收6,000票 Malibu超購11倍勢成首季新盤票王 周六售500伙
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GS(14)@2018-03-11 23:46:39【本報訊】將軍澳日出康城新盤Malibu自上周收票以來反應踴躍，發展商會德豐（020）昨加推2號價單，涉及180伙，折實平均呎價14,864元，較首批貴3.6%，落實本周六（10日）開售首輪500個單位，其中200伙予大手客優先認購。市場指，項目至昨晚累收逾6,000登記認購，超額11倍，料本周五可累收近萬票。記者：陳寶恩 黃朗鈞
若Malibu收近萬票，是繼去年華懋荃灣全．城匯首輪收2.25萬票後最佳成績，亦成為今年首季新盤票王。會德豐常務董事黃光耀指，旗下Malibu開放示範單位4日收逾5,000票，有見反應熱烈，項目昨加推2號價單，折實平均呎價14,864元，較首批320伙每呎均價14,347元高3.6%。黃氏認為定價反映單位樓層及景觀等因素，屬原價加推。入場單位為3B座15樓E室一房戶，實用367方呎，折實售554.2萬元，呎價15,100元。
■不少年輕客對Malibu有興趣。晉平安攝
500伙市值共51億
項目落實本周六（10日）開售500伙，屬集團單日賣樓最多伙數，亦僅次於去年8月華懋荃灣全．城匯首輪單日開售521伙，七個月以來單日最多伙數。黃光耀補充，該180伙位於2及3座，其中21伙為1房戶，另2房戶佔108伙，3房戶佔49伙，另首次推出2伙平台特色戶。實用面積346方呎至802方呎，定價由705.9萬元至1,686.7萬元，呎價16,806元至21,465元，平均呎價18,935元，維持最高21.5%折扣，折實由554.2萬至1,324.1萬元，折實呎價13,913元至16,853元，折實平均呎價14,864元。180個單位市值19.3億元，計及首批單位，市值共51.41億元。對比首張價單，2A座35樓B室，實用面積652方呎，首張價單折實售1,002萬元，而同座36樓B室，新價單中折實售1,022.6萬元，樓高一層加幅約2%。至於3A座47樓C室，實用460方呎，首張價單折實售790.5萬元，同座48樓4C室，新價單折實售804.6萬元，加幅約1.8%。黃氏指，周六開售500伙中，預留200伙予大手客優先認購，該組別最少買2伙，最多買4伙，而散客則最多購2伙。首輪將於周五（9日）下午4點截票，當晚抽籤。周六上午9點A組揀樓，B組則下午2點半起揀樓。
嘉熙御半山緊接登場
兩盤緊接Malibu登場，嘉華國際（173）大埔白石角嘉熙現待批預售，正準備樓書及示範單位，預計3月即推即售。另外新地（020）屯門景秀里8號1期昨命名為御半山，提供522伙，當中兩房或以下佔九成，現待批預售，有望月內開售。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324553
京王府井4戲院 周六晚入座率26% 低價戲票多 票房高速增長存疑
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GS(14)@2018-03-19 05:03:46【明報專訊】內地提倡消費升級，發改委亦預期今年消費將可佔GDP約60%。其中，內地電影業是其中一個受惠於消費升級的產業，尤其今年春節票房再創紀錄，相關電影概念股也獲看高一線。然而，戲院過剩及票價補貼兩大問題，令電影業掘動消費的實際作用，未必如表面數字般火爆。
明報記者 陳子凌 北京報道
據實時票房統計平台貓眼數據，今年春節頭6天內地總票房達57.1億元（人民幣‧下同），按年增長68.9%。2月份全國總票房更突破100億元。就連全國人大代表、內地著名導演賈樟柯昨日在兩會上也感嘆：「我剛剛拍第一部電影的時候，整個國家的電影票房才10個億。」
2月中國全國總票房破100億
然而，內地電影消費是否真的高速增長，存在兩個疑問。首先，內地尤其是一二線城市的戲院數量已過剩，單以北京王府井方圓500米便有4家戲院（見地圖），以周六晚（10日）8時30分至9時30分，4家戲院播放同一電影，共提供564個座位，但據網上售票顯示，直至開場前20分鐘還有416個座位空置，入座率僅約26%。
去年銀幕逾5萬塊 按年升幅25%
