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利世民:誰的大茶飯?

1 : GS(14)@2012-04-19 22:24:27

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120419/80341
「要唔要沽定啲1號、12號同16號呀?」噚日一朝早就有朋友打畀我。「點解?大亞灣核泄漏呀?」未醒嘅我,有少少混亂。「《蘋果日報》頭版,恒隆(101)陳啟宗爆料,話地產霸權以後無大茶飯呀?」朋友話。
「陳啟宗?有危機意識,一早就攞美國護照,不過有危機意識嘅人對未來悲觀少少都好正常啫。」我算係個悲觀嘅人,終於遇到對手囉。不過,地產霸權無大茶飯食?我唔信。
陳啟宗都會贊成:「做地產,你估咁易呀?」80年代初,恒隆試過帶頭,一口氣做9個地鐵沿線項目。點知撞正前途問題,加上美國聯儲局將息口夾到超高,港紙流走,香港資產價格急跌,恒隆成手貨,不過好在底夠厚,捱過呢一浪。83年後,香港有聯滙,美國聯儲局又放番鬆,香港資產價格又再升過。可惜,恒隆已無復當年之勇。否則,今日地產霸權頭三名,可能會唔同晒。其實連恒隆經咁多歷史性事件,之後又咁保守,今日都仲係咁富貴。大茶飯?陳啟宗要求高啫。
「唔係喎!如果新特首大增土地供應,地產霸權排位會唔會變呢?」朋友問。
土地供應可以點增加呢?舊區重建,又怕班廢青話要保育。開新區,根據香港規劃思維,人口多就一定要鐵路;鐵路,冇廿年都唔使旨意。真係諗唔到土地供應可以點增加喎。
「你又知新特首唔會特事特辦?鐵路,即上馬!舊區,要拆就拆!你都知啦,呢位特首……」朋友問。
如新政府真係大量開闢新區,持大量土儲但無辦法大事發展嘅幾大地產商,就真係可大展拳腳。如鐵路有新搞作,香港第一大地展商,港鐵(066)真係發囉!可惜, 恒隆唔可以好似以前一次過幾個站咁樣去發展。

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利世民:畢菲特係美國隊長

1 : GS(14)@2012-04-20 22:22:48

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120420/80952
前日好多人都講畢菲特被驗出前列腺癌件事。其實對一個80開外嘅老人家,肺炎分分鐘危險過前列腺癌。無論如何都希望佢老人家好似佢自己話齋有100%嘅精力,好似邵爵士做到100歲。畢竟現代醫學技術越來越好,畢菲特講嘅亦唔係全無可能。
「不過佢咁大年紀,唔諗繼任人問題,都應該退休享清福。」唔少人講。退休享清福?唔通要佢日日打橋牌?信我,上帝唔會批准呢個申請。如果搵到自己鍾意嘅事,係唔會退休。最諷刺係越係成功嘅人,越無諗過退休。
成功,唔淨係錢咁簡單。一個人如工作上搵到意義,根本唔會諗退休。畢菲特同李嘉誠真係好等錢使咩?唔好話呢世使唔晒,佢哋對落三代都可能使唔晒。點解仲要做?好簡單,佢哋享受自己嘅工作。
最成功嘅學者同藝術家都無話退休。運動家就有啲唔同,因身體問題先退休。不過如可繼續跑落去,佢哋都會跑。幾十歲嘅叔叔嬸嬸,跑馬拉松、游渡海泳,就出於一種動機:享受。
究竟乜嘢令畢菲特咁享受呢?睇番畢菲特08年金融海嘯嗰幾年,人人陷於恐懼,佢就做白武士;借50億美元畀高盛,3年間,連本帶利賺37億;借錢畀GE,買鐵路Burlington Northern Santa Fe等,佢老人家話係兒時夢想。
不過,畢菲特從心底裏就係Captain America,佢對美國精神嘅信心係發自內心。好似88年佢入股可口可樂,當時可口可樂正陷衰落危機,畀百事追擊,新產品又唔爭氣,但畢菲特就落注呢個美國概念。結果90年代蘇維埃瓦解,可口可樂前面忽然有一大片藍海,the rest,was history。

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利世民:兩類分析員和事後孔明

1 : GS(14)@2012-04-23 21:49:46

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120423/81494
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利世民:貸款看美國經濟

