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藍塘傲最快9月推 七成1房至2房戶

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:14

【明報專訊】部分尚未獲批預售的新盤亦搶先進行銷售部署。麗展(0488)與郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲正待批預售,最快9月推出。麗展高級副總裁潘銳民稱,藍塘傲提供605伙,分7座發展,涵蓋1房至4房,由約300餘方呎至約1000餘方呎,其中1房、2房佔全盤約七成,另設23間獨立屋,料有七成單位可享海景。同系土瓜灣項目正待批預售,最快本月底推出。帝國集團控股有限公司主席郭炳湘表示,藍塘傲面臨海景及公園景,將提供酒店式服務, 相信會受用家歡迎。

娉廷本月25日起加價3%

另洋房新盤亦接續登場。國際集團與大富控股合作發展的西貢白石窩洋房尚林,最快本周四開放2個現樓單位預約參觀,料以招標形式出售,市值約4億元,平均每伙5000萬至8000萬元。國際集團行政總裁鄺祖盛稱,項目提供6幢洋房,實用1696方呎至2238方呎,全為3套房設計,預計今年9月落成。另長實地產(1113)至今累沽11幢洋房、套現1.97億元的元朗屏山洋房娉廷,當中4幢洋房全部加價3%至2248萬至2622萬餘元,本月25日生效。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3075&issue=20160712
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303329

藍塘傲擬今開價 首批逾百伙

1 : GS(14)@2016-10-11 08:09:21

【本報訊】郭氏兄弟「老大」郭炳湘與麗新(488)合作發展的將軍澳新盤藍塘傲示範單位今日曝光,發展商之一的麗新高級副總裁潘銳民上周坦言今天開價。麗新上周五已上載藍塘傲樓書,提供605伙,分層實用368方呎至1,874方呎,洋房面積2,222方呎至3,756方呎,七成單位向海,發展商指首批推出不少於121伙,涵蓋一房至三房。另外每方呎管理費約4元,同區新盤管理費由3.5元至4.5元。


Napa洋房計劃招標

另外,會德豐常務董事黃光耀指,屯門掃管笏路88號項目Napa冀短期開放示範單位,或周內開價,首階段主推分層戶,洋房擬招標,本月進行首輪開售,價錢參考同區新近成交的地皮造價。項目會所面所逾2.3萬方呎,設室內外泳池,初步估計分層單位管理費約4.5元,洋房則4.3元,項目料提供460伙。長實(1113)馬頭角君柏,發展商指截至昨日沽38伙,套現13.5億元,最大手買家買4伙,共1.4億元。當中選用「Z138先住後付」付款辦法客人有75%,即兩成首期,成交期可達12年的付款辦法。黃思聰指,目前部署最快本周展開第二輪銷售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797060
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311490

藍塘傲實呎1.32萬 將軍澳5年最貴 1房折實437萬起 區內今年3新盤近售罄

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:13

【明報專訊】新盤攻勢停不了,被視為一手供應重鎮的將軍澳,迎來區內今年第4個全新登場新盤。麗展(0488)與郭炳湘私人合作的23個月樓花藍塘傲,以折實平均實呎1.32萬元首推131伙,成為繼新地(0016)2011年10月、以平均實呎逾1.5萬元推出天晉後,區內5年來首推呎價最貴新盤。

明報記者 林可為

位處將軍澳南臨海位置的藍塘傲,是繼新地4月推出海天晉、會德豐(0020)5月推出SAVANNAH,以及華懋9月推出海翩匯之後,將軍澳南今年的第4個全新盤;而上述之前已推售的3個新盤,已接近售罄,估計合共累售約2200伙、共套現約170億元,故藍塘傲是否具承接力備受市場關注。

今年將軍澳3盤已吸金170億

麗展高級副總裁潘銳民昨早11時於記者會上公布,藍塘傲首推131伙折實平均實呎為12,884元,惟集團「太子女」、麗豐控股(1125)高級副總裁林顥伊於同一場合卻稱,首推單位折實為12,894元。傳媒現場查詢時,潘銳民回應稱,應以新聞稿刊印的數字、即折實平均12,884元為準。

惟至昨晚,潘銳民表示,藍塘傲首推折實平均實呎應為13,237元,即與新聞稿刊登的價錢相差353元或約3%。潘銳民解釋,新聞稿於上周撰寫,單位售價其後有所變動,而新聞稿未有更新所致。

