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一手打擊　上月二手交投跌

1 : GS(14)@2014-09-09 12:06:31

【爭奪客源】樓市雖再現升勢，惟二手市場鬧盤荒，一手焦點盤又夾擊開賣，導致二手交投回軟。上月本港主要三區，包括港島、九龍及新界，均出現成交量下跌；當中，以新界二手樓跌幅較大，單月跌17.4%，跌幅冠九龍及港島。


新界區勁跌17%

多個新盤開賣，搶去市場焦點，令二手成交量率先回落。中原數據指出，8月新界區二手私樓錄1,994宗登記，較7月錄2,413宗下跌17.4%。全港24個地區中，18個地區二手成交呈下跌，新界區又以離島、東涌及愉景灣，屬跌幅最顯著地區，按月下跌36.4%。其次，荃灣買賣錄20.9%跌幅，天水圍及元朗跌18.6%，沙田區錄18.1%跌幅。九龍區二手私樓8月整體錄1,362宗登記，較7月錄1,524宗下跌10.6%，黃大仙及鑽石山跌勢較明顯，錄19.4%跌幅。港島區上月整體錄843宗買賣，較7月870宗減少3.1%。香港置業高級執行董事伍創業表示，雖然近月住宅買賣有所回落，惟按年比較，本年度住宅交投仍較去年為佳。土地註冊處資料顯示，本年首8個月一、二住宅註冊錄42,704宗，相比去年首8個月的35,641宗，按年升19.8%。金額方面，升勢更為明顯，涉及金額約2,654.3億元，較去年同期的不足2,000億元，大幅上升約33.2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859175

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吳長江押股 向周大福借錢 無法償還 上月起遭凍結兩年

1 : GS(14)@2014-10-10 10:13:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141010/news/ec_eca2.htm


【明報專訊】雷士照明(2222)創辦人吳長江與大股東王冬雷內鬥，牽連城中「大孖沙」鄭家純，原來吳長江於6月17日將手上全部的1.3億股德豪潤達A股股份，質押給周大福名下兩間公司西藏林芝福投資及新世界策略(北京)，涉及質押股份價值10.59億元人民幣。由於吳長江無法還款，該批德豪潤達股份將自9月18日起被凍結兩年，意味他手上籌碼進一步減少。


在雷士持股達27.03%的德豪潤達披露，其持股9.31%的第二大股東吳長江，因為需要籌集資金，因此分別將超過7222.2萬股及5777.7萬股，質押給西藏林芝福及新世界策略(北京)取得貸款，翻查資料，原來林芝福控股股東為周大福企業，至於新世界策略(北京)則附屬新世界發展(0017)。

不過，由於吳長江未能如期還款，根據珠海中級人民法院判決，該批合共1.3億股已抵押德豪股份，將會凍結兩年，由9月18日起執行，到2016年9月17日止。德豪潤達又公布，吳長江全部德豪潤達股份，更被重慶高級人民法院司法輪候凍結，由9月24日起，為期兩年。

借款料不多於4.24億人幣

現時吳長江除了在德豪潤達持股之外，在雷士的持股只餘2.54%，按雷士停牌前報1.77元，他持有雷士的股份總值僅1.4億元。因此目前可供他向現任雷士主席王冬雷還擊的上市財務資源，大幅減少。此前，吳長江更已經被股東大會通過，罷免職務。同時在王冬雷主理下，雷士已經就吳長江參與管理期間，涉及的多項關連交易，予以追究。

有基金人士估計，一般用於抵押貸款，通常會相當於抵押品市值的三至四成左右。按此基準計算，周大福向吳長江批出貸款，估計金額不會多於約為3.18億至4.24億元人民幣。

相對吳長江手持的德豪潤達股份價值高達10.59億元而言，理論上未致因此損手。吳長江在他的微博上，未有任何更新及討論押股事件。

根據內地媒體《新浪》轉載《21世紀經濟報道》引述私募基金界指，重慶高院凍結吳長江手上德豪潤達持股，或許與雷士近期的內部調查有關。

明報記者 陳偉燊

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2 : GS(14)@2014-10-10 10:13:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141010/news/ec_eca2.htm



鄭裕彤常做「股壇二叔公」


2014年10月10日





【明報專訊】上市公司股份兼具市場價值及流動性，一直是用於貸款的主要抵押品，不少上市公司如太陽世紀(1383)、綜合環保(0923)，更因大股東無法還款而「以殼抵債」，而除個別活躍券商外，「大孖沙」鄭裕彤亦是擔任這類「股壇二叔公」角色的常客。


