一手明年供應料3萬伙 荃灣 啟德成焦點 勢爆搶客戰
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GS(14)@2016-12-28 08:10:44■2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙，當中柏傲灣料提供983伙。 資料圖片
【本報訊】年內藍籌屋苑破頂、天價成交不斷。市場料今年一手住宅註冊金額將創21年來新高，平均每伙新盤單位成交價逾1,100萬元。不過來年發展商推盤意欲強勁，據本報統計，2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙，勢對樓價構成壓力，當中荃灣、啟德及沙田九肚將踏入供應高峯期。記者：陳東陽
加辣後發展商煞停推盤，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，截至12月21日，12月一手住宅登記僅錄299宗，涉資額71.8億元，兩項數據各按月急瀉逾82%及74%。
今年一手成交額或破頂
不過，年尾頹勢對全年新盤成交量影響不大。黃良昇預期2016一手住宅成交量將達迫近16,520宗，涉資總額1,855億元，各按年增0.5%及11%，後者將創21年歷史新高。至於明年樓市能否承接價高量多的形勢則有待觀察，投行、學者、發展商及地產代理之間觀點分歧甚大，有投行看跌一成半，亦有個別看漲一成，當中經常被提及的樓市隱憂是住宅供應量。據本報統計，明年一手住宅潛在供應量多達3.2萬伙，單計本地六大華資地產商已經手握超過2萬伙一手住宅有望推售。新地（016）明年有力衛冕賣樓王寶座，旗下九個全新盤涉及超過7,000伙。當中西北樓王元朗Grand Yoho二期聖誕前已上載售樓說明書，涉及826伙，標準戶提供一房到四房單位，有望搶閘成為2017年首個開售的樓盤。系內另一個備受關注的逾千伙大盤，南昌站項目匯璽亦有望明年上半年推出。啟德發展區新盤戰同樣一觸即發，全數樓盤已經入紙申請預售樓花同意書，合共提供3,924伙住宅單位，其中嘉華（173）嘉匯及中海外（688）啟德1號第二期去年底更已經獲批預售，前者預計會在農曆年後推售。另外，荃灣西站海之戀、柏傲灣及華懋城畔項目明年勢將碰頭，共涉及4,342伙，當中近期已有大批地產代理張貼疑似柏傲灣平面圖，涉嫌偷步為項目推銷。
保利將推售啟德項目
不得不提的尚有沙田九肚山第56A區，自2011年起推售的八幅地皮，至今只有玖瓏山及九肚山峰已推售，餘下雲端、尚珩、永泰（369）牽頭的麗坪路68號及83號項目已入紙申請預售，連同百利保（617）及富豪（078）合作發展項目，五盤涉及逾500伙豪宅。明年尚有多間中資將推出在港首個住宅項目，例如保利（119）啟德項目、央企中冶荃灣青龍頭項目逸璟．龍灣；數間久未露面的發展商亦會重出江湖，例如老牌建築商俊和發展的屯門菁雋推出全港最細128方呎新盤單位、中信泰富（267）何文田Kadooria等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878961
3,500伙新盤 短期料爆搶客戰
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GS(14)@2017-01-06 02:05:39【本報訊】新盤大戰一觸即發，兩大西鐵上蓋項目新世界（017）荃灣西站柏傲灣，以及新地（016）南昌站匯璽，均傳出已獲批預售，連同新地同系元朗Grand Yoho2期及今日開價中海外（688）的啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。
柏傲灣獲批預售
市場消息指，新世界及萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣已獲批預售，料短期內開售。項目設有2座共983伙，單位間隔由開放式至四房單位，主打一房至三房單位，當中約520伙屬實用面積少於538呎的中小型單位，預計關鍵日期為2018年8月31日。至於新地的南昌站匯璽，集團副董事總經理雷霆未有正面回應是否已獲批預售，只是指尚有文件待鐵路公司批核，部署農曆年後開售。項目提供1,050伙，預計關鍵日期同樣為2018年8月31日。連同同系元朗Grand Yoho2期及今日開價的中海外（688）啟德1號2期，四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。而日前高價開盤的Grand Yoho2期，市傳首兩日收票已獲足額認購。該盤首批發售166伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886842
