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繼股市後，樓市亦繼續尋底，連帶 收購舊樓這個行業亦生意難撈。在行內有「收樓大王」之稱的田生地產主席區永華，為了保住一個旺角地盤，由收購人變身為釘王，在該地盤下了「三粒釘」。然而 此舉卻惹怒了同樣在收樓的澳門財團。據知區永華早前曾被襲擊，為此更聘請一名尼泊爾籍保鑣跟出跟入。 田生地產主席區永華被打消息，在地產 界傳得鬧哄哄；有消息人士向本刊透露：「佢無被人打得好傷，碰撞吓啫，以示懲戒。」記者於上週五，到田生地產位於尖沙咀新港中心的辦公室找區永華，雖不見 他有表面傷痕，但一向單人匹馬出現的他，身邊卻多了一名尼泊爾籍保鑣。對於被襲擊一事，區永華斷然否認：「我個司機三個月前走咗，橫掂都要請，咪請番個識 保安嘅司機囉。」 這名尼泊爾籍「司機」，月薪三萬，上班已接近一個月，但只一直站在區永華後面，平時做「司機」者反而是區永華。他說：「我 哋部新車剛落地嘛，○八年先出車，司機話太多掣，唔識點揸，我咪自己開住車先囉。」 旺角靚地掀爭奪戰 事實上，坊間一直傳言區 永華被「教訓」，並且與收購一個旺角舊樓地盤有關。這個地盤牽涉六棟物業，位於旺角亞皆老街一百一十號A、B段、梭椏道十號及十二至十四號的前、後座，正 好位處旺角及何文田交界，屬三面大單邊；佔地共八千一百多呎，重建地積比率八點七倍，可建樓面達七萬一千多呎。發展商無需補地價，日後亦可興建超過三十層 高的大型豪宅。 據區永華透露，由於地盤極具價值，他於○六年展開收購行動。根據田生地產一向的收樓做法，他們先逐家逐戶游說，並簽署臨時合 約，謂於○七年四月三十日前，如有超過九成住戶願意賣樓予田生地產，田生就會給予訂金；有發展商肯透過田生「接手」收購，便再向業主繳付餘數。「我哋一向 對呢個地盤好有信心，一開始已經有七、八成業主肯賣俾我哋o架。」區永華說。 然而田生每個單位出價二百多萬，較當時市價高一倍，仍然有業主 「扭計」，吊高來賣，「有幾個業主嗌到個價好高，佢哋一百萬買個單位返來，我哋出二百幾萬同佢買，佢哋反價六百幾萬，根本係有人幕後教唆佢哋。」區永華不 忿地說。由於田生未有於限期前儲夠九成業主願意出售物業，被迫擱置項目。限期完結後一個月，有人開始高調出手搶地盤，「嗰啲人擺明同我爭，我出幾多錢，佢 哋就出多百分之五嘅價錢。」區永華繼續說。
是次收購事件，不但殺出「程咬金」澳門財團，這個經營物業公司的亞皆老街地鋪業 主，亦獅子開大口，叫價四千萬才肯出售。 澳門財團插手 根據收樓行頭的不成文規定，如有人收購該地盤，其他人本應不得插手；與 此同時，一班來自澳門賭廳的人馬卻開始在該地盤插旗。翻閱土地註冊處紀錄，於○七年五月至十月期間，分別有六間公司以二億多元，收購了該地盤接近三十多個 單位，佔整個地盤份額近八成。而根據公司註冊處資料，這六間公司的股東之一為凌國賢。 這名凌國賢在香港經營中僑財務公司，與澳門亦的確有淵 源。一名知情人士說：「佢嗰間中僑專放數俾澳門賭廳；而凌國賢父親曾喺澳門經營賭廳，與劉坤銘父親劉思仁齊名，屬八、九十年代的四大天王。」 正 當凌國賢密密收樓之際，「唔忿氣」的區永華，原來亦秘密「玩嘢」。在去年七月，有投資者以高於市場百分之二十五的價錢，買入該地盤三伙單位；這批業主原來 與區永華相熟，並且於今年二月，將所持單位轉售給田生地產。 而這三個單位，正正「夾」於整個地盤的中間，而且佔梭椏道十二至十四號超過一成 業權，令凌國賢財團不能使出「強制性拍賣條例」這把尚方寶劍，收回該棟物業，即時阻礙整個地盤的發展。區永華坦言此舉是為了宣示主權，他說：「我喺何文田 一帶收緊好多地，由自由道、勝利道、到棗梨雅道都有，梳椏道呢度如果咁容易就俾人搶咗去，咁我仲有名聲嘅！」
同樣經營收購 舊樓業務的大鴻輝老闆梁紹鴻，欲出價二億八收購澳門財團已買入的單位，並打算連同區永華的三個單位，向發展商開價五億五出售。
龐維新（左）擔任主席的全美國際，於○七年五月以四億購入區永華的田生地產，後更改名田生集團，主 要業務就是收購舊樓。 大鴻輝介入 田生地產這次以高價「落釘」，實行一拍兩散。而為了減輕成本，還在落釘單位外掛上「出租」橫 額，打算短期租出單位。與此同時，市場傳出他被襲擊的消息。據區永華透露，現時最新發展，是梁顯利後人梁紹鴻打骰的「大鴻輝集團」，已買入澳門財團的三十 多個單位，雙方於兩個星期前「講掂數」，共同發展該地盤。 不過，市場指大鴻輝仍未「俾錢」，兼且正在市場放暗盤，整個項目售價五億五千萬 元。若無發展商肯承接，事情仍會出現變數。 記者於本週二在旺角山東街的中僑財務找到凌國賢，詢問他有否代表澳門財團收購該地盤。年約六十歲 的凌國賢，顯得氣定神閒，既沒有承認，亦無否認，只支吾其詞地說：「總之有商機啦。我唔想講幫咩人買，但係可以話你知我識好多人。」 他不認 同區永華所說，對方一早已開始收購該地盤：「佢話佢一早買咗，佢買咗邊度呀？買樓好似去街市買瓜買菜咁，你見啱就俾錢，未俾錢即係未買。你話放咗啲錢喺律 師樓，我點知係咪呀。我唔識佢，不過我覺得佢喺度搏宣傳啫！」 全年促成兩生意 凌國賢兼且否認區永華所言，已把地盤轉售給大鴻 輝。他說：「你哋咪放長雙眼睇囉。我發展唔到，咪由嗰棟樓放喺度囉！（利息？）蝕得幾多？我出面放緊十幾億街數未收都係咁，我大把生意，又開學校、又開紙 廠……」 區永華「惹禍」上身，其收樓生意亦愈來愈難做。這半年來，樓市不斷尋底，發展商出價亦較以往保守。區永華說：「經濟唔係咁好，叫業 主賣樓就易，發展商話睇唔通三年後個市係點，所以出價好謹慎。」而這個田生與大鴻輝合作的地盤，據知不斷被發展商反價，至今仍因為開價太高，未有發展商認 頭。 年初至今，田生地產只成功促成兩個地盤，包括山道項目以及西洋菜街項目，總共以三億多元賣給遠東發展；以田生地產收百分之一佣金計算， 盈利約三千萬。曾由龐維新擔任主席的全美國際於○七年五月以四億多收購區永華的田生地 產，並改名為田生集團。當時區永華曾保證於交易完成十二個月內，為集團帶來一億五千萬元盈利。但截至今年六月，田生管理層預期，期內盈利只有四千萬元，區 永華並改口風說田生集團會在三年內賺一億五。 |
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