太古城低層3房實呎1.3萬沽 重返21月前水平
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GS(14)@2016-05-24 05:19:26http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lac1.txt【明報專訊】港島東指標屋苑太古城繼早前出現銀主盤後,再有業主加快沽貨離場。有代理消息稱,太古城寶安閣中低層一伙3房(1廁)、向內園景為主的單位,放盤約一周以928萬元連租約沽出,實呎13,144元,呎價重返2014年8月、即約21個月前水平。據了解,以上址現時月租2.5萬元計,新買家扣除管理費等開支,可享回報率約3.2厘。
減價22萬連租約沽 成交價928萬
中原區域營業經理趙鴻運表示,上述太古城寶安閣中低層H室,實用面積706方呎(建築面積800方呎),原業主本月中以950萬元放盤,減價22萬元或2.3%連租約沽出,實呎13,144元(建呎1.16萬元),屬市價水平;原業主於2009年1月以450萬買入單位,現帳面獲利478萬或逾1倍。
資料顯示,太古城明宮閣低層H室同類單位(實用面積702方呎),2014年8月以926.8萬元、呎價1.3萬餘元易手,與上述成交價和呎價相近。趙鴻運稱,太古城本月至今暫錄10宗成交,平均實用呎價1.55萬元;成交量較4月同期約18宗,減少逾四成。
帝峯‧皇殿撻訂貨再沽 賣平4%
除傳統大型屋苑外,市場亦錄得撻定貨成交個案。代理消息稱,奧運站帝峯‧皇殿1座低層C室,實用面積752方呎(建築面積993方呎),最新以1290萬元售出,實呎1.71萬元(建呎1.29萬元),成交價較去年3月1350萬元售出的價格(據悉之後買家撻訂),低約60萬元或4%,惟原業主於2011年4月以907.1萬元買入單位,帳面仍賺382.9萬元或42%。
淺水灣麗景園高層戶 3700萬沽出
另一方面,淺水灣麗景園高層20室,實用面積1513方呎(建築面積1780方呎),最新以約3700萬元沽出,實呎2.44萬元(建呎2.07萬元);原業主於2001年以1130萬元連車位購入,現帳面賺2570萬元或2.3倍。
十大屋苑周末15宗成交 按周升15%
至於過去兩天,本港十大指標屋苑交投平穩﹕中原數據十大屋苑過去兩日錄15宗成交,按周上升2宗或15%;另美聯統計稱,十大屋苑過去兩日錄11宗成交,按周沒有升跌。
低層細戶望街市唐樓
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GS(14)@2016-08-09 06:55:46■形薈毗鄰有不少乾濕貨攤檔。 黃耀興攝
【直擊報道】筲箕灣屬港島東舊區,區內人口趨老化,因而有被喻為「老人區」,大型商場欠奉,民生消費算平,形薈位近三邊橫街,東靠舊樓筲箕灣中心,與海邊有段距離,料中低層單位景觀欠奉,低層開放式細單位更直望露天街市及大堆唐樓,感覺嘈雜。
近港鐵巴士總站 生活便利
筲箕灣大德街及金華街街道兩旁設有大批乾濕貨攤檔,被當區居民形容為港島區物價最平街市之一,生活所需一應俱全。居住在筲箕灣居屋約二十年的周先生形容該區屬老人區,所以物價較其他區域便宜。現場比對單位資料,發展商昨推出的1A座D、E、H及J室向北低層開放式細單位料望該處舊樓及露天街市,至於餘下的A至C室兩房單位則向南望內園景。景觀麻麻,尤幸交通配套搭救。筲箕灣交通配套發展成熟,由形薈前往巴士總站、地鐵站A出口及電車站都在數分鐘步程內,出入港九各區無難度。飲食方面,樓盤距離食街東大街不遠,街上各式食肆林立,包括著名的名人食堂安利魚蛋粉麵及華星冰室,由便宜到貴價應有盡有。公用社區設施方面,筲箕灣區內不設圖書館及運動場,最近要到西灣河。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727176
低層戶叫價1,168萬
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GS(14)@2016-09-04 18:03:19安美大廈樓高10層,每層4伙,全數40個單位,向黃泥涌道的兩伙實用面積687方呎,原裝間隔兩房,向雲地利道的兩伙實用面積404方呎,原裝間隔一房。中原張偉光表示,物業現時只有兩個放售盤,低層單位向黃泥涌道,687方呎,叫價1,168萬元,另一個是介紹的頂層單位,叫價1,450萬元,同時放租叫價48,000元。物業尚有一個放租盤,中層單位向雲地利道,404方呎,叫租20,000元。成交方面,5月份錄得高層B室以1,088萬元易手,687方呎,對上一宗則要追溯至去年6月,高層A室,687方呎,成交價1,260萬元,見證樓市由高位回落的軌迹。跑馬地是港島其中一處中產味道極濃社區,有名人食客雲集的老牌法國餐廳,步行往成和道一帶有各式街坊商舖食肆。跑馬地屬灣仔名校網,其中包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759029
雅詩大廈低層叫1,900萬
