彭博新聞社調查顯示,盡管有跡象表明日本經濟更加強勁和有官員擔心日元過度貶值,日本央行將在今年晚些時候擴大寬松刺激規模。
下文將展示日本經濟和政治情形的轉變如何可能讓日央央行暫停擴大寬松刺激,以及經濟學家對日本寬松前景的看法:
日本央行內部觀點
知情人士告訴彭博新聞社,來自部分日本央行官員的最新看法是,就目前來說,進一步放寬貨幣政策以刺激通脹可能是起到反作用的一步。決策者們擔心,它可能會觸發日元進一步貶值,從而打擊消費者信心。
自日本央行去年10月31日擴大寬松刺激規模以來,日元對美元貶值近8%。當時行長黑田東彥的這一提議,得到了日本央行內部自2008年以來最多的反對票。
參與彭博上周五調查的24位經濟學家中有7位認為,疲軟的日元是日本央行擴大寬松刺激規模的一個障礙。部分參與調查的經濟學家來自瑞銀集團,摩根大通和伊藤忠商事。
巴克萊銀行經濟學家Kyohei Morita表示:
日本政府正在強化不願讓日元進一步貶值的立場,因為他們希望在4月的全國性地方選舉之前,把油價下跌帶來的好處分發出去。日本央行軟化其在2015財年前後實現通脹目標的立場是無法避免的。
如何影響經濟學家看法?
因為有跡象表明日本央行官員擔憂日元貶值的風險,兩位參與調查的經濟學家將日本央行進一步擴大寬松刺激的預期時間延後了。
其中一位是來自三井住友銀行的Junko Nishioka。她現在認為日本央行至少要等到今年年底才會“開火”了,此前預計為最早在4月采取行動。
Nishioka表示:
我原以為日本央行認為日元貶值對經濟來說是積極的。但是看了報道後,我開始認為日本央行官員開始更多地看到弱勢日元的消極面,例如對信心的打擊和增加進口成本。
來自商界的警告
去年九月,日本最大的商業遊說團體日本經濟團體聯合會(Keidanren)曾表示,如果日元進一步貶值,其對日本經濟的負面影響將會增加。Keidanren會長Sadayuki Sakakibara稱,日元貶值推高汽油價格,增加汽車使用成本。當時美元/日元還是109.5,上周五已交投與119。
據日本破產研究機構“帝國資料調查公司”(Teikoku Databank),去年11月倒閉的公司中,有42家公司稱日元貶值是原因之一,使得截至11月的11個月中,與日元貶值有關的倒閉企業數上升至301家,幾乎是2013年同期的三倍。
複蘇萌芽 VS 通脹
日本經濟出現了一些加速增長的跡象,因為更具競爭力的匯率刺激12月出口大增12%,這可為日本工業產出增長添磚加瓦。
周一公布的數據顯示,日本去年四季度GDP年換環比增長2.2%,重新走出去年二、三季度的萎縮,盡管不及預期的3.7%。
不過,日本央行關註的核心通脹指標在12月放緩至0.5%,僅為日本央行2%的通脹目標的四分之一。這也是參與調查的16位經濟學家仍然預計日本央行會擴大寬松刺激的主要原因。
有11位經濟學家預計日本央行將在10月底之前采取行動,其中2位預期在4月,4位預期在7月,5位預期在10月。
摩根大通經濟學家Masaaki Kanno表示:
在不進一步寬松的情況下,日本央行實現2%通脹目標的概率極低。現在對於擴大寬松刺激的需求也比較低,因為某些季度存在著對日元貶值的不滿和政治壓力。
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彭博新聞社調查顯示,盡管有跡象表明日本經濟更加強勁和有官員擔心日元過度貶值,日本央行將在今年晚些時候擴大寬松刺激規模。
下文將展示日本經濟和政治情形的轉變如何可能讓日央央行暫停擴大寬松刺激,以及經濟學家對日本寬松前景的看法:
日本央行內部觀點
知情人士告訴彭博新聞社,來自部分日本央行官員的最新看法是,就目前來說,進一步放寬貨幣政策以刺激通脹可能是起到反作用的一步。決策者們擔心,它可能會觸發日元進一步貶值,從而打擊消費者信心。
自日本央行去年10月31日擴大寬松刺激規模以來,日元對美元貶值近8%。當時行長黑田東彥的這一提議,得到了日本央行內部自2008年以來最多的反對票。
參與彭博上周五調查的24位經濟學家中有7位認為,疲軟的日元是日本央行擴大寬松刺激規模的一個障礙。部分參與調查的經濟學家來自瑞銀集團,摩根大通和伊藤忠商事。
巴克萊銀行經濟學家Kyohei Morita表示:
日本政府正在強化不願讓日元進一步貶值的立場,因為他們希望在4月的全國性地方選舉之前,把油價下跌帶來的好處分發出去。日本央行軟化其在2015財年前後實現通脹目標的立場是無法避免的。
如何影響經濟學家看法?
因為有跡象表明日本央行官員擔憂日元貶值的風險,兩位參與調查的經濟學家將日本央行進一步擴大寬松刺激的預期時間延後了。
其中一位是來自三井住友銀行的Junko Nishioka。她現在認為日本央行至少要等到今年年底才會“開火”了,此前預計為最早在4月采取行動。
Nishioka表示:
我原以為日本央行認為日元貶值對經濟來說是積極的。但是看了報道後,我開始認為日本央行官員開始更多地看到弱勢日元的消極面,例如對信心的打擊和增加進口成本。
來自商界的警告
去年九月,日本最大的商業遊說團體日本經濟團體聯合會(Keidanren)曾表示,如果日元進一步貶值,其對日本經濟的負面影響將會增加。Keidanren會長Sadayuki Sakakibara稱,日元貶值推高汽油價格,增加汽車使用成本。當時美元/日元還是109.5,上周五已交投與119。
據日本破產研究機構“帝國資料調查公司”(Teikoku Databank),去年11月倒閉的公司中,有42家公司稱日元貶值是原因之一,使得截至11月的11個月中,與日元貶值有關的倒閉企業數上升至301家,幾乎是2013年同期的三倍。
複蘇萌芽 VS 通脹
日本經濟出現了一些加速增長的跡象,因為更具競爭力的匯率刺激12月出口大增12%,這可為日本工業產出增長添磚加瓦。
周一公布的數據顯示,日本去年四季度GDP年換環比增長2.2%,重新走出去年二、三季度的萎縮,盡管不及預期的3.7%。
不過,日本央行關註的核心通脹指標在12月放緩至0.5%,僅為日本央行2%的通脹目標的四分之一。這也是參與調查的16位經濟學家仍然預計日本央行會擴大寬松刺激的主要原因。
有11位經濟學家預計日本央行將在10月底之前采取行動,其中2位預期在4月,4位預期在7月,5位預期在10月。
摩根大通經濟學家Masaaki Kanno表示:
在不進一步寬松的情況下,日本央行實現2%通脹目標的概率極低。現在對於擴大寬松刺激的需求也比較低,因為某些季度存在著對日元貶值的不滿和政治壓力。
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i 黑馬:融資對於創始人而言是一件亦喜亦憂的大事,為什麽喜就不需要解釋了,憂則是擔憂融資之後,自己會失去公司的控制權。以往大家通常認為,創始人如果要想控制公司,必須持股50%以上;創始人如果要想從公司多多變現,必須手握大把股票。
但是知名股權架構師何德文卻表示,創業者需要更新一下觀念了,馬雲用7.8%的股權就能牢牢把控公司,成為首富。“權大大”“錢大大”不一定非要“股大大”。但是想學馬雲,創業者需要了解阿里巴巴股權架構的密碼,否則容易畫虎不成反類犬。
文/何德文 創業家專欄作者
編輯/余一
根據上市招股書,馬雲僅持有阿里巴巴7.8%股權。但是,7.8 %股權既沒阻擋住馬雲牢牢控制阿里巴巴,也沒阻擋住馬雲成為中國首富。
“7.8%”?
