胡官倡沿8.31決定增選民變相普選
1 :
GS(14)@2016-12-08 08:07:10【本報訊】上次政改因人大8.31決定而被否決且重啟無期。不過，表明會角逐特首的前法官胡國興稱，一旦他當選就會在人大8.31決定下推動重啟政改，相信可以透過擴闊選民基礎做到變相普選，毋須爭取公民提名。另外，他表示正研究由政府成立公司，用股權換丁權來解決丁權問題。胡國興昨接受商台訪問時稱，他當選的話就會推動重啟政改，建議逐步擴闊選舉委員會的選民基礎，務求到2032年、即回歸35周年的時候，選委會的選民基礎能擴闊至超過300萬人，換言之是全體登記選民。
研港府以股權換丁權
胡國興形容其建議是變相普選，亦不用改動或撤回人大8.31決定，自己曾游說非建制派議員不用再爭取公民提名，而幾乎有所有人都說可以。另外，胡國興亦提議以分級制實行退休保障，讓每名長者在毋須審查下每月領取2,500元，而只要資產不逾40萬或50萬元，簽署聲明後就可每月多領1,000元。不過其建議要政府注資1,000億元，然後整合生果金和長生津，並將強積金供款轉移，甚至可能要增加利得稅。至於丁權問題，胡指正構思由政府成立公司，用股權換丁權，而股權亦可以代代相傳，惟指定期限過後就不能申請。■記者呂浩然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161208/19858752
人行實施臨時操作料釋放7,000億五大行變相獲降準
1 :
GS(14)@2017-01-22 02:14:25【本報訊】為防息口過年前抽高，人行昨公佈向國有大行提供為期28天的短期放水安排——「臨時流動性便利操作」。財資界指等同降低五大行臨時存款準備金率1個百分點，料釋放近7,000億元（人民幣．下同）資金。記者：劉美儀
分析表示，新做法亦較28日逆回購或其他操作，成本更低又直接有效。人行本周已經在市場大舉放水，首四天連續透過逆回購操作，淨投放逾1萬億元資金，創史上最大單周淨投放記錄。
人幣滙價應聲跌
昨午約2時半，路透社報道五大行日前獲准短暫下調存準率1個百分點至16厘，人幣應聲回落約100點子；傍晚6時在岸及離岸價，分別報每美元兌6.8804及6.8553人幣，每百港元兌88.37人幣。下午4時人行透過微博公佈，為保障春節前現金投放需求，促進銀行體系流動性及貨幣市場平穩，人行通過「臨時流動性便利操作」，為現金投放中佔比高的幾家大型商銀提供臨時流動性支持，操作為期28天，資金成本與同期限的公開市場操作利率大致相同。內地春節假由下周五（27日）至2月2日止，期間外滙及利率市場休息。有滙商指中資行昨在離岸市場拆入資金興趣頗大，或與內地資金偏緊，故在港拆錢回流舒緩母行頭寸有關。
擬放鬆跨境融資
對於央行新安排，恒生銀行（011）執行董事馮孝忠指，是因時制宜的一次性操作，相比採取逆回購，成果受制於國債市場供應，常設借貸便利（SLF）又屬恒常動作，惟國有大行佔存款市場最大分額，在交稅及提款等過節前繁忙期，直接向大行放水，形同降準讓其庫存央行的錢，快捷有效。外界對此詮釋為臨時降準，及釋放多達7,000億元資金推算，均為合理描述。上商經濟研究部主管林俊泓亦指，新措施資金成本與公開市場操作相若。另外，有內媒報道，央行近日下發《關於全口徑跨境融資宏觀審慎管理有關事宜的通知》，進一步放鬆跨境融資政策，要點包括在全口徑跨境融資宏觀審慎管理下，將境內企業的跨境融資額度上限從一倍淨資產，擴大為兩倍淨資產。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903897
香島加推增折扣 變相減價6%
1 :
GS(14)@2017-02-03 10:53:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3513&issue=20170203
