海之戀單日撻六伙5個月31宗撻定 淪「墓之戀」
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GS(14)@2017-10-15 16:52:26■荃灣海之戀發售時吸引大批市民，售樓處氣氛熾熱。
【本報訊】一手新例實施後新盤撻定無日無之。長實（1113）荃灣海之戀連環出現6宗撻大定，當中包括有內地客斥近1,600萬元買入兩伙，未有如期支付樓價5%第二期定金，撻定收場。該盤過去5個月錄逾30宗撻定，屬今年全港新盤「撻定王」，淪為買家「墓之戀」。記者：朱連峰 陳家雄
本報統計，今年以來全港新盤共錄得最少245宗撻定，樓價總值逾34億元，發展商殺定金額高達近2.3億元。有評論認為，地產商應考慮把這些「善款」作慈善用途。海之戀屬今年新盤撻定重災區，自5月以來已錄得約31宗撻定（包括2期愛炫美），總樓價3.13億元，長實料殺定近1,600萬元。該盤最新連環出現6宗撻大定個案，買家在簽定買賣合約後終止交易。海之戀及愛炫美至今累售逾2,100伙，撻定佔約1%。一手成交冊顯示，海之戀有6個單位於本月7日終止交易，涉及樓價5,982.9萬元，買家是次撻大定，料被長實沒收5%定金，涉及金額近300萬元。這6伙是在今年5月至6月期間售出，實用面積371至777方呎，成交價572.8萬至1,535.5萬元，呎價13,041元至19,942元。當中4伙採用建築期付款，買家須於入伙前分3期共付15%定金，在簽定臨時買賣合約時先付5%，之後須90天內及180天內分別每次加定5%。買家料未有支付第二期定金，即被沒收5%定金。
■長實上環My Central預計下周開售，昨公開示範單位。
內地客撻兩伙輸80萬
此外，一名姓勒的持中國護照來港買海之戀的內地客，共以1,588.5萬元買入8座36樓B及C室，採用即供付款，已支付5%臨時定金後，未有如期在90天內支付第二次定金5%，撻定損失近80萬元。對新盤頻現撻定，資深投資者林一鳴認為，這明顯是不理性的表現，市民在當天售樓處熱烈氣氛之下，沒計算清楚是否有足夠能力，就胡亂買樓。長實的上環My Central料下周開售。該公司助理首席經理（營業）何家欣指，日內公佈首張價單，首批將不少於50伙，當中主打906至996方呎向西南的單位；定價將參考港島全新豪宅項目，而該類項目呎價介乎5萬至6萬元。項目擬設家族優先認購權外，有意再提供少許優惠。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179180
晉海撻定增至6宗 料沒收275萬
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GS(14)@2017-10-29 23:56:53【本報訊】累積銷售逾1,200伙的新地（016）將軍澳日出康城晉海兩期，撻定個案陸續浮現，至昨日增至6宗，涉及物業總值逾5,500萬元，估計發展商合共沒收買家275萬元定金。據成交紀錄冊顯示，晉海最新一宗撻定為2B座高層兩房戶，本月中以近746.7萬元簽訂臨時買賣合約，但交易斷䌫，料買家損失逾37萬元定金，發展商隨即將單位提價6%。同系屯門珀御本周六將以先到先得形式發售6伙貨尾。長實（1113）與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏昨加推32伙，全屬第6座四房戶，定價由5,494萬至6,722萬元，折實平均呎價23,888元，折實約3,571萬元入場。發展商指加推戶加價約3%，當中8伙會於周六以先到先得形式發售。恒地（012）營業一部總經理林達民預計鰂魚涌君豪峰下周賣樓，料屆時以大手優先形式發售。市傳項目收票緩慢，周末至今僅累積約150票，較首張價單93伙超額認購不足1倍。
尚珩開放現樓單位
香港興業（480）牽頭的沙田九肚新盤尚珩昨開放現樓單位，當中2座8樓A室連傢俬，實用1,761方呎，四房間隔，望開揚馬場景觀。不過，部份單位出現多種瑕疵，例如牆身長達數米的裂痕、地板空鼓等，發展商解釋項目已獲批入伙紙，但工程仍進行中，且未獲批滿意紙，現階段開放現樓主要是予準買家了解物業開則及景觀，到確實交樓時會進行詳細檢查，不會再有瑕疵。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193842
老樓周記：三類撻定高危族
