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數位化先鋒》民視陳剛信VS三立蘇麗媚 台劇一王一后爭霸數位新戰場

2010-11-15 TWM




一位是鐵血總教頭,一位是鐵娘子,兩人在日劇、韓劇甚至大陸劇的圍攻下,如何為自製的台劇殺出一條血路?電視數位化與網路化浪潮來襲,民視與三立,從傳統電視打到新媒體戰場,陳剛信與蘇麗媚兩位電視強人將如何爭霸新戰場?

撰文.燕珍宜

「夜市人生「纏鬥」天下父母心「、」娘家「對抗」真情滿天下「、」飛龍在天「PK」台灣霹靂火「,這些街頭巷尾、耳熟能詳,一役接著一役的八點檔戲劇大戰,幕後的領軍大將,就是民視總經理陳剛信與三立執行副總蘇麗媚。

一位是鐵血總教頭,一位是鐵娘子,兩人在日劇、韓劇甚至大陸劇的強勢圍攻下,不但殺出一條血路,節目屢創收視佳績,甚至還將自製自產、原汁原味的台劇成功外銷至海外市場,在戲劇領域表現傑出。

設 備戰:製播設備全面數位化台灣電視數位化的進程緩慢,有很多原因,其中最重要的原因之一,是各項數位設備都所費不貲、得砸下大把的銀子,但何時能回收,卻 沒人敢列時間表。這樣的數位困局,身為有線與無線電視龍頭的三立與民視,勇於嘗試突破,陸續投下龐大資金、鋪設數位化攝、製、播設備,希望能夠打造數位王 國。

數位投資的金額有多龐大?以一輛高畫質數位轉播車(HDTV outdoor broadcasting,簡稱OB車)來說,造價就破億元,民視為了讓運動賽事的轉播品質能達國際水準,就買了一輛OB車。而一座高畫質數位攝影棚,造 價約是一輛OB車的六倍,達六億元,三立為了讓節目品質更逼真,則是斥資買下兩座數位攝影棚。

數位投資之所以燒錢,在於數位設備不只一項, 除了高畫質數位攝影棚,還有數位新聞製播系統、數位剪輯、數位播出系統、數位傳輸、數位儲存等等。林林總總加起來,民視與三立在數位化設備上,已經各自砸 了十多億元,卻還有許多項目尚未完成。例如民視尚未建構影音伺服器,無帶化的數位播出系統也尚未完成,將在明年開始推動進行。而三立在新聞製播的儲存與播 放尚未數位無帶化,這些都還有待強化。

在商言商,如此昂貴的數位設備,電視公司之所以願意乖乖掏錢,除了提供更好的品質服務觀眾外,數位化之後的多元化應用所帶來的龐大商機,才是電視台老闆更念茲在茲的。

陳剛信解釋,數位化之後,電視台變成像是「中央廚房」,將每次產製的內容,做最多元應用,例如可以將內容連結到手機、網路等。此外,數位平台的互動特性,還能讓電視業者更掌握觀眾的喜好,隨時調整節目內容,緊緊掌握住觀眾的心。

內 容戰:戲劇製作成本再加碼事實上,數位戰已是陳剛信與蘇麗媚的第二回合戰爭,早在數位戰之前開打的,是內容戰。如果沒有他們,「台劇」──台灣自製連續 劇,幾乎已經不存在了。民視與三立兩家電視台,幾乎包辦了全部的台劇製作,兩台的自製節目比率都高達九五%以上,讓他們感到十分自豪。其他電視台則是完全 相反,九五%都是外製節目,競爭力高下立判。

邁入數位新媒體時代,「內容才是王道」。陳剛信指出,在數位化的世界裡,頻道增加,價格將大幅降低,頻道不再值錢,內容才是決定勝負的關鍵。蘇麗媚則認為,傳統靠著買外國片度日的媒體,早已喪失內容製作能力,在數位新世界裡,恐怕會沒有立足之地。

數位新媒體時代,是危機也是轉機,陳剛信與蘇麗媚也正摩拳擦掌、企圖爭取數位內容霸主的地位。民視除了原本最擅長的本土劇外,也積極嘗試其他類型的戲劇。近期推出的「新兵日記」,收視率破一○%,傲視群雄,即是一個非常成功的試驗。

