兩大內銀 撐恒指升破32000點
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GS(14)@2018-01-22 04:53:53【明報專訊】去年炒上的科技股及汽車股昨日回吐，港股轉由落後的中資金融股撐起，恒指收市升穿32,000點。北水大手掃入內銀股，帶動國指再一次跑贏大市，並締造15連升。工行（1398）突破「大時代」高位，連同建行（0939）合共貢獻恒指絕大部分的升幅。
北水捧工行 升穿「大時代」高位
昨日港股通資金最多流入工行，淨買盤達10.12億元，佔該股昨日總成交超過兩成，而建行亦獲6.63億元淨流入。北水推動下，工行升3.17%至7.16元，升穿「大時代」高位，建行升2.8%至8.42元，亦早已穿2015年高位。恒指昨日升138點，而兩大內銀已貢獻當中130點升幅。
整體北水成交額及淨買盤均大增，據聯交所資料，昨日滬深港股通成交額達240.1億元，僅次於2015年4月9日，淨買入成交額達61.32億元，較昨日增加75%，是2016年9月9日以來最多。
受惠分拆概念 平保升2.7%
其餘內銀股亦做好，中信銀行（0998）升5.7%，農行（1288）升3.5%，中行（3988）、交行（3328）及民行（1988）均升逾2%，去年以來跑出的招行（3968）表現稍遜，僅升1.1%。另外，平保（2318）續受惠分拆概念，升2.7%至92.5元。
瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲表示，中資金融股主要受惠兩大利好因素，一是監管當局強調要去金融槓桿，又整頓現金貸、P2P借貸及理財產品等，這些都對傳統銀行有利；第二是供給側改革見成效，市場憧憬內銀的資產質素將大大改善，上述因素都令外資重估內銀股估值。
比較7家主要的內銀股，除去年獨領風騷的招行外，其餘仍然低於一倍市帳率，預測股息率亦介乎4厘至5厘。北水昨日雖主力買入工行及建行，但今年以來增持最多的是農行及中信銀行，兩者股價亦跑贏同業（見表）。
分析：憧憬供給側改善內銀資產質素
不過，港股昨日升勢並不全面，恒指早段雖然最多升250點，但騰訊（0700）、舜宇光學（2382）、吉利（0175）及碧桂園（2007）倒跌，拖累恒指在午後一度倒跌114點，尾段又回升，收市報32,121點，升138點或0.43%，國指升226點或1.76%至13,094點，全日成交增至1963億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5230&issue=20180119
蔚藍灣畔特色戶首升破2,000萬
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GS(14)@2018-01-28 18:32:51【本報訊】將軍澳特色戶鬥癲價，新盤Monterey特色戶呎價3.9萬元破盡同區紀錄後，二手屋苑蔚藍灣畔特色戶亦首度升破2,000萬元，呎價近2萬元，樓價及呎價均貴絕坑口區。香港置業劉浩勤表示，蔚藍灣畔3座頂層C室特色戶，實用1,031方呎，有內置樓梯上天台，天台佔地858方呎，匯豐銀行估值2,692萬元，呎價達26,111元，惟業主移民澳洲，以「筍價」2,050萬元成交，呎價19,884元，比估值平「6球」。賣方2006年以1,160萬元買入單位，是次賣樓賺890萬元移民，升值77%。
青怡花園呎價升破1.6萬
青衣青怡花園呎價升破1.6萬元，中原地產朱偉雄表示，青怡花園6座高層E室兩房戶，實用343方呎，剛售550萬元，呎價16,035元破盡屋苑歷史新高，打破本月初4座F室以516萬元沽出新高紀錄，相隔3周，貴34萬或6.6%。屯門時代廣場D座低層8室售698萬元，屬屋苑歷史次高。迷你居屋頻錄破頂成交。消息指，何文田冠熹苑高層20室，實用211方呎，自由市場放盤叫價388萬元，剛減至350萬元沽出，呎價16,588元貴絕區內居屋。賣方於2007年以99.5萬元連地價買入單位，賺288.5萬元，升值2.9倍。觀塘麗港城本月錄5宗千萬成交，料是屋苑歷來最多千萬成交的一個月，其中，14座中層H室，實用748呎，以1,060萬元售出，呎價14,171元。荔枝角美孚新邨本月錄35宗成交，較上月增近50%，百老匯街24號低層B室「凸海」大單位，以1,930萬元沽出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285121
