嘉亨灣3房1160萬 跌至兩房價
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GS(14)@2015-10-22 01:52:31http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】二手樓減價潮持續，西灣河嘉亨灣有海景3房戶，劈價100萬元或8%後，以1160萬元沽出，跌至屋苑兩房戶今年夏天的價位。中原分行經理陳凱超說，上述嘉亨灣單位為第5座中層A室，實用面積685方呎(建築933方呎)，原業主6月開價1260萬元，後因租約期滿想沽出單位套現，減價100萬元或8%後，以1160萬元售出，實呎1.69萬元(建呎1.24萬元)，售價低市價約一成。
業主急套現 劈價百萬
嘉亨灣今年7月曾有兩房單位做價破千萬元關口，做價高見1055萬元；換言之，是次成交價不但較同類單位市價低近一成，更跌至兩房價錢。不過，單位原業主於2004年以598萬元購入，帳面賺逾561萬元或94%。
粉嶺嘉盛苑則有撻訂戶重新售出，成交價較對上一筆成交低5萬元；代理消息稱，居屋嘉盛苑D座中層4室，實用面積546方呎(建築748方呎)，原於9月以390萬元(自由市場)易手，其後買家撻訂。
業主之後再以395萬元放盤，放盤後3日減價10萬元或2.5%，以385萬元售出，實呎7051元(建呎5147元)。原業主2007年以124萬元(已補地價)購入，帳面賺261萬元或2倍。
嘉盛苑撻訂戶平5萬易手
不過，仍有買家願付辣稅入市。中原營業經理伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊美湖居6座高層F室，實用面積441方呎(建築578方呎)，有內地客為方便子女上學，以390萬元購入，實呎8844元(建呎6747元)，買家需要支付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，合共樓價19.5%，涉約76萬元；原業主於1997年購入單位，現易手帳面賺110萬或39%。
另外市場消息說，美孚新鸷新增一宗銀主盤放盤；屋苑7期萬事達廣場1號低層B室，實用面積609方呎(建築817方呎)，銀主叫價700萬元，實呎11,494元(建呎8568元)。
美孚再有銀主盤放售
業主於2013年以550萬元購入，若成功售出可賺150萬元或27%。
高盛：港元料跌至7.85 走資3000億
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GS(14)@2016-01-18 15:46:59http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160118/news/ea_eaa5.htm
【明報專訊】港匯上周收報7.795，超過4年以來低位，高盛資深中國經濟分析師鄧敏強表示，由於1年的遠期價格已跌至7.83，估計港匯將跌至弱方兌換水平，即7.85，走資潮可能涉及3000億元資金。
鄧敏強在報告中稱，港匯下跌主要是美國加息，美息較港息高，以致資金有流出香港的壓力，並會把港匯推低至7.85。他指出，難以預料港匯何時見7.85，但在跌至7.85後，香港的銀行體系結餘將由現時近4000億元，大幅減少至數百億元，估計走資規模將高達3000億元。
他又指出，有別於上一個加息周期，這次本港息口，即HIBOR(香港銀行同業拆息)，會緊貼美息，即LIBOR(倫敦美元同業拆息)。但該行認為，聯繫匯率的基礎仍然穩固，不會受這次波動影響。
雖然港匯轉弱，事實上過去幾年港元持續強勢，兌環球主要貨幣均大幅升值，例如在過去5年，港元較加元、澳元及日圓均上升逾四成。
曾俊華：港匯仍處強勢範圍
財政司長曾俊華(圖)昨日亦強調，港匯仍處於強勢範圍(即7.75至7.8之間)，未見有走資情况。但他重申，過往幾年大量熱錢流入本港，若有資金流出亦是預期之內，政府會密切注意。
散戶入市意欲 再跌至零
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GS(14)@2016-03-08 00:05:14【蘋果調查】散戶入市意欲再歸零，三個月第四次。大市反反覆覆低迷，本報每周以電話進行的調查顯示，看好後市的散戶指標，由前周-15升至17.44，意味情緒轉樂觀；但有貨在手散戶比例，則由51.28%升至55.13%；至於短期有意入市比例更由5.26%降至0%，為今年1月22日後再出現零入市意欲。過往出現零入市意欲，會視為大市見底先兆，惟如2014年12月出現後，大市在23300點水平短線尋底後，即在半個月反彈近7%，當年4月更趁「港股大時代」闖上二萬八關。不過，近年零入市意欲出現機率高，上一次、即1月22日出現後，大市至今彈逾千點，但2015年12月及11月底兩次，大市及後均反覆下跌收場。對上一年出現密集零入市意欲，要數2013年4月、6月及11月，前兩者準確成為見底訊號，後者則未有應驗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519304