按息戰搶客 中銀匯豐放寬門檻
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GS(14)@2017-04-14 10:26:02【明報專訊】儘管港匯近日偏弱，但港元拆息未因此受影響，1個月拆息定價持續在0.41厘的低位徘徊。低息環境繼續利好樓市，而銀行按息戰愈演愈烈，有傳中銀香港（2388）及匯豐銀行兩家大行近日相繼放寬低按息的入場門檻。
傳中銀取消800萬門檻
中銀香港及匯豐銀行近年都在新做按揭市場「爭崩頭」，有傳中銀香港於周三把貸款門檻取消，以香港銀行同業拆息（H）為基礎的新做按揭，最低為H加1.28厘，本來貸款額須達800萬元或以上，但現時改為彈性處理，800萬元的門檻被取消，現金回贈維持1.6％不變。中銀香港發言人表示，該行會密切留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持業務的競爭力，最終按揭條件會視乎個別客戶情况而定。
匯豐同時減現金回贈
匯豐銀行昨日隨即跟隨，有傳該行把H加1.28厘的貸款門檻降至150萬元，但同時減少現金回贈至1.4％。客戶如欲享有1.6％現金回贈，最少要貸款300萬元。匯豐發言人稱，該行會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎與個別客戶的關係而定。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5021&issue=20170414
港銀人幣定存搶客 最高見4厘息
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GS(14)@2017-06-08 00:30:57【明報專訊】近日離岸人民幣兌美元做好，一度突破6.75關口，本港銀行紛紛上調人民幣定期存款息率至4厘水平，積極吸納人民幣。富邦銀行最近亦推出定期存款優惠，新客戶凡於推廣期內以全新資金開立指定貨幣的定期存款戶口，將獲享特惠年利率，當中人民幣定存息率高達4厘。如果客戶以港元或美元兌換人民幣，兼同時開立一個月「人仔」定存戶口，年利率更接近5厘。
富邦銀行公布由即日起至7月底，新客戶以全新資金開立指定貨幣的3個月定期存款戶口，並符合有關要求可享特惠年利率。客戶開立港元定期存款金額達10萬至49.9萬元，可享年利率高達1厘，美元和人民幣則為1.4厘和4厘。存款金額50萬至99.9萬元，港元定存年利率最高1.15厘 ，美元和人民幣分別為1.55厘和4厘。當存款達到100萬至300萬元，港元定存年利率達1.25厘，美元及人民幣各為1.65厘和4厘，但這只適用於Ambassador Banking客戶。
兌人幣兼開戶 最高4.88厘
如果市民經富邦銀行以港元或美元的全新資金，兌換人民幣、澳元和紐元，並同時開立有關貨幣的1個月定期存款戶口，可獲更高年利率。若客戶兌換人民幣，可享1個月定存年利率高達4.88厘，澳元和紐元則為3.1厘和3.5厘。新客戶開立上述定期存款戶口和符合有關要求，更可額外獲300元現金回贈，以及電匯和外幣現鈔存款費用豁免。
另外，花旗銀行公布，客戶即日起開立3個月人民幣定存可享高達3.7厘年利率，6個月定存則獲4厘年利率，最低定存金額為30萬元人民幣。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6654&issue=20170605
渣打按息H+1.28厘搶客
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GS(14)@2017-06-18 21:42:05【本報訊】港銀上月底開始加按息，料為金管局積極「訓導」後之結果，不過，首位宣佈加按息的渣打銀行，原來為資產值100萬元以上優先理財客戶，提供H+1.28厘按揭計劃，較牌價H+1.4厘低0.12厘，無懼加息以爭奪市佔率。
給予優先理財客
據兩名市場人士透露，渣打目前仍提供H+1.28厘按揭計劃予優先理財客戶，貸款額要求僅600萬元。亦有按揭界人士指，上周曾有宗2,000餘萬元住宅按揭申請，貸款額約600萬元按揭，亦獲H+1.28厘息率。渣打發言人表示，該行審理按揭申請時會考慮客戶關係、貸款額等因素，視乎個別情況。由上月底起，渣打、滙豐、中銀、恒生及東亞等銀行，先後調高按息至H+1.4厘，但若申請貸款額稍高，銀行實際可提供更低利率。此外，近月積極爭取按揭貸款市佔率、排行第5位的工銀亞洲，迄今仍提供H+1.28厘計劃，不過據悉該行不日內將會審視息率政策。昨日財資市場公會數據，一個月拆息昨日稍升至0.39299厘。金管局總裁陳德霖昨估計往後本港加息後，按息亦會向上。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057683
