金 票價 企硬 優惠 內地
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奧朗德「企硬」言論 被指觸發閃跌

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:05

【明報專訊】英鎊閃跌夕前,適逢《金融時報》在本港周五早上6時左右,報道法國總統奧朗德(Francois Hollande)在一個歐盟委員會主席容克也在場的晚宴上,警告英國可能要承受「硬脫歐」的代價,呼籲歐盟強硬對待英國的「脫歐」談判,以維護歐盟單一市場原則,避免危機蔓延。

亞洲早盤傳出 加劇跌勢

交易員表示,英鎊下跌之初是受到奧朗德的講話刺激,加上其講話在亞洲交易時段早盤交投淡靜時段傳出,加劇英鎊兌美元跌勢。奧朗德昨在親歐盟智囊Notre Europe成立20周年慶典表示:「英國已決定『脫歐』,相信即使這是『硬脫歐』,那麼我們必須成全英國的意願,歐盟須保持堅定立場,否則將危及歐盟的基本原則,其他國家也會想脫離歐盟,獲取好處而毋須承擔義務。」

他強調一切事有風險、有代價,否則談判將無法順利結束。他說,英國「鐵娘子」戴卓爾夫人昔日想留在歐洲,為的是要有好處回報,如今英國想「脫歐」而不付任何代價,這是不可能的。

奧朗德發出警告前,英國首相文翠珊已暗示與歐盟的談判將是硬仗。她已表明尋求恢復入境控制,拒絕服從於歐洲法院的指示,這將很難讓英國留在歐盟單一市場。

內政大臣盧綺婷(Amber Rudd)更計劃要英國企業列出外國員工名單,被質疑是嚴重排外的措施。

《金融時報》引述外交官的說法,指德國也傾向站在法國一樣的立場,對英國採取強硬立場。德國總理默克爾周四亦警告歐洲商界,不要為英國爭取寬容的脫歐條件,破壞單一市場原則。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9573&issue=20161008
朗德 企硬 言論 被指 觸發 閃跌
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魚樂無窮:殼股企硬有玄機

1 : GS(14)@2016-12-01 08:01:47

上周推介嘅太平地氈(146),與同系的大酒店(045)一樣,股價大升後齊齊處於唞氣mode,整固後預料會有新一輪攻勢,繼續坐定定。今日打孖上講兩隻股票,分別係太陽世紀(1383)及聯太工業(176),同樣同聲同氣。先講一講太陽世紀,由綽號「洗米華」嘅周焯華打骰,最近宣佈一供三,供股價0.2元,集資最多9.6億銀,主要用作償還貸款,公司通告更不諱言,融資成本嚴重侵蝕盈利能力,所以今次供股可視為真抽水多於收乾貨源。如何令街外人乖乖供股?當然就係將股價炒上,下周二截止供股前,或有一輪升勢,以供股價作計數位入場,有一定值博率。聯太工業方面,最新獲楊素麗及李志成提出以每股0.493元全購,要約人最終要持有不少於50%股權才能達成,而聯太兩名主要股東已接納要約,涉及股份約34%。楊素麗不是別人,正正係太陽世紀執行董事,同系同時間有資本動作,值得憧憬。講番聯太,NAV達4.6億銀,大部份更為現金,以0.493元計,殼價2億唔夠,難怪全購雖屬有條件,但從未跌穿全購價,憧憬加價嘛,挨近5毫子上車,抵玩!



唐牛
http://www.fb.com/tongcow88本欄逢周二、四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19850908
魚樂 無窮 殼股 股企 企硬 硬有 玄機
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儲局企硬漸進加息 美元急挫

1 : GS(14)@2017-01-07 00:26:45

【本報綜合報道】聯儲局「企硬」漸進式加息步伐,美元創兩個月最大跌幅。儲局12月議息會議紀錄顯示,該局官員認為美國候任總統特朗普擴張性財政政策,或令美經濟增長速度加快,但特朗普政策對經濟影響存相當大不確定因素,故儲局重申未來數年逐漸加息步伐適當。受該份會議紀錄及人民幣強勢反彈影響,美元連挫兩日。美滙指數昨日曾跌1%至101.71,創11月9日以來最大跌幅。美元兌日圓昨日曾跌1.4%至115.5,每百日圓兌港元曾漲至6.7。歐元兌美元昨日曾升0.8%至1.057。現貨金昨日曾漲0.8%至每盎斯1,172.53美元。美國上周原油庫存數據公佈前,紐約期油昨曾漲1.1%至每桶53.8美元。


美股早段偏軟

美國就業數據不及預期,美股周四早段表現偏軟,道指跌17點,報19924點。標指跌2點,報2268點;納指跌2點,報5474點。英股周四尾段升0.1%,法及德股均跌0.1%。美國12月ADP新增私人職位15.3萬份,遜預期。當地上周首次申領失業救濟人數為23.5萬人,少預期。美國10年期國債孳息率昨曾跌4點子至2.39厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170106/19887889
儲局 局企 企硬 漸進 加息 美元 急挫
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【洛杉磯直擊】華裔長者不諳英文遭欺拒業主逼遷企硬抗議

