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肖亞慶談國企改革“雙百行動”：在重要領域和關鍵環節率先取得實質性突破

國企改革“雙百行動”動員部署視頻會議8月17在國資委召開。國務院國有企業改革領導小組辦公室主任、國資委主任肖亞慶出席會議並講話，國務院國有企業改革領導小組辦公室副主任、國資委副主任翁傑明主持會議。

肖亞慶指出，開展國企改革“雙百行動”是貫徹落實習近平新時代中國特色社會主義思想的重要舉措，是深入推進國有企業改革的必然要求，是破解國有企業改革重點難點問題的迫切需要，要統一思想、凝聚共識，深刻認識其重大意義，在全國國企國資系統抓一批有代表性的基層企業，全面落實國企改革政策要求，充分激發企業改革發展內生動力，形成從“1+N”頂層設計到“十項改革試點”再到“雙百行動”梯次展開、縱深推進、全面落地的國企改革新局面。

肖亞慶強調，要突出重點、紮實推進，在重要領域和關鍵環節率先取得實質性突破。以健全企業法人治理結構為重要支撐，重點規範各類治理主體權責，逐級實現充分、規範、有序的授權放權和行權，全面提升國有企業運行效率和市場化、現代化經營水平。以完善市場化經營機制為關鍵抓手，大力深化內部三項制度改革，全面推行經理層成員任期制和契約化管理等，持續激發國有企業改革發展的內生活力。以積極穩妥推進股權多元化和混合所有制改革為主要路徑，加快促進國有企業完善現代企業制度。以健全激勵約束機制為動力源泉，充分調動國有企業廣大幹部職工的積極性、主動性和創造性。以解決歷史遺留問題為基礎前提，努力推動國有企業輕裝上陣、公平參與競爭。以堅持黨的領導、加強黨的建設為堅強保證，確保黨委（黨組）把方向、管大局、保落實，牢牢把握國有企業改革正確方向。

肖亞慶要求，要落實責任、強化擔當，把“雙百行動”抓深抓細抓出實效。各地國資委、各中央企業集團和參與“雙百行動”的企業要明確各自分工，層層落實責任，確保目標任務完成到位。要強化協同，形成改革合力，以“雙百行動”綜合改革帶動其他企業改革。要加強宣傳，講好“雙百行動”改革故事，營造支持國有企業改革的良好氛圍。

國企改革“雙百行動”，是指國務院國有企業改革領導小組選取百余戶中央企業子企業和百余戶地方國有骨幹企業，在2018—2020年期間全面落實國有企業改革“1+N”政策要求，深入推進綜合性改革，力求在改革重點領域和關鍵環節率先取得突破，打造一批治理結構科學完善、經營機制靈活高效、黨的領導堅強有力、創新能力和市場競爭力顯著提升的國企改革尖兵，凝聚起全面深化國有企業改革的強大力量。

責編：李燕華

中弘股份回複深交所關註函：與加多寶重組協議實質上已經終止

​8月30日晚間，中弘股份回複深交所關註函稱，與加多寶及深圳前海銀誼資本於2018年8月27日共同簽署《債務重組及經營托管協議》，公司在公告披露時已充分揭示各種風險。基於公司在本協議簽署中所處的地位，對於該協議實質上已經終止，公司深表遺憾和無奈。

中弘股份表示，公司的本意是通過重組來徹底擺脫公司目前面臨的困境，不存在利用信息披露影響證券市場擡拉股價的動機及情形。

今日早些時候，深交所再度向中弘股份發關註函，要求其結合公司目前狀況、《債務重組及經營托管協議》的效力及約束力、加多寶的財務狀況等明確說明公司及公司實際控制人是否存在利用信息披露影響證券市場擡拉股價的動機及情形等。

此前，中弘股份8月27日晚間披露《關於簽署債務重組及經營托管協議的公告》。

8月28日上午，加多寶集團通過其官網發布聲明否認簽署上述協議。聲稱從未對黃偉清先生出具任何授權，並聲稱公司在公告中對加多寶集團經營情況和財務數據的描述與實際情況嚴重不符。

就此事項，28日，深交所在第一時間采取監管措施，對公司股票采取盤中臨時停牌措施；督促公司核實加多寶集團聲明事項對公司的影響，自查所涉事項與公司8月27日公告信息是否一致，是否存在信息披露違法違規情形。

