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供股還是不供股 盧峯

2009-02-28  AppleDaily






 

明 天,我可能要做一個艱難的決定,那就是該不該為手上的滙豐股份供股。雖然滙豐還未公佈業績,還未宣佈會不會供股集資。但從種種跡象來看,從其他國際大銀行 不斷用種種方法包括政府注資以增加資金來看,滙豐為了不落後於同業也有需要籌集資金,增加本身資本。銀行要增加資本不外幾個方法,供股集資、減少或不派股 息,向政府伸手要錢,引入資本雄厚的策略投資者。


對滙豐來說,向政府伸手要錢將嚴重損害銀行的獨立性及靈活性,政府官員又可以肆無忌憚的翻看銀行的檔案、 機密,實在不是個好的選擇;滙豐管理層也已一再拒絕政府的援手。引入資本雄厚的策略投資者本來最簡單利落。只是金融海嘯令很多財團資本大減,自顧不暇,沒 有能力出手襄助;有能力、有資金的又可能是競爭對手或想改變滙豐管理及發展策略,找這樣的財團當「白武士」最後可能變成「黑武士」,把滙豐弄的面目全非。


剩下來削減派息或供股像我這樣的小股東有直接的影響。在兩害之下,我情願選擇供股。供股雖然意味拿真金白銀放在滙豐身上,雖然意味把珍貴的現金投入仍算高 風險的投資市場,但滙豐是今次大風暴中極少數倖存的大型國際銀行,是極少數可以對政府說不的大銀行,它在風險管理、內部管理上實在有過人之處。把錢投資在 這樣的公司讓人比較放心,不用擔心資金會不明不白的化為烏有。


此外,滙豐對小股東一向不錯,不會像一些銀行那樣優待高層刻薄小股東,也不會隨意減少派息。 想來想去,與其把錢放在銀行賺取不到一厘的利息,不如放在滙豐身上博取較高的回報,甚至有可能協助滙豐執各國政府急於脫手的平貨、平價資產,令滙豐回復較 快的增長!
 



供股 還是 不供
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何畔增延期3年供息不供本按揭

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:37

【明報專訊】新盤排隊登場之際,早前已推售的部分項目則加強優惠吸客。由永泰(0369)及南豐合作發展紅磡何文田山畔,針對3房及4房買家推出延期3年供息不供本按揭計劃,期內利率為P(P現為5厘)。發展商稱,項目暫售98伙,套現逾15億元。

累售98伙 套現逾15億

永泰銷售總監顏景鳳表示,項目新推「3+3置安心計劃」,為早前的Hillside 1100按揭貸款計劃延伸加強版,買家可無需入息證明下,獲發展商旗下財務公司提供八成一按,全期3年,期內只供息不供本,首年定息1.88厘,第2年及第3年分別為2.28厘及2.68厘。其後於第3年年底可申請延期,第4年及第5年須各繳付樓價10%,利率為P(P現為5厘),第6年才付清樓價。總折扣維持最高18.5%,現金回贈最高9%。顏稱,計劃非高成數按揭,只針對3房及4房買家令其財務靈活安排。她又稱,近三周該盤售出12伙,平均呎價24,500元。

發展商昨日開放2座29樓F室現樓特色示範單位供預約參觀,實用1313方呎,有機會標售,意向呎價4萬元,意向價逾5200萬元。

世宙取消123%高成數按揭

另一方面,長實地產(1113)元朗世宙於上月底新增123%高成數按揭,價單顯示有關付款辦法適用至2016年7月3日。發展商昨更新價單,未有延續有關付款辦法。項目累售約987伙,佔單位總數1129伙87%,本周五將開售5伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1781&issue=20160705
何畔 畔增 延期 年供 供息 息不 不供 供本 按揭
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滿名山推15年供息不供本一按

1 : GS(14)@2017-11-12 16:51:47

【明報專訊】不少新盤均以高成數按揭吸客,過去曾推出多種不同按揭計劃的嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,就新增最高七成一按,「供息不供本」年期長達15年;另新地(0016)北角海璇昨日已上載樓書,下周將公布招標詳情。

共提供1100伙、迄今已累售約930伙的滿名山,尚餘約170伙待售,發展商昨更新價單,新增「一按全期供息計劃」,發展商透過旗下財務公司提供最高樓價七成一按,年期最長15年,其間供息不供本,首3年利率為P減1.5厘(P為5.25厘),其後利率為P,買家可同時申請「附加二按計劃」,最高為樓價一成,一按、二按合共不超過樓價八成,二按年期最長15年,息率為P(P為5厘)首3年同樣供息不供本。

事實上,滿名山過去都推出過不少計劃吸客,如去年5月就推出「1838一按計劃」,發展商透過同系財務公司提供80%一按,1838天內「供息不供本」,後來則改變成「1688一按計劃」,成數最高可達樓價八成,1688天內同樣「供息不供本」。

海璇上載樓書 開放式戶286呎起

另新地南昌站匯璽II及北角海璇,其中海璇昨已上載樓書,共有355伙,實用面積286至2373方呎不等,其中1、2、3、5座向海座數為大單位,實用由1119方呎起,面積最大的特色戶位於2座20樓A室,實用2373方呎的4房間隔,另設1436方呎天台。項目5A及6座,則集中細戶,大部分均為1房單位,亦有少量開放式及兩房單位,其中5A座F室為開放式戶,實用286方呎。

新地副董事總經理雷霆表示,下周將進一步公布海璇招標詳情;匯璽II下周一則上載樓書,集團對項目採惜售態度,入伙前只會發售約500伙,集中第3座。另外,中海外(0688)赤柱環角徑2號一伙實用4198方呎的1號洋房,以逾2.61億元售出,實呎62,384元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3031&issue=20171111
名山 15 年供 供息 息不 不供 供本 本一 一按
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