【明報專訊】踏入雞年不足一周，已有個別新盤變相減價。南豐筲箕灣香島最新加推50伙、實用485至1228方呎的單位，定價1144萬至3706萬元，價錢雖與已開價的同類單位相若，惟今次提供的即供折扣，由原先10%增至12%、即變相減價2%；同時，是次更提供折上折優惠包括15%稅項折扣、1%新春利市折扣（至2月28日止），即最高特別折扣為16%，比舊版最高特別折扣12%提高4個百分點，意味變相減價約6%，而今批單位折實平均實呎1.86萬元。
銷售慢熱 今折實實呎1.86萬
香島於去年9月，以折實平均實呎1.94萬元推出首批單位，惟去年10月開售至今銷情慢熱，至今累沽約41伙，佔項目單位總數470伙不足一成。為加強促銷，香島設於北角的售樓處，亦全新打造兩個示範單位，開放予公眾參觀。
不過，市場亦有一手豪宅餘貨加價，信置（0083）僅餘約2伙貨尾的干德道CLUNY PARK，將5樓實用面積2361方呎A室的定價，提高至1億元，比舊價9539萬元調高5%（相對去年10月首次出價則累加一成），安排下周一、農曆年初十發售。
此外，長實（1113）旗下已獲批預售、涉單位378伙的北角維港頌，亦摩拳擦掌準備出擊。
高爾夫‧御苑意花園最快下周開示位
長實執行董事趙國雄表示，市場已累積相當換樓需求，預計今年中型單位交投量會增加，惟豪宅整體新供應少，故豪宅市道可看高一線，維港頌正積極部署首季內推出。長實同系元朗牛潭尾意花園，亦上載樓書至政府一手銷售網，料下周開放現樓示範屋；意花園由67幢洋房組成，實用面積1476至2369方呎。
至於恒地（0012）旗下已獲批預售、單位總數590伙的粉嶺高爾夫．御苑，日內亦將上載樓書。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，項目示範單位最快下周開放予傳媒及代理參觀，2月內開售首批單位。另中海外（0688）「港人港樓」東九龍啟德1號I，年初二透過招標、以逾1.6億售出4伙低座單位後（平均實呎2.5萬元），發展商食髓知味，首推啟德1號II的低座單位招標，單位為低座8座2樓，屬實用面積1606方呎4房戶，下周一、農曆年初十早上9時至10時招標。
壹嘉變相加價逾3% 788萬起
1 :
GS(14)@2017-07-30 16:59:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0319&issue=20170729
【明報專訊】即將踏入8月，新盤市場將聚焦數個單幢項目。賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股在港發展的首個住宅、7月初至今累售15伙的灣仔道壹嘉，昨上載修訂版價單，顯示37伙單位的定價調高1%至2%，新定價由830萬元（12樓實用316方呎C室開放式戶），至1391萬元（27樓實用420方呎A室1房戶）；由於發展商同時將原有提供的2%尚嘉會會員折扣取消，意味今批單位變相加價3%至4%。
壹嘉目前累售15伙，估計套現逾1.4億元；是次加價後，今批單位扣除最高95%直減折扣後，折實價介乎788.5萬元（單位實用310方呎、折實呎價2.54萬元）、至1321.4萬元（單位實用420方呎、折實呎價3.14萬元）。
逸新3日收300票超額4倍
至於麗展（0488）日前以平均折實實呎1.71萬元，首推60伙的太子基隆街逸新，市場消息指項目過去3日，累積接獲約300張入票，超額認購約4倍。據悉，麗展擬下周公布加推單位詳情，並會上載銷售安排以敲定首輪銷售日期。
豐寓最快下周開價
