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新盤今年150宗撻定本月速錄16宗 世宙8連撻

1 : GS(14)@2015-12-10 08:39:15

■紅磡「劏房之城」環海.東岸錄單日連環11宗撻定,成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。



【本報訊】臨近年尾,樓市負面消息不斷迎來,新盤買家褪軚個案接連出現。據本報統計,本月首8日新盤至少錄16宗撻定,即日均2宗撻定。長實(1113)元朗世宙昨一口氣爆出8連撻,買家共輸近270萬元,撻定規模僅次9月中紅磡環海.東岸單日撻11伙。全年迄今新盤已錄約150宗撻定,殺定達7,700萬元。記者:陳東陽


上月底進行首輪銷售的元朗世宙,賣樓當日千人逼爆售樓廠,首日沽出450伙,佔推售單位8成。銷售首日貨去速,撻定同樣來得快。據昨日更新的成交紀錄冊顯示,首日售出的中有8伙簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展,亦即撻定收場。



發展商最少殺定7,700萬

8伙撻定戶分佈於2、3及5座,兩房及三房單位各佔一半,成交價由513.3萬元至839.4萬元,樓價總額近5,399萬元,大部份撻定戶採用建築期付款辦法。以成交價5%計算,長實合計殺定269.91萬元。截至目前為止,主要新盤今年累錄約150宗撻定個案,發展商鯨吞至少7,700萬元定金。據本報統計,今年5個撻定宗數最多的新盤之中,長實獨佔其3,連同紅磡維港.星岸、Viva及悅目等項目,集團今年單憑殺定已淨袋超過1,500萬元。





環海.東岸22伙撻定稱冠

自8月股災後,聯儲局不停出口術稱短期內加息及零售業不景氣等因素,新盤撻定風潮未有散去迹象。如自製九成半按揭、號稱15萬元首期上車的紅磡「劏房之城」環海.東岸,以單日連環11宗撻定成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。項目現時以21宗撻定,涉22伙單位,高踞今年新盤撻定王。而多個同樣股災後推出的新盤,如東涌東環II、西環河柏匯、將軍澳帝景灣、元朗柏
新盤 今年 150 宗撻 撻定 本月 速錄 16 世宙 連撻
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朗8呎價1.15萬 略低同區世宙 22個月樓花 映御突加推55伙截擊

1 : GS(14)@2016-03-11 12:26:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華(0173)與信置(0083)合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號(下稱朗8),昨公布首批208伙價單,成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後,區內近1年來第5個推出的新盤。朗8首批平均實呎1.31萬餘元,扣除最高12%折扣後,整批折實平均呎價11,588元,較世宙去年底首批折實均價1.19萬元低約3%,惟相較新地(0016)上月以低價搶灘的同區德業街映御首批折實均價1.01萬餘元,卻高逾一成。映御昨晚亦突擊加推55伙,並首度推出2房截擊朗8,搶佔購買力。

明報記者 方可兒、林可為

雖然朗8首批呎價較世宙略低,惟朗8樓花期長約22個月,較世宙約1年的樓花期多10個月。另因朗8毗鄰朗屏西鐵站,交通較位於德業街映御便利,料相關因素已反映在定價上。

1房折實338萬入場

朗8首批屬1至4房,市場最關注、入場門檻最低實用200餘方呎開放式戶不在首推之列。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明稱,首批折實338萬至1111萬元,入場戶為2座1樓C室(實用337方呎1房戶),折實價338.8萬元(折實呎價10,053元)。

首批208伙市值13.5億

對首批未有包括開放式戶,溫回應指樓盤戶型多元化,首推已涵蓋不少戶型,早前亦有不少買家對2、3房感興趣。今批單位以定價計市值約13.5億元,形容定價貼市。嘉華亦透過指定財務公司提供八成一按,最長還款期25年,首3年定息3厘、之後全期P(P現為5厘)。

