逸瓏灣8收近1200票 超額4倍
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GS(14)@2019-01-23 06:45:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1468&issue=20190123
【明報專訊】踏入2019年，已有數個全新樓盤先後登場；信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，將於今日首輪發售228個單位，項目於昨日截止認購，消息指過去一周共收約1190票，超額逾4倍。另外，新地（0016）土瓜灣Downtown 38將於周六發售次輪66伙、永泰（0369）屯門大欖THE CARMEL周六亦推出24伙洋房和分層戶標售。
今日首輪發售228伙
今日展開首輪銷售228伙的逸瓏灣8，是繼中海外（0688）大埔山塘路天鑽、土瓜灣Downtown38、THE CARMEL之後，今年第四個全新發售樓盤。信置營業部聯席董事田兆源稱，逸瓏灣8近一周來共錄得約1190個登記，超額認購逾4倍。
逸瓏灣8首輪開售之單位，以定價計市值約23.49億元，折實平均實呎13,704元，稍後加推單位，預料有約5%以上提價空間。
信置同系深水埗一號九龍道亦更新價單；發展商修改部分按揭條款，一、二按息口首兩年維持P減2厘，但P由原先的5厘更新至5.125厘，最高樓價八成一按，年期由最長30年縮減至最長25年；二按方面，成數由最高佔樓價30%減至25%。
Downtown38次輪收1800票超額26倍
另一方面，Downtown38上周六首推155伙火速沽清、套現約10億元後，發展商新地公布新銷售安排，日前以折實平均19780元加推的66個單位，本周六作次輪發售，截止收票時間為明晚9時。據悉，該盤暫收約1800票（主要為首輪向隅客的復活票），超額26倍。
至於THE CARMEL，昨日亦公布銷售安排，12伙分層單位及12幢洋房，將於本月26至31日、即本周六至下周四，以每日招標、即日截標形式推售。
THE CARMEL周六推24伙招標
今批推售單位包括12伙實用由1706方呎起的洋房，至最大的1號屋，實用4144方呎，連423方呎平台、1771方呎花園及673方呎天台；分層特色戶方面，全屬連天台或高層連平台單位，實用368方呎起，到最大實用1476方呎連332方呎平台及564方呎天台的2座9、10樓E室4房複式大戶。
中環嘉寓特色戶叫租3.95萬
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GS(14)@2019-01-23 06:46:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1889&issue=20190123
【明報專訊】近年精品式服務住宅備受年輕客戶群歡迎，持有多個出租住宅項目的信和集團，旗下中環結志街精品出租住宅嘉寓，自去年11月推出招租以來，已租出4伙，現尚餘一伙頂層連天台戶待租，單位每月叫租3.95萬元，每實呎叫租約103元。
舊唐樓變身而成 呎租逾百元
信和租務部高級經理李凱靈表示，嘉寓樓高5層(前身為唐樓、沒有電梯)，提供5個單位，實用呎租約70至80元，單位最平月租3萬元起，而已租出的4伙，全由外籍租客承租。李續稱，項目租期最短兩年，現時尚餘一伙5樓單位待租，發展商昨日開放上述單位予傳媒參觀，單位實用382方呎連306方呎天台、連家具，每月叫租3.95萬元。
信和7項目出租率九成
另信和持有的中環士丹頓街服務式住宅昇寓，全盤57伙，去年整體出租率95%，單位月租3.2萬至4.68萬元，租期由最短一個月至最長兩年；信和昨日亦開放昇寓26樓B室予傳媒參觀；單位實用306方呎，屬1房間隔，以全包形式月租3.68萬元，實用呎租120元，提供家居清潔及禮賓司等配套服務。
至於信和集團旗下7個租務住宅項目，除上述兩項目外，還包括尖沙嘴柏寓、爵寓、灣仔囍寓、曉寓及跑馬地駿寓，李續稱，上述七個項目合共提供223伙出租單位，去年平均出租率9成，另8成單位呎租逾90元。
去年豪宅買賣1926億 歷史新高
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GS(14)@2019-01-23 06:47:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2997&issue=20190123
【明報專訊】儘管樓市去年第四季遇冷鋒、樓價亦掉頭回落，惟全年貴價物業交投仍突出。中原報告指出，去年價值2000萬元以上豪宅（含一二手物業），整體買賣登記錄得4189宗，涉總值1926.7億元，較2017年3873宗涉1678.66億元，分別升8.2%及14.8%，宗數及成交金額齊創1996年有紀錄以來的23年新高。
2000萬以上物業成交4189宗
報告續指出，去年全年價值2000萬元以上的一手豪宅買賣登記錄得2329宗，涉總值1128.1億元，較2017年的2420宗及涉998.24億元，分別微降3.8%及升13%；一手宗數連續兩年維持逾2000宗，金額創歷史新高。
柏蔚山為豪宅成交之冠
去年錄得最多買賣登記豪宅屋苑，為新世界（0017）北角柏蔚山，錄380宗，涉總值95.9億元；其次為新世界同系西貢清水灣傲瀧，錄275宗排名第二位，涉總值90.87億元；長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美錄150宗位列第三，總值35.89億元。
二手方面，去年價值2000萬元以上二手豪宅買賣登記錄1860宗，涉總值798.59億元，較2017年錄1453宗及680.42億元，分別升28%及17.4%；二手宗數是創1997年錄2028宗後的21年新高，金額屬歷史新高。
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