“控制”?
“首富”?
很多人會說,這都啥跟啥啊,有沒有搞錯?
不管你信,或者不信,它們就是這麽奇葩神奇地勾搭在一起,到底阿里巴巴股權架構背後隱藏了哪些密碼?
1、公司控制權密碼?
要控制公司,股權肯定是最簡單粗暴但又最有效的法子。但是,舍不了孩子,套不了狼。我們創業企業很難做到,團隊、資本與股權,一個都不能少。
在阿里巴巴跑馬圈地打造電商平臺、互聯網金融與大數據等生態平臺的過程中,在淘寶網與EBay的慘烈對決中,在創始團隊向雅虎的贖身過程中……阿里巴巴都沒離開過巨量資本的支持。與此對應的結果是,截至上市完成時,軟銀持有阿里32.4%的股權,雅虎持有16.3%股權,以馬雲為首的合夥人團隊湊一塊只持有約13%股權。合夥人團隊是貨真價實的小股東。
那麽,合夥人團隊是如何實現對阿里巴巴的控制呢?
根據上市招股書,(1)通過合夥人制度(“Lakeside Partners”), 合夥人團隊可以提名阿里巴巴半數以上董事會成員。在股權分散、董事會主導的上市公司,控制了董事會,控制公司也就是順理成章的事;(2)軟銀把不低於阿里巴巴30%普通股的投票權委托給了馬雲與蔡崇信行使。通過董事會控制與股東會控制雙保險,合夥人團隊加強了對阿里巴巴的控制。
很多地球人都知道,通過控股實現對公司的控制。
很多地球人不知道的是,如果創始團隊無法控“股”,其實還可以通過投票權委托、一致行動人協議、有限合夥、AB股計劃、甚至阿里的合夥人制度等方式來控制公司。
2、 上市時,他們手里還有多少股權?
有人說,馬雲持股少,是奇葩中的極品,不具有可比性。
阿里巴巴與馬雲模式,和我沒半毛錢關系!!!
看圖說話。我們一起圍觀下,這些企業完成上市時,創始人手里還剩多少股權。
從上圖可以看出,創始人持股20%是相對居中的數據。
經常有人問,小米已經完成第6輪融資了,雷軍還持有公司77%股權呢。
德哥對此不做評論,只能呵呵……
對此言之灼灼的評論家們,先補補課,至少了解下啥是VIE架構。
3、 股權設計有鳥用?
雷軍總結阿里巴巴模式的三板斧:最肥的市場,超級靠譜的團隊,一堆花不完的錢。
找對風口,錢多,人還不傻,確實豬都能飛起來。
這個總結接近廢話。但是,卻是正確的廢話。
我的問題是,找到風口後,如何才能“忽悠”到超級靠譜的團隊?如何才能“忽悠”到一堆花不完的錢?
成功的男人背後,都有一個成功的女人。
成功的男人背後,更有一群成功的男人。
透過阿里巴巴與小米的股權架構圖,我們一起來看看,馬雲與雷軍背後的男人。
馬雲背後的男人幫們:
雷軍背後的男人幫們:
通過股權設計,阿里巴巴分別融進了以蔡崇信為代表的合夥人團隊、軟銀的資本與雅虎的資源(包括資本),小米也分別融進了以林斌為代表的合夥人團隊、DST的資本與高通的資源。
通過合理的股權設計,公司可以吸納進合夥人、資本與戰略資源。
4、 結語
阿里巴巴股權結構,給我們創始人的啟發是:
(1)只要是足夠NB的合夥人、足夠大的資本與戰略資源,創始人可以放手稀釋股權。股散,才能人聚,錢聚。“股大大”,並不是我們最終追求的目標;
(2)股權可以稀釋,但控制權不可稀釋。不控股,也可控制公司。“權大大”是創始人需要慎重掌控的;
(3)如果通過股散,能夠聚攏NB團隊、資本與戰略資源,把蛋糕做大,一小塊蛋糕其實就可以實現“錢大大”;
(4)初創企業,不宜過早過度稀釋股權。創業企業早期股權架構不合理,這會葬送未來合夥人、資本與資源進來的通道。
作者:何德文,七八點創始人,中國首席股權架構師。七八點(微信公號:qibadianbuluo),專註創業投資股權服務,服務創業創新企業。
本文為i黑馬約稿,如需轉載請添加微信zzyyanan。
本文為i黑馬版權所有,轉載請註明出處,侵權必究。
2015-03-02 TWM | ||
專業經理人王星威 預約第二人生田園夢王先生有塊地 四年實驗失敗打不退你可曾夢想,在工作半輩子之後,變身「假日農夫」或「現代陶淵明」? 先來看看忠欣公司總經理王星威花了四年摸索出來的「農耕之路」。 你會發現,用想的,永遠不及動身實踐有趣! 撰文‧鄭淳予 借用妻子的形容,忠欣公司總經理王星威只要一坐上車,就切換進入「小男孩模式」。 一個星期一的早晨,台北街頭彌漫著「藍色星期一」的集體鬱悶,穿著亮橘色防風外套和運動鞋的王星威,像裝了一雙彈簧腿似地現身,「走吧!」眼前這名精神抖擻的經理人,幾乎是跳著上車。 王星威的雀躍讓人感到有點狐疑,因為幾天前,記者事先到辦公室拜訪他,兩個小時聊下來,認定這其實要算是一趟「驗證失敗」的旅程。 那天,坐在辦公室裡的王星威特地畫了一張心智圖,在這張圖的正中央,就是他自二○一一年開始啟動的「農耕夢」,幾條線從這個核心概念輻射列出:有機耕種、回饋社會、接近大自然,再往外串接的,是各種目標。只是,每一條目標再連出去的「現實狀況」,卻都是事與願違……。 任性亂種 整批玉米像玉米筍原本,王星威設定農耕地點在距離台北約四十分鐘車程的宜蘭壯圍,為了配合認識的農夫,改選定宜蘭南澳的農地。起初估計一個月頂多五千元的通勤成本,因路途比想像中遙遠,於是他多花了一筆預算,在南澳租了一間民宿房間。 還沒正式下田,意外的開銷卻一一冒出來。「我以為種田不需要花到什麼錢,結果,樹苗會死、果苗會死,連小雞都會被狗咬死!」王星威細數著。 原本,他設定一周要下田三天,低估了自己與事業的「黏著度」,「我後來常常一個月只去一天,還當天來回!」一個月的農事濃縮在一天,結果就是集中操勞,顧此失彼。 有一回,農夫友人老李通知「稻子要收割了」,但王星威要務纏身,怎麼也走不開,只能由老李代勞,他因此少上一堂「鐮刀教學」。不甘心的他,決定為自己加選一堂「玉米學分」,又因為工作而耽誤了播種的最佳時機。 當時,老李還奉勸他,晚一個月,時間就不對了,種下去的玉米可能會陣亡四分之一,但王星威執意:「不管,我都來了,今天就要種!」結果,收成的時候,整批玉米都營養不良。 