民視「新兵日記」每集的製作成本高達二百五十萬元,比一般本土劇高出一百萬元,此外,嘗試製作的精緻歷史劇「浪淘沙」,一集成本也高達新台幣二百五十萬元。

不甘示弱的三立,在「命中注定我愛你」一劇大受歡迎後,蘇麗媚更是加碼籌拍續集,「醉後決定愛上你」每集製作費一口氣提高到四百五十萬元,為原本的兩倍。蘇麗媚說,過去製作費大多砸在藝人酬勞,但今後會將製作費投注在製作配備的升級,全面提升品質。

柔中帶剛的蘇麗媚對上剛中帶柔的陳剛信,兩人的戰場不僅從傳統電視打到數位電視,還從台灣打到大陸對岸。目前雙方均積極布局大陸,陳剛信已經與大陸中央台、安徽台合作製播戲劇;蘇麗媚則是擔任中國土豆網的首席顧問。誰將贏得「數位內容之王」的頭銜?我們拭目以待。


數位 先鋒 民視 陳剛 VS 三立 立蘇 蘇麗 麗媚 臺劇 劇一 一王 王一 一後 爭霸 戰場
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外銀圈二王一后 脫掉西裝賣豬肉

2014-09-01  TCW
 
 

 

外銀教父陳聖德、購併天王郭明鑑、投銀天后余佩佩,外銀圈「二王一后」國際大咖,近期一起創業,募集國際錢來投資台灣中小企業。到底,他們看到什麼機會?

陳聖德是台灣第一代外匯交易員,三十年金融機構資歷,當到花旗銀行台灣區總經理,中信金控總經理;曾被點名為央行副總裁、金管會副主委人選。他最後投效新加坡政府投資的淡馬錫集團,擔任子公司富登金融控股北亞及大中華區總裁,足跡遍及中國與亞洲。

郭明鑑,有「購併金童」之稱,他曾主導過幾件驚動市場的大案子,像國泰與世華銀行合併,國巨以一百八十億元買下飛利浦被動元件部門,東元、聲寶合併,堪稱台灣參與最多購併案的人之一。十幾年前舉家遷居香港,在漢鼎投資機構擔任負責人,後來落腳美國私募基金黑石集團,擔任大中華區副主席。

余佩佩,高盛證券台灣及香港前總經理,她是高盛亞洲地區第一位女性負責人,曾創下上市公司海外承銷規模第一的紀錄。在她的領軍下,高盛交出亮眼的成績單,海外承銷金額第一名,往來客戶均是台灣重量級上市公司:鴻海、台積電、中華電信等。

這三位昔日花旗銀行的長官部屬,一年前成立卓毅資本,以私募基金(編按:私募基金公司成立基金,向投資人募集資金,連同本身的資本和借貸資金進行投資,通常投資於價值被低估或表現落後的企業)方式募集海外資金,預計今年底募集到三億美元(約合新台幣九十億元),專投中小企業。

他們以前會穿上名牌西裝、打上領帶,跟台灣前十大、百大企業打交道,現在則是脫掉正式服裝,一身休閒服,「現在跟中小企業打交道,要有親和力一點。」陳聖德笑著說。

大咖聯手:專挑台味企業首波五家,囊括食品、女裝與機械等

卓毅成立以來,團隊已經看過上百家中小企業,最後敲定投資五家公司:做鳳梨酥的維格餅家、做香腸火腿的台畜、上海女裝品牌粉紅瑪麗、台中大甲的工具機廠百德,及在台灣、中國、香港和日本均有據點的金融軟體服務公司柯萊特科技,預計投資五到六年。

這五家公司看似天南地北,沒有關聯,但,卻有卓毅挑選公司的四個基本門檻:

一、台灣元素:台畜、維格、百德均是台灣土生土長的企業,粉紅瑪麗則是台北出身的女裝台商,柯萊特則有台灣股東。

二、行業領頭羊:台畜是台灣首家肉品加工廠,也是首家銷日豬肉商;百德做出台灣最貴工具機;維格則是台灣「鳳梨酥三雄」(其他兩家為微熱山丘、佳德)之一。

三、營收十億到五十億元:粉紅瑪麗營收新台幣四十億元,百德營收也有將近十七億元、維格逾十二億元。

四、歷史悠久:像台畜成立四十七年,百德二十三年,柯萊特約二十年。

兩年前,在一堂知名的心靈成長課——圓桌課程中,種下三人合作創業的契機。

郭明鑑回憶,「我非常記得Eric(陳聖德英文名)前年找我,」那次在圓桌位於香港三天兩夜的課程,兩人都有參加,一次下課休息時,陳聖德對郭明鑑說:「Andrew(郭明鑑英文名),你不覺得台灣人才,好像越來越失去競爭力???我們畢竟都是從台灣做起來的,我們都應該要回去看一看。」

