「為沉默一群發聲」超模自揭陰陽人
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GS(14)@2017-01-26 18:22:06■奧蒂爾為Versace等名牌行天橋。資料圖片
她曾為Chanel、Prada行貓步，亦夥拍過南韓巨星GD以情侶裝姿態登韓版《Vogue》封面，然而她其實不是女兒身，亦非男子漢。比利時超模奧蒂爾（Hanne Gaby Odiele）公開自己其實是陰陽人，「我很自豪……希望以自己的知名度為沉默一群發聲」。
現年29歲的奧蒂爾天生一副女兒相，卻沒有卵巢與子宮，反而有一雙隱性睾丸。
不滿雙性童被選擇性別
這類雄激素不敏感綜合症（Androgen Insensitivity Syndrome， AIS）患者，佔全球人口約1.7%，他們擁有男性染色體，但因身體對雄激素缺乏反應，而局部甚至完全喪失男性性徵，醫學界一般相信異常睾丸會演變成癌症，建議切除，奧蒂爾亦不例外，10歲切除睾丸後再在18歲進行陰道重建手術。跨性別人士漸為社會接納，奧蒂爾相信「今時今日我能對此暢所欲言」，但教她看不過眼的，是仍然有家長自把自為為陰陽人孩子選性別。奧蒂爾直言「當陰陽人其實沒大不了，帶來創傷的反而是那些手術……我不能誕孩子，亦不會有月經，我想告訴那些掙扎的人：沒問題的」。丈夫相當支持奧蒂爾的表態，時裝界及關注團體亦大讚她勇敢。《今日美國報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170126/19909016
漂浮30小時新婚夫婦陰陽永隔
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GS(14)@2017-02-03 03:10:11【沙巴海難】上周在馬來西亞沙巴海域一艘載有20多名中國遊客的快艇沉沒，船上有一對結婚不足半年的夫婦，丈夫受傷，其張姓妻子遇難，新婚夫妻陰陽永隔。張的表哥在微博抒發思念之情，指表妹在沉船後，先冷靜地叫所有人的救生衣連在一起，並不斷鼓勵其他人不要放棄，可惜在大海中漂浮30多個小時後，終體力不支身亡。
水中落力照顧同行者
該艘往旅遊勝地沙巴環灘島的快艇於上周六（1月28日）沉沒，船上28名中國遊客有3人遇難。其中一名死者為來自湖北武漢的27歲女遊客張曉坤（圖），她與去年9月結婚的31歲丈夫魏寅前往度假。張的表哥李先生前日在微博表示，表妹落水後並沒慌忙，反而冷靜地希望確保其他人安全，「她首先把大家的救生衣連接在一起，並不斷鼓勵周圍人。漂浮30餘個小時後，體力耗盡……」李接受湖北《長江日報》訪問時表示，已經和其他家屬在馬來西亞處理表妹的後事，一家人都沉浸在悲傷之中。據張曉坤娘家的鄰居彭婆婆指，自己看着曉坤長大，「曉坤性格文靜乖巧，從小學習就好，小學初中高中都在班裏名列前茅，小姑娘可漂亮了」。彭婆婆又指，曉坤父親幾年前去世，兩母女相依為命，去年9月曉坤才出嫁，但每個星期都會回家探望母親。而出嫁時在家貼上的「喜」字，張母直到過年前幾天才捨得撕下來。湖北《長江日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170202/19915278
遊歐慶銀婚 美夫婦陰陽永隔
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GS(14)@2017-03-25 10:33:46■科克倫夫婦
今次恐襲共有4人無辜喪命，其中來自美國的男死者科克倫跟妻子外遊慶祝結婚25周年，偏偏在回國前一日出事，一死一重傷，從此陰陽永隔。54歲的科克倫來自猶他州邦蒂富爾市，經營錄音室生意，為人友善及熱愛音樂，常為學校提供錄音技術支援，於區內有一定知名度。他和46歲妻子梅利沙為慶祝結婚周年遊歐，到了德國、荷蘭、蘇格蘭等地，並在最後一站倫敦探望梅利沙父母，事發前還在facebook上載照片分享旅遊點滴。兩人原定前日就會返美，豈料遇上恐襲。梅利沙腿部、肋骨和頭部嚴重受傷，現仍在醫院留醫。美國總統特朗普表示：「一名偉大的美國人科克倫，在倫敦恐襲中被殺害，我向他的家人和朋友致以慰問。」
女教師接孩子放學遇難
43歲英籍西班牙裔女教師弗拉德移居英國多年，與丈夫育有兩名孩子，鄰居形容她是盡責的母親。事發時她正前往學校接女兒放學，豈料飛來橫禍。在她家人所住的西班牙小鎮貝坦索斯，當地市政廳前日有默哀儀式，市長宣佈哀悼3日。路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170325/19969386
