施政報告後 四日兩盤開價
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GS(14)@2017-10-22 16:22:37【本報訊】施政報告塵埃落定，地產商隨即展開推盤大行動，上周三，特首林鄭月娥（圖）公佈施政報告後，4天內已有兩個新盤先後開價，可見林鄭以置業主導的房屋政策大前提下，刺激市民置業情緒，私樓亦急起步散貨，網羅一眾購買力。繼市建局及長實（1113）上周率先在施政報告後公佈上環新盤My Central定價後，新地（016）昨日更無懼風雨，宣佈日出康城晉海II售價，定價更比上月首次推售晉海時更進取。上月儘管新地以貴絕日出康城姿態開賣晉海，半個月來仍賣個滿堂紅，累售近1,000伙，更打破日出康城有住宅以來，首個破2,000萬元成交，晉海一個2B座「頂級四房」單位，以2,117.05萬元沽出，實用呎價約19,860元。銷情佳加快發展商推盤信心，加上施政報告未見有加辣或減辣措施，有充足貨源的發展商即起步散貨。
新地年底前料推三盤
新地年底前，尚有數個新盤排隊開售，如北角海璇、南昌站匯璽2期、九肚山雲端等，加上第4季不乏靚地皮出售，料繼續套現資金再補給麵粉。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184401
施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者：買家加快入市帶動
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GS(14)@2017-10-30 11:17:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9737&issue=20171030
【明報專訊】施政報告未為樓市「加辣」，增加發展商推盤信心。本報統計，施政報告公布後至昨日，一手市場主要新盤共沽約800伙，套現約104億元，當中以新地（0016）將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多，佔總數逾七成，套現約50億元。有學者認為，施政報告以置業為主導，推動買家加快入市步伐，預期發展商年底前將續推新盤搶客。
明報記者 謝穎怡
多個新盤銷情理想，將軍澳焦點新盤日出康城晉海II，昨日次輪發售131個單位，沽出約125伙，佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示，是次為晉海年內最後一次大型銷售，並不設大手安排及向隅客優先，每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時，項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計，兩期至今已沽約570伙，吸金共50億元，成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。
晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成
此外，屬施政報告後首個開價新盤的長實（1113）中環MY CENTRAL，目前亦已累售146伙，套現逾36.4億元，成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目兩輪銷售均沽清，目前已售的146伙，折實平均實呎近30,500元；客源方面，超過40組客購入多於1伙，最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱，項目最快本周內進行第三輪銷售，當中包括上周五即晚加推的3伙，該3伙折實價共7729.3萬元，以及有2伙未完成交易單位；另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購，未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。
瓏璽連沽4伙 套逾2.4億
另外，新地奧運站瓏璽，昨日以招標形式連沽4伙，套現逾2.4億元，其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶，實用面積2182方呎，平台及天台面積分別為347與546方呎，以9011.66萬元沽出，實呎4.13萬元。
此外，興勝創建（0896）牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA，亦售出2樓B室連平台特色戶，該單位早前加價4%至5200萬元，實呎31,611元，扣除最高優惠後，折實售價4160萬元，呎價25,289元，創項目新高。