「那天,我煮了一鍋湯,放了四十支玉米下去煮。」王星威說道。見我一臉疑問,他才苦笑著解釋:「表示種出來的玉米只比玉米筍大一點點而已。」幾次任性後,連老李都挖苦王星威:「你可以去和你的菜合照一張,證明你有來過。」甚至開玩笑要他,「來南澳吃飯就好!」再回頭看心智圖,上頭幾個大方向和後來的實際狀況,都是差距離譜。 「資金目標」:二、三百萬元,實際狀況:已經超支一倍。「作物目標」:蔬菜、稻米、水果,實際狀況:只剩種樹,其他都放棄。王星威甚至還列了一個「夥伴目標」——與老伴共享農村之樂,實際狀況:老婆容易被蚊蟲叮咬,只能接受下鄉喝下午茶。 一場度假 對田園生活著了魔「總之,我原本是想為退休做準備的,但試過才知道,自己想得太夢幻了!」王星威給自己下了這樣的結論。 一一年,王星威的農耕夢前傳,其實是起源於一趟美好的農村度假,這個假一度,他就對田園生活著了魔。首先,他在南澳認識了主張「契作代耕」的農人陳昌江。 契作是什麼?陳昌江言簡意賅地向王星威解釋:「就是你出錢,我種,或是我找很多農夫一起來種。」對於半路出家的王星威來說,正合他意。 稻米種下去兩個月後,陳昌江來了一通電話:「快來除草吧!」王星威一開始還嫌麻煩,卻拗不過陳昌江的那套「文青說辭」——「你必須跟土地有連結」,勉強從命。 一個月後,陳昌江又通知他:「可以收成了,快來吧!」王星威討價還價一番,還協議,「我只下田收割二十分鐘。」那一次,他戴著斗笠,留下一張捧著滿懷稻穗的照片。 又過一陣子,曬過、除好糠的米寄到台北,「當我吃到那米的時候,心裡就真的悸動了,那米之好吃啊!」於是,本來秉持「不沾鍋」原則的王星威,開始逢人就說那套「土地經」,也樂得開團帶朋友下田體驗。妻子朱君儀回憶:「他這樣帶朋友去玩了幾次,愈來愈像個『主人』。」原先樂見先生多一項假日休閒的她,也開始有了「警覺」。 一二年堪稱王星威的夢想迸發年,他租下南澳一塊一千坪(約三分)的農地,面朝一片美好山景。有了地,農舍一蓋,他就會是擁有一小方農場的「王老先生」;他也更深入認識當地盛行的「自然農法」,就是不施肥、不施農藥,跟著大自然法則來生產作物的耕種方法。 每回,他到南澳總會與一眾農家朋友聊得歡天喜地,苗要買最好的種、雞要買最貴的養,農具設備投資也毫不手軟,大舉投資,平日還是由在地農人契作。 錯估風害 種十種作物都失敗到了當年九月,稻米收成了。王星威一問之下,才知道當初錯估自己的規模,買錯設備了,還因為規格不對而耗損。更慘的是,米也沒有想像中好賣,最後只能跌價賣掉。結算下來,虧了四十萬元,「我有點嚇到。」但農村彷彿有種魔力,讓人不輕言放棄的魔力。 王星威轉個彎思索:「如果這要成為我第二人生可長可久的事業,最高原則就是要收支平衡才對。」身為專業經理人,他仍有理性,可是也伴隨著一些冒險犯難的實驗精神,三五好友在恬靜的南澳徹夜長聊,又聊出一堆「經濟作物」、「農創產品」。 王星威說:「我想過種檸檬樹、生產檸檬酵素,後來發現,至少得種一百棵才能量產;想過種菜自己醃,做出來人人誇,卻沒人想掏錢買,就說我沒有品牌;也評估過做包裝米上網銷售,但扣掉成本,利潤實在沒搞頭;種過愛文芒果,但因為不噴農藥,開花就被黴菌感染,整批陣亡。」直到一三年,王星威找了建築師到南澳幫他規畫蓋農舍,「住在這裡,你每年十月過後都會被風吹得站不直!」建築師這麼定案。 王星威才恍然大悟,這片地種過不下十種作物全失敗,最大的原因就是「風害」。原來,美麗的山景視野造成每年東北季風「回灌」,作物根本長不好。 農舍泡湯,農場夢碎,王星威幾乎是萬念俱灰,連妻子都建議他:「第二人生到處演講不是很好?」這時,老李告訴他:「小王啊,我看你只能種樹了!」轉念種樹 找到栽培香菇最愛王星威以為自己該把燃燒夢想的火滅了,沒想到老李不是跟他開玩笑。一三年年底,老李在南澳找到一片種滿楓香林的山坡地,地主正想轉讓,面對一甲的山坡地,王星威摸不著頭緒,老李說:「楓香木是種段木香菇最好的木材!」王星威從善如流,改栽培香菇,自此,像是找到真愛,「香菇最重要的成本是木頭,我已有一整片,另一方面是香菇的收成時間好掌控。」過去三年失敗的農耕經歷,像是一段漫長的摸索。 去年,第一批香菇收成,市場上每斤價格約莫六百元,現在已經漲價到一千元。看到一整批健康漂亮的新鮮香菇,讓王星威心花朵朵開,更重要的是,他後來也修正了過去躁進的「量產盈利」心態,「先達到收支平衡是最基本的目標!」車行蘇花公路,窗外是清麗險峻的清水斷崖,王星威一路侃侃而談。「我們那群四年級的同學普遍都有這樣的農村夢,尤其是男生,好像退休一定要去務農才算是個咖。」他笑稱,求學時期大家都被陶淵明催眠了,「開軒面場圃,把酒話桑麻。」像是一種符號,男人前半生在職場上的競爭告一段落了,下一場比賽才要從退隱田園開始。 假日農夫 泡在南澳癒療身心話雖如此,一抵達那片仍留有不少「失敗作」的農地,王星威還是直奔自己最愛的肉桂樹,摘下一片肉桂葉,在掌間搓揉後飽吸一口香氣,這是他與土地問候的儀式。老李早已搬出自己用原木打造的板凳椅招呼王星威夫婦,旁邊還曬著一整簍的乾香菇。 待巡視完「小王實驗農場」與香菇栽培林,王星威呼朋引伴到老李的民宿吃飯。座上有放棄原來工作、「舉家入鄉」的年輕夫婦,有用在地食材下廚的餐廳老闆,也有來南澳打工換宿的情侶。大家交換自己的鄉居趣事,也少不了吐槽:「小王,誰叫你要種愛文芒果,不是在地品種,當然種不起來!」直到天色漸暗,「小王」拜別他的南澳朋友們。踏上歸途前,王星威滿足地說:「即使只是當天來回,我還是可以感覺,在這裡真的是身心舒服!」當我們再次行經清水斷崖時,王星威已打了幾通電話,分別交代了幾件工作,妻子所說的「小男孩模式」又切換回「王總經理」。但王星威已經預告,今年農曆年過後,他要放下更多工作,讓自己一個星期有三天泡在南澳。「小男孩是不會消失的!」他篤定地說。 王星威 出生:1957年 現職:忠欣公司總經理 耕種成績單:宜蘭南澳租1000坪地,4年來,種什麼都失敗,目前僅成功種出香菇。 耕種帶給王星威的禮物 用熱情激盪熱情, 賺到一堆朋友 雖然王星威的耕種成果不是種植失敗,就是賠本,但他認識了不少過去在商場上沒機會接觸的農人朋友,一群對土地有一定程度熱愛的人聚在一起,每個人過去各有故事,又因為不同的原因來到南澳,全在這塊「土地」有了交集。 光是自然農法和下一期要種的作物,就可以讓他們聊上一天,在這裡,耕種不只是體力勞動,更是他們用熱情激盪熱情的浪漫事。 |
