現樓貨尾連跌4個月至4542伙
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GS(14)@2019-03-29 17:30:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9148&issue=20190329
【明報專訊】立法會即將就一手空置稅討論，Q房網香港數據研究中心以一手住宅物業銷售資訊網資料計算，截至3月26日，整體在售中新盤貨尾量僅12,730伙，較上月13,692伙進一步回落7%，已獲屋宇署批出入伙紙的現樓貨尾，由去年12月的4969伙跌至4542伙，已連跌4個月，累跌8.6%。整體在售現樓新盤未售比率跌至只有7.1%，而去年6月一手空置稅公布時，當時現樓新盤未售比率為8%。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，發展商為避空置稅，自然加快推售現樓單位，在發展商積極推售新盤下，今年首季新盤銷售已涉約5200伙，較去年第四季的3251伙，大增達六成，相信今年未來3季發展商仍會加快推售新盤。
以首季銷售成績推算，今年全年新盤銷售有機會超越2萬伙的高位，不單創一手新例實施以來新高，更可突破自2004年以來的15年新高。
區內新盤每呎叫租逾70元
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GS(14)@2019-03-31 14:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0319&issue=20190330
【明報專訊】天后一帶近年有數個單幢盤推出，包括同由恒地（0012）發展的歌頓道維峯，以及由長實（1113）發展的電器道DIVA，兩盤同於2015年入伙，樓齡約4年，目前兩者放租盤都極為罕有，各只有兩個租盤，個別單位叫租每呎超過70元。
香港置業分區董事林文奇表示，現時維峯只有兩個放租盤，均為1房單位，其中一個中層C室，實用面積284方呎，叫租約2.1萬元，實用呎租約74元；業主於2013年以約620萬元購入，若成功租出，租金回報約4厘。屋苑對上一宗兩房單位租務成交為低層A室，實用面積485方呎，成交月租2.6萬元，實用呎租53.6元；業主於2018年9月以約1038萬元購入，租金回報約3厘。
至於DIVA，項目單位面積較大，最細為實用面積493方呎的2房戶，林文奇指，屋苑其中一個高層C室兩房單位，實用面積493方呎，現叫租約3.1萬元，實用呎租約63元；業主於2014年以1003萬元購入，以放租價計，回報約3.6厘。資料顯示，上月份一個同面積的中層C室兩房戶，以月租2.8萬元租出，實用呎租57元。
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