中弘股份28日晚間發布澄清公告稱，公司對於加多寶集團不與公司溝通擅自發表的聲明深表遺憾和無奈。公司認為協議的簽署合法合規、真實有效。

責編：顧蓓蓓

中高層薪酬實質加幅 港排亞太尾二 扣除通脹僅加0.5% 僱主傾向花紅代替

1 : GS(14)@2010-11-03 22:33:07

加薪能否抵消通脹？調查發現，明年本港企業的中高層加薪幅度為3.5%，加幅雖較去年高，但扣除通脹後，實際只是0.5%，比率是亞太區內尾二，遠低於新加坡、南韓、澳洲，反觀中國內地則是區內最高，實際加幅達4.8%。有人力顧問稱，外圍因素未明朗，僱主加薪傾向審慎，傾向以發放花紅取代一次性加幅。





跨國人力機構ECA International在今年8至10月期間，就中高層明年加薪情況，訪問了57個地區近350間機構，本港佔115間；結果發現，亞太區明年加薪約6%，較去年5.2%高，亦較歐洲地區3.5%高。

若按地區劃分，越南加薪幅度成亞洲之冠，達11.8%，其次為印度及印尼；但扣除通脹後，中國內地卻穩居亞洲首位，預料明年實際增幅為4.8%，相反越南只得3.8%。

製造及消費品行業 加幅稍高

至於香港，預料明年加薪可達3.5%，較今年平均加幅3%為高，但扣除通脹後，實際工資增幅為0.5%，其中「製造及消費品」加幅最高，超過3.5%，「零售、康樂及其他服務」跟隨其後達3.5%，反而「銀行及保險」只得3%加幅。

對於明年的實際薪酬加幅只有0.5%，ECA International亞洲區域總監關禮廉坦言，比率仍未追及金融海嘯前的情況，但相信本港薪酬仍較其他地區有吸引力：「雖然其他地區加幅較香港多，但別忘記本港薪酬本身較高，香港員工所賺到的錢，仍多於其他地區。」

他又指，是次調查只限固定薪酬，若連同花紅等浮動性薪酬計算，預料加幅可達致4%至6%。

對於最低工資明年實施，他認為會進一步推高通脹，最受影響當然是基層員工：「收入雖然多了，但貨品價格同樣上升，消費力可能沒有任何改變。」

經濟存暗湧 僱主保守

事實上，全球經濟仍存暗湧，不少僱主決定加薪時較為保守，環球管理諮詢顧問董事總經理李漢祥認為，不少企業為控制成本，不會大幅增加固定工資，反而傾向多以派發一次性花紅，減輕固定成本支出。

每年1月進行薪酬調整的康宏理財控股有限公司，其主席及執行董事王利民表示，明年薪酬加幅暫未有定案，但坦言不會參考僱主聯會建議的調薪水平2.5至3.5%，而較傾向以通脹率作為指標。今年該公司逾千名僱員平均獲加薪3%。

股市樓市上揚，令金融界人才需求急增，王指，公司長期需要人手，尤以具強積金相關牌照的人才最渴市，以應對將推行的強積金半自由行。公司本周六（11月6日）將舉行就業講座，讓有志投身的人才加強對行業的了解。

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內地幅度冠全球 駐港專才另獲加薪

人民幣不斷升值，不單影響北上消費的港人，更令在港工作的內地人薪酬貶值，部分本港國企聘用不少內地專才，但薪酬以港幣計算，據悉，部分管理層表明，在明年加薪時會考慮此因素而特別再調高薪酬，以免人才流失。

據悉，本港一家聘有不少內地專才的大型國企，其內地專才的薪酬均以港幣計算，管理層眼見人民幣升值，領取港幣薪金的內地員工「荷包」縮水，遂將會考慮在明年加薪時，把他們的薪酬調整幅度提高，免得跟人民幣領薪的同事距離「愈拉愈遠」。

中原人力資源顧問董事總經理周綺萍指出，早年來港的內地人，多以港幣出糧，相信他們「怨聲」最多，料今年愈來愈多內地專才，要求加薪或轉用人民幣支薪。 ECA調查發現，在扣除通脹後，中國內地的加薪幅度冠絕全球，明年預計實際加薪幅度為4.8%，對在內地工作的港人而言，更是一大喜訊。