另豐資源負責銷售、單位總數136伙的葵涌興芳路新盤豐寓，市場消息指擬下周一，向傳媒開放設於九龍灣的示範單位，估計下周並會上載樓書和開價。新盤市場昨日錄約10宗成交，其中新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，最新售出20座5樓D室，屬實用906方呎3房1套間隔，成交價1500萬元，實呎16,556元。傲瀧自5月推出以來，透過招標累售94個單位，套現逾21億元，平均呎價2萬元。
此外，資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗袖珍盤AVA 61，最新亦沽出17樓實用162方呎E室開放式戶，以成交價365.4萬元計，實呎22,556元。
AVA 61自6月開售至今，累積沽出85伙，佔項目單位總數138伙逾六成，套現逾2.9億元。
湯文亮：土地供應 港府變相行配額制
1 :
GS(14)@2017-10-08 21:57:52【明報專訊】政府今年第三財季在土地儲備表中的22幅地皮，只推3幅招標，合共只是可建1090個單位，有測量師立刻話政府已經沒有土地供應，樓價看升，但那位測量師可能沒有了解整件事，見到政府只推千多個單位，就急不及待話樓市必升。其實，政府已經三番四次表示，今年的供應量用了半年已經達標，第三財季的千多個單位亦只不過向外界表示，政府是有能力增加供應，不過如果達標就毋須強供，用賭場術語來解釋，政府是守尾門，如果地產商不願意補地價，政府可以提高供應量，令每年土地供應可以興建1.8萬至2萬個單位，說得明白一點，政府會在未來土地供應行配額制度。
農地補價成主打 土地表守尾門
配額制度實行於上世紀六七十年代，輸往美國的成衣是要有配額，雖然絕大多數成衣配額都給幾家大製衣廠壟斷，但其他中小型製衣廠亦因為有配額制度而可以生存，如果當時美國不實行配額制度，亞洲大部分地區的生產成本都比香港低，所以配額制度其實是香港大救星。
我估計香港現在可以適用於興建私人樓宇的土地大約是10：1，地產商佔10，大約可以興建100萬私人住宅單位，香港政府佔1，勉強可以興建10萬個，無論從任何角度來看，香港政府都是處於下風，這亦是前兩位特首未能解決土地短缺問題的主要原因，今屆政府有機會將形勢改變，就是採用配額制度。
倘若每年需要2萬個住宅單位，政府就會將配額分為1.2萬個單位從地產商的補地價得來，4000個是一鐵一局，4000個從招標，政府每年與地產商商討補地價，如果達標就會停止，如果不達標政府就會守尾門，從招標增加供應量，保證每年可以供應2萬個住宅單位。
配額1.2萬伙 發展商補價要進取
從今年的行動所見，政府是施行配額制度，在首三季，政府從地產商補地價已經肯定獲得超過1.2萬個單位，一鐵一局亦達標，所以，政府可以減少招標數量，並不是政府沒有土地，大家應細心理解，每年只有1.2萬個單位從補地價得來，對地產商來說是僧多粥少，如果想農地變成住宅用地，地產商在補地價方面必須進取一些，否則，農地如果不能改變用途，就是得物無所用。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8750&issue=20171004
入場投資大馬樓 檳城勝吉隆坡 政府降準匯價趨跌 買樓變相打折
1 :
GS(14)@2017-10-29 23:19:01【明報專訊】馬來西亞屬較低入場費便可以置業的地方，本港各大酒店周末不時有當地樓盤的展銷會。該國其中一個近年熱門置業地點是檳城，據StarProperty.my調查指出，2009至2014年初期，當地物業平均價格上漲了80%。另外，該網站報告亦指出，馬來西亞將在未來5年內像香港一樣，有能力購買物業的人不能再等待，否則他們將完全錯過機會，因為馬來西亞正在經歷像香港這樣類似的物業價格通脹情况。