老大一句話,觸動了郭明鑑,他開始招兵買馬,第一個想到的,就是人在上海的余佩佩。

余佩佩回憶:「那天晚上(郭明鑑)給我打電話,當晚就決定了。」在中國多年的她,早就看到很多台商的需要,「那已是天時、地利了,人(指陳、郭)自己送上門,就不用考慮。人對了,就做了!」她說,做這件事,「是天時、地利、人和。」

何謂天時、地利?

「如果十年前問我,機會多不多?我不太確定,但現在很確定,機會是巨大的。」陳聖德說。

時機到了:企業有變大必要光台資企業就有八萬家,生意做不完

機會巨大可以分兩方面來看:一是企業的需求,不論在台灣或中國的中小企業,都有轉型需求。二是需轉型的企業家數眾多,生意做不完。

他認為,從市場趨勢來看,中國從世界工廠,轉變成世界市場,台灣貼近這個巨大、又正在崛起的市場,又同文同種,很難在這波趨勢中缺席。

十年前,中國還是一個成本取勝的地方,中國市場在世界的地位沒有現在這麼清楚,台商也不見得碰得到第一流的競爭對手,今天,中國變大,全世界的競爭者都來了,對台商而言,經營環境比過去嚴峻。

「以前你想投它(台商)是沒有機會的,」余佩佩認為,「現在(台商)碰到問題,就代表機會來了。」七、八年前轉戰大中華區,多年下來,她看到投資台商的機會來臨:一、很好的台商沒被關注到,二,台商面臨問題、困難,他們在尋求解決方案。

升級、轉型、規模、接班,就是他們共同發現的中小企業需求。

轉型需求:主要是出口轉內需,建立品牌。「台商原本做好一個產品,賣到美國,結果,隔壁村子就有人要買,那我為什麼不賣給他?」郭明鑑說,過去百分之九十以上的台商都做出口,因為土地、人力、貨幣都便宜,但人民幣在九年前開始升值,出口優勢不見,加上人力、土地成本變貴,內需市場上來,這是台商沒碰過的挑戰。

升級需求:面對國際大廠進軍中國,台商必須購買機器設備、經營團隊裡要增加管理銷售人才,這不只跟中國本土企業的競爭,是國際規格的競爭。

規模變大的需求:台灣中小企業為數眾多,但,規模都不大,面對國際大廠的大投資,企業都有變大的必要。

傳承需求:這是目前多數台灣中小企業面臨的問題。

「以前,我們做購併時,問,要不要賣公司,百分之九十九,都是說,『你是我朋友嗎?』開玩笑!誰要賣呀,但是,現在朋友很多都會說,我要怎麼安排接班……,」郭明鑑說。

台灣老闆大部分都屬於嬰兒潮世代,目前這些老闆的頭痛問題是,如果下一代不願意接班,要怎麼交棒?怎麼退場?美國管理協會台灣總經理李志華曾指出,國內八成以上的中小企業將無法成功交棒。

「ten years later就是ten years older嘛(十年後就老十歲了),更接近退休的時間,傳承的壓力就越大。」陳聖德說,這就是他們要做私募基金的原因之一,協助企業傳承。

「怎麼讓這些公司變年輕,重新找到成長的drive(動能)。」他說,不管從技術、規模、成長、轉型,帶進新的領導階層,改進這家公司,就是他們要做的事。

商機巨大的另一個理由是,中小企業家數眾多。台商在中國的台商協會有一百三十多個、台資企業家數八萬家,「很少國家像台灣一樣,有這麼多中小企業能夠到海外發展。」郭明鑑說,這些台商都面臨問題,而這些就是私募基金的機會。

機會很多:台灣企業多被低估因規模不大,成國際資金遺漏的一群

這段時間,經常拜訪中小企業,接觸這些老闆,陳聖德開心的談他的心得:「這幾個月,我覺得滿有趣的,滿exciting(興奮)的就是,台灣公司真的不錯,他們的價值,就像經濟部講的,叫隱形冠軍。」

