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物業管理分級被轟偏幫財團 中小型公司：造就壟斷市場

1 : GS(14)@2011-02-19 19:15:37

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14990911

【本報訊】政府正就規管物業管理市場進行公眾諮詢，建議實施發牌與分級制，但引起業界激烈反響。主要由中、小型管理公司組成的香港物業管理聯會打破緘默，炮轟政府推行分級制，勢必造成標籤效應，質疑是官商勾結，幫助長實、港鐵等大財團旗下管理公司進一步壟斷市場。　記者：黃偉駿

民政事務總署去年 12月展開三個月公眾諮詢，建議發牌規管全港約 1,500間物業管理公司；又提出仿效內地，按管理公司規模與財力實施分級制，例如高級別的大型管理公司可管理大型屋苑或單幢樓宇，但低級別的中、小型管理公司只准管理小型屋苑或單幢樓宇，不可「越級挑戰」。
分級制建議一出，引起一眾中、小型公司強烈不滿。去年 9月成立的香港物業管理聯會，由多間中、小型公司組成。主席林覺暉稱，支持管理公司要領牌，但反對分級，因為一定造成標籤效應，令小業主以為低級別的中、小型公司服務差劣，對它們不公平，造就大財團壟斷市場，「好似去飲茶，大茶樓個個食客隨便入去幫襯；細茶樓只准低消費嘅食客入去，點會唔執笠？」
沒競爭小業主任宰割

他說市場上最大規模 10多間管理公司，幾乎清一色是大發展商子公司，每當所屬發展商有新屋苑落成，自動歸它們管理，中、小型公司根本「冇得打」；若再硬性分級，只會進一步趕絕中、小型公司的生存空間，不排除屆時有大公司以本傷人，用超低價錢爭奪小型屋苑或單幢樓宇的管理合約，「細盤對大公司嚟講，爭唔到冇乜影響，但對中小型公司好重要，失去咗好可能執笠」。
副主席黃健平指諮詢文件「魔鬼在細節」，表面說改革是避免市場遭壟斷，但同時提倡分級，凸顯官商勾結，「市民緊係覺得發牌規管係好事，但如果分級，將來細嘅管理公司畀大財團逼走晒，小業主就任人宰割」。
港鐵住宅業主權益聯會主席林悅認為，實施分級制對小業主是「先甜後苦」，「初頭享受到大公司好平嘅管理費，但當細公司走晒，冇晒競爭後，大公司自然加價」。他認為政府應盡快修例，降低更換管理公司要 50%業權同意的高門檻。
民政事務總署署長陳甘美華昨出席立法會民政事務委員會時稱，目前大部份意見支持發牌制；與會的測量師學會物業設施管理組主席楊文佳贊成分級發牌。

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2 : GS(14)@2011-02-19 19:15:46

每戶管理費僅收數十元
2011年02月19日

【本報訊】港鐵、長實等大財團旗下物業管理公司予人貪婪形象，屢次被小業主踢爆濫收以千萬元計管理費，按屋苑開支抽取的經理人佣金又被指過高，但原來市場上很多中、小型公司，每月只靠向每戶小業主收取數十元管理費掙扎求存。
沒有經理人佣金

開業近 20年的佳潤物業管理有限公司，管理港島區與九龍約 30座單幢式樓宇。公司負責人李先生稱，像他這類中、小型管理公司，在市場上佔大多數，但跟港鐵或長實不同，他們沒有經理人佣金，向每幢大廈每月收取的管理費只得 2,000至 3,000元，用作公司日常行政開支，其餘開支包括保安員、清潔、維修及電費等，則向大廈法團實報實銷。以一幢約 100戶大廈為例，每戶每月管理費僅需數十元。
他坦言，大型管理公司有無限資源，可以不斷從屋苑戶口按開支比例抽取佣金；但中、小型管理公司，一萬數千元的費用已屬不輕負擔，「將來實施發牌制後，每年又要畀多萬幾蚊」。他說一旦推行分級制，中小型公司一定被貶到低級別，小業主勢必選擇大公司，「唔係佢哋做得特別好，但會以為佢哋高級啲，實係揀佢哋」。他預料將會出現倒閉潮。

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3 : idsdown(1658)@2011-02-19 19:34:23

物業管理公司係靠發展商攞到個管理權, 而且好多物業管理都係發展商的子公司, 唔幚就奇, 除非政府引入反攏斷, 否則住私樓市民永遠都係被人生煎活剝的一群

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4 : GS(14)@2011-02-20 10:07:47

