冧得掂中國網民日本KOL：了解中國的人很少
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GS(14)@2017-06-10 12:22:52「你普通話說得不標準，母語都忘記了嗎？」日本哥笑說不時被中國網民誤以為是住在日本的中國人。他是井餘田泰斗（28歲），在日本土生土長，以網名「日本哥」活躍於中國各大社交媒體平台，成為在微博專門介紹日本旅遊資訊的KOL。不過中國網絡世界暗湧處處，五毛黨橫行，中日關係亦起伏不定，動輒有網民呼籲抵制日本，每每群情洶湧，日本哥如何得到中國網民接納？在日本明治大學攻讀政治時，日本哥認為將來事業上要有好發展，除了日文，亦要學好中文及英文，於是2011年到福建廈門大學當交換生一年。初到貴境，最震撼的是肚皮，日本哥一開始最不習慣飲食，並非口味不對，「我天天拉肚子，後來兩個月後就習慣了」，從此練成「鐵肚」，去哪兒吃甚麼都可以。當年由同學介紹玩微博，起初拍片教日語，後來發現每年訪日中國遊客有600多萬，比學日語的人多，巿場更大，2014年開始轉做旅遊達人，寫文章拍短片介紹日本文化及吃喝玩樂，去年推出固定短片節目後，粉絲人數急增，每天多幾千人。現在他是中國新浪微博的網紅（網絡紅人），有近17萬粉絲，大概每周推出一條短片，一年下來有近50條片，其中不少達數百萬人次觀看，或許這個數字在中國人玩微博的人中不算多，但日本人要做到如此成績卻不容易，而日本哥就勝在「夠貼地」。現時在東京一間專營社交媒體推廣的公司任職巿場總監，為日本企業在中國做網上宣傳，不少同事是中國人，日本哥自言一直生活在中國圈子裏，他每天在微博分享生活點滴，熟用內地潮語，又一一回覆網民留言，如果有人詢問日本資訊，如請他介紹東京吃燒肉的好地方，他更會拍片解答。而他的短片節目名為《日本咋整》，「咋整」是中國東北話，意思為「怎麼辦」，日本哥直言希望讓中國網民覺得他是自己人，「有親切感，如果有外國人講自己的方言」。中國網民真的當他是自己人嗎？偶爾有網民留言罵他是「日本鬼子」，亦有人以為他是棄祖忘宗住日本的中國人，連普通話講得不夠標準也招人批評，日本哥指此時粉絲會挺身而出留言保護他，「大家會說，你（罵人者）別這樣，日本哥是了解中國的日本人。」日本哥坦言專攻中國巿場，因為他覺得「了解中國巿場，了解中國的人很少」，他真的了解中國嗎？遭中國網民無理取鬧時，他看得開，笑着說：「奇怪的人哪裏都有，中國人口多。」當年在日本攻讀政治的他，初到在廈門大學，上了一次政治課後，就馬上轉科，改讀其他人文學科，果然從一開始他就了解中國國情。《蘋果》記者鄭悅童王心義
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170605/20045153
陸詩韻同魔術師了解中
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GS(14)@2017-06-18 22:07:15■陸詩韻傳暗撻魔術師高正安，她承認二人正了解中。互聯網圖片
陸詩韻對愛情一向小心謹慎，昨日有周刊報道她終於遇上Mr.Right，有指陸詩韻2014年演出舞台劇《千奇百解》期間，跟舞台劇演員兼魔術師高正安暗撻，已發展到同居階段，二人更被拍到日前在西貢拍拖撐枱腳，之後一齊返家！昨日接受本報訪問的陸詩韻說：「多謝關心，?家了解中，隨緣啦，工作至上。」被問到是否留待結婚才公開？她說：「隨緣啦！隨緣啦！我?家想專注工作，嚟緊會有一個護膚品新品牌會喺兩個月後推出，做緊包裝同設計、品質測試等，仲有一個小小嘅showroom準備緊，但係我都冇放棄幕前，有時都會去內地登台，總之越忙越精神！」採訪：唐琛悠
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170617/20058566
三藩市「驕傲月」揭幕悼念彩虹旗之父盼大眾了解意涵