較毗鄰CAPRI首批呎價高一成

以藍塘傲首推折實平均實呎1.32萬元計(最高折扣12%至13.25%),比新地4月推售的海天晉首推折實均價1.28萬元高約3%;較毗鄰由會德豐發展的CAPRI,於去年底首批折實呎價1.2萬元更高約一成,是繼2011年底,即一手新例生效之前,新地以平均建築呎價12,698元首推天晉50伙海景大戶之後(折合平均實呎逾1.5萬元),將軍澳南5年來,首批平均呎價最貴的新盤。

料項目總市值60億

藍塘傲首批131伙涵蓋多款戶型,包括73伙1房戶、34伙2房戶、11伙3房戶、6伙4房戶,及7伙連花園、平台或天台特色戶;入場費最低單位,屬6座2樓實用402方呎F室1房戶,折實價437萬餘元、折實呎價1.08萬元,同時屬首推呎價最低;入場費最廉特色戶為6座地下實用791方呎連花園F室,折實價1037萬餘元、折實呎價1.31萬元。

麗展潘銳民亦表示,藍塘傲首批131伙以定價計,市值10億元;保守估計全部605伙的總市值約60億元,相信單位稍後將提價;項目今天起收票,預料10月22或23日發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3317&issue=20161012
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藍塘傲呎價1.3萬 高開18%售價擺烏龍 展示板價錢與價單不同

1 : GS(14)@2016-10-12 07:49:22

■帝國與麗展合作的藍塘傲昨開價,圖為帝國主席郭炳湘(右)及麗豐控股高級副總裁林顥伊(林建岳女兒)。  李潤芳攝



【本報訊】地價屬將軍澳最貴的藍塘傲,發展商昨午開價擺烏龍,但無阻貴絕將軍澳的事實。首批131伙折實平均呎價約1.32萬元,屬2013年一手新例生效後,區內開價最狼死新盤,首批高同區海翩滙逾18%,最平一房單位近438萬元入場,兩房戶全數6球以上。記者:陳東陽 程俊華



新地(016)前主席郭炳湘,近年自立門戶成立帝國集團大展拳腳,與麗新發展(488)主席林建岳首度合作,於2011年以28.26億元成聯手投得唐賢街29號項目,創下將軍澳地價紀錄,昨日終於正式開價,屬帝國集團成立至今,繼馬頭角君柏後第二個開售的樓盤。麵粉價貴、麵包價更貴。藍塘傲首張價單列出131伙,逾半數為一房單位,實用面積介乎402至467方呎,其餘為兩房到四房標準戶、以及7伙特色單位。

■藍塘傲昨開放其中一個405方呎一房示範單位。 李潤芳攝



呎價貴絕將軍澳南新盤

單位定價由497.4萬至3,655.8萬元,發展商提供7種付款辦法,當中優惠最多的150天成交期付款辦法,連同印花稅優惠,合計提供最高售價12至13.25%折扣,視乎單位定價而有差異。折盡優惠,首批131伙折實平均呎價約13,237元,屬一手新例後推售的將軍澳南新盤之中,首批折實呎價最貴。對照旁邊的會德豐(020)Capri,同樣有海景,去年11月推售,首批折實平均呎價12,080元,藍塘傲首批呎價一年貴近一成。至於兩個月前華懋推售海翩滙,折實平均呎價更只是11,196元,高18%。最平單位6座2樓F室一房,實用402方呎,折實售價約437.7萬元,呎價10,888元,昨日開價的34伙兩房單位全數600萬元以上,折實最平2座2樓A室亦索價622萬元。至於最貴2座頂層連天台海景單位,實用1,329方呎,連約千呎平台及天台,折實售價3,153.1萬元。帝國集團主席郭炳湘指樓盤位置是全將軍澳最好,近期二手天晉沒有海景單位成交呎價都1.5萬元,所以藍塘傲首批定價「好平啫」!