周綺萍指出，近年內地企業的薪金加幅，平均介乎5%至8%，反而香港只得1%至3%，若兩名同年資同職級的港人，分別在內地及香港工作，5年後前者薪酬會較後者高2成至3成，若連同人民幣升值計算增幅，定必更高。

撰文:沈怡、洪小晶

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聲明措辭華麗　沒實質成果

1 : GS(14)@2016-02-28 16:25:14

今年全球股市動盪不安，滙市亦大起大落，令早前各界對G20會議將採取更多的措施刺激環球經濟增長的呼聲亦越來越大，更有部份分析師建議仿效當年廣場協議。但正如部份分析於會議前預期，本次G20會議似乎並沒有提供「實質」的解決方案。



全球經濟群龍無首

雖然G20會議公報中指出同意動用貨幣政策及結構性工具以刺激經濟增長，但一如部份分析師預期，G20會議並沒有確切指出未來刺激全球經濟增長的實質措施。彭博引述澳新銀行高級經濟師楊宇霆於會議前指，對G20會議能否在短期內為市場帶來積極性的影響表示懷疑。花旗首席經濟學家Willem Buiter亦早已預言，除了一份措辭華麗的聲明，上海G20峯會不太可能有任何實際成果，全球經濟將依然群龍無首。同樣來自花旗的G10外滙策略主管Steven Englander則預期，如果G20會議沒有採取更多明確的財政刺激措施，或將對市場產生不利影響。在G20會議將召開前，德意志銀行和美銀美林的分析師都一度建議，全球貨幣政策者必須攜手合作，開展類似1985年廣場協議式的合作，以遏制美元繼續走強，同時抑制人民幣持續貶值，來刺激全球經濟增長。惟國際貨幣基金組織（IMF）總裁拉加德表示，於G20的會議期間，並未討論類似於廣場協議的內容。記者：魏智恆





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160228/19508653

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罕有行禮如儀沒互轟　形式大於實質「雙英會」避談兩岸關係

1 : GS(14)@2016-03-31 14:12:36

■台灣總統馬英九及候任總統蔡英文會面，會後握手超過30秒。　台灣《蘋果日報》



備受台灣各界關注的現任總統馬英九與候任總統蔡英文「雙英會」，昨在台北賓館舉行，是馬上任八年來第四度與蔡面對面交鋒；與以往不同是此次交鋒有「交接班」性質。馬、蔡兩人罕有行禮如儀，就諸多國是交換意見，但卻不談對台灣前途至關重要的兩岸關係，而以「時間不夠」及「立場觀點已公開」避之。政界人士認為，此次「雙英會」象徵意義大於實際意義。



■被問到有否談及兩岸，蔡英文笑而不答。


「雙英會」昨日上午10時在台北賓館舉行。幾十家媒體及衞星轉播車擠滿賓館門外，逾百名警力在賓館外警戒，吸引許多陸客好奇打探。馬英九提前10分鐘抵賓館，面對久候的媒體簡短說聲「大家好」即進入大廳。蔡英文稍後抵達，入大廳時未理媒體。兩人見面時馬先向蔡伸手說「好久不見」，蔡應說「我常在電視上看到你」，兩人相視帶笑。




稱因「時間不夠」沒談

馬、蔡兩人握手後分別致辭，馬先恭喜蔡勝選首位女總統，指是中華民國憲政與台灣民主史的里程碑；望政權交接順利，對憲政做出正面示範。蔡則感謝馬安排見面，認為「雙英會」有三重意義：一是民主；二是責任；三是合作。希望通過與馬就國是交換意見，做為新政府執政參考。之後雙方舉行閉門會談約70分鐘，會後分別開記者會介紹情況，透露「雙英會」涉及議題包括年金、外交、人力資源、核能利用、南海等，但令外界感意外是竟不談兩岸關係。據介紹是因「時間不夠」，馬認為「大家之前就兩岸政策立場已有很多發言」，所以不再談。會後蔡英文回民進黨中央黨部被媒體詢問「為何沒談兩岸問題」時，笑而不答。台灣輿論認為，「雙英會」避談兩岸，一是雙方都明白談不出新結果；二是民進黨明白兩岸議題上國民黨佔有優勢，與其讓馬揚其所長先聲奪人，不如避而不談。綠營立委陳其邁指，「雙英會」形式大於實質。綠委黃偉哲也指「雙英會」象徵意義大於實質，但雙方至少沒像過去互轟，會面行禮如儀，沒有壞處。昨日「雙英會」民進黨方除蔡英文，還有秘書長兼政權交接小組共同召集人吳釗燮、副秘書長劉建忻、交接小組成員陳俊麟及新聞部主任黃重諺；總統府方則有秘書長曾永權、副秘書長蕭旭岑、國安會副秘書長趙克達及總統府發言人陳以信。大陸國台辦發言人安峰山昨回應「雙英會」問題時稱，對台灣內部事務不作評論，但強調自2008年以來，兩岸堅持「九二共識」共同政治基礎，開創兩岸關係和平發展新局面，並取得系列重要成果，「這一點兩岸民眾有目共睹」。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160331/19551338