以殼抵債個案不鮮

翻查資料，近年不少上市公司例如捷豐家居(0776)、太陽世紀(1383)、國中控股(0202)等，都是因大股東無法還款，導致股權易手。有熟悉市場操作市場人士說，細價股股東要押股都離不開找行內少數幾間專門從事該類貸款的經紀行如金利豐(1051)、英皇證券(0717)，以及近年急速冒起的太陽國際證券等。

此外，由於彤叔在中港兩地交遊廣闊，多年來亦接受不少「債仔」以股權抵押貸款，以綜合環保(前稱福和)為例，公司在2010年上市時已獲彤叔入股支持，大股東梁契權之後傳出因欲回購股份，以所持股權向彤叔抵押取得貸款，但公司卻在其後因資金非法轉移被停牌，梁亦不知所終，令公司控制權落入鄭氏家族手上。

有外資行分析員稱，除押股貸款外，不少主要股東也會在場外訂立衍生工具合約，由於毋須交易所作出申報，因此難以估計存在大股東遭斬倉風險的細價股實際數目。

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上月僅深圳樓價升

1 : GS(14)@2015-01-19 12:01:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/eb_ebb1.htm


【明報專訊】內地房地產市道不景，自2014年第二季起，由國家統計局公布的70個大中城市樓價下跌趨勢明顯，在9月至11月間，無一城市的樓價錄得按月增長。昨日公布的12月數據中，終於有一個城市打破悶局，重新錄得增幅，但分析指樓價下調的趨勢今年仍持續，放寬樓市政策僅為防止房地產市場出現硬陸。


與11月相比，70個城市中有66個城市在12月錄得樓價下跌，較11月錄得按月跌幅的城市數目輕微減少1個，其中最高跌幅為1.3%，而北京、上海、廣州等一線城市的跌幅均較11月收窄。此外，經歷了3個月全部城市樓價無增長之後，12月終突破「零增長」的慘，深圳樓價按月錄得1.2%增幅。若和2013年12月相比，除廈門和鄭州外，其他城市樓價均按年錄得跌幅。

中信：放寬政策 只為防止樓市硬著陸

中信國際首席經濟師廖群稱，近期中央及地方政府放鬆了樓市調控政策，一定程度上減緩了成交量和樓價的下行幅度。但他認為目前對於內地房地產市場，並沒有強勁的利好信號可令其樓價止跌，並強調「調控政策放寬絕不是要鼓勵樓價上升，只是為了防止樓市硬著陸」，因此他認為深圳12月的樓價按月增長並不能持續，預計今年全國樓價和成交量均會繼續下調，不過跌幅會較去年放緩。

房地產暴利年代已不再，傳統地產集團亦積極尋求轉型。昨日大連萬達商業(3699)母公司萬達集團董事長王健林，在集團年會上強調集團將逐步轉型為服務業為主的企業，計劃2020年商業、文化旅遊、金融、電商四板塊齊頭並進，其中服務業收入佔比力爭超過65%。

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內地進口五年最弱上月跌近兩成　反映經濟急降溫

1 : GS(14)@2015-02-10 01:02:09





【本報訊】驚嚇數據或續來，中港股市料震盪。人行降準後市場反應欠佳，A股上周埋單倒跌4.2%收場，本周以嚴重遜色的一月貿易數據揭序幕，市場相信緊接的數據均會走樣，加上萬億新股放行及新推股票期權，市況或續在負面消息與放水憧憬間拉鋸，春節前均難見大突破。記者：林靜


內地海關昨公佈，今年一月內地進出口總值2.09萬億元（人民幣．下同），按年減少10.8%，其中出口1.23萬億元，下降3.2%，較預期5.9%增長大為遜色；進口八千六百億元，下降19.7%，以美元計則跌19.9%，為逾五年來最大跌幅，而市場本來預期只減少3.2%；貿易順差因而擴闊近九成，達三千六百六十九億元的歷史新高。當局指數據遜色受春節因素影響，經季節調整後出口和進口的降幅分別為1.3%和14.4%，但有分析指數據反映商品價格下跌及內地需求疲弱，進一步凸顯內地經濟大降溫。





