高盛再唱淡油價 未來15年悲觀
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GS(14)@2015-09-22 02:27:57【本報綜合報道】國際油價昨日先升後跌，主因市場認為美國原油庫存減少，不足以緩和市場供應過剩。高盛昨再唱淡，預期未來十五年處於低油價年代。
美庫存減 油價曾抽升
紐約10月期油昨日曾升42美仙（0.9%），攀上每桶47.57美元，是9月1日以來高位，之後曾倒跌82美仙（1.7%），報每桶46.33美元。倫敦布蘭特10月期油一度彈39美仙（0.8%），報每桶50.14美元，及後一度倒跌95美仙（1.9%），報每桶48.8美元。美國能源資料署周三公佈，上周原油產量下跌1.8萬桶至910萬桶，令期內庫存跌至455.9萬桶，與預期大相逕庭，位於奧克拉荷馬州庫存減少190萬桶，消息刺激紐約期油價格當日抽高2.56美元（5.7%），收報每桶47.15美元，創兩周最大升幅。
CMC Markets駐悉尼首席分析師Ric Spooner稱，美國上周減少200萬桶庫存，不足以改變供應過剩，法國巴黎銀行商品策略部主管Harry Tchilinguirian亦認同，指除美國產量有明確的減少趨勢，否則難以支持油價。高盛商品研究部主管Jeffrey Currie再唱淡，料油價有50%機會下試每桶20美元。該行預期，供應過剩影響下，油價未來十五年將低迷，長線平均價為每桶50美元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300207
內房金九已失 期待銀十 分析：中央振銷情 年底未悲觀
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GS(14)@2015-10-04 00:28:33http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151002/news/ec_ech1.htm
內房金九已失 期待銀十 分析：中央振銷情 年底未悲觀
2015年10月2日
【明報專訊】內地鬆綁限購限貸滿一年，萬眾期待的售樓旺季「金九銀十」卻似乎並沒有出現。剛剛過去的9月表現乏善可陳，令央行不得不再出招，於國慶前降低首套房首付比例以提振銷售。有看法認為所謂金九銀十岌岌可危，或變「銅九鐵十」；亦有分析指出，在開發商集中推盤及新政刺激下，年底前銷售未至悲觀，銀十或仍可期。明報記者 武君
根據易居房地產研究院數據顯示，9月首15日全國20個典型城市新建商品住宅成交面積按年大增33%。惟和8月同期比較卻減少3%，其中一線城市減少9%，二線城市增長3%，三線城市減少17%。
區域分化明顯 滬一枝獨秀
期間區域分化情況明顯，一線城市中，上海一枝獨秀，北京和深圳則出現下滑。中原地產研究數據顯示，9月1日至15日，上海一手住宅成交較8月同期增長24.3%，北京和深圳則降約30%。二三線城市亦個別發展，長沙、青島等成交按月漲幅居前，但合肥跌49%。三線城市中，揚州按月升27%，福建莆田、湖北襄陽分別跌29%和27%。
相較前三個月，9月前半段的確不足以稱為「金九」。不過同策諮詢研究部投資部總監張宏偉指出，上半年的暢旺主要因為去年積壓的需求釋放，現在市場恢復理性，9月上半月表現和去年比較已屬不錯。
亦有意見認為，金九失色，和房企有意推遲開盤，供應減少有關。對眾多房企而言，今年的金九銀十不是錦上添花，而是性命攸關。已公布8個月銷售數據的上市內地房企，除恒大(3333)和華潤置地(1109)完成全年目標逾70%，多數僅完成50%至60%，更有甚者未達目標一半。未來幾個月是衝刺業績的最後機會，而中秋和國慶的長假期無疑是最佳時機。
瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示，9月前三周的確沒有預期理想，因大多開發商都將推盤集中在了9月的最後一周。
集中推盤 開發商或有降價壓力
雖然房企摩拳擦掌，但克而瑞研究指出，前8個月31個重點城市商品住宅共成交1.5億平方米，按年增長25.6%，為2009年以來最高點，顯示部分需求已經透支，未來金九銀十成交漲幅相對有限。中銀國際報告指出，9月和10月的集中推盤，將不利內房庫存改善的趨勢，開發商或重新面對降價壓力。
杜勁松表示，人行剛公布首付比例由30%降低至25%，應該會刺激10月成交，只是效果未必有前幾次明顯，亦不排除有些人憧憬有更多寬鬆政策出台而選擇觀望，銷售旺季能否如期而來，未來一周表現將非常關鍵。張宏偉認為，隨發展商推出大量新盤衝刺銷量，加上新政降低置業門檻提升需求，預計直到年底前銷售都沒有問題，價格方面亦能保持上漲。