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GS(14)@2017-06-22 07:42:23彩虹旗（Rainbow Flag）成為同志運動在世界各地遍地開花的象徵，它的設計者，三藩市藝術家貝克（Gilbert Baker）居高至偉。趁市內的第47屆同志驕傲月（Pride Month）周一（19日）揭幕，市府今舉行儀式，向這位剛於3月逝世的同志平權運動大推手致敬。駐三藩市記者：唐芷瑩彩虹旗在被譽為同志平權運動發源地的三藩市，周一又再冉冉升起，又怎少得眾議院少數黨民主黨領袖佩洛西（Nancy Pelosi）協同市長李孟賢（Ed Lee）在場觀禮。雖然同志平權值得慶賀，但今年又倍添幾分傷感。「彩虹旗之父」貝克於今年3月31日，因高血壓和心血管疾病，在紐約病逝，享壽65歲。貝克是一名男同性戀者，上世紀70年代在當選三藩市市議員。1978年，身為藝術家的貝克設計了8色彩虹旗首次出現於當年的同志驕傲大遊行，之後被廣泛運用於同志運動。今日我們看到的6色旗幟，每隻顏色分別象徵「生命、治癒、陽光、自然、和平及靈魂」，其實貝克當年的原創還有多兩色－－象徵「性」的粉紅和「魔力/藝術」的綠松石色，但這兩色因為布條顏色罕有等種種原因，被簡化下來。李孟賢追悼貝克，表示：「我知道每當不同的同志運動傳承人，將這些布條親手縫合在一起的時候，貝克心入面都很希望更多人會知道當中的代表意義。今天，它不只具有藝術意義，還是代表同志『驕傲』的身份，和同志運動抗爭。」今年的三藩市同志大遊行將於周日（25日）早上10:30展開，由市場街與比爾街路口，遊行至市場街與10街路口。遊行後人潮將走至市政中心廣場（Civic Center Plaza）參加慶祝活動。話你知：第47屆三藩市同志驕傲大巡遊2017日期：6月25日（日）時間：上午10:30路線：由市場街（Market St.）/比爾街（Beale St.）起步，沿市場街至八街（8th St.）終。詳情：
http://www.sfpride.org/
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170621/20063655
單文柔食飯了解展鵬
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GS(14)@2017-06-23 01:44:38單文柔昨日在黃埔出席「小建築師親子賽」，適逢是父親節，她透露會跟家人食飯慶祝，有否預緋聞男友陳展鵬？她笑說：「佢工作咁忙，我希望同屋企人簡簡單單食餐飯。」是否已見了家長？她說：「之前你哋都影咗我同auntie食咗飯。」對於早前被影到與陳展鵬在尖沙嘴拍拖食泰菜，單文柔即說：「食飯啫，唔係拍拖，?家我哋認識緊，都係出嚟食吓飯。」她坦言跟陳展鵬有共同話題及興趣，所以都會詢問對方意見，她表示因在工作中，仍是摸索階段。工作感情都摸索中？她笑說：「我對感情隨緣，但係認真，想了解清楚先。」採訪：黃曉妍攝影：仇志德
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170619/20060450
美籍華裔青年赴台教英文：更能了解爸媽故鄉
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GS(14)@2017-06-25 11:26:54很多出生在美國的台裔第二代（American-Born Taiwanese），時常面對自我認同的困境。他們雖然在學校接受開放的美式教育，但回家面對父母時，卻又常對亞洲文化與傳統思維感到衝突。為了讓這些孩子們更瞭解台灣文化、減少隔閡，僑委會籌辦的「海外青年文化志工培訓班」(Formosa Association of Student Cultural Ambassadors，FASCA）在周五正式展開。希望能透過一連串活動設計，讓美國的台灣孩子更瞭解自己的根源、培養認同感。駐洛杉磯記者：陳志豪開幕式讓這次參加的學員們分成四個小隊上台，隊名從「台北101」到「黑熊」都有，充滿台灣本土特色。除了授旗儀式之外，也讓他們發揮創意、自喊口號，年輕人的特有活力，也讓現場充滿歡樂氣氛。