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屯門上源最快下月推 1房350呎起

1 : GS(14)@2018-03-23 10:40:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0753&issue=20180323
【明報專訊】除本地發展商積極推售新盤外,內房龍頭發展商之一萬科置業,旗下位於屯門掃管笏上源,最快下月推出市場。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,項目正待批預售,硬件上已準備得「八八九九」,有機會下月開售,定價會參考周邊一手新盤,預計2020年2月底落成,項目投資額約90億元。

名稱取自唐詩人嚴維名句

上源為萬科在港的首個獨資發展住宅,共提供1154伙,涵蓋1房至4房,其中1房及2房佔七成,1房實用由350至400方呎,至於2房實用由450至550方呎,另有30幢洋房。發展商表示,「上源」來自唐代詩人嚴維的詩句「絕壑開花界,耶溪極上源」,講述詩人沿溪欣賞極美景色,切合項目周邊的自然環境及建築。

萬科另一個香港發展的住宅新盤,位處長沙灣福榮街、營盤街與福華街交界項目,周指項目提供400伙至500伙,爭取今年底或下年初推售。對於美國聯儲局落實加息0.25厘,周表示,市場已逐漸消化消息,香港資金充裕,加上樓市有剛性因素,加息多屬心理因素。
屯門 上源 最快 下月 350 呎起
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萬科屯門新盤打造環保屋苑 上源搞回收廚餘變肥料 太陽能發電

1 : GS(14)@2018-04-09 11:54:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3595&issue=20180409
【明報專訊】今季料有18個全新盤、涉8700伙搶攻市場,當中以內房萬科旗下提供1154伙的屯門掃管笏上源規模最大;萬科置業(香港)副總裁(市場營銷)周銘禧接受專訪稱,上源是公司首個在港獨資發展大盤,除希望透過獨特設計贏口碑外,亦會配合四周自然環境,將項目打造為環保型屋苑, 除地盤保留三成面積作綠化帶外,亦會設置特別系統處理住戶廚餘,使其變為有機肥料;項目亦會安裝太陽能板以儲備電源,供應給屋苑部分設施使用,令屋苑以綠色生活為本。

上源命名來自唐詩「絕壑開花界,耶溪極上源」,寓意樓盤擁有美麗意境;周銘禧稱上源背靠麥理浩徑第十段及大欖涌水塘,雖然單位總數1154伙,但希望住戶能夠盡量享受綠化環境,當中最矚目設施,就是屋苑內設全長約1公里的緩跑徑,意念正是來自萬科位於深圳大梅沙的總部,希望屋苑住戶可每日跑步,達至強身健體。

三成面積作綠化

他續稱,地盤佔地約29萬方呎的上源,園林綠化比率預計佔地盤總面積三成、即約8.7萬方呎,同時亦會種植多款植物,以打造山中桃源的氛圍,融合屋苑外圍的山巒景色。

强調環保設計 設有機農莊

環保已成當今世界潮流,周表示集團在內地發展的物業早已強調環保設計,以及可延續宜居性。至於上源方面,他透露住客會所其中一項重點設施,是設立兒童有機農莊,讓住戶閒時參與親子活動,有機農莊內會設置太陽能板,以收集陽光熱能用作發電,供應給農莊和住客會所部分設施之用。同時,屋苑亦擬設立雨水收集系統,將收集得來的雨水循環再用,作灌溉農作物、植物之用。

另外,屋苑亦會設置收集系統,以處理各家各戶的廚餘,使其變為有機肥料,再用於屋苑的有機農莊,讓住戶享受有機生活。

洋房面積最大4800方呎

銷售部署方面,周銘禧表示,希望上源可於稍後時間獲批預售,爭取4月開盤,並會先推分層單位;但屋苑30幢洋房,目前仍未敲定是以出價單或招標形式發售。

至於戶型分類,上源約七成屬1房、2房細單位,實用面積約350至550方呎,3房單位實用面積約700至830方呎、4房單位實用面積主要為1200方呎或以上,屋苑亦設有部分連平台或天台特色戶;至於被視為樓王的洋房,實用面積約2800至4800方呎。

萬科於2015年中以38.22億元,投得上源所處的掃管笏地皮,每方呎樓面價約4541元。至於區內主要新盤,嘉里(0683)滿名山、會德豐(0020)NAPA,現時平均實呎介乎1.5萬至1.9萬元,當中滿名山去年底以5600萬元售出山庭實用面積1785方呎洋房,實呎3.13萬元,創屯門屋苑式洋房新高呎價指標。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2018-04-09 11:54:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4797&issue=20180409
【明報專訊】過去數年,市場不時錄得內房企業在香港以「進取價」奪地,但周銘禧強調,萬科的風險管理工作向來嚴謹,不會盲目在香港、中國內地和海外高價買地;惟他同時表示,無論是特區政府推出的官地、市區重建局項目,以及可以透過私人併購的土地,萬科認為只要具發展潛質,都會多加留意,其中新財政年度賣地計劃擬推出的8幅啟德跑道區臨海、可建總樓面面積介乎63萬至108萬方呎的住宅地皮,屬集團高度考慮研究競投之列。

長線立足香港 租賣兼備

周續稱,萬科在香港地產市場會作長線發展,並會採銷售、放租兼備的營運策略。

除上源外,萬科置業(香港)目前在本港的獨資發展項目,還包括位於灣仔的服務式出租住宅楹寓(The LUNA),提供105個單位,主打開放式和1房戶、亦具備少數特色戶,以已租出單位計,呎租介乎70至80元(建築面積計),估計若項目全數單位獲承租,每月整體租金收入介乎300萬至400萬元。

另外,萬科於2016年2月,以逾13億元投得的長沙灣福榮街項目(當時每呎樓面地價約4249元),正進行地基工程,計劃興建約500伙單位、將以中小型戶主打,預料下半年申請預售樓花,爭取今年底至明年初推售。

[發展商專訪]
萬科 屯門 新盤 打造 環保 屋苑 上源 源搞 回收 廚餘 餘變 肥料 太陽能 太陽 發電
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上源獲批預售涉1154伙 1房343呎起

