海柏匯僅一伙低於三百萬
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GS(14)@2016-01-17 23:55:20■海柏匯(箭嘴示)位於深水埗的鬧市。 袁志中攝
【本報訊】今年首個市區劏房新盤開價,恒地(012)系內香港小輪(050)深水埗通州街海柏匯首批合共推出50伙,首批單位折實最平296.7萬元,平均呎價14,790元與同區二手相若。首批包括21伙開放式及29伙一房單位,面積204至275方呎,定價333.4萬至486.1萬元,呎價14,989至17,975元。發展商提供多種付款辦法,採即供付款連印花稅津貼,合共最多折扣為11%。最平單位為5樓B室,實用204方呎,扣除所有折扣後,折實價為296.7萬元,呎價14,544元,是售價唯一低於300萬元的單位。屬紅磡環海.東岸及馬頭角迎豐後,另一個首批入場費平過300萬元的新盤。
首批較喜薈喜漾貴兩成
恒地營業(一)部總經理林達民形容,海柏匯定價驚喜,如以折實平均呎價14,790元計,比同系區內在售中新盤約16,000元為低,今日將向公眾開放及接受登記,有機會視乎反應加推單位,最快下周發售。發展商會提供一按最高為樓價85%。與區內過去半年新盤比較,海柏匯定價不算有驚喜。如房協去年7月開售的長沙灣喜薈及喜漾,首批折實呎價分別12,412及13,089元,平海柏匯最多兩成。小型發展商派盈的單幢樓青薈,去年9月開售呎價為14,941元,則與海柏匯相若。但相比恒地區內「曉」字系單幢盤貨尾,包括曉尚、曉盈及曉悅等呎價約1.6萬至1.9萬元,則最多平兩成。區內二手單幢樓,如海峯、御滙及景怡峯,平均呎價為14,300至15,000元。信置(083)西半山Cluny Park沽出9樓C室,實用面積1,223方呎,售價4,197萬元,呎價34,317元。旗下大埔逸瓏灣推出「迎春接福大利是」38.8萬元現金回贈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454334
嘉湖再錄低於三百萬成交
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GS(14)@2016-02-11 10:09:35【本報訊】猴年伊始,二手市場繼續淡靜,只有個別細價樓有平價成交。其中屯門二線屋苑康德花園一個兩房戶,以286萬元成交,造價回到2014年底水平,另天水圍嘉湖山莊兩房戶,大年初一跌穿「三球」易手。
康德花園286萬易手
美聯高文帆表示,屯門康德花園3座高層D室,大年初二以286萬元賣出,實用面積412方呎,呎價僅6,942元,跌破7,000元,回到2014年年底水平。原業主於2007年6月僅以71.8萬元買入,持貨逾8.5年賺214.2萬元,升值近3倍。參考同屋苑同戶型的2014年11月成交,一個1座中層E單位,以288萬元成交,實用面積412方呎,呎價6,990元。中原王樹明表示,年初一錄得天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層F室,實用面積442方呎,成交價290萬元,折合實用呎價6,561元,售價再跌穿300萬元。原業主於04年2月以87萬元買入,持貨12年賺203萬元,升值2.3倍。同區居屋天富苑於年初三則錄到白居二入市個案,單位為O座高層06室,實用面積650方呎,成交價288萬元,呎價4,431元。中原統計本港十大屋苑,過去周末日錄得3宗成交,較上周末7宗下跌57.1%,農曆新年5天假期共錄得4宗成交。中原表示,該行於年初一至年初三共派出28封開單利是,每封3,500元,涉及總額9.8萬元。美聯於年初一至年初三共派出約36封開單利是,涉及總額5萬至6萬元,當中主要是租務成交有接近30宗,另二手買賣則約5至6宗。利嘉閣指年初一至年初三共派出大約4萬至5萬元開單利是,涉及買賣及租務各10多宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486495
司願提供三百萬元發薪
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GS(14)@2016-03-02 14:55:53【本報訊】臨時清盤人德勤昨在庭上表示,亞視現時欠薪達1,600萬元,又謂當中發牌條件要求的新聞部,每月開支已達500萬元。司榮彬一方不同意德勤的計算結果,但司承諾支付今年1月至3月份的薪金,條件是只會保留120名員工維持最低運作,並且員工須同意留守至3月底,會先付預計3月份薪金開支300萬元。司一方指3月份薪金會當貸款;若亞視清盤,司會將3月份300萬元薪金當餽贈。惟德勤質疑1月及2月欠薪至今未解決,但司一方只提供300萬元,僅可支付3月份薪金。另有接近亞視消息人士指,若司證明有足夠資金讓亞視於3月在不違反任何條下營運,德勤會讓亞視營運至交還牌照。消息稱300萬元不足應付3月營運,重申亞視只得20萬現金,故裁員及「熄大掣」最能保障員工。■記者楊家樂、黃曉妍