「我們希望讓這些孩子能與台灣文化做連結，透過各種學習讓他們更了解台灣的文化氛圍」，洛杉磯僑教中心主任翁桂堂表示，FASCA從開辦至今已經邁向第七個年頭，年年都大獲家長以及年輕學子的好評。「像是書法課、原住民舞蹈等等，都在我們活動之列」，他強調，這些活動不但能讓孩子們深入了解台灣文化，也能夠訓練出良好的團隊默契以及領袖特質。「我要到台灣去教英文了！真的覺得很興奮！」已經是第三年參加海外志工培訓班的葉芝安（Joanna Yeh），今年則以助教的身份回去參加活動。她在結束這兩天的課程中後，也透過FASCA的安排，將動身前往台南的後壁國小擔任英語志工。對於這個因電影《無米樂》而爆紅的地方，她顯然十分期待。葉芝安認為，能夠當個大姐姐跟台灣的小朋友互動，光想就覺得十分有趣。提到前兩年參加志工營的經驗，葉芝安笑着說，她學到很多與人互動的方式，而且對於爸媽生長的環境與文化也有更多的了解。另一位參加志工營的劉承燁（Barnett Liu），則是第一次報名參加。身形高大的他，在開訓時代表自己的「台北101」小隊接受授旗，看起來有着一股超齡的成熟。「我希望透過這個活動，讓大家知道台灣的文化與精神，也希望外界了解台灣與中國不一樣」，劉承燁說，對於很多美國人來說，很難分辨中國與台灣，但在他心中，兩者截然不同。他強調很以自己的台灣根源為榮，希望大家都能更了解正港的台灣文化。除此之外，他更希望未來能透過自己的志工身份，去幫助需要幫助的人，「不管他們面臨何種困境，我都希望能伸出援手」。翁桂堂說，海外志工培訓營若能夠蓬勃發展，對於台灣僑胞絕對是好事一樁。透過活動過程中耳濡目染的學習，不但能夠大大的提升孩子們的文化認同，也可以進一步促進僑界組織的年輕化。他也進一步強調，除了短期的培訓之外，也會長期的與不同的志工活動做連結，時間甚至長達一年，「透過擔任愛國活動以及台灣的社區服務，讓他們更瞭解、更愛台灣！」
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170625/20068132
【跨性別Jaco之死】前女友：內疚冇好好了解佢 前僱主：好遺憾
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GS(14)@2017-10-09 02:48:26旁人的歧視目光對跨性別人士傷害甚大。
「呢個世界唔係男就女㗎啦！」這句話好像無可挑剔，但其實性別從來多元，男與女之外，還有雙性人。不認同與生俱來的性別，醫學上稱為「性別認同障礙」，這些人被稱為「跨性別人士」。而兩個多月前，25歲、有性別認同障礙的Jaco在港鐵大圍站內跳橋輕生。
Jaco中學時代女友Kippy了解她後，明白男女性別並非絕對。
根據醫管局資料，性別認同障礙成因未明，先天基因、成長背景等都可能有關。他們容易出現抑鬱症狀。Jaco朋友提及她出事前有明顯的情緒波動，也曾在facebook提及想過自殺。「佢覺得唔做女仔，喺呢個世界生存冇意義。」Jaco前度女友Kippy憶述。二人高中辦聯校學生會活動認識，分手後有一段時間沒聯絡，再見時是2013年，Jaco已束了長髮，打扮中性，往後更以女性姿態示人。「一開始我唔知佢想變成女仔，佢講完，我完全接受唔到，甚至問佢以前一切係咪真，我唔明佢點解會對自己嘅性別有疑問。」男身女心的Jaco，又可曾明白怎麼天生不是女人？Kippy眼中的Jaco是個出色男朋友，也完全符合社會對男性的既定印象，「佢一直好努力滿足他人嘅想法。」
Jaco僱主阿龍，希望大眾對性小眾少點不負責任的惡言。
Kippy是基督徒，Jaco也已決志。Kippy曾用宗教角度嘗試說服Jaco。「我哋生來就係男或者女，應該做好自己嘅角色，我又同佢講做手術好痛苦，不停勸佢唔好傷害自己。依家諗番好內疚當時冇好好了解佢，反而想改變佢。」Kippy後來不斷借故相約Jaco，希望理解她的想法，半年後她已完全接受這位好姊妹。「原來有啲人真係會有呢個問號，佢細個已經想做女仔，咁係咪代表佢有錯，佢唔值得被愛，甚至唔值得上帝愛呢？我有呢啲疑問。」Jaco朋友、家人都尊重她的決定，可是這些支持仍不夠支撐她缺失的靈魂，而那些缺失根本無從補遺。她心知即使動了手術，身份證的性別轉成她所認同的，但女性本來有的器官、感覺，她仍然不能擁有。