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新盤今年150宗撻定本月速錄16宗　世宙8連撻

1 : GS(14)@2015-12-10 08:39:15

■紅磡「劏房之城」環海．東岸錄單日連環11宗撻定，成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。



【本報訊】臨近年尾，樓市負面消息不斷迎來，新盤買家褪軚個案接連出現。據本報統計，本月首8日新盤至少錄16宗撻定，即日均2宗撻定。長實（1113）元朗世宙昨一口氣爆出8連撻，買家共輸近270萬元，撻定規模僅次9月中紅磡環海．東岸單日撻11伙。全年迄今新盤已錄約150宗撻定，殺定達7,700萬元。記者：陳東陽


上月底進行首輪銷售的元朗世宙，賣樓當日千人逼爆售樓廠，首日沽出450伙，佔推售單位8成。銷售首日貨去速，撻定同樣來得快。據昨日更新的成交紀錄冊顯示，首日售出的中有8伙簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，亦即撻定收場。



發展商最少殺定7,700萬

8伙撻定戶分佈於2、3及5座，兩房及三房單位各佔一半，成交價由513.3萬元至839.4萬元，樓價總額近5,399萬元，大部份撻定戶採用建築期付款辦法。以成交價5%計算，長實合計殺定269.91萬元。截至目前為止，主要新盤今年累錄約150宗撻定個案，發展商鯨吞至少7,700萬元定金。據本報統計，今年5個撻定宗數最多的新盤之中，長實獨佔其3，連同紅磡維港．星岸、Viva及悅目等項目，集團今年單憑殺定已淨袋超過1,500萬元。





環海．東岸22伙撻定稱冠

自8月股災後，聯儲局不停出口術稱短期內加息及零售業不景氣等因素，新盤撻定風潮未有散去迹象。如自製九成半按揭、號稱15萬元首期上車的紅磡「劏房之城」環海．東岸，以單日連環11宗撻定成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。項目現時以21宗撻定，涉22伙單位，高踞今年新盤撻定王。而多個同樣股災後推出的新盤，如東涌東環II、西環河柏匯、將軍澳帝景灣、元朗柏
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朗8呎價1.15萬 略低同區世宙 22個月樓花 映御突加推55伙截擊

1 : GS(14)@2016-03-11 12:26:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華（0173）與信置（0083）合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號（下稱朗8），昨公布首批208伙價單，成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後，區內近1年來第5個推出的新盤。朗8首批平均實呎1.31萬餘元，扣除最高12％折扣後，整批折實平均呎價11,588元，較世宙去年底首批折實均價1.19萬元低約3%，惟相較新地（0016）上月以低價搶灘的同區德業街映御首批折實均價1.01萬餘元，卻高逾一成。映御昨晚亦突擊加推55伙，並首度推出2房截擊朗8，搶佔購買力。

明報記者 方可兒、林可為

雖然朗8首批呎價較世宙略低，惟朗8樓花期長約22個月，較世宙約1年的樓花期多10個月。另因朗8毗鄰朗屏西鐵站，交通較位於德業街映御便利，料相關因素已反映在定價上。

1房折實338萬入場

朗8首批屬1至4房，市場最關注、入場門檻最低實用200餘方呎開放式戶不在首推之列。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，首批折實338萬至1111萬元，入場戶為2座1樓C室（實用337方呎1房戶），折實價338.8萬元（折實呎價10,053元）。

首批208伙市值13.5億

對首批未有包括開放式戶，溫回應指樓盤戶型多元化，首推已涵蓋不少戶型，早前亦有不少買家對2、3房感興趣。今批單位以定價計市值約13.5億元，形容定價貼市。嘉華亦透過指定財務公司提供八成一按，最長還款期25年，首3年定息3厘、之後全期P（P現為5厘）。

世宙明天發售4伙

新地上月推出的映御，入場門檻280萬元起，惟相關單位屬開放式戶；至於映御低層實用369方呎1房單位，折實入場費340萬元，與朗8一房戶折實入場費相若。映御昨以平均實呎1.19萬元加推55伙（定價計市值2.78億元），扣除最高近11%折扣後，今批折實平均實呎10639元，實用306方呎開放式戶折實入場費約309萬元起。