陸振球﹕未計回贈招標價做按揭 如內地陰陽合同
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GS(14)@2019-04-13 12:32:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7988&issue=20190413
【明報專訊】新盤招標情况未見收斂，政府終於開腔說正調查事件，指可能涉及違規，反惹得部分發展商趕上招標尾班車，未知最後如何收科，而有傳媒分析指，由於招標往往涉及回贈，令未計回贈的面價成交可能較巿價高，要小心可能上不到會！
筆者最近在一個飯局遇上某按揭界人士，和他談及上述招標物業可能在上會出現困難，他卻說了另一番故事。他指出，其實部分銀行不是不知道有關問題，但在生意難做之下，會隻眼開隻眼閉，未到政府真正出手前，反而願意以未計入回贈的招標成交價提供按揭，而發展商也會配合，在物業真正成交並上會後，才會回贈，這樣銀行便可變相提供更高成數的按揭，變成一種破解限制按揭成數的方法。
借六成再回贈25% 等同借八成
比方說，某單位原來只能借六成，但回贈如等同樓價的25%，以未計回贈前的成交價提供按揭，完成安揭才回贈樓價的25%，那便可能等同借出八成按揭！
朋友說，以上方法其實在內地盛行，猶如「陰陽合同」，至於在香港是否等同瞞騙政府，要視乎銀行是否真的不知情還是隻眼開隻眼閉，而政府又是否因為未有人投訴便輕輕放過，大家可以坐定定等食花生。
招標氾濫 住宅面價更拋離全球
世邦魏理仕最新發布連續進行了5年的《全球生活報告：城市指南》顯示，香港仍然穩坐「全球房價最貴城市」寶座，而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。根據報告，香港現時平均住宅單位價格高達963萬元，拋離第二位新加坡約40%（圖1），而由於調查進行時可能新盤招標還沒有現時這麼氾濫，如以現在透過回贈托起的帳面成交價計算，香港的住宅平均售價可能更加拋離新加坡。
相比起售價香港排名第一，原來香港的住宅平均租金排名僅列第三位（圖2），一來住宅租務巿場的花招較少，所以租金的「離地」程度會較售價低，而售價高租金低，也會拉低了相關的租金回報率。
說開樓價，根據美聯物業的統計，按不同單位面積分類、香港最貴呎價為逾1000方呎的住宅單位，今年首季平均為30,305元；至於400至600方呎單位，平均為15,555元，一個單位總銀碼便介乎620多萬至930多萬，接近世邦魏理仕說的香港住宅平均價963萬元；而實用面積介乎600至1000方呎單位，首季平均呎價則為17,556元。
最值得大家關心的，應是400方呎以下單位，首季平均呎價高達18,964元，高於400至1000方呎的兩類單位（圖3），而購入較細單位的買家，除了可能是剛上車的年輕單身族，也可能是因經濟能力較差，便只能購入銀碼較細、但呎價較高的住宅，造成愈窮愈見鬼！
上月內部轉讓成交個案創半年新高
近年樓巿異象，除了招標橫行，也見「內部轉讓」個案大增。根據Q房網的統計，將買賣雙方最少有一個姓名相同列為「內部轉讓」成交個案計算，上月錄得378宗，創半年以來新高，帶動首季內部轉讓成交多達1062宗，較去年末季的876宗升逾21%；而內部轉讓佔整體二手成交的比例卻降至約10.4%，原因是整體二手註冊宗數較高，令該比例不升反跌（圖4）。
Q房網指出，隨着上季內部轉讓個案大幅增加，部分亦已透過「首置」身分再入市，按今年首季整體約14,571宗住宅註冊成交，與稅務局提供從價印花稅的數字作比較，整體而言按稅務局提供數據，今年首季只有1050宗住宅成交須繳交第1標準稅率(約樓價15%)的新住宅從價印花稅，今年首季入市的住宅買家中，13,521宗於入市時屬於未持有任何本地住宅的港人(市場統稱「首置客」)，數字較去年第四季升逾六成，佔整體住宅買賣近93%，高於去年第四季的88%，是2014年7月正式開始徵收雙倍印花稅以來的新高(政府於2016年11月將新住宅從價印花稅率升至樓價15%)。
港人「創造力」見招拆招
所謂道高一尺，魔高一丈，既有用招標加回贈來破解按揭成數限制，也有利用內部轉讓釋放首置身分以避開辣稅，香港人的創造力真的不可小覷！
[陸振球 樓市解碼]