凱滙4日收逾4800票 第4季票王
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GS(14)@2018-12-11 09:54:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7102&issue=20181211
【明報專訊】沉靜一時的新盤市場終見起色，以平均實呎約1.7萬元推售的信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘凱滙，收票情况理想，過去4日累收逾4800票，成本季以來收票最多的新盤，另九建（0034）油塘海傲灣將加推131伙，周五起招標。
超額9倍 周四賣488伙
市場消息稱，截至昨晚8時，凱滙在過去4日累積收逾4800票，成為第四季收票最多的新盤，項目周四將發售首批488個單位，目前已超額認購近9倍，並於明午2時截票。信置營業部聯席董事田兆源表示，至昨午已有超過3萬人次參觀示範單位，買家來自港九新界不同地區，用家比例亦有所上升。田續稱，項目已公布價單的488伙，以定價計，總市值約70億元，最快於首輪銷售後再安排加推。發展商昨日向傳媒開放一對3房示範單位（一個交樓標準單位、一個連裝修家俬單位）；單位以2座18樓M室作藍本，實用面積880方呎，為3房1套間隔，客飯廳面積約達250方呎，空間感不俗。
海傲灣加推131伙 周五起招標
另一方面，趁凱滙收票理想，多個貨尾盤趁機加推，九建昨公布海傲灣3號銷售安排，推出131伙於周五以招標形式發售，包括8伙開放式、75伙1房及48伙2房單位。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目已售出近100伙，套現金額逾5.1億元。另南豐將軍澳日出康城LP6將於今日公布最新銷售部署。
此外，億京大埔白石角海日灣繼續以招標形式發售，昨日連沽16伙，涉及逾1.6億元，成交價由644萬至1579萬餘元，成交呎價介乎13,761元至15,911元，海日灣由11月招標至今，累積沽出近80伙。
天鑄昨沽5伙套2.3億
此外，正當新地（0016）部署開售土瓜灣北帝街全新樓盤Downtown 38之際，同系何文田天鑄昨日以招標形式售出5伙分層單位，單日套現超過2.27億元。
新世界（0017）北角柏蔚山最新沽出1伙3房雙套連儲物房戶，單位為實用面積1271方呎的2座26樓A室，成交價4558.6萬元，實呎35,866元。柏蔚山今年6月開售至今累售480伙，套現逾114億元。
天鑽首日收逾600票 超額1倍
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GS(14)@2019-01-05 17:16:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190105
【明報專訊】中海外（0688）以低同區二手屋苑呎價、折實平均實呎1.28萬元推售的大埔山塘路天鑽，昨日首日收票，市場消息指，昨日單日收約逾600票，以首張價單324伙計，超額認購約1倍，項目最快下周開售。
嘉華今年擬推啟德盤 涉逾千伙
另上月銷情理想的信置（0083）、華置（0127）及市建局旗下觀塘凱滙二期，首錄兩宗撻訂個案，其中實用764方呎的3座39樓E室3房戶，原於上月23日以1697.23萬元售出，買家最終撻訂，遭發展商殺訂84.9萬元，另一伙為實用607方呎的5座35樓F室，同於上月23日以1170.95萬元售出，買家同樣撻訂，遭沒收58.5萬元訂金，發展商合共殺訂約143萬元。資料顯示，同於上月推售的凱滙一期，迄今則累錄5宗撻訂個案。
此外，多家發展商昨日出席美聯周年晚會時，亦公布旗下推盤大計。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，集團將於今年首季推出深水埗元州街及紅磡庇利街項目。嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明透露，集團今年「重頭戲」為啟德第1K區2號地盤項目，涉及1006伙，戶型將以區內同系樓盤嘉匯作參考，而九龍塘嘉林邊道2號項目屬超級豪宅，設有約10伙，每伙實用面積超過4000方呎，傾向以現樓發售。
上源特色戶擬新年後招標
至於內房萬科，自去年10月推售屯門掃管笏上源後，項目累售571伙，套現約35億元，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，擬於農曆新年後以招標形式，推售項目的特色單位。至於長沙灣福榮街項目涉467伙，正待批預售，集團將透過投地、舊樓重建等不同渠道增加土地儲備。
天鑽收逾2000票 超額5倍