同時截至去年計全國銀幕約5.08萬塊，比2016年的4萬塊左右增加逾25%，增速比去年全國總票房增長13.5%還高。幸而三線至五線城市因娛樂選擇較少，對電影需求大，部分消化了影院過剩問題，證券商申萬宏源表示，行業已意識到情况，預計今年整體銀幕增速放緩至15%。
相比影院過剩，內地「票補」現象更反映電影消費未如表面風光。據了解，內地淘寶有20至40元左右低價票出售，以上周五於內地上演美國電影《黑豹》戲票正價120元，淘寶購票卻只需37元，差價由電影發行商補助網購平台或影院，藉此吸引觀眾，製造口碑（見另稿）。
不過，實時統計平台只按影院出票數量及正價去計算票房，再以《黑豹》為例，假設影院顯示售出100張票，便顯示票房為12萬元。但若全部是淘寶的便宜票，觀眾實際「掏錢包」的支出就只有3.7萬元，8.3萬元差額是發行商的開支。
觀眾：沒人以正價看電影
有用淘寶買票的觀眾表示，基本上沒人會以正價看電影，就算不淘寶，電影院為搶客，也以「會員價」去招徠，一般只比淘寶票貴約10至20元，但會提供其他優惠，所以他們看電影的費用其實不高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2082&issue=20180312
新地遠展新盤周六280伙互撼
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GS(14)@2018-07-11 12:28:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9476&issue=20180711
【明報專訊】新盤混戰進入白熱化，揚言「周周有樓賣」的新地（0016），敲定周六首輪發售大埔白石角雲滙二期168個單位，而主攻細單位的遠展（0035）大圍珀玥，亦安排同日首輪發售112伙，意味兩大新盤單日合共推售280伙互撼。
雷霆：雲滙原價加推88伙
新地上周以折實平均實呎1.73萬元首推128伙的雲滙二期，昨日加推2號價單，涉88伙，折實平均實呎18,319元；新地副董事總經理雷霆指，項目開放示範單位後，連日反應熱烈，為讓準買家有更多選擇而加推應市，強調屬原價水平加推。市場消息指，雲滙二期至昨晚暫收約1200票，較首輪開售168伙超額6倍。
呎價最平一伙暫未發售
雲滙二期新推單位分佈於第8座至11座，維持最高19%直減折扣，單位折實價約532.1萬至1561.5萬元，折實實呎16,033至19,620元；另今張價單折實價600萬元以下單位有5伙，全屬實用284方呎開放式戶，分佈於8座B1室。
新地代理總經理胡致遠表示，項目周六上午10時截止登記認購，中午發售168個單位，A組大手買家須購入2伙或以上指明物業（主要為3房戶），該組別最多可出售36伙，而B組買家限購最多2伙，整批168伙定價計市值逾18億元。
可留意的是，新地已公布雲滙二期兩張價單共216伙，暫時有48伙未推售，主要為2號價單首推的第11座單位，亦包括首張價單中實呎最平的一伙，為實用482方呎的9座1樓A5室2房戶，折實價716.46萬元，折實實呎14,864元。
珀玥累收1500票 超額12倍
至於遠展珀玥加推的62伙，定價518.2萬至787.9萬元，實呎23,009至29,037元，扣除10%折扣後，折實售價為466.3萬至709.1萬元。遠展表示，珀玥2號價單相比1A號價單有輕微加價，主要是反映樓層、坐向及景觀因素，但就價單所見，部分單位加價約2%，如實用251方呎的9樓A室，定價619.73萬元，比1A號單位中同面積的10樓A室定價607.08萬元高2%。
珀玥明晚截票，周六發售兩張價單全部112伙，消息指項目暫收約1500票，超額12倍。
Milano加推220伙 實呎14580元 個別貴首批一成 周六開售328伙
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GS(14)@2018-08-01 06:28:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2212&issue=20180801