我之前都有一份在民政處拿到的諮詢文件，但是是分三級的，好像承建商一樣，人同公司都要

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5 : 亞力士(1473)@2011-02-21 21:52:51

每當所屬發展商有新屋苑落成，自動歸它們管理<---- 要踼佢地走難過乜

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6 : GS(14)@2011-02-21 22:23:10

人地起，業權又由佢地劃...點開都得

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7 : 黃金蟲(1617)@2011-02-22 15:13:40

香港的地產商
賣樓賺 賣完樓繼續賺

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8 : GS(14)@2011-02-22 21:49:04

一條龍榨壓你

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9 : idsdown(1658)@2011-02-22 22:50:31

8樓提及

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一條龍榨壓你

呢D叫肥水不流別人田

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10 : GS(14)@2011-02-22 23:02:18

資本主義啊

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11 : martin845(1570)@2011-02-23 19:00:50

這件事的重點在於
發展商的子公司不但做硬自己的盤
而且還要趕絕小型管理公司
壟斷市場
真賤

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12 : GS(14)@2011-02-23 22:28:22

我都唔知現在點發圍好

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莊家也分級數 周顯

1 : GS(14)@2014-08-29 11:10:42

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm\r\n\r\n【明報專訊】話說有一隻我買的股票急升了，有一天，我碰到了其中的一名幕後人士，便順口問他有關於這公司的事情。他的說法是﹕「這股票已經乾到不能再乾，個個都是4.9%。」\r\n \r\n\r\n我聽不明白﹕「你指的是，街貨只有4.9%嗎？」\r\n \r\n他搖頭，「不，是個個人頭的手上，都已經拿4.9%，不能再買下去了，否則便要向交易所申報了。」\r\n \r\n我忍不住哈哈大笑，因為從來沒有人用這種方法，去表達這個事實。不過，話說回來，如果個個人頭都是已買到爆倉，在技術上，這的確是乾到不能再乾。\r\n \r\n當這股票急升了上去之後，這名線人的說法是﹕「在高位沽出了小量。」\r\n \r\n高手懂誘導市場資金炒作\r\n \r\n我和某君商量起這件事，他不明白﹕「不是把股票乾挾上有咁高得咁高，然後高位派貨，才是最適合的嗎？」\r\n \r\n我說﹕「這是最傳統的做法，但是更好的做法是，賣掉少許，讓市場的人賺點小錢，然後他們會自己買來賣去，高沽低，營造成交，就算以後股價炒到再高，他們曾經在這股票賺過錢，反而會繼續入場。」\r\n \r\n某君說﹕「哪麼為什麼很多莊家都不用這個方法去炒股票？」\r\n \r\n我說﹕「因為這個方法所需要的技術含量更高，也有一定的風險，所以普通的莊家不會亂試，一定要很有錢兼技術很高明的，才可以用這個方法。要知道，莊家都有講級數的！」\r\n \r\n[周顯 投資二三事]

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2 : oman(1154)@2014-09-04 17:38:08

4.9%,
如果這個庄只有一個人頭户口,
收皮都得啦.
一個户口揸2%,
五,六個户口可揸多少?

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麥包教女發憤免被分級

1 : GS(14)@2016-12-25 13:18:59

■麥包一家感情好，女兒淳琳（左一）也心痛爸爸工作辛苦。資料圖片



麥包的長女淳琳現年17歲，三、四年前放暑假時曾陪麥包開工拍劇，親睹父親被欺壓。麥包說：「我個女試過喺公司停車場陪我瞓咗兩個禮拜，佢奇怪點解我要咁樣就人哋，譬如就人拍先，個女會問『點解唔係就你？』我話冇所謂，爸爸係小演員，咪就吓人哋。」



■麥包喜見囡囡陪他開工後有所得着，努力讀書。

麥包指囡囡曾問他可感不開心，他說：「我話冇辦法，搵食係咁，我講笑話如果你唔食飯唔讀書，咁咪可以簡單啲，你肯食粥唔食飯咪得囉。佢話『唔緊要爸爸，只要你開心，我食粥都得㗎。』佢唔想見到爸爸……未至於受氣，但分咗等級囉。」麥包叫女兒勤力讀書，免他日被人分等級，結果女兒之後發憤，學業成績由昔日中等變成頭十名，麥包說：「所以我反而多謝呢啲事件令佢明白。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161225/19876325

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