世宙明天發售4伙

新地上月推出的映御,入場門檻280萬元起,惟相關單位屬開放式戶;至於映御低層實用369方呎1房單位,折實入場費340萬元,與朗8一房戶折實入場費相若。映御昨以平均實呎1.19萬元加推55伙(定價計市值2.78億元),扣除最高近11%折扣後,今批折實平均實呎10639元,實用306方呎開放式戶折實入場費約309萬元起。

除映御昨晚突加推55伙截擊朗8外,長實(1113)旗下與朗8隔着西鐵朗屏站遙遙對望的世宙,明天亦以限量形式發售4伙。

YOHO 呎價10254元 重返1年前

隨着多個新盤開售,區內二手受壓。區內代理指,YOHO Town 3座高層G室,實用面積393方呎,早前叫價418萬元,朗8開價後隨即減至403萬元成交,實呎10254元,呎價重返1年前水平。
2 : GS(14)@2016-03-11 12:27:23


呎價 1.15 略低 同區 世宙 22 個月 月樓 樓花 映禦 禦突 突加 加推 55 截擊
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世宙增優惠 迎朗屏8號開售 3房40萬回贈 等同樓價約5%

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:43

【明報專訊】元朗新盤大混戰,繼嘉華(0173)朗屏8號(下稱朗8)周四公布首張價單後,同區新地(0016)映御及峻巒1A期,昨日至下周一合共推60伙應市之際,長實地產(1113)亦不敢怠慢,由去年11月底至今累沽763伙的世宙亦加入戰團。世宙昨加推36伙,下周二(15日)推售,當中包括30伙2房及6伙3房單位,其中3房單位為項目首次推出高達40萬元現金回贈,約相等於樓價5%。



明報記者 張美婷、林可為

世宙自去年11月底至今累沽763伙、套現約44.5億元。長實高級營業經理何家欣表示,世宙昨再加推36伙,並安排下周二推售,當中18伙為向正南兩房戶,涉18.8萬元回贈;3房單位可享35萬元回贈,3房1套、3房1套連儲物房單位則可享40萬元回贈。資料顯示,該盤早前曾為3房提供10.8萬元回贈,反映發展商大幅為3房提供高回贈金額以作促銷。

何家欣續稱,世宙是次兩房入場費最低單位為1座7樓B室(實用429方呎),扣除優惠12%,折實價457.5萬元,實呎10,664元;3房入場費最低單位為1座3樓F室 (實用534方呎),扣除同樣優惠12%,折實價585萬元,實呎10,955元。

朗8首日收逾百票

元朗新盤戰另一主角,嘉華(0173)牽頭、日前已公布首推208伙的朗8,市場消息指昨天首日接獲逾100張入票。此外,昨日有4個新樓盤開展新一輪銷售共涉108伙、估計全日共售約20伙;當中新地(0016)趁朗8開售前,同步推出旗下元朗德業街映御、及錦田北峻巒1A期合共20伙,以搶佔購買力,市場消息指兩盤合共售約5伙。

可留意的是,映御今日和下周一,會再推售共40伙應市,並首度開售實用487方呎兩房戶、折實價502萬元起,稍高於朗8低層實用484方呎兩房戶折實入場費488萬元。

維港‧星岸昨晚沽11伙

至於長實昨晚發售58伙的紅磡維港‧星岸(全部分佈於第5座),估計全晚售約11伙,包括是次入場費最低的2樓實用706方呎C室,定價1526.4萬元(呎價2.16萬元)。

另外信置(0083)昨推售30伙的西貢逸瓏園,最終售出兩伙,實用面積分別699及1171方呎,作價1082萬及1713萬元、實呎1.54萬及1.46萬元。可留意的是,信置同系大埔白石角?茠粥漭X1幢洋房,為第10號屋(實用2815方呎),成交價5555.4萬元,實呎1.97萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_eba1.htm
世宙 優惠 迎朗 朗屏 號開 開售 40 回贈 等同 樓價
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長實拆售世宙一籃子商舖 涉17.6億

1 : GS(14)@2016-09-06 04:51:53

【明報專訊】今年未有在港推售大型新盤的長實地產(1113),市場消息指,發展商近日推出元朗世宙一籃子商舖,共涉37個舖位,平均意向呎價介乎2.2萬元至3.7萬元,其中以每座舖位計入場價為3億元,如全批舖位沽出,總價逾17.55億元。

