投資導航：港股上季報捷 兩名家推介升抵目標價中秋前部署 嚴選6潛力股
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GS(14)@2017-10-09 03:20:19港股上季再報捷，6隻推介股份中，有5隻均有進賬，當中魏力推介的高偉（1415）及晉佳推介的中鋁（2600）更成功升抵目標價，成績理想。今季「投資導航」勢再下一城，6名專家無懼大時代高峯的強大阻力，中秋前夕再推介6隻潛力股，助大家逆風中求勝！
【晉佳】新濠估值大落後
今年最後一季，暫預計港股大部份時間呈反覆下跌格局，於短線一浪低於一浪之下，選股最緊要夠精，候低吸一浪高於一浪之股份，屬穩守突擊之可行方法。濠賭股近期非市場焦點，惟銀娛（027）、金沙（1928）、永利（1128）及新濠國際（200）股價一直維持高位。澳門賭收於1至8月按年增長19%，行業早已回穩，基本因素改善。綜合《彭博》預測，龍頭銀娛、金沙、永利的2017年EV/EBITDA（企業價值倍數）達到17倍，但新濠僅9倍水平，估值大落後。新濠另一賣點，是主席何猷龍對於日本賭牌志在必得，成為系內進軍日本的代表，股價跑贏機會大。博港股步入調整，買入價設於較低的20.5元，目標價25元，跌破18元止蝕。
【魏力】網龍添股價引擎
高價批股往往被視為散水，如在低價配股，情況會否不一樣？魏力今季推介網龍（777），爆升催化劑是這樣：本業遊戲營收高速增長，新拓展的網上教育亦開始賺錢，股價引擎單變雙，配股是燃料，令引擎馬力全開。深入分析一下，第二季遊戲收入按年增長36%，經營溢利1.65億元人民幣，勁增66%。新遊戲《魔域》、《英魂之刃》正加快變現，貢獻強勁現金流。網上教育方面，第二季收入5.9億元人民幣，按年增長30%，國際教育子公司「普米」扭虧為盈。網龍近日以每股25.4元，配股集資9.7億元。此股9月初曾炒高至34元之上，要批股散水，為何不選當時？再翻查紀錄，網龍年初在22至23元水平仍在不斷回購，25.4元是高是低？之後是向上定向下炒？不言而喻。
【錢雋】信義有國策護航
信義光能（968）食住國策，加埋本身極強優勢，嚟緊日子應該掂過碌蔗！信義光能主打太陽能玻璃生產，兼營發電瓣數，今年上半年盈利增長近13%到12.5億元，唔係曳。集團喺上年尾到今年第一季，新增三條超白光伏原片玻璃生產線，keep住成為全球最大太陽能玻璃製造商地位，連同高度自動化同規模效益，加埋環保鐵膽國策，信義光能掂。場內專業預測，信義光能今、明兩年EPS0.33元同0.36元，預測PE8.6倍同7.8倍。內地行家隆基兩年預測PE25.5倍同20倍、東方日升預測PE20.8倍同17.4倍，信義光能平咗大截。以場內最牛摩通報告，睇信義光能3.8元計，代表現價2.78元升37%，即集團明年預測PE都係得10.6倍，未有耐追到上邊任何行家。
【高明】中州分拆爆潛力
上季「投資導航」高明推介建行（939），由7月初見低位後越升越有，最高見7.1元，遺憾在此推介買入價為5.9元，季內最低位於7月10日低見5.91元，只差0.01元才觸及買入價。至於第四季推介則選中州證券（1375）。9月26日該股發通告通過就旗下「中原期貨」在新三板掛牌事宜授權公司向聯交所申請建議分拆的議案，內地傳媒引述中原證券（中州證券A股：601375）董事長菅明軍指，未來三年中原證券內部按相關監管機構批准，計劃有5個左右的子公司在新三板掛牌或香港主板上市。料中州證券將逐步透過分拆子公司釋放價值。現時中州證券H股相對A股折讓66%，很大程度與A股中原證券年初至今升88.54%有關，相對H股今年跌15%。
【Samantha】玖紙受惠雙十一
耶媽最新議息聲明偏鷹，加息機會大增，美元走強按理是對商品不利，但Samantha獨看好紙業股，因紙漿供不應求、大陸將環保不合規的紙廠關停，其實香港通街紙皮都關事，因國內限制入口廢紙，這些推動紙價創出逾10年新高。
Samantha首選包裝紙龍頭玖龍紙業（2689），因全年業績優於市場預期，核心淨利潤為47.65億元，按年升68.1%，在產品售價的推動下，毛利率提升2.1個百分點至20.4%。集團致力優化債務，料明年貸款淨額對總權益比率可下減至約70%。第四季利好紙價憧憬仍在，政府繼續嚴控環保，削減生產，供應減少，再者年尾正值銷售旺季，有阿里重頭戲雙十一等購物推廣活動，均利好紙價。現價相當於2018年市盈率約11倍，估值吸引。
【唐牛】飛思達業績標青