他指的是台中的工具機聚落,黑手出身的老闆,勤樸實在,終其一生都在琢磨技術,追求萬分之一的精準度,像百德做工具機,老闆謝瑞木在這個領域超過四十年,花了二十年時間,精準度才進步萬分之一公分,終於達到德國、日本廠的世界頂級水準。

執著,是陳聖德觀察到的企業家精神。因為執著,台灣才能誕生為數不少的隱形冠軍,因為企業規模不大,在一般國際私募基金裡,是沒被注意到,被遺漏的一群。

務實,則是余佩佩觀察到的特質。她說,中國很多企業,有三分錢,就想做十分事情,會想要跑馬圈地,是機會主義者;台灣企業家,有十分錢,只做三分、五分的事情,就一步一腳印的去做。

這是因為台灣二、三十年來,碰過很多次的轉型,包括新台幣大幅升值,要不斷尋求機會、尋求轉型,中國看不到這樣的狀況,他們看到的是快速經濟成長,台灣的產業景氣一直是上上下下的,這就是中小企業老闆務實保守的原因。

陳聖德今年七月當上台畜董事長,管銀行的教父,變成「賣豬肉」的董事長,感想如何?「我覺得他們的產品,比知名度好得多,他們是一個老實的公司。」它是台灣第一家引進CAS系統的工廠,首批加入安心履歷工廠,也是第一家引進高壓滅菌技術的工廠,但是,消費者卻不太知道這些事。他認為,像台畜這種台灣製造、台灣品牌,在中國是有市場的。

當上台畜董事長後,他不止「專心的吃(台畜香腸火腿)」,還會叫太太拿香腸去學校給學生吃,順便做市調,問一問:「你覺得好不好吃?這是哪一家的?」他以前看的是匯率升貶、利率漲跌,經手的案子動輒上億起跳,現在卻在意一條香腸好不好吃,並樂在其中。

陳聖德大學畢業時,西洋政治思想史的老師,在他的畢業紀念冊上寫下四個字:多管閒事,「So far,我很服膺他的這幾個字。」他說,成立卓毅,多少也受這四個字影響,「我們希望建立一個平台,把中小企業和原來不會注意到它們的人,能夠拉在一起。」他說。

「機會很多,世界很大。」郭明鑑強調。台灣中小企業擁有很好的基礎,尚缺臨門一腳就能躍進世界舞台,他們看到了機會,中小企業老闆們也看到了。

【延伸閱讀】從火腿、工具機到女裝,發現台灣隱形冠軍——卓毅首波投資5家公司

●維格餅家:

產品/地位鳳梨酥

台灣「鳳梨酥三雄」之一成立時間:2003年總部:台北市營收:新台幣12.4億元

●粉紅瑪麗

產品/地位女裝品牌

台北發跡,據點占據中國各一線城市百貨,分店超過300家成立時間:2003年總部:中國上海營收:新台幣40億元

●柯萊特科技

產品/地位金融軟體服務

2009年中國銀行櫃員系統及供應鏈金融領域市占第1、中國IT服務公司赴美最大IPO案成立時間:1994年總部:中國北京營收:新台幣76.6億元

●台畜

產品/地位香腸火腿

台灣首家肉品加工廠、首家銷日豬肉商成立時間:1967年總部:台北市營收:新台幣13億元

●百德

產品/地位:工具機

生產台灣最貴工具機,為歐日第一大品牌代工,並有自有品牌成立時間:1991年總部:台中市營收:新台幣16.6億元

註:1.粉紅瑪麗為台北熊之物語開發公司在中國設立女裝品牌;2.柯萊特於2010年於紐約證交所掛牌,2014年3月下市;3.除柯萊特為2012年營收,其他企業均為2013年營收

資料來源:Google Finance 整理:趙于萱

外銀 銀圈 二王 一後 脫掉 西裝 豬肉
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15歲女兩王一后: 「我係帶人返嚟過夜」