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160302/19512809
糖妹搵樓三百呎夠皮
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GS(14)@2016-04-12 18:16:37黃山怡(糖妹)昨日在中環出席理財知識活動,方健儀擔任司儀,當聽到嘉賓表示每月也會給家用太太,方健儀笑指非常贊成老公給太太家用。糖妹透露年紀漸大,理財方法都有所轉變,現時會將部份投資交由專業人士負責,由於父母都開始年長,而弟弟仍是求學階段,她已有心理準備作一家之主。糖妹多年來都以置業作為目標,她相信今年能達成心願,她說:「定下買樓目標,開始會有記賬習慣,連八達通入數都記低,我最主要係食飯坐車,有時一個月都食五、六千蚊,盡量做到量入為出。」近期都四出尋找心水物業,目標是三百多呎細單位,因為太大單位恐怕供不起,不論是自住或放租,總之要上車先。採訪:馬建華攝影:陳慧安
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160412/19567020
Grand Austin首見紅天津客蝕三百萬
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GS(14)@2016-05-21 19:03:26■Grand Austin去年10月才入伙,已有單位淪為銀主盤。
【本報訊】亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤,持有該單位的原業主尹姓天津內地客,按爆單位淪為銀主盤,慘蝕約4,000萬元甩貨後,一不離二,由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出,連使費及辣稅慘蝕近三球,成為項目入伙後首宗「流血」個案。
業主近期頻賣樓套現
去年10月才入伙的Grand Austin,新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指,1A座低層B室,實用面積541方呎,以883萬元成交,呎價16,322元。土地註冊處資料顯示,原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入,今年1月,業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭,是次沽售,賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨,須徵收額外印花稅(SSD)的10%,連同稅項、印花稅及佣金等開支,輸逾283萬元,成屋苑首宗二手見血成交。而該名天津商人尹聰,在2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥近4.4億元狂掃物業,如今大部份都以個人或銀主身份售出,賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。另外,香港仔深灣9號十按銀主盤,8座中層A室,實用面積1,342方呎,建築面積1,703方呎,消息指,銀行剛沽出上述單位,料作價約3,200萬元,實用呎價2.38萬元,惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地(016)南區Shouson Peak撻定戶11D號屋,以2.647億元沽出,呎價73,485元,造價較兩年前低7.9%。此外,中原城市領先指數(CCL)報128.41點,按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高,按周升1.19%。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621292
盈豐園兩房叫價三百萬
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GS(14)@2016-08-07 02:12:14■新地珀御提供321伙,規模較豐連略小。