■藍塘傲昨早記招上,發展商擺放數塊展板,其中一塊展示三房「最低售價單位」為2座1樓B室,惟及後正式價單中顯示三房最平入場戶應為6座2樓D室。

麗展:價錢以價單作準

早有觸犯一手例前科的麗展,昨記招擺放3塊展示板,列出藍塘傲不同戶型「最低售價單位」,當時三房入場單位列出為2座1樓B室,折實867.51萬元。惟數小時後,正式價單內的最平三房屬6座2樓D室,折實售843.8萬元,兩者相差23.71萬元或2.8%。麗展高級副總裁潘銳民指,展示板及新聞稿皆於上周五準備,惟其後價錢作調整,部份昨早發放的資料「可能有啲遺漏、無更新」,一切價錢以價單作準。銷監局發言人表示,會了解情況及審視有關價單,如發現有懷疑違反《一手住宅物業銷售條例》的情況,局方會跟進。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798283
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311631

藍塘傲代理開拖 發展商﹕再犯罰停賽

1 : GS(14)@2016-10-13 07:45:20

【明報專訊】樓市無論市淡還是市旺,代理之間,或代理與發展商職員之間口角、甚至「開拖」間唔中就會發生。麗展(0488) 同郭老大郭炳湘合作嘅將軍澳藍塘傲開價後,示範單位所在嘅觀塘鱷魚恤大廈,噚日有代理同麗展工作人員,在大堂大打出手嘅衝突事件,秩序一度好混亂,仲被旁邊觀戰嘅花生友影埋片四圍發放,都咪話唔激。不過,麗展好厚道,冇公開涉事嘅代理行寶號,只話如相關公司再搞事就罰停賽。

麗展高級副總裁潘銳民噚日係事發後不久,回應小琴查詢時稱,代理之間競爭劇烈,與公司職員在言論上發生誤會,繼而發生肢體衝突,惟潘未有透露涉事代理行,只表示該公司有一定規模;咁究竟涉打架的代理係來自邊間行,大家就要估下了。到晚上,發展商發言人回應稱,麗展已向涉事代理行嘅主管級作口頭警告,涉打架的代理已被下令離場,強調若相關代理行再搞事,就考慮罰停賽。

地產代理監管局回覆本報稱,對接連發生懷疑代理打架事件感到失望,局方會了解及跟進事件,並轉介個案予警方調查,同時盡快約見涉事代理行管理層。

email: [email protected]

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5085&issue=20161013
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311751

藍塘傲代理與保安打鬥

1 : GS(14)@2016-10-13 08:06:58

■藍塘傲代理及保安兩幫人馬大打出手,並有不少行家圍觀。



【本報訊】地產經紀又打架!新地(016)前主席郭炳湘與麗新(488)合作的將軍澳新盤藍塘傲,昨售樓處上演「代理街霸大戰發展商」,地產代理與發展商職員大打出手,有人又箍頸又起腳。警方接報帶備盾牌到場調查,但暫未有人被捕。


又箍頸 又起腳

整個打架過程,被拍下短片。事發於昨天中午,位於觀塘鱷魚恤中心藍塘傲售樓處,有地產經紀疑撈客期間,被在場維持秩序的保安阻止,有保安舉起手機拍下該經紀相片,該西裝骨骨的經紀疑不甘大庭廣眾被拍照,代理及保安兩幫人馬繼而發生激烈口角,之後大打出手,涉最少5名經紀。鱷魚恤中心有多間酒樓,正值午飯時間,嚇到市民雞飛狗走。短片所見,一名叫Tony的「四眼」發展商職員被疑似經紀從後箍頸,眼鏡跌在地下,該發展商職員極力反抗後,起腳「還拖」。有人更隨手拿起樓書,「兜頭拍落保安個頭」。今次經紀打鬥,消息指涉及Q房網,但該公司已否認。地產代理監管局對接連發生懷疑地產代理打架事件表示極度失望,局方會了解及跟進有關事件,並轉介個案予警方調查,同時會盡快約見涉事的地產代理公司管理層人員。發展商發言人表示,藍塘傲售樓處昨日的確有地產代理與管理人員發生磨擦,經調查後,已向有關代理主管及高層作口頭警告,再犯考慮取消委托代理資格,即被罰停賽。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799198
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311791

藍塘傲兩日收1600票 超額11倍

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:58

【明報專訊】麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲,日前以折實平均實呎1.32萬元首推131伙後,雖曾發生代理打架事件,但未影響市民入票。市場消息表示,項目過去兩日暫收逾1600票,超額認購11倍。

藍塘傲樓花期長約23個月,麗展日前已預告擬最快本月22日發售,預料隨時上載銷售安排;項目實用402方呎1房單位、折實入場費由437萬元起。至於恒地(0012)敲定本月18日首輪開售50伙的深水埗南昌一號,消息指過去6日累獲約330張入票,超額5.6倍。