1 : GS(14)@2012-03-11 12:59:39

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16145824
兩 14歲童被捕

據悉,其家人前晚有事不在家,獨剩少女一人,趁無政府狀態,竟召來兩名 14歲少年回家狂歡,其間玩 3P性遊戲,之後倦極大被同眠。至昨晨 7時許,其父返家發現大廳有兩對男性波鞋及外套,可疑下推開房門,竟見三條「肉蟲」在床上,登時雷霆大怒,其女兒醒來臉帶不屑承認:「我繫帶人返嚟過夜。」
父親忍無可忍下報警,嚇得兩少年大驚,勸少女不要再激怒父親,同時哀求其父放他們一馬,但少女父親拒絕,堅持追究到底。警員到場調查,其中一名少年聲稱沒與女事主性交,只對她上下其手,經調查後他涉嫌非禮被捕,另一青年涉與年齡在 16歲以下的女童非法性交,同被帶署扣查。
女事主被探員帶落樓時,見有記者拍照,有探員好心用筆記簿幫她遮樣,身穿白色背心外套的女事主「寸嘴」地說:「遮乜嘢遮,任得佢影啦,好大件事咩?」至早上 10時,女事主在探員陪同下返回麗瑤邨,逗留半小時後再度帶署,探員撿走一批床單衣服作化驗。
2 : 亞力士(1473)@2012-03-11 13:20:31

如果佢肯讀書 又有性技 前途一定一片光明
3 : passport(1491)@2012-03-11 13:48:21

做娜娜??
4 : GS(14)@2012-03-11 14:05:41

....你地
5 : 龍生(798)@2012-03-11 14:39:58

原來,樣子標致言行出位的女事主,在邨內赫赫有名,一名邨童踢爆:「佢好多男朋友呀,出名豪放爛玩。」又指她經常流連商場,平時無所事事就與一班人煲煙劈酒,其父母曾落樓找她,她即發脾氣當眾大吵起來,傷透父母心。

原來係知名人仕

之後夠左16歲, 一大班係公園煲煙劈酒, 情到濃時, 齊齊上演野外露出....

真係人間極上盛宴
6 : Ben(10970)@2012-03-11 16:39:56

還有報紙有一句引述︰

出名豪放爛玩

下午 3時許,女事主又被帶返家中,只見她毫無懼色,視記者如無物「掂行掂過」,口含兩支珍寶珠,神情得戚;其母則表現尷尬,把頭包到實上樓,有街坊語帶有味地說﹕「嗰女仔乜嘢都要打孖上,食糖都要兩支嚟,真係得意。」

乜嘢都要打孖上…
7 : greatsoup38(830)@2012-03-11 16:44:54

5樓提及
原來,樣子標致言行出位的女事主,在邨內赫赫有名,一名邨童踢爆:「佢好多男朋友呀,出名豪放爛玩。」又指她經常流連商場,平時無所事事就與一班人煲煙劈酒,其父母曾落樓找她,她即發脾氣當眾大吵起來,傷透父母心。

原來係知名人仕

之後夠左16歲, 一大班係公園煲煙劈酒, 情到濃時, 齊齊上演野外露出....

真係人間極上盛宴


呢個小朋友...
8 : 200(9285)@2012-03-12 17:37:02

天生姣西
9 : GS(14)@2012-03-12 21:34:39

8樓提及
天生姣西


咁又搞掂
10 : 200(9285)@2012-03-12 21:39:55

9樓提及
8樓提及
天生姣西


咁又搞掂


我怕佢大個好似卓x芝咁‧
11 : GS(14)@2012-03-12 21:41:51

10樓提及
9樓提及
8樓提及
天生姣西


咁又搞掂


我怕佢大個好似卓x芝咁‧


卓韻芝真是好薄命格
12 : 亞力士(1473)@2012-03-12 23:23:00

有件姣西住係附近 真係家宅不寧
13 : GS(14)@2012-03-12 23:33:34

12樓提及
有件姣西住係附近 真係家宅不寧


點解
14 : 龍生(798)@2012-03-12 23:35:55

唔係丫, 幾好呀,

樓上樓下, 方便3p
15 : GS(14)@2012-03-12 23:37:49

14樓提及
唔係丫, 幾好呀,

樓上樓下, 方便3p


不過見到呢D鄰居我會笑
16 : 龍生(798)@2012-03-12 23:46:13

或者陳師奶見你行過, 會叫你入屋請你飲水魚湯....

阿湯仔呀湯仔, 睇住你大, 睇住你壞, 1日3Q, 好傷身架...見咁岩煲開, 請埋你飲啦...但之後要....
17 : greatsoup38(830)@2012-03-12 23:47:23

16樓提及
或者陳師奶見你行過, 會叫你入屋請你飲水魚湯....

