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美聯黃建業:今年樓市像霧又像花

1 : GS(14)@2019-03-29 17:29:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7666&issue=20190329
【明報專訊】去年本港樓市走勢虎頭蛇尾,但市况由12月至今又呈現明顯反彈,昨日公布2018年溢利按年下跌近七成至5813萬元的美聯(1200),集團主席黃建業表示,本港經濟基礎良好,而且市場對物業的實際需求遠大於新供應量,相信今年樓市可平穩向好,惟中美貿易戰仍未完全解決,是左右樓市的最大絆腳石,故形容今年樓市「像霧又像花」。

黃建業表示,近日特別是3月樓市氣氛已見明顯改善,加上美國聯儲局表明今年再加息的機會不大,令香港加息周期未開始便已結束,加上公私營房屋供應比例由六四比調整到七三比,變相令私樓新供應減少,造就中小型單位做價近日呈現報復式反彈,比去年第四季低位回升約25%,升勢跑贏大市,相信旺市可延續4至5月。

中美貿易戰成樓市絆腳石

不過,黃建業認為,中美貿易戰仍未完全緩和及解決,屬影響今年樓市的最大絆腳石,對後市走勢是否完全明朗化,仍存懸念,「對今年全年樓市走勢,現時好難明言全面睇好、或全面睇淡」。他並笑稱:「現時只能講樓市會平穩向好,不敢講會升或跌幾多幅度,因為預測時時都會錯。」

黃建業又強調,本港市場基礎仍然健康、息口持續低企、失業率低、加上新供應仍然短缺,而市場實際需求持續強勁,加上華人傳統是鍾愛「磚頭」,估計今年全年一手成交量可回升至約1.8萬宗水平,比去年全年1.58萬餘宗反彈約13%。

被問及美聯今年否會擴大「招兵買馬」,黃建業表示美聯一直採取「敵退我進」策略,去年全年加開了33間分行,今年「市况像霧又像花,會靈活走位」,但必定會增添人手和擴充舖位。

集團全年賺5813萬 跌近七成

至於昨日公布的美聯2018年全年業績,集團收益50.1億元,相比2017年錄得的52.94億元,按年下跌5.4%;溢利錄得5813.4萬元,相比2017年錄得的1.934億元,按年大跌69.6%,而每股盈利亦由2017年的26.94仙,下跌至2018年的8.1仙,按年計同樣跌69.9%。美聯昨日收市報1.67元,按日上升0.09元或5.7%。
美聯 建業 今年 樓市 像霧 霧又 又像 像花
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內地拖累 中原去年少賺逾五成

1 : GS(14)@2019-03-29 17:30:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8587&issue=20190329
【明報專訊】受中美貿易戰影響,去年內地經濟增長下滑,拖累物業成交。中原集團公布,去年中原香港稅後盈利雖有6.5億元,但若連亞太區及中國內地計,稅後盈利只有5.01億元,按年少賺52%。

中美貿易戰令成交萎縮

據中原集團指,2018年整體房地產市場形勢複雜,中美貿易戰帶來了中國大陸經濟向下的隱憂,物業成交量萎縮,於去年第四季尤為明顯,集團於2018年全年促成物業成交金額約11,242億元,主要來自中國大陸,佣金收入達189.83億元,按年增長近1%,但稅後盈利錄5.01億元,受內地業務拖累,按年減少52%。而同期集團在亞太區及中國內地的總成交宗數達482,268宗。

另中原香港去年促成逾4萬宗物業買賣及租務,成交金額超過2190億元,期內錄得逾54.74億元佣金收入,當中住宅部佣金逾41億元,兩者同創歷史新高,工商舖錄8億元佣金收入,中原香港2018年稅後盈利達6.5億元。

該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前表示,今年集團會採取「持盈保泰」的發展策略,營業目標為54.28億元。
內地 拖累 中原 年少 賺逾 五成
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家壹今開價 首批半數可做九成按揭

1 : GS(14)@2019-03-29 17:30:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8696&issue=20190329
【明報專訊】樓市暢旺,新盤魚貫出場,其中本月才推出紅磡啟岸的恒地(0012),短期內就有兩個市區單幢盤同期推出,除兩日收120票、恒地李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯外,恒地的深水埗元州街家壹,亦會於今日公布首張價單,首批40伙中有半數可獲發展商承做九成按揭。

家壹昨日已上載樓書,並開放實用276方呎的18樓E室交樓標準1房示範單位予傳媒參觀。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目預計今日公布首張價單,涉及40伙,包括開放式及1房戶,項目將於明日起收票,預計下月中開售。他又指,集團今次會透過旗下公司提供樓價八成半至九成按揭,其中預計撥出20伙可選擇九成按揭,並傾向以特色單位為主。就樓書所見,家壹設有多個特色單位,其中面積最細單位實用199方呎,位於3樓F室,屬開放式間隔,單位連569方呎平台,而3樓A室,實用458方呎,2房間隔,平台面積達1615方呎,為單位面積的3.5倍。

維峯‧浚匯兩日收120票

恒地營業(二)部總經理韓家輝則表示,旗下維峯‧浚匯將於未來一至兩日上載銷售安排,最快於本周末及下周初加推,並於下周開售。另新世界(0017)北角柏蔚山新增兩種付款方法,包括成交期360及720天,買家先付樓價15%可提前入住,但須另外支付樓價2%作為入住許可證費用。同系西貢傲瀧其中6伙以定價計加價10萬元,加幅不足1%。中海外(0688)大埔天鑽更新價單,部份單位加價約2%。

海傲灣本月暫沽167伙套近10億

九建(0034)旗下油塘海傲灣3月至本周三已售出167個單位,套現近10億元,開售至今累售339伙, 佔可售單位約60%。發展商指,由於海傲灣2房供應有限,購買2房送兩年泊車位的優惠4月8日正式取消,隨着海傲灣最快可於4月份取得入伙紙,將逐步加價,估計首輪加幅約3%至5%不等。
家壹 壹今 開價 首批 半數 可做 做九 九成 按揭
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