【明報專訊】踏入8月，一手市場即將再有新盤開售，新地（0016）旗下元朗錦田PARK YOHO Milano（下稱Milano）昨以折實平均實呎14,580元加推220伙，連同早前開價單位，兩張價單合共328伙將於本周六作首輪開售。同時，主攻細戶的恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，亦將於本周六發售8伙，發展商昨加推52伙，部分連平台開放式戶呎價高見3.8萬元。
明報記者 謝穎怡
Milano上周以折實平均實呎13,756元首推108伙後，昨日加推的220伙，包括28伙特色戶，220伙折實價由433.1萬元至1411.8萬元，折實實呎13,283元至20,921元，當中呎價最貴一伙，為32A座1樓F室，實用233方呎，連45方呎平台，折實價487.5萬元，實呎20,921元。新地副董事總經理雷霆表示，是次原價加推220伙，若部分單位價錢有分別只反映景觀及樓層因素。Milano自上周五起收票，市場消息稱，項目至昨晚暫收約5500票，較首輪開售328伙超額近16倍。
5日暫收5500票 超額近16倍
若撇除景觀因素，部分單位加幅逾一成。以昨加推的32A座2樓D室、屬於實用405方呎的1房連儲物室單位，折實價599萬元，而折實實呎14,790元，較同座同層A室、同樣為實用405方呎的1房連儲物室單位，折實價543.5萬元、折實實呎13,419元，加幅10.2%。不過，前者坐向北可望開揚市景，後者向南主要望內園景，景觀略有不同。新地代理總經理陳漢麟表示，項目開售當日設大手時段，將預留164伙予A組買家，該組買家最少購入2間，最多可購6間，328伙市值逾28億元，項目本周五截票。
利奧坊‧凱岸開放式實呎高見3.8萬
另恒地大角嘴利奧坊‧凱岸昨加推6號價單，涉及52伙，包括首推的連平台特色戶，折實價介乎約569萬至1254萬元，折實實呎26,803至38,157元，呎價最貴一伙為實用176方呎、連101方呎平台的1座3樓D室開放式單位，定價706.9萬元，折實671.55萬元，折實實呎38,157元。發展商同時公布銷售安排，周六將發售其中8伙。
THE GRAMPIAN更新價單 加價2%
此外，興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘現樓THE GRAMPIAN昨更新價單，實用2077方呎的5樓A室，最新定價9900萬元，較4月9700萬元加價200萬元或2%，但若對比2016年9月首次推出時的6600萬元，單位在不足兩年內已累積加價3300萬元或50%。
LP6收7200票 周六開賣487伙 周五起600伙新盤搶灘
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GS(14)@2018-09-05 07:48:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7190&issue=20180905
【明報專訊】「娥六招」6月底推出後首個受影響的全新大型樓花盤、南豐旗下過去12日累收約7200票的將軍澳日出康城LP6，敲定周六首輪發售首張價單全部487伙，推售單位數量是繼同區會德豐（0020）MALIBU今年3月首輪開售500伙後，半年來首輪推售最多。連同會德豐將軍澳南MONTEREY、新地（0016）南昌站匯璽II等，新盤市場周五起一連3日將有近600伙搶灘。
明報記者 謝穎怡
受政府6月底公布的規管樓花銷售新招影響，LP6每次必須發售至少20%單位，以項目單位總數2392伙計，即最少要推售479伙。南豐於8月底公布LP6首張價單，487伙折實平均實呎1.53萬元，貴絕日出康城首批開價，實用307方呎1房戶折實入場費449.2萬元。
項目收票已接近兩周，市場消息指，過去12日累收約7200票，較首輪開售487伙超額14倍，以每張本票10萬元計，料凍資約7.2億元。
大手客最多可購4伙
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，LP6周六開售首張價單全部487伙，明天下午1時截票、4時抽籤，開售當
日設大手優先揀樓時段，A組有165伙可供認購。據銷售安排顯示，LP6分A、B組兩個揀樓時段，A組買家最多可購買4伙單位，惟只可買1伙1房戶，而B組買家可選購一個單位。
