火炭豪宅VIENNA 示範單位曝光
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GS(14)@2017-09-07 11:03:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1481&issue=20170907
【明報專訊】施政報告公布前夕，多個部署推售的新盤均率先展示示範單位；會德豐（0020）擬隨時開價的啟德OASIS KAI TAK，以及由AG ASIA、興勝創建（0896）合作發展的火炭半山豪宅MOUNT VIENNA，昨不約而同開放示範單位予傳媒參觀。
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啟德OASIS示位賣簡約時尚
OASIS KAI TAK兩個示範單位以都會簡約風為主調，包括實用面積546方呎的2座28樓B室，原則屬3房間隔，採開放式廚房，發展商將連同裝修家俬出售；設計師亦把房間部分牆身改用玻璃作間隔，以增加空間和時尚感。另一示範單位是實用面積339方呎3座28樓E室，屬1房間隔，大廳面積約150多方呎，以1房單位而言算是寬敞。值得一提的是，整個樓盤不設工作平台，令單位更實用。
據了解，上述OASIS KAI TAK設於尖沙嘴海港城的示範單位，預計周末正式對外開放。
MOUNT VIENNA開放的現樓示範單位為7樓A室，屬實用面積2605方呎4套房連工人套房複式戶、另連1148方呎平台。單位設計主題名為「馬術維也納」（Riding Vienna）；單位大廳面積約830方呎，以落地玻璃窗設計，戶主安坐家中亦能觀賞沙田馬場或翠綠山景；另主人套房面積約474方呎，內設衣帽間和特大主人浴室，即日起接受準買家預約參觀。
【新iPhone殺到】人面解鎖安全啲？Apple發佈會示範都撻Q
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GS(14)@2017-09-17 17:35:10iPhone X以Face ID取代原來的Touch ID實體鍵。
近期新手機都興用人臉解鎖功能，不過有部份型號手機曾出現過問題，如用上一張相片就騙倒手機解鎖，但到底iPhone X的Face ID是否這麼安全呢？iPhone X雖然用上全屏幕設計，不過在屏幕上方都留有一排位置用以安裝TrueDepth鏡頭系統，能夠投放出超過30,000個隱形測繪點描繪面部輪廓影像，然後透過紅外線鏡頭作比對，就能用以辨認用家身份，準確度非常高。
更厲害的地方是即使現場環境光線不足，甚至是戴上眼鏡、戴帽甚至留鬚，Face ID都一樣認得到你；而且使用時一定要直視手機先能夠解鎖，理論上安全比之前的Touch ID更高，亦能安心在Apple Pay上使用。不過新科技總要時間去適應，就如Apple的Software Chief Craig Federighi在台上示範Face ID時，第一次嘗試解鎖時都不成功，手機彈出輸入密碼畫面；至於到iPhone X在11月初推出時會否有改善，相信要到時再作測試才知道。
TrueDepth鏡頭系統會投放超過30,000隱形測繪點製作面部輪廓影像。
設定時需將頭部轉到不同方向作掃描之用。
即使戴眼鏡或戴帽，Face ID都能認得出你。
Apple高層在台上示範Face ID時，第一次嘗試解鎖時都失敗。
記者：布偉倫、韓繼聰、司徒港燊、翁怡富
2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170914/20152013
馬鞍山雲海 示範單位今曝光
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GS(14)@2017-12-27 12:15:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0988&issue=20171227
【明報專訊】預計為新地（0016）明年首個全新推售大盤的馬鞍山雲海，今日首度向傳媒開放示範單位，而項目1期已上載樓書，意味開售漸進直路；據悉，新地開放的雲海示範單位屬四房戶型，包括一個交樓標準清水房和一個連裝修示範戶。另聖誕長假新盤市場以銷售餘貨為主，估計過去4日售近45伙，相對去年聖誕長假售約90伙，按年跌五成，其中新地將軍澳日出康城晉海II，售出4伙套現逾3667萬元。
聖誕假一手成交45宗 跌五成