流動支付受捧 AE卡市佔率跌至3%傳富國收購美國運通
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GS(14)@2016-03-09 16:20:55【本報綜合報道】擁有166年歷史、美國運通（American Express）擬步向新時代。美國傳媒引述消息指富國銀行（Wells Fargo）有意收購美國運通外，運通行政總裁切諾特（Kenneth Chenault）與董事不和，有意離任。
美國霍士電視台引述接近消息人士指，以資產計全美第四大富國銀行計劃收購美國運通。但富國銀行發言人否認報道，美國運通則不予置評。報道又引述消息稱，掌舵美國運通15年、行政總裁切諾特被批評決策不力，公司業務如履薄冰，不排除切諾特離任。美國運通信用卡業務最具標誌性，當中1999年發出的美國運通百夫長卡（American Express Centurion Card），俗稱「黑卡」，被視為「富豪身份證」。惟近年流動支付後來趕上，打擊美國運通信用卡業務。據2015年Nilson市場調查結果，美國運通信用卡已被同業Visa、萬事達和銀聯信用卡趕過。
運通CEO與董事不和
截至2014年，Visa市佔率接近六成，萬事達緊隨其後排第二，達兩成七，銀聯則有一成。美國運通信用卡市佔率只有3%。美國運通股價年內累跌超過一成，跌幅遠遠超過Visa與萬事達卡。同時，該公司失去美國聯營客戶包括連鎖超市Costco與JetBlue，構成重大打擊。同時，美元強勢亦拖累美國運通業務，2015年美元強勢影響公司每股盈利下跌3至4個百分點。另外，自2001年掌舵美國運通、64歲的切諾特，被指不能捕捉信用卡轉型機會。報道引述接近消息人士稱，切諾特一直與董事不和，並計劃在未選定繼任人前離職。近年流動支付如Apple Pay、Square等應用程式興起，追上信用卡支付方式。根據券商Piper Jaffray研究報告指，67%美國零售商戶接受使用Apple Pay，而且樂意在店舖內加裝閱卡器。至於其他流動支付裝置，如Android Pay或Google Wallet則少過兩成受訪商戶願意使用。另外，願意使用PayPal繳費的商戶為8%，Samsung Pay只得7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521779
里昂料人幣跌至9算
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GS(14)@2016-03-16 14:16:17【全城最熊】里昂睇淡人民幣滙價，指中國國際收支持續錄得逆差，人民銀行無可避免會一次性調低滙率，估人幣明年第三季貶值至每美元兌9元（人民幣．下同），屬全城最熊預測。
預期明年與美元脫鈎
人幣在岸價現時約6.51元，反映每百港元兌約84元。若貶值至每美元兌9元，即距現價有約27%跌幅，屆時每百港元兌115元。里昂解釋，人行現時雖可透過累積更多貿易經常賬盈餘方式，逐漸調整滙率，但此舉欠缺效率，認為一如亞洲金融風暴後的韓國般，放手讓貨幣快速下跌，繼而吸引金融資本流入，是讓國際收支重返平衡的更佳做法。里昂認為，人幣去年已一改多年來緊盯兌美元滙率的做法，現時是參考一籃子貨幣去釐定人幣滙率水平，但市場認為人幣仍然尚未完全與美元脫鈎，里昂料明年第三季會正式脫鈎，屆時人幣會大跌至每美元兌9元。里昂估計，內地民眾會選擇購買更多中國本地製造的產品，貿易經常賬得以改善，亦能夠為投資者提供低吸金融資產機會。里昂預期人幣大貶值後，明年底可望獲得支持，回升至1美元兌8元水平，2018年底更有望回升至1美元兌7元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531103
去年住宅空置率跌至3.7%
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GS(14)@2016-03-19 22:09:42【本報訊】樓市回軟，但住宅空置率再創新低。差餉物業估價署公佈，去年住宅空置量大減逾1,000伙，至僅42,040伙，空置率按年跌0.1個百分點至3.7%，平19年新低紀錄。而預計今明兩年落成量合共逾3.6萬伙。差估署發表《香港物業報告2016》初步統計數字顯示，私人住宅的落成量減少28%至11,280個單位，當中約61%位於新界，17%位於九龍，22%位於港島。期內入住量約10,530個，略低於年內的落成量。年底空置量由前年43,260個降至42,040個單位，數字為1998年以來最少，空置率為3.7%，平了1996年最低數字紀錄。
料今年落成量增61%