8月底推介科技股飛思達（8342），單日曾爆升四成，股價輾轉重回起步點，順理成章成為第四季推介。簡單再說飛思達的業務，公司主要從事應用性能管理解決方案設計、開發、執行及支援業務，例如睇實用家登入網頁所需時間，監測瀏覽速度，如遇問題即向企業提出解決方案，客戶包括內地三大電訊商，質素有保證。飛思達最新中期盈利767萬人仔，增長53.2%，兼派息0.6仙，創業板中絕無僅有，只要業績保持，未來已夠數轉主板；新例下創板將變殭屍板，集團做好業績動力有增無減。披露權益數據顯示，由金管局前掌櫃葉約德創辦嘅Rays Capital，9月中以平均價1.387元增持飛思達至5.01%，升至配售價近2倍水平依然搶貨，市值僅6億元的飛思達，實在值得憧憬。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171001/20169496
【中秋送禮】$1,000網購水果 12款任揀入禮盒
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GS(14)@2017-10-09 03:47:30以前每逢中秋都會送楊桃、碌柚等應節水果，合時令之餘也好意頭；近年潮流轉變，大家都愛送日本水果，葡萄蜜瓜水蜜桃，全部都是又甜又多汁。網購水果品牌Fruitmaster，趁着今個中秋就推出了網上自訂水果禮盒，$1,000有12款水果、1款果汁、1款水果啫喱，其中超過一半水果種類都是來自日本。
登入網站，選購「自訂禮盒」後，會出現一個有12個方格的禮盒；每款水果因應價格、體積等因素，分佔據不同的方格數目。舉幾個例子，靜岡溫室蜜瓜佔4格；岡山「晴王」香印青提佔4格；岡山 Pione貓眼黑提佔2格。按自己喜好，用水果填滿12個方格之後，留下電話地址，揀選送貨日期即可完成，最快翌日就可以收到禮盒，好處是送禮還是自用都不用自己搬搬抬抬，畢竟這些水果都是有點份量的。不過要留意，由於是網購水果，他們一般怕運輸時水果受損，所以盡量都會選一些比較生澀，看起來較新鮮、摸起來較結實的水果，一來即使受到碰撞，也會減低水果受損的機會；二來看起來新鮮，送禮也更得體。所以，收到這個水果禮盒固然開心，但想水果更加甜美，不妨多放兩三天，待水果更加成熟時再吃。
$1,000有12款水果、1款果汁、1款水果啫喱，可以按自己喜好隨意挑選。
每款水果因應價格、體積等因素，分佔據不同的方格數目。
facebook：@fruitmasterhk記者、攝影：黃子卓2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170923/20161319
【果欄行家教路】水晶梨/香印提子/赤肉瓜 中秋抵買日本水果
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GS(14)@2017-10-09 04:03:07果欄行家表示今年中秋，最抵買的就是鳥取縣水晶梨、山梨香印提子及北海道赤肉瓜。
中秋節還送碌柚楊桃？太老套了。潮流興送日本水果，不過那麼多款水果，不懂選又確實令人頭痛。今次由果欄行家教路，教大家中秋怎樣選靚水果送禮，「黎勤欄」負責人梁梓謙說：「抵買的話，可以選水晶梨、山梨香印提子，北海道赤肉瓜也可以試試。」
烏取縣水晶梨，4個$100。
1.當造之選：鳥取縣水晶梨
中秋節大家都喜歡送梨，因為剛入秋，吃梨較滋陰解渴。果欄價比市價便宜約百分之十至十五，假如一箱鳥取縣水晶梨，果欄賣五百多元，市價就要六百多至七百元一箱。送禮的話，建議買比較青身的水晶梨，因為比較新鮮，如果見水晶梨黃透了，代表那隻梨已返貨一段時間，不太新鮮。
山梨香印提子，1束$150。
2.近年大熱：香印提子
山梨香印提子比長野香印提子便宜，長野香印約每箱$1,500，山梨約$1,200。過往，長野香印提子的確比山梨香印提子好吃，花香味重一點及甜一點，但今年山梨香印提子的質素，基本上比得上長野香印提子。買之前記得看看莖的顏色，青色即新鮮，啡色則代表已放了一段時間，如果提子粒粒均勻飽滿夠扎實，又沒有黃色色斑，夠青綠色，那就是靚提子。
北海道赤肉瓜，每個$120。
2.極抵買：北海道赤肉瓜
北海道赤肉瓜，果欄約賣每個$120至$130，市面約賣$150至$180。赤肉瓜是夏天的瓜種，臨近中秋已是水尾，但水尾質素不會特別差，因為每個時期都會有不同品種出，尾期有尾期的品種，水準可以保持。揀瓜時，記得留意椗位新鮮與否，椗位新鮮代表是新的瓜，如果想知道成熟與否就要看底部，輕輕用手指按幾下，赤肉瓜有少少腍就可以吃了。
