年底起售六千居屋樓花房委會擬調整綠白表比例
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GS(14)@2015-01-15 08:36:59
■有地產舖昨以政府增加房屋供應作宣傳，吸引市民入市。
【2015施政報告 房屋規劃】【本報訊】全城瘋狂搶購新居屋，最新一份施政報告宣佈，未來兩個財政年度，房委會及房屋協會將預售六千二百五十個居屋及資助房屋單位，其中房委會位於元朗區屏山橋昌路東及沙田區顯田街，合共二千七百個居屋，最快今年底可預售樓花，2018年中落成。消息透露，鑑於剛截止的新居屋，白表申請者佔絕大多數，房委會年底預售樓花時，將考慮調整綠、白表比例。記者：譚靜雯 程俊華
港人置業困難，剛截止申請的新居屋吸引大批無殼蝸牛排隊入表上車，截至昨日下午5時，房委會累計接獲約六萬零四百分居屋申請表，當中白表達五萬七千七百份，尚未計算郵寄申請，即白表申請者六十七人爭奪一個單位。房屋政策是特首梁振英施政的重中之重，他昨日發表任內第三份施政報告，宣佈房委會未來兩個財政年度預售約四千七百個居屋單位；房協2016/17年度也會預售一千六百個資助房屋單位，回應市民置業需求。
「遠水不能救近火」
政府消息人士透露，房委會最快今年底可先先預售元朗屏山橋昌路東共三座、約二千四百個居屋單位，及沙田顯田街二百五十個單位，2018年中落成。兩個屋苑更以鐵路網覆蓋為賣點，橋昌路居屋鄰近西鐵天水圍站；顯田街新盤有未來沙中綫顯徑站覆蓋。至於2016/17年度，房委會將預售約二千個居屋樓花，分別在彩虹彩興路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西共三幅地皮，相信以彩興路最具吸引力，除了多達一千三百個單位，屋苑距離彩虹站只有約十分鐘路程，加上運房局去年公佈鐵路發展計劃，2025年落成的東九龍綫彩雲站亦在屋苑附近。但也要留意梅窩的居屋單位數量少，相信只可興建單幢樓，加上位置偏遠，業主可能要承擔高昂的管理費。房協在明年也會預售一千六百個資助房屋單位，分別位於沙田、將軍澳及屯門，單位設計會繼續採用實而不華為原則。不過，長遠房屋策略督導委員會成員王坤稱，長策承諾每年供應九千個資助房屋單位，但未來兩個年度合供才得六千多個單位，加上是樓花，認為「遠水不能救近火」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，年底預售的居屋樓花毗鄰天水圍及大圍，現時天水圍私樓呎價六千至七千元，大圍約九千元至一萬元。若以市價七折推算，元朗新居屋呎價約四千元，料樓價二百萬元以下有選擇，沙田居屋會達每呎逾六千五百元。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，新供應大部份都會在未來三至五年後才落成，所以未來一至兩年的樓價難有大幅調整空間，除非美國突然大舉加息，否則今年樓價至少升一成。
市民冀望政府加碼
27歲的食店老闆湛錦鈿，現時租住大角嘴一個舊樓單位，月租一萬元，剛截止的新居屋他以白表單身申請。他贊成政府未來兩年預售居屋樓花，有意購買近市區的顯田或彩虹居屋。但他指居屋單位數量不足，冀政府加碼，每年增加五千至一萬個。自由黨立法會議員田北俊認為，批評報告仿如一份測量報告，說明新增房屋用地的建屋量，但沒有提及所需的工人數量等資源。民主黨立法會議員胡志偉亦批評，梁的房屋政策毫無新意及短視。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003507
新申請已逾11萬 白表佔九成暫118人爭1居屋 勢破97年紀錄
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GS(14)@2015-01-22 08:39:07
【本報訊】不惜冒雨交表、不理墳景、無視單幢管理費高昂，全城瘋搶的新居屋申請宗數突破十一萬大關，勢破一九九七年申請宗數紀錄，創下歷年新高。本月十二日已截止報名的新居屋至昨日共接獲十一萬二千多份申請，超額申請五十一倍，白表佔九成，達十萬份，即每一百一十八人爭一個單位，房委會料最快本周五才能處理完所有申請，有房委會委員對此瘋狂反應感驚訝，料不難突破十三萬份申請。記者：鍾雅宜
房委會指，截至昨日下午五時，樂富客務中心累計共點算約十一萬二千八百份居屋申請表，其中白表多達十萬零一千九百份，佔整體九成，以現時二千一百六十個單位中，四成可供分配予白表人士，即每一百一十八戶爭一個單位，至於綠表亦接獲約一萬零九百份申請，即約八戶爭一個單位。
申請每日跳升一萬份