1 : GS(14)@2018-09-13 15:48:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5124&issue=20180913
【明報專訊】新界西北再成新盤角力戰場,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli,日前突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙後,內房萬科在香港首個獨資發展住宅、單位總數達1154伙的屯門掃管笏上源,剛獲批預售樓花同意書,昨日已上載樓書至項目網站,標準一房戶最細343方呎起(最細平台特色戶321方呎),預計短期內正式登場;連同華懋預告最快下月推售的元朗朗屏站南新盤朗城滙,意味上述三盤合共有近2500伙搶灘。

萬科港首個獨資住宅項目

作為萬科在本港首個獨資住宅發展項目的上源,於去年12月申請預售,發展商原計劃今年上半年開售樓盤;項目共提供1154伙,標準分層戶涵蓋1房至4房,實用面積343至1288方呎,當中標準1房、2房戶佔802伙(實用343至579方呎),佔整體近七成。上源設有的65伙平台或天台、或複式的特色戶,實用321至2454方呎,另外30幢洋房的實用面積則由2711至4880方呎。

朗城滙最快下月推售

新界西北區另一焦點新盤、單位總數720伙的華懋朗屏站南朗城滙,目前仍然待批預售。華懋銷售部總監吳崇武指出,朗城滙最快下月推售,錦田PARK YOHO Napoli首推折實均價1.52萬元,預料可以此為參考,但重申朗城滙位置更為方便。朗城滙提供戶型由1至3房,其中逾半數為2房戶,根據「娥六招」規定,今後新推樓花每次均須發售20%單位,即朗城匯每次均須推售至少144伙。

事實上,連同已開價、周六開始收票的PARK YOHO Napoli(總共712伙,但新地擬保留100伙收租),換言之上述3個新盤合共有約2486伙互撼。

澐灃擬今年推現樓

其他新界樓盤方面,永泰(0369)及萬泰合作發展的沙田九肚澐瀚,自4月開售以來累售15伙,當中包括14個分層戶及1座洋房,套現9億元。永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目平均實呎32,009元,當中分層戶最高實呎37,783元、洋房最高實呎50,396元,本地和內地買家的比例各佔約一半,另有少數外籍買家。他續稱,全盤僅設4伙的頂層特色戶,會逐一招標出售。另永泰同系、同位處九肚的澐灃,亦擬今年內以現樓形式推出。
上源 源獲 獲批 預售 1154 343 呎起
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中資5000伙搶灘 上源牽頭 萬科:中秋節前後開價

1 : GS(14)@2018-09-19 09:39:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7881&issue=20180919
【明報專訊】過去數年中資發展商在本港密密投地,部分「麵粉」即將製成「麵包」;據本報統計,預計將有5個由中資發展的住宅新盤陸續登場,涉近5000個單位,其中萬科(香港)在本港首個獨資發展項目、位處屯門掃管笏的上源,其1154伙早前獲批預售後,最快中秋節前後開放示範單位及開價,為中資新盤攻港潮掀序幕。

明報記者 林尚民

作為萬科在香港首個獨資住宅項目的上源,早前獲批預售後,已上載樓書至項目網站。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,上源預計中秋節前後開放位於長沙灣的示範單位,全屬交樓標準,並同步於中秋節前後公布價單,首批提供至少231伙,即按「娥六招」要求新推售樓花項目,必須推售項目最少20%單位的要求,價錢會參考市場新盤,料9月底到10月初開售。

首張價單至少231伙

另萬科香港項目董事鮑錦洲稱,上源設8.7萬方呎園林,並種植四季不同植物,5座大樓頂層由Sky Bridge貫通,連天台花園面積逾2萬方呎。

上源所在的掃管笏路地皮,由萬科於2015年以38.22億元投得,以最高樓面超過84萬方呎計,每方呎樓面地價4541元;項目提供1154伙,涵蓋1至4房,當中1、2房單位共802伙,佔整體近七成,標準1房實用343方呎起。上源亦包含30幢洋房,實用2711至4880方呎。

「Sky Bridge」貫通5幢分層大廈

事實上,多個中資發展商在港的項目亦積極部署推出,如中海外(0688)發展的大埔山塘路天鑽、西貢飛鵝山道3號豪宅洋房項目,目前均正申請預售;發展商早前已表示爭取最快第四季推出。

提供1620伙的天鑽,是中海外繼2016年推出東九啟德一號後,在港最大型住宅項目;戶型以1至3房為主,亦備有小量4房和特色戶。至於飛鵝山道3號則設有5幢洋房,每戶實用面積逾3000方呎、採4套房設計,特色是每幢洋房均設室內私家電梯,為中海外重點豪宅。

天鑽及逸璟.龍灣最快下季登場

另中國中冶(1618)旗下中冶置業位於青山公路青龍頭、同樣是該集團首個在港獨資發展的逸璟.龍灣,早於2016年11月已入紙申請預售,並預計今年底落成,估計甚有機會於第四季推出,項目提供198伙,標準單位涵蓋1房至3房,實用介乎260至930方呎,當中1房佔逾五成,2房佔約14%,3房佔約28%。上述地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計,每方呎樓面地價3788元。

恒大屯門1982伙已申預售

值得一提的是,在待批預售的主要中資樓花盤中,還包括恒大(3333)向恒地(0012)購入的屯門管翠路1、2期,兩期項目分別提供754及1228伙,惟恒大仍未透露銷售部署;換言之,市場潛在由中資持有、於可見將來推出的新盤單位共有4959伙。
中資 5000 搶灘 上源 牽頭 萬科 中秋節 中秋 前後 開價
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上源今開價料首批最少231伙

1 : GS(14)@2018-09-21 07:56:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0226&issue=20180921
【明報專訊】多個大型新盤相繼推出,除南豐將軍澳日出康城LP6及新地(0016)元朗PARK YOHO Napoli外,萬科(香港)在港首個項目、屯門掃管笏上源亦會於今日公布首張價單及收票,料首批最少231伙。發展商表示,希望單位定價可做到「性價比高」。