除映御昨晚突加推55伙截擊朗8外，長實（1113）旗下與朗8隔着西鐵朗屏站遙遙對望的世宙，明天亦以限量形式發售4伙。

YOHO 呎價10254元 重返1年前

隨着多個新盤開售，區內二手受壓。區內代理指，YOHO Town 3座高層G室，實用面積393方呎，早前叫價418萬元，朗8開價後隨即減至403萬元成交，實呎10254元，呎價重返1年前水平。
2 : GS(14)@2016-03-11 12:27:23

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世宙增優惠 迎朗屏8號開售 3房40萬回贈 等同樓價約5％

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:43

【明報專訊】元朗新盤大混戰，繼嘉華(0173)朗屏8號(下稱朗8)周四公布首張價單後，同區新地(0016)映御及峻巒1A期，昨日至下周一合共推60伙應市之際，長實地產(1113)亦不敢怠慢，由去年11月底至今累沽763伙的世宙亦加入戰團。世宙昨加推36伙，下周二(15日)推售，當中包括30伙2房及6伙3房單位，其中3房單位為項目首次推出高達40萬元現金回贈，約相等於樓價5％。



明報記者 張美婷、林可為

世宙自去年11月底至今累沽763伙、套現約44.5億元。長實高級營業經理何家欣表示，世宙昨再加推36伙，並安排下周二推售，當中18伙為向正南兩房戶，涉18.8萬元回贈；3房單位可享35萬元回贈，3房1套、3房1套連儲物房單位則可享40萬元回贈。資料顯示，該盤早前曾為3房提供10.8萬元回贈，反映發展商大幅為3房提供高回贈金額以作促銷。

何家欣續稱，世宙是次兩房入場費最低單位為1座7樓B室(實用429方呎)，扣除優惠12%，折實價457.5萬元，實呎10,664元；3房入場費最低單位為1座3樓F室 (實用534方呎)，扣除同樣優惠12%，折實價585萬元，實呎10,955元。

朗8首日收逾百票

元朗新盤戰另一主角，嘉華(0173)牽頭、日前已公布首推208伙的朗8，市場消息指昨天首日接獲逾100張入票。此外，昨日有4個新樓盤開展新一輪銷售共涉108伙、估計全日共售約20伙；當中新地(0016)趁朗8開售前，同步推出旗下元朗德業街映御、及錦田北峻巒1A期合共20伙，以搶佔購買力，市場消息指兩盤合共售約5伙。

可留意的是，映御今日和下周一，會再推售共40伙應市，並首度開售實用487方呎兩房戶、折實價502萬元起，稍高於朗8低層實用484方呎兩房戶折實入場費488萬元。

維港‧星岸昨晚沽11伙

至於長實昨晚發售58伙的紅磡維港‧星岸(全部分佈於第5座)，估計全晚售約11伙，包括是次入場費最低的2樓實用706方呎C室，定價1526.4萬元(呎價2.16萬元)。

另外信置(0083)昨推售30伙的西貢逸瓏園，最終售出兩伙，實用面積分別699及1171方呎，作價1082萬及1713萬元、實呎1.54萬及1.46萬元。可留意的是，信置同系大埔白石角?茠粥漭X1幢洋房，為第10號屋(實用2815方呎)，成交價5555.4萬元，實呎1.97萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_eba1.htm
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長實拆售世宙一籃子商舖 涉17.6億

1 : GS(14)@2016-09-06 04:51:53

【明報專訊】今年未有在港推售大型新盤的長實地產（1113），市場消息指，發展商近日推出元朗世宙一籃子商舖，共涉37個舖位，平均意向呎價介乎2.2萬元至3.7萬元，其中以每座舖位計入場價為3億元，如全批舖位沽出，總價逾17.55億元。

可每幢舖位賣 入場費3億

市場消息指，上月中流傳有關該商舖推出的消息，並有商舖平面圖以供參考。據有關平面圖顯示，整批舖位分佈在4座住宅之地面樓層，共涉37個舖位，總面積5.92萬方呎，舖位面積由299方呎至3494方呎，總價逾17.55億元。本報就此事向長實查詢，至截稿前暫未獲回覆。