世紀21海外房地產部門董事楊曼莉（圖）表示，不少香港人近年熱中投資馬來西亞物業，而檳城在華人心目中尤其受歡迎，即使當地政府近年銳意發展的新行政首都布城也瞠乎其後。究其原因，當然是這個面積僅1048平方公里、比香港還小的城市，華裔人口比例冠絕全國，高達42.9%；加上樓價僅及香港四分之一，因而成為港人投資、度假、移民或退休的熱門選擇。
作為馬來西亞首都，吉隆坡樓價貴絕全國。雖然該國法例規定外資只能購買100萬令吉（約184萬港元）或以上的住宅，但吉隆坡黃金地段住宅物業的入場費，動輒約400萬港元，基本上已沒有更低價的選擇。若想以入場級別的預算投資馬來西亞物業，檳城是較佳的選擇，約200萬港元已有交易；加上近年令吉匯價反覆向下，政府又降準刺激經濟，購買當地住宅變相打折，吸引力大為提升。
住宅密度低 交通方便
檳城由檳島及威省組成，中間隔着檳威海峽。檳城首府喬治市（George Town）、著名的峇都丁宜海灘（Batu Ferringhi）及多個大型商場都坐落在檳島，十分受遊客歡迎；威省則以工業為主。住宅物業方面，檳島主要為低密度豪宅，威省則有較多公共房屋。
檳城交通四通八達，檳島及威省之間有兩條行車大橋連接，分別是全長13.5公里的檳威大橋，以及24公里的檳城第二大橋，過橋時須按車輛類型繳費；亦可選擇使用渡輪服務來往兩地，十分方便。
另外，現時本港有直航機前往檳城，機程約3小時40分鐘。檳城是一個東西文化匯聚的城市，與香港相似，這從其歷史古蹟可見一斑。檳城轄下有5個縣，檳島佔二，分別為東北縣（Timur Laut）及西南縣（Barat Daya）。
大型商場林立 市郊城市化
檳城是著名的旅遊熱點，人流有助帶旺當地樓市。首府喬治市位於東北縣，2008年獲聯合國列為世界文化遺產。康華利斯堡（Fort Cornwallis）是喬治市最古老的殖民地遺蹟之一，城堡內有數台大炮，並設有展覽室，介紹城堡的歷史。建於1897年的張弼士故居（Cheong Fatt Tze Mansion），則是馬來西亞現存最大的中國園林式府邸，亦是當地主要的旅遊景點。
離開市區，來到檳島喬治市市郊的丹絨道光（Tanjung Tokong），鄰近有多個大型商場，如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等；著名的新關仔角小販中心（Gurney Drive Hawker Centre）亦在咫尺，可享受琳琅滿目的檳城特色美食。近年發展商紛紛在丹絨道光投地起樓，新式住宅大廈隨處可見，儘管位處市郊，面貌卻愈來愈都市化。
海外買家只可購184萬以上單位
樓價方面，去年第三季檳城整體住宅樓價指數報255.2，錄得3.5%按年升幅；分層住宅樓價指數報277.7，按年升5.6%。售價50萬至100萬令吉（約92萬至184萬港元）的住宅成交量最多，佔整體14.9%；其次是30萬至40萬令吉（約55萬至74萬港元），比例13.7%，現時租金回報約2厘至3.5厘。
楊曼莉指出，好像Moulmein Rise Luxury Suites售價為每方呎2500港元，面積1700至2200方呎，送兩個車位及包全屋家俬；同時，該樓盤可承做80%按揭，香港指定銀行為渣打。
有物業代理經紀提醒，海外買家投資馬來西亞住宅，除只限選擇樓價100萬令吉（約184萬港元）或以上單位外，若購入單位後5年內出售，須就升值部分繳交30%稅款；若在第五年賣樓，稅率會降至5%。
明報記者
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7794&issue=20171027
在港買地 變相「賣廣告」
1 :