本帖最後由 jiaweny 於 2015-4-15 15:01 編輯 58和趕集死冤家終合並?先來看看他們這些年的恩怨情仇 作者:王振 摘要據英國《金融時報》報道,58同城和趕集網最快將於明日宣布進行合並,合並後的新公司估值最高將達到100億美元。對於4月14日晚間傳出的雙方將合並的消息,58和趕集方面並未予以正面回應。 ![]() 沒有永遠的敵人,只有永遠的利益,這句商業真理又要應驗一遍。58同城和趕集網這兩個昔日的死對頭,突然間就可能變成了恩愛的一對了! 4月14日晚間消息,據英國《金融時報》報道,“58同城和趕集網最快將於明日宣布進行合並,合並後的新公司估值最高將達到100億美元。” 另據新浪科技引述知情人士透露,4月13日晚間58同城和趕集網雙方進行了談判,談判一直持續到14日淩晨4點多鐘。兩家公司已於4月14日簽署了諒解備忘錄。由於擔心遭到反壟斷調查,這筆交易將通過兩個階段進行。或有基金已經退出趕集的投資行列,而58同城或將作為新的投資者接盤,該消息暫未得到雙方證實。 受合並消息影響,58同城股價美國時間周二早盤大漲超過20%,市值一度達到接近60億美元。 但鈦媒體編輯從目前公司市值統計來看,雙方相加不大可能直接到達100億美金。不排除58同城先透露風聲,做高股價的可能性。 對於4月14日晚間傳出的雙方將合並的消息,58和趕集方面並未予以正面回應,趕集網公關部表示本周四會就該問題進行統一回複。 還有多家媒體消息稱,58同城已向趕集網提出換股合並方案,比例介於3:7至5:5之間。在兩邊同時下註和投資了的老虎基金,目前正在積極推動此事。 58同城和趕集此前是口水戰不斷。去年7月,被問到58同城會不會考慮收購趕集網時,姚勁波回答得很堅決,“趕集網的用戶是我們用戶的子集,商戶也是我們的子集,產品也是copy我們的,收購這樣一家公司沒有任何意義。”(詳見鈦媒體文章《姚勁波談收購趕集:我們不會收購一個沒有意義的公司⋯⋯》)。而趕集網也是針尖對麥芒,發表公開信回應,指責姚勁波言行失當,稱58同城“無節操”。公開信同時聲稱“58同城收購趕集”的說法屬58同城的造謠行為。(詳見鈦媒體文章《趕集回應58姚勁波的“挑釁”:你們太沒素養》)。 話雖如此,據鈦媒體在域名交易網站上查證,姚勁波早已買下了58ganjin.com和ganjiwang.com的域名,所有權均歸58同城所有,而註冊時間則分別是2008年11月4日和2008年12月10日。看來是58同城CEO姚勁波早有預謀,並購之野心藏了7年。 本該在2012年就可以成功上市趕集網,卻因趕集網總裁楊浩然和前妻王宏艷的財產問題夭折。而58同城則搶了風頭,成功在美IPO,並引入騰訊7.36億美元戰略投資。變身土豪的58同城,由此一舉獲得了比趕集更為有力的武器,大肆收購周邊的O2O項目企業,包括駕考平臺駕校一點通、房產信息平臺安居客,以及入股裝修O2O公司土巴兔。 目前,鈦媒體收到的消息同時也指出,趕集網最近一年也都在洽談融資業務。 關於雙方在一起的必然性,鈦媒體此前有作者鄭常懷的文章,曾歷數《那些年, 細數58同城與趕集網的怨恨情仇》 : 我們要分析58同城和趕集網,那我們就必須知道,中國兩個最大分類信息網站創始人姚勁波和楊浩湧。 姚勁波:1976年出生,湖南益陽人。58同城董事長兼CEO、學大教育創始人,1999年畢業於中國海洋大學,獲得計算機應用及化學雙學位。2013年,58同城在紐交所掛牌交易。現在,58同城已經成長為中國最大的分類信息網站。 楊浩湧,1974年8月出生,安徽人。現任北京飛翔人信息技術有限公司CEO ,是趕集網的聯合創始人及CEO。1999年獲得中國科技大學工學碩士學位,後赴美國留學,獲美國耶魯大學計算機科學碩士。 從兩個人的簡歷中,我們可以看到兩位CEO都是高學歷人才,但是楊浩湧的偏技術,姚勁波偏營銷。楊浩湧表現像嬌羞美麗的“女人”性格,而姚勁波露出則是自信爆棚格的“男人”性格。 趕集網和58同城網站的基本信息: ![]() 趕集網的融資過程: 2009年,藍馳創投向趕集A輪投資800萬美元 2010年,諾基亞成長夥伴基金和藍馳創投向趕集網B輪投資2000萬美元 2011年,由今日資本和紅杉資本參與的C輪7000萬美元投資 2013年,中信產業基金,安大略教師退休金基金(簡稱“OTTP”)和麥格理共計9000萬美元 58同城的融資過程: 2006年,58同城獲軟銀賽富500萬美元投資 2008年6月,軟銀賽富繼續追加投資4000萬元 2010年3月,58同城獲得DCM和軟銀賽富1500萬美元投資;2010年12月,58同城獲C輪融資6000萬美元融資 2011年下半年,華平集團投資4200萬美元,姚勁波跟投1300萬美元,共計5500萬美元 2013年10月31日,58同城在紐約證券交易所上市,發行股票600.00萬股,發行價每股38.00美元,共募集資金2.28億美元,首日開盤市值超20億元 我們來回顧一下,近期關於姚勁波面對媒體專訪提問,關於是否會考慮收購趕集網的提問回答。姚勁波說:“趕集網的用戶是我們用戶的子集,商戶也是我們的子集,產品也是copy我們的,收購這樣一家公司沒有任何意義。”(詳見鈦媒體文章《姚勁波談收購趕集:我們不會收購一個沒有意義的公司⋯⋯》) ![]() 子集說圖例 從姚勁波的回答,我們可以理解為,是趕集網的用戶或者商戶同時也是58同城的用戶和商戶,但是58同城的用戶和商戶卻不一定都是趕集網的用戶和商戶。