許智文：年底前樓價料再升1%至2%
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，施政報告變化不大，既未有針對私宅市場，亦未有推樓市新辣招，加上以置業為主導，新房屋政策亦聚焦公營房屋，令一手成交持續熾熱。
許續稱，施政報告後買家仍放心入市，預料發展商去貨速度快，售價亦不會大幅調升，預計年底前樓價將再微升1%至2%。
CCL升2%破頂 14月最勁 反映施政報告後首周樓市
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GS(14)@2017-11-12 16:51:46【明報專訊】自上月特首林鄭月娥公布上任後首份施政報告後，樓市似是火上加油，市場錄得不少創新高價成交。最新公布的中原城市領先指數CCL ，一改上周按周跌0.7%、見5個月最大跌幅的頹勢，最新報161.83點，按周急彈近2%，除創下歷史新高外，更是逾14個月最大升幅。不過，有學者認為，雖然未來樓價仍然看升，但相信半年內升幅將在5%內。
明報記者 林尚民
中原城市領先指數CCL最新報161.83點，按周升1.96%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.35點，按周升2.11%；CCL（中小型單位）報162.26點，按周升2.06%，三大整體指數本周顯著上升，升幅同樣創57周內（即逾14個月）最大，兼齊創歷史新高。至於分區方面，新界東CCL Mass最新報172.03點，按周升2.79%，升幅為31周（即近8個月）最大，新界西CCL Mass報147.36點，按周跌0.92%，連升兩周後回軟，港島CCL Mass報173.30點，按周升5.56%，升幅為62周內（即近16個月）最大，九龍CCL Mass報158.85點，按周升1.17%，連升2周共1.35%。
學者﹕市民怕愈遲買樓愈貴
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今次公布之數字反映施政報告後首周市况，上述三大指數同創歷史新高，反映施政報告未有對樓市加辣，更以推動市民置業為本，三大整體指數隨即突破上升，結束今年5月金管局宣布第八輪逆周期措施後，持續21周高位企穩局面。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，施政報告未有明確的樓市政策，而首置上車盤、綠置居等未有詳細資料，令市民覺得再等下去不是辦法，刺激市民加快入市，預料未來樓價仍會上升。
不過，潘永祥同時覺得，現時樓價已在高位，隨着銀行拆息抽升，實際按揭利率已由2厘以下，升至2厘以上，令市場出現擔憂，相信未來樓市仍會拉鋸，未來半年樓價升幅將在5%以內。
雙倍稅上月856宗創11月新高
事實上，近月市場錄得不少投資者入市，稅務局資料顯示，10月份涉及雙倍從價印花稅的住宅成交有856宗，較9月份的781宗升9.6%，創過去11個月新高，所涉金額為5.6億元，按月升9%；反映內地客及公司客入市的買家印花稅，10月份錄得458宗，較9月份的450宗，按月增約1.8%，金額由6.1億元減少至5.6億元，跌幅7.7%。
至於額外印花稅上月錄44宗，按月減少13宗或23%，涉及稅款金額1910萬元，比9月減少39%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0722&issue=20171111
施政報告後十大屋苑估價急升 東涌映灣園1個月內升4% 升幅最大
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GS(14)@2017-11-13 12:03:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0754&issue=20171113
【明報專訊】施政報告以置業為主導，加快買家入市速度，並屢錄破頂成交，連帶銀行估價亦水漲船高。本報追蹤十大屋苑於施政報告公布後1個月的估值變化，發現兩大銀行包括匯豐及恒生的估價均見上升，其中以匯豐銀行上調其中8個屋苑的估價佔最多，東涌映灣園不論3房套或2房單位按月估值分別升39萬元或23萬元，均錄4%增幅，升幅最突出。
明報記者 謝穎怡
行政長官林鄭月娥於上月11日發表其任內首份施政報告後，二手屋苑成交量未有減慢；業界指施政報告未有「加辣」，加上首置上車盤首批供應只有1000伙，對市場暫未構成影響。上周五公布的中原城市領先指數（CCL）報161.83點，按周急彈近2%並創歷史新高，並為逾14個月來最大升幅，數字反映施政報告後首周樓市，樓價升勢開始轉急。