1 : GS(14)@2012-04-25 23:34:46

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120425/82861
1、學生貸款:8670億美元
2、汽車貸款:7340億美元
呢兩條數,就係今時今日,美國人比較大嘅負債,亦係好多經濟分析師,用來了解美國經濟嘅參考數字。連埋信用卡欠款,每個美國人欠落7397美元,粗粗哋計,大概係一個人嘅兩、三個月收入。任何數字,用全國人口計平均值之後,好多問題都變到好似無乜問題。事實上,好多政府亦係用呢個方法去計數。不過,呢個心態,亦都意味着經過政府嘅神奇機器,又叫做財富再分配,就可以將成個國家嘅痛苦平均攤分。事實上,美國欠學生貸款嘅人數,大概4000萬人,換言之,每宗學生貸款嘅平均結餘係21600美元。事實上,讀名校,又或者專業,例如醫生律師,欠落嘅學生貸款,分分鐘係呢一個平均值嘅4至5倍。
以現今嘅就業環境,美國有一大班人,尤其係中產專業人士,根本無可能買樓。至少,唔可以好似過去十幾廿年咁,搬出去市郊住獨立屋。02至05年,呢一類市郊獨立屋最吃香,亦係最炒得。結果,o依家最慘嘅,亦係呢一啲區域。按照現時情況,只要上面講嘅中產下流情況睇唔到明顯改善,之前一浪嘅獨立屋蟹貨,將會繼續蟹落去。一直拖累美國地產數據,好大程度上亦係呢類供應。
自08年金融海嘯後,美國人慢慢開始調整生活模式。09年之後,人口流動開始多,最主要仍然係由一個大城市,搬到另一個大城市,尤其係東西兩岸。
除此之外,綜合各種正式同非正式數據,美國嘅80後,越來越住得近城市中心,亦由獨立屋,改去住Apartment同埋Townhouse。亦越多越多人依賴公共交通。呢個轉變,意味着美國汽車業同汽車貸款都持續受壓。事實上,當就業市場回升,睇汽車銷售同貸款就可以反映出來。今後睇美國數據,可能要將呢個新嘅現象考慮在內。

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利世民:你不知道的鐵路霸道

1 : GS(14)@2012-04-30 22:48:39

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120430/84498
Facebook上面,見到一張四格圖,寫住:「樓,買不起;車,搭不起;飯,吃不起;龕,死不起。香港人,了不起。」
每次有呢一類圖,總有人會Share。點解?因為佢哋想話畀全世界知:「政府錯,社會錯,所以,佢哋今日咁嘅環境,並唔係佢哋廢。」有人話:「政府係土地唯一供應者,樓價貴,梗係政府錯啦!」畀塊地你,你就可以住?呢個世界就係有人「賴依芙」。填海、移山、舊區重建,永遠都有一班反發展廢青,出來話要保育。
要起高啲,又話屏風樓;起得遠,又嫌棄。其實根據香港嘅規劃模式,所有新區發展,一定要鐵路配套。運輸署有個好好聽嘅叫法:鐵路優先。呢個規劃模式,幾乎令到港鐵成為香港唯一嘅新區地產發展商。任何交通規劃只靠一隻交通公具,太霸道啦!好似將軍澳,就快會無晒過海巴士。可惜,競爭法管唔到鐵路霸權。最重要係,鐵路霸權,令到香港發展新區嘅速度超慢。
不過,我又唔係反對港鐵做地產。相反,我覺得地產補貼交通,不但公道,直頭係世界級公共政策一絕。每次去美國的智庫講Talk,我都一定講香港點樣用呢招減低政府庫房負擔。鬼佬聽完,個個點晒頭,偏偏係香港班九流政客,一聽到地產兩個字,就即刻神經緊張,喊打喊殺。老實講,如果唔係有地產補貼,你哋班從來都唔搭鐵路嘅政治演員又逢加必反,最終邊個畀錢?納稅人?點解一個從來都唔去南區嘅天水圍人,要分攤港島南線嘅建築費?
我唔係針對港南線。例子只不過係想話畀大家知,凡事都有代價。上蓋物業補貼,用者自付,係最公道嘅一個方法,亦都係香港車費相對低嘅原因。永遠都有人話搭港鐵貴。究竟佢哋用乜嘢標準呢?用紐約、倫敦、東京、巴黎同華盛頓比,我會話,港鐵嘅質素同價錢,真係蔗渣價錢,燒鵝味道。
講起燒鵝。班未來社會棟樑話食唔起嘅,係人家金牌燒鵝飯。唉,唔食燒鵝飯,駛唔駛死呀?樓貴,等吓囉?骨灰龕?到時先算啦!大不了叫屋企人將骨灰灑落維港。

利世民
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利世民:減肥悟出經濟學

1 : GS(14)@2012-05-03 00:04:43

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120502/85101
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利世民:飲食業大財團玩晒?

1 : GS(14)@2012-05-03 23:11:31

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120503/85570
香港未來社會棟樑學外國廢青,整張「香港人的選擇?」,放大堆Logo,大家樂、稻香、美心等,然後自我麻醉:「畀大財團玩晒,小市民無得揀。」另一邊廂,中環人討論翠華上市。唉,未來社會棟樑呀,究竟你哋幾時先肯將心智從屯門、馬料水釋放出來,接觸現實世界?好心上openrice.com睇吓,究竟香港飲食業係咪畀大財團玩晒啦!
講開飲食業,剛有間日式餐廳麻布茶房全線結業。唔通八佰伴翻版?日本經濟真係咁差?問過飲食業中人,先知道香港麻布茶房係特許經營,係本地資金。點解全線結業?租金太貴?知情人士話肯定唔關租金事,因為佢哋租落嘅地方,絕大多數係幾家比較識做搞商場嘅場。
業主明白要保持好嘅Tenant Mix,個場先會旺,所以只會趕走做唔好嘅舖,免得嘥地方兼做壞個場。麻布茶房過去幾個月甚至有人洽購,應該算好生意嗰隻。
不過,就算好生意,麻布茶房員工原來一早已經無糧出。但係成班人竟然留守到最後一日,之前洽購嘅老闆,覺得班員工有義氣,所以特登打本開一條新嘅日式餐廳線,成班請過去。政客淨係識鬧僱主無良,不過其實資本主義都有人情味。