姚勁波的這個回答,徹底激怒了趕集網公司上下所有人,趕集網的公關部回應58同城的公開信,從四個角度犀利的質問58同城。然後雙方各自展開了一系列的網上隔空對打。姚勁波的這個回答,不管是挑釁還是直吐真言,都徹底激怒趕集網的小夥伴們。 從姚勁波和楊浩湧的百度指數來看。根據下圖中的百度指數顯示,姚勁波和楊浩湧兩人的搜索熱度對比,我們很輕松的就能看到,近期兩人的搜索指數有了提升,我想這一定是和近期58同城與趕集網的公關戰有關。從圖中我們明顯看出, 姚勁波無論是在整體搜索指數還是移動搜索指數上都幾倍於楊浩湧。 姚勁波曾媒體表示:“我最崇拜的企業家是馬雲,他做的事情,跟我要做的事情很像。”確實如此,姚勁波走的路子還是比較效仿馬雲的,營銷CEO自己。從他參加《非你莫屬》,到越來越多的在媒體面前展示自己。姚勁波越來越名片化。相反,楊浩湧則有點深居簡出,很少表現自己,這讓大眾對楊浩湧甚至都有點陌生。2013年58同城赴美上市,更讓姚勁波在媒體眼中得到進一步放大。 從上圖中姚勁波和楊浩湧的百度指數對比,我們從兩個方面分析其因果:第一,姚勁波善於在電視節目和媒體采訪面前展現自己的個性,增加了個人曝光度。第二,58同城的上市為姚勁波在公眾視野中增加了更多。 從趕集網不著急上市來看。對於一個互聯網“老牌軍”來說,趕集網完全有能力上市,尤其是58同城上市以後,外界對趕集網多有質疑和否認的態度。這些或多或少的給趕集網的楊浩湧很大的壓力,那麽趕集網的楊浩湧又是怎麽想的呢?分析人士認為,“上市後會有業務不靈活等限制,且將不得不面對華爾街的壓力,”而按照楊浩湧的說法,“我們更喜歡通過技術和產品的方式,來解決網上用戶海量的生活服務需求。與人海戰術相比這才是更健康的互聯網企業生態。而這種“輕公司”的特色,更有利於利潤率的提高”。 不管趕集網是否真的是處於這些方面的考慮,我們可以看到58同城上市在某種程度上確實給了趕集網迎頭一棒。對於媒體記者,上市公司的CEO往往更有很多值得挖掘的猛料。回過頭看一看,“子集說”的出現也就無獨有偶。 從網站流量和排名對比來看。趕集網日均IP:291 W 日均pv:4378 W 一周網站平均排名476名;58同城日均IP: 459W 日均pv :5515 W 一周網站平均排名434名。【註:此數據及排名查詢時間是2014年7月27日】 從alexa網站流量和排名來看,58同城確實比趕集網的大,但是螞蟻短租、工作通等移動app,相比較而言,趕集網在PC領域稍遜58同城,在移動領域較優於58同城。相關資料顯示,趕集網目前每月2億訪問量有接近一半來自移動互聯網。這讓我們對趕集網移動互聯網方向有了更多想象和期待。 從商業模式和盈利能力來看。趕集網和58同城都確立了“會員+競價”的商業模式。兩家網站都是做分類信息的網站,也就是把小廣告放到網上的公司。賺窮人的錢,這是姚勁波的口號,顯然,這個很困難,但是姚勁波做到了。據58同城財報顯示,2013財年總營收為1.457億美元,同比增長67.3%,凈利潤1960萬美元。趕集網方面,2013年8月楊浩湧對外宣布,2012年底趕集網實現持續盈利,預計在2013年將實現全年盈利。這樣分析來看,58同城在盈利能力方面,暫時要超過趕集網。 從廣告營銷和明星代言來看。2011年,趕集網和58同城先後掀起了廣告戰,趕集網以姚晨代言的毛驢廣告在各央視、公交電視,地鐵廣告鋪天蓋地的砸來,趕集網也確定了“啥都有”的形象。然而,姚晨代言的趕集網毛驢廣告雖然斥資千萬策劃,但是不被大眾買單,這也讓百姓網撿了個便宜,搭建一個趕驢網把流量導走很多。所以,這也是後來趕集網換謝娜做形象代言人,重新拍攝新的廣告片的原因。 而58同城更不示弱,邀請楊冪代言,也在各大衛視、地鐵廣告橫空出世,58同城也確立了“一個神奇的網站”形象。姚勁波甚至在媒體面前開玩笑說,“有了楊冪做代言,她的鐵桿粉絲就會擁護58同城,誰說58同城不好,都能被楊冪的粉絲唾沫星給淹死”。 有意思的是兩家網站的廣告排期都在同一個時間段,相差不到幾分鐘,真可謂都是大土豪,不差錢。當然,這種玩法,央視是最大的贏家,兩邊打來打去,他們賺的盆滿缽滿。 近日,《郭敬明的小時代3》和韓寒的《後會無期》熱映,58同城更是不放過一點曝光自己的機會,兩部片中都植入了廣告。這也讓我們看到,上市後的58同城,真心不差錢,誓要擺出分類信息網站行業第一的氣勢。不知道趕集網的怎麽想的。也許,這家不著急上市的互聯網公司,正在悶聲掙錢。 從營銷角度和廣告銷售來看。2014年,筆者住的回龍觀商圈,很多中小餐廳都能看到58同城贊助的桌牌和紙巾盒子,上面赫然寫著美國納斯達克上市公司,顯然,58同城用上市這個光鮮的頭銜向最底層的普通大眾營銷自己,真可謂不放過任何機會。在回龍觀如此,那麽在北京其它地方,全國其它城市,這種低成本,高輸出的營銷方式,難道58同城會錯過麽? 2013年10月,姚勁波在接受創業家的記者采訪時說,“2010年,趕集網的銷售團隊為100人,58同城數倍於此”。確實,很多時候我們往往能接到58同城的銷售一遍一遍的推銷電話,其電話騷擾力不亞於平安報銷和百度推廣的銷售。因為這種沒有節操的銷售,58同城在盈利能力上似乎走在了前面。 “狼子野心,抗戰7年”,最終誰征服了誰? 來源:鈦媒體 |
自從南北車的合並造就了一波財富盛宴之後,國企改革就成為了資本市場最重要的炒作主題之一,近日多家券商也陸續發布了相關投資策略。
不過《第一財經日報》記者發現,盡管不少國企的確有實質性的改革措施,例如高鐵和航運,不過讓人擔憂的是,不少國企大股東是乘著市場的國企改革炒作浪潮紛紛套現,這背後或許是地方政府賣地收入減少而“缺錢”;大股東大手減持,不少散戶卻紛紛接盤,到底這些國企上市公司又有多大投資價值?