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GS(14)@2019-01-06 14:38:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9180&issue=20190106
【明報專訊】隨着觀塘大型新盤凱滙熱賣過後，一手市場焦點轉至中海外（0688）旗下大埔山塘路天鑽，項目以折實實呎1.28萬元、低於同區二手屋苑兩成推售，反應熱烈，昨日是開放示範單位後首個周末，參觀人流絡繹不絕，市場消息指出，項目累收逾2000票，以首張價單324伙計，超額認購逾5倍，項目最快於本周推售。
游偉光：加推不排除會加價
中海外地產董事總經理游偉光表示，市場氣氛踴躍，將因應市場反應而考慮加推單位，不排除加推時有加價空間，項目最快於本周發售。對於財政司長陳茂波表示，待合適機會時會考慮放寬按揭成數，游偉光指出，這屬有利樓市措施，對發展商及買家均屬正面。
任職理財顧問的吳太昨日與家人一同參觀天鑽示範單位，她指出，大埔天鑽開價較相宜，故有意入票認購，預計以500萬至600萬元購入2房戶。對於財爺放風有意放寬按揭成數，吳太指出，放寬700萬元以下物業的按揭成數至八成是可取，若貴價物業放寬至九成按揭，一旦樓價下跌，物業就會淪為負資產，風險太高。
凱滙昨售39伙 另77伙招標
另一邊廂，早前鬧出佣金爭議、由信置（0083）牽頭發展的觀塘新盤凱滙二期，昨日第三輪開售，共有195伙，其中118伙屬公開發售，另77伙以招標形式推出。發展商指出，項目共售出39伙，而凱滙一及二期累售1,429伙，佔已推出的1,535伙的逾93%（不包括以招標形式出售的77伙）。
昨日其中一名買家徐小姐，經過五度入票及抽籤後，昨日終成功揀樓，以逾千萬元購入凱滙2房單位。她透露，項目屬市區大型新盤，交通方便，看好其抗跌力，雖然項目加價，但售價仍屬合理，暫未決定用以自住或投資。對於整體樓市，她認為樓市今年會調整10%，但若遇到合適市區盤亦會入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入新一年，外圍因素如中美貿易戰緩和、人行降準等，令樓市氣氛稍回穩，加上近期發展商積極推售新盤，均有利香港樓市，預估計1月樓市有機會出現小陽春，一手新盤全月可達2,000宗成交，二手市場成交量約3,000至3,500宗。
天鑽3日暫收逾3400票 超額9倍
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GS(14)@2019-01-07 14:29:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2948&issue=20190107
【明報專訊】繼信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙熱銷後，以低同區二手呎價作招徠、中海外（0688）旗下大埔山塘路天鑽亦成為近日市場焦點，市場消息稱，昨日項目售樓處參觀人流絡繹不絕，截至昨晚8時，項目收票3日，累收逾3400票，較首批324伙超額逾9倍，項目最快本周開售。
一手周末沽57伙 凱滙佔七成
至於剛過去周末一手市場累錄約57宗成交，按周下跌七成，當中以凱滙兩日合共沽40伙、佔整體七成為最多。另九建（0034）旗下油塘海傲灣，周末兩日共錄6宗成交，成交價由約393.6萬至545.2萬元，發展商合共套現逾2800萬元，據成交紀錄冊顯示，項目2座21樓G室，實用面積208方呎，成交價398.6萬元，實呎19,163元；另2座27樓G室，實用面積208方呎，成交價400.7萬元，實呎19,264元。
海傲灣周末兩日錄6宗成交
碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，上周六再沽兩伙，包括第5座8樓C室，實用面積318方呎，成交價568.5萬元，實呎17,877元，另2座16樓C室，實用面積470方呎，成交價766.1萬元，實呎16,300元。
另中國中冶（1618）青山公路青龍頭新盤逸璟·龍灣沽一伙，為1座10樓F室，實用面積318方呎，成交價495.6萬元，實呎15,585元。
The Carmel最快本周開放示位
另一方面，一手市場即將有多個新盤登場，永泰（0369）旗下屯門青山公路大欖段項目The Carmel今日公布最新銷售部署，市場消息指項目將於本周開放示範單位。The Carmel涉178伙，包括48伙洋房及130伙分層住宅，預計今年第三季落成。另新地（0016）與市建局合作的土瓜灣Downtown 38，發展商早前已透露，項目最快本周開價，並隨即開放示範單位予公眾參觀。
至於內房合景泰富（1813）及龍湖地產（0960）合作發展的啟德項目，市場消息指項目計劃短期內推售。
天鑽4日收逾4000票 超額11倍