利世民 
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利世民:歐洲死局

1 : GS(14)@2012-05-04 23:34:58

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120504/86345
每次有人問我,點睇後市,除咗話我唔想,亦唔識預測未來,我都會加句:「歐洲除主權債務危機,經濟衰退帶來最大嘅問題,就係樓市令銀行資產負債表再收縮。但今時今日,已無任何國家有能力去救銀行。愛爾蘭,可能係歐洲最後一個出手救銀行嘅國家。o依家嘅情況繼續落去,我擔心歐洲會陷入一個災難性嘅結局。」
「你又話唔預測未來?」有人問。無錯,人總會諗未發生嘅事。心態上,我會不斷告誡自己,預測中咗,係好彩,錯咗,係理所當然。
除此之外,我亦會盡量從風險角度去諗,究竟自己會唔會因為一啲突發嘅事情,一鋪清袋。正所謂唔怕一萬,至怕萬一。如果賺少啲可以保命,我寧願保命。我認我係超保守嘅投機者。
無法用財政擴張注資社會
08年雷曼之後,市場資金突然湧去美國,對聯滙下嘅香港,當時最大嘅即時影響,係資產價格下跌。
今日歐洲亦發生類似情況:資金湧去德國買債,對其他歐元區國家,其實就係走資,國內資產價格一定有下調壓力。
資產價格萎縮惡性循環,再加上主權債務危機,而且各歐元國家已經無可能用財政擴張注資社會,又無貨幣政策做大信貸,我好難想像歐洲呢一關點過。
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利世民:金融才俊的邏輯

1 : GS(14)@2012-05-10 23:42:18

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120510/88350
2 : abbychau(1)@2012-05-11 13:10:11

利世民:
昨日,我arm arm 行過街市,聽到有個賣魚佬講話有條友仔叫做金融才俊,係你。哈哈……我當堂嚇咗一跳,然後得啖笑。呢個世界,居然­有人自稱為才俊,咁即係分明當我流唧!嗱!我就叫利世民,你炒股票都­要日日check 住個價啦,我睬你都嘥氣,我淨係出文嘅,呢啲就叫特­異功能。呢度有篇稿,只要我輕輕一捽,就即刻變為一隻皺咗嘅稿,因為我未發功呀嘛,發咗功登出嚟都得。你話我講嘢無厘­頭,我夠話你訓醒戇九九咯。望咩呀﹖條氣唔順呀﹖發個輪嚟大家研­究下。當然,你要補番一百幾廿萬過我就唔在講㗎啦。啤咩呀?出文­唔使錢呀?抄底我聯絡電話係香港︰3345678,我再重覆一次­係香港︰3345678。你唔搵我我無所謂,因為呢啲係你嘅損失­。十點鐘後唔好打嚟,因為我瞓咗!
3 : GS(14)@2012-05-11 22:53:02



你睇得太多啦
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利世民:香港教科書點解咁貴

1 : GS(14)@2012-05-12 15:20:00

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120511/88847
「香港教科書咁貴,不如搞電子出版!」覺得書貴,因印刷貴,電子出版就平,呢種諗法係錯嘅。教科書貴,因雙重壟斷;第一重,源於教育局審批機制;第二重,因學生唔買教科書,會畀老師罰。再講,家長畀錢科主任揀書,誘因錯配,點可以唔貴?教科書出版商,係Rent-seekers(尋租者),唔抵可憐。始作俑者教育局竟扮唔關自己事,就更可恥。
「不如政府統一印教材教科書,家長咪唔使畀人剝削囉!」不過咁樣只係將香港教育水平再倒退,得不償失。其實教科書不嬲都貴,但點解過去十年爭拗咁大呢?未搞課程本土化之前,課程內容結構同國際接軌,香港學生,尤其高中生,可選擇嘅書好多。大家記唔記得ELBS?又平又正。就算當年我讀經濟,除教科書,又睇大教授《賣桔者言》,仲有佛老《Free to Choose》、Hirshleifer嘅《Price Theory》等。
課程本土化,加上廣東話教學,學生只可睇中文教科書,選擇受制,消費者梗係畀人劏啦。其實有公開試,香港教科書出版商,大不了轉型做雞精書。雞精書平又正,具競爭力。同一班人,結構分別有少少,市場結果可非常唔一樣。

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