GS(14)@2018-01-02 00:04:49【明報專訊】中資上半年以逾500億元搶港地看似驚人，但聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武直言仍未是高峰，事關近兩年中資內房銷售規模迅速擴張，像碧桂園（2007）規模已升至5000億元（人民幣，下同）以上，龍湖（0960）今年規模亦已翻番至1500億元，若只計三大龍頭內房以其銷售額中5%於港投資，每年湧港資金已逾千億。
港借貸成本低 吸引內房商
他亦坦言，內房於本港上市，早已儲備有境外資金，大型房企融資成本只約3厘至4厘，小型亦僅4厘至5厘，相反內地融資往往要達至6.5厘至7厘以上，故資金泊港投資亦是合理做法。而且香港在內房眼中並不算「境外、海外」，而是「中國其中一個一線城市」，「不來港就顯得好似不夠大（企業規模）」，「插旗」變相是建立品牌「賣廣告」，買投資物業如商廈亦當作資產配置。
鄭懷武又指出另一關鍵在於內地項目有諸多增值稅，令到「大陸樓盤毛利率要去到25%以上，純利才保證有5%至6%」，相反香港稅制簡單，「只要計到十多個百分點，就已經有相同的利潤」，港樓價下跌機會相對微，變相港地更顯身價，近年中資攻港的供應將於2019年至2020年釋放。
招銀國際研究部策略師蘇沛豐亦預期內房來港拿地不會放緩，他指內地明年銷售受到調控影響，商品房銷售面積可能下跌一成，而港項目利潤較高，且融資渠道暢通下，無限購限售等風險下，來港當分散風險「試水溫、多元化」的地方，亦不排除小型內房亦會躍躍欲試，惟除非內地地價回調下降，或者樓市好轉，否則在本港樓市未見明顯轉勢下，本港仍是內房的落腳點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0037&issue=20171227
地價收入增 變相徵土地稅
1 :
GS(14)@2018-03-06 02:40:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8712&issue=20180303
【明報專訊】新的《財政預算案》又是盈餘超過千億，其中重要原因是政府過去一年（2017至2018年度）的地價收入較原來預算高出626億元，約達1636億元，增幅達62%，已是連續兩年有逾千億元地價收入，並預計2018至2019財政年度地價收入亦逾千億元（圖1），自然惹來各界要求政府增加開支和回饋巿民的聲音。
有分析指財政盈餘高企，一方面是政府包括賣地及其他稅項等收入豐盛，另一方面則在社會投資和福利開支太保守，所以需要改變思維，要更有為和多做民生事項。固然，盈餘太多也屬資源浪費，不過也要留意，如政府收入一個主要部分是靠地價收入，是否可以永續和背後的負面影響。其中，香港土地供應始終有限，今日賣了土地，等同預支了未來的土地收入，二是賣地收入增加，除了是來自土地的供應，也和租金和樓價不斷上升、同一幅地可以愈賣愈貴有關，而租金和樓價不斷攀升，亦等同向香港巿民變相徵收土地稅，因要付出的租金和樓價也愈來愈沉重，且會透過日常和民生商品的價格調升來轉嫁給普羅巿民，亦會影響香港的競爭力。
事實上，財政司長陳茂波表示，過去一年賣地收入增加，主要由於年內推出多幅市區商業和住宅靚地，以及與發展商達成協議的換地個案收入急升有關。財爺又指出，年度地價收入的預測主要以來年的賣地計劃和土地供應目標為依據，收入預算1210億元，2019至2020年度起以過往10年地價收入佔本地生產總值（GDP）的平均水平，即以佔GDP約3.6%計算，即是說，政府來年的賣地收入，等同向所有香港巿民的收入額外多徵3.6%的稅項，以香港現時打工仔的標準稅率為15%，不計其他政府的徵稅，只計入這些隱含的土地稅，港人的平均稅率隨時達18%以上！
計及隱含稅 港人明年稅率或逾18%