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部署明年初開售北角馬寶道全新樓盤的恒地（0012），同系兩個港島新盤﹕西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰，聖誕節期間合共售約5伙單位；其中翰林峰3座25樓A、B室，實用分別540及294方呎，分別以逾1536萬及903萬元售出，呎價2.84萬及3.07萬元，據悉由同一組本地客購入，涉總作價逾2439萬元。
新世界（0017）西營盤新盤瑧蓺，錄第2宗撻訂；據成交紀錄冊顯示，23樓A室本月17日以1401萬元成交，惟買家取消交易，料遭殺訂5%涉逾70萬元。
中原﹕今年成交額料創7年新高
另中原報告指，今年截至12月19日止，全年樓宇買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄6812億元，料全年將錄7030億元，打破2010年的6894.8億元，有機會創歷史次高，僅低於1997年的8680億元；宗數方面，今年暫錄8.14萬宗買賣登記，創自2012年錄得11.55萬宗後5年新高、料全年錄8.38萬宗，較去年7.3萬宗，按年升15%。可留意的是，一手私宅今年暫錄買賣金額逾2341億元，已創歷史新高，料全年錄買賣宗數1.83萬宗、涉2385億元，按年升11%及27%。
匯璽II擬日內開放示範單位 本月重推
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GS(14)@2018-08-08 05:43:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6557&issue=20180808
【明報專訊】「周周有樓賣」的新地（0016），同時推出多個樓花新盤，亦有多個現樓盤準備推售，其中南昌站上蓋匯璽II，市傳日內會開放現樓予代理參觀，料短期開放予公眾參觀；新地表明，項目有機會於月內推出。匯璽II提供1188伙，去年11月首度推售，當時首批平均實呎約2.11萬元，惟發展商售逾500伙單位後封盤，迄今仍有約670伙待售，為市場上最多餘貨的現樓項目之一。
餘貨670伙 細單位為主
代理消息指，匯璽II餘貨以開放式及1房戶最多，約430伙，另230餘伙屬2房及4房戶。市場消息指，新地安排代理日內參觀現樓單位。新地副董事總經理雷霆昨出席PARK YOHO Milano記者會時明言，匯璽II有機會月內推售。此外，PARK YOHO Milano新加推的54伙， 折實平均呎價15,489元，連同3號價單77伙，共131伙將於周五截票、周六開售，定價計整批131伙市值逾12億元。最新價單入場費最低單位為32B座6樓E室，折實售價445.5萬元，最貴一伙折實售價約1507萬元。
Milano周六次輪賣131伙
雷霆稱，PARK YOHO Milano首輪銷售「盛况空前」，決定原價加推單位。新地代理總經理陳漢麟指，今次銷售安排與上次大致相似，A組大手客限購2至6伙，B組買家限購1至2伙，今次A組共設50多伙上限。同由新地發展的大埔白石角雲滙及馬鞍山雲海，昨同錄成交，其中雲滙一、二期共售出4伙，雲海售出1伙。
市場亦有其他新盤準備登場，已獲批預售的南豐將軍澳日出康城6期（2392伙），今日命名。由於有關預售文件是於「娥六招」6月底公布後批出，料為首個受新招影響的大型項目，即每次推售至少要推出兩成、即479個單位。
麗展（0488）高級副總裁潘銳民亦稱，旗下西灣河逸瑆最快一兩周內公布銷售部署，期望月內開售。
至於去年推售的長實（1113）上環My Central，錄首宗撻大訂個案；單位為實用674方呎的15樓C室，原於去年11月以2000.5萬元售出，惟買家本月初終止買賣，以樓價10%計，料有關買家遭長實殺訂約200萬元。長實已上載銷售安排，該單位將於下周一招標5小時。
4新盤900伙周日起搶灘 匯璽II收3200票 LP6分段開放十示範單位
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GS(14)@2018-08-22 05:32:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0143&issue=20180822