新盤搶客 麗城半月僅1宗成交
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GS(14)@2017-06-19 12:06:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8789&issue=20170619
【明報專訊】荃灣大型新盤海之戀開售，區內二手交投陷冰封。荃灣區指標屋苑麗城花園於6月上半月僅錄得1宗成交。代理預期，海之戀2期愛炫美亦即將推售，料進一步刺激購買力流向一手，預計麗城花園成交量持續低位徘徊。
明報記者 甘潔瑩
一手吸客，影響二手交投。荃灣海之戀早前開售，令同區二手陷於冰封。中原高級區域營業經理余俊文表示，本月截至15日，麗城花園僅錄1宗成交，單位為麗城花園3期5座高層D室，實用面積728方呎，為3房連套房間隔，成交價800萬元，實呎10,989元，屬市價成交。長實部署於月內推售海之戀2期愛炫美，料市場仍聚焦一手市場，二手交投量短期內依然難有突破。
華貴邨400萬膺全港公屋王
此外，二手市場再度錄得破頂成交，未補地價公屋成交價首次突破400萬元，中原地產分行經理郭詠媚稱，香港仔華貴邨華廉樓高層7室，實用面積544方呎，原則3房間隔，以405萬元（未補地價）售出，實呎7444元，售價為全港未補地價公屋新高。原業主於2013年11月以約98萬元購入，持貨短短3年半，帳面勁賺307萬元，賺幅達3.1倍。
翠竹實呎逾萬雙破頂
黃大仙翠竹花園則錄雙破頂成交。富誠地產客戶主任周文卓表示，翠竹花園9座高層C室以645萬元（已補地價）成交，單位實用面積591方呎，採3房間隔，實呎10,914元，售價及呎價均創屋苑新高。原業主2004年3月以125萬元（已補地價）購入，持貨13年，轉手帳面獲利約520萬元或逾4倍。
另牛頭角淘大花園A座高層2室，獲買家以578萬元承接，實用面積390方呎，2房間隔，可享遠海景，實呎14,821元，創屋苑兩房戶做價新高。原業主2014年1月以390萬元購入，3年額印鬆綁後放售，轉手帳面獲利188萬元，單位升值48%。
擎天實呎逾3.5萬新高
豪宅亦錄得高價成交。市場消息指，九龍站擎天半島1座中層B室，實用面積1243方呎，4房連套房及工人套房間隔，以4400萬元易手，實呎高見35,398元，創屋苑呎價歷史新高。
[二手放大鏡]
新界西新盤搶客 碧堤成交挫八成
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GS(14)@2017-06-26 17:16:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170626
【明報專訊】新界西兩個大型新盤元朗PARK YOHO Genova、荃灣海之戀‧愛炫美，預計短期內推售之際，新界西新晉屋苑二手交投幾近冰封，其中深井碧堤半島本月暫只錄1宗成交，成交量較上月約7宗大跌八成半。代理預計，碧堤半島成交量將持續偏少。
明報記者 甘潔瑩
中原高級區域聯席董事譚藩勝表示，截至本月22日，碧堤半島只錄得1宗成交，單位為9座中層D室，實用面積755方呎3房戶，以963萬元易手，實呎12,755元。他續稱，碧堤半島鄰近荃灣，早前海之戀推售，發展商又提供按揭吸客，不少買家因而轉投一手市場，令碧堤成交量大跌。
本月暫錄1宗成交
目前PARK YOHO Genova、海之戀2期愛炫美正部署推售，料發展商將同樣提供按揭貸款，預計二手買家或考慮轉買新盤，使碧堤半島成交量繼續於低位徘徊。
此外，長實（1113）荃灣西海之戀1期熱銷效應下，同系位處同區的環宇海灣，入伙後3年額印稅（SSD）剛鬆綁，近一個月已累錄約8宗成交，當中一伙帳面更賺逾五成，為暫時屋苑賺幅最勁二手成交。消息指，上述第6座低層E室，實用面積699方呎3房戶，以910萬元成交、實呎1.3萬元，原業主2014年以596萬元購入單位，持貨3年，帳面賺314萬元或53%。
另上水太平邨有單位未補價呎價錄破頂紀錄，膺北區公屋王。中原分行經理黃靜顏稱，太平邨C座中層11室，實用面積439方呎，以245萬元（未補地價）易手，實呎5581元，屬北區未補價公屋單位新高。據悉，原業主2002年以16.4萬元（未補地價）購入，持貨約15年轉手，帳面獲利228.6萬元或約14倍。
環宇3房額印鬆綁易手賺53%
不過，儘管樓市熾熱，但部分半新盤錄蝕讓成交，如旺角麥花臣匯錄得首宗二手成交，卻是蝕讓易手，成交為麥花臣匯1B座高層G室1房單位，實用面積380方呎，新近以750萬元易手，實呎19,737元。據悉，原業主2015年5月以773萬元一手向發展商九建（0034）購入，曾向發展商旗下財務公司承做一按，及後4次加按；帳面蝕23萬元，若連同10%額外印花稅（SSD），料實蝕約130萬元或17%。