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GS(14)@2017-10-30 00:48:15新地（016）日出康城晉海及晉海II三星期便賣出逾1,200伙，誓為第四季其中一個最爆場的新盤，不過，與荃灣海之戀兩期系列，陸續出現因上會不力而被逼撻定的個案，暫時兩者分別有6宗和逾30宗個案。老樓問過啲老友記，新盤撻定不外乎三個原因，第一是經不起銀行壓力測試，無力再支付多一成首期或超出本身供款，這批多是透過發展商提供的一手高按成數付款辦法，由於個別沒有入息審查的二按，一般二按計劃最長為20年，而按揭利率會較一按高1至2厘，發展商、財務公司或物業代理內的財務機構都有提供二按，不過要留意風險，要視乎一按銀行同唔同意借款人以相同物業再作其他抵押。發展商提供的二按通常都經銀行批准，但主要只接受特定的樓盤和新盤，部份發展商對樓盤戶型更有要求。其實銀行在批出按揭之前，都需要事先確認供款者的信貸評級。第二類是落定後突然發生個人財務問題，如投資失利未能即時拿出大量現金作首期；又或是需要一筆應急錢作其他用途，故未能如期上會。至於第三類則較為罕見，如去年發生的買家轉購另一個單位，需要把之前購買的單位撻定，不過這不是一般人可以負擔的。置業者很受市場氣氛影響，當樓盤場面被發展商控制，容易造到搶購場面，在同一日進行抽籤次序和揀樓是最要不得，這也是一手銷監局和消委會指為詬病之一，不過有多少發展商願意做到大家心知肚明。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196290
海之戀又錄撻定 買家輸115萬
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GS(14)@2017-11-13 03:58:46■海之戀2期愛炫美
【本報訊】今年新盤交投暢旺，截至月初新盤成交量已突破去年全年總和，但買家撻定不絕，如荃灣海之戀昨錄得開售以來最巨額撻定，四房戶買家料損失近115萬元定金。由長實（1113）牽頭的荃灣海之戀1期及2期愛炫美近期屢自誇為本港新盤吸金王，但據成交紀錄冊顯示，項目累積撻定宗數達32宗，料屬今年最多買家損手屋苑，而發展商藉此沒收逾1,680萬元定金。最新一宗位於愛炫美2A座52樓B室，實用1,162方呎海景四房戶，上月底以高達2,291.9萬元簽訂臨時買賣合約，呎價逾1.97萬元；豈料交易觸礁，料買家損失約114.6萬元定金，屬屋苑至今最巨額撻定。新盤撻定昨不止一宗，同為長實樓盤的北角維港頌，上月底以近半億元售出8座高層B室，實用面積1,315方呎單邊海景四房戶，呎價約3.77萬元；物業交易同樣撻定收場，以樓價5%推算，料買家損失247.61萬元。另一邊廂，恒地（012）北區新盤高爾夫．御苑上月底售出的7座高層兩房戶亦撻定，料買家損失近45萬元定金。發展商繼續積極推盤，當中宏安地產（1243）大圍薈蕎料今日將公佈首張價單，同樣主打細戶的土瓜灣單幢盤津匯料月內以現樓形式發售，而新地（016）南昌站匯璽II今日亦會公佈最新部署。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209109
匯璽II一房戶千萬成交撻定
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GS(14)@2017-12-18 04:09:12■南昌站匯璽II早前熱賣。
【本報訊】新盤癲價過後，買家往往撻定收場。新地（016）深水埗南昌站匯璽II本月初驚見千萬一房成交，哄動全城，惟高潮過後，交易終告爛尾。匯璽II的3B座55樓B室一房戶，實用面積349呎，定價1,257.1萬元，呎價36,020元，本月2日成功以折實價1,030.82萬元成交，呎價近3萬元，攀上貧窮區深水埗一房住宅樓價之巔。促成交易的地產代理當時透露，買家是一名40餘歲本地中年男人，因匯璽座落西鐵站上蓋，看好未來前景，故購入收租，預計2019年入伙後，每月可收租約2.4萬元，租金回報率僅2.8厘。
買家損手52萬
惟買家對樓盤前景竟出現180度轉變，由看好變撻定。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，買家在簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，即撻定離場，所支付樓價5%定金被新地充公，損失51.5萬元。新地即時將該撻定貨加價2%，定價由1,257.1萬加至1,282.3萬元。豪宅市場氣氛熾熱，由中信泰富發展的何文田Kadooria，昨日以招標形式售出兩個單位，一手成交紀錄冊顯示，單位包括嘉道理道131號3樓及133號3樓，皆為四房雙套房間隔，實用面積分別2,053及2,219方呎，兩伙成交價分別8,900萬，以及9,880萬元，呎價約4.3萬及4.45萬元。發展商昨日再推嘉道理道125號5樓招標，實用面積1,311方呎，三房一套房間隔，招標期為本周六上午9時至中午12時。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20242998