【明報專訊】近日一手成交陷入悶局，惟隨着新地（0016）南昌站上蓋匯璽II部署周日（26日）大規模重推、計劃一口氣售約300伙，再連同單位總數達2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6、信置（0083）深水埗一號九龍道開價在即，加上麗展（0488）日內上載銷售安排的西灣河逸瑆，估計周日起一手市場將有近900個單位陸續登場，有望再次帶動樓市升溫，有分析員認為市場仍具充裕承接力。
明報記者 謝穎怡、林尚民
「娥六招」6月底出籠後，加上加息、中美貿易戰等，本月多項利淡因素衝擊樓市，剛過去周末（18日及19日），一手成交僅錄約34宗，成3個月以來一手成交最淡靜周末。不過，隨着過去5日累收3200票的新地匯璽II，事先張揚將於周日大規模重推，估計可一洗近日淡風。
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II即將加推約200伙，今日正式上載銷售安排，計劃周日發售約300伙，是繼推出元朗錦田PARK YOHO Milano後，新地近日最大規模推盤活動。是次以現樓形式重推的匯璽II，上周已以平均折實實呎近2.4萬元推出119伙，以最新入票量計超額26倍。
新地今日加推200伙應市
至於日出康城大盤LP6，發展商南豐今日首度開放示範單位予傳媒參觀。南豐發展董事及地產總經理麥一擎指，項目日內上載樓書和開價，會分階段開放10個示範單位，其中連裝修示範單位佔3個，屬1房至3房戶型。事實上，10個示範單位為近年樓花新盤罕見，對上最多示範單位新盤，應為2002年推出的東涌藍天海岸、愉景灣海澄湖畔二期，兩盤當時各設11個示範單位。LP6單位總數2392伙，根據「娥六招」之一、新推樓花項目每次須賣20%單位的要求，意味LP6每次須發售不少於479伙。
此外，信置（0083）與市建局合作的一號九龍道，亦會盡快公布首張價單。信置營業部聯席董事田兆源表示，首批不少於50個單位，最快下周發售，示範單位即日開放予代理參觀，開價後隨即對公眾開放。
信置一號九龍道將盡快開價
另市場消息指，由恒地（0012）營業（二）部負責銷售的西營盤忠正街全新住宅項目，有機會於兩周內上載樓書和開價，加入新一輪新盤戰。恒地早前已公布項目分兩期發展，其中一期提供240伙，涵蓋開放式至2房戶。
分析：新盤市場具承接力
資深地產分析員林一鳴表示，新盤市場上不少購買力來自家庭客，故發展商會避開暑假時段賣樓，現時暑假將完結，料周日起推售的新盤銷情將不俗，市場有能力承接900伙新盤供應。他續稱，貿易戰不會令大眾市民失去工作，因此不影響購買力。
海棠路62號示範屋 新春前1.68億沽
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GS(14)@2019-02-04 07:47:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1691&issue=20190204
【明報專訊】在剛過去的周末，一手市場未有大型新盤開售，以銷售新盤餘貨為主，合共錄約38宗成交，按周下跌66%。不過繼續有資金於新春前入市一手豪宅，已屆現樓、中海外（0688）旗下又一村海棠路62號，透過招標形式沽出5號洋房，實用面積3983方呎，連673方呎花園及128方呎天台，據項目成交紀錄冊顯示，成交價1.68億元，實呎42,179元。
周末一手沽38伙 按周跌近七成
海棠路62號全個項目共提供10幢洋房，上述為項目連裝修示範單位洋房，連同上述5號洋房，項目自2016年7月開售以來累沽5幢洋房，當中成交價、呎價最高為2016年10月售出的1號洋房，當時成交價2億元、實呎46,286元。
另信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8於剛過去周末沽出5伙，其中3B座極高層B室，實用面積698方呎，成交價1082.4萬元，實呎15,507元，另3B座地下C室，實用面積659方呎，成交價1236.22萬元，實呎18,759元。同系觀塘凱滙再沽出兩伙，其中3座高層K室，實用面積569方呎，成交價1320.87萬元，實呎23,214元。
各大發展商繼續推出新春優惠，華懋元朗朗屏朗城滙更新價單， 新增90天現金優惠付款計劃，選用上述計劃的買家可享10%售價折扣，亦可申請最高為樓價八成的備用按揭貸款，買家需於簽署臨時買賣合約時支付樓價5%，並於30天內再付5%，樓價90%餘款需於90天內付清。此外，發展商於價單3D號中新增「新春大優惠」，買家於今年2月19日或之前簽署臨時買賣合約購買指定單位，可享額外1%折扣。
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