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「富臨」賣燒鵝 有錢佬未聽過 周顯

1 : GS(14)@2014-11-06 11:13:32

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】以下絕對是真人真事。


那天一位姓「張」的老闆來電，問我：「富臨是阿一鮑魚，還是阿翁？」

我說：「阿一鮑魚，天下第一，大有錢佬邱天生開間富臨，家由佢個仔邱威廉弗嘛。」

他說：「家富臨上市喎，仲請我去食飯推介。」

我忍不住低噴飯：「上市間富臨唔係呢間喎，係食火鍋同食燒鵝間。」

他說：「乜有間咁咩？我從來未聽過。」

我說：「有廿幾間分店富臨你都沒聽過，就只知道只有一間分店的富臨阿一鮑魚，你真是不知民間疾苦。日我要請你去富臨食燒鵝，體察民情先至得。」

看來真的有人搞錯兩間富臨，怪不得邱公子威廉一講起個名被人用了，咁火滾啦。

有錢佬投資飲食業 阿仔打骰

講開又講，近幾年，好多有錢佬，都投資飲食業，畀個仔去搞，成為了一種風氣，例如舖王波叔就買下了海都，畀佢位公子打骰啦。

我的評語是，搞飲食業，吃力不討好，而且很多瑣碎的管理，最好用來磨練後生仔。再講，開一間酒樓，蝕極有個譜，最多自己叫多些朋友去幫襯，食晒D。

這當然是低級版本，高級版是四叔李兆基，索性畀間酒店個仔李家誠打骰……講開又講，已經有好多年沒有見過李公子，記得上一次，他還未進美麗華(0071)，我在另一間酒店的廁所碰到他，大家一起小便，聊了幾句，晃眼又成十年了！

[周顯 投資二三事]

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鄭家純家族再接殼 入主綠森

1 : GS(14)@2014-11-06 11:20:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】周大福企業自從由「純官」鄭家純接手後，近年已罕有投資細價股，但據聯交所資料顯示，曾表示獲財團洽購的綠森(0094)在周一(3日)停牌後，已獲以周企為首的財團，在10月31日斥資約3.48億元收購逾六成股權，成為集團大股東。


根據周企申報的資料顯示，其是以每股0.09美元(約0.702港元)現金代價，在市場外購入超過4.96億股，相當於總代價3.48億元，一併接收62.8%股權，相當於綠森原有的大股東漢青林木所持有的全部股份。是次周大福的每股出價，較綠森停牌前收市價0.9元，出現22%折讓。

罕有以周企名義投資上市公司

雖然未知純官買殼今次目的，但翻查資料，雖然「彤叔」鄭裕彤過去投資大量上市公司，但透過周企投資的上市公司數目不多，而且多為長線投資，甚至是「親生仔」如新世界(0017)、國際娛樂(1009)，以及近年逐漸淡出的利福(1212)。

周企今次出手洽購綠森之前，其實早有涉足林木股的前科。其早於2010年已經參與投資巴西及俄羅斯林木股永保林業(0723)，最多曾經持股超過10%，但是在2013年4月將持股減低至5%以下，便沒有再沾手其他林業股。同時在港上市的林木股，自嘉漢事件後，股價趨於低殘，乏人問津，個別林木股三林環球(3938)，亦索性在股價欠表現時申請私有化。

涉足林木股非首次

綠森曾為財經報紙專欄撰稿而聞名的「管仲連」陳德源創辦的加拿大上市公司嘉漢林業旗下，但是後來沽空機構渾水撰文對嘉漢的財務及營運狀況提出連番質疑，嘉漢最終出事並且被除牌。嘉漢的業務及現金資源，最終由漢青林木繼承及接收，綠森的股權亦同時轉為漢青旗下。

