美聯黃建業：今年樓市像霧又像花
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GS(14)@2019-03-29 17:29:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7666&issue=20190329
【明報專訊】去年本港樓市走勢虎頭蛇尾，但市况由12月至今又呈現明顯反彈，昨日公布2018年溢利按年下跌近七成至5813萬元的美聯（1200），集團主席黃建業表示，本港經濟基礎良好，而且市場對物業的實際需求遠大於新供應量，相信今年樓市可平穩向好，惟中美貿易戰仍未完全解決，是左右樓市的最大絆腳石，故形容今年樓市「像霧又像花」。
黃建業表示，近日特別是3月樓市氣氛已見明顯改善，加上美國聯儲局表明今年再加息的機會不大，令香港加息周期未開始便已結束，加上公私營房屋供應比例由六四比調整到七三比，變相令私樓新供應減少，造就中小型單位做價近日呈現報復式反彈，比去年第四季低位回升約25%，升勢跑贏大市，相信旺市可延續4至5月。
中美貿易戰成樓市絆腳石
不過，黃建業認為，中美貿易戰仍未完全緩和及解決，屬影響今年樓市的最大絆腳石，對後市走勢是否完全明朗化，仍存懸念，「對今年全年樓市走勢，現時好難明言全面睇好、或全面睇淡」。他並笑稱：「現時只能講樓市會平穩向好，不敢講會升或跌幾多幅度，因為預測時時都會錯。」
黃建業又強調，本港市場基礎仍然健康、息口持續低企、失業率低、加上新供應仍然短缺，而市場實際需求持續強勁，加上華人傳統是鍾愛「磚頭」，估計今年全年一手成交量可回升至約1.8萬宗水平，比去年全年1.58萬餘宗反彈約13%。
被問及美聯今年否會擴大「招兵買馬」，黃建業表示美聯一直採取「敵退我進」策略，去年全年加開了33間分行，今年「市况像霧又像花，會靈活走位」，但必定會增添人手和擴充舖位。
集團全年賺5813萬 跌近七成
至於昨日公布的美聯2018年全年業績，集團收益50.1億元，相比2017年錄得的52.94億元，按年下跌5.4%；溢利錄得5813.4萬元，相比2017年錄得的1.934億元，按年大跌69.6%，而每股盈利亦由2017年的26.94仙，下跌至2018年的8.1仙，按年計同樣跌69.9%。美聯昨日收市報1.67元，按日上升0.09元或5.7%。
內地拖累 中原去年少賺逾五成
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GS(14)@2019-03-29 17:30:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8587&issue=20190329
【明報專訊】受中美貿易戰影響，去年內地經濟增長下滑，拖累物業成交。中原集團公布，去年中原香港稅後盈利雖有6.5億元，但若連亞太區及中國內地計，稅後盈利只有5.01億元，按年少賺52%。
中美貿易戰令成交萎縮
據中原集團指，2018年整體房地產市場形勢複雜，中美貿易戰帶來了中國大陸經濟向下的隱憂，物業成交量萎縮，於去年第四季尤為明顯，集團於2018年全年促成物業成交金額約11,242億元，主要來自中國大陸，佣金收入達189.83億元，按年增長近1%，但稅後盈利錄5.01億元，受內地業務拖累，按年減少52%。而同期集團在亞太區及中國內地的總成交宗數達482,268宗。
另中原香港去年促成逾4萬宗物業買賣及租務，成交金額超過2190億元，期內錄得逾54.74億元佣金收入，當中住宅部佣金逾41億元，兩者同創歷史新高，工商舖錄8億元佣金收入，中原香港2018年稅後盈利達6.5億元。
該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前表示，今年集團會採取「持盈保泰」的發展策略，營業目標為54.28億元。
家壹今開價 首批半數可做九成按揭
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GS(14)@2019-03-29 17:30:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8696&issue=20190329
【明報專訊】樓市暢旺，新盤魚貫出場，其中本月才推出紅磡啟岸的恒地（0012），短期內就有兩個市區單幢盤同期推出，除兩日收120票、恒地李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯外，恒地的深水埗元州街家壹，亦會於今日公布首張價單，首批40伙中有半數可獲發展商承做九成按揭。
家壹昨日已上載樓書，並開放實用276方呎的18樓E室交樓標準1房示範單位予傳媒參觀。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目預計今日公布首張價單，涉及40伙，包括開放式及1房戶，項目將於明日起收票，預計下月中開售。他又指，集團今次會透過旗下公司提供樓價八成半至九成按揭，其中預計撥出20伙可選擇九成按揭，並傾向以特色單位為主。就樓書所見，家壹設有多個特色單位，其中面積最細單位實用199方呎，位於3樓F室，屬開放式間隔，單位連569方呎平台，而3樓A室，實用458方呎，2房間隔，平台面積達1615方呎，為單位面積的3.5倍。
維峯‧浚匯兩日收120票
恒地營業（二）部總經理韓家輝則表示，旗下維峯‧浚匯將於未來一至兩日上載銷售安排，最快於本周末及下周初加推，並於下周開售。另新世界（0017）北角柏蔚山新增兩種付款方法，包括成交期360及720天，買家先付樓價15%可提前入住，但須另外支付樓價2%作為入住許可證費用。同系西貢傲瀧其中6伙以定價計加價10萬元，加幅不足1%。中海外（0688）大埔天鑽更新價單，部份單位加價約2%。
海傲灣本月暫沽167伙套近10億
九建（0034）旗下油塘海傲灣3月至本周三已售出167個單位，套現近10億元，開售至今累售339伙， 佔可售單位約60%。發展商指，由於海傲灣2房供應有限，購買2房送兩年泊車位的優惠4月8日正式取消，隨着海傲灣最快可於4月份取得入伙紙，將逐步加價，估計首輪加幅約3%至5%不等。
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