歷年來，錄得最多申請是一九九七年七月的一次居屋申請。當時正值亞洲金融風暴爆發不久，政府推出約一萬個居屋單位，共錄得多達十一萬四千多份申請，但當時的綠白表申請者比例分別為四六比，超額認購僅九點五倍。而按過去一周居屋申請每日以一萬份跳升的趨勢推算，估計今日的申請數目可望突破歷年新高，房委會估計至少需統計至本周五，即申請宗數仍有望再升。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱申請數目令他大感驚訝，「最初以為最多八萬份，按
研居屋未補地價可分租
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GS(14)@2015-02-10 00:54:28
【本報訊】政黨建議政府考慮容許未補地價的居屋業主，與政府分享租金收入下分租單位，增加市場租盤供應，壓抑租金升幅。運輸及房屋局局長張炳良昨表示，不會一口拒絕容許未補地價居屋分租的建議，但強調分租涉及複雜法律問題，必須小心處理。
張炳良：涉複雜法律
根據現行法例，所有居屋單位業主須先向房委會補地價，才可將單位出售、出租或轉讓。若非法出租或轉讓未補地價單位，即屬違法，租住未補價居屋單位的租客也同樣違法。房協主席鄔滿海日前也稱，容許居屋業主未補地價出租單位做法值得考慮。運輸及房屋局局長張炳良昨出席公開活動，被記者問到政府會否研究，容許未補地價居屋分租，重申居屋是讓符合資格的家庭能安居，不是鼓勵居屋業主分租、牟利。他又指分租未補地價居屋涉及複雜的法律、政策問題，「分租嘅意思喺咩？有冇任何限制呢？喺法律上可能要修訂現行房屋條例。我嘅立場係唔會一口拒絕，但問題相當複雜，要小心衡量利弊」。特首梁振英昨到一間小學出席義工團體開幕禮，與學生交流，有學生會後引述梁振英稱，有足夠土地興建房屋，雖然經常有反對聲音，但真正有需要的人並無發聲。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150209/19034742
政府研貸款補地價 供業主出租居屋倘不賣樓 還息毋須還本
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GS(14)@2015-02-25 17:17:22
■政府構思推貸款計劃予居屋業主補地價出租單位，讓業主賺取租金收入，亦能增加租盤供應。陳奕釗攝
【財政預算案前瞻2015－16年度】【本報訊】房屋供應緊張、租金高企，據悉政府正研究推貸款計劃予居屋業主補地價以增租盤供應。業主只要不賣樓，即毋須還款，但需向政府繳付利息。今日公佈的財政預算案或會提及。有立法會議員估計，市場上可增約一萬三千個居屋租盤，理論上可令租金下降，但此舉或令業主享雙重房屋福利。記者：雷子樂 鍾雅宜
全港現時約有三十二萬個居屋單位，當中約廿五萬個未補地價，不能出租。據了解，政府初步構思的方案，是參考按揭證券公司的逆按揭模式，由政府貸款予居屋業主作補地價之用。當完成補地價手續後，居屋業主就可以正式將單位出租。業主只要不賣樓，也不需還款，但需支付市場息率，一旦賣樓就要立即還款。根據《房屋條例》，若居屋單位未補地價出租即屬違法，業主與租客同樣要面對刑責，最高罰款五十萬元及監禁一年。過去三年，房委會接獲十四宗涉違法出租未補地價居屋或租置計劃單位的舉報，兩宗個案業主被法庭定罪。政府構思的新貸款措施，既可讓業主賺取租金收入，亦能增加租盤供應。
議員指雙重福利
消息人士認為，業主需要向政府支付利息，所以不構成享有雙重房屋福利；而且目前樓價高企，此刻貸款予居屋業主補地價，亦對庫房有利。若業主不向政府繳付利息，有可能被收回單位。一直提倡讓居屋業主免補地價出租單位，但業主要與政府分享租金的民主黨立法會議員胡志偉認為，貸款補地價措施算是雙重房屋福利，建議加入限制，只讓已自住超過十五年的居屋業主參加。他以一百五十萬元補價、收三厘息推算，每年約要支付四萬五千元利息。他估計，約一成未補地價單位，即約二萬六千個業主有意考慮，假設當中一半，即一萬三千個參加計劃，「就等於一年嘅私樓供應量」，理論上會令租金下調。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為，理論上此措施有機會增加租盤，令租金上升的幅度減少。但他擔心措施會給予市場錯誤訊息，「政府話樓市見頂，但另一方面又鼓勵人補價買斷自己單位，咁會唔會對市場造成混亂？」他認為若業主在樓市高企時補了大筆地價，日後樓市下滑，負擔便會加重，他指現時房委會未曾討論過有關居屋補價分租問題，認為當局應先進行調查，了解居屋業主的分租需求才作討論。公屋聯會主席王坤不建議政府推有關政策，因此措施的效用較供業主免補地價出租單位遜色，他亦擔心如政府貸款予業主補地價，會助長居屋炒風，「如果日後樓價再升，業主有租金收入之餘，可以賣樓圖利」。