面對性別認同障礙人士，身邊人必須以同理心，嘗試理解這種根本痛苦，與對方同行。跨性別人士在職場上容易受到歧視，Jaco卻遇上欣賞她能力的僱主阿龍。Jaco未能考上心儀的中大建築系，唸工程的她後來輟學，到旺角的「咖啡綠茶」cafe斷斷續續工作逾兩年，這裏好像她的第二個家。阿龍坦言最初看到穿女裝的她前來應徵，的確有所疑慮，但傾談過後，他覺得非請不可。「傾完就知佢同普通人根本冇分別，對答好得體，笑容同態度都非常好，請人都係睇工作能力，我比較着重佢內在，多於佢嘅打扮。」Jaco在阿龍眼中是不可多得的員工，有責任感，記性也好，一枱十人點菜下單他不用紙筆抄下，竟然全沒出錯。她也運用美感為cafe繪餐牌及佈置。可是cafe總有口沒遮攔的客人，阿龍憶起仍然咬牙切齒。「佢哋一班人討論佢係男定女，話：『男來㗎，有喉核。』佢哋以為自己好細聲，但其實好大聲。佢哋竟然：『小姐？先生？』咁樣叫Jaco，非常冇禮貌。如果嗰班人依家睇到我講嘅嘢，我希望佢哋以後會控制呢啲無知愚蠢行為。」有色眼鏡一副都嫌多，不加思索的侮辱話，都可能傷害別人一生。對於Jaco出事，把她當成朋友的阿龍相當自責。「佢出事前一兩個星期，情緒好低落。佢平日都係唔撩唔肯講嘢，唔想人擔心。對於呢方面，我嘅知識真係太少，想搵心理醫生幫佢，先發現自己唔識搵，尋求協助好難，幫唔到佢，令我好遺憾。」了解始於認識，想多認識跨性別朋友，可瀏覽以下網站：跨性別資源中心
http://tgr.org.hk認識性別認知障礙（醫管局資料）
http://www21.ha.org.hk/smartpati ... edited.pdf?ext=.pdf記者：葉青霞攝影：劉永發2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170918/20155977
金發局就業資訊日 林鄭﹕盼年輕人了解金融業
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GS(14)@2017-10-22 15:44:16【明報專訊】金融發展局（下稱金發局）昨日舉辦第四屆就業資訊日，讓大專生及年輕畢業生進一步了解香港金融服務業的就業機會和發展前景。行政長官林鄭月娥在活動上表示，香港的金融服務業發展蓬勃，機遇處處，是從事金融業的理想城市。她鼓勵年輕畢業生充分了解傳統金融服務，迎合行業的最新趨勢和市場發展。
吸引逾300人出席
除林鄭月娥外，金發局主席史美倫及行會召集人陳智思亦有出席該活動。史美倫致開幕辭時稱，人才培訓是金融服務業蓬勃發展的基石，希望年輕人才透過活動與在職從業員進行互動，從而掌握第一手就業資訊。
是次就業資訊日有逾300人出席，設有以「在金融界發展事業」及「金融科技、創新與創業」為題的討論環節，講者包括麥肯錫公司資深董事兼大中華區總裁倪以理、港交所（0388）獨立非執行董事馮婉眉、瑞信（香港）中國區首席執行官兼亞太區投資銀行及資本市場聯席主管周紀恩、友邦保險（1299）區域首席執行官陳榮聲等。
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2534&issue=20171022
湯文亮：了解與不了解樓市的人
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GS(14)@2017-12-05 00:40:49【明報專訊】上星期五，中原指數創新高之前，有不少基金經理或者測量師行發表對樓市明年預測，最樂觀的一位，只不過是上升10%，大多數只是3%至5%之間。
有老友認為，那些專業人士對樓市預測非常精細，理論上應該會很準確，我話絕對錯誤，他們是不了解樓市的人，預測精細只不過是職業病，就好似股市專家，在較早前當恒指上升至30,000點，他們會話恒指在32,000點有阻力，現在，恒指在騰訊（0700）領軍之下下跌，專家們又會話到28,000點有助力，無論股市抑或樓市，那些專家都有一個共通點，就是預測的幅度很小，而且經常改變他們的預測，在中原指數又創新高之下，預測當然是樓市會繼續上升，倘若指數下跌，他們又會改變預測，將上升改為下跌，現在相信那些專家的預測，很可能會做錯決定，因為他們只是根據走勢來預測，並不是真正了解樓市，而真正了解樓市的人從來不會公開談及樓市，大家是否會覺得很奇怪。