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GS(14)@2015-10-04 00:29:01http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151002/news/ec_ech2.htm
地王效應或帶旺樓市
2015年10月2日
【明報專訊】上半年樓市回暖，低迷已久的土地市場隨之復蘇。房企拿地熱情重燃，尤其一線城市成為兵家必爭之地，地塊屢屢高溢價成交，消失一段時間的地王亦重現。業內人士認為，若土地市場繼續火熱，亦將有助推升未來幾個月的樓市銷售氣氛。
上周上海拍出的三幅地塊均溢價逾一倍，包括青浦地塊由旭輝(0884)聯合體以總價26.16億元(人民幣．下同)投得，溢價率達115%；寶山商住地塊由保利地產以41億元奪得，溢價率為107.22%；淀山湖宅地由首創置業(2868)以10.98億元拿下，溢價率為103.9%。
上周滬3地皮均溢價逾倍成交
北京則頻頻出現地王，上月底方興地產(0817)和中鐵建聯合體以50.25億元投得豐台區孫河地塊，若剔除捆綁的公租房部分，折合樓面價為每平方米6萬元，成為年內每平米價地王。9月2日保利首開聯合體以64.83億元拿下孫河地塊，樓面價為5.4萬元，刷新孫河總價和每平米價地王紀錄。
深圳本周剛剛誕生年內總價地王，龍光地產(3380)以112.5億元投得深圳北站商務地塊，雖沒能打破深圳史上總價地王紀錄，但仍然是龍華新區史上最高總價地王。
內外震盪 港股猴年開局悲觀 歐股續瀉 港股ADR挫近千點
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GS(14)@2016-02-10 13:29:48【明報專訊】中港農曆新年假期休市之際，歐、美、日股跌勢未停，繼日經指數昨日急瀉5.4%，創近3年最大跌幅後，昨晚歐股亦持續下行。市場避險情緒升溫，日圓升見15個月以來高位，日本10年債收益率跌至負數。昨晚美國道指開市早段曾挫逾百點，加上本港爆發罕見大規模警民衝突，分析料港股猴年開局亦將低開；截至昨晚11時，港股於美國的預託證券(ADR)較本港前收市挫近1000點。
德意志銀行資金問題令人憂慮，及傳美國第二大天然氣供應商Chesapeake Energy將申請破產，均為是次外圍股市「風暴」元兇之一。雖然德銀在股價暴跌後，發表聲明，強調有充足流動性償還今明兩年的債務，後者亦已澄清否認清盤傳聞，令歐洲股市昨日開市雖一度全線反彈，惟及後在油價30元關再度得而復失，令市場憂慮重燃，歐股跌幅持續擴大，截至昨晚10時止，法國CAC指數、德國DAX指數，齊挫逾2%，而英國富時100指數，盤中曾跌至5598點，見2012年11月以來低位。
美國方面，美股三大指數繼年初一齊挫逾1%，昨日開市再見下挫，道指一度跌逾100點，雖然及後跌幅收窄，但港股ADR跌勢未止，仍較本港前收市跌近1000點。
黃國英：長期弱勢似成形
豐盛金融資產管理董事黃國英指出，外圍形勢相當差，「似長期弱勢已經成形」。他相信，港股紅盤高開的機會接近零，料港股紅盤開於18700點水平，整體看淡。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰指出，全年來看，全球股市必然繼續走弱。此輪弱勢範圍擴大，新興市場、發達國家市場都難以倖免。他指出，過去幾年，新興市場的高槓桿、高負債率必然在今後的幾年「埋單」。
除歐美震盪未停外，亞洲方面，日本股市昨日亦大跌5.4%，創下近3年最大單日跌幅；而澳洲指數亦跌3%，創2013年8月以來最低收市價。市場瀰漫避險情緒，黃金價格繼周一單日上漲1.4%後，昨日再漲0.2%，年初至今已上漲12.3%。日圓亦再受資金追捧，盤中高見每美元兌114.2日圓，為2014年11月中旬以來最高價位，亦即相當於每百日圓現兌6.8港元。
避險情緒高漲 日圓升至114
此外，資金瘋狂湧入日本國債，10年期國債孳息率創歷史新低，報負0.005%，為七大工業國國債孳息率前所未見的低位；另美國10年期國債孳息率亦跌至1.7%，為2015年1月以來的低位。
明報記者 顧冷冰
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160210/news/ea_eaa1.htm
李志成﹕樓市逆轉 港人悲觀轉積極