阿湯仔呀湯仔, 睇住你大, 睇住你壞, 1日3Q, 好傷身架...見咁岩煲開, 請埋你飲啦...但之後要....


唔好搞啦
18 : 亞力士(1473)@2012-03-12 23:53:26

咪係 睇住你大 1日3Q 都唔走來揾我陳師奶整番q
19 : skies(1318)@2012-03-13 01:41:16

聽聞呢d命格多有葵水
20 : 龍生(798)@2012-03-13 08:45:45

什麼是葵水?
21 : teawater(1794)@2012-03-13 09:03:02

6樓提及


下午 3時許,女事主又被帶返家中,只見她毫無懼色,視記者如無物「掂行掂過」,口含兩支珍寶珠,神情得戚;其母則表現尷尬,把頭包到實上樓,有街坊語帶有味地說﹕「嗰女仔乜嘢都要打孖上,食糖都要兩支嚟,真係得意。」



亞力士兄:

人地已經練緊一口含兩粒(珍寶珠)啦~~~

一支棒加兩粒珠呀!
22 : 肥B(18468)@2012-03-13 10:10:43

11樓提及

卓韻芝真是好薄命格

何解? 仲有, 佢上電視個妝, 睇皮上的兩點係乜黎? 我好孤陋寡聞架咋...
23 : skies(1318)@2012-03-13 16:54:13

20樓提及
什麼是葵水?


記錯了,是壬水

http://paper.wenweipo.com/2006/02/05/BH0602050013.htm
24 : GS(14)@2012-03-13 21:04:30

21樓提及
6樓提及


下午 3時許,女事主又被帶返家中,只見她毫無懼色,視記者如無物「掂行掂過」,口含兩支珍寶珠,神情得戚;其母則表現尷尬,把頭包到實上樓,有街坊語帶有味地說﹕「嗰女仔乜嘢都要打孖上,食糖都要兩支嚟,真係得意。」



亞力士兄:

人地已經練緊一口含兩粒(珍寶珠)啦~~~

一支棒加兩粒珠呀!


好核突
25 : GS(14)@2012-03-13 21:04:59

23樓提及
20樓提及
什麼是葵水?


記錯了,是壬水

http://paper.wenweipo.com/2006/02/05/BH0602050013.htm


可以開個0八字blog
26 : 亞力士(1473)@2012-03-13 23:07:21

21樓提及
6樓提及


下午 3時許,女事主又被帶返家中,只見她毫無懼色,視記者如無物「掂行掂過」,口含兩支珍寶珠,神情得戚;其母則表現尷尬,把頭包到實上樓,有街坊語帶有味地說﹕「嗰女仔乜嘢都要打孖上,食糖都要兩支嚟,真係得意。」



亞力士兄:

人地已經練緊一口含兩粒(珍寶珠)啦~~~

一支棒加兩粒珠呀!


仲要神情得戚

佢一定會落力得滯 扯到x根痛

我諗緊佢兩王一后 係前後腳 / 前後門 / 定係 共穴
27 : 龍生(798)@2012-03-14 01:04:43

亞力士兄可有興趣夜訪 15歲性女?
28 : greatsoup38(830)@2012-03-14 21:39:52

27樓提及
亞力士兄可有興趣夜訪 15歲性女?


衰11wor
29 : 亞力士(1473)@2012-03-14 23:24:10

我己經過左可以搞15歲女既年紀
30 : 龍生(798)@2012-03-14 23:25:23

天悠悠, 地蒼蒼

人生最大遺憾, 莫過於此.....
31 : 亞力士(1473)@2012-03-14 23:34:01

如果要我係 可以搞15歲女既年紀 上加一個期限 我希望係一萬年
32 : 肥B(18468)@2012-03-14 23:34:48

頂呀~~smiley
33 : gundamlotte(13580)@2012-03-14 23:40:07

31樓提及
如果要我係 可以搞15歲女既年紀 上加一個期限 我希望係一萬年

我仲以為你想講已經進化到搞13歲
34 : jazzf(1476)@2012-03-15 15:44:58

我覺得近來鐘意集體活動人數增加,唔單止港童唔少成年自遊人都係夜店搵人開團。
35 : ksw(1423)@2012-03-15 17:36:00

19樓提及
聽聞呢d命格多有葵水


看格局吧, 壬水見丁乃淫合

命主是壬水就準d
36 : teawater(1794)@2012-03-15 19:46:56

落場識女第一句應該問佢攞個八字
再即場用個iphone/android app 起個命盤
smiley
37 : 游浪潮(3792)@2012-03-15 20:58:44