南區‧左岸再加推14伙

另中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,經兩輪銷售累沽約55伙、套現約27億元後,昨修訂價單,將6伙實用1787至1907方呎的2座低層單位,加價2%至4%,新定價4481.2萬至5472.8萬元,但維持提供最高11.5%折扣,折實價3965萬至4843萬餘元。

爾巒5號屋5233萬沽

同時,南區‧左岸上載全新3號價單,以平均呎價2.88萬元,加推14伙分佈於1、2座6至29樓的單位,實用同為1787及1907方呎;扣除最高11.5%折扣,今批單位折實實呎約2.55萬元,折實價4082萬至5675萬餘元。另新地(0016)元朗錦田爾巒,最新售出巴維拉大道5號洋房,成交價5233.1萬元,以洋房實用2579方呎計,實呎2.03萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6120&issue=20161014
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311909

藍塘傲、薈晴提價加推

1 : GS(14)@2016-10-16 08:18:42

■藍塘傲開放示範單位以來,共錄得逾1萬人次參觀。 王心義攝



【本報訊】市場焦點集中新盤市場,將軍澳藍塘傲及馬鞍山薈晴仍未公佈銷售安排,但已加價加推,當中收逾3,500票的藍塘傲加價3%;薈晴更晒冷盡推全盤364伙。新地(016)前主席郭炳湘旗下帝國集團及麗新發展(488)合作的將軍澳藍塘傲,自上周二起公佈首張價單及開放示範單位以來,共錄得逾1萬人次參觀。發展商昨加推126個單位,定價由517.8萬至1,950萬元,折實入場費455.66萬元,平均呎價14,038元,較第一批價單高6%。發展商表示,由於第二批價單包括更多海景及中高層單位,故實質加幅約為3%。麗新高級副總裁潘銳民指,將於明天(周一)上載銷售安排,周末賣樓。藍塘傲已收逾3,500票,首批連加推合共257伙,即超額12.6倍。薈晴昨再將餘下78伙推出,折實售價由314.3萬至568.6萬元,呎價13,665至17,539元,平均折實呎價15,401元,加價2%。全盤364伙已全數開價,將於今日公佈銷售安排。



君柏大客1.3億購4伙

以低價搶客的屯門掃管笏Napa昨首日開放示範單位,發展商指收逾180票,較首批92伙超額近1倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,參觀人士對兩房及三房興趣各佔一半,另獨立屋亦有查詢,將視乎收票情況決定開售日期,或會再加推,最快下周開售。馬頭角君柏昨發售34伙,僅售出7伙,當中一買家斥資近1.3億元,購入2伙花園戶加兩伙2樓單位,合共4伙單位自住。新地筲箕灣形薈昨發售56伙,包括首推一房單位,共售出45伙。而昨日開售的西貢洋房新盤尚林,則未聞成交。



■夏力信(Daniel Mark Harrison)

【Napa睇樓客意見】

在新加坡開設投資公司的英國人夏力信(Daniel Mark Harrison),打算在港擴展業務,希望在港置業,指屯門Napa開價合理,比較過分層戶及獨立屋後,有意買入獨立屋自住,預算5,000萬至6,000萬元。



■梁先生

現住九龍區的梁先生有意沽出物業,換入Napa獨立屋,「當退休用」,預算2,500萬元內,因為周圍環境幾好,但是交通不便,出入一定揸車。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19802136
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全城新盤癲價出擊 䨇寓呎價1.2萬高開36% 藍塘傲加價13%

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:22

【本報訊】樓市發高燒,全城新盤狂加價。屯門偏遠位置的單幢盤䨇寓,嗌到市中心價錢,貴三個月前同區上車盤豐連逾三成。香港興業(480)牽頭發展的湖安街䨇寓,首批50伙折實平均呎價近1.2萬元,銀碼不見二字頭,開放式最平310萬元,另已定周末及周日分批開售的將軍澳藍塘傲,呎價已逼近1.5萬元,累積加幅13%。記者:陳東陽 陳家雄