本報早前挑選十大屋苑共20伙單位，透過三大銀行匯豐、恒生（0011）和中銀香港（2388），進行估價的60宗個案，其中期內錄得估值升幅個案有28宗，佔整體逾46%，而估價升值由0.4%至4%不等；期內有31個個案估值無變化，佔整體逾51%。
映灣園3房估值逾千萬
在十大屋苑中，以東涌映灣園表現最為突出，位於10座高層一伙實用面積932方呎H室3房戶，匯豐最新估值1012萬元，實呎10,858元，與一個月前的估值973萬元比較，單位期內上升39萬元或4%。另同屋苑3座中層實用面積471方呎F室2房戶，匯豐最新估值584萬元，按月升幅同樣達4%。
值得一提的是，上述2房戶於今年4月估值519萬元，其後6月上調至544萬元，當時2個月內才錄得4.8％升幅。此外，目前映灣園最高成交價單位為5座高層H室，一伙實用面積987方呎3房戶以995萬元易手，可見上述逾千萬估價已創屋苑新高。
海怡估值月內升幅逾3%
至於擁有鐵路沿線優勢的市區屋苑，如鴨脷洲海怡半島，屋苑20座中層A室一伙實用面積584方呎2房戶，恒生最新估值為923萬元，按月高出27萬元或逾3%，實呎15,805元，升幅高於同屋苑一伙高層實用面積889方呎3房戶，該單位同期估值升幅2.7%。
睇樓量升 買家加快入市步伐
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，施政報告前不少買家採觀望態度，惟施政報告公布後，新房策除未有大量供應房屋外，亦未必可以惠及市民，因此市場消化了各種消息後，不少買家加快入市速度，近期睇樓量及交投量均有上升；雖然市場以細價樓為主導，但預計稍後大單位亦受追捧。
施政報告滿月 一手成交195億增兩成
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GS(14)@2017-11-14 10:01:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2190&issue=20171114
【明報專訊】上月11日新一份施政報告公布後，至今已逾1個月，樓市氣氛趨明朗。美聯統計，過去數周二手交投明顯增加，35屋苑近四周宗數升逾三成；至於一手方面，過去1個月新盤銷售金額按月增加近兩成。
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美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合一手銷售網資料顯示，自施政報告公布後的1個月（即10月12日至11月11日，共31日），新盤已售出近1300伙，雖然未及前一個月（即9月11日至10月11日，共31日）逾1500伙，但仍企穩逾千伙水平；期內新盤銷售金額卻超過195億元，比起前一個月近165億元增加近兩成。劉亦表示，主要原因是期內豪宅新盤表現突出，期內逾3000萬元新盤售出超過100伙，較前一個月高逾1倍。
今年樓花按揭料逾萬宗
另外，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，10月登記樓花按揭950宗，數字是今年按月第三高，主要由於有大型項目登記所致，如匯璽2A期。他預計，未來半年陸續有大型項目登記，如海之戀及晉海等。樓花按揭登記數字經常高企，直接推高全年的登記數字，預計今年全年樓花按揭可以超過1萬宗，明年更可達1.2萬宗。
另外，10月份登記私宅現樓按揭4912宗，扣除入伙承辦按揭及一手現樓新盤，如瑧璈及賢文禮士等，估計二手私宅現樓按揭4600宗，按月減少700宗，下跌13%，數字連跌兩個月，反映今年五月中旬，金管局第八次收緊樓按，二手樓市轉靜，買賣減少，推低按揭需求。
差估署樓指連續13月破頂 11月升逾1%半年最勁 反映施政報告利好樓市
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GS(14)@2017-12-30 17:06:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7799&issue=20171230
【明報專訊】樓市熾熱，差餉物業估價署最新數據顯示，11月售價指數報347點，除意味售價指數連續20個月呈升軌、創歷來最長升浪外，更是13個月連環破頂，按月升幅亦由10月錄得的0.73%，擴大至1.08%；上述指數反映林鄭月娥任內首份施政報告出台後的樓市形勢。
明報記者 林可為
業界認為新一屆政府未有「加辣」，加上強調置業主導，市民擔心「遲買樓更貴」，因而在過去兩個月大舉入市，造就樓價上揚。11月私樓售價指數報347點，與去年4月、即今次大升市「起點」所錄得的273.3點比較，樓價累升27%；若與去年11月錄得的306.7點、即連續13個月破頂的「起點」相比，售價指數按年上升13.1%。今次是差估署自1993年起按月公布私樓售價指數以來，出現之最長升浪；至於樓價指數連續13個月破頂，為史上第二長（之前曾錄17個月連環破頂）。