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GS(14)@2016-09-13 00:07:51【明報專訊】今年上半年樓市成交均陷於超低水平，下半年市况逆轉，價量同步由谷底反彈，市民對後市取態亦出現戲劇性變化。香港置業於第三季進行大型「置業意向調查」，調查發現，預期本港樓價上升的市民，比例按季增加23個百分點，對後市態度由悲觀轉趨積極，為樓市注入強心針。
香港置業日前透過問卷形式進行第三季「置業意向調查」，成功收回718份問卷。結果發現，有42%受訪市民預期全年樓價上升，佔最多數，對比第二季同類型調查，當時預期樓價上升的受訪者佔比不足兩成，只有19%，兩者差距23個百分點，形成強烈對比，當時普遍受訪者均預期樓價下跌，佔比高達58%，對後市持消極態度。現時市民普遍預期樓價有上升空間，當中有23%認為樓價上升5%以內，至於認為上升5%至10%的佔15%，其餘5%則預期樓價上升10%以上，態度積極。
筆者認為，6月份英國宣布脫歐是一個轉捩點，憧憬各國「放水」救市，全球資金大挪移，不但令美國加息步伐受阻，更促使資金回流磚頭，成為推動下半年樓市回升的重要動力。
今年成交量料升一成 樓價持平
與此同時，買家入市意欲有增加趨勢，約50%受訪者表示正在考慮入市，與上次調查結果比較，上升4個百分點，當中約67%擬購一手樓，比例按季增加7.3個百分點，最主要原因是按揭優惠及新盤定價吸引。至於二手樓表現較為遜色，僅約33%受訪者選擇購入二手樓，最主要考慮價錢及可供實地視察，分別佔約31%及20%。
預計未來各區多個新盤魚貫登場，料市場購買力將持續偏向一手市場，筆者展望全年樓市，成交表現雖不及去年，但一、二手註冊量較原先預測可望增加近一成，至於樓價方面，跌幅將持續收窄，料全年走勢持平。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3387&issue=20160912
95%會計從業員對經濟感悲觀
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GS(14)@2016-12-08 08:14:31【本報訊】本港經濟未見起色，會計從業員普遍看淡前景。特許公認會計師公會（ACCA）月前訪問300個來自各行業的會員，有95%對本港明年經濟感悲觀，當中37%認為情況會轉差，58%料表現持平。大部份受訪者均認為，政治因素最影響經濟環境，其次是中國經濟放緩及樓價租金高企；另外，逾六成人預計2017年本港經濟增長低於2%。
ACCA香港政策主管朱暖暉指出，即使近年政治環境波動，令社會關係轉趨緊張，但「（香港）經濟喺舊年開始轉差，大部份企業已習慣新嘅營商環境，適應能力強咗。」她續稱，大部份受訪者對經濟前景感悲觀，但有37%認為對企業生意無影響，比例高於去年的25%，或反映實體經濟的影響，不及法規改變或外圍經濟因素大。朱暖暉提到，有76%受訪者預料，中國經濟放緩對香港經濟有重大或大影響，但她認為長遠仍有增長動力，市場毋須太悲觀。本港零售及旅遊業經歷「寒冬」，面對不明朗因素增加及行業周期性轉變，朱暖暉料明年仍要迎接挑戰，惟相信「唔會長遠係咁（差）」，料旅客數量會逐步回升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858553
調查：港人消費信心擺脫悲觀
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GS(14)@2017-01-18 08:06:27【明報專訊】萬事達卡（Mastercard）調查報告顯示，香港2016年下半年消費者信心指數大幅增長10點，意味港人對2017年上半年經濟前景的態度逐漸由悲觀轉為中立，且對股票市場的信心提升最為顯著。
對股市信心提升最顯著
2016年下半年香港整體消費者信心指數由上半年32.1升至42.2。女性受訪者為44.7，較男性的39.3稍為樂觀；30歲或以下的年輕一代由38.7升至42.2，30歲以上由29.7升為41.7。港人對股票市場的信心錄得最大升幅，由27.4升至46.5，對就業及經濟方面的信心亦有改善，分別上升14.1點及9.9點至36.7及26.6。但生活質素方面跌至27.9，為2012年上半年後新低。
雖然香港消費者信心指數較半年前有所提升，但對比過去4年，仍處於低位，僅高過2014年下半年。香港消費者信心指數曾在2015年上半年達到61.2的水平。