1 : GS(14)@2017-02-12 13:52:31

試想想,身為不諳英文的你,有一天收到一封英文信叫你一個月之內搬走,你覺得如何?就算是年輕力壯的我們亦都會相當惆悵,更何況收信的是一班「80後」、英文都唔識多隻字的老人家。在不少低收入華人聚居的洛杉磯林肯崗(Lincoin Heights),就有一班長者正面對逼遷問題。幫助他們與業主周旋的義工表示,本週末將帶同公公婆婆抗議,表達反逼遷訴求。駐洛杉磯記者:張紫茵88歲的周公公、83歲周婆婆以及86歲的楊婆婆,住在林肯崗約翰遜街(Johnson Street)1907號已經17個年頭,現時每月付租金約345至420美元(約2,690至3,280港元),主要靠政府提供每月750至890美元(約5,850至6,940港元)的老人金支付;雖然並不富裕,但交通方便,一街之距就有巴士來往唐人街。附近亦有公園消閒,老鄰居相住數十載感情深厚,生活過得簡單快樂。自從去年房子換了新業主,就為這群老人家帶來憂慮和恐懼,安享晚年的窩居遭受到驅趕,為他們平淡的生活帶來無限困擾。一棵房子10戶,現時只淨下5戶華裔老人家,以及一戶墨西哥工人。去年5月,業主向租客放風要求他們搬出,到10月21日業主發信給這一群老人家,要求他們於12月1日遷出。英文能力有限的老人家當然看不懂全英文信件,只好向社區中心求助,才得悉根本這封信並不是正式文件。更從社區中心得知,業主如果要65歲以上的租客遷出,最少要給予一年時間、賠償一定金額,並要交代物業未來用途。但一年內公公婆婆們能找到新租盤嗎?楊婆婆表示,有找過附近的房子,不過他們不想租給老人家,怕他們在屋內發生甚麼意外,「要600蚊(美元),仲唔肯租畀老人!」業主至今仍未發出過任何正式的文件要求他們搬走,也只有口頭講過會以現金作賠償。唯一一次雙方會面中,更一度要求長者簽文件,所幸最終他們並無妥協。業主行動進一步升級,揚言會斷水斷電,甚至將大門鎖換掉,限制他們出入;並於去年12月份將交租用的銀行戶口都關閉,讓他們無法交租。負責翻譯的華埠公平發展會義工Annie表示,已經幫公公婆婆入紙申請政府老人房屋,但其中一位婆婆問過,輪侯時間要四至八年時間,「業主(當初)的通知期只有一個月,根本就等不到。」亦有義工在幫他們物色新居,不過在林肯崗與唐人街這些方便老人居住的地區,一個「破爛小房間」都要索價650至800美元(約5,070至6,240港元),對於每月只靠微薄老人金生活的公公婆婆,實在無辦法負擔。除了約翰遜街1907號的一群老人家外,位於北百老匯街(N Broadway)2919號的一棟房子,一群拉丁裔老人亦正面對逼遷的問題,20戶人當中不少人在不了解自己權益下,簽下接受搬遷的文件,接受不合理的低額賠償。66歲住客龐茲(Matha Ponze)表示,去年10月不合作的租戶就開始受騷擾,例如狂打電話、發短訊叫他們搬走。義工Annie希望,可以與業主周旋到解決方案,最理想的結果是業主不要再恐嚇公公婆婆,讓他們在此安享晚年;就算業主要求他們遷出,亦要遵從法律途徑,給予清晰的文件、充裕的時間及賠償。她表示,過去在低收入華人聚居的地方不時有這些情況發生,長遠而最有效的方法,就是政府在社區規劃中增加低收入房屋以及老人屋的供應,她表示,本周六下午2時,他們將連同一班長者在北百老匯街2919號門外舉行集會,表達反逼遷的訴求。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170212/19926006
洛杉磯 直擊 華裔 長者 不諳 英文 遭欺 欺拒 業主 逼遷 遷企 企硬 抗議
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專家:樓價難跌 租金企硬

1 : GS(14)@2017-05-21 00:56:25

【本報訊】金管局關注樓市過熱,昨突出招加強銀行風險管理,市場認為招數對影響樓價作用不大,但會加強銀行業風險管理。適逢昨市場錄一名內地客,以一筆過全數1,229.59萬元,購入鴨脷洲一手樓倚南特色戶。