雙天台疑涉「一約多伙」買家拒啃辣稅第一城樓王閃電撻定
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GS(14)@2018-01-07 15:53:30■沙田第一城
【本報訊】踏入2018年，二手樓市即驚爆首宗「樓王」撻定。近期升勢如虹的沙田第一城，上月連爆9宗破頂，包括6座頂層雙天台特色戶以1,250萬元易手，貴絕全城，惟登上樓王寶座不足48小時便告撻定。有指買家購入後才驚聞雙天台疑涉「一約多伙」，不甘硬食近190萬元辣招稅，寧撻定蝕逾60萬元。記者：朱連峰
沙田第一城6座頂層A室單位，實用819方呎，據知是全屋苑唯一擁有雙天台（A及D室）特色戶，雙天台面積至少逾1,000方呎；去年6月放盤開價1,250萬元，最終零議價於剛過去的周日大除夕獲換樓客購入，呎價逾1.5萬元，樓價破盡屋苑入伙37年紀錄。
■沙田第一城6座頂層A室及其樓上「A及D室」兩個天台屬同一業權，疑構成非「一個物業」定義，傳被稅務局定義為「一約多伙」，須支付15%印花稅高達近190萬元
印花稅47萬變188萬
不過，市場昨瘋傳業主周日賣樓後，昨天竟再通知地產代理單位須以原價重新放盤，原因是買家已撻定。促成交易的中原地產一名員工證實買家撻定消息，並解釋買家購入單位後，獲稅務局回覆指該物業因為有兩個天台，即使是次是同一份合約出售，因D室屬另一個物業，故構成「一約多伙」，須支付15%從價印花稅。買家原預計只須支付成交價3.75%作印花稅，即約47萬元，但因涉及「多伙」，印花稅隨即急升3倍至187.5萬元，稅額足足相差140.5萬元，買家大失預算下，焗撻定離場，料屬全港首宗同類誤墮「一約多伙」陷阱的撻定案例。業界表示，簽訂臨時買賣合約時所付的定金一般為樓價3%。是次買家撻定，連同向代理賠償雙倍佣金，估計由買樓到撻定，不足48小時損失逾60萬元。事實上，連地產代理也不清楚一個連雙天台物業或會構成「一約多伙」。據知，坊間所理解的天台並非住宅物業，故該第一城撻定樓王，區內代理也弄不清楚是否須付15%印花稅。對於沙田第一城雙天台物業是否涉「一契多伙」，業主放售單位是否需先拆售天台才可獲豁免15%印花稅。運輸及房屋局發言人回應指，將於今天回覆。沙田第一城由四大發展商新地（016）、長實（1113）、恒地（012）及新世界（017）合作發展，單位總數10,643伙。土地註冊處資料顯示，今次撻定的6座頂層A室，第一手買家1984年以54.45萬元買入時已經包括該兩個天台。針對新盤接連有買家以一約多伙手法避稅，前特首梁振英去年4月再出招，買家若以一份文書購入多個單位，須以15%新稅率繳稅。不過，樓市熾熱，新盤已重現「一約多伙」成交。美聯翁凱傑稱，沙田第一城再錄高價成交，52座高層B室兩房戶售495萬元，呎價17,430元屬屋苑分層戶次高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263545
尚悅．方撻定蝕17萬
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GS(14)@2018-01-07 15:53:31【本報訊】踏入2018年僅兩天，新盤已有首宗撻定。恒地（012）元朗尚悅．方去年12月20日開售，全數63伙即日火速沽清，消息指80至90後的年輕客佔多達7成。一手成交冊顯示，6樓G室開放式單位，實用面積210方呎，原以345.126萬元售出，呎價16,435元，惟買家最終撻定，被發展商沒收約17萬元定金。
地產代理人數增2.6%
據了解，撻定買家為本地夫婦，當日大手購入樓盤兩個單位，分別是一房及開放式單位，成交價約833萬元，最後選擇保留一房戶，劏房則撻定。代理指，買家撻定應與上會無關，他們考慮採用發展商提供最高樓價八成半一按。雖然今年第二日已出現撻定，但上年樓市暢旺，新盤成交達1.85萬宗，創10年來新高，吸引不少人投身地產代理行業。根據地產代理監管局最新數據，2017年12月地產代理個人牌照達38,272人，較2016年同期的37,275人多近1,000人，升幅達2.6%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263549
瑧蓺連環撻定 沒收130萬