2016年下半年亞太區消費者信心指數由2016年上半年59.7微升至60.9，由中立轉為樂觀。該調查共有8723名亞太區市場消費者接受訪問，有關指標以0代表最悲觀，100代表最樂觀，40至60之間代表中立。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1864&issue=20170118
專家論勢：中國市場毋須太悲觀
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GS(14)@2017-01-19 08:06:59摩根資產管理公佈最新的「摩根投資者信心指數」第四十二份季度調查結果。最新的季度調查結果顯示整體指數由96點強力反彈至112點。各項分類指數全線上升，當中「全球經濟環境」尤其顯著，反彈29點至111點，為2014年9月以來的最高水平；「香港投資市場氣氛」攀升18點至111點，而「香港經濟環境」則上升16點至107點。投資者對於中國長遠投資前景仍然樂觀，香港和中國被選為第二及第三個2017年最具增長潛力市場。而與中國經濟相關的因素仍是左右香港投資者的主要因素。踏入2017年，投資者對於環球經濟前景有信心，但仍有部份被訪者憂慮中國大陸經濟增長可能放緩。中國仍是新興市場增長的推動力，同時是環球經濟增長的關鍵。製造業及服務業的採購經理指數皆顯示經濟發展仍然具積極性。縱使經濟增長主要依靠政府財政政策支持，但本地消費在2016年全年依然保持穩定。我們認為，中國經濟數據已經穩定，投資者毋須太悲觀。而隨着投資氣氛回暖，可以逐步增加A股部署。梁碧嫻「摩根中國入息基金」基金經理
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901209
散戶悲觀 港股或下試二萬五
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GS(14)@2017-06-23 01:34:25【本報訊】大市聚焦A股入摩，港股最差或試二萬五。恒指上周累跌1.6%或403點，至25626點，港股美國預託證券（ADR）上周五隨外圍牛皮，綜合主要藍籌ADR表現，相當於恒指今日高開29點，至25656點水平。分析估計A股入摩與否都會成為市場沽貨藉口，現階段投資策略宜防守為主。
專家倡換高息電力股防守
港股連升5個月後，本月暫跌0.1%，同時港滙持續偏弱，並已連續5個交易日下試7.8水平，大市並一連失守10天及20天線（上周五處25715點），技術走勢轉差，按證輪發行商數據，恒指牛證街貨重倉區在25200點水平。本周三清晨MSCI將公佈會否納入A股，另內地今日公佈5月樓市數據。招銀國際策略師蘇沛豐認為，A股入摩期望不高，加上月底內地錢慌或再現及外圍科技股調整未完，大市反覆調整的偏淡格局未變，在10天及20天線的重要水平失守後，不排除大市下一步會下試25000大關，內房、汽車及二、三線科技股等近月炒上股份宜先行食糊，並考慮換馬高息電力股作防守。本報調查顯示市場情緒逾3個月來首次轉悲觀，散戶指數由前周的20，下跌至上周的-3.85；但短期有意入市比例則由4.76%，升至7.14%；至於持貨比例則由48.78%，減至42.62%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060631
港大民調 港人對2047悲觀恐核心價值消失 今日上街創造命運
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GS(14)@2017-07-01 10:46:30■鍾劍華表示，經過雨傘運動及近年內地官員「打橫嚟」解釋《基本法》及一國兩制，欺凌香港人的態度，港人「冇理由會樂觀」。資料圖片
【本報訊】香港主權移交中國迄今20年，《中英聯合聲明》承諾的50年不變已經走樣。中國外交部昨公開宣稱，《聲明》已無現實意義。到了2047年的50年限期，香港會變成怎樣？本報委託港大進行的民調顯示，近半港人對香港仍能保存現有核心價值感到悲觀，他們也不相信屆時已落實特首及立法會雙普選；有一半人更認為一國兩制將會消失。中國國家主席習近平昨引用譚詠麟歌曲《創造命運》圖勉勵香港人；今日正好再次上街，民主自治、重奪香港的願望定會一切都變真。記者：陳沛冰
本報委託港大民意研究計劃進行民調，上月13日至15日以電話成功訪問1,008名18歲以上市民，當中46.4%人認為到2047年香港不會實現普選特首及立法會，只有21.6%人認為會實現；有46.9%人對2047年時香港仍能保存現有核心價值感悲觀，只有31.2%人感樂觀。有48.2%人認為2047年後香港與中國維持一國兩制，但有45.7%人認為會變成一國一制。