可每幢舖位賣 入場費3億

市場消息指,上月中流傳有關該商舖推出的消息,並有商舖平面圖以供參考。據有關平面圖顯示,整批舖位分佈在4座住宅之地面樓層,共涉37個舖位,總面積5.92萬方呎,舖位面積由299方呎至3494方呎,總價逾17.55億元。本報就此事向長實查詢,至截稿前暫未獲回覆。

另市場消息指,部分代理近期向投資者介紹該批舖位,並有投資者出價5.8億元洽購第3座商舖。

事實上,第3座商舖設11個舖位,其中包括4個面向安寧路的向街舖,面積由1088至3026方呎,總面積為18,982方呎,其中3舖設有廚房位,另外4舖亦設有來去水位,可供食肆之用,故較為搶手。其餘三座,長實分別則以3億、3.85億及4.9億元放售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3024&issue=20160906
長實 拆售 世宙 籃子 商舖 17.6
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世宙11地舖6.2億賣出

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:15

【本報訊】今年在港賣樓成績大落後的長實(1113),亦跟隨新地(016)、恒地(012)等發展商,放售旗下新盤的商舖部份,當中明年初入伙的元朗世宙商舖推出放售,全部37個舖位叫價逾17.5億元,其中第3座地舖以逾6.2億元售出。據了解,世宙共分為4座,每一座基座都有多個舖位,合共有37個,面積由最細299至3,595方呎,總面積約59,211方呎,其中15個為向街地舖,可24小時營業。長實於近期推出市場放售,整組舖位叫價17.55億元,呎價29,640元。不過,由於整組舖位涉資巨大,故業主亦傾向逐座舖位出售。第1座共有9個舖位,合共10,334方呎,叫價3億元。第2座合共10個地舖,面積13,002方呎,叫價4.9億元。第3座共11個舖位,共18,982方呎,意向價5.8億元。第5座舖位總面積16,892方呎,有7個舖位,索價3.85億元。消息指出,目前已有投資者以逾6.2億元購入第3座商舖,呎價32,663元,較發展商意向價高7%。該組舖位為安寧路及橫州路交界,11個舖面積由1,088至3,026方呎,其中3個舖位附設廚房作食肆用途。有指各舖位已獨立分契,方便買家日後作獨立拆售。近期新地及恒地都將新盤基座舖位拆售,如新地旗下粉嶺瓏山1號及西營盤眀德山,恒地長沙灣曉悅及曉盈的地舖都在日前放售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761629
世宙 11 地舖 6.2 賣出
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投資客傳6.3億購世宙11舖

1 : GS(14)@2016-09-07 07:58:06

【明報專訊】今年在本港未有推售全新大型樓盤的長實地產(1113),代理消息稱,長實旗下元朗世宙第3座地下20至30號、合共11個地舖,新近獲資深投資者以近6.3億元成交。

據代理消息表示,上址11個舖位面積介乎1088至3026方呎,合共約為18,982方呎,折合每平方呎約33,189元。

預計收租回報率約4厘

據悉,買家看好物業升值潛力,購入舖位主要作投資之用,預計收租回報率約為4厘。

事實上,市場近日已盛傳長實擬推售世宙一籃子商舖,共涉37個舖位,平均意向呎價介乎2.2萬元至3.7萬元;其中以每座舖位計入場價為3億元,如全批舖位沽出,總價逾17.55億元。

世宙共37舖位總值逾17.55億

此外,8月中已流傳有關世宙商舖推出的消息,並有商舖平面圖供參考。據相關平面圖顯示,整批舖位分佈在屋苑4座住宅之地面樓層,共涉37個舖位,總面積5.92萬方呎,舖位面積由299方呎至3494方呎,估計總價逾17.55億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0447&issue=20160907
投資 客傳 6.3 億購 世宙 11
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世宙買家撻大定 料損失61萬