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GS(14)@2016-09-24 23:29:04黃泥涌道享馬場景住宅多屬舊廈,樓齡超過30年至40年,未必一定有放盤,即使有亦只有數個,實用呎價逾1.8萬至2萬元不等。金鞍大廈除介紹單位外,另1個放盤為高層B室,實用面積934方呎,開價2,180萬元,呎價23,340元。物業8月份錄得成交,中層B室,實用面積970方呎,以1,770萬元易手,呎價18,247元。附近雅詩大廈樓齡37年,一個低層單位,實用面積1,051方呎,叫價1,900萬元,呎價18,078元。5月份錄得中層A室成交,實用面積1,051方呎,作價2,110萬元,呎價20,076元。另外,已屆49年的翠景樓,1個低層單位,實用面積925方呎,4月成交價1,500萬元,呎價16,216元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779811
兩房戶位處中低層
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GS(14)@2016-10-10 00:42:26■香島位處柴灣道上,面向馬路單位與行車噪音不可分割。
香島戶型設計以四正間隔為主,細單位主要分佈中低層。標準單位中最細碼是兩房戶,485至670方呎,合共74伙,分佈1座3至18樓B及D室、2及3座3至18樓E室、5座5至17樓A及D室,近七成為開放式廚房及無窗浴室設計。兩房連貯物室單位面積692至715方呎,合共76伙,分佈1座3至18樓C室、2及3座3至18樓D及F室、5座5至17樓E室,廳房間隔四正,大部份貯物室無窗。
三房戶佔四成最多
戶型比例高達四成的三房間隔,細分三類,三房一浴一廁單位面積862至882方呎,合共52伙,分佈2及3座3至18樓A及C室。三房連套房單位面積845至862方呎,合共50伙,分佈1座3至18樓A室、1座19至32樓B室、5座5至17樓B室、5座18至31樓A室,中低層單位採用橫廳設計,中高層戶則是日字廳佈局,實用性高。三房連套房另貯物室連洗手間的戶型,面積980至1,055方呎,合共88伙,分佈1座19至30樓A及C室、2及3座19至23樓C及D室、5座18至29樓B及D室,面積較大的橫廳設計單位大致向東,高層景觀開揚,其他單位以日字廳佈局,大致向西前臨柴灣道。
四房戶一律逾千呎
四房或以上單位一律設有貯物室連洗手間,四房間隔比例約兩成,細分為兩類,四房連套房單位面積1,051至1,228方呎,合共46伙,分佈1座3至18樓E室、1座19至30樓D室、5座5至17樓C室、5座18至29樓C室,由於睡房集中一端,形成特長走廊;四房雙套房單位面積1,175至1,188方呎,合共48伙,分佈2及3座19至31樓A及B室,主人套房獨處一端,走廊位大幅縮短。物業極高層提供6伙相連大宅,2及3座32樓A室為四房雙套房間隔,面積1,870方呎,2及3座31樓C室及32樓B室為五房雙套房另家庭廳間隔,面積1,960方呎。複式戶有30伙,間隔一房、兩房連套房、三房連套房、五房雙套房及五房三套房,面積539至2,290方呎,其中分佈2及3座5至12樓B室的一房複式最特別,面積539至540方呎,屬精品式戶型。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794195
嘉湖樓價登高中低層4個月差價153萬
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GS(14)@2016-10-10 16:12:59新界佔10宗 爆破力強
本月首九天,二手樓錄最少12宗破上年高位成交,新界屋苑佔多達10宗;包括嘉湖山莊(佔兩宗)、荃灣海濱花園、屯門卓爾居及居屋兆禧苑、粉嶺名都、沙田蔚景園及青衣公屋長發邨。中原馬斯力表示,嘉湖山莊景湖居7座中層B室三房戶,實用630方呎,放盤約兩個月,原叫價480萬元,因多人還價,曾反價至550萬元,最終以523萬元易手,呎價8,302元,創景湖居三房戶歷來新高。至於本月市場錄得的兩宗市區破歷史高位成交,分別為大角嘴帝峯.皇殿及紅磡黃埔花園。受港鐵黃埔站通車刺激,晉身「鐵路盤」的黃埔花園兩房戶重上「七球」,2期11座低層D室,實用466方呎,以748萬元易手,呎價16,052,為黃埔史上呎價最貴兩房。珠海學院商學院院長何濼生表示,買家一直等,希望樓市下跌後才買,但樓市不跌,惟有照買。很多人擔心息口上升,但越來越覺就算加息都唔會升得去邊,於是走返出來買樓。不過,細價樓受壓大,因為過去升得多,而且一手供應集中於中小型單位,換樓客亦增加,令二手細價樓供應增加,相信400萬元以下單位在一年後會平過現在,估計按年跌幅約10%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796466
天賦低層2088萬沽 實蝕760萬
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GS(14)@2017-01-13 00:21:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170111【明報專訊】市場錄得個別大額蝕讓成交,大埔白石角天賦海灣,就有業主損手約760萬元離場。土地註冊處資料顯示,上述天賦海灣一期9座低層B室,實用1713方呎,上月以2088萬元售出,實呎1.21萬元;原業主於2013年初一手新例實施前以2708萬元購入,帳面蝕620萬元,若連佣金及釐印等使費,料實蝕近760萬元或28%。上述成交若以實蝕金額計,應為屋苑暫時蝕錢最多一伙;如以實蝕幅度計,料為屋苑1至3期各二手成交中「最傷」。