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GS(14)@2019-01-08 15:54:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4937&issue=20190108
【明報專訊】料為今年首個全新開售大盤的中海外（0688）大埔天鑽，市場消息稱，項目過去4日累收逾4000票，以項目首推324伙計，超額11倍。業界估計，天鑽將隨時加推單位應市及上載銷售安排，預計最快周末進行首輪銷售。
尚悅‧嶺周五賣101伙
另大埔同區由億京發展，去年底開售的海日灣，昨日連沽6伙，吸金2.26億元，累售單位增至約140伙，其中2號屋作價1.19億元，該洋房實用面積4277方呎，實呎2.78萬元，而項目早前以1.32億元售出1號屋，為項目最高洋房成交價；另項目新售出Court A第2座9樓A、B室（實用面積1329和1411方呎），成交價逾2891萬和3070萬元，市場消息指由同一組買家購入，即總作價5962萬元，實呎2.17萬元。
凱滙標準戶實呎高見2.35萬
此外，恒地（0012）去年底推出至今累售逾130伙的元朗尚悅‧嶺，周五將開展新一輪銷售，推出101伙。
信置（0083）牽頭、上月至今累售逾1430伙、共套現174億元的觀塘凱滙昨日亦沽兩伙，當中3座高層K室，屬實用面積569方呎2房連儲物房戶，成交價1342.6萬元，實呎逾2.35萬元，為項目標準戶呎價新高。另新地（0016）何文田天鑄，以招標形式再售5伙分層戶，套現3.16億元；當中成交額、呎價最高為第5座21樓C室，屬實用面積1723方呎4房戶，成交價7144.4萬元，實呎4.14萬元。
天鑽一周收逾7500票 直逼凱滙 今明兩日3盤互撼 共涉822伙
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GS(14)@2019-01-11 08:02:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4139&issue=20190111
【明報專訊】2019年新盤戰拉開序幕，明日首輪銷售推出486伙、作為今年首個全新開售大盤的中海外（0688）大埔山塘路天鑽，昨晚截止認購登記，消息指項目過去7日累積接獲超過7500票，超額14倍，是次收票量直逼近月熱賣新盤觀塘凱滙。凱滙去年底開售，首輪開售488伙之前，累收約7760票，超額15倍。
明報記者 林可為
事實上，今明兩日共有3個新界新盤展開混戰，去年底開售至今累沽逾130伙的恒地（0012）元朗尚悅‧嶺，今晚以先到先得形式新推售101伙。至於明日，除上述天鑽首輪銷售外，去年底至今累售逾570伙的萬科（香港）屯門掃管笏上源，亦推售235伙，即3盤合共822伙互撼，料為繼去年10月12、13日油塘海傲灣、將軍澳日出康城LP6合共推售653伙以來，近3個月來最多一手單位應市的周五和周六。
天鑽明首輪賣486伙 超額14倍
天鑽首輪推售的486伙單位，提供最高18.5%直減折扣，整批平均折實呎價約1.29萬元，1房戶折實入場費438萬餘元起。天鑽上周五至昨晚8時截止登記為止，消息指過去7日累收逾7500票，超額14倍，即平均每日約1071票，成績不俗；以本票每張10萬元計，意味凍結市場資金逾7.5億元。至於2018年至今首輪開售前接獲入票最多的新盤，為會德豐（0020）去年3月開售的將軍澳日出康城MALIBU，去年3月首輪開售前共接獲約9800張入票，超額約19倍。
一手市場近3個月最熱鬧
另一個新界區全新樓盤、永泰（0369）青山公路大欖THE CARMEL，以平均實呎1.09萬元首推50伙後，暫時仍未上載銷售安排及敲定開售日期，消息指樓盤過去兩日累收約150票，超額約2倍。
海璇今年開齋 4房6904萬沽
昨日新盤市場僅錄得零星成交，但不乏貴價盤買賣。會德豐（0020）旗下屯門掃管笏已屆現樓的NAPA，在THE CARMEL開售在即之際，最新沽出D16號屋，實用面積1786方呎，另連826方呎花園和465方呎天台，成交價2850萬元，屬屋苑入場門檻較低的洋房，實呎15,957元。NAPA自2016年底推出以來，至今累售約15幢洋房。
另計劃短期內公布土瓜灣全新樓盤Downtown 38首張價單的新地（0016），同系北角海璇錄得今年首宗成交，以招標形式售出第2座6樓B單位，屬實用面積1467方呎4房戶，成交金額為6903.8萬元，實呎47,061元。
三大辣稅去年收逾367億創新高
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GS(14)@2019-01-12 12:30:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5644&issue=20190112