1 : GS(14)@2016-11-10 07:29:58

【本報訊】上周政府加辣後,豪宅繼續屢創新高,但中小型住宅新盤卻即錄撻定個案,元朗世宙更有買家撻大定,料遭殺定61萬元。香港小輪(050)深水埗海柏匯亦有上月底入市的買家縮沙,撻定遭沒收近20萬元定金。新辣招殺到,有買家即時撻定。世宙3座27樓D室兩房戶,實用面積426方呎,於今年7月2日以610.9萬元售出,並已於同月8日簽署買賣合約。不過,突然於本周一終止買賣合約,買家已繳付樓價9%作為定金,料55萬元已遭長實(1113)沒收。有關單位即時加價至646.8萬元重售,呎價15,183元,加幅5.9%。劏房盤海柏匯上月31日加辣前,以392.646萬元賣出15樓G室開放式單位,單位面積214方呎,呎價18,348元,買家已支付5%樓價定金,但最終撻定,被殺定近20萬元。長實紅磡維港.星岸推出14伙第1座的三、四房分層單位於本周五以先到先得形式發售,定價由2,389.1萬元起。嘉華(173)等的元朗朗屏8號亦將15伙貨尾加價,加幅由1至3%。另馬頭角Ava55暫收80票。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827627
世宙 買家 大定 損失 61
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長實反價4%沽世宙地舖

1 : GS(14)@2016-11-29 07:50:55

【本報訊】住宅加辣後,舖位買賣增加,長實(1113)上周起將元朗新盤世宙第5座基座地舖拆售,近日更反價500萬元,以1.28億元售出相連舖位。


投資者1.28億購入

世宙第5座位於安樂路及橫洲路交界,共有7個地舖,全屬作為餐飲的舖位,長實上周以定價3,400萬至8,000萬元放售,呎價2.18萬至3.21萬元。消息指,地下32及33號舖,合共5,212方呎,獲資深投資者斥資逾1.28億元購入,呎價1.82萬元。據悉32號地舖定價7,700萬元,33號地舖定價4,600萬元,合共1.23億元,故發展商反價500萬元或4%出售。連同上周以5,700萬元售出的地下37號舖,三個舖位成交總值逾1.85億元。此外,「收樓大王」楊世杭旗下的培新集團卻持續沽售非核心區地舖。消息指出,培新剛以6,500萬元沽出尖沙嘴漆咸道南33至35號友聯大廈地下7及8號舖,合共1,714方呎,呎價3.8萬元。培新於2004及2009年分別購入,合共1,754萬元,獲利4,746萬元,升值2.7倍。另外,市場指,內地發展商武夷集團持有的銅鑼灣永興街3號維港.園全幢,以約4.7億元售出,建築面積約28,646方呎,呎價1.64萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848828
長實 反價 4% 世宙 地舖
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世宙錄逾60宗租務成交

1 : GS(14)@2017-07-01 10:49:21

【本報訊】元朗新樓世宙入伙,租務成交持續活躍,上月錄得超過60宗租務成交,實用呎租約28至30元,近7成為夫婦租住。其中1座頂層兩房單位,以1.35萬元租出,實用呎租31元。中原地產張國傑表示,元朗世宙租務活躍,本月錄得超過60宗租務成交中,兩房戶佔大部份,約佔8成。新近租出1座頂層兩房單位,實用面積430方呎,以1.35萬元租出,平均呎租31元。業主2015年12月以569萬元一手購入單位,租金回報約2.8厘。另外,同屋苑2座高層F室,實用面積431方呎,同為2房間隔,以1.23萬元租出,實用呎租28.5元。業主2015年12月以572萬元買入,租金回報約2.6厘。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074783
世宙 錄逾 60 宗租 租務 成交
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未過SSD期 世宙速錄首宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-17 08:10:55

