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南京住房限購新政:主城區本市戶籍居民全面限購第三套房

3月15日,據南京市人民政府網站消息,南京市發布《市政府辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知》。(一)在六合區、溧水區、高淳區範圍內,暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。 (二)在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內,暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。 (三)非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

以下為全文:

市政府辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知

寧政辦發〔2017〕56號

各區人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:

為進一步貫徹落實國家宏觀調控精神,強化住房居住屬性,市政府研究決定,自2017年3月16日起,在現行住房限購政策基礎上調整如下:

一、在六合區、溧水區、高淳區範圍內,暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

二、在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內,暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

南京市人民政府辦公廳

2017年3月15日

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保定清晨推限購令:蓮池區等非本市戶籍主城區限購一套

今天早晨,河北省保定市人民政府網站發布了《保定市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》。意見提出,調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策,暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房,暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

意見全文如下:

蓮池區、競秀區人民政府,高新區管委會,市政府有關部門,有關單位:

為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策,維護正常的房地產市場秩序,推進房地產市場持續、平穩、健康發展,提出如下意見:

一、調整居民購房政策

(一)暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

(二)暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

二、調整差別化住房公積金貸款政策

(一)居民家庭在主城區購買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄),申請公積金貸款最低首付款比例不低於30%;擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭,在主城區再次購買普通住房的,申請公積金貸款最低首付款比例不低於60%。

(二)暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。

(三)暫停異地住房公積金個人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸政策

根據中國人民銀行有關規定,經河北省市場利率定價自律委員會商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:

(一)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於30%;在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於50%。

(二)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於40%;在主城區無住房,但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於60%。

(三)對在主城區購買第3套及以上住房的居民家庭,暫停辦理商業性個人住房貸款。

(四)對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本市戶籍居民家庭,憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

四、嚴格商品住房價格管理

(一)商品房經營者在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前,對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應科學合理,不可明顯高於周邊同品質、同類型在售商品住房價格,經市價格主管部門審核備案後,60日內不予受理上調備案價格的申請。市住建、統計部門配合提供不同區域的商品住房參考價格。

(二)商品房經營者持價格備案證明文件向市住建部門提出辦理預售許可或現售備案申請,在取得預售許可證或辦理現售備案後要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊,有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

(三)商品房經營者實際銷售價格高於備案價格的,市住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續。

(四)本意見實施前,已辦理商品住房預售許可的開發項目但尚未出售的住房,自本意見實施之日起,市住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統。商品房經營者應在30日內向市價格主管部門申請進行價格備案,並將備案證明文件報市住建部門後,方可再次使用商品房預售合同網簽系統。

政策執行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間,均以住房合同網簽時間為準。

本意見自2017年3月19日起實施,適用範圍為蓮池區、競秀區和高新區。

保定市人民政府辦公廳

2017年3月18日

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蘭州主城區實施限購 非熱點城市加入限購大軍

在一二線熱點城市限購全面升級之後,一些非熱點城市也面臨著房價上漲的壓力,紛紛加入到限購大軍之中。

蘭州市17日晚間公布了加強房地產市場調控的具體措施,並開始在蘭州市主城區三個區實行區域限購,並明確相關調控政策有效期為五年。

按照蘭州市政府最新公布的調控措施,蘭州市開始對主城區的城關區、七里河區和安寧區實施區域限購,包括購買新建商品住房和二手住房。其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的,不得在限購區域內再次購買住房;非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的,不能在限購區域內再購房。

同時,蘭州市還明確在限購區域內執行差別化信貸政策。購買首套房首付比例不低於30%;首套房無貸款或者貸款已結清的蘭州市戶籍家庭,二套房首付款比例不低於40%;在首套房貸款未結清的前提下,購買二套房的首付款比例不低於50%,且貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析,蘭州主要是對市區和近郊區進行了限購,充分說明了蘭州當前積極穩定房價和對於非限購區域繼續去庫存的導向。由於不涉及到社保繳納,所以對於外地的首套的剛需購房,本身影響不大,對於炒房需求則有較大的影響。其次,明確了差別化的信貸政策,通過“345”的不同比例的首付比例,能夠使得剛需購房和改善型購房面臨不同的信貸要求。

實際上,由於蘭州東西狹長的特殊地形結構,土地較少,房價一直都比較高。根據中國房價行情平臺的數據顯示,3月份,蘭州住宅均價達到每平方米9180元,環比上月上漲1.71%。該價格超過重慶、昆明、西安等城市,在西部地區名列第二,僅次於成都。

根據蘭州日報報道,從當前該市各縣區的房屋交易市場走訪情況來看,本次限購的三個區也是近年來房價上漲較為明顯的區域。

嚴躍進認為,蘭州此次調控政策,說明類似中西部的非熱點二線樓市也開始有所升溫,尤其是省會城市,潛在的購房需求大,房地產市場也需要積極進行穩定。

中原地產首席市場分析師張大偉說,現在的市場基礎之下,穩定房價就是要約束上漲。這一輪調控出現了一個現象,即一線城市摁住了二線城市漲起來,二線城市摁住後一二線周圍漲起來了。因此,接下來一些非熱線熱點城市和三線城市也可能加入樓市調控大軍中。

據不完全統計,自3月份以來,已經有超過50個城市出臺或者加碼樓市調控政策。張大偉說,自3月份以來開啟的這一輪樓市調控呈現了三大特征,一是城市圈全面封堵,比如北京及雄安新區周圍、珠三角、長三角全面限購,過去限購以一二線城市為主,當下是城市圈內的很多四線城市也進入限購範疇。

二是包括廈門、福州、廣州、珠海等13個城市均出臺了新購房必須持有一定年限後才可以轉讓的政策,這種限賣政策也是歷史首次。第三,主要一二線城市基本全面恢複了認房又認貸的信貸政策。

張大偉分析,從政策預期看,本輪房價調控全面再升級,遇漲即調。而且與往年調控不一樣的是,本輪以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄,多輪政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。

蘭州 主城區 主城 實施 限購 熱點 城市 加入 大軍
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