屯門北部平價私人屋苑單位選擇不少,祥益地產副董事胡志偉表示,豐連附近以同屬南豐發展的盈豐園最抵買,現時連租約兩房單位,實用367方呎,叫價約300萬元,為附近三個私人屋苑中開價最低盤源。今年上旬盈豐園不乏低於300萬元的成交,而由信置及華懋發展的海麗花園亦有200餘萬元的成交個案,但現時已經全線反彈至300萬元以上水平,新地發展、實用率最高的寶怡花園,由樓價開始被唱跌至英國脫歐後反彈亦從未平得過300萬元。
同區新盤珀御主打一房
至於新供應方面,新地同區樓花新盤珀御提供321伙,前臨青田遊樂場享地利,間隔開放式至三房,逾半數為一房戶。同區其他項目有鄰近兆康站的建灝地產18逸品,提供18個700方呎三房單位。俊和及益兆興業合作的虹橋小區項目青棉徑2號提供355伙,規模算大。靠近屯門站瓏門的新世界屯門鄉事會路單幢式項目,提供約100伙,附近的資本策略仁政街項目涉近200伙,面積約200至400方呎。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19724438
Grand Austin車位售逾三百萬創新高
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GS(14)@2016-11-15 08:11:53【本報訊】港府本月初突然加辣,投資者隨即轉投非住宅物業市場,谷爆車位市道,連日來多區車位成交價頻創新高,當中尖沙嘴Grand Austin有車位以連約方式343萬元天價易手。美聯李子樂指,Grand Austin B2層雙號車位,最近以約343萬元易手,連租約。據悉,車位原業主2014年以約200萬元入市,兩年間轉手賬面賺約143萬元,物業升值近72%;新買家購入車位作投資。以屋苑住宅單位數目691伙,車位數目則只有323個,平均2個住戶爭一個車位,目前車位市值月租約5,000元,而現時車位放盤量則約10個,叫價介乎330萬至360萬元。
上水龍豐車位賣170萬
新界區車位同樣熾熱,由資深投資者蔡伯能持有的上水龍豐花園一籃子車位上月起拆售,售價由148萬至170萬元,市場消息指定價最貴之一的1樓單號車位昨以170萬元沽,料屬區內最貴車位。其中一個可泊兩部車的雙車位亦以265萬元售出。同時,另一個蔡伯能拆售中的大埔寶湖花園停車場,年初開始拆售120個車位,定價由109萬至189萬元,滯銷至今,眼見近日炒家重回車位市場亦捲土重來,賣方加強宣傳,絕大部份車位價錢維持不變,僅將最貴的單號私家車位由189萬元降價至169萬元,包首年5厘回報。另外,世紀21魏仕良稱,投資者斥資85萬元購入將軍澳慧安園單號車位,推高屋苑車位紀錄7萬元。消息指出,東涌藍天海岸B層雙號車位新近105.8萬元售出,屬於屋苑車位成交價新高。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834110
潘蘇通身家逾三百億
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GS(14)@2016-12-24 10:19:28【本報訊】富豪潘蘇通為高銀金融(530)及高銀地產(283)兩間上市公司的主席,更於去年打入《福布斯》香港富豪排行榜,名列第六。
潘蘇通1963年出生於廣東韶關,早年與日本松下電器進行貿易生意,於1993年成立松日集團,主要生產家庭電器,產品如MP3機和USB等。由於潘蘇通與英皇集團主席楊受成稔熟,於2002年透過收購英皇科技(即高銀地產前身)借殼上市。亦因為他與楊受成的關係,所以當年松日旗下產品均起用英皇旗下藝人做代言人,包括Twins與謝霆鋒。08年Twins在深圳出席松日的春茗活動,當時潘蘇通「飲大兩杯」突然上台,強吻阿Sa同阿嬌,成功登陸娛樂版。作為「高銀孖寶」主席,潘蘇通身家相當可觀,未計及其物業、私人投資等資產,單計兩間上市公司,其手頭持股總值已高達373億元。據《福布斯》排名,他在全球富豪榜中排名205位,截至本月身家達40億美元(約312億港元)。而潘蘇通酷愛賽馬,自2011年起活躍馬圈,多次斥天價購入良駒,曾憑大運財及事事為王贏得多場一級賽冠軍,同時在澳洲收購牧場經營育馬業。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874260
三百粉絲冒寒撐偶像
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GS(14)@2017-01-02 01:05:37《KBS演技大賞》昨日在首爾汝矣島揭開序幕,雖然韓國當地天氣寒冷,早上僅得攝氏3度,但無損粉絲的熱情,他們一早已到達會場等候偶像,當中排頭位就是朴寶劍的韓國大媽粉絲,她們自備長橫額來支持偶像。
■《KBS演技大賞》昨晚揭幕,約有三百名粉絲一早到場等偶像。