【明報專訊】港府表明不會撤銷辣招之際，稅務局最新公布上月涉三大辣稅買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD的成交共1437宗、涉總稅款28.17億元，宗數按月雖減三成，但稅款卻升六成。
事實上，去年全年涉三大辣稅成交3.72萬宗、總稅款逾367億元，宗數按年雖然下跌4%，但涉及稅收卻按年升21%，創有紀錄以來新高，足夠興建一個啟德體育園。
涉3.72萬宗按年下跌4%
若以稅種分類，12月涉境外買家入市成交的買家印花稅BSD成交宗數錄125宗，對比11月的176宗，按月跌29%；BSD涉及稅款5.412億元，對比11月的4.284億元，按月卻升26%。
至於12月涉雙倍印花稅DSD成交宗數為1286宗，對比11月的1911宗按月跌33%，DSD涉及稅款為22.603億元，對比11月的12.83億元，按月亦大升76%。
額外印花稅SSD方面，12月涉SSD成交宗數26宗，對比11月的21宗按月升24%，涉及SSD稅款為1590萬元，對比11月的1080萬元，按月升47%，成為去年12月唯一宗數、涉稅款均錄得按月升幅的辣稅。
受惠於去年上半年樓市暢旺
以2018年全年計，三大辣稅亦各自呈「量跌、稅款升」的現象。買家印花稅BSD去年全年錄3529宗，按年跌7.7%，涉稅款95.858億元，收益增加10%。雙倍印花稅DSD方面，去年全年錄33,238宗、涉稅款268.169億元，宗數按年跌3.4%、但稅款增加25%。另額外印花稅SSD，去年全年錄511宗、涉稅款3.293億元，宗數按年則跌8.7%、但稅款增加16%。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，去年上半年樓市升幅強勁，至下半年起樓價才回軟，惟整體回落幅度仍未抵消去年初升幅，以致按年稅收仍然上升，他續稱，去年底起部分投資者見樓市氣氛轉差，先行沽貨離場，即使下半年交投放緩，但仍帶動SSD宗數上升。
3盤周末推759伙 10個月最多 逸瓏灣8首日收逾160票即超額
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GS(14)@2019-01-17 08:05:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5217&issue=20190117
【明報專訊】受大埔天鑽首輪熱銷、觀塘凱滙等主要新盤餘貨錄不俗銷情帶動，1月迄今一手市場已累計錄得約750宗成交，而三大焦點盤中海外（0688）天鑽、新地（0016）土瓜灣Downtown 38、永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，周末兩日將合共推出759伙應市，成去年3月10日及11日將軍澳日出康城MALIBU兩日推售750伙以後，10個月以來最多一手單位開售的周末。
明報記者 林可為
上述3個焦點新盤中，有兩個均於今日截止認購登記，其中上周六首輪推售486伙並近清袋的天鑽，本周六次輪再推售486伙，過去4日累收逾3800票，超額7倍。同樣今日截票的Downtown 38，過去5日累收逾1700票，以周六首輪發售155伙計，超額10倍，而是次發售的155伙，整批折實平均實呎18,187元，其中115伙採開放式廚房設計的1房戶，折實價全部低於600萬元。
天鑽Downtown 38今截票
另日前推出36幢洋房、最快今日開標的永泰THE CARMEL，昨日上載全新銷售安排，周日首輪發售已開價的118伙分層戶，整批平均實呎11,517元、市值逾5.9億元。據銷售安排顯示，雖然不設大手客揀樓時段，但每名買家最多可買3伙，並於周六（19日）下午5時截止認購登記，市場估計目前累收逾300票，超額1.5倍。
THE CARMEL首輪售118伙分層
至於日前以折實平均實呎13,288元首推108伙、信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8，暫時未敲定發售時間；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目昨午開始接受認購登記後，已錄超額認購，約60%入票人士擬購2房戶，40%入票人士擬購3房戶。市場消息指，逸瓏灣8首日收逾160票，錄輕微超額認購。
不過，近期熱銷的信置同系觀塘凱滙，第二期新增一宗撻訂，為第3座9樓K室，屬實用569方呎2房間隔，本月初以1126.33萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金逾56萬元。凱滙一、二期合共錄約10宗撻訂，總殺訂金額逾597萬元，但以樓盤累售約1450伙計，撻訂比率為0.7%，仍屬偏低水平。