屋苑歷來最大額蝕讓
另葵涌華景山莊,有3房銀主盤以1400萬元成交;環亞拍賣師曾傑俊表示,屋苑第13座高層A室、實用1118方呎,開價1050萬元,獲6組準買家競投,終以1400萬元成交,實呎1.25萬元,呎價創屋苑新高。據悉,原業主1992年以608萬元購入,及後至少借貸3次,去年更破產,令單位淪為銀主盤,以1400萬元成交價計,單位25年內升值792萬元或1.3倍。
華景銀主盤實呎1.25萬新高
此外,港島太古城本月暫錄5宗成交,中原資深區域營業經理趙鴻運指,東山閣高層實用797方呎B室3房戶,新近以1383萬元售出,實呎1.73萬元。
原業主早於1979年1月以22.5萬元一手購入單位,帳面勁賺1360萬元,單位38年間升值60倍。
太古城3房1383萬易手
另中原按揭推出「120除舊立新按揭計劃」,中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介可申請此優惠,最高貸款成數為新購物業估值之120%,貸款年期最長30年,適用於一、二手物業。相關安排由中原財務為現有物業、及新購物業承造「一按」,按揭利率分別為定息6.75%和P加1%(P為5.25%),按揭金額合共最高1500萬元。另經絡按揭亦推類似按揭計劃,最高貸款成數達新購物業估值的130%,貸款年期長達30年,利率劃一6.5%。
「一口價」形式加推 加價最多5%柏傲灣低層賣中層價
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GS(14)@2017-01-18 07:59:08■荃灣西新盤柏傲灣昨加推203伙。
【本報訊】收票創加辣後新高的新世界(017)荃灣西新盤柏傲灣,昨加推203伙,呎價約1.5萬元,似與首張價單相若,但是魔鬼在細節,過百伙26樓以下單位採取「一口價」形式推售,即低層單位當中層賣,發展商承認部份單位加價最多半成,周五發售全數400伙已開價單位。記者:陳東陽
柏傲灣上周五首張價單推197伙,折實平均呎價15,183元,臭渠異味無阻市民入市意欲,連日市場反應踴躍。發展商昨打鐵趁熱加推203伙,定價由516.8萬到3,365.7萬元,涵蓋開放式到四房戶,折實平均呎價15,066元。細看價單,定價暗藏蠱惑。柏傲灣首張價單推出的全屬中高層單位,昨日加推卻混入許多低層單位,價錢卻與中層一樣,變相蔗渣貨賣燒鵝價,買家揀樓時需份外留神。
3樓與17樓同價
採用「一口價」形式加推的單位戶型由開放式到三房,全數位於26樓或者以下樓層,涉及約102伙。以1A座3至16樓B室為例,實用面積826方呎三房間隔,11伙單位定價一律1,627.1萬元,呎價19,699元,對照上周五首張價單推出的17樓B室同間隔單位,相距十層樓價錢居然一模一樣,發展商變相將3樓當17樓賣。同樣情況的2B座18至23樓D室,實用面積318方呎開放式單位,定價清一色516.8萬元,屬加推最平單位,與首張價單推出的25樓D室單位定價一致。全盤最細的306方呎E室開放式今次亦有推出,面積細隔籬D室12方呎,18至25樓E室卻同樣賣516.8萬元。發展商指加推單位加價約3%到5%,視乎單位景觀因素,並隨即公佈銷售安排,於周五以抽籤形式發售400伙,屬去年9月華懋將軍澳海翩滙首輪賣535伙之後,單日推售最多伙數的新盤。
連日累收3,800票
市傳項目昨新增逾1,000登記,連日累收逾3,800票,較首張價單超額認購近18倍,明日截止認購登記。大量地產代理在愉景新城一帶為樓盤推銷,對途人造成滋擾,有傳地監局已介入調查。新世界方面指已加強人手維持秩序及巡查,如有發現違規,將會作出相應措施及通知地監局,包括禁止涉事代理及其代理行銷售樓盤。同系元朗柏?昨沽出最後1伙,全盤141伙歷時近年半終售罄,為新世界進賬逾7.4億元,而恒地(012)灣仔尚匯,亦沽出最後一伙一手貨,1,030萬元沽出352呎5樓C室。另外,華置(127)西半山璈珀昨沽頂層D室三房戶,成交價5,702.8萬元,呎價近3.5萬元,據悉,買家為回流港人,購買單位自住。新地(016)九龍站天璽亦會於周五發售8伙,大手客優先揀樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899417
柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交
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GS(14)@2017-02-06 00:29:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170204【明報專訊】踏入雞年,新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界(0017)牽頭發展的荃灣西柏傲灣,雖然個別中低層1房戶加價逾一成,但仍然熱賣;項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售,但全日仍售約97伙、即佔逾九成,使項目累售單位增至688伙,意味樓盤推出短短兩周,已極速售出項目單位總數983伙的七成,為今年暫時售出最多單位的全新盤。