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勿忽視香港重回實質正利率

1 : GS(14)@2016-12-03 05:21:30

【明報專訊】數個月前，曾有機會到大欖女子監獄參觀，看到一些服刑中女子的囚房，有一張單人牀和簡單的廁所，空間估計接近80呎左右。日前，屯門一個新盤開售，每層29伙，最細單位面積約128呎，腦海頓時聯想到當日參觀大欖女子監獄的情景。

根據報章報道，上述屯門盤公布開售當日，發展商回答記提問單位面積是否過細時說，皇帝也不過是瞓一張牀而已，講真，發展商講得冇錯，只是一個人唔係24小時一係上牀，一係出街，當然買來租畀學生當宿舍住也無不可，但若是長期兩公婆要住在一個只比監房稍大的單位，就真係牀頭打交牀尾和，因唔講和，連瞓廳都唔得。

細單位供應數年間增9倍

講開細單位，由於樓價高企，巿民買樓負擔愈重，發展商近幾年大量興建A類型、即面積為430呎以下的細單位。根據仲量聯行的統計，2007至2011年，香港A類私人住宅單位每年平均落成量僅700個，到了2012年至今年，這類單位的落成量平均每年增加到3500個，大家估下，由明年至2019年，這類單位平均每年增加到多少個？答案係6300個！即係等於2007至2011年間平均數的9倍（圖1）！

投資有一戒條──「眾地莫企」，當人人不怕貴也要買一個比監房稍大的住宅單位，而細單位供應量在數年間急升8倍，實在叫人心寒。

影響樓巿除了供應量，大家都會關心息口的變化。有測量師作出分析，說過去香港加息時樓價可以升，也可以跌，而減息時也是樓價可以升，也可以跌，所以推論縱使往後美國加息而香港追隨，也大可不理，更指通過計算，香港息率變化與樓價的相關系數只有約-60%，沒啥大不了。

筆者亦見過在某報的一篇分析文章，將美國息率與香港樓價併在一起分析，結論也是說美國加息，對香港樓價的影響有限。不過，細心一看那篇文章，作者卻是將比較日期由1971年起開始計算，大家要知道，香港是在1983年起才實施聯繫匯率，自此港元與美元，以至港息與美息才關係密切，而美元美息變化對香港樓價的影響也才更直接，若亂將之前10多年的數據也混在一起計算，相關性也會減弱。

還有，影響人的置業行為，除了名義利率的變動，更重要是實質利率的變化。所謂實質利率，乃是將名義利率減去通脹率後得出，比方說，在亞洲金融風暴後，雖然香港名義利率大跌，卻也托不起樓巿，重要原因是香港出現通縮，所以實質利率仍然高企。到了近年，香港的實質利率長期處於負水平，便也令樓價欲跌不能。

實質正利率倘升 不利樓價

筆者將香港10年期債息減去通脹率而計算得出的實質利率，和中原樓價指數合併分析，便發覺兩者有相當密切的關係，並計算兩者的相關系數，若是由1994年計算，相關系數接近-75%，而若是由2001年計算，相關系數更高至接近八成，尤其值得留意的是，香港經歷數年的實質負利率後，近來由於通脹放緩，但港息卻追隨美息攀升，香港終重新出現實質正利率（圖2，紅框），若是情况持續而實質正利率進一步攀升，對香港樓巿的影響便不容忽視。