斥千萬伙電盈設智能鏡

發展商昨首度開放上源三個交樓標準示範單位予傳媒及代理參觀,包括第2A座8樓E室的3房單位,實用797方呎;第5B座8樓C室的2房單位,實用574方呎;第2A座8樓A室的1房單位,實用357方呎,採開放式廚房設計。

萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,樓盤會在今日公布價單,隨即開放示範單位及收票,首批會包括1至3房戶,並涉及不同坐向景觀,希望價錢做到性價比高。

鷹君白石角命名朗濤

周續稱,項目除間隔實用外,亦備多項設施,集團更投資超過千萬元,與電訊盈科合作為每戶設置智能鏡,可透過智能鏡上網獲得新聞交通等資訊,亦可連接家中智能電器或預訂會所設施等。他補充,項目分層戶每實呎管理費約4.18元,洋房部分則約4.84元,項目會由萬科旗下管理公司管理。

此外,多年來未有在本港推售住宅的鷹君(0041),旗下大埔白石角科研路海景項目已命名為「朗濤」。

鷹君地產代理銷售及市務副總經理梁淑儀表示,項目由8座14層高的分層大廈,以及兩座4層高低座大廈組成,涵蓋1至4房單位,提供723伙,標準1房單位佔約28%,2房單位佔約35%,3房單位佔約27%,4房單位佔約10%,實用面積約350至2000方呎不等,項目正待批預售,目前正籌備樓書及示範單位,預計明年上半年推售。鷹君執行董事羅俊謙表示,「濤」表示項目坐擁吐露港遼闊海景意思,而「朗」沿襲集團旗下朗豪坊與朗廷酒店之名。
上源 源今 開價 料首 首批 最少 231
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上源實呎不足萬元起 年半首見

1 : GS(14)@2018-09-22 23:55:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3625&issue=20180922
【明報專訊】新界區繼續成為新盤戰場,除新地(0016)下周開售元朗錦田PARK YOHO Napoli外,萬科(香港)在港首個項目、屯門掃管笏上源,昨日亦公布首批231伙之價單,折實平均實呎11,073元,首批折實呎價低於1萬元單位佔近20伙,其中一伙3房戶呎價更低見9878元,是繼遠展(0035)沙頭角尚澄後、一手市場約一年半來首見。

折實均呎1.1萬元 1房425萬起

上源全盤提供1154伙,首批231伙全屬標準戶,以兩房佔七成半最多。首批以定價計平均實呎13,315元,買家可享最高16%直減折扣,另提早還款可獲1%現金回贈,扣除折扣及回贈後、折實價由約424.9萬元至843.3萬元,折實實呎則由9878元至13,043元。今次折實低於500萬元單位涉逾40伙,如2B座1樓實用343方呎B室,定價510.9萬元,折實價424.9萬元,折實實呎12,387元,屬今批售價最平單位。

值得留意是,今批呎價最平單位為實用779方呎3房戶,位於3A座1樓F室,定價925.3萬元,折實價約769.5萬元,折實呎價9878元。對上有單位折實呎價低於1萬元的新盤、為遠展於2017年4月推出的尚澄,首批唯一一伙開放式戶折實價257萬元、折實實呎9278元,不過該盤規限買家必須持有區內居民證(俗稱禁區紙)。若撇除上述項目,同區由南豐發展、2016年7月推出的屯門豐連,首批單位折實實呎最平為7710元,即今次上源呎價重回約2年前。

一二按最高八成半按揭

發展商是次提供120天一按付款計劃,按揭成數最高八成,全期息口P減2.7厘(P為5.25厘),按揭年期最長25年;另有提供二按計劃,按揭成數為樓價最高三成,首24個月二按免息免供,一按及二按最高為樓價八成半。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧形容,首批為「上源起動價」,定價參考市况、周邊一手及二手成交,昨日起開放示範單位予公眾參觀,同步收票,最快本月底至10月初開售,首批定價計市值近16億元。周續稱,過去數周一手銷情不錯,市場仍有剛性需求,加上失業率處低水平,料後市健康平穩發展。
上源 源實 實呎 不足 元起 年半 首見
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上源超額1.3倍 逸新1年減價百萬求售

1 : GS(14)@2018-09-23 13:09:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5014&issue=20180923
【明報專訊】多個新盤部署中秋後推售,以實呎低於1萬元起推售、由萬科(香港)發展的屯門掃管笏上源,昨日為開放示範單位的首個周末,吸引不少準買家到長沙灣展銷廳參觀,高峰時有逾百人排隊。據悉,項目暫收約520票,以首批單位231伙計算,超額近1.3倍。另麗展(0488)就太子逸新最後一伙特色戶,再減價一成推售。

麗展(0488)昨日就逸新最後一伙更新價單,該單位為28樓A室,屬實用面積312方呎1房戶,連同220方呎天台一併出售,訂價743.11萬元,實呎23,818元,扣除最高折扣7%,折實售價691.1萬元,折實實呎22,151元。該單位早於去年8月推售,當時定價為851.2萬元,今年7月時首度減價,減價3%至825.67萬元,至昨日再減價一成至743.11萬元推售,單位1年來累積減價108.09萬或12.7%。對於減價一事,麗新高級副總裁潘銳民曾回應指,因項目僅餘1伙,為減省更新樓書及廣告開支,故減價促銷。

貝沙灣3房減價100萬沽出

另恒地(0012)西營盤藝里坊‧1號昨日再售出5伙,發展商指,項目開售11天累售40伙,套現逾3.3億元。

二手市場方面,業主接受減價出售物業。中原地產區域聯席董事黃燕源稱,薄扶林貝沙灣最新一宗成交為貝沙灣6期2座低層C室,實用面積1029方呎,3房套間隔及工人套房,坐享全海景,業主原以3400萬元放售,買賣雙方議價後以3300萬元成交,減價100萬元或3%,實呎32,070元。據了解,原業主2009年4月以1366萬元買入,持貨9年,帳面獲利1934萬元,單位升值1.4倍。