樓指20個月累升27%
單位類別方面，市民最關注的實用面積430方呎以下小型單位，11月售價指數報381.5點，按月升0.7%，按年升13.2%，與大市同步；至於實用面積1722方呎以上的豪宅，11月售價指數報290.9點，按月升0.7%，按年升7.5%。另11月私樓租金指數報186.8點，按月微升0.05%，連續9個月創新高。
按月升幅擴大 反映施政報告後樓市
值得留意的是，11月按月升幅，由10月的0.73%擴大至1.08%，是今年5月錄得按月升幅1.09%後半年來最勁。美聯首席分析師劉嘉輝認為，11月售價指數按月升幅擴大，反映林鄭月娥上任後、特別是10月公布任內首份施政報告後的樓市形勢，市民在6至9月期間，即政府新舊班底交接、林鄭新上台之際，出現過一輪觀望（該數月升幅均低於1%），但由於新政府未有再出招，社會最大期望的港人首置上車盤計劃，又未見具體計劃，因而擔心遲買樓價更貴，令購買力一下子爆發，促成樓價上揚。
CCL連續3周破頂
身兼地產建設商會執委會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅表示，香港環境特殊，除本地購買力外，亦吸引來自中國及環球的資金投資，市場資金泛濫，造就樓市暢旺，樓價持續上升。此外，中原城市領先指數CCL最新報165.62點，連續3周創歷史新高，按周升0.19%，明春目標為175點；另港鐵黃竹坑站2期項目早前以高價批出後，港島CCL Mass相隔約4個月後，再創歷史新高，最新報176.92點，按周升2.96%，升幅為7周最大。
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GS(14)@2017-12-30 17:06:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8236&issue=20171230
【明報專訊】2017年樓價飛升，令不少市場人士大跌眼鏡。兩名樓市達人，包括中原集團主席施永青及紀惠集團行政總裁湯文亮，今年初均睇淡後市，惟施永青年中「轉軚」睇好。施永青預計，明年樓價最多升10%。至於繼續睇淡、但其兒子及胞姐分別於今年先後入市豪宅的湯文亮則預期，明年樓價將有10%跌幅。
施永青：政府不應壓樓價助置業
今年初預計全年樓價將下跌的施永青，自年中後已「轉軚」睇好樓市，並表示今年整體樓價可升一成，現時他對樓市亦持樂觀態度。施指，在整體經濟向好、失業率下跌及股市暢旺下，樓市大環境亦向好，加上投資氣氛好及資金無出路，料資金續流向樓市及股市，今年股市已上升約三成，樓市上升僅約1成，升幅相對已較慢；雖然美國縮表及歐洲貨幣政策收緊會對樓價有遏抑作用，但他仍預計明年樓價將有8%至10%升幅。此外，他續稱，明年年輕人「靠父幹」買樓的情况仍普遍，而辣招「有破壞、無建設」，料未來政府將放寬辣招，又指政府不應壓制香港整體樓價去解決置業問題。
湯文亮料新春後難現小陽春
湯文亮表示，政府辣招鎖死市場供應量，令交投低迷，業主則傾向以高價出售，在成交量不足下，樓價升與跌皆不正常，惟辣招倉卒推出後已「冇辦法」，預料一手供應增加後，政府才會減辣。展望明年樓市，湯預料樓價跌10%，並集中在下半年，料政府不會再出招壓抑樓市及會放寬首置人士按揭成數；另今年發展商積極推出新盤，已耗盡所有購買力，預料農曆新年後不會有小陽春，同時，雖然今年新盤售逾2萬伙，但明年有約2.7萬伙供應，由於加息因素及料香港銀行同業拆息（HIBOR）不會回落，他認為明年新盤銷售量將低於今年。
不過，值得留意的是，湯文亮兒子湯振傑今年中以新高價購入跑馬地逸廬一伙中層戶作自用，有關單位為逸廬A座中層119室，屬實用面積2003方呎3房戶，以4300萬元連車位購入，實呎近2.15萬元，創屋苑成交價新高。另湯文亮胞姐梁湯文靄本月中入市跑馬地雲暉大廈一伙高層單位。有關單位為跑馬地雲暉大廈B座極高層01室，實用面積1513方呎，以5980萬元買入，實呎約3.95萬元，創屋苑新高。
劈價一成未見效 逸瑆僅沽5伙 施政報告前觀望濃 海傲灣兩日收400票
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GS(14)@2018-10-08 08:00:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7691&issue=20181008
【明報專訊】特首林鄭月娥新一份施政報告將於周三公布，加上本港加息等負面因素，市場抱觀望態度，部分新盤即使減價仍未能刺激銷情。麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，儘管以劈價一成作招徠，亦只售出約5個單位。