另市場消息指，部分代理近期向投資者介紹該批舖位，並有投資者出價5.8億元洽購第3座商舖。

事實上，第3座商舖設11個舖位，其中包括4個面向安寧路的向街舖，面積由1088至3026方呎，總面積為18,982方呎，其中3舖設有廚房位，另外4舖亦設有來去水位，可供食肆之用，故較為搶手。其餘三座，長實分別則以3億、3.85億及4.9億元放售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3024&issue=20160906
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世宙11地舖6.2億賣出

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:15

【本報訊】今年在港賣樓成績大落後的長實（1113），亦跟隨新地（016）、恒地（012）等發展商，放售旗下新盤的商舖部份，當中明年初入伙的元朗世宙商舖推出放售，全部37個舖位叫價逾17.5億元，其中第3座地舖以逾6.2億元售出。據了解，世宙共分為4座，每一座基座都有多個舖位，合共有37個，面積由最細299至3,595方呎，總面積約59,211方呎，其中15個為向街地舖，可24小時營業。長實於近期推出市場放售，整組舖位叫價17.55億元，呎價29,640元。不過，由於整組舖位涉資巨大，故業主亦傾向逐座舖位出售。第1座共有9個舖位，合共10,334方呎，叫價3億元。第2座合共10個地舖，面積13,002方呎，叫價4.9億元。第3座共11個舖位，共18,982方呎，意向價5.8億元。第5座舖位總面積16,892方呎，有7個舖位，索價3.85億元。消息指出，目前已有投資者以逾6.2億元購入第3座商舖，呎價32,663元，較發展商意向價高7%。該組舖位為安寧路及橫州路交界，11個舖面積由1,088至3,026方呎，其中3個舖位附設廚房作食肆用途。有指各舖位已獨立分契，方便買家日後作獨立拆售。近期新地及恒地都將新盤基座舖位拆售，如新地旗下粉嶺瓏山1號及西營盤眀德山，恒地長沙灣曉悅及曉盈的地舖都在日前放售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761629
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307772

投資客傳6.3億購世宙11舖

1 : GS(14)@2016-09-07 07:58:06

【明報專訊】今年在本港未有推售全新大型樓盤的長實地產（1113），代理消息稱，長實旗下元朗世宙第3座地下20至30號、合共11個地舖，新近獲資深投資者以近6.3億元成交。

據代理消息表示，上址11個舖位面積介乎1088至3026方呎，合共約為18,982方呎，折合每平方呎約33,189元。

預計收租回報率約4厘

據悉，買家看好物業升值潛力，購入舖位主要作投資之用，預計收租回報率約為4厘。

事實上，市場近日已盛傳長實擬推售世宙一籃子商舖，共涉37個舖位，平均意向呎價介乎2.2萬元至3.7萬元；其中以每座舖位計入場價為3億元，如全批舖位沽出，總價逾17.55億元。

世宙共37舖位總值逾17.55億

此外，8月中已流傳有關世宙商舖推出的消息，並有商舖平面圖供參考。據相關平面圖顯示，整批舖位分佈在屋苑4座住宅之地面樓層，共涉37個舖位，總面積5.92萬方呎，舖位面積由299方呎至3494方呎，估計總價逾17.55億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0447&issue=20160907
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307880

世宙買家撻大定　料損失61萬

1 : GS(14)@2016-11-10 07:29:58

【本報訊】上周政府加辣後，豪宅繼續屢創新高，但中小型住宅新盤卻即錄撻定個案，元朗世宙更有買家撻大定，料遭殺定61萬元。香港小輪（050）深水埗海柏匯亦有上月底入市的買家縮沙，撻定遭沒收近20萬元定金。新辣招殺到，有買家即時撻定。世宙3座27樓D室兩房戶，實用面積426方呎，於今年7月2日以610.9萬元售出，並已於同月8日簽署買賣合約。不過，突然於本周一終止買賣合約，買家已繳付樓價9%作為定金，料55萬元已遭長實（1113）沒收。有關單位即時加價至646.8萬元重售，呎價15,183元，加幅5.9%。劏房盤海柏匯上月31日加辣前，以392.646萬元賣出15樓G室開放式單位，單位面積214方呎，呎價18,348元，買家已支付5%樓價定金，但最終撻定，被殺定近20萬元。長實紅磡維港．星岸推出14伙第1座的三、四房分層單位於本周五以先到先得形式發售，定價由2,389.1萬元起。嘉華（173）等的元朗朗屏8號亦將15伙貨尾加價，加幅由1至3%。另馬頭角Ava55暫收80票。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827627
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長實反價4%沽世宙地舖