荃威額印鬆綁 減19萬易手

上車屋苑荃灣荃威花園錄額印鬆綁易手獲利個案。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,上述單位為荃威花園K座高層02室,屬實用面積477方呎兩房戶,原業主於兩周前以600萬元放售,最新以581萬元獲外區上車客承接,成交價較原叫價減少19萬或3%,折合實呎12,180元。據悉,原業主於2015年9月以400萬元購入,持貨剛好滿3年,額印鬆綁後即易手,帳面獲利181萬元,物業升值45%。
上源 超額 1.3 逸新 減價 百萬 求售
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上源周末開售 累收1600票 LP6及Napoli兩盤今日共857伙對撼

1 : GS(14)@2018-09-26 00:10:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9366&issue=20180925
【明報專訊】發展商把握中秋節翌日公眾假期賣樓良機,除南豐將軍澳日出康城LP6、新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli,今日分別開售707伙和150伙外,市場另一焦點盤、內房萬科在香港首個獨資發展的屯門掃管笏住宅盤上源,過去3日累收逾1600張入票,以首張價單涉231伙計超額認購逾6倍,預料最快周末進行首輪開售。

明報記者 林可為

市場聚焦LP6、PARK YOHO Napoli今日正面交鋒之際,萬科屯門上源,上周以折實呎價1.1萬元首推231伙後,市場消息指過去3日,項目累積收逾1600張入票,超額6倍,以本票每張10萬元計凍資約1.6億元。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,上源最快周末發售,並會視乎中秋節假期收票情親况,料日內會加推單位應市。

萬科日內加推單位應市

事實上,除今日LP6、PARK YOHO Napoli兩盤合共857伙對撼外,3個市區豪宅亦有新單位於明天截標、共涉及29伙;包括新地牽頭的西半山巴丙頓山,涉單位數量20伙;會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON涉8伙,單位實用面積4186至4596方呎的分層單位;另中信泰富何文田KADOORIA,亦推出1伙於明日截標。

3豪宅推29伙明日截標

另恒地(0012)部署開元朗全新盤尚悅‧嶺,同系另外兩個市區新盤,西營盤藝里坊.1號、大角嘴利奧坊‧凱岸,合共加推8伙,於周五(28日)發售。恒地營業(二部) 總經理韓家輝表示,藝里坊.1號是次加推4伙實用250餘方呎1房戶,折實售價794.8萬至858.5萬元、折實呎價31,416至33,406元;項目本月推出至今累售43伙、套現近3.5億元。

至於利奧坊‧凱岸加推的4伙,實用197至311方呎,折實價621.3萬至875.14萬元、折實呎價28,140至31,538元;項目累售415伙、套現超過27.2億元。

料本月一手2300宗 按月升六成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受美國有機會加息、中美貿易戰等負面因素影響,二手觀望氣氛更濃,進一步令二手成交萎縮,估計9月二手成交有機會低於1500宗,成2016年2月後逾兩年半新低數字。不過,一手新盤方面,由於發展商提供多元化付款優惠,開價亦算克制,令成交傾斜於一手市場,估計9月成交量為2300宗,相對8月錄約1400宗按月上升逾六成,而10月一手成交量初步估計為2000宗。
上源 源周 周末 末開 開售 累收 1600 LP6 Napoli 兩盤 盤今 日共 857 夥對 對撼
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上源周六截票 暫收2800票超額7倍

1 : GS(14)@2018-09-27 12:44:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5410&issue=20180927
【明報專訊】內房萬科首個香港全資住宅發展項目、位於屯門掃管笏的上源開售在即,發展商昨日邀請藝人劉心悠為樓盤軟銷推廣。劉心悠參觀項目示範單位後表示,非常欣賞浴室「乾濕分離」的設計,可為家庭成員節省輪候時間,她又認為單位內設置的智能鏡十分有趣。此外,屋苑內設有1公里緩跑徑,對作為馬拉松跑手的她而言,可提供便利的運動空間。

擬十一國慶賣樓

另外,被問及有否買樓投資,劉心悠表示,曾於美國洛杉磯投資物業,認為當地市場有潛力,而且市場尚未飽和,因此視投資作儲蓄。至於香港樓市,她認為本港樓價「算貴」,要勤力工作才能負擔。她續稱,雖然自己現時在香港租樓,未有購買物業,但選擇居住環境時,亦會以單位的實用面積為首要參考條件。另外,由於工作關係,她亦會留意住所的物業管理和保安,才能住得舒服安心。

劉心悠:港樓「算貴」 暫租樓自住

上源自上周以來已推出兩張價單、合共涉及347伙後,截至昨晚,收票6日暫接獲約2800張入票,超額認購7倍,示範單位錄得約1萬參觀人次,預計今天上載銷售安排,周六截票,十一國慶開售。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,銷售將設大手組別,限購2至4伙,其中必須包括最少1伙3房戶,和最多1伙1房戶。此外,發展商會向已簽訂正式買賣合約的買家贈送2000元運動禮券。
上源 源周 周六 六截 截票 暫收 2800 超額
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上源 大自然高科技集一身

1 : GS(14)@2018-09-30 02:13:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4116&issue=20180929
【明報專訊】作為新盤供應重鎮的新界西北區,近年有多個大型樓盤推售,新近有萬科(香港)在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源。項目集大自然與高科技於一身,四周受綠化環境包圍,發展商更打造四季園林,同時提供全港首創的智能家居配套。此外,發展商亦為買家提供不少貼心設計,包括概念源自於日本的「乾濕分隔」浴室等。

明報記者 林尚民、鄭錦玲

攝影 楊柏賢

預計2020年6月落成、樓花期約21個月的上源,共提供1154伙,包括分層及洋房兩部分,其中分層單位由5座19至20層高大樓組成,共有1124伙,標準單位由1房至4房設計,實用343至1288方呎不等,當中2房戶為主打單位,共設有615伙,佔項目整體約53%。

2房戶佔項目逾一半

2房單位可再細分為採用開放式廚房及傳統梗牆間隔的獨立廚房兩種戶型,前者設309伙,實用面積438至514方呎;後者則有306伙,實用面積499至579方呎。發展商開放了一個實用面積574方呎的5B座8樓C室交樓標準單位,單位設有獨立廚房,而長方形客飯廳全長約22呎、闊近9呎,間隔方正實用,而主人睡房足以擺放雙人牀及衣櫃。