京：《聲明》無現實意義
以政治立場分析，大部份傾向民主派及中間派受訪者，都認為到2047年香港不會有雙普選，對仍能保存核心價值感悲觀，及2047年後香港變成一國一制。以年齡分析，逾半18至39歲受訪者也作出以上三個選擇，顯示較年輕一代不看好香港前景。中央政府又怎樣想？中國外交部發言人陸慷昨日在外交部例行記者會表示，香港是否成功，回歸20年的實踐已經證明；《中英聯合聲明》作為一個歷史文件，「不再具有任何現實意義」，對中央政府對香港特區的管理也不具備任何約束力。英方對回歸後的香港無主權、無治權，無監督權，希望國際社會認清現實。英國外交部回應稱，《中英聯合聲明》至今仍然有效，並指這是法律上具約束力的條約，已在聯合國登記備案；作為締約國，英國政府會履行密切監察條約落實的責任。理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，經過雨傘運動及近年內地官員「打橫嚟」解釋《基本法》及一國兩制，欺凌香港人的態度，港人「冇理由會樂觀」，也令年輕人反彈特別強烈。剛過去的特首選舉及今屆政府問責官員任命，都被指有西環介入，「港人感悲觀好正常，睇唔到中央會有放鬆嘅迹象」。
學者：仍有不少人爭民主
但鍾表示，民調顯示不少人相信香港會有雙普選，顯示香港仍有不少人未放棄，心未死，繼續爭取自由民主。就如2015年及2016年的區會及立會選舉，市民以投票表達對政府不滿，才令本土派當選。《蘋果》亦在網上進行投票，結果顯示，66%人認為2047年後港人不會再享有言論及集會自由。33%人認為2047年後《蘋果日報》會消失、約39%人認為上facebook要翻牆。香港浸會大學傳理學院新聞系前助理教授杜耀明表示，反映港人憂慮香港會步內地後塵，變成傳媒自我審查，言論和集會自由受到限制。此外，港大民研6月以電話訪問逾千名市民，發現62%市民對成為中國國民沒感到自豪，較去年微跌3%，但比例仍高於感到自豪的34%。市民對中央政府的香港政策，感到正面及負面評價分別為35%及36%。中大香港亞太研究所同月也訪問716人，以100分為滿分，候任特首林鄭月娥的評分為53.9分，較5月份低0.9分。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170701/20075126
細奀時代：未斷纜無謂太悲觀
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GS(14)@2017-09-17 12:32:43北韓核問題，就等於地球上生了一個腫瘤，肯定是惡性，切除很難，又未至於完全無得醫，更加不知道幾時會發作，可能潛伏幾十年，亦可能很快。面對這樣的環境，大家正路選擇就是一切生活如常，按照自己的性格取向，繼續各行各路，有人繼續勤奮工作，希望出人頭地，亦有人繼續及時行樂，做其旅遊達人，不會因為這次核試，忽然瀰漫世界末日的感覺，辭工變賣家當走去享受人生。既然消費者行為不變，要變也頂多是洗大佢，上市公司的基本條件變化便有限。跌市兩大元兇，永遠是衰退及恐懼，暫時看不見衰退出現的條件，至於恐懼，不妨撫心自問，有幾多身邊朋友覺得要驚到將股票打靶，不是根本無買，就是買得唔多，坐住都無所謂。而且近年投資者長期被訓練成處變不驚，每次調整都是入貨時機，自然更加難孕育出恐慌情緒。傳媒上的專家，必然憂心忡忡，因為爆冷升上去，贏少一鋪只是等閒事，可是一旦大跌，樂觀睇法錯到七彩，還要是明知故犯，就一定被人鬧到儍。有沒有立場也好，單純從潛在後果可以抉擇，一定是揀戴頭盔，所以不必在意。
跌完回升才追貨
不過畢竟港股已經連續升了8個月，而且恐慌情緒可以純粹由價位下跌來催生，所以比較好的策略，還是像上星期北韓試射導彈，大市應聲下跌之後，回升的時間才去追。到時候一班新淡友被引誘入局，短期支持位又明確，並不需要下下都硬拼。其實北韓只算是其中一個腫瘤，還有中國影子銀行，美國國債上限，樓市債市泡沫甚至是畢菲特最關注的貧富超級懸殊等等，世界一大堆慢性病。可是有錢人的默契選擇，就是全部置諸不理，資產市場繼續跳舞，如果要擔心，一早就被眼前這個慢牛大舉拋離。所以炒股票不必太認真，否則很難可以去出手，即使現實是千瘡百孔，但一日問題未惡化到表面，一日還可以歌舞昇平。想得太多只會擔驚受怕，反而明白風險，有戒心之下豁出去，往往有意外收穫，總之未斷纜，就無謂太悲觀。
阿飛本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143348
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