新界居屋呎價首升破1.6萬
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GS(14)@2018-02-13 03:46:32■將軍澳寶明苑呎價破頂；圖為毗鄰尚德商場。資料圖片
【本報訊】股市波動對樓市未見影響，部份投資者見股市風雨飄搖，認為投資樓市較穩陣，故樓價未受股市下跌拖累，反繼屢創新高價，昨單日誕下兩間居屋王，新界居屋呎價首度升破1.6萬元。
寶明苑342萬易手
世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋寶明苑B座高層5室，實用211方呎，剛以342萬元連地價易手，呎價16,209元不但創下將軍澳居屋歷來最貴紀錄，同時登上新界區呎價最貴居屋寶座。買家為投資者，見這類開放式單位月租已升至1萬元以上而購入收租，預計租金回報率最少3.5厘。原業主2014年11月以240萬元連地價買入自用，獲利102萬元，升值43%。富誠曾遠東稱，樂富居屋富強苑錄新高價成交，為F座富雅閣中層3室，實用401方呎，兩房間隔，自由市場以648萬元成交，呎價16,160元，成為東九龍歷來呎價最貴居屋。鑽石山星河明居分層戶直逼1,000萬元。利嘉閣莊雅琁表示，A座高層5室，實用593方呎，三房間隔，獲買家追價20萬元，至980萬元成交，呎價16,526元，樓價破盡屋苑分層戶紀錄。消息指，西環泓都2座中層B室，實用490方呎，成交價1,128萬元創屋苑兩房新高，呎價2.3萬元。中原伍錦基稱，將軍澳天晉7座高層C室以1,343萬元成交，呎價19,023元，創同類三房新高。大埔龍成堡錄得逾7個月來首宗二手成交，涉及單號屋，實用1,809方呎，原叫價2,900萬元，減價200萬元，至2,700萬元沽出，呎價14,925元打破津巴布韋總統穆加貝於2008年購入一幢單號屋所創下的每呎14,488元紀錄，成為屋苑呎價最貴洋房。元朗四季豪園單號屋銀主盤，實用907方呎，減價82萬元，至968萬元成交，呎價10,673元。賣方2013年以825萬元買入，5年升值17%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300331
天生樓升破千三萬
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GS(14)@2018-02-21 06:17:18【本報訊】踏入狗年，不少人買樓辦年貨，新盤市場續現破頂交投。其中，由新世界（017）發展的屯門天生樓（The Parkville）於昨日大年三十，錄得高層四房大宅成交，成交價達1,316.3萬元，料貴絕屯門單幢樓。一手成交紀錄冊顯示，單位位於30樓A室，實用面積843方呎，設四房套房間隔，成交價1,316.3萬元，呎價15,614元，成交價料創屯門單幢盤新高紀錄。項目計及上周日推售15伙「新世代首次置業計劃」的單位，本月累售出17伙，套現逾1.26億元。另外，天生樓去年9月開售以來已錄得4宗過千萬元撻定個案，涉及樓價總值4,464.6萬元，發展商累積殺定逾220萬元。
何文田明寓上載樓書
新一年發展商部署推盤大計，其中，佳明集團旗下首個發展項目，位於何文田太子道西279號明寓（Cristallo）昨日上載樓書。樓書顯示，項目全盤共18伙，包括12伙標準戶及6伙特色複式戶，實用面積介乎1,304方呎至2,721方呎，最細間隔兩房起，主要為三房雙套及四房雙套間隔。最快農曆新年後以現樓形式發售。臨近新春，一手樓市接近收爐，市場昨天只錄得數宗成交，除天生樓外，還有將軍澳Monterey及荃灣愛炫美。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180216/20307336
平均呎價升破1萬 史上首次嘉湖五球內放盤不足十伙
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GS(14)@2018-02-28 07:40:20■嘉湖低於500萬元的兩房戶放盤瀕絕迹。黃偉傑攝