近期新盤瘋搶,發展商賣樓一日狼過一日。最新開價屯門單幢盤䨇寓,主打中小型單位,首批50伙,開放式單位及兩房戶各佔16伙及34伙,賬面計平均呎價逾1.4萬元。



䨇寓呎價直逼瓏門

即使以優惠最多的即供方案、並不取用發展商提供的按揭計,買家最高可獲樓價14.5%折扣,䨇寓折實首批平均呎價仍要11,988元。翻查紀錄,三個月前南豐推售的同區新盤豐連,同屬上車盤,首批平均呎價僅8,826元,事隔一季,䨇寓賣貴36%。同時,䨇寓較周遭有海景的私人屋苑二手呎價貴逾兩成至四成不等,例如邁亞美海灣、慧豐園及啟豐園,近期成交呎價只是介乎8,277至10,093元,直迫屯門市中心的瓏門二手呎價約1.25萬元。呎價貴到離地的䨇寓,主要靠樓價細同海景食糊。首張價單16伙開放式單位,有15伙低過四球心理關口,最平單位南翼5樓G室,實用面積得274方呎,折實310.3萬元入場,呎價11,325元。另外,發展商提供多種高成數按揭,惟折扣優惠少一截,以首兩年免息免供方案為例,最高承造樓價85%一按,需入息審查,折實最低50萬元首期上車,惟免供期過後全期P,現時P為5厘。本報記者昨午到地盤實地視察,樓宇外型已現但尚未拆棚。樓盤一邊是警署,另一邊是變電站,將䨇寓雙雙夾住。周邊有公屋和居屋,社區配套早已發展。老街坊直言,海景靚,可望至黃金海岸。近年自立門戶的新地(016)前主席郭炳湘亦不遑多讓,與麗新發展(488)合作的藍塘傲,一周分三次推出363伙,當中首批131伙折實平均呎價1.32萬元,經已是貴絕同區新盤,至昨日加推的106伙更加進取,呎價達14,940元,高出首批單位近13%。


薈晴超額認購3.5倍

藍塘傲發展商解釋因不同批次推出的單位樓層景觀有異,扣除上述因素後,每次加推實際加幅約3%。項目將會於周末賣樓,周六早上會先進行員工內部認購及大手優先揀樓,而只購買一伙的準買家要到周日早上方揀樓。市傳累收6,000登記,超額認購逾15倍,今日截票。發展商曾於昨晚9時許發現發售單位中英文版本有別,曾短時間把銷售文件收回,旋即在晚上約10時40分重新上載修訂版。同樣未賣先加價的宏安(1243)馬鞍山恒光街新盤薈晴,昨午截票,發展商指收1,641票,當中包括5張代理入票,超額認購3.5倍。


【屯門街坊意見】

■冼太

冼太:「䨇寓周邊有好多巴士途經掃管笏轉車站,去到黃大仙、觀塘,四通八達。但萬二蚊呎都貴,有啲人賺到錢就冇所謂。但有啲人買樓投資,兩三年就放,可能諗住有得炒。」



■何先生

何先生:「䨇寓單位得270幾呎,好細。攞到公屋,梗係公屋好,冇咁大負擔。如果有錢就買大間啲,買咁細都係麻麻。除非得兩公婆住,第日有多件,咁就冇得住㗎喇。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805334
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藍塘道洋房近3億成交

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

【本報訊】樓市升勢難阻,連帶恒隆(101)軟銷超過一年的跑馬地藍塘道23至39號洋房亦開齋,首宗洋房成交價更直逼3億元,單是工人房價值等同鰂魚涌太古城三房單位。近十年來未有洋房供應的跑馬地,區內藍塘道23至39號洋房,透過標售錄首宗成交。按一手住宅銷售網顯示,藍塘道39號A號洋房,實用面積4,571方呎,成交價2.883億元,呎價63,072元。項目建有18幢三層高洋房,一律5房套房設計,設獨立升降機,恒隆去年初開放現樓37A號示範屋供參觀,實用面積4,571方呎,設於1樓的工人房活動空間更達340方呎,包含兩間儲物室(Store Room)及多用途房。



■藍塘道23至29號洋房的工人房活動空間達340方呎。

工人房價值逾二千萬

以剛易手洋房計算,單是工人房已價值約2,144萬元,貴過太古城一個實用面積1,015方呎全海景三房戶,亦相當於四叔李兆基旗下恒地(012)何文田加多利軒五個開放式單位。太古地產(1972)西半山殷然最後1伙,52至53樓B室連天台複式戶,實用1,650方呎,另連天台606方呎,一手住宅網顯示,單位連車位以1.00538億元沽,呎價60,932元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805346
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