至於綠森方面，目前主要業務以經營新西蘭人工林生產軟木，並且在南美洲蘇里南從事硬木種植及加工，不過到2014年6月底中期業績止，尚未能夠扭虧為盈，業績乏善足陳。

現時綠森的股東除漢青之外，亦有Fortune Tiger Fund及日本發展銀行旗下的亞洲資源基金，持股約8.36%，另前和黃(0013)大班馬世民為首的湛思投資管理及他本人，尚保留講部份綠森股份作投資。

明報記者 陳偉燊

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2 : GS(14)@2014-11-06 11:21:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/eb_eba2.htm


【明報專訊】縱橫股壇數十載的鄭裕彤家族及旗下的周大福企業，多年來沾手不少細價殼股，當中尤以蒙古能源(0276)在2007及2008年股價熱炒一役，最令人印象深刻。其市值一度直逼新世界，並且吸引不少城中富豪落注參與炒賣，令市場為之起哄。其中連與華懋集團龔家爭產的陳振聰，亦盛傳有份沾手蒙能的熱炒份子之一。


蒙古能源熱炒 市值曾直逼新世界

「彤叔」臨退休前，周大福不止活躍於新股市場，四出抽新股及力撐多家新上市的內地房地產股，其更積極參與細價殼股買賣。不過後來他多以可換股債券形式參與，並且往往要求較低行使價，寧願做債主，變得保守起來，當中最經典的例子為大唐潼金(8299)及蒙能。但是他的做法並非等於能夠獲得還債的絕對保證，該等公司最後不是無法如期償債，就是不斷要求將債務延期，間接令後來「彤叔」手上的殼股越來越多。

改換股債券形式 退休前趨保守

個別案例前稱福和的綜合環保(0923)，更因為前主席梁契權出事，最後「彤叔」要由被動的股東身份，變為主動接手，要出錢出力，並且派員整理賬目，最終該公司經過一年多才能夠完成重組復牌。

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3 : GS(14)@2014-11-06 11:21:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/eb_ebc2.htm



炒殼帶動 創板成交1.8倍


2014年11月6日





【明報專訊】一直乏人問津的創業板，今年交投量卻創下新高，單計今年第三季，創業板股本證券產品平均每日成交金額為7億元，按年大升1.79倍，相對主板則按年微升4%至524億元，至於股本證券集資總額亦按年急增2.2倍至6114億元。有金融界人士認為，主要是近期無甚麼值得炒賣，又適逢創業板不少「殼價」可觀，故吸引內地人士參與。


受內地企業散戶歡迎

今年截至9月底止9個月，整體股本證券產品平均每日成交金額按年增長5%至531億元，期內主板上市新股共75間，按年大升1.21倍，創業板上市則增加27%至14間，主板上市公司總數按年增加9%至1521間，創業板則按年增加8%至200間，令主板及創業板上市公司總市值達24.4萬億元。港交所表示，全季香港及A股市場整體市場氣氛均愈趨樂觀，帶動現貨分部交投增長。

立法會金融服務界議員詹培忠則認為，本地人不甚熱中於創業板，故發展不太積極，令創業板較受內地企業與個體戶歡迎，至於觀乎近期並無甚麼特別產品值得「炒賣」，加上大部分創業板殼價均達2億元以上，不少內地人參與投資。

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工廈王爆冷 奪白石角地 呎價高鄰地8% 億京65億3個月掃兩地

1 : GS(14)@2014-11-06 11:22:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eaa1.htm

「工廈王」億京爆冷以25.43億元奪得白石角科進路地皮（紅框示），每呎樓面地價3552元，略高於市場預期之餘，每呎地價亦較今年5月由鷹君以「破底價」奪得的科研路用地高約8%。（資料圖片）






【明報專訊】今年3月曾經流標的大埔白石角科進路地皮，市場一度調低地皮估值，項目上月底捲土重來，累收15份標書，最終由「工廈王」億京，擊敗多家大型發展商，爆冷以25.43億元奪標，每呎樓面地價3552元，略高於市場上限之餘，亦較今年5月鄰近由鷹君(0041)以「破底價」奪得的科研路用地，每方呎地價3300元高約8%，出乎市場預期。