美通脹預測飈 息口料攀升

美國息口上升，主要是通脹預期升溫，根據美債不同期息口變化而推算出來未來5年美國的預期通脹率，由今年6月時僅1.41%，近日已急飈至2.11%（圖3），升速實在驚人。若美國通脹預期繼續升溫，美息自然向上，港息最終也會跟隨，假若香港的通脹率不升，那香港的實質利率便會愈來愈高，不利香港資產包括房地產的價格。

息租「利差」逾1厘 易現樓災

筆者數年前看過香港大學的一份研究報告，用了約30年的數據，發覺美國10年期國債息率減去香港住宅租金回報率等得出的利差數據，頗能準確預測4年後香港的樓巿方向，兩者相關系數高達九成以上！最近美息上升，但在樓價升得快過租金而令租金回報反跌的情况下，有關利差已由之後的負值變成正值，而過往經驗如有關利差超過1厘或以上，往後將出現樓災！

■「測市王」金匯商品金牌課程

《明報》舉辦的投資講座備受好評，現推出共5堂的「測巿王」金匯商品技術攻守作戰金牌課程，由天王國際金融行政總裁及《投資36計》作者盧楚仁主講，將技術分析與《孫子兵法》完美結合，課程分為「攻略篇」及「實戰篇」，令參與人士更易掌握；下周一（12月5日）為首次上課，有志投資致富人士不可錯過。

詳情及報名可於辦公時間致電2595 3029（盧小姐），或登入：

link.mingpao.com/47861.htm

[陸振球 樓市解碼]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7258&issue=20161203

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形式大於實質「習贏了裏子」

1 : GS(14)@2017-04-09 10:49:24

【學者分析】雖然中美兩國官方對這次習特會（圖）給予高度評價，認為「取得了重要成果」，但有海外學者認為，這次習特會是形式意義大於實質成果；也有評論認為，習敢以赴鴻門宴的勇氣赴美，是「特朗普贏了面子，習近平贏了裏子」。台灣中興大學國際政治學研究所教授蔡明彥指，這次習特會是「形式意義大於實質成果」，形式上兩位領導人在最短時間見面，營造了友好氣氛，建立了個人友誼，但沒有任何具體成果，也沒有發表聯合聲明，會後連聯合記者會都沒有，內容上非常簡單。台灣警察大學助理教授王智盛則認為，習在中美關係面臨危機之時勇赴鴻門宴，特朗普贏了面子，習近平是贏了裏子，各自都達成所要的目標。台灣民進黨前主席許信良指，這次習特會習近平是大贏家，中方沒有公開對美國讓步，而美國總統特朗普還是「甚麼都沒有得到，只得到一個承諾」。許指，這次會面習本來就不期待解決甚麼問題，還爭取到特朗普很可能在中共十九大前訪華，對習是很大成就。


「開拓大國外交新路子」

中國官媒則稱，這次習特會稟承4年前加州安納柏格「陽光之鄉」莊園的習奧會，沒有歡迎儀式、沒有21響禮炮，陽光下漫步草坪邊走邊談；「開拓了大國外交的新路子，打破兩國領導人交往的固有模式，可以解讀為中美外交史上新的里程碑」。中央社/新浪網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170409/19984486

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【毒果農】成日話大陸人嘈　實質有幾多分貝呢？

1 : GS(14)@2017-10-15 18:39:26

究竟大媽們的聲浪有幾多分貝呢？



全新旅遊專頁，即like籽想旅行：https://fb.me/travel.appleseed全世界都知道中國人特別喜歡「熱鬧」，不過就非每位香港人接受得了，一直以來，不少香港人都投訴大陸同胞太過「熱鬧」，其實「熱鬧」這東西是很主觀的，不過你們的批評，我是一定會跟進的。


婆婆對旺角街頭表演舉起拇指，其實不止「熱鬧」，「藝術」這東西都是很主觀吧？

測試國內同胞，當然要用國貨，所以特派員就以六十多元於淘寶訂購「國產分貝機」一部，再走訪香港各大「熱鬧」景點，量度該地噪音實質有多少分貝。利申，以上數據只供參考，大家看完就算了。製作：怪奇




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171015/20183329

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投資講座專家論樓市前景 湯文亮：供應增穩樓價 陸振球：小心實質利率轉正