財爺在公布政預算案時也提及對樓巿的看法，他認為，過去數年住宅單位供應偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，樓價已非一般市民所能負擔。不過，他又指過去幾年導致樓市急升的基本因素已起了根本變化。首先，住宅單位供應量將會上升，未來5年（2018至2022年），私人住宅單位的平均落成量將達每年約20,800個，較過去5年的平均數上升五成。其次，根據去年底估算，未來3至4年可以供應市場的一手私人住宅單位維持在約9.7萬個，預期樓市供應偏緊的情况將會緩和。加上美國利率正常化繼續推進，過去幾年香港超低利率的情况將不復再，料為樓市帶來壓力，呼籲市民置業前小心衡量風險，特別是利率上升對個人供款能力的影響。
匯豐覓新舖擴張 後市看俏
美國本月加息機會頗高，近日港元兌美元的收巿匯價也已跌破10年新低，都會增加香港銀行加息的壓力，加息雖對樓巿不利，卻有利銀行多賺息差，以匯控（0005）的股價為例，其變化往往和美國10年期債息走勢相似（圖2）。周四和朋友紀惠行政總裁湯文亮晚飯時，他就說一口氣買入了200萬股匯控股票，一來是早前匯控公布業績後未有新的回購計劃，以至股價明顯調整；二是原來匯豐最近接觸紀惠，問可否提供新舖給它擴張，湯文亮認為這反映匯豐生意大好，是大大有利後巿股價表現的先兆！聽完湯文亮如此說法，昨日港股因美國總統特朗普似要發動貿易戰而急插，筆者也趁機沽空了匯控的Put Option，看看可否賺一點期權金或趁低接貨！
倘樓價租金長期「背馳」 泡沫愈趨嚴重
在預算案當日，差餉物業估價署也公布了最新物業巿場數據的一些有趣變化。差估署最新數據顯示，今年1月私樓售價指數報357.5點（圖3），較去年12月353點，按月再升1.3%，連升22個月，創紀錄新高；樓價指數於2016年3月起已開始回升，過去22個月累升逾31.7%；及後2016年11月，售價指數已升至306.7點，打破2015年9月創出的306.1點紀錄；截至今年1月，售價指數已連續15個月創新高。若與2015年9月的高位比較，現時的樓價指數亦高出約16.8%。
雖然樓價上升，但過去連升13個月的租金指數卻首錄下跌，數據顯示，1月該指數報186.5點，按月跌0.3%。當然一個月的數據未必作準，但若樓價指數續升而租金指數卻續跌的話，則反映推升樓巿的因素，會愈來愈靠投資或投機資金帶動，居住需要則在減弱，亦會令租金回報率進一步拉低。而正如陳茂波所說，供應在增加，會愈不利租金，而息口上升又配合租金回報率受壓，如樓價和租金較長期出現「背馳」，反映樓巿的泡沫會愈趨嚴重！
[陸振球 樓市解碼]
雲滙變相減價奏效 一周沽近百伙
1 :
GS(14)@2019-03-08 15:55:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2579&issue=20190308
【明報專訊】新盤市場聚焦明日首輪開售的恒地（0012）紅磡啟岸之際，新地（0016）最近以「大堆頭」回贈、即變相減價招徠，以招標形式重售的大埔白石角雲滙一期，昨天單日再售22伙，吸金約2.4億元，令項目3月首周累售總數直逼100伙。另長實（1113）荃灣海之戀4伙撻大訂單位，安排下周一重推，個別單位加價幅度高逾18%。
海之戀4撻大訂戶 加價最多18%重推
自推出一籃子回贈後，雲滙一期銷情加速。昨日售出單位主要屬實用600餘方呎戶型，成交價964.8萬元（3座1樓B2室、實用603方呎）至1184.82萬元（7座18樓B1室、實用628方呎），令項目本月累售增至約98伙；以雲滙一期是次一般買家可獲約20%回贈計，推算上述單位實際價綫約771萬至947萬元。新地副董事總經理雷霆日前表示，雲滙一期很多買家屬首置客，所需稅務回贈為5%以下，因此很多買家的總回贈比率料低於25%。