除LP6外，會德豐將軍澳MONTEREY，日前加推38伙後，該批單位將於周五發售；新世界（0017）北角柏蔚山亦推出一伙於周五招標和截標，單位為3座11樓實用832方呎H室，另新地匯璽II周日再推72伙，意味周五至周日一連3天，新盤市場有近600伙推售。
瑧蓺開放式呎價3.8萬新高
正當恒地（0012）西營盤藝里坊．1號開售在即，同區新世界瑧蓺獲大手買家以公司名義，購入項目兩伙實用同為227方呎的開放式戶，共涉1696萬元，其中32樓K室，成交價868.7萬元，實呎38,269元，售價、呎價創項目同類戶型新高；另31樓K室以827.3萬元售出，呎價36,445元。據悉，買家要繳付30%辣稅涉約508萬元。項目去年推出至今累售243伙，套現逾21.4億元，全盤尚餘最後7伙待售。至於藝里坊．1號，過去3日收逾100票，超額約1倍。
上源周六截票 暫收2800票超額7倍
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GS(14)@2018-09-27 12:44:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5410&issue=20180927
【明報專訊】內房萬科首個香港全資住宅發展項目、位於屯門掃管笏的上源開售在即，發展商昨日邀請藝人劉心悠為樓盤軟銷推廣。劉心悠參觀項目示範單位後表示，非常欣賞浴室「乾濕分離」的設計，可為家庭成員節省輪候時間，她又認為單位內設置的智能鏡十分有趣。此外，屋苑內設有1公里緩跑徑，對作為馬拉松跑手的她而言，可提供便利的運動空間。
擬十一國慶賣樓
另外，被問及有否買樓投資，劉心悠表示，曾於美國洛杉磯投資物業，認為當地市場有潛力，而且市場尚未飽和，因此視投資作儲蓄。至於香港樓市，她認為本港樓價「算貴」，要勤力工作才能負擔。她續稱，雖然自己現時在香港租樓，未有購買物業，但選擇居住環境時，亦會以單位的實用面積為首要參考條件。另外，由於工作關係，她亦會留意住所的物業管理和保安，才能住得舒服安心。
劉心悠：港樓「算貴」 暫租樓自住
上源自上周以來已推出兩張價單、合共涉及347伙後，截至昨晚，收票6日暫接獲約2800張入票，超額認購7倍，示範單位錄得約1萬參觀人次，預計今天上載銷售安排，周六截票，十一國慶開售。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，銷售將設大手組別，限購2至4伙，其中必須包括最少1伙3房戶，和最多1伙1房戶。此外，發展商會向已簽訂正式買賣合約的買家贈送2000元運動禮券。
凱滙折實撲2萬加推 周六賣208伙 單日收350票 獲足額認購
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GS(14)@2018-12-25 11:30:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1281&issue=20181225
【明報專訊】聖誕節日氣氛雖濃，但發展商未有減慢銷盤步伐。信置（0083）、華置（0127）與市建局合作的觀塘凱滙二期，周日開售的338伙近清袋、令項目累售增至約1205伙和套現逾147億元後，發展商雖然已於周日晚加推108伙，但昨日再全新加推100伙應市，折實平均實呎19,952元，較日前108伙折實均價19,838元略高0.6%；發展商並上載銷售安排，合共208伙周六發售，消息指即日收近350張入票。
明報記者 謝穎怡
凱滙2期最新加推的100伙，定價962.7萬至2276.9萬元、呎價2.28萬至2.74萬元，維持最高20.5%直減折扣，單位折實價765.3萬至1810.1萬元、折實實呎1.81萬至2.17萬元，整批單位以定價計市值約14.8億元。
是次入場費最低為5座7樓J室，屬實用面積391方呎1房戶，折實價765.3萬元、折實呎價1.95萬元。
個別新推單位提價8%
信置表示，今批單位屬原價加推，但若將昨日新加推單位與上周二、即凱滙二期首張價單的單位相比，個別單位提價幅度8%；如上述新推出5座7樓J室，屬實用面積391方呎一房（開放式廚房），折實價765.3萬元、折實實呎19,574元。
相較上周二推出的同座、同層及同樣向南的毗鄰K室(望內園)，屬實用面積468方呎一房（傳統廚房），折實價847.6萬元、折實實呎18,112元，撇除間格等因素，前者呎價調高約8%。