處理銀主盤 律師最了解樓市
現在除樓市升勢不止之外，銀主盤亦陸續增加，一個物業在變成銀主盤之前，一定要經過一連串法律程序，如果銀主是銀行，法律程序是正規的，需要的時間亦要多一些，如果財務公司是銀主，因為有很多程序在簽署貸款合約時已經做妥，所以，需要的時間就短一些，無論需要的時間是多少，都必定由律師負責處理那些法律程序，如果銀主盤增加，律師會比一般市民以及專家早一些知道，所以我認為，律師是最了解樓市的人。
當然，如果銀主盤很快被市場吸納，樓市的情况未必很壞，或者只是個別業主理財不善，大家不用太擔心。但如果銀主盤是不斷累積，大家不得不小心樓市有下跌風險。但很可惜，律師的操守是不能夠公開他們的工作，所以，不能夠發表對樓市預測，否則的話，一定會比其他專家準確得多。
明年樓市上下半年料各跌5%
老實說，樓市現在的情况的確不壞，但銀主盤開始增加以及吸納量減慢，而影響樓市的各項因素包括利息趨升，供應增加，經濟轉差，甚至美國進行逆QE，一切一切，都會影響到樓市走勢。所以，我對樓市明年走勢並不太樂觀，樓市會在上半年下跌5%，下半年會多跌5%，其實，這是很溫和調整，對樓市日後走勢會起穩定作用。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3034&issue=20171204
看表情了解學生需要 「AI老師」因材施教
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GS(14)@2017-12-05 00:41:06【明報專訊】香港的填鴨式教育制度一直為人詬病，學校着重操練，學生功課量大，老師亦要花很多時間批改作業。為了改變操練文化，本地初創企業Find Solution AI研發了人工智能（AI）學習軟件4 Little Trees，以提升學生學習效率，同時降低老師的工作量。
明報記者 鄺月婷
Find Solution AI創辦人及行政總裁林苑莉有12年的教學經驗，她表示自己教導學生時，是透過觀察學生的表情，來推斷他們是否明白書本內容，「無論是補習社、學校或學習軟件，都只能猜測學生是否明白，若到公布考試成績時才發現（學生不懂），已經太遲。」此外，老師授課需要面對多名學生，難以根據每位同學的情况來因材施教，故她希望將科技應用於教育層面，為學生「Find their own solution（尋找適合其個人的學習方式）」，這也是公司名字Find Solution AI的含義。
林苑莉在2011年創立FS Education Centre（富成教育中心），在2016年中心把科技團隊分拆出來，成立Find Solution AI，並於同年推出AI學習軟件。她指分拆是因為補習社的日常工作與科技團隊的工作有很大分別，加上人工智能技術可應用於多個行業，例如老人醫療、企業管理，甚至是B2C（企業對顧客）業務。她覺得分拆後，除了方便管理，也讓科技團隊有較大靈活度去做研究。公司會做補習社及軟件研發兩種業務，學習軟件會用來幫助學生學習，補習社將來會變成研究中心，公司可直接了解學生的使用情况，進一步完善軟件。
即時檢測情緒 同步調整學習模式
公司研發的AI學習軟件4 Little Trees，通過平板電腦的前置鏡頭，來檢測使用者的眼睛、面部肌肉及情緒變化，分析學生在做題目時，那一部分遇上困難，「可看到學生是在題目的甚麼地方皺眉頭，是不知道題目問甚麼，還是不懂計算。」當軟件發現學生不懂時，會給予學生提示和調低其他題目難度，並會找出適合學生的學習模式。林苑莉舉例：「某學生做題目的上限是20條，做了20條題目後，他就會很累，不願再做。」軟件便會因學生的學習模式作出調整。倘若發現學生對該課題的理解清晰，學生便不用繼續做，直接跳到下一個課題。軟件更可讓學生溫故知新，通過加插早前課題的題目，來測試學生有否忘記以往學到的知識，長時間量度學生的學習表現。
