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郭基煇:增供應遇加息 發展商艱難

1 : GS(14)@2017-01-11 04:39:28

【明報專訊】新鴻基地產(0016)執行董事郭基煇昨日表示,今屆政府在土地供應比上屆多,適逢美國加息及政府推出辣招,令發展商在今年面臨挑戰,幸而新地售樓表現不俗。但是他認為,為解決年輕人上樓問題,政府宜從增加公屋及居屋供應着手,同時亦宜在按揭保險方面着手,放寬及提供多些低息貸款,幫助年輕一族上車。

郭基煇表示,今屆政府在增加土地供應已見成效,並在啟德、將軍澳及元朗多個地區供應多些土地,住宅供應亦在今年達到近年新高,年內新增住宅單位增2萬至3萬個,但是碰上美國加息,加上政府推出辣招,今年對發展商而言將構成大挑戰。可幸是新地向來產品口碑不錯,今年售樓成績尚算不俗。

倡放寬按揭成數助年輕人上車

不過,在面對樓價昂貴問題,郭基煇認為,始終有需要解決年輕人上車問題。他認為政府在每年新增供應2萬個公屋住宅單位同時,要加把勁增加供應,令年輕人可以選擇公屋及居屋,作為過渡性安排,讓他們可以儲錢。同時在有見當前面積400平方呎的住宅,動輒售價已高見600萬元,他提議,政府在按揭證券公司提供按揭保險層面作出放寬措施,藉此提供多些低息貸款,令年輕人可以只需一成首期本金,仍然能夠上會。

新地港酒店業務錄增長 擬分散客源

此外,在香港的酒店業務方面,郭基煇說,近期新地位於香港的酒店餐飲部分錄得明顯增長,當中以旗下旺角帝京酒店的飲宴增長為甚,但在入住率方面,始終受制於內地旅客訪港放慢影響,集團正致力分散客源,擴大吸納如美國及加拿大等地訪港旅客,期望改善酒店入住情况。

郭基煇本身亦有參與新地位於華南地區的業務,他說,集團仍會陸續在廣州推出商場,但是面對內地電子商貿動輒有一、兩成份額下,他們需要加把勁,提升消費者體驗,例如在廣州商場天環等設影院,甚至增加更多特色餐飲及消費品牌,吸引客人前來。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8051&issue=20170111
郭基 基煇 供應 加息 發展商 發展 艱難
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稱兩父子落手落腳行善

1 : GS(14)@2017-01-11 04:39:28

【明報專訊】新鴻基地產(0016)去年舉辦勇闖ICC垂直跑及香港單車節籌得共860萬元,在昨天舉行慈善捐款頒贈儀式。新地執行董事郭基煇表示,他本人落手落腳參與受惠資助團體的項目,亦提到父親即新地前聯席主席兼聯席董事總經理郭炳江,繼續參與及支持集團的公益活動。新地更連續舉辦師徒創路計劃10多年,幫助成績欠佳青少年尋覓出路。

郭基煇昨日在儀式上引述聖經舊約傳道書第四章9、10節:「兩個人總比一個人好,因為二人勞碌同得美好的果效。若是跌倒,這人可以扶起他的同伴;若是孤身跌倒,沒有別人扶起他來,這人就有禍了。」期望能夠集合更多人力量,支持公益活動發展。他本人亦親自參與受惠機構如啟愛共融基金的活動,協助義工派發物資的物流工作。他亦透露,父親郭炳江更早已認識很多受惠機構及非政府組織,亦繼續落手參與集團的公益活動,只是較低調而已。

他又說,新地多年在挪亞方舟舉辦長者盆菜宴,自2003年舉辦師徒創路計劃,為約250名「擔梯」成績(即不合格)的年輕人,在新地的高級職員陪同及協助下,提供實習機會甚至海外體驗機會,幫助他們重新尋覓人生方向。當中更有年輕人由2004年起回流新地工作至今,表現不俗。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8613&issue=20170111
稱兩 父子 落手 落腳 行善
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金管局﹕外匯基金短期或虧損

1 : GS(14)@2017-01-11 04:40:38

【明報專訊】外匯基金將在月底發布去年投資收益,金管局副總裁余偉文連續兩日發文,以管理市場預期。他警告,外匯基金的短期回報,會受到更大的壓力,甚至可能錄得虧損,故向政府及部分法定組織的派息率或會下跌。

向港府派息率或跌

外匯基金的派息率,是按照「投資組合」過去6年平均回報率計算,並有不低於零回報的「保本」安排。由於早年投資組合的回報普遍較高,故過去數年間的派息率,每年都有5厘至6厘。但余偉文表示,由於近年的投資回報降低,在納入平均回報率的計算範圍後,導致2016年的派息率將降至3.3厘,低於2015年的5.5厘,亦是近年最低(見圖)。他更警告,在後量寬時代,外匯基金的短期回報,包括季度或年度的回報,會受到更大的壓力,甚至可能出現短期虧損,派息率或會進一步下調。

外匯基金的資產負債表上,包括財政儲備存款,及政府基金與法定組織的存款,外匯基金每年會按派息率向上述存款發放利息,以用作政府機構的儲備金。例如2015年支付予財政儲備的款項,用作設立房屋儲備金之用。不少法定組織例如房委會、西九文化區管理局、關愛基金、醫管局等,每年都從外匯基金收取利息。

外匯基金積極尋新投資領域

余偉文日前已表示,在後量寬的年代,外匯基金面對波幅大回報低、股債互補性減弱及強美元等挑戰。2009年設立的「長期增長組合」有助爭取較穩定的長線回報,但隨着愈來愈多投資者在另類資產尋寶,優質的投資機會日見僧多粥少。因此他表示,外匯基金正積極探索新的投資領域,包括醫療保健產業、基建投資、私募股權和信貸投資。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9923&issue=20170111
金管局 外匯 基金 短期 虧損
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