明報記者 林尚民
樓花期約20個月的逸瑆，9月初推出首張價單50伙，折實平均實呎23,386元，開放式單位折實入場費608萬元，其後再以折實平均實呎23,422元加推30伙，惟項目開售一個月，只有首日錄得5宗買賣，成績強差人意，發展商早前突然逆市減價，12個單位減價約一成，同時將最高折扣由原來8%增至11%，該批單位新定價為614.3萬元至874.4萬元，新折實價546.7萬元至778.2萬元，折實實呎1.91萬至2.02萬元。昨日正式推售，據市場消息指即日只售約5伙，劈價對樓盤銷情未有大幫助。
九建指海傲灣擬加價一成
此外，九建（0034）油塘海傲灣上周四以實呎近2萬元推出首批130伙後，過去兩日暫收逾400張入票、超額2倍多，以市區新盤而言只屬中規中矩。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快今日加推，暫未知會否加價，但中長線而言，項目有5%至10%加價空間，而首輪銷售預計周末進行。
新盤市場過去兩日錄約217宗成交，其中萬科（香港）屯門掃管笏上源開展次輪銷售，過去兩日再售出195伙，令項目本月1日開售至今7天內、累售542個單位，佔可售單位657伙的82%，套現34億元。
南豐將軍澳日出康城LP6自9月推出至今，累售約1429伙，日前以折實平均實呎1.6萬元加推242伙（比上一張價單低約2%），過去兩日共收約250票，即該批單位已獲足額認購，而項目昨日再錄得3宗成交，預計日內將公布新銷售安排，以截擊開售在即的油塘海傲灣。
嘉熙特色戶8800萬沽破頂
另新盤特色戶售價再創新高，嘉華（0173）旗下大埔白石角嘉熙，屋苑第7座20、21樓A室頂層複式戶，以招標形式售出，成交價8800萬元，單位實用2347方呎，折合實呎近3.75萬元，創項目單位成交價、呎價新高紀錄，物業另附設537方呎平台、974方呎天台。
一號九龍道1房戶沽清
信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，新沽出26樓E室，單位實用301方呎，成交價678.93萬元，實呎2.25萬元，項目所有標準1房單位亦全數沽清。項目累售65伙，套現4.3億元。
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施政報告後 嘉湖標準3房破700萬
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GS(14)@2018-10-11 15:54:11https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196853343
【明報專訊】樓市好淡爭持，《施政報告》出爐後十大屋苑即錄成交，個別買家以破頂價入市，天水圍嘉湖山莊分層標準戶做價首破700萬元關口。美聯分行聯席區域經理張子健表示，嘉湖山莊翠湖居3座中高層A室，實用636方呎（建築815方呎），單位附全新裝修，加上向南享公園景，獲首置客以738萬元承接，做價創屋苑分層標準戶新高，實呎11,604元（建呎9055元）。原業主2013年11月以約399.8萬元購入，帳面獲利約338.2萬元或85%。
本月暫12宗成交 追近上月全月
事實上，由於部分業主議價幅度增加，嘉湖山莊本月首10日暫錄約12宗成交，表現已追近上月全月約14宗水平。不過另一邊廂，《施政報告》公布後，東涌映灣園2房成交價卻跌穿700萬元，創屋苑同類做價近半年新低。美聯營業經理陳贊強表示，映灣園1座中層F室，實用470方呎，2房間隔，以613萬元易手，實呎13,043元。同類單位相近成交價於4月時錄得，當時3座中層C室以599萬元易手、實呎1.2萬元，換言之，新成交單位做價回落到近半年前水平。新買家為外籍投資者，已有香港永久居民身分，購入單位作收租之用，以現時市值月租約1.5萬元計，料可享近3厘回報。原業主2008年198萬元買入，帳面獲利415萬元或2倍。
公司客付1960萬辣稅購柏巒
此外，元朗唐人新村洋房柏巒首錄二手成交，新買家支付近2000萬元辣稅入市。市場消息指，柏巒一幢單號屋，實用3844方呎，日前零議價以4900萬元易手，實呎12,747元。原業主2017年3月以4616.8萬買入，持貨僅約1年半，帳面獲利283.2萬元或6%。可留意的是，由於單位購入未滿3年，是次由新買家支付10%額外印花稅SSD、即約490萬元；另新買家是次以公司名義買入，亦要支付30%買家印花稅BSD、即約1470萬元，上述兩項稅款合共斥約1960萬元。
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