【本報訊】「4字頭」私樓恐快告別天水圍。被視為全港上車總站的天水圍嘉湖山莊，樓價年升逾兩成，平均呎價終升破1萬元，屬史上首次。過去一周屋苑四度破頂，3房分層樓王癲賣629萬元，兩房呎價1.16萬元破盡紀錄。與此同時，嘉湖500萬元內放盤量首度跌穿雙位數，鎖匙盤僅兩間。記者：朱連峰 陳寶恩
新一份財政預算案本周三公佈前夕，樓市觀望氣氛轉濃，靠新界細價樓撐大市。中原地產統計的十大屋苑，過去周末錄9宗成交，新界上車盤佔8宗，市區僅鴨脷洲海怡半島發市。嘉湖山莊最旺佔6宗。
■嘉湖有樓睇的鎖匙盤越來越少。
■嘉湖租賣盤源短缺，1座低層E室是屋苑12個兩房戶租盤之一，業主叫租10,500元。
■嘉湖山莊
一周四破頂 兩房呎售1.16萬
消息指，嘉湖山莊罕見一周內四誕樓王，其中麗湖居10座中層F室，實用442方呎，剛以515萬元成交，呎價11,652元，再創屋苑歷史新高。另樂湖居14座高層B室三房戶，實用633方呎，成交價629萬元，盡破屋苑分層戶紀錄。美湖居5座高層F室兩房戶上周五中午放盤開價480萬元，即晚反價15萬至495萬元易手。嘉湖山莊是近年新界樓價升幅最癲的上車屋苑之一，去年3月平均呎價僅8,266元，1年後的今日已升破1萬元。中原胡啟文稱，屋苑本月錄36宗成交，平均呎價高達10,083元，1年升22%；兩房佔10宗買賣，成交價500萬元以上的兩房已佔4宗，比例四成。受政府辣招影響，全港細價樓買少見少。區內代理指，目前嘉湖山莊整體買賣放盤量約290個，連租約佔約一半，叫價低於500萬元更只剩9間，首度跌穿雙位數；可睇樓佔3間，無樓睇佔6間。500萬元內睇到樓的鎖匙盤更只有兩間。
栢慧豪園撻定貨原價重售
消息指最平為美湖居5座高層戶，實用441方呎，叫價470萬元，呎價10,658元，比市價逾500萬元為低的原因，是因為同層有多達3間凶宅。如需睇樓而同層沒有凶宅的話，最平交吉盤要490萬元。按樓市走勢，業界料下月嘉湖山莊500萬元內的放盤有機會絕迹。祥益地產謝利官表示，天水圍栢慧豪園3座低層E室，實用面積498方呎，過年前原以520萬元售出，但業主被買家撻定，以一般買賣參考，估計業主已沒收最少10萬元定金。若計及佣金，買家損失料逾20萬元。業主昨回港，單位原叫價530萬元，成功以原價將物業售予屬上車客的新買家。新界另一上車樂園沙田第一城，美聯黃錦瀚稱，500萬元內放盤只剩約10間，佔約六成為連租約或無樓睇單位。
【街坊心聲】
業主譚生：「做業主同租客係兩個心態，做業主希望樓價穩陣，唔好冧，因為冧市就好大件事，例如好多工程都會唔做住。」
租客施生：「無特別留意嘉湖嘅樓價，但都知道樓價高企，唔淨係嘉湖……價位咁高，貿貿然上車未必係最好選擇。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315750
首5月逾百萬元車位佔比升破七成 創新高
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GS(14)@2018-06-05 10:07:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0146&issue=20180605
【明報專訊】車位近月價量齊升，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月份純車位買賣註冊量錄得1071宗，按月上升約17%，是自去年8月後首度重上逾千宗水平，並創9個月新高。至於金額方面，錄約22.52億元，按月上升約13.7%，為17個月新高。
上月車位買賣註冊量破千宗
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，上月份純車位註冊量重上逾千宗水平，當中交投最多的是新晉屋苑。資料顯示，月內純車位註冊量最多的項目為將軍澳海天晉，其次為屯門掃管笏NAPA及將軍澳日出康城緻藍天。
註冊金額逾22億 17個月新高
隨着樓價攀升，純車位價格亦增加，往往動輒逾百萬元。事實上，逾百萬元純車位註冊量佔比愈來愈高，自2016年突破五成後，去年續攀升至約67%，今年首5個月進一步突破七成的新高水平，錄約73.5%。
若以金額劃分，今年首5個月純車位註冊量共錄4264宗，當中逾百萬元純車位註冊量錄3133宗，佔約73.5%；100萬元或以下個案為餘下的1131宗，佔約26.5%。
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