凱滙二期現時已開價的單位涉546伙，佔二期總伙數974伙的56%；項目將於本周六（29日）開售208伙，並於本周五（28日）下午2時截票。市場消息指，樓盤昨日收到約350張入票，即周六發售單位已經獲足額認購。
另新地（0016）土瓜灣全新盤Downtown 38仍然未有開售動靜之際，同系何文田現樓豪宅天鑄，透過招標再售出9伙分層單位（包括1伙複式戶），單日套現超過5.2億元。
天鑄連沽9伙 複式呎價5萬
當中成交金額、呎價最高，為天鑄第8座28、29樓D室複式大戶，實用面積2,326方呎另連261方呎平台，成交額逾1.163億元，折合實呎5萬元；其餘單位成交金額介乎2417.36萬元（8座7樓實用面積902方呎B室、實呎2.68萬元）、至6801.88萬元（5座16樓實用面積1723方呎C室、實呎3.94萬元）。
天鑄1、2期本月合共已經累積沽出約42伙，估計套現約22億元。
淺水灣道90號 周四推兩洋房
其他新盤方面，長實（1113）港島南區淺水灣道90號，新推出的11及12號屋，於周四上午9時至正午12時招標和截標；相關洋房實用面積5584和5915方呎；淺水灣道90號暫時累售3幢洋房，套現逾14億元。
Downtown 38周六首輪開售155伙 佔全盤近七成
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GS(14)@2019-01-17 08:08:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5056&issue=20190116
【明報專訊】新地（0016）賣樓一向貨如輪轉，積極增加土儲之餘，亦保持「月月有樓賣」，今年頭炮、土瓜灣Downtown 38，昨原價加推105伙，連同首批50伙，將於周六發售155伙，佔整個樓盤單位約68%。
昨加推105伙 均呎1.86萬
新地副董事總經理雷霆指出，Downtown 38連日來收票情况理想，昨加推2號價單，涉及105個單位，折實平均實呎18610元，較首批50伙折實平均實呎1.73萬元高約7.6%，但屬原價加推，當中4伙折實實呎超過2萬元。
連同上周公布的首張價單，項目將於周六發售首輪155伙，新地代理副總經理唐錦江表示，整批155伙定價市值逾10億元，折實平均實呎18,187元，項目不設大手揀樓，每人最多購兩伙，明晚截止收票。雷霆補充，今輪銷售中，有115個1房單位，折實價全部600萬元以下。市場消息指，項目至昨晚暫收約1300票，超額約7倍。
海之戀餘貨減價一成沽
長實（1113）荃灣海之戀上周推出最後7伙招標，最終售出3伙，成交紀錄冊顯示，包括6座49樓D室，實用770方呎，成交價1967.966萬元，實呎25,558元，相對去年4月價單定價2726.4萬元，實呎35,408元，折實價2181.1萬元，折實實呎28,326元，呎價下調9.8%。
CARMEL加推46伙 實呎1.2萬
此外，永泰（0369）屯門大欖THE CARMEL加推3號價單，涉46伙，包括首推的特色單位，平均實呎12,186元，比上周公布的首張價單10,901元高出近12%，項目累推118伙，總值近6億元，平均實呎11,517元，連同明日招標的36幢洋房，合共152伙，佔樓盤總數178伙的85%。
天鑽再加推162伙 周六次輪開售486伙
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GS(14)@2019-01-17 08:09:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5758&issue=20190116
【明報專訊】大埔爆發新盤戰，信置（0083）日前以低同區去年開售新盤呎價兩成推出大埔白石角新盤逸瓏灣8後，項目今日起收票，同時中海外（0688）大埔山塘路天鑽昨日隨即加推162伙還擊，並同日上載銷售安排，合共486個單位敲定於本周六作次輪開售，市場消息指，項目迄今接獲逾3000票，超額逾5倍。
加推折實均呎13535元