值得一提的是,項目部分2房及3房單位,包括今次開放的2房示範單位戶型,浴室採用「乾濕分隔」設計,淋浴、坐廁與洗手盤分別劃分成3個獨立空間,可供多人同時使用。發展商透露,有關設計是在日本考察時取得靈感而作改進。

另近年市場大熱的1房單位,上源亦有提供,標準1房戶共有187伙,實用面積343至431方呎,發展商開放了一個2A座8樓A室1房交樓標準示範單位,實用面積357方呎,客飯廳呈長方形,單位亦採用開放式廚房設計。

浴室採「乾濕分隔」設計

至於3房單位共241伙,當中129伙「細3房」實用面積698至786方呎,另外112個則是實用面積779至829方呎的3房連工作間間隔。發展商開放了一個實用797方呎的3房標準示範單位,以2A座8樓E室為藍本,特大長方形客飯廳深近20呎,闊度超過10呎,總面積接近200方呎,加上連接約10多呎闊的特大露台,空間感倍增,主人套房設大型落地玻璃,室內光線充足,睡房內預留約8呎長大衣櫃位置,也方便擺放其他家俬。

至於實用1248至1288方呎的4房大單位只有16伙,是上源最少的戶型,項目亦設65個特色單位,最細實用面積只有321方呎。與周邊其他樓盤一樣,上源亦提供30間洋房,實用2711至4880方呎,惟有關部分目前暫未推售。

■有片睇

如欲觀看更多上源示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2018-09-30 02:13:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7283&issue=20180929
【明報專訊】作為萬科(香港)在港首個獨資項目,發展商可謂落足心思打響頭炮,為配合高科技的新生活,發展商投資逾千萬元,與電訊盈科合作,為每戶增設「Infinitum Visum-Smart Mirror智能鏡」,為全港首設這類配套的大型新盤。

瀏覽互聯網各類資訊

上述全高清智能鏡,設於上源所有單位的近大門位置,住戶可以使用智能鏡瀏覽互聯網、新聞、天氣、交通訊息,及連接智能體重磅、智能手環、智能燈等家居智能用品;此外,智能鏡亦可連接屋苑設施,供住戶使用智能門鎖和預訂健身房等會所設施,為住戶帶來更便捷的家居生活。

緩跑徑合運動愛好者

另外,配合周邊綠化環境,上源會所亦有不少綠化空間,如5座高座大樓的頂層,就由天際山徑走廊「Sky Bridge」連接,連天台花園的面積超過2萬方呎,提供觀星台、燒烤場、瑜珈區,而會所除設有棋樂室、 v cafe、健體室、瑜樂室等基本設施外,圍繞屋苑亦設一條約1公里長的緩跑徑,而四季花廊更特別種植四季不同的植物。
3 : GS(14)@2018-09-30 02:13:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7985&issue=20180929
【明報專訊】政府近年先後在屯門掃管笏推出多幅地皮,故除今次推出的上源外,掃管笏附近未來仍有多個新盤推出,當中以同屬內房恒大(3333)發展的管翠路項目規模最大,共涉及1982伙單位。

上述恒大管翠路原由恒地(0012)於2015年以36.3億元投得,其後透露股權轉讓方式售予恒大,發展商於今年6月已向地政總署申請預售,項目分2期發展,1期754伙,而2期則1228伙,兩期項目同預計於2021年1月底落成。另外,永泰(0369)持有的掃管笏路項目,則提供約470伙,項目以2至4房的間隔為主,提供少量開放式單位。至於路勁基建(1098)與深圳控股合作的管翠路項目,亦預計於2019年底開售。
上源 大自然 高科技 高科 一身
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加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰

1 : GS(14)@2018-10-02 08:03:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息,為本港12年半以來首次上調最優惠利率,不過似乎無礙新盤銷情。萬科(香港)在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源,於昨日十一國慶日首輪開售347伙,為本港銀行上調最優惠利率後,一手市場首個開售的大型新盤,首批347伙即日「清袋」,預料發展商日內加推新一批單位。

明報記者 謝穎怡

踏入第四季,本月起陸續有多個新盤開售,如恒地(0012)元朗尚悅‧嶺、九建(0034)油塘海傲灣等最快本周開放示範單位,昨日首輪開售的萬科(香港)上源成為本季新盤市場的頭炮,其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段,其中A組買家於早上8時半開始報到,市場消息指,A組時段沽出44伙,最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位,截至晚上約9時,即日可售的347伙全數沽清,發展商表示,該批單位料套現約21億元。

國慶連周末3天 新盤沽380伙

上源是次開售的347伙,佔全盤1154伙三成,個別單位折實呎價低於1萬元,屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示,是次A組買家可購買2至4伙,當中包括最少購買1個三房單位,及最多購買1個一房單位;B組買家則限購1伙。發展商表示,項目開售前累收逾4300票,超額認購逾11倍。

現場所見,是次買家除了有父母協助子女買樓上車,亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋,是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住,首期由他負責,然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶,他認為加息對樓市無影響,現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。

南區‧左岸實呎4.8萬破頂

總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期,一手市場錄約380宗成交,主要受惠於屯門新盤上源開售,當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示,中海外(0688)旗下鴨脷洲南區‧左岸,昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室,屬現樓連裝修示範單位,成交價9160萬元,實呎48,034元,創項目標準戶新高。

9月一手成交回升至2100宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期負面消息多,如中美貿易戰、加息等,另新居屋五二折重推,致二手交投淡靜,一手繼續主導樓市,預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗,預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
加息 後首 首新 新盤 上源 首輪 347 售罄 日內 內加 加推 單位 本季 盤戰
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加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰

1 : GS(14)@2018-10-02 08:03:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息,為本港12年半以來首次上調最優惠利率,不過似乎無礙新盤銷情。萬科(香港)在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源,於昨日十一國慶日首輪開售347伙,為本港銀行上調最優惠利率後,一手市場首個開售的大型新盤,首批347伙即日「清袋」,預料發展商日內加推新一批單位。