黎勤欄地址：油麻地新填地街地段1號記者：黃子卓攝影：徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170927/20164986
中資5000伙搶灘 上源牽頭 萬科：中秋節前後開價
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GS(14)@2018-09-19 09:39:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7881&issue=20180919
【明報專訊】過去數年中資發展商在本港密密投地，部分「麵粉」即將製成「麵包」；據本報統計，預計將有5個由中資發展的住宅新盤陸續登場，涉近5000個單位，其中萬科（香港）在本港首個獨資發展項目、位處屯門掃管笏的上源，其1154伙早前獲批預售後，最快中秋節前後開放示範單位及開價，為中資新盤攻港潮掀序幕。
明報記者 林尚民
作為萬科在香港首個獨資住宅項目的上源，早前獲批預售後，已上載樓書至項目網站。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示，上源預計中秋節前後開放位於長沙灣的示範單位，全屬交樓標準，並同步於中秋節前後公布價單，首批提供至少231伙，即按「娥六招」要求新推售樓花項目，必須推售項目最少20%單位的要求，價錢會參考市場新盤，料9月底到10月初開售。
首張價單至少231伙
另萬科香港項目董事鮑錦洲稱，上源設8.7萬方呎園林，並種植四季不同植物，5座大樓頂層由Sky Bridge貫通，連天台花園面積逾2萬方呎。
上源所在的掃管笏路地皮，由萬科於2015年以38.22億元投得，以最高樓面超過84萬方呎計，每方呎樓面地價4541元；項目提供1154伙，涵蓋1至4房，當中1、2房單位共802伙，佔整體近七成，標準1房實用343方呎起。上源亦包含30幢洋房，實用2711至4880方呎。
「Sky Bridge」貫通5幢分層大廈
事實上，多個中資發展商在港的項目亦積極部署推出，如中海外（0688）發展的大埔山塘路天鑽、西貢飛鵝山道3號豪宅洋房項目，目前均正申請預售；發展商早前已表示爭取最快第四季推出。
提供1620伙的天鑽，是中海外繼2016年推出東九啟德一號後，在港最大型住宅項目；戶型以1至3房為主，亦備有小量4房和特色戶。至於飛鵝山道3號則設有5幢洋房，每戶實用面積逾3000方呎、採4套房設計，特色是每幢洋房均設室內私家電梯，為中海外重點豪宅。
天鑽及逸璟．龍灣最快下季登場
另中國中冶（1618）旗下中冶置業位於青山公路青龍頭、同樣是該集團首個在港獨資發展的逸璟．龍灣，早於2016年11月已入紙申請預售，並預計今年底落成，估計甚有機會於第四季推出，項目提供198伙，標準單位涵蓋1房至3房，實用介乎260至930方呎，當中1房佔逾五成，2房佔約14%，3房佔約28%。上述地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計，每方呎樓面地價3788元。
恒大屯門1982伙已申預售
值得一提的是，在待批預售的主要中資樓花盤中，還包括恒大（3333）向恒地（0012）購入的屯門管翠路1、2期，兩期項目分別提供754及1228伙，惟恒大仍未透露銷售部署；換言之，市場潛在由中資持有、於可見將來推出的新盤單位共有4959伙。
LP6中秋節翌日第三輪銷售
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GS(14)@2018-09-20 09:44:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7362&issue=20180920
【明報專訊】雖然新盤主戰場將轉移至新界西北，但本月初至今累沽約950伙、成為9月賣樓王的將軍澳日出康城LP6，發展商南豐表示隨時公布第三輪銷售的安排，最快中秋節翌日推售。可留意的是，南豐日前以折實平均實呎1.63萬元大舉加推LP6共707伙，如下一輪銷售推售上述全部單位，將是繼南豐同系東涌昇薈2013年12月一次過發售768伙後、近5年以來發售單位數量最多的一輪新盤銷售。
南豐強調，集團採取貨如輪轉策略，而樓盤買家以用家主導，因此價單加幅不大，而日前大舉加推707個單位，主要是由於首兩 輪銷售反應熱烈。另LP6擬預留部分大單位、特色戶至現樓發售。