雖然去年落成量減少，不過差估署預計，今年落成量18,200個，較原先預測的20,140個減少約一成，但按年仍大增約61%，創12年新高。明年亦有17,930個，兩年合共有36,130伙落成。今年新落成的單位之中，約68%來自新界。按地區計，元朗和西貢（包括將軍澳）分別佔新供應量的29%和21%。而明年新落成的單位主要位於九龍，佔總供應量的43%，單是九龍城已佔24%，西貢則佔17%。該報告又指，去年住宅售價和租金均在第三季見頂，第四季分別下跌4%和2%。不過，去年第四季的私人住宅售價和租金與2014年同期相比，仍分別錄得7%和5%增幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府積極推地，新盤供應勢增，據該行估計，今明兩年私樓落成量約34,400伙，截至今年2月底，當中已售出約10,900伙，即未售出單位接近七成。預計今年現樓貨尾上升，為樓價帶來進一步下調的壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536112
新職強勁 市場仍料加息慢 波幅指數半年低 美匯跌至94.6
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GS(14)@2016-03-31 12:41:17【明報專訊】美國3月招聘持續穩步增長，私人企業職位增20萬個，略高於預期的19.5萬個，反映在經濟風險增加之際，美國就業市場表現依然強勁。2月職位增長由原先公布的21.4萬，輕微向下修訂至20.5萬。芝加哥聯儲銀行長埃文斯(Charles Evans)昨表示，若就業市場持續改善，他會支持6月加息。不過聯儲局主席耶倫周三凌晨釋出鴿派信號，對加息表示審慎後，芝加哥期權交易所(CBOE)波動指數(VIX)昨跌至13.2水平，是去年10月底以來低位。蘋果昨早段升逾1%，帶動道指早段曾升逾150點，至今早零時收窄至77點。
利率期貨數據顯示，市場認為今年最多再加息四分之一厘。美匯指數昨跌至94.6，今年首季將會是5年來最差的季度表現。
蘋果帶動 道指早段曾升150點
匯率與商品價格關係密切的澳元和紐元昨升至9個月高位，澳元兌美元升至0.7723，紐元兌美元升至0.6945。美元兌日圓曾跌穿112水平。歐元兌美元升至1.1362，創近兩周高位。美國10年期國債孳息升至1.8562厘。期金回落至每盎司1240美元水平以下。
美國能源信息署(EIA)昨晚公布的數據顥示，美國上周商業原油庫存增加了230萬桶，增幅較預期少。國際油價最多升逾3%，紐約期油每桶高見39.85美元，布蘭特期油升至每桶40.6美元。
今年沒有投票權的埃文斯稱，聯儲局要對通脹邁向2%有信心的加息門檻仍然很高，下月加息會令人驚訝，不過若就業市場持續改善，他支持6月加息。他表示，聯儲局已考慮到環球風險上升的因素，形容中國經濟轉型的過程崎嶇不平，不過只要數據轉強，聯儲局將上修經濟預測，並可能加息超過2次。
有份編撰報告的Moody's Analytics首席經濟師Mark Zandi稱，美國3月私人市場職位數據符合過去4年的每月職位增長均值，所有?[象表明職位增長仍然強勁。
芝加哥聯儲行長支持6月加息
美國就業市場的職位穩步增加，反映僱主很大程度擺脫了今年初對全球經濟放緩和市場動盪的擔憂。
美國服務業繼續推動3月就業人數，職位增加了19.1萬，略低於2月20.4萬增長。製造業在2月削減9000職位後，3月增加3000職位。最近美國部分地區的報告顯示，美元強勢及油價偏軟對生產造成的壓力開始緩解。
美上月小企職位增8.6萬
為美國帶來最多職位的小企，3月增加了8.6萬職位，較2月的6.8萬有所提升。大型企業3月僅增加3.9萬職位，增幅只有2月的一半，反映大型企業可能更易受到環球逆風影響。經濟師預計，將於周五公布的3月非農新增職位為21.3萬，低於本年初的24.2萬，失業率維持4.9％不變。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160331/news/ec_ecm1.htm
人民幣跌至6.51 港股再挫151點
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GS(14)@2016-05-08 01:22:07【明報專訊】美元隔晚向上，人民幣昨日中間價見年8月13日以來最大跌幅。與此同時，恒指三連跌，累計失861點或4%。不過，有券商指深港通準備期將縮短，預計很快啟動。港交所逆市企穩。
中間價10月來最大單日跌幅
中國外匯交易中心昨日公布，人民幣兌美元中間價報6.4943，按日大幅回吐378點子或0.585%，創去年8月13日以來最大單日降幅。昨日盤中人民幣在岸價(CNY)低見6.5058，離岸價(CNH)則見6.5174，惟及後均有所回升，截至夜晚8點30分，分別報6.4987和6.5100。
五絕魔咒不散，恒指5月首兩個交易日已挫541點。累計3日，則跌861點或4%。昨日恒指最多跌265點，見全日低位20411點，一度失守50天線(大約20439點)，但午後略有回升，收市報20525點，全日跌151點或0.73%，成交額略回落至614億；國企指數則下跌0.6%至8697點。內地股市昨日亦見回落，上綜指3000點得而復失，全日跌1點，收報2991點；深成指也跌19點，收報10422點，滬深兩市成交額5354億元人民幣。