明報記者 謝穎怡

踏入第四季,本月起陸續有多個新盤開售,如恒地(0012)元朗尚悅‧嶺、九建(0034)油塘海傲灣等最快本周開放示範單位,昨日首輪開售的萬科(香港)上源成為本季新盤市場的頭炮,其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段,其中A組買家於早上8時半開始報到,市場消息指,A組時段沽出44伙,最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位,截至晚上約9時,即日可售的347伙全數沽清,發展商表示,該批單位料套現約21億元。

國慶連周末3天 新盤沽380伙

上源是次開售的347伙,佔全盤1154伙三成,個別單位折實呎價低於1萬元,屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示,是次A組買家可購買2至4伙,當中包括最少購買1個三房單位,及最多購買1個一房單位;B組買家則限購1伙。發展商表示,項目開售前累收逾4300票,超額認購逾11倍。

現場所見,是次買家除了有父母協助子女買樓上車,亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋,是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住,首期由他負責,然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶,他認為加息對樓市無影響,現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。

南區‧左岸實呎4.8萬破頂

總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期,一手市場錄約380宗成交,主要受惠於屯門新盤上源開售,當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示,中海外(0688)旗下鴨脷洲南區‧左岸,昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室,屬現樓連裝修示範單位,成交價9160萬元,實呎48,034元,創項目標準戶新高。

9月一手成交回升至2100宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期負面消息多,如中美貿易戰、加息等,另新居屋五二折重推,致二手交投淡靜,一手繼續主導樓市,預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗,預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
加息 後首 首新 新盤 上源 首輪 347 售罄 日內 內加 加推 單位 本季 盤戰
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上源次輪沽六成 海傲灣足額認購

1 : GS(14)@2018-10-07 07:17:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0128&issue=20181007
【明報專訊】內房萬科(香港)在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源,於上周首輪銷售出347伙後,昨日進行次輪銷售,共售出181伙,佔可供發售310伙的58%。另一邊廂,九建(0034)以折實實呎2萬元開價的油塘海傲灣,昨日起接受認購,單日收票逾300票,以首張價單130伙計,超額認購1.3倍,最快於本周末發售。

上源次輪銷售共收約3500票,以推售的310伙計,超額認購超過10倍,而昨日售出177伙。次輪銷售設A組大手客及B組散客兩個時段推售,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行錄得一組客斥資3770萬元購入4伙,分別為3伙3房單位及1個兩房單位,買家為本地客,購入單位作自用及長線投資,需付15%雙倍印花稅,樓價連稅款合共約4335.5萬元。

藝人黃致豪入市 購兩房戶

藝人黃致豪(前稱黃長興)昨早陪同胞妹及準妹夫一同到上源售樓處揀樓,其妹斥資587萬元購入5A座中層D室,屬實用面積504方呎、採開放式廚房設計的2房戶,實呎約1.16萬元。據悉,黃小姐現與未婚夫居於元朗,購入單位作婚後居所。

此外,加息後首個開價新盤、九建旗下油塘海傲灣,部分下周開售,其市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目昨日首度開放示範單位予公眾參觀,並同步開始收票,暫收逾300票,預計本周初公布銷售安排,擬於本周末開售,預計首輪銷售前加推的單位不會加價。對於將軍澳日出康城LP6加推單位應市,楊指,海傲灣屬市區盤,不擔心競爭。

瑧蓺呎價逾4.1萬 全港最貴呎價開放戶

九建日前公布海傲灣首張價單,首推130伙,包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房,實用面積由201至374方呎,首批平均呎價22,312元。發展商提供最高10.75%折扣,折實價約393.5萬至771.7萬元,折實實呎約18,225至20,755元。

另新世界(0017)旗下已屆現樓的西營盤瑧蓺,其迷你戶刷新高呎價紀錄,該單位為頂層33樓J室,實用面積221方呎,成交價為906.5萬元,呎價高見41,018元,不僅創項目呎價新高紀錄,更為全港呎價最貴開放式單位。新世界表示,項目累售245伙,套現近22億元,全盤尚餘最後5伙單位待售。
上源 源次 次輪 輪沽 六成 海傲 傲灣 足額 認購
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上源Grand YOHO 3伙撻訂殺訂百萬

1 : GS(14)@2018-10-11 16:40:58

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196855356
【明報專訊】特首昨日發表新一份施政政告,表示未來公私營房屋比例將為七三之分下,新盤市場除成交持續淡靜外,更連錄至少3宗撻訂,當中萬科(香港)發展的屯門掃管笏上源,首現兩宗取消交易個案;而新地(0016)近期以招標形式發售的元朗Grand YOHO二期,亦有1伙新撻訂,上述3個撻訂單位的買家,料合共遭發展商沒收近100萬元。

萬科(香港)旗下屯門上源,國慶日開售至今累售約550伙後,首錄兩宗撻訂,分別為16A座12樓實用398方呎F室、2B座2樓實用458方呎D室,早前以494.3萬和586.5萬元售出,買家料同遭殺訂5%涉約24.7萬和29.3萬元,即發展商共殺訂54萬元。

一手昨沽約10伙

至於元朗Grand YOHO二期,新撻訂為8座18樓實用416方呎B室1房戶,於10月2日以876.3萬元售出,買家料遭沒收5%訂金近44萬元。樓盤9月至今暫錄兩宗撻訂,連同上述個案,估計新地共沒收逾87萬元。

昨日一手成交估計僅約10宗,包括中海外(0688)旗下東九啟德1號(I),最新售出低座第2座1樓單位,屬實用1600方呎4房戶,成交價4400萬元、實呎2.75萬元。啟德1號(I)今年透過招標已累售約15伙低座單位,估計套現約6億元。另新界西北新盤戰再添新主角,日前已獲批預售的華懋元朗朗屏朗城匯、莊士中國(0298)屯門弦海,預計日內將上載樓書和開放示範單位。
上源 Grand YOHO 夥撻 撻訂 訂殺 殺訂 訂百 百萬
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上半月新盤撻訂率3% 近年高位 涉11盤25宗 上源連撻9伙