1 : GS(14)@2017-11-09 05:54:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4725&issue=20171109
【明報專訊】耀才上周六舉辦「股樓舖大時代」投資講座，獲近400人捧場，當中紀惠集團行政總裁湯文亮、《明報》投資及地產版資深主編陸振球、盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興3名地產專家為觀眾分析樓市去向。湯文亮認為，港府將致力保持每年2萬個私人住宅單位供應，料樓價趨於平穩，想賺錢的話「買股勝買樓」；陸振球籲留意美國息口走勢，一旦息口大升港樓難免調整；李根興認為近年住宅、寫字樓及車位升勢凌厲，舖市可追落後。

湯文亮在講座表示，「我是在澳門出生及長大，大家也知道當地有不少賭場，經過多年觀察，我覺得賭錢想贏錢一定要『跟紅頂白』，即是跟隨已經連贏多鋪的賭客下注，又或看到長輸的人下相反注碼，便會贏多輸少，亦可簡化此一策略，因賭場上十賭九輸，所以只看到別人買莊便閒，別人買閒便買莊，便多數會贏，此便是股巿和和樓巿的相反理論，人人看好便要小心！」

樓價平穩 買股回報勝買樓

湯文亮表示，應用上述原則，現在大多數巿場分析和巿民都相信樓巿仍會繼續大漲小回，反而要特別小心，他認為，自從特首林鄭月娥於7月1日履新後，港府在可見將來會每年供應足夠土地，讓發展商興建2萬個私人住宅單位，過去供不應求的問題其實已經扭轉，樓價日後料將趨於平穩；作為比較，港股升浪短期料未完，因此目前港樓投資價值暫不及港股，「林鄭月娥上任後致力解決供應問題，未來私樓每年將有2萬個單位供應，當中1.2萬個來自發展商補地價，4000個來自港鐵及市區重建局，餘下4000個則招標發售。既然住宅供應很穩定，預料樓價亦應該會很穩定」。

根據湯文亮的分析，由林鄭月娥領導的特區政府，除了會穩定私人住宅供應外，亦正重新塑做公營房屋的晉升楷梯，由公屋、綠置居、居屋到首置上車盤，向不同收入及資產的家庭提供居所或置業優惠。

料逼遷公屋富戶 騰出單位予基層

「林鄭月娥在公共房屋政策上做了很大工夫，經過重新定位後，公屋日後料只會給最基層的居民租住，此一政策轉向，最受影響的是現有公屋富戶，因為他們日後即使願意多付2倍、3倍甚至市值租金也沒用，將被要求搬離公屋，騰出單位予真正有需要的市民；屆時這些公屋富戶若有能力可直接買私樓，否則也可參與綠置居計劃以優惠價買入資助房屋」。

在資助房屋的晉升楷梯中，綠置居的上一層便是居屋，該市場又可分為白表及綠表：在市場上購買二手居屋時，白表資格人士須補地價，而現住在公屋的綠表申請人則不需要補地價。港府為協助市民置業，先後在2013年及2015年推出兩輪「擴展居屋計劃第二市場至白表買家臨時計劃」（俗稱「白居二」），名額分別為5000個及2500個，容許符合白表資格人士，可以免補地價購買居屋單位。

料每年5000白表名額 可免補地價買居屋

湯文亮認為，新一屆政府在居屋市場的亮點，在於擬把「白居二」政策恒常化，每年限額5000個；這樣的話，符合白表資格人士，日後購買居屋單位時，亦可以免補地價。至於居屋以上，則是首置上車盤，亦是資助房屋晉升楷梯的最上層，由於相關樓盤均屬新樓，並且往往位於市區，故定價料較高，即定價與私樓的折讓屬最低，目標資助對象是收入及資產較高的家庭。

綜合上述分析，湯文亮預測，本港樓價將趨於平穩，上升空間有限；加上近年多項稅務辣招出台後，交易成本最高可達樓價三成，故現時住宅並非一項好的投資工具。但他也強調，假如有自住需要，儲夠首期及有能力每月供款償還按揭，並且覓得鍾情樓盤，買樓也未嘗不可，當中他點名可留意堅尼地城泓都，「大家也知道港珠澳大橋即將落成，此跨境基建通車後，港島區西面的發展肯定會比東面快。另外，紀惠集團有不少物業租給外國人，發現近年有不少俄羅斯及法國人來租樓，他們一般選擇堅尼地城、金鐘星街或跑馬地，而前者目前租金相對偏低，有追落後的空間。事實上，我們近日曾經參觀位於堅尼地城的泓都向海單位，景色優美，差點便把它買下來了」。