恐會令劏房增加
影子長策會成員陳紹銘則擔心，居屋業主在補地價後，最終只會分租房間，令市場上只增加劏房供應，問題根源仍在於供應不足。政府過去數年，一直有研究推出措施活化居屋市場，但二○一三年推出的「白居二計劃」，容許白表免補地價買二手居屋，反而令二手居屋樓價跑贏大市，樓價自去年六月開始，累積升幅達三成五，同期私樓升幅則為百分之二十二。至於政界及關注房屋權益團體最近一直提倡居屋免補地價出租，運輸及房屋局局長張炳良較早前曾表示，此建議在法律和操作上是複雜的議題，須研究在政策上是否可行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054006
天水圍居屋呎價逼近萬
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GS(14)@2015-02-27 08:26:20
■天麗苑一個無房單位，呎價逼近萬，成為天水圍史上呎價最貴住宅。
【本報訊】政府研究向居屋業主貸款補地價，加上財案無加辣措施，消息即刺激居屋造價急升。天水圍有辣招貨炒貴兩成，天麗苑一個無房單位，呎價逼近萬，達九千四百七十九元，成為天水圍史上呎價最貴住宅。中原地產王樹明指，財案無加辣消息，用家趕入市，天麗苑一伙高層十室最細開放式單位，實用二百一十一方呎，財案公佈當日以二百萬元連地價易手，呎價近九千五百元，貴過同區嘉湖山莊等私樓，破盡天水圍住宅呎價歷史最貴紀錄。九七年樓市高
中轉屋清拆戶排頭位揀居屋
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GS(14)@2015-03-29 11:29:44
■首名揀樓幸運兒現居於朗邊中轉房屋。楊觀賜攝
【本報訊】新居屋前日攪珠，申請編號最後兩個數字為67號的申請者可率先揀樓。惟房署昨公佈13.5萬個申請者的揀樓次序，其中排頭位揀樓的幸運兒卻非持67號的申請者，而是84。原來該申請者是來自元朗朗邊中轉屋的家庭，因受清拆影響，可搶先以首名身份揀樓，可謂因禍得福。新居屋每名申請者均獲房屋署發出申請編號，編號最尾兩個數字代表攪珠號碼。不過編排揀樓順序時，除根據攪珠號碼外，如申請者屬於受公屋或中轉屋清拆計劃影響的家庭，會被特別編配為優先揀樓組別。
申請編號尾非67號
房屋署昨公佈揀樓次序，其中獲綠表人士第一名揀樓的申請者編號為G004984。署方稱，由於該申請者是唯一受中轉房屋清拆計劃影響的家庭，即使其申請編號尾並非67號，也可優先獲得首名揀樓機會。據了解，該申請者來自元朗朗邊中轉屋，記者昨到現場尋訪這個排頭位的家庭，該區總數共8座的中轉屋，現時已十室九空，每座平均只有5至6戶仍有人居住，其他單位均已空置上鎖，記者至入黑也未能找到該家庭。朗邊中轉房屋前身為朗邊臨時房屋區，由於房委會將所有臨時房屋區於2001年前清拆，為解決受清拆、火災或其他天災影響，而未符合入住公屋資格的人士，房委會建設中轉房屋，提供居所給他們。
翻查資料，政府早於去年1月宣佈將該處重建為公屋，並計劃在2016年1月正式清拆，受影響的510個住戶會依公屋輪候冊獲編配公屋單位，或安置入住寶田中轉屋邨。現時仍居於朗邊的溫太指，正等候當局編配公屋，又稱其單位隔壁曾發生命案，「住得好唔舒服，我都想快啲搬」。除這些優先例子，其餘申請者則按攪珠號碼作排序，估計當中綠表申請人只要抽中首14個號碼便有揀樓機會；白表家庭則必須抽中首個攪珠號碼、即67號才可確保「穩陣」揀樓，屬第二個號碼、即80號的白表人士，則只有部份屬核心家庭的申請者可獲揀樓，單身申請者的機會將較微。而昨公佈的揀樓次序中，獲發第2、3名揀樓的申請人，均為申請編號尾屬67號的幸運兒。■記者梁御和
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150328/19093137
老樓周記：居屋點解有價有市
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GS(14)@2015-03-29 13:27:39