1 : GS(14)@2018-10-16 12:36:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5505&issue=20181016
【明報專訊】樓市受多項負面因素夾擊下大吹淡風。本報統計,新盤市場本月迄今暫錄約805宗成交,同期錄得最少25宗撻訂,撻訂比例佔整體成交量3%,為近年高位,發展商共殺訂逾1731萬元,其中內房萬科(香港)屯門掃管笏上源錄9宗撻訂佔最多。業界估計,若樓市氣氛持續下滑,撻訂比率年底前有機會升至5%。

明報記者 林可為

本月迄今錄得的25宗新盤撻訂,來自11個新盤,涉總成交額約2.95億元,發展商共沒收訂金1731.7萬元,相關金額足以購買太古城一個實用748方呎3房單位。若以樓盤計,屯門上源錄9宗撻訂佔最多,樓盤國慶節開售至今累沽約550伙後,近日新增7宗撻訂,單位成交價547萬至928萬餘元,按各買家遭沒收5%訂金計、各涉27萬至46萬餘元,發展商是次共沒收訂金近245萬元。連同首輪銷售的另兩伙撻訂單位(買家分別遭殺訂24萬和29萬餘元),估計萬科(香港)共殺訂299萬元。

匯璽一號九龍道 各錄1單位兩撻訂

至於錄得6宗撻訂的新地(0016)南昌站匯璽II,有同一單位連續遭兩名不同買家撻訂,單位位於第3A座25樓A室,原於9月底以3869.68萬元售出,本月初撻訂後再以相同價錢賣出,但近日再撻訂,新地每次殺訂5%涉約193.5萬元,即前後兩次共沒收約387萬元訂金。事實上,由於匯璽II屬貴價盤,6宗撻訂共沒收716.9萬元,是本月殺訂金額最多樓盤。另信置(0083)深水埗一號九龍道,亦出現同一單位撻訂兩次;26樓實用面積301方呎一房戶,本月初以678.9萬元售出,買家撻訂料遭沒收5%訂金約34萬元;單位曾於9月初以659.2萬元售出,同樣撻訂收場,當時已沒收5%訂金約33萬元。

逸瑆劈價一成後首錄撻訂

此外,麗展(0488)西灣河逸瑆,早前劈價一成的5樓實用面積286方呎E室開放式戶,本月7日以543.3萬元售出,買家撻訂遭沒收5%訂金涉27萬元。逸瑆9月至今原本累售11伙,如今錄得首宗撻訂,即撻訂比率9%,高於其他樓盤。

業界料年底撻訂率或見5%

利嘉閣研究部主管陳海潮指出,本月新盤撻訂佔整體一手成交比率3%,較以往1至2%為高,屬近年較高水平,相信是中美貿易戰升溫、股市波動、加息等多項負面因素打擊樓市,令部分之前未有考慮清楚就貿然入市的買家「縮沙」;另有部分買家相信未能承做按揭,因上不到會而撻訂。他續稱,現時只屬樓市回調初期,若市場氣氛未改善,撻訂比率到年底有機會上升至5%。
半月 新盤 盤撻 撻訂 訂率 3% 近年 高位 11 25 上源 源連 連撻
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上源 大自然融匯高科技

1 : GS(14)@2018-10-22 07:52:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7903&issue=20181022
【明報專訊】作為新盤供應重鎮的新界西北,近年有多個大型新盤推售,其中包括內房萬科(香港)在香港首個獨資項目、屯門掃管笏上源;項目集合大自然與高科技於一身,四周受綠化環境包圍,發展商更設計四季園林,同時提供全港首創的智能家居配套。此外,發展商亦為買家提供不少貼心設計,包括概念源自於日本的「乾濕分隔」浴室等。

明報記者 林尚民、鄭錦玲

攝影 楊柏賢

預計2020年6月落成、樓花期約21個月的上源,本月國慶假期開售至今,經兩輪銷售累沽約550伙,銷情不俗。

上源共提供1154伙,包括分層及洋房兩部分,其中分層單位由5座19至20層高大樓組成,共有1124伙,標準單位由1房至4房設計,實用面積343至1288方呎不等,當中2房戶為主打單位,共設有615伙,佔項目整體約53%。

分層採中密度設計 主打2房

項目的2房單位,可再細分為採用開放式廚房、傳統梗牆間隔的獨立廚房兩款,前者設309伙,實用面積438至514方呎;後者則有306伙,實用面積499至579方呎。發展商開放了一個實用面積574方呎的5B座8樓C室交樓標準單位,單位設有獨立廚房,長方形客飯廳全長約22呎、闊近9呎,間隔方正實用,而主人睡房足以擺放雙人牀及衣櫃。

值得一提的是,項目部分2、3房單位,包括今次開放的2房示範單位戶型,浴室採用「乾濕分隔」設計,淋浴、坐廁與洗手盤分別劃成3個獨立空間,可供多人同時使用。發展商透露,有關設計是在日本考察時取得靈感而作改進。

上源亦有提供1房單位,標準1房戶共有187伙,實用面積343至431方呎,發展商開放了一個2A座8樓A室1房交樓標準示範單位,實用面積357方呎,客飯廳呈長方形,單位採用開放式廚房設計。

另項目共提供241伙3房單位,當中129伙「細3房」實用面積698至786方呎,另外112個是實用面積779至829方呎的3房連工作間間隔。發展商開放了一個實用面積797方呎的3房標準示範單位,以2A座8樓E室為藍本,特大長方形客飯廳深近20呎,闊度超過10呎,總面積接近200方呎,加上連接約10多呎闊的特大露台,空間感倍增。

洋房最大面積4880呎

至於實用面積1248至1288方呎的4房大單位有16伙,是上源數量最少的戶型。項目亦設有65個特色單位,最細實用面積為321方呎。與周邊其他樓盤一樣,上源提供30幢洋房,實用面積2711至4880方呎,暫未推售。

[睇樓速遞]
2 : GS(14)@2018-10-22 07:52:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0446&issue=20181022
【明報專訊】新界西北區多個新盤快將出籠,二手樓市買賣明顯減少,就以元朗新晉指標屋苑尚悅為例,本月截至18日暫錄得2宗成交,較9月全月共7宗成交,交投明顯放緩。此外,雖然平均實呎仍企穩1.35萬元,但已較8月的14117元的高峰下調約4%。