廣百股份(002187.SZ)6月9日發布股價異動的解釋公告稱,“股票交易異常波動期間,公司控股股東廣州百貨企業集團有限公司於2015年6月8日通過二級市場競價交易賣出公司股票107萬股,占總股本的0.31%,賣出價格區間為27.45-28.05元。”而5月底,廣州市國企改革的綱領性文件《中共廣州市委廣州市人民政府關於全面深化國資國企改革的意見》印發,之後就出現了投資者對廣州國企的炒作熱潮,而廣百股份大股東也趁著這一波熱潮套現。
廣百股份的同行業也是同城公司廣州友誼(000987.SZ),曾經被註入越秀金融控股,廣州證券也被納入廣州友誼資產當中,廣州友誼一度連番漲停;不過從大股東主動套現的動作來看,廣百股份的股東估計就沒有廣州友誼的股東那麽好運了。
過去幾個月,乘著這一波國企炒作的東風套現的,包括了重慶鋼鐵(601005)、中國重工(601989.SH)和中信證券(600030.SH)的大股東都套現了股份,被套現後中信證券甚至成為了今年大牛市以來少有幾乎沒有上漲的公司;而近日多家國有銀行股也遭到了匯金的減持,一度引起了市場的恐慌暴跌。
重慶鋼鐵6月1日晚間公告稱,2015年6月1日,收到控股股東—重慶鋼鐵(集團)有限責任公司(下稱“重鋼集團”)《關於股東減持股份事項的通知》,5月29日,重鋼集團通過上海證券交易所競價交易系統累計減持公司無限售條件流通股3460萬股,占總股本的0.78%。自2015 年4 月以來重鋼集團累計已減持公司A 股股票7億股(占本公司總股本的15.78%),成交金額30.51億元,成交均價4.359元/股。
“小盤股、題材股的炒作會隨著業績的公布,創業板的冷卻而逐步降溫,國企改革未來的上升空間更大;不過國企改革標的很難把握,建議投資者買相關主題的基金,本身已經分散在不同行業,已經是有效分散了風險。”深圳一位資深私募人士向《第一財經日報》記者表示。而地方國企遭到減持,估計也跟地方政府賣地收入下降而導致“缺錢”有關,不過作為地方政府來說,的確有動力把更多優質資產註入上市公司,地方國資委持股也得到增值。
目前市場上以國企改革為主題的基金包括,國企改B(150210)和即將上市的易方達國企改革指數分級B(502008)。
今天的盤面出乎大多數人的想象,昨晚證監會連夜加班只讓上午的行情勉強支撐,下午創新低的跳水行情再次擊碎股民最後的幻想,盡管尾盤稍稍反彈,但是這已經無助於改變人們關於牛已遠去的觀念,剩下的事情無非是選擇何時何點離場。
當然,尾盤的些許反彈,很大程度上就是在等待萬一今晚或者明天有印花稅的消息,但是,跌破了技術所有支撐後,這個印花稅的利好能夠持續幾天?可能會有短期的報複性反彈,可是誰又會為這些反彈最後買單呢。即便還有希望,這是需要長時間的盤整。
這三周來,股民懷揣一次次希望,收獲一次次失望。牛市的人氣正在散去,故事都已經講完。新故事很難再吸引多數股民的註意,割肉的傷痛,得而複失的沮喪,剩下的信念就是:走,能走多遠就多遠。還有一種極端情況是,刪掉炒股軟件,不再看賬戶,等幾年後再一波牛市解套。
2008年那次熊來了,多少股民就是這麽操作,用時間來淹沒自己的傷痛、失敗的記錄。筆者這波牛市的賬本,市值呈現了一條漂亮的拋物線,最後的落點也讓人唏噓。
(圖片來源於網絡)
其實,這場牛熊的切換,股民早就有感覺、有警惕,只不過他們心底的貪婪妨礙了這種認識,他們希望自己感知到的風險是錯覺。非理性的狂熱壓抑了理性的判斷,把大量身家投入到一廂情願的市場。結果是逃不了一賺二平七賠,這條股市的鐵律從來沒有被打破過。
前些日子就在流傳一個說法:股市是一個零和博弈,有人賺錢就有人賠錢,現在大家都認為自己賺錢的,那誰賠錢呢?這種觀點似是而非,股票不是期貨,不是零和博弈。但是,它又可以視為另一個維度的“零和”:股票怎麽漲上去的,遲早都會跌下來,你今天在牛市上漲時所賺的,不是今天別人賠的,而是在牛市結束時不舍得離場,或者冒險再沖進來的那些人掉落的,你的財富是他們滾落下山,甚至包括你自己追加的投入。熊市滾滾而來,你從山巔狂奔,身上掉落的金子,不限於你賺的那些。
在股市里混,賺了多少,遲早也要賠出來,反反複複你才會長記性,變得聰明,讓你變聰明的唯一辦法就是遵守最基本的紀律,比如說止盈和止損。牛市早期中期,所有股票都會漲,無非是漲多漲少、漲快漲慢、漲先漲後,只要拿著捂著,百分之九十的股票都會在牛市里創出新高,翻幾倍的比比皆是。
只不過,很多人拿不住、守不住,動來動去,以為自己每次都能踏準風口,但實踐證明,多數人是會每次踏錯。有個數學題,就是買一個股票,此後一天漲停,一天跌停,一年過後,這只股票最後還剩多少?按照250天交易,就是0.99的125次方,結果是28%。所以不要期待市場會給你驚喜,你要為自己的錯誤買單。
筆者在六月中旬就喊出《牛回頭還是熊出沒?》,列出當時牛市六大內傷,不是刻意看空唱空市場,而是財經媒體人最敏感的新聞意識。美國著名媒體人普利策做過這樣一個比喻:“倘若一個國家是一條航行在大海上的船,那麽新聞記者就是船頭的瞭望者。他要在一望無際的海面上觀察一切,審視海上的不測風雲和淺灘暗礁,及時發出警告。”
很多人都和筆者一樣嗅到了風險,提出了警告,發出了建議,但是沒有幾個人相信,因為我們都相信自己會是幸運逃過一劫的人。這輪行情里,從兩千點到五千點,有很多人賺得盆滿缽滿,還有很多人竹籃打水一場空,還有一些人損失慘重。
現在,天變了,今後怎麽走?目前的看法是悲觀多於樂觀,即便降低印花稅、紅利稅等大招出來,也未必如願。牛市的時候,利空出現都會被理解為利空出盡,熊市來了,利好也會被解讀為利好出盡。這些大招本來會有非常強的暗示作用,但是錯過了時機,有效性就會大打折扣。
這輪行情未來的路,不是一次降稅就能維系的,行情的急劇變化,讓太多人大跌眼鏡,沮喪立場。所以,那些和筆者一樣有這些弱點的股民,最好暫時離場。如果未來還有一個六千點的行情,那麽可以謹慎參與,保持能忍受完全虧損的等量資金。如果還有一個八千點的行情,那麽等它重回五千企穩的時候,還有機會,你不會錯過太多。
如果,今天確認了這是一個熊市,那麽現在離場是明智的,沒有多少股民能夠在一個劇烈震蕩的熊市里有穩定的收益。在震蕩市場中,保守和謹慎是生存之道,讓自己的錢還活著是最大的成功。
當然,還有人相信:今天或許就是黎明前最後的黑暗,或許這就是主力最陰險的一次洗盤,之前多次的底部行情都是經歷慘烈的反複探底,明後天就將開啟一輪嶄新的行情。筆者也懷有最好的祝願,但仍然選擇寧願錯過這盆肥美的羹湯。
有句股諺說:一根陽線改變情緒,二根陽線改變觀點,三根陽線改變信仰。無論筆者多麽悲觀,如果股市出現三根大陽線,筆者也會認錯,改變對股市的信仰,因為市場總是對的。(一財網-禪宗七祖)
【本文只提供過個人觀點,不構成具體投資建議,請自行承擔風險。】