居屋價突破私樓只是個別例子，但反映了目前二手破頂後遺症，連帶已補價的居屋亦逼新高，完全到了樓市瘋癲的地步，不過大家沒有留意到，破頂居屋均是1997年前的私人參建居屋，如鰂魚涌康山花園為恒隆興建、大角嘴富榮花園則由其士建築負責，這類居屋間隔和價值與一般私人樓無異，而且規模大，可視為地區樓價指標屋苑之一。由於毗鄰康怡花園同由恒隆興建，無論開則和設施均近似，而且康山花園用戶可以共用康怡花園的會所設施，與私樓無異，呎價相近，所以兩者均為區內龍頭屋苑；至於富榮花園則鄰近奧運站及西九龍豪宅區，集天時地利人和，在區內亦是數一數二的二手指標屋苑，縱使已補價或未補價的單位分別不大，屋苑內的車位價格亦屬同區數一數二，去年已創造出百萬元車位的紀錄。所以居屋可分兩類，第一類為住宅龍頭區，有天價私樓便有天價居屋王；另一類為位置偏離私樓區但交通方便的屋群，如馬鞍山和粉嶺等區域。但無論是私樓或居屋，同樣有需求，有的自用、有的收租，若然同區需求增加但二手流轉較少，價位自然水漲船高，因此2,160伙新居屋不少位於同區私樓供應較集中的區域，交通和地區配套不假外求，反應熱爆也是很正常的。這批居屋分佈沙田、荃灣、元朗及青衣，售價由約187萬至326萬元。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150329/19093478
九龍居屋王 富強苑賣730萬
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GS(14)@2015-04-09 00:27:29【超越富榮】樓市瘋狂，市民搶完細價樓，再搶大單位，居屋王再誕生！樂富富強苑E座低層9室，建築八百二十五方呎，實用六百四十五方呎，上月初金管局出招前以高達七百三十萬元連地價易手，超越大角嘴富榮花園去年底平安夜造出的七百萬元紀錄，成為九龍史上成交金額最貴居屋，同時打入全港最貴居屋五強之列。富山地產高級經理黃澤龍稱，買家為區內客，鍾情屋苑交通方便，鄰近商場，且同類大單位放盤極罕有，故斥資購入單位自住。原業主於二○○九年以三百零六萬元連地價購入，賬面獲利四百二十四萬元，升值近1.4倍。另黃大仙居屋天馬苑再破頂，E座高層戶連地價售四百二十五萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066495
天水圍呎價 首破萬元無房居屋貴私樓四成 215萬成交
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GS(14)@2015-04-28 01:54:02■嘉湖山莊高峯時呎價最貴僅8,000多元。
【本報訊】政府狂谷供應也擋不住樓價升勢。被視為最後上車地區的新界天水圍也被攻陷，呎價首度破萬元。天麗苑一個僅212方呎無房居屋單位，樓價短短3年多炒貴1.4倍，剛以215萬元轉手，呎價達10,142元，較同區私樓貴近4成。業界指新居屋難中過六合彩，大量市民轉投資助房屋二手市場，谷起樓價。記者：朱連峰 陳東陽
樓市瘋狂，未來一手供應雖達7.4萬伙，但遠水難救近火，屬全港樓價最落後地區之一的天水圍，驚見首宗呎價萬元成交。消息指天麗苑高層1室單位，實用僅212方呎，獲上車客以215萬元連地價承接，呎價達10,142元，成為天水圍歷史第一宗呎價過萬元成交，並較同區私人屋苑呎價貴近4成；嘉湖山莊本月平均實用呎價7,300多元，就算是樓齡較新的栢慧豪園也只近8,300元。
租金回報勝太古城
對於天水圍居屋升破萬元，祥益地產分行經理蕭嘉偉直言沒辦法，原因只有一個，「就係佢最細（面積）」，全區獨有200萬元上車盤，否則「一跳就300萬，差成一球」。同區其他屋苑單位的實用面積一般400方呎以上，樓價相對較高，如嘉湖山莊兩房最平入場費約350萬元。土地註冊資料顯示，原業主2011年7月以91萬元連地價購入，單位3年多搶貴近1.4倍，同期中原樓價指數升幅約41%。天麗苑屬單幢式居屋，提供756伙，1997年1月開售時，綠表市場售價由21.9萬至80.8萬元。美聯住宅部行政總裁布少明稱，公屋、居屋呎價連環破頂，原因之一是購買資助房屋銀碼較細，上車客怕未來樓價會繼續上揚，首期能夠負擔便「扑槌」入市，其餘呎價、地區、樓齡等因素僅屬次要考慮。同時額外印花稅（SSD）限制二手盤源，住宅供應有限，亦令業主叫價企硬，造就細戶破頂。況且，居屋、公屋的細戶租金回報率可達4厘或以上，較太古城這類藍籌屋苑介乎2.5至3厘高，吸引投資者及用家鬥搶貨。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，新居屋難中過六合彩，大量市民轉投資助房屋二手市場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150427/19127002
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