本周數據料續遜色

明日內地將有一月消費價格指數（CPI）、工業生產價格（PPI），本周新增貸款及貨幣供應數字亦有機會出爐，市場估計CPI及PPI分別增1%及減3.7%，新增貸款或升逾九成至1.35萬億元。耀才研究部副經理植耀輝表示，回顧內地上周急於降準的行動，早已意味本周交出的數據會強差人意，預料驚嚇數字會陸續有來。另外，今日內地將有二十四隻新股招股，凍結資金介乎1.7萬億至2.2萬億元，同時期權出台及傳出證券行已被禁止通過代銷傘型信託等為客戶提供融資，以進一步控制市場槓桿。傲揚集團投資總監尹滿華表示，遜色數據意味內地有更大條件放水，不排除放水行動會每季出現，但短線在新股壓頂下，預料A股未來一至兩周表現審慎及「浮浮沉沉」，拖累港股同樣交不出成績。植耀輝亦認為內地春節前未必再有放水動作，A股或在3000關前上落，恒指則在24500點水平反覆。



A股中長線不太淡

在放水兌現的上周，A股累計反覆跌4.2%，大大跑輸同期恒指升0.7%或172點、收報24679點。港股美國預託證券（ADR）上周五則隨美股走弱，綜合主要ADR表現，料恒指今低開135點。不過尹滿華強調，倘銀根緊張的因素淡化後，將有利A股重奪強勢，中長線不宜太淡。事實上，已連續兩個月出現走資的安碩A50（2823），在上周三及周四終見轉向吸資，合共涉逾十億港元；南方A50（2822）亦罕見單周大幅吸資28.7億港元。另外，滬股通自上月下旬至上周五，亦無間斷地準時收市前十五分鐘突然錄大手買賣，意味部份外資對A股看法已漸轉樂觀。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150209/19034666

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澳門博彩收入上月按年跌39%

1 : GS(14)@2015-04-02 10:47:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150402/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】澳門賭業持續低迷，據博彩監察協調局數字顯示，今年3月份博彩收入按年下降39.4%至214.87億元(澳門元‧下同)，已是連續10個月出現按年下跌，惟跌幅較2月收窄了9.2個百分點。但業內人士表示，跌幅收窄顯示3月博彩業情沒有繼續惡化，但現時斷言見底反彈亦是言之過早。

連續10個月按年下跌

不過，股價低迷的一眾濠賭股昨日集體向上，新濠國際(0200)升2.76%收報13.42元，金沙中國(1928)升1.71%收報32.65元，銀河娛樂(0027)升1.84%收報35.95元，澳博(0880)亦漲2.76%至10.42元。美高梅中國(2282)升2.33%收報14.94元，惟永利澳門(1128)亦小升0.72%收報16.90元。

分析：只是沒有惡化 難言見底

另外，今年首3個月澳門累計博彩毛收入為647.8億元，也按年下跌36.6%。自去年6月起，澳門博彩收入出現下跌，跌幅一路擴張，更拖累澳門去年生產總值出現回歸以來首次負增長。進入2015年，情依然未有好轉，上月，博彩收入狂跌近五成至195.4億元，創有記錄以來的單月最大跌幅。

有銀行分析員稱， 儘管3月跌幅較2月有所收窄，但若按每日賭收計，3月收入與2月其實沒有太大分別，數字僅可以表明澳門博彩業情況沒有繼續惡化，但仍不足以支持見底反彈的結論，認為現時有關反彈之說仍言之過早。他表示，隨新賭場開業，相信往後澳門賭收會較第一季度有所改善，不過貴賓廳生意的興旺依然是最大變數，現在難以斷言，料今年全年賭收仍會是負增長。

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上月空襲中受傷IS領袖一度命危

1 : GS(14)@2015-04-23 02:15:42

英國《衞報》報道，「伊斯蘭國」（IS）聖戰組織領袖巴格達迪（Abu Bakr al-Baghdadi圖）在上月的空襲中身受重傷，消息指他一度命危，其後才逐漸康復，但現時仍未能參與IS的日常運作。



漸康復　未能參與組織運作

消息指，巴格達迪所乘坐的車隊，在3月18日於伊拉克西邊的尼尼微省被美國為首的聯軍空襲炸中，聯軍相信車內載有IS領袖，但就不知道巴格達迪身處在內，事件中相信有三名男子死亡。伊拉克官員透露，巴格達迪確在該次空襲中受傷，他當時與其他組織成員一起。消息指，巴格達迪的傷勢十分嚴重，甚至一度有性命危險，而IS高層成員擔心他會死亡，一度召開緊急會議計劃另選新領導。其後巴格達迪的傷逐漸康復，但至今仍未能處理IS的日常運作。英國《衞報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150422/19120899