一手半月16宗撻訂
據本報統計，踏入2019年約半個月以來新盤市場暫錄約16宗撻訂，即平均「一日一撻」，估計發展商總殺訂金額近5430萬元，殺訂金額最大的一宗為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 16號洋房，原以7.218億元賣出，買家撻訂遭沒收5%訂金，即高達3609萬元。
納米盤AVA228 首日收逾100票超額1倍
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GS(14)@2019-02-17 23:23:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9277&issue=20190217
【明報專訊】由資深投資者盧華旗下裕滿工程發展的深水埗大南街AVA228，上周以折實實呎19,402元公布首批單位50伙後，於昨日接受入票認購。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228首日收票逾100票，以首張價單50伙計，超額認購逾1倍，當中上車客佔約七成，餘下三成為投資客。項目示範單位自上周五起開放供參觀後，累計參觀人數約1000人。
市場消息，信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8更新價單，部分園景3房戶及2房特色戶提價約1.5%至2%，涉及33伙。會德豐（0020）旗下將軍澳南CAPRI，昨日透過招標售出15號洋房，實用1,934方呎，連764呎花園、733呎天台，成交價5506.4萬元，實呎28,472元。
啟德天寰首宗租賃 呎租39.7元
入伙盤方面，啟德多個新盤可望於今季內入伙，其中由建灝地產發展的天寰，首錄預租個案。香港置業營業經理徐永全表示，上述預租單位為天寰3座中層N室，1房望市景，實用面積330方呎，月租1.31萬元，實用呎租39.7元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位全新兼設豪華會所，故決定承租。資料顯示，業主於2017年6月以683.4萬元購入上述單位，可享租金回報2.3厘。
啟岸5日收逾1200票 超額10倍
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GS(14)@2019-03-04 05:12:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8176&issue=20190304
【明報專訊】周末一手成交熱鬧，周末兩日合共錄得約87宗一手成交，按周上升近三成，恒地（0012）旗下紅磡啟岸，最快今日加推單位。恒地營業（一）部總經理林達民稱，加推料有提價空間，惟加幅會克制，最快周末或之前開售，入票人士中約三成屬投資者，按地區劃分則以九龍客為主。市場消息稱，截至昨晚8時，項目收票5日累錄逾1200票，較首批111伙超額認購近10倍。
周末一手沽87伙升近三成
南豐旗下將軍澳日出康城LP6，周末兩日累沽約24伙。項目早前連錄14宗撻大訂個案，據成交紀錄冊顯示，項目3座17樓F室，原於去年9月以988.8萬元沽出，買家於上月底取消交易，單位新近以908.4萬元售出，較原售價低80.4萬元或逾8%。另3座28樓F室，原於去年9月以1035.6萬元售出，買家亦於上月底取消交易，單位新近以1023.7萬元成交，較原來售價低11.9萬元或1.1%。另3座38樓F室以983.2萬元成交，較撻訂前售價1070.2萬元低87萬元或逾8%。發展商稱，截至昨日項目累售1745伙，佔已推出單位的九成，套現近130億元。
內地客付逾200萬辣稅購珀御2房
另新地（0016）旗下已屆現樓的南昌站匯璽，昨日推售11伙，市場消息指，項目昨日單日沽出6伙。成交紀錄冊顯示，月鑽匯11樓B室，實用面積1700方呎，成交價5104.17萬元，實呎30,025元。新世界（0017）部署開售土瓜灣瑧尚之際，旗下北角柏蔚山昨日沽出兩房戶，單位為1座29樓H室，實用面積617方呎，成交價2032.1萬元，實呎32,935元。
此外，去年底起陸續入伙的新地屯門珀御，有買家支付逾200萬元辣稅購入一伙兩房戶。據成交紀錄冊顯示，珀御低層M室，實用面積470方呎，屬2房間隔，成交價682萬元，實呎14,511元。祥益地產分行經理黃文樂表示，新買家為內地客，是次入市為孩子在港就學，須繳付15%買家印花稅及15%從價印花稅，即約樓價三成、涉資204.6萬元，連同稅款，買家是次斥資886.6萬元入市。
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