面對最近綠油油的指數和不停縮水的股價,陸陸續續地就有上市公司坐不住了,而且聲勢越來越大,一個接著一個開始忙起了“自救”,發倡議、增持、回購甚至停牌的招數都使上了。這不,今天(7月8日)就有一波上市公司也出手了。
複星CEO:增持自家股票 研究盡快進場買籌
“我們的確在全體動員、認真研究、盡快進場買籌……所以我們與資本市場場內大部分運動員是反向行動的。”
針對目前的股票市場形勢,複星集團副董事長兼CEO梁信軍,今日在金融街微信群與群友進行的一段分享中稱,複星一直致力於讓自己同時在熊市牛市保持成長:那些可以受益於牛市的原理和戰略,現在也可以用來受益於熊市。
梁信軍透露,複星昨天在香港增持了自己股票,“今後如果股價低,會繼續做,而且已經在看中概股、h股、a股的其他機會,有健康、快樂關聯的行業資產、誰要割的肉,歡迎大家推薦點過來。”
梁信軍指出,牛市的策略就是做實凈資產、降低負債率、收集現金;熊市則是在價值的地板上換好的籌碼、優化資產結構和配置、買低價的好資產。“過去五個月我們的確賣出23億美元、快速啟動子公司只爭朝夕去融資33億美元,都是為了今後在熊市有能力有資金買,只不過不知道今天的a股熊市來的這麽快;今天準備進場買,也是為了未來牛市時有籌碼可賣。”<<<點擊查看詳細內容
樂視發布停牌公告 擬重大投資智能終端
經歷了連續兩日的跌停之後,7月8日,樂視網信息技術(北京)股份有限公司公布了籌劃重大事項停牌公告。
公告稱,樂視擬在智能終端領域進行重大投資,本次投資將在一定程度上加強公司在智能終端領域的影響力,為公司直接帶來大量的智能終端入口資源,對公司提高具有高粘性的用戶規 模具有重要意義,充分體現了公司“樂視生態”的開放性,與外部資源共生、共 享、共贏,不斷創造全新的產品體驗和更高的用戶價值的理念。
該事項屬於尚未披露重大事項,且尚存在不確定性,為維護廣大投資者的利益,避免公司股價異常波動,根據深圳證券交易所《創業板股票上市規則》和《創業板上市公司規範運作指引》等有關規定,經向深圳證券交易所申請,樂視自2015年7月8日開市起停牌,待公司披露相關事項後複牌。
有接近樂視的人士認為,樂視在公告中所指擬在智能終端領域進行重大投資,仍是圍繞手機這一智能終端進行布局。<<<點擊查看詳細內容
中航工業緊急部署維護上市公司股價穩定措施
擁有21家上市公司的中航工業集團8日公開表示,7月7日下午,中國航空工業集團公司召開緊急會議,研究了維護股票市場穩定的措施。號召集團直屬公司及所屬各上市公司繼續搞好科研生產,著力提高上市公司質量,進一步建立健全投資者回報長效機制,依法依規維護所屬上市公司股價穩定,不斷提高投資者回報水平;全力做好與投資者的溝通工作,維護好上市公司形象,努力提振市場信心。<<<點擊查看詳細內容
TCL集團斥5000萬港幣增持TCL多媒體和TCL通訊
7月8日,TCL集團(000100.SZ)發布公告稱,公司於2015年7月6日至7月7日期間,通過全資子公司TCL實業控股(香港)有限公司增持TCL多媒體(01070.HK)和TCL通訊(02618.HK)。其中,增持TCL多媒體800萬股,增持均價為3.79港元/股;增持TCL通訊300萬股,增持均價為6.04港元/股,總耗資近5000萬港幣。
在宣布A股回購計劃後, TCL集團又真金白銀地增持了旗下兩家港股上市公司,表明TCL集團認為目前TCL系的公司股價遭到“錯殺”,已具有明顯的投資價值。
作為全球最大的智能電視機生產及分銷企業之一, TCL多媒體2014年LCD電視出貨量全球排名第四,市場占有率達到5.4%;同時TCL多媒體作為“雙+”戰略轉型的重要載體,在智能電視平臺運營、電視遊戲和在線教育等諸多領域建立了優勢,並於一季度開始實現運營收入。此次TCL集團戰略增持,無疑是對TCL多媒體業務持續穩定發展抱有充分的信心,也表明集團管理層對未來公司股價的良好預期。
同時,TCL集團也增持了通訊300萬股。作為TCL集團的主要產業之一,通訊業務近幾年在全球與運營商的合作取得了良好的成績,今年1-5月智能手機銷量同比增長42%。隨著4G手機市場進入規模化發展時期,TCL通訊有望通過產品創新和差異化戰略取得更好的突破。<<<點擊查看詳細內容
連續三天增持複星國際 郭廣昌寄語員工“現在應該勇敢一點”
在經歷了A股和H股市場這幾天的大波動後,複星集團董事長郭廣昌7月8日出面向員工分享他對目前市場的看法,在股市暴跌,市場充滿一片恐慌的情況下,郭廣昌稱:“你也許貪婪過,也許恐懼過,現在應該勇敢一點。”
郭廣昌並不主張投資股票時透支自己的信用能力,他強調:“如果今天你還有足夠的資金和能力,這是一個好的機會。中國A股跌到這個時候,投資的機會已經浮現;H股、中國概念股的機會更多。當然,我本人和複星董事會對我們自己的股票更是充滿了信心。”
值得註意的是,從7月6日開始,複星控股已經連續三天增持了H股上市的複星國際(00656.HK)的股票,三天的平均價分別為15.029港元,14.23港元,以及13.24港元。據記者了解,大股東仍將根據市場情況,不排除進一步增持的可能性。<<<點擊查看詳細內容
2015-06-29 TWM
撰文•周思含
近年來台灣房市沉寂,海外投資市場異軍突起,打著「高投報率」的旗幟,紛紛吸引台灣熱錢流出海外置產,不過真的有這麼好康的事嗎?專家提醒,別被甜美的報酬率數字沖昏頭,勤做功課才是投資守則第一條。
台灣房價高漲、租金報酬率低早就不是新聞,除了增值空間有限,加上政府打房政策影響,想尋求穩定收益的包租公們,前仆後繼飛往海外置產,蔚為風潮。這股海外不動產投資熱潮持續至今,熱度有增無減。
而台灣人最喜歡的海外不動產標的,多半集中在鄰近的亞洲國家,其中,日本置產著重於長期持有,賺取穩定租金報酬;東南亞地區則因成長快速,房價起漲,有機會短進短出賺價差。
不過,亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超提醒,高報酬的投資背後隱含著不可輕忽的風險,想當海外包租公,還是得勤做功課,隨時掌握投資區域的最新動態。
海外標的一:日本
搶進置產的「末班車」
最早吸引海外包租公置產目光的,就是日本。除了因為日本是台灣人極為喜愛的旅遊國家,光是台灣人赴日旅遊人數全年已達兩百萬人次以上,從房地產投資的角度來看, 隨著迎接二○二○年東京奧運而興起的公共建設將陸續啟動,整個東京市將逐步改頭換面,對房價和租金都有正面助益。
觀察近半年來整體東京房市的變化,富群海外地產顧問賴煥昇表示,目前稍微呈現「價漲量縮」的現象,「『價漲』並不是指土地價格上漲,而是因應東京奧運,工資調漲,許多自有住宅建案停工,但大型建案仍然持續,新成屋價格因而受到影響;至於『量縮』,則是因為銀行利率調降,民眾相對較能負擔房貸,進而願意買房的人多了,造成房東產生惜售的心態,因此成交量較為下滑。」既然「價漲」,那已經先行進場的包租公豈不樂歪了?