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政府上月少收十億辣稅

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:44

【本報訊】樓市交投淡靜，政府辣招稅收亦大縮水，庫房一個月少收逾10億元。政府實施的買家印花稅（BSD）、雙倍從價印花稅（DSD）及額外印花稅（SSD）打壓樓市的「三辣招」，上月稅收全面下挫，跌至今年新低的17.5億元，按月少近四成。



僅收18億　大跌37%

今年7月爆發股災後，樓市氣氣急逆轉，樓價見頂回落，地產代理食白果，交投急速萎縮，並直接影響政府稅收。稅務局昨公佈，8月份三招辣稅共收只有17.5億元，較今年高位7月份錄得的27.9億元，大幅回落37%，跌至今年新低。若與今年1月高位35.3億元比較，跌幅更達五成。當中以雙倍從價印花稅影響最大，8月份宗數只有3,074宗，涉稅款13.2億元，較7月份錄得4,145宗及21.6億元，跌25.8%及39%﹔買家印花稅8月份有139宗及4億元，較7月份260宗及6.06億元，減47%及34%。不少業主在額外印花稅期內止賺沽貨，上月錄68宗SSD成交，涉稅款3,113萬元。在6個月或以內轉售佔兩宗，共交稅162萬元。美聯物業數據顯示，今年首8個月二手住宅註冊量約32,222宗，較去年同期31,684宗微升約1.7%，惟同期二手樓價升幅高達9%，樓價「乾升」情況屬20年最嚴峻。自96年至今的近20年間，只有8次二手住宅註冊量低於3.5萬宗，當中樓價跌多升少。特別是97年首8個月，二手註冊由逾11.4萬宗急挫至98年同期不足3.5萬宗，跌幅近7成，期間樓價挫近4成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298390

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內地股市回穩 上月新增貸款破萬億

1 : GS(14)@2015-10-17 10:25:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151016/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】人行昨日公布9月份主要金融數據，上月新增人民幣貸款重返萬元水平，達到1.05萬億元(人民幣．下同)，優於市場預期的9000億元，亦比8月約8100億元為佳；廣義貨幣(M2)則按年增13.1%，符預期，增速比8月微降0.2個百分點，狹義貨幣(M1)增11.4%，增速較8月高2.1個百分點，也勝過市場估計的9.8%。

M1增速11.4% 勝預期

9月份社會融資總額則增至1.3萬億元，比上月多2172億元。

M2增速持平而M1增幅擴大，顯示投資市場表現平穩，而消費力則較為活躍，與9月內地股市趨穩及節日因素♣合。按往績可見，當M1增幅較高，多利好內地股市(見圖)。

另一方面，澳新報告指出，9月份中國的外匯儲備下降433億美元，跌幅低於市場預期的570億美元和8月份的939億美元，這意味覑資本流出壓力有所紓緩，人行早前的干預措施起到了穩定市場作用，而隨覑人民幣大幅貶值預期慢慢消失，資本流出的壓力在未來幾個月將繼續緩解。

傳考慮人幣瑞郎直接交易

另外，繼前日傳出人行打算延長銀行外匯交易時段至晚上，以覆蓋歐洲交易時段後，昨日又有外電引述消息人士指，中國有意讓人民幣與瑞郎直接交易，進一步擴充人民幣的國際使用。

倘上述消息屬實，瑞郎將會成為繼美元、歐元、英鎊、新西蘭元、日圓及澳元後，第7種可以與人民幣直接兌換的主要貨幣。

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港上月通脹僅2%

1 : GS(14)@2015-10-25 03:40:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151023/news/ec_ech2.htm


【明報專訊】統計處昨日發布本港9月消費物價指數，按年僅升2％，較8月的2.4％更低，導致首9個月的消費物價指數按年升幅減至3.3％，低於政府全年通脹預期3.5％。上月錄得較大跌幅的價格類別，主要是電力、燃氣及水，政府發言人解釋，通脹緩和由於房屋委員會於一年前上調公營房屋租金的影響消失，食品通脹亦有所回落。港股昨日受周三A股大跌影響，恒指最多跌262點，收市報22845點，跌143點，成交僅692億元。國指跌49點至10600點。匯控(0005)及中移動(0941)等重磅股領跌，油股持續回吐。

金管局再注資84億

不過，港匯持續強勢，金管局昨日收市後再向市場注資83.7億元，自9月以來累計承接1275億元的美元沽盤。大華繼顯(香港)策略師李惠嫻指出，這反映有不少資金仍然伺機投入股市。她認為，港股一日不跌穿22200點，仍是大漲小回的格局，但要小心市場對五中全會有太大憧憬，會議完結後可能會借勢沽貨。