至於長實荃灣海之戀，新錄的4宗撻大訂單位，實用391至770方呎，下周一重售。上述4伙原於2017年5月以674.5萬至1342.8萬元售出，買家均採建築期付款並簽正式買賣合約，新近取消交易遭沒收15%訂金，涉101萬至201萬元，估計長實共殺訂565萬元。長實同時再將上述單位加價12%至逾18%，最高折扣率20%，單位折實價782萬至1544萬元，折實呎價1.84萬至2萬元；而長實提供的一按，由70%增至85%。
另今日截票、明日首輪發售246伙的恒地（0012）紅磡啟岸，過去9日累收逾2000票，超額逾7倍。恒地營業（一）部總經理林達民表示，啟岸入票人士中，投資者約佔三成，七成為用家，並有信心首輪「一Q清枱」，最快周日加推應市及有加價空間。
啟岸累收2000票 超額逾7倍
此外，近期連番將旗下樓盤減價的麗展（0488），其中西灣河逸瑆繼部分單位早前減價10%後，昨日修訂價單，顯示約12伙實用286至386方呎單位減價5%。
百利保范統：空置稅變相逼豪宅減價賣 中小單位多售樓花 無囤積居奇
1 :
GS(14)@2019-05-06 08:03:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5021&issue=20190506
【明報專訊】港府擬向獲發入伙紙一年但未售出的一手樓徵空置稅，續引起地產界迴響。百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統接受專訪稱，現時針對社會大眾的中小型單位，不存在囤積居奇，而樓價5000萬以上、以至以億元計豪宅絕非一時三刻可輕易售出，若當局強徵空置稅，變相逼發展商減價減樓，讓一小撮富有階層可以較低價錢購買到心頭好，卻無助普羅大眾上車。
對港府開徵一手空置稅似乎已毫無懸念，范統表示明白政府推空置稅，是希望藉增加供應協助大眾上車，但卻直指空置稅屬「落錯藥」。
運輸及房屋局長陳帆4月開腔指，目前本港空置單位約9000個，推出空置稅非與地產界對立，只希望業界把已建成單位盡快推售。范統回應指，針對大眾市場的中小型住宅，發展商通常都會賣樓花，以求現金盡快回籠。
獲批滿意紙3年後徵稅才合理
范統表示：「中小型單位銀碼細，好多人都負擔到，新盤推出一兩個月，甚至分分鐘推出一兩日，已經可清袋，所以不存在中小型單位囤積問題。」
事實上，以日前首輪推售500伙的將軍澳日出康城MONTARA為例，就於一天內清袋，單日售出單位已佔該期項目單位總數616伙逾80%。
范統續指，目前空置仍未售出的一手物業多屬豪宅，原因並非發展商不想賣，而是這類樓價5000萬元以上、甚至動輒逾億元以上豪宅，客源只屬社會一小撮富豪，而這類物業絕非一時三刻可輕易銷售。
「有錢佬等發展商賣平才出手」
如政府落實對獲發入伙紙（Occupation Permit），而非獲發滿意紙（Certificate of Compliance）一年內仍未售出的物業徵稅；范統回應指豪宅由獲發入伙紙、到完成全部室內外裝修、再推出發售，起碼需時至少半年，甚至更長時間。「如豪宅獲批入伙紙一年內要售出以免被徵稅，若市況不配合，等同變相逼發展商減價賣樓，讓具財力買家可以較便宜、甚至低於市價的價錢，購買到心水豪宅，等同是幫助有錢人買樓。你係有錢佬，都等發展商賣平5%、10%時，才出手購買啦」。
他以集團同系赤柱洋房項目富豪海灣為例，早於2003年已開售，但至今仍有10餘洋房仍未售出而轉為收租，他強調集團不是不想賣，而是「豪宅只能『撞客』、有時市况又不配合」。
因此，他認為當局除不應以物業獲發入伙紙，作空置稅計算起點外，更應將豪宅剔出徵稅範圍內，「即使政府一意孤行要徵稅，最低限度亦應以物業獲批滿意紙3年後仍未售出，作為考慮徵稅之列」。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
Next Page