明報記者 林尚民
昨為初七人日,柏傲灣推售之105伙,為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱,項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元,售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是,項目自1月20日首輪推售以來,兩周累售688伙,套逾64億元。
兩周累售688伙 新世界套現64億
事實上,柏傲灣昨推出的105伙,較首批推售之單位加價至少3%,個別1房戶加幅更達13%,如實用392方呎的2B座3至17樓F室,定價計呎價全為17,339元,除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元,調高13%外,更與同座48樓同類單位呎價相差無幾,但相關已加價的1房戶昨日全告售罄,而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶,去貨速度相對較慢。
豪宅新盤續錄成交,會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,以招標形式售出第二期5樓A室分層戶,成交價逾3.08億元,以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元,惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外,亦沒披露是否需付辣稅。
資料顯示,MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位,套現64.4億元,若連同之前已售出的6幢洋房,總共套現108億元,已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮,由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。
聶歌信山地皮104億開支已翻本
此外,永泰地產(0369)及南豐發展之紅磡何文田山畔,2座頂層特色戶亦以招標形式售出;是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位,為3房3套連儲物室間隔,實用1646方呎,連1139方呎天台和平台,另附2個車位,成交價7263萬元,實呎44125元,售價及呎價均創項目新高。
何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨
何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙,相關單位實用327至1646方呎,套現逾28.16億元,售價632.9萬至7263萬元,平均成交呎價2.4萬元,項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。
綜合市場資訊,昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交,包括恒地(0012)深水埗南昌一號(1伙)、同系馬頭圍迎豐(2伙)、嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山(1伙)等;豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位,亦有傳已獲買家購入,但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。
美國銀行中心低層 3年升值58%
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GS(14)@2017-04-06 07:39:58【本報訊】中環美利道停車場商業地王下月截標,周邊商廈買賣氣氛熾熱,毗鄰的美國銀行中心剛有低層戶以逾5,200萬元成交,單位三年升值58%。由資本策略(497)及有關人士持有的中環美國銀行中心10樓7室,約1,530方呎,剛以約5,202萬元售出,呎價3.4萬元。由於是次以公司轉讓形式成交,故可慳稅逾440萬元。資本策略於2013年底以3,300萬元購入,現獲利1,902萬元,升值57.6%。此外,黃竹坑「蟹貨」W50的17樓2室,面積575方呎,原業主於2014年以801.1萬元向新地(016)一手購入,惟最後撻定收場。近期發展商再以856.75萬元重售,呎價1.49萬元,較三年前賣貴55.65萬元,作價調升6.9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981201
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