【本報訊】正當銀主盤驟增之際,亦有新樓業主未過SSD鬆綁期急於沽貨損手案例。長實地產(1113)發展的元朗世宙,今年才入伙,市場已錄「第一滴血」,業主付SSD(額外印花稅)以550萬元沽貨,蝕近20萬元。元朗新落成屋苑世宙,今年上半年才入伙,市場即錄SSD貨成交。中原地產王勤學表示,世宙2座中層B室,實用面積429方呎,兩房間隔,成交價550萬元,實用呎價12,821元。據悉,原業主於去年1月以508萬元一手買入單位,持貨僅一年多,是次轉售須付SSD稅10%,即約55萬元。即使賬面有賺42萬元,惟扣除使費及SSD稅,料需蝕近20萬元。王勤學指,世宙今年5月入伙,由於目前仍受SSD轉售限制,故暫時只有3個放盤,叫價由690萬至910萬元不等。


南豐新邨兩房跌穿600萬

另外,港島老牌屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨,錄兩房單位跌穿600萬元以下成交。中原地產袁廣達表示,南豐新邨3座低層B室,實用面積391方呎,建築面積474方呎,兩房間隔,望園景。業主原叫價618萬元,見近期二手成交回落,放盤僅三日減價至580萬元將單位易手,實用呎價14,834元。是次造價跌穿600萬元,比兩房高位670萬元低出近13%。原業主於2013年月以400萬元買入單位,賬面賺180萬元,升值45%。此外,祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑,L座高層3室兩房單位,實用面積506方呎,業主減價30萬元,於居二市場以310萬元沽出,實用呎價6,126元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123991
未過 SSD 世宙 速錄 錄首 首宗 宗蝕 蝕讓
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收租客付62萬辣稅 購世宙2房額印貨

1 : GS(14)@2018-03-22 10:16:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9201&issue=20180322
【明報專訊】二手盤源短缺下,買家不惜付辣稅入市,入伙將近1年的元朗世宙,有低層2房單位獲收租客斥618萬元買入,並由新買家全數支付近62萬元辣稅。此外,將軍澳新都城呎價4日兩破頂,最新有高層2房實呎破1.82萬元,再創屋苑新高。

2房618萬易手 不足3年升兩成

中原地產副分區營業經理簡偉雄表示,元朗世宙5座低層H室,屬實用面積429方呎2房戶,新近以618萬元沽出,實呎14,406元。原業主2015年12月以503萬元買入,持貨兩年多轉手,業主須付10%額外印花稅,涉及61.8萬元,不過該筆稅款全數由買家支付,業主帳面獲利115萬元或23%。簡續稱,業主原以620萬元放盤,上述叫價不包括10%稅款,而同類連稅款近期成交價約670萬元;新買家購入單位作收租之用,按同類單位市值月租約1.4萬元計,租金回報約2.7厘。

新都城實呎再破1.8萬

此外,將軍澳新都城再有單位實呎升破1.8萬元。世紀21物業分行經理魏仕良表示,新都城2期1座高層C室,實用363方呎,2房間隔,獲外區首置客以662.6萬承接,實呎18,253元創屋苑新高。原業主2014年6月以423萬購入,帳面獲利239.6萬或約57%。

浚峯1600萬沽 3年半升三成

另土地註冊處資料顯示,恒地(0012)主席李兆基私人持有,於2014年開售的堅尼地城浚峯錄得首宗二手買賣,單位為實用658方呎的低層C室,上月底以1600萬元售出,實呎24,316元。原業主2014年9月以1198萬元購入,持貨3年半,帳面獲利402萬元或33%。

富豪海灣銀主盤 逾億放售

不過,市場仍有部分大額銀主盤出現。資料顯示,大潭富豪海灣一幢D型雙號屋連兩個車位,最新淪為銀主盤,叫價1.0025億元,以物業實用3384方呎計,實呎29,625元。單位業主2007年以6787萬元購入,雖然2016年底曾獲買家以9800萬元承接,惟最終未有完成交易,而最新放售價較一年多前售價高約225萬元或2.2%。資料顯示,除上述物業外,目前富豪海灣至少有6個銀主盤,全部均為樓東俊安(0988)或相關人士持有。
收租 租客 客付 62 萬辣 辣稅 世宙 房額 額印 印貨
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