[二手放大鏡]
涉305伙3新盤7.1搶客 愛炫美擬開放示範單位 最快下周賣
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GS(14)@2017-07-01 09:30:59【本報訊】七一回歸紀念日將至，發展商瘋狂搖旗吶喊熱愛祖國之餘，不忘本業繼續推盤，當天將會有超過300伙單位發售，而多個新盤於本周末亦各有動作，伙數最多的長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美部署周末開放示範單位予公眾參觀，最快下周開售。記者：陳東陽
新地（016）是七一當天最大規模賣樓的發展商，推售元朗錦田北Park Yoho Genova共234伙作首輪公開發售。新地代理總經理陳漢麟昨表示，項目收票情況理想，佔六成入票人士有意認購三房或更大面積單位，相信屬換樓客。市傳項目連日累收約4,300登記，賬面計超額認購逾17倍，購買2伙或3伙的大手客登記佔比高達四成。另外，發展商夥渣打推出按揭優惠。恒地（012）及建灝地產發展的西環翰林峰及啟德天寰亦會於七一當天發售66伙及5伙，上述三盤總計有高達305伙同日發售。
灣仔壹嘉周日發售
昨公佈銷售安排的新盤尚包括「四太」梁安琪在港首個項目灣仔壹嘉，敲定於7月2日（周日）首輪發售，推出5層共20伙單位以抽籤形式發售，開放式及一房各佔半。屆時將由發展商旗下尚嘉會會員優先揀樓，購買單位不設上限，街外散客只能揀選餘貨，且每人最多購買1伙。項目明日將截止接收認購登記，市傳首批20伙至昨晚錄近足額登記，會於七一下午公佈抽籤結果。至於最遲明日開價的荃灣新盤海之戀2期愛炫美，長實地產投資董事郭子威表示，首批單位會繼續提供高成數按揭，目標七一開放示範單位予公眾參觀，最快下周賣樓。另外，郭子威指今次只購買愛炫美一間四房戶的買家都會被納入優先揀樓組別。項目昨午優先開放四房連裝修示範單位予傳媒參觀，以3A座38樓A室做藍本，實用1,162方呎，裝修後改三房一套間隔。單位其中一間睡房與化妝間改裝成電視房，裝設一部65吋的掛牆電視，不過該處闊度僅2.05米，而較為寬闊的客飯廳無設置電視機，裝潢不合常理。據資料顯示，合適觀看該類呎吋電視距離下限為2.64米。另外，廚房內的儲物室及廁所則改裝成酒窖及溫室。
63 Pokfulam細戶佔多
九龍建業（034）西營盤新盤63 Pokfulam亦會短期內公佈樓書，今日起同樣分階段開放示範單位予傳媒參觀，料下周公佈首批單位價錢。發展商昨透露樓盤350伙之中，數量最多的一房戶佔225伙，實用面積介乎269到318方呎，至於實用面積209方呎起的開放式單位佔100伙，數目最少的三房戶有25伙，面積為494方呎。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072354
迷你戶搶客 逸新豐寓共收1600票
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GS(14)@2017-08-04 05:35:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3087&issue=20170804
【明報專訊】麗展（0488）太子逸新，以及豐資源負責銷售的葵涌豐寓兩個迷你新盤短兵相接，兩盤收票情况均理想，合共收約1600票，其中前者暫收近1100票，超額10倍，後者更於兩日內累收逾500票，超額8倍多。
豐寓兩日收逾500票 超額逾8倍
上述位於基隆街的逸新，早前合共推出98個單位，並於上周三起開始收票，市場消息指，項目至昨日為止，過去一周暫收近1100票，換言之，項目超額10倍，以每票10萬元計，凍資1.1億元。項目將於今日截票，周六抽籤，周日發售98伙。
至於豐寓方面，雖然收票僅兩日，不過，據市場消息指，項目至昨晚為止已累收超過500票，較首張價單的55伙超額逾8倍。發展商迄今仍未公布銷售安排，未知實際推售日期，但估計最快下周推售。
豐寓為區內近11年來首個全新樓盤，日前公布首張價單，平均實呎18,077元，扣除最高折扣11.65%後，折實平均實呎15,971元，呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外，亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元，為近年新盤市場上最平的1房單位。
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