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GS(14)@2018-01-08 01:06:24【本報訊】新世界（017）西營盤單幢盤「千萬劏房」瑧蓺，一周連環錄兩宗撻定，最新一宗兩房戶，原定1,401萬元購入，買家最後撻定離場，殺定70萬元。按一手住宅物業銷售網成交冊顯示，瑧蓺23樓A室，實用面積462方呎，兩房間隔，本月17日以1,401萬元成交，呎價30,325元，惟有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展，撻定收場，被發展商沒收樓價5%臨時定金，損失70萬元，成為樓盤第二宗撻定個案。成交冊顯示，23樓A室撻定戶，買家當時採用建築期付款方法，先付5%臨時定金並簽定臨時買賣合約，並須於5個工作天內簽定正式買賣合約。至於11樓B室兩房戶，實用面積462方呎，本月10月以1,214.6萬元售出，呎價26,290元，買家最終也是撻定離場，被發展商沒收樓價5%定金，相當於60.7萬元。新世界合共殺定兩伙共約130萬元。
60%單位為迷你戶
挾港島西區地利的瑧蓺，全盤250伙，60%為實用面積227方呎或以下迷你戶，因而被指為市區「劏房」新盤，上月中公佈首批最貴的千萬開放式劏房31樓J室，實用面積僅221方呎，即使用盡樓價20%優惠，31樓J室折實價802.7萬元，每呎3.63萬元，勢創本港劏房私樓紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171227/20256603
買家誤購凶宅 兩日撻定蝕22萬
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GS(14)@2018-02-04 23:13:55■大圍金獅花園
【本報訊】樓市瘋狂，市民盲搶樓變誤購凶宅，損失慘重。消息指，大圍金獅花園金安閣一個低層單位，實用321方呎，上周以433萬元售出，呎價13,489元，較個別銀行估值高出6%。此單位分別獲中銀及匯豐網上估值408萬及454萬元。有區內代理表示，上址於上周五售出後，昨日又離奇重新放盤，而且叫價只是425萬元，比日前成交價低8萬元，原因是新買家已撻定。據知，買家買樓兩日極速撻定，是因為購入單位後方知道買入的是個貴價凶宅。
映灣園凶宅反價7萬
按二手樓正常買賣，買家於簽定臨時買賣合約時一般先支付樓價3%定金，若以此作參考及須向地產代理賠償雙倍佣金，買家今次誤購凶宅而撻定，有可能損失約22萬元。本報翻查土地註冊處資料，上址一名前80歲業主，2001年於屋內吊頸自殺身亡；死者的死亡證明書已交付土地註冊處註冊登記。地產代理監管局提醒準買家，若關注欲購入的單位是否凶宅，應留意由於凶宅在法律上並沒定義，而不同人對凶宅定義或會有不同，因此地監局建議買家向代理查詢時，應使用清楚明確的詞語不要含糊。然而，物業是否凶宅並非《地產代理條例》內列明從業員須要提供的資料。從業員有否責任向買家透露打算購入的物業曾涉及命案或是否凶宅，不能一概而論，視乎個別個案的實際情形而定。一般而言，倘若買家沒有向代理直接查詢，又或者代理本身並不知道或不可能知道有關物業是否曾經發生上述事件，代理便沒有違反《操守守則》。過去個多月市場已錄最少6宗凶宅成交，個別更以市價成交；凶宅驚見反價，消息指東涌映灣園5座一個曾發生命案的凶宅，業主現將叫價由568萬元調高至575萬元，呎價11,616元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288989
29歲仔半億買維港頌撻定慘輸546萬好陰功！
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GS(14)@2018-02-20 21:11:29長實（1113）北角維港頌呎價逾5萬元，最細一房單位都要逾千萬元，屬港島區豪宅新貴之一。樓盤於上月錄得今年首宗撻大定個案。土地註冊處資料顯示，維港頌7座19樓B室單位，實用面積1,317方呎，屬四房間隔，去年4月以5,459.9萬元成交，呎價41,457元，買家為譽滿國際(8212)前執行董事兼監察主任梁煒棟，現年約29歲。至上月，梁因未有如期進行交易，最終與長實取消交易，是次撻大定離場，料被發展商沒收樓價一成定金，涉及金額約546萬元。梁持有牛津布魯克斯大學國際商務管理文學士學位。而譽滿國際則主要從事放貸業務。據一手住宅物業銷售資訊網成交紀錄冊顯示，維港頌去年4月開售以來，累積錄得7宗撻定，涉及總樓價逾2.8億元，長實合共殺定最少1,400萬元。其中1座30樓B室，實用面積1,594方呎，四房雙套房間隔，享全海景，今年1月透過招標售出，成交價7,810.6萬元，呎價4.9萬元，成交價創項目標準戶新高紀錄，惟樓王亦終告撻定收場。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20304708
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