現場約有三百名粉絲,當中以宋仲基的粉絲居多,更有來自內地的粉絲飛到韓國支持宋仲基,他們受訪時直言一早來到排隊,雖然天氣超凍,但為了oppa亦不惜一切。問到是否同樣喜歡宋仲基在《太陽的後裔》的拍檔宋慧喬時,粉絲即耍手擰頭,更自爆最佳情侶獎沒有投給雙宋。將近紅地毯舉行時間,大會就派工作人員驅趕沒有門票的粉絲。
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170101/19883012
【飲食籽】八十年滷水 大廚整過三百萬隻 龍華脆皮酥香乳鴿
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GS(14)@2017-10-15 16:57:02紅燒乳鴿 每隻$98龍華招牌菜,1955年時賣$4隻,現已加至$98,雖比坊間貴,但較大隻。
【飲食籽:識飲惜食】「上一手的何老伯,最高紀錄是每日6,000隻,我的最高紀錄則是3、4,000隻左右!」龍華的紅燒乳鴿蜚聲國際,近80年來是店家的招牌菜。食家唯靈更大讚此鴿,稱它與雞粥、山水豆腐花並列沙田三寶。這款美味佳餚背後的話事人,就是只有四十多歲的陳偉昌師傅(昌哥)。
沙田龍華酒店,雖名為「酒店」,但這裏沒有房出租,也沒人留宿。而它,卻見證住沙田的變遷,從簡樸鄉村搖身一變成為新市鎮。它,更是不少老一輩的童年回憶。就算時代變遷,面目全非,仍默默守候原地,它,也即將迎接80歲了。陪伴龍華的,還有店家一道招牌菜─—紅燒乳鴿。想當年,龍華的創辦人鍾氏家族,在酒店內自設鴿場,但當時養鴿只為自給自足,後來鴿的數量越來越多,難以打理,索性用來做菜,製成一碟紅燒乳鴿,說來殘忍,卻成了鎮店之寶,不少遊客,甚至名人明星也慕名而來,為嚐這一口燒鴿脆皮酥香。「我是昌師傅,早於1982、83年已在龍華工作。那時才四、五年班,傳菜每天已賺40元。」陳偉昌師傅,是龍華酒店廚房乳鴿部的掌舵人,才四十餘歲的他,原來大半生都在龍華的廚房度過,「我媽媽以前也在這兒工作,因一次機緣巧合,放暑假時,乳鴿部請暑期工,月薪有1,200元,我便去應徵,於是認識了第一代的師傅何栢。」以當時來說,十多歲的後生仔有千多元人工可謂相當不錯。而昌哥口中的「何老伯」還教他怎樣製作乳鴿,晚晚也要磨刀,還有怎樣收檔。昌哥全部跟他做足,而且他肯學肯做,何老伯還將另一鎮店之寶——滷水汁的秘方傳給他。「我們的滷水由開業用到至今,不停加配料,不停循環用。基本上一星期就換兩次料,而且這些材料是鍾氏家族的秘方,永不外傳。」滷水以16、7種配料熬成,當中最重要及最名貴的就是沉香,昌哥說因成本昂貴,坊間的滷水甚少會用上這種藥材,但它有辟走乳鴿本身羶味的功效,同時也可增加香味。龍華還只用25至27日大的乳鴿,肉質才會嫩而不韌。
名人明星食客 彭定康擺過兩圍
「我做這行差不多30年了,計起來,應該做了超過300萬隻乳鴿。以前的話,每月可賣1.5萬至1.8萬隻,那10年也有百多萬隻吧。」後來何老伯六十多歲時退休,昌哥就接手乳鴿部,一做就幾十年。「其實做滷水乳鴿不難,最重要是經驗,靠感覺,甫看顏色便知鴿肉是否熟透。」今年,適逢龍華酒店80周年,店家還推出新口味陳皮煙熏鴿,不過最受食客追捧的始終還是紅燒乳鴿。鴿先用滷水滷約20分鐘,再上麥芽糖以高溫炸至金黃,幾十年來吸引不少名人明星來幫襯,「如成龍、洪金寶、許冠傑及沈殿霞等,印象中最深刻的是前港督彭定康。」昌哥記得彭定康來幫襯兩次,有一次還帶同英國外相韓達德來。「彭定康沒有甚麼特別要求,只是來吃飯前有幾位膊頭有花的人,先來視察環境。原來那次是他的秘書生日,就擺了兩圍。反而歌神許冠傑就比較怪,他不喜歡被其他食客認出他,所以會將背脊對住門口,只會點乳鴿、豆腐及青菜而已,十年如一。」不過近幾十年香港的食肆越開越多,也越多元化,想吃乳鴿也非一定要到龍華來,熱鬧情況也今非昔比。「難過是固之然有,跟以前是沒法比較,以前閒閒地一日可賣1,800至2,000隻,現在閒日平均只有約300隻,星期六日才過千。」他更說以前來幫襯的是外國人居多,現在反而是大陸人。雖生意較前冷清,但他仍堅持「打好呢份工」,就算要日踩十多小時,乳鴿也要每日新鮮即做,並笑言對這行還有希望,「我最有感情是盆滷水,跟了我2、30年。一定會繼續做,做到退休,或將來有人接手便可以。」
陳皮煙熏鴿$128今年龍華搞搞新意思,推出以陳皮、砂糖及麵粉煙熏成的乳鴿,味道濃郁甘香。
乳鴿部掌舵人陳偉昌師傅在龍華三十多年,做乳鴿超過300萬隻,「千年滷水」由開業沿用至今,是他的寶貝。
龍華酒店沙田下禾輋22號記者︰黃依情攝影︰王國輝(部份圖片由受訪者提供)編輯:施明慧
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171011/20178432
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