連同新地（0016）與市建局合作的土瓜灣Downtown 38首輪開售155伙（見另稿），單計兩盤周六已推售共641伙。逸瓏灣8首批108伙價單折實平均實呎13,228元，上述平均呎價與中海外（0688）大埔山塘路天鑽剛過去周日推出的4號價單、折實平均實呎13,350元相若。
至於天鑽昨日最新加推的162伙，實用由366方呎至775方呎，包括32伙1房、40伙兩房及90伙3房，折實呎價由12,574至14,555元，整批折實平均實呎13,535元。中國海外董事總經理游偉光表示，連同價單第3號及第4號的單位，項目周六合共發售486個單位，明晚8時截票。
昨加推的162伙折實平均實呎雖較4號價單的呎價13,350元高1.3%，不過發展商表示，撇除景觀、樓層等因素，今批單位實際加幅約0.1%。據價單顯示，新加推的19座7樓A室，實用744方呎，定價1216.2萬元，實呎16,347元，較毗鄰於周日時推出的18座7樓A室，面積及座向相同，定價1205萬元，實呎16,196元，前者呎價加幅約0.9%。
周六兩新盤共推售641伙
至於今日起收票的逸瓏灣8，信置營業部聯席董事田兆源指，項目定價有約兩成折讓，將按收票情況考慮加推單位及會否加價。
另港島豪宅盤卻錄新高成交。新世界（0017）旗下已屆現樓的北角柏蔚山，3座25樓B室1房戶，實用570方呎，成交價1789.8萬元，實呎31,400元，創項目1房呎價新高。不過，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA則錄撻訂個案，據成交紀錄冊顯示，項目C28號洋房，實用2040方呎，連876方呎花園及585方呎天台，原於去年2月以3592.5萬元沽出，惟該名買家於上周五（11日）撻大訂，估計遭發展商沒收10%訂金涉約359.25萬元。
啟岸周六推售246伙 暫收1600票
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GS(14)@2019-03-06 10:55:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4251&issue=20190306
【明報專訊】新盤市場氣氛不俗，恒地（0012）今年頭炮紅磡啟岸，昨再度加推68伙，並落實周六（9日）首輪發售已開價全部246個單位；另外，被形容為「市區龍牀盤」、資深投資者盧華發展的深水埗AVA228，亦加推一成單位涉16伙，上述16伙同於周六發售。
啟岸自上周三收票以來，估計7日累收約1600張入票，以首輪開售246伙計超額5.5倍。至於啟岸最新加推的68伙，實用面積266至272方呎，維持8%最高直減折扣，折實價520萬至626萬餘元，整批折實平均21,192元，較上周首張價單折實平均實呎19,977元高約6％，相信是與單位樓層、景觀差異有關。
折實2.11萬加推68伙
據銷售安排顯示，A組大手客最多可購4伙（最少買2伙），但不得購買多於1個實用面積218方呎或以下細單位；B組散客最多可購買2伙。項目將於周五截止認購。
新地（0016）大埔白石角雲匯一期近期銷情加快，昨天單日再售24伙，成交價597.7萬元至2052.38萬元，以買家料可獲樓價約兩成回贈（包括樓價3%至24%的印花稅回贈、付清樓價現金回贈8%、新地會會員回贈1%等）計，單位實際價錢料478萬至1641萬餘元；如3座18樓A1室，實用851方呎，成交價2052.38萬元、實呎2.41萬元，扣除約兩成回贈，實際價錢約1641萬元，實呎約1.93萬元，項目本月至今累沽約76伙。
雲滙增回贈奏效 再售24伙
另外，億京白石角同區海日灣，過去兩日亦售16個單位、套現1.3億元，單位平均成交實呎13,788至18,469元。
近期主力銷售白石角逸瓏灣8的信置（0083），同系西貢逸瓏園尚餘26伙待售，當中包括13伙特色戶；發展商昨開放連裝修示範單位予傳媒參觀，為第1座8樓C室連天台特色戶，實用面積1565方呎，屬4房雙套連儲物房間隔。信置營業部聯席董事田兆源指，上述單位擬招標發售，周末開放予準買家參觀，呎價料可創項目新高。
逸瓏園特色戶擬招標出售
另會德豐 （0020）啟德OASIS KAI TAK第1座21樓B室，去年7月原以2018.9萬元，買家新近撻大訂，料遭沒收10%訂金涉近202萬元。
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