1 : GS(14)@2016-11-29 07:50:55

【本報訊】住宅加辣後，舖位買賣增加，長實（1113）上周起將元朗新盤世宙第5座基座地舖拆售，近日更反價500萬元，以1.28億元售出相連舖位。


投資者1.28億購入

世宙第5座位於安樂路及橫洲路交界，共有7個地舖，全屬作為餐飲的舖位，長實上周以定價3,400萬至8,000萬元放售，呎價2.18萬至3.21萬元。消息指，地下32及33號舖，合共5,212方呎，獲資深投資者斥資逾1.28億元購入，呎價1.82萬元。據悉32號地舖定價7,700萬元，33號地舖定價4,600萬元，合共1.23億元，故發展商反價500萬元或4%出售。連同上周以5,700萬元售出的地下37號舖，三個舖位成交總值逾1.85億元。此外，「收樓大王」楊世杭旗下的培新集團卻持續沽售非核心區地舖。消息指出，培新剛以6,500萬元沽出尖沙嘴漆咸道南33至35號友聯大廈地下7及8號舖，合共1,714方呎，呎價3.8萬元。培新於2004及2009年分別購入，合共1,754萬元，獲利4,746萬元，升值2.7倍。另外，市場指，內地發展商武夷集團持有的銅鑼灣永興街3號維港．園全幢，以約4.7億元售出，建築面積約28,646方呎，呎價1.64萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848828
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世宙錄逾60宗租務成交

1 : GS(14)@2017-07-01 10:49:21

【本報訊】元朗新樓世宙入伙，租務成交持續活躍，上月錄得超過60宗租務成交，實用呎租約28至30元，近7成為夫婦租住。其中1座頂層兩房單位，以1.35萬元租出，實用呎租31元。中原地產張國傑表示，元朗世宙租務活躍，本月錄得超過60宗租務成交中，兩房戶佔大部份，約佔8成。新近租出1座頂層兩房單位，實用面積430方呎，以1.35萬元租出，平均呎租31元。業主2015年12月以569萬元一手購入單位，租金回報約2.8厘。另外，同屋苑2座高層F室，實用面積431方呎，同為2房間隔，以1.23萬元租出，實用呎租28.5元。業主2015年12月以572萬元買入，租金回報約2.6厘。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




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未過SSD期　世宙速錄首宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-17 08:10:55

【本報訊】正當銀主盤驟增之際，亦有新樓業主未過SSD鬆綁期急於沽貨損手案例。長實地產（1113）發展的元朗世宙，今年才入伙，市場已錄「第一滴血」，業主付SSD（額外印花稅）以550萬元沽貨，蝕近20萬元。元朗新落成屋苑世宙，今年上半年才入伙，市場即錄SSD貨成交。中原地產王勤學表示，世宙2座中層B室，實用面積429方呎，兩房間隔，成交價550萬元，實用呎價12,821元。據悉，原業主於去年1月以508萬元一手買入單位，持貨僅一年多，是次轉售須付SSD稅10%，即約55萬元。即使賬面有賺42萬元，惟扣除使費及SSD稅，料需蝕近20萬元。王勤學指，世宙今年5月入伙，由於目前仍受SSD轉售限制，故暫時只有3個放盤，叫價由690萬至910萬元不等。


南豐新邨兩房跌穿600萬

另外，港島老牌屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨，錄兩房單位跌穿600萬元以下成交。中原地產袁廣達表示，南豐新邨3座低層B室，實用面積391方呎，建築面積474方呎，兩房間隔，望園景。業主原叫價618萬元，見近期二手成交回落，放盤僅三日減價至580萬元將單位易手，實用呎價14,834元。是次造價跌穿600萬元，比兩房高位670萬元低出近13%。原業主於2013年月以400萬元買入單位，賬面賺180萬元，升值45%。此外，祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑，L座高層3室兩房單位，實用面積506方呎，業主減價30萬元，於居二市場以310萬元沽出，實用呎價6,126元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123991
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