會德豐3盤推780天超長成交期
其他新盤方面，會德豐（0020）旗下何文田ONE HOMANTIN、屯門掃管笏NAPA、筲箕灣ISLAND RESIDENCE三盤的買家，提供特長成交期計劃。會德豐地產常務董事黃光耀（圖）表示，配合現樓客需要，推出「先住後付」付款計劃，提供780天的超長成交期，適用於上述三盤當中59伙，其中43伙為標準戶，其餘16伙特色戶會以招標形式發售。根據計劃，買家先付樓價10%即可入住，提早還款可獲3%回贈。
MOUNT NICHOLSON 3期8伙招標
另會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON 3期，以招標形式推售8個分佈於5至16樓的單位，實用4186至4596方呎，招標時間為本月26日上午10時至下午4時。此外，新地（0016）與新世界（0017）合作，年初至今累售15伙、估計套現逾3億元的西半山巴丙頓山，再次啟動銷售，推出20伙招標，單位實用約500至1100方呎，招標日期為9月21至26日。新地代理總經理陳漢麟指，巴丙頓山餘下64伙均以招標形式出售，相信可刷新項目最高成交價，而項目已獲入伙紙。巴丙頓山售出單位平均實呎逾3.3萬元，最高實呎3.51萬元。
中秋檔期狂推盤 共899伙應市 LP6下周二賣707伙佔最多
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GS(14)@2018-09-21 07:56:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7371&issue=20180921
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中發表新一份施政報告前，發展商趁中秋連周末的假期積極推售單位。由明天至下周二中秋節檔期（9月22至25日），至少5個新盤開展新一輪銷售共涉899伙（見表），料為6年來新盤推售最積極的中秋節檔期，其中南豐將軍澳日出康城LP6，下周二大舉發售707伙，佔上述推售單位總數近八成，發展商更揚言當日可沽逾九成單位。
明報記者 鄭錦玲、林可為
近年新盤銷售最熾熱的中秋節檔期為2012年，當年受新地（0016）推售屯門瓏門帶動，一手市場共售約450伙。至於明天起一連4天，將有899伙一手單位搶攻市場，單計南豐LP6已佔707伙，是繼南豐同系東涌昇薈，於2013年12月單日發售768伙後，新盤市場近5年來最大規模的單一樓盤單日銷售量。
事實上，9月迄今新盤市場暫錄約1400宗成交，已等同8月全月一手成交量，業界估計本月一手銷情最終可達2500宗，除按月增加八成外，並有機會成今年暫時按月新高，打破3月錄得約2300宗的紀錄。
9月一手成交料2500宗 今年新高
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，LP6是次以折實平均實呎1.63萬元推出的707伙，市值68億元，周日晚上8時截止認購登記；項目9月至今累售的943伙，套現68億元。據悉，LP6過去4日再收約2500票，超額約2.5倍。
Napoli下周二首輪最少賣144伙
以推出樓盤計，則以「周周有盤推」的新地（0016）佔最多，旗下大埔白石角雲滙II安排明天招標發售1伙、南昌站匯璽II緊接周日發售32伙，元朗錦田PARK YOHO Napoli則預計下周二首輪發售約144伙（暫時仍未上載銷售安排），意味將與LP6同日對撼，上述3盤共推售177個單位。新地代理總經理陳漢麟表示，PARK YOHO Napoli過去5日收逾200票，預計下周二開售不少於20%單位（即約144伙）。
Genova複式特色戶3344萬沽 系列次高
另外，同樣已屆現樓的PARK YOHO Genova，售出第29座地下B室複式特色戶，實用面積1702方呎，成交價3344.4萬元，為PARK YOHO系列次高紀錄，實呎19,650元。翻查資料，PARK YOHO Genova另一伙實用面積1702方呎的複式特色戶，於去年7月以3800萬元售出，實呎高見22,327元，為PARK YOHO系列最高呎價單位。
新地另一元朗現樓盤Grand YOHO二期，亦透過招標售出兩伙分佈於8座中層實用面積416方呎B室，作價逾964萬及971萬元，實呎均為2.3萬元。
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