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布少明:「一客多食」反思辣招成效

1 : GS(14)@2017-04-10 23:32:11

【明報專訊】新盤銷情熾熱,首季一手私樓註冊量錄3583宗,較去年同期的1323宗大幅急升約1.7倍。投資情緒同樣高漲,「一客多食」的比例顯著上升。所謂「一客多食」即首次置業買家以一份合約買入多於一個單位,只需以最低稅率繳付從價印花稅,避過繳付去年11月「加辣」後的劃一15%印花稅。

現時,透過「一客多食」購入新盤的比例正不斷攀升。綜合「一手住宅物業銷售資訊」網資料計算,去年首十個月,即11月「加辣」前,每月涉及「一客多食」的新盤單位數目佔全月售出的單位數目比例均處於5%或以下,但自「加辣」後,比例反覆上升至2月的17%,而3月截至20日止更已升至24%﹗隨着「一客多食」比例上升,市場普遍預期政府會再次出辣招壓抑這種情况。

若深入了解「一客多食」盛行背後,其實有着複雜成因,表面上當然是為減省辣稅成本,另一誘因則是,現時新盤出現買家分為A、B兩組揀樓的情况,A組為購買一定數量單位的俗稱「大手客」,擁有優先揀樓權,購得優質心水單位的機會自然較B組的「散客」高。有實力的買家大手認購多個單位,既可覓得心頭好,又可以減少稅項,何樂而不為?

事實上,樓市辣招本應是壓抑樓價的短期措施,以時間換取土地空間,長遠希望透過增加房屋供應,為有需要、有能力的市民提供置業上車機會。但事實證明,這劑「猛藥」基本失效,樓價已輾轉復升至高位。辣招既已證實無效,奉勸政府及時檢討樓市政策,覓地增供應,並且扶助有需要的市民上車安居,使樓市健康發展,才是真正的治本之道。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6219&issue=20170410
布少 少明 一客 多食 反思 辣招 成效
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329884

一客斥1.36億 連掃海日灣4伙

1 : GS(14)@2018-12-04 12:20:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2724&issue=20181204
【明報專訊】雖然近期樓市回落,多個新盤銷情慢熱,大手客亦遠比以往少,不過,億京旗下大埔白石角海日灣,上月招標售出的一批單位中,便獲一名買家以超過1.36億元連購4伙,並需付超過2000萬元雙倍印花稅。

需付逾2000萬辣稅

土地註冊處資料顯示,上述海日灣首批沽出21伙中,有4伙均由同一名潘姓買家購入,合共作價1.361億元,為項目迄今最大手買家,該4伙全部位於Court A第1座,實用面積1569方呎及1389方呎的地下A、B室,成交價分別3725萬及3215萬元,實呎23,741及23,146元,而12樓A、B室,實用面積1597及1411方呎,成交價3570及3100萬元,實呎22,354及21,970元。

資料又顯示,有關買家需付樓價15%雙倍印花稅,合共即涉及2041.5萬元。據項目成交紀錄冊顯示,以全招標形式推售的海日灣,迄今共售出62伙,佔推出單位數量138伙的45%,套現近13.47億元。

信置料「習特會」成果對樓市正面

此外,新地(0016)旗下現樓豪宅盤、何文田天鑄,昨日再以招標形式售出3伙,其中兩個實用面積1410方呎的8座中層C室,成交價4371及4388.95萬元,實呎3.1及3.11萬元,而實用面積1576方呎的同座中層D室,成交價則為5468.8萬元,實呎3.47萬元。

全新盤方面,信置(0083)營業部聯席董事田兆源表示,旗下觀塘凱滙料日內上載樓書,信置爭取本周內開放第一期的7個示範單位,最快周內開價,首批單位會涵蓋各種戶型,集中第一座及第二座單位。對於日前中美元首舉行「習特會」帶來預期成果,田認為,市場氣氛正面,加上本港利息低及經濟情况穩健,預計屬入市好時機。

菁雋5日收近60票 未足額

內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,上周三公布首批73個單位價單後,市場反應一般,據市場消息指出,項目至昨晚止,過去5日暫收近60票,迄今仍未足額認購。
一客 1.36 連掃 掃海 海日 日灣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351701

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