內地客一筆過逾千萬入市

儘管政府再加辣,一手市場仍錄內地客付重稅入市。富臨行傅錦燕表示,一名內地買家昨斥1,229.59萬元購入倚南3樓D室特色戶,實用面積509方呎,另設325方呎花園,實用呎價24,157元。買家首度來港置業,因應倚南具鐵路效應,睇樓一日即決定入市,毋須承造按揭,一筆過支付樓價,須另付368.8萬元辣稅。對於金管局3招,資深分析員林一鳴認為,3招對維護銀行體系是可理解,但若對於打壓樓價,則完全無影響,亦非金管局工作重點。他認為,收緊按揭後買樓收租的人已少之又少,招數引伸出來的副作用,反而是租金;因為新加入「收租佬」行列人士越來越少,門檻亦提高,已有樓出租的業主,租金必定硬淨。長實執行董事趙國雄表示,如陳德霖所言,金管局這次措施是減低持有多個物業人士的按揭上限,以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款,加強銀行業的風險管理。目前本港經濟穩定,銀根充裕,樓市買家主要是自用人士,置業安居的需求很大,料新措施對樓市不會有影響。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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專家 樓價 難跌 租金 企硬
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【iPhone X有料爆】大舖網絡商未知貨量 大市靠散戶收機價企硬

1 : GS(14)@2017-10-30 00:53:49

全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed
iPhone X開訂,全城看好,甚至有預約11月3日頭水買機的網民在二手交易網站上放售,64GB銀色叫價16,000元。預訂開了14分鐘就結束,記者亦有一直留在場中查探新機最新消息。據透露,網絡商及大型電器連鎖店到今天都未收到Apple正式的派機數量,和上月iPhone8時情況大為不同,很難預測實際機量。



9月22日iPhone8開賣,現場人士指早在8月份大戶已有後門貨供手機小店預訂,因為他們早知道會有大量供貨,所以用跌穿底價方式放機。相對今次,到大家都有得搶機,大戶仍未知貨量,反映機量不多。或者到正式發售日,整體香港貨量都要靠小戶手上放出的iPhone X。



消息指iPhone8時有不少小戶現貨是由大戶後門流出。

出奇地易訂原來因為program黨中伏。

有網民已經在網站叫價萬六放售64GB銀色iPhone X。

另外相信不少人都覺得iPhone X雖然快截訂,但卻比較易搶,網站和app也比較順暢。據知是因為Apple今次將網站大改,令到一眾用程式program自動訂機的人士全部觸礁,所以普眾大眾今次比較容易訂到機。身邊多朋友訂到不代表多貨,只是過往的program黨今次中伏了。記者:朱崇德、司徒港燊




來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171028/20196853
iPhone 有料 料爆 大舖 網絡 未知 貨量 大市 散戶 收機 機價 價企 企硬
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投資導航:10隻跌市奇葩 無懼股災企硬醫藥股急升逾兩成

1 : GS(14)@2018-02-13 03:37:28

港股上周經歷2008年金融海嘯後最重傷一周,但在35%藍籌股至少瀉一成、市場一片枕藉之際,極少量個股卻仍然可以獨善其身,跌幅輕微甚至逆市有得升,當中包括藍籌。今期《投資導航》細數10隻股災市下的奇葩。


今年初仍被看低一線的手機設備股是大跌市中生還者之一,尤其兩隻藍籌瑞聲(2018)及舜宇(2382),累計上周分別升2.2%及跌2.9%,較恒指同期9.5%的暴挫可謂「執身彩」。手機設備板塊今年初受iPhone X大削產量的消息拖累下挫,股價得以企穩料受估值及大行唱好有關,大行認為兩股除iPhone外均有新的業務催化劑,大摩仍籲買瑞聲,高盛亦看好舜宇。

■港股上周重創,藍籌股一片枕藉,但仍有個別股份未受大市影響。資料圖片

電訊股表現硬淨

醫藥股本來是近半年強勢板塊,今次調整市不少股份大回吐,但部份小型或落後股份卻逆向大衝高,有盈喜護航的東陽光藥(1558),早前有富瑞發報告預計下半年銷售強勁,集團上周大強勢急升21.6%,累計今年進賬55.4%,完全不受股災影響;神威藥業(2877)上周亦升3.4%。大跌市下高息股往往成為避險目標,惟今次公用及房託股等亦有明顯回吐,相反部份電訊股卻企硬,當中包括下周一(26日)放榜的和記電訊(215),早前以145億元出售固網電訊業務,有派特別息憧憬,是支撐股價重要因素,集團上周只微跌1.5%,累計今年仍升2.2%。另一隻企硬的有上周派成績表的電盈(008),績後多間大行調升目標價,全周股價微升0.7%,累計今年則微跌1.7%。其他硬淨股份還有全周有半成進賬的周黑鴨(1458)、升0.8%的維達(3331),以及分別微跌1.8%及3.7%的國泰(293)及利郎(1234)。周黑鴨近月持續有北水捧場,港股通持倉已逾半成;維達業績受累木漿成本大升而遜色,但今年次季亦將加價;國泰去年底被剔出藍籌後,股價短線反覆後即見底,高盛本月初更發表報告唱好,指在香港運力供應增長有限下,國泰前景值得看好;至於利郎近月獲基金惠理增持,上周微跌後,累計今年仍有13.8%進賬,相對仍強勢。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180211/20301866
投資 導航 10 隻跌 跌市 奇葩 無懼 股災 企硬 醫藥 股急 急升 升逾 兩成
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