6樓提及
還有報紙有一句引述︰

出名豪放爛玩

下午 3時許,女事主又被帶返家中,只見她毫無懼色,視記者如無物「掂行掂過」,口含兩支珍寶珠,神情得戚;其母則表現尷尬,把頭包到實上樓,有街坊語帶有味地說﹕「嗰女仔乜嘢都要打孖上,食糖都要兩支嚟,真係得意。」

乜嘢都要打孖上…


呢一下真係笑左
38 : 200(9285)@2012-04-09 20:43:42

葵涌
3P案 兩少年警司警誡

上月 10日葵涌麗瑤邨 15歲少女與兩名 14歲少男玩 3P性遊戲案件,兩名少年分涉非法性交及非禮被捕准予保釋,警方安排女事主送院檢驗及調查後,相信事件未涉及性行為。鑑於兩少年未成年,昨日兩人再到警署報到時,被警司警誡後離去

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=16230798
39 : 龍生(798)@2012-04-09 21:10:31

好彩無入到,真係執番身采
40 : 200(9285)@2012-04-09 21:15:25

39樓提及
好彩無入到,真係執番身采


條淫西隻豬仲係道?
41 : 龍生(798)@2012-04-10 01:43:38

咁就唔知, 我估總有人夠薑既

但兩條靚仔總算無事
42 : GS(14)@2012-04-10 21:21:38

是個女仔自招的?
43 : 亞力士(1473)@2012-04-10 23:41:13

過左成晚都無事發生 個兩條仔咪比人笑到面黃
15 歲女 女兩 兩王 王一 一後 我係 係帶 帶人 人返 返嚟 過夜
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278238

新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目

1 : GS(14)@2017-06-23 09:48:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20170623
【明報專訊】6月因未有大型新盤登場,令一手銷情下滑 ,七一將至,意味將踏入第三季,新盤市場料將升溫。據本報統計,來季將有17個主要全新項目可供推售,總共涉7122個單位,當中以長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美、新地(0016)將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全.城匯最具規模。不過,有分析員估計,加息陰霾下,下半年樓價走勢將會下滑。

明報記者 林尚民、方可兒

資深地產分析員林一鳴認為,梁振英政府過去數年大力增加供應,新盤將陸續落成,使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱,雖然新一屆政府應該不會再加辣,但近日二手樓叫價開始回軟,加上美國聯儲局加息,預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點,明年將正式步入跌市。

林一鳴:下半年樓市料跌

本報統計,第三季可推售新盤中,以「月月有樓賣」的新地佔最多,來季可售新盤有6個、涉2636個單位,以伙數計佔市場份額約38%,其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單,料七一作首輪銷售,料為來季開盤第一炮。

海璇勢成港島焦點豪宅

至於新地來季最大規模新盤,為將軍澳日出康城4A期,涉1040個單位;新地副董事總經理雷霆表示,該盤仍待批發預售,部署8月推出,而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙,但大部分單位均為向海大戶,勢成市場焦點。

若以單一項目計,單位數量最多為海之戀.愛炫美,涉1436伙;發展商長實5月推出海之戀1期,首批折實均價1.57萬元,引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛况,屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景,料售價會更上一層樓。

如以地區劃分,上述17個新盤中,依然以新界佔最多,共涉9盤,可提供4821個單位;港島有6個新盤,涉1523個單位;反觀九龍來季相信只有會德豐(0020)啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤,設648伙。

宏安購白石地打造豪宅

另宏安地產(1243)公布,已向中城建及亞洲聯合基建(0711,前稱俊和),購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮,但拒絕透露地皮具體成交價;該項目佔地25.3萬方呎,可建38.75萬方呎樓面,料涉約500伙,包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房,另約430伙標準單位,實用面積約320至1600方呎,餘下約57伙為特色戶。

資料顯示,有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建,於2014年底以21.38億元購入,每方呎樓面價5517元。
新盤 盤七 七一 一後 搶灘 下季 7100 愛炫 炫美 長實 重頭戲 重頭 新地 盤逾 2600 夥最 矚目
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