今年億京投地態度進取，繼今年8月投得荃灣楊屋道商住地皮，是次再下一城，擊敗14個財團，包括大型發展商長實(0001)、新地(0016)、恒地(0012)，以及內房佳兆業(1638)等，以25.43億元奪得科進路用地，每方呎樓面地價3552元。億京項目策劃經理黎裕宗指出，項目計劃發展成中密度住宅，估計涵蓋獨立屋及8至9幢分層豪宅，每伙面積逾1000方呎。至於楊屋道商住地，黎氏稱，該地商業部分將考慮發展酒店及商場，提供逾1000間房。

計劃興建洋房及分層豪宅

是次購入的科進地，連同荃灣楊屋道地計算，今年億京已斥約65億元買入兩幅官地，以一間中小型發展商而言，較龍頭發展商新地本年度以45億元購入兩幅天水圍住宅限量地更為進取。

億京向來擅長購入工廈舊樓重建為新型工廈或商廈，包括長沙灣億京廣場、九龍灣億京中心及觀塘皇廷廣場、萬兆豐中心等，足見集團財力雄厚。今年億京一改過往投資方針，發展並非是自己的「強項」，即購入工廈後作重建的發展方向，8月時先以爆冷約39.4億元奪得楊屋道商住地，罕見地涉足住宅項目；是次更罕有買入白石角地作豪宅發展，更是市場始料不及。

本報早前據公司註冊處資料發現，億京以配發股份及加入新董事來引入投資者發展楊屋道地，包括澳門高富置業投資有限公司代表人馮志康及海外註冊公司Worthy Land Limited，故市場推測，不排除億京繼續伙拍澳門資金發展其他地產項目。

料日後開售實呎1.3萬元

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，上述地皮位置臨海，項目呈梯形難剪裁，但能與區內其他地盤產生協同效應，故除了大型發展商外，已投得鄰近項目的發展商鷹君(0041)或會以略高價錢入標，故億京要成功奪標，出價自然要更為進取。他認為，是次成交價僅反映發展商投地策略，不代表地價有回升象，預計項目日後開售實呎介乎1.2萬至1.3萬元。

明報記者 李宛婷、林尚民

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2 : GS(14)@2014-11-06 11:23:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eaa2.htm



地價反彈 僅反映出價勇


2014年11月6日





【明報專訊】近月政府多次以低價批地，但今次由億京投得之大埔白石角地皮，地價卻離奇反彈8%，有業內人士認為，雖然龍頭發展商繼續期望「執死雞」，惟土儲較少的中小型發展商出價仍會較「勇」，故部分中小型地皮地價有望回穩，但大規模項目之地價仍會持續以低價批出。


大發展商低價博「執死雞」

資料顯示，近月政府先後多次調低地價批地，當中以大型項目尤其顯著，如港鐵大圍站項目，補地價就較兩年前減約18%，至103.56億元；而正在招標的將軍澳日出康城5期，每方呎樓面補地價更回落至只有1874元，創同區9年新低。不過，今次億京投得之大埔白石角地皮，每方呎樓面地價約3550元，較今年5月鷹君(0041)以呎價3300投得之毗鄰地皮高約8%，有別於近月地皮「一幅平過一幅」的情。

為達標 料政府仍低價批地

經濟學者關焯照認為，億京屬中小型發展商，所持項目不多，可能是要積極吸納土地，故出價較高，但對後市指標作用不大，而政府現要增加土地供應，實行低地價政策，相信未來地價仍會保持低迷。嶺大經濟學系主任何濼生亦認為，現時政府目標明確，最重要是增加住屋供應，故政府不會再「吊高賣」，特別是大型項目，料低價批地持續。

不過，高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚稱，中小型項目可參與的發展商會較多，即使各大型發展商仍然期望以低價投地，中小型發展商仍會以較進取之價錢投地，令中小型地皮地價有所回穩，而大型項目可入場的發展商數量較少，該類地盤之售價「未必可以好高」。

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