賴煥昇進一步說明,事實上,房價稍漲並不代表租金也跟著起漲,因為租金通常視區域行情而定,再加上儘管日本國內大型企業帶頭調高已凍漲多年的員工薪資,但是在消費稅也調高的情形下,房租自然無漲勢可言;普遍來說,在房價稍漲、租金不動的情形下,如果現在買進,相較於半年前,日圓計價的投報率其實是微幅下跌的。不過賴煥昇認為,在日圓大幅走軟的情形之下,抵銷了微幅上調的房價,和早前的進場時機點來說,並沒有太大的差異。
整體來說,已在日本置產者,目前仍有續抱等待房產增值的空間,至於空手但現在有意買進的投資者,現階段仍可把握日圓處於低檔的機會點,但日前日銀總裁黑田東彥聲稱,日圓實質有效匯率已經「非常低」,不太可能進一步貶值,也許這是搶進日本置產的「末班車」。
海外標的二:馬來西亞
優選首都SOHO型物件
除了日本之外,近幾年台灣人最喜歡的海外投資標的,另外還有搭上東協經濟成長列車的東南亞地區,剔除物價太過高昂的新加坡、排華情形時有所聞的越南及印尼,有「東協資優生」稱號的馬來西亞因而出線。
璽朵國際海外資產部門副總經理黃淑苓說,這幾年從事馬來西亞房產仲介的業者迅速膨脹,表示市場真的很熱,「不過,市場很熱通常也代表基期相對較高,想投入馬來西亞置產的投資人,要有長期抗戰的心理準備。」由於馬來西亞可以使用華文溝通,加上高速經濟成長與大馬政府大力推動交通、基礎建設,並祭出多項政策吸引海外資金進駐,此外,大馬政府為了活絡房地產市場,從○六年開始放寬地產政策,近年更鼓勵投資移民,推動MM2H︵第二家園︶計畫,種種利多,果然激勵大馬房價近兩年來逐漸走升。
而台灣人在大馬置產,首選地點以首都吉隆坡為主,特別是由雙子星大樓、敦拉薩經濟特區及巴比倫廣場所圍繞起的「金三角」,更是精華商圈。一般而言,吉隆坡的大樓目前每坪單價從四十萬元台幣起跳,最貴突破百萬元,多數入門總價至少就要千萬。除了吉隆坡,距離車程兩小時的麻六甲,在○六年被列為世界文化遺產,每年吸引超過數以千萬的遊客,為當地帶來龐大商機,也是國人前往馬來西亞置產的第二選擇。
經過這兩年「熱炒」,大馬房價已被拉高,但黃淑苓表示,「相較於台灣房市,馬來西亞仍然是可以進場的標的,不過物件的選擇就要以投報率較穩健的居家辦公室(SOHO型物件)為優先考量。」此外,由於馬來西亞政府也有打房措施,稅率上亦面臨修正,在當地買氣不高的情形下,將來轉手性的問題值得多加考慮,因此選擇新成屋優於預售屋,除了考量議價空間,預售屋的不可控制因素也比較大。至於標的位置,黃淑苓給的建議是,「所有海外買房都應該以首都為首選,因此,吉隆坡就是最佳標的。」相較於馬來西亞首都,從房仲門市海報聲稱「只要車位價,即可擁有」的柬埔寨就親民多了。
近期的柬埔寨旅遊十分熱絡,從聞名的吳哥窟古蹟探索之旅,搖身成為房產團的考察旅遊勝地,許多業者甚至以「比墾丁五星級度假行程還便宜」為號召出團,有業者表示,像這樣的房產考察旅遊團,小至六人成團、多到三十人一團,近兩個月來,看房人次突破千人。
海外標的三:柬埔寨
美元走強 房價基期低成亮點柬埔寨房市究竟有何魅力?首先,二十一世紀不動產副總經理曹若琪指出,「美元走強使得以美元計價及流通的國家投資正熱,柬埔寨是少有的『美元全面流通國』,再加上正值經濟發展飛速時期,像是二十年前台灣的縮影,房價基期相對低檔。」雙城建設台灣負責人黃子晃補充,海外買房最怕匯差問題,他以在大馬置產舉例說明,「先將新台幣換成美元,再用美元換成馬幣,可能造成兩次匯損,但是在柬埔寨兩種貨幣雙行,能將匯兌風險降至最低。而且,當地外匯沒有任何管制,在柬國賺的錢,都能輕鬆匯回台灣。」最重要的是,柬埔寨挾著地理位置優勢,在東協扮演貿易樞紐角色,未來待泛亞高速鐵路興建完畢,能串連昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地,前景相當樂觀,因此早就吸引許多外商集團積極搶進。
不過,在決定投資前,仍然必須特別注意風險,曹若琪指出,柬埔寨住宅的土地產權有兩種方式,一是永久產權,一是九十九年期的地上權;前者能夠向當地銀行借貸,後者不能,且會隨著使用時間逼近而跌價,買方購買前應事先確認產權,避免糾紛。再者,外國人購屋皆須遵守《外國人私有房產所有權法》,即只可購買二樓或以上的共管式高樓產業。
綜觀東南亞的房市現況,張漢超指出,投資人欲求穩定報酬,可以馬來西亞為首選,基期雖高但是相對安全穩定;如果想搭上翻倍成長的獲利列車,柬埔寨看起來很有機會,不過風險相對高出許多。
「投資工具沒有好壞,最重要的是投資人有沒有花心思做功課,不要被房仲業者用話術牽著鼻子走。」張漢超建議,海外投資房產須注意房屋轉手性、房價走勢及增值性、匯率風險,租金投報是否透明化,同時,也要掌握這些國家的政策,或者有何重大建設利多,開發投資新管道,避免被套牢。
柬、馬、日、台四國2014年以來房價漲幅 柬埔寨 馬來西亞 日本 台灣
區域 金邊
蛋黃區 吉隆坡
雙子星周邊 東京 台北
信義區
房價
年漲幅 18% 13% 6% -5% 時間:2014年1月至2015年5月底資料來源:21世紀不動產儘管海外置產標榜「高報酬」,但也相對「高風險」,勤做功課絕對不可少。
柬、馬、日、台四國2014年以來租金投報率 柬埔寨 馬來西亞 日本 台灣
區域 金邊
蛋黃區 吉隆坡
雙子星周邊 東京 台北
信義區
租金
投報率 10% 7% 5% 1.57% 資料來源:21世紀不動產專家建議,投資客投入海外置產時,未來的成長性很重要,因此,標的應以首都為優先選擇。
更正
第962期第78頁,表格誤植「交大科技法律研究所博士班」為錄取率百分百,實際上為25%,就出刊日前之資料統計,為國立大學法學院最低,特此說明。
第965期《非懂不可 10個健康密碼》第73頁圖表「從走路到飲食,你現在就該關心的健康數字!」中,正常舒張壓誤植為80∼129mmHg,正確應為80∼84mmHg。
第965期第147頁《熱門商品獨家特搜 教你買對長看險》,文中表格將南山人壽「美滿人生長期看護終身保險」誤植為「美滿人生長期看顧終身保險」;其給付項目之給付上限為十六次誤植為十六年。 編輯部