此外，軟件能夠實時分析使用者的表現，例如他們的情緒指數及專注度。老師可以知道同學解題時有甚麼地方不懂，然後集中教授那些部分。林苑莉認為不少老師因為資源不足，未能為學生量身設計教材。即使有資源，他們也不清楚適合每名學生的功課數量和教材需要微調的程度。在AI學習軟件下，老師的課堂時間可管理更好，不用批改功課，工作量大幅減少。學生也可得知自己的學習模式，有效率地學習，
「大概半年時間，學生便可提升約12%成績。」她稱由於學校考試是用來評估學生的程度，當學習軟件可以做到相同效果，學校甚至不用小測及考試。
暫只提供數學科教材
在收費方面，林苑莉表示軟件年費由數十萬至過百萬元不等，公司可以派中心導師來培訓老師、為同學作特別指導、設計教材和學習資源，收費將按學校所需和學生人數來調整。現時軟件只有提供數學科題目，但學校可以把其他科的教材輸入至程式內。
不過，使用軟件時，需要開啟前置鏡頭，或會引起侵犯私隱問題。林苑莉解釋公司在設計時已考慮到這方面，軟件不會牽涉到任何錄影，只會分析用戶的面部肌肉變化和眼睛移動，以保障用家的私隱和安全。另外，公司有跟出版社合作，提供數學教材和練習，而學校上載至軟件的教材只供學校內部使用，不會與其他用戶分享，毋須擔心版權問題。
合作中小學 冀年底拓至10間
林苑莉透露公司在研發AI學習軟件時投入了500多萬元資金，預計今年營業額大約1500萬元。公司已跟7間中小學簽約，與部分學校仍在洽談中，目前進展順利，她期望年底時公司的合作學校數目可以升至10間。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7075&issue=20171204
周一理財：了解定息按揭 提防賺頭蝕尾
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GS(14)@2018-01-22 06:05:55■渣打提供的定按優惠對貸款人有限制，包括只限首次置業、物業售價需於800萬元以下及用作自住。
本港拆息趨升，大行乘機推定息按揭優惠搶市佔率。雖然首年低息的定按計劃短期內有明顯慳息效果，但貸款人要留意實際定息年期及低息條款限制，而且鎖息上限及鎖息期或有別於一般拆息按揭（H按）計劃，以免出現「賺頭蝕尾」情況。繼華僑永亨及東亞後，渣打香港上周亦加入戰團，首年按息為1.68厘全城最抵，現金回贈亦達1.7%市場最高水平。有別於H按及P按浮息按揭會因應一個月拆息（Hibor）及最優惠利率（P）而浮動，定息按揭息率於特定年期內鎖定不變，貸款人可以避免利率波動風險，確保每月供款不會突然增加。
部份優惠只限首置
實際定息年期：傳統定按計劃的定息年期一般達三年，不過於加息周期下，銀行承擔風險增加，最近優惠集中於提供首年定息，但息率則具吸引力。比較目前三間銀行推出的定按優惠，華僑永亨及東亞均屬於首年定息，次年開始以浮息計算；渣打則是首兩年定息，第三年開始以浮息計算。換言之，目前定按計劃的實際鎖息效果只有一或兩年，其後港息趨升，按息仍會增加。2）低息條款限制：三間銀行中以渣打香港首年息率最低，僅1.68厘，但要留意優惠對貸款人有限制，包括只限首次置業、物業售價需於800萬元以下及用作自住。如未符合條件，首年定息利率則是1.88厘，次年2.45厘，其後H加1.3厘。3）鎖息上限：現時新造H按及定按計劃均有鎖息上限，普遍為P減3.1厘（目前大P為5.25厘），實際按揭利率為2.15厘。不過，渣打定按鎖息上限與大部份計劃不同，為P減3厘，實際按息較市場高0.1厘，故進入浮息期後，當拆息上升令實際按息升穿鎖息上限，貸款人就會以較高的鎖息上限供款。
4）罰息期：現時大部份按揭計劃的罰息期為兩年，不少貸款人會於罰息期過後轉按至其他銀行，賺取新造按揭的額外現金回贈。不過，渣打定按計劃的罰息期為三年，有意轉按的客戶則要預留多一年時間。記者：陳洛嘉
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20275015
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