明報記者 甘潔瑩

中原分區營業經理王勤學表示,新盤部署推售影響二手成交,本月屋苑其中一宗成交為5座中層K室,屬實用面積414方呎2房戶,原業主原以570萬元放售,議價後於550萬元易手,減價20萬元或3.5%,實呎13285元。同座低層K室今年7月以593萬元高價易手,中層單位售價較低層單位低43萬元或7.3%。王續稱,未來多個新盤開售,預計搶走部分二手客源,令二手成交量偏低。

花園臺劈價2500萬易手

此外,山頂文輝道豪宅地王上周流標後,即有傳統豪宅業主劈價沽貨。市場消息指,中半山花園臺3座高層B單位連一個車位,業主原以1.25億元放盤,上周初已減價至1.08億元,至文輝道地皮公布流標後,減價至1億元售出,累減2500萬元或兩成,單位實用面積2828方呎,實呎約35360元,成交價重返去年初水平。原業主於1998年以1800萬元購入,帳面獲利8200萬元,賺幅4.5倍。

新都城兩房再跌穿600萬

大型屋苑亦減價成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳新都城一期1座中高層實用面積364方呎F室,屬標準兩房戶,原業主最初開價680萬元,近日減價90萬元或13%後,以590萬元售出單位,屬同類單位近期少見跌穿600萬元成交,現折合實呎16209元。他指出,相對同類單位去年12月高位價712萬元,是次成交價低122萬元或17%。不過,上述原業主2013年底以408.8萬元購入單位,帳面仍賺約180萬元或44%。

不過,藍籌屋苑仍錄高價成交,美聯高級分區營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城東海閣高層B 室,實用面積723方呎,屬3房間隔,減價30萬元後以1770萬元成交,實呎24481元,成交價創同類單位新高;原業主2007年底以660萬元買入,帳面獲利1110萬元或約1.7倍。
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樓市放緩 萬科:明年再展攻勢 上源特色戶打頭陣 長沙灣新盤擬年中推

1 : GS(14)@2018-11-19 05:55:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9617&issue=20181119
【明報專訊】踏入第四季,樓市轉勢,萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示,雖然現時交投市况疲弱,但待樓市完成整固後,明年將可「重新上路」;事實上,萬科(香港)明年初將再開展大型銷售攻勢,以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣,長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場,明年底壓軸推出上源洋房。

綜合代理和本報統計,今年迄今新盤市場累錄近90宗撻訂,當中約45宗、即半數取消交易個案於10月至今錄得;周銘禧表示,買家取消交易各有不同原因,但主要離不開財務或家庭因素,他認同現時樓市已處整固期,惟本港經濟數據依然理想,失業率仍處極低水平,加上剛需不減,樓市現時「回氣」,正好為後市積聚購買力。

SKY Lepont配套升級 設內置樓梯通天台

萬科在港首個獨資項目、單位總數1154伙的上源,10月開售至今累沽約562伙,佔已推單位數量657伙的86%、套現35億元;換言之,上源仍有497伙(包括30幢實用面積2711至4880方呎的洋房)未有銷售安排。

周透露,集團已初步敲定明年推盤大計,打頭陣的將是上源11伙分佈於第2至6座頂層、設內置樓梯直通私家天台的特色戶,此批單位實用面積792至1574方呎、連207至1246方呎天台,全屬3或4房間隔,命名為SKY Lepont,明年初料以招標形式發售。

此批單位除附連私家天台外,交樓配套亦升級;樓書顯示,部分此類特色戶的廚房加裝了酒櫃、蒸爐和咖啡機等配套;部分浴室設雙臉盆,即市場俗稱的「五件頭」酒店式設計。

長沙灣盤攻年輕家庭客 打造宜居空間

資料顯示,嘉里(0683)掃管笏同區發展的滿名山,早前有同類連天台特色戶以實呎3.1萬元售出,相信可作SKY Lepont的參考價。

另作為萬科攻港第二炮、位於長沙灣福榮街和營盤街交界的全新住宅項目,仍待批預售樓花同意書,期望最快明年中推出;項目提供467伙,標準單位涵蓋開放式至3房間隔,當中主打開放式至2房戶,目標客源瞄準西九龍一帶年輕分支家庭。

周強調,長沙灣新盤雖然主打中小型單位,但希望打造為人性化宜居空間,即使是入場門檻最低的開放式戶,面積亦不會過小。

至於擬明年壓袖登場的上源洋房;周表示,集團選擇明年第四季推出洋房,是希望準買家能體驗到樓盤接近現樓時的面貌(上源關鍵日期為2020年6月),而洋房買家一般較喜歡買現樓。可留意的是,英皇(0163)掃管笏同區洋房珀居,最高實呎達4萬元,創屯門洋房呎價新高,上源洋房呎價能否再上一層樓,就要拭目以待。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2018-11-19 05:56:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1052&issue=20181119
【明報專訊】近日通車的港珠澳大橋為社會熱話,周銘禧表示早前搭乘直通巴士往澳門,以體驗「過大海」的滋味,他認為大橋本身及口岸大樓等硬件和建築水平均達國際級,惟部分軟件配套如指示牌、巴士班次等仍有改善空間。周表示,意識到作為發展商除物業硬件的建築水平要到位外,軟件服務亦須與時並進,集團早前特別成立客戶關係部,主動向旗下樓盤買家、租客收集可作持續發展、提升服務水平的意見。

周銘禧表示,客戶關係部的員工會在上源售樓處向睇樓人士收集意見,藉此為集團樓盤設計帶來新靈感;另外,買家若已經落實簽約購入上源單位,客戶關係部會在交樓前向買家提供樓盤施工進度等資訊。

提供樓盤施工進度等資訊

至於集團同系灣仔出租服務式住宅楹寓The Luna,周透露客戶關係部的員工在收集租客意見後,早前已經在健身室增添全新單車機等器械,同時亦改善早餐選擇、電視選台(如增加電影台、外國新聞頻道),以照顧不同國籍租客的口味和喜好。

[發展商專訪]
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