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地王不限大城市 小企亦「造王」

1 : GS(14)@2016-09-28 04:46:21

【明報專訊】近期內地陸續出現新地王,地域範圍遠超傳統「北上廣深」四大城市,並且遍及杭州、天津及南京等地,紛紛追上主要大城市,出現「天價」地皮。創造地王者已非大型地產商專美。在內房本身高槓桿借貸,加上新措施推出,個別主要大城市如北京等地缺乏住宅地供應,加強樓價上升預期下,要一下子令樓市降溫,分析員認為,並非想像中容易。

龍光地產(3380)佔股四成為首的財團,以逾140億元(人民幣‧下同)投得深圳光明新區商住混合用地為例,反映出近期內地住宅地王出現,已非純由一線地產商專利。不計一線發展商,內房負債普遍高企已成通例,並且一邊以高負債槓桿一邊高價購地。當中以龍光為例,其今年上半年度的資產負債率已達71.2%。今年內出現的地王,亦進一步分散到如杭州、南京及天津等城市,例如出現信達地產一舉以123.18億元投得杭州地皮便是一例。

收緊發債 房企或轉向信託機構融資

銀河證券業務發展董事羅尚沛稱,內地地價樓價高漲,既與內地缺少有效投資渠道,致國民轉向樓房投資,亦與北京等大城市供應減少有關。據《中國房地產報》的數據進一步顯示,今年1至8月份而言,除深圳外,北京、上海及廣州的樓房建築面積供應按年分別減少12%、32%及71%。羅尚沛相信,若內地收緊內房發債條件,或會將樓房供應更加側向負債向來高企及能夠左右樓市供應和影響房價的大型房企身上,甚至有機會增加房企轉向如信託機構等尋求融資,扯高融資成本,因此他對新政策能否令樓市健康發展存疑。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4091&issue=20160928
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