若難「靠父幹」買樓　唯有「靠苦幹」

近年不少父母為子女支付部分或全部買樓首期，「買樓靠父幹」成為城中熱話。湯文亮認為，不同情况不可一概而論，例如子女若已儲夠兩成首期，證明他日後有能力供樓，父母代為支付餘下兩成首期，並沒有問題；相反，假如子女沒有儲蓄習慣，即使其父母代其支付全部四成首期，之後他也不會有能力供樓。

陸振球則分析，美國10年期國債孳息率近日於2.4厘這個由「債王」格羅斯提出的警戒線水平上落，因為2.4厘是該債息30年下降軌阻力所在，如後市確認升穿該阻力，技術走勢上代表過去30年的債市大牛市可能完結，屆時美息料將轉勢上升；由於本港實施聯繫匯率，港息也要跟隨美息向上，料會為樓價帶來壓力。

陸振球又引述香港大學房地產及建設系講座教授兼系主任鄒廣榮的研究，若美國債息高於香港租金回報率，樓價多會受壓。另他又引述研究指出，實質利率（即存款利率減通脹率）若由負轉正，同樣不利樓價，需加以小心。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]

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2 : GS(14)@2017-11-09 05:55:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5380&issue=20171109
【明報專訊】盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興亦認同湯文亮指現時「買股勝買樓」的觀點，但補充「買股勝買舖，買舖勝買樓」，指舖市仍有不少投資機會。

李根興解釋，所謂炒股不炒市，不同股票價格表現差異頗大，而舖市在這一方面亦與股市有共通之處，例如投資者在同一個時段內投資不同的舖位，可以大賺但亦可以大蝕，例如若在幾年前買入「劏場舖」並持有至今，隨時可蝕逾九成，但若在有升值潛力的地點買舖，至今可能錄得兩至三成的升幅。

舖市較商廈車位落後　具升值潛力

另外，長實（1113）近日以402億元出售中環中心75%業權，呎價約3.3萬元。李根興認為，將相同呎價用來在佐敦買舖的話，投資者已有不少選擇，「彌敦道旺舖的呎價介乎6萬至10萬元，可能超出預算，但若是吳松街地舖的話，3.3萬元呎價已有不少選擇，假如再退一步去廟街，呎價可能低至2萬元。我想說的是，近年本港物業市場中，住宅、寫字樓及車位均升勢凌厲，舖市相對落後，因此亦有後上的潛力」。

[名人樓市論壇]

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鋼鋁股捱沽 分析：實質影響微

1 : GS(14)@2018-03-06 03:43:17

【明報專訊】美國可能向進口鋼鐵及鋁徵收關稅的消息，早在上周末已經傳出，相關股份在本周持續下跌，但未有出現恐慌拋售。分析員預計，關稅對中資鋼鐵及鋁製造商的影響不大，但要留意美國會否對其他方面的產品都採取類似措施。

受消息影響，馬鞍山鋼鐵（0323）昨跌4.76%，中國宏橋（1378）跌3.9%，中國鋁業（2600）及鞍鋼（0347）跌逾2%，全周計，上述股份累計跌幅介乎7%至9%。航運股亦受拖累，中遠海控（1919）昨跌2.9%，全周累跌逾5%。

瑞信的報告則指出，去年中國出口至美國的鋼材量，只佔整體中國鋼材生產量的0.2%，鋁方面，出口至美國的量只佔全年中國產量的2.1%。該行認為，美國此舉對中國鋼鐵及鋁生產商的影響輕微，因此維持鞍鋼及中鋁的目標價與評級不變，鞍鋼的評級為跑贏大市，而中鋁則為跑輸大市。

高盛：小心特朗普續出招

高盛的報告則指出，雖然加關稅的細節未出台，但針對鋼鐵和鋁的進口關稅「非常有可能」，而一旦實行，這會是特朗普政府目前最大型的貿易限制措施，亦意味其他的貿易限制亦有可能出現。該行認為，美國有可能會出台針對中國企業在美國的投資及貿易限制。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2020&issue=20180303

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