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中國外儲結束5連跌 人民幣波動緩和 上月增114億美元儲備

1 : GS(14)@2015-11-08 23:31:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151108/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】隨着人民幣企穩，中國外匯儲備上月重見回升。人民銀行昨日公布，10月底外匯儲備較9月底增加113.9億美元，達到3.526萬億美元，扭轉5個月連跌。分析認為，市場對人民幣貶值預期降溫、人行政策引導以及貿易順差增大，是外匯儲備止跌的主要原因，一旦人民幣獲加入特別提款權(SDR)貨幣籃子，將進一步增強市場信心及維持外匯儲備。

其他官方儲備資產方面，10月底黃金儲備為632.6億美元，較9月底增長21億美元；10月底基金組織儲備頭寸為46.4億美元，較9月底46.9億美元下降；10月底特別提款權由9月105億元微降至104億美元。

距歷史高位仍差13％

根據人行數據，2008至2013年，年均新增外匯儲備3276億美元。2014年6月底，外匯儲備達到3.99萬億美元，創歷史新高。不過，自2014年9月開始，外匯儲備開始呈現逐月下降趨勢。2015年4月小幅回升後再次連續下跌。8月外匯儲備減少939億美元，減幅創歷史最大紀錄，9月底再減少432.6億美元，至3.51萬美元。

香港城市大學MBA課程協理主任陳鳳翔表示，人行9月開始嚴查各銀行人民幣購匯售匯的真實性，對資金跨境實施全面監控，防止跨境套利，很大程度上阻止了資金外流，是上月外匯儲備上升的一大原因。另外，中國經濟雖然下行，增速仍然高於其他國家，人行一再表態會維護人民幣匯率穩定，投資者對人民幣貶值的恐慌心理已有所轉變。

美國加息 對華外儲影響不大

匯豐銀行大中華區首席經濟學家屈宏斌表示，除了市場對中國經濟憂慮氣氛緩解，上月中國貿易順差較大，亦減緩了外匯流出的趨勢。直至昨天，中國尚未公布10月份的進出口及貿易數據。

民生證券發表報告認為，美國加息或令人民幣面臨再一次貶值預期的衝擊，不過陳鳳翔和屈宏斌都認為，美國加息因素早已在市場反映，短期對外匯儲備情况影響不大。

學者﹕人幣倘納SDR 增市場信心

國際貨幣基金組織(IMF)將於本月底決定人民幣能否加入SDR貨幣籃子，據美國財政部聲明，美國財政部長傑克盧向國務院副總理汪洋表態，如果人民幣滿足IMF的現有評估標準，美國將支持人民幣納入SDR。陳鳳翔稱，一旦人民幣納入SDR，將產生過萬億的人民幣需求，這更能促使市場信心回升。

人行降息降準以來，內地股市漸漸從前期的崩盤中恢復，有利資金回流內地市場。根據彭博數據，上證綜指上月累計升逾10%，為4月以來最佳表現。在岸人民幣上月升值0.6%，亦是7個月以來最大升幅。

明報記者 武君

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2 : GS(14)@2015-11-08 23:31:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151108/news/ea_eaa2.htm
基金互認 外管局只監控總額度
2015年11月8日
【明報專訊】人民銀行及國家外匯管理局公布《內地與香港證券投資基金跨境發行銷售資金管理操作指引》(下稱《指引》)。外管局提出，只對基金互認作出總額度監控，基金跨境發行募集資金可以人民幣或外匯形式匯出，同時鼓勵跨境發行銷售以人民幣計價和跨境收付。不過《彭博》引述基金界人士表示，在人民幣貶值預期下，將較有利美元標價的基金。

預期人幣貶值 利美元基金

根據《指引》，外管局不會對單個機構及單隻產品的額度進行審批。若產品涉及貨幣兌換，則可由託管人或代理人直接在銀行辦理。互認基金的信息報告手續，下放至託管人(銀行)或代理人(銀行或基金公司)辦理，建立系統化數據統計和報送程序。

雖然外管局明言鼓勵互認基金跨境銷售時以人民幣計價，但是《彭博》在訪問太平金控研究及資產配置部主管周道傳時指，在人民幣貶值和美元升值預期下，他認為中港基金互認操作，會對美元標價的基金較有利，亦對排名靠前業績好的基金有利。

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