國泰君安：深港通準備期縮短
盈富基金(2800)微跌0.2%，再躋身最大成交額三甲，僅次於騰訊，後者跌0.5%，收報155.5元。盈富基金沽空金額由一年高位逾12億回落至9.7億，仍然穩居首位，佔該股沽空比率進一步提升至46%。昨日國泰君安國際發表研究報告稱，相比滬港通的6個月準備時間，深港通的準備期可能會大幅縮短，預計將很快正式啟動。
油價跌2.5% 資源股向下
個股方面，市場憂慮燃油仍供應過剩，紐約期油再跌2.5%，資源股普遍向下，中海油(0883) 、昆能(0135)及中石化(0386)分別跌3.3%、2.8%及2.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160505/news/ec_ecb1.htm
官員出口術 日圓跌至7算
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GS(14)@2016-05-21 13:09:09【本報綜合報道】日本財務大臣麻生太郎昨日又打「開口牌」，指七大工業國集團（G7）峯會財長會面期間將討論滙率議題，市場憧憬日本入市干預升溫。截至本港晚上約八時半，日圓撲向110關口，報109.66兌每美元；每百日圓兌港元重見「7算」，見7.0788。
不排除出手干預升值
路透報道，麻生太郎指周五起於日本舉行的G7財長和央行行長會議，將集中討論滙率議題，並不排除尋求其他國家支持，出手干預日圓。截至本港晚上約八時半，日圓滙價曾見109.66，自上月28日以來最弱；每百日圓兌港元則見「7算」，報7.0788。日央行自今年1月底推負利率措施後，日圓反覆轉強，與去年11月、123日圓水平相比，累升逾一成。交銀香港環球金融市場部高級經濟及策略師何文俊指，日圓下跌除了麻生太郎言論外，還有美國聯儲局多位官員「加息論」，指年內加息兩至三次。消息刺激美滙指數上揚，日圓滙價下跌。不過，何文俊認為日圓滙價沒有機會重返「6.2算」，短線走勢為110至112區間；即每百日圓兌港元約6.8算至6.9算。另有分析指美國不會讓日圓貶值，估計G7會議難就滙率議題取得共識。何文俊料即使各國財長同意日本干預滙率，但效果短癮，可能只可維持兩至五日，倘日本按兵不動，日圓滙價或重返105水平，每百日圓兌港元約7.2算。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616358
港4月通脹放緩 CPI跌至2.7% 影響iBond回報
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GS(14)@2016-05-24 05:00:41【明報專訊】第六批通脹掛?u債券(iBond 6)發行在即，惟本港通脹率持續放緩。政府統計處昨日公布，4月份本港綜合消費物價指數(CPI)按年升2.7%，基本通脹率僅2.3%，分別較3月份的升幅下跌0.2及0.5個百分點(見圖)。雖然基本通脹率放緩速度符合市場普遍預期，但綜合四家券商統計，截至昨日，iBond仍錄得超過5.35億元孖展認購。
明報記者 溫婉婷
據政府統計處最新數據顯示，4月份本港CPI及基本通脹率為2.7%及2.3%，符合早前市場對本港通脹率將降至2%左右的預期。當中尤以耐用物品跌幅最大，其價格按年下跌6.2%；其次為衣履，價格跌幅達2.2%。另一方面，私人房屋租金繼續跑出，價格按年升幅達5%，帶動住屋的價格升幅達4.8%；食品(不包括外出用膳)，教育及醫療服務的價格均按年上升逾4%。
耐用品價格跌幅最大
政府發言人稱，基本通脹在4月份緩和，部分基於私人房屋租金及食品價格的按年升幅減慢，及旅遊費用按年下跌所致；又表示，通脹在短期內的上行風險仍會受控。
宏高證券投資經理梁杰文表示，雖然iBond回報率及首日上市價格會較往年失色，但由於基本通脹率仍然維持2%以上，強調iBond仍屬正回報的投資，購買iBond仍有利可圖；加上「今年(認購方法)又易?驉A打個電話就可以買iBond」，上市首日即可沽出獲利，預料今年購買人數與去年持平或輕微上升。惟在僧多粥少的情?下，他認為投資者「今年會較理性」，不會作大額投資，料整體認購金額會較去年回落。
iBond孖展預留逾5億
儘管如此，截至昨日，綜合四家券商統計，iBond仍錄得超過5.35億元孖展認購，合共超過1.9萬名客戶預留或查詢。輝立證券企業融資副經理陳英傑表示，自政府公布iBond 6的詳情後，近日通過該行預留iBond的客戶數目確實有所增加。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160524/news/ec_ech1.htm
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