祥華邨未補價首破200萬
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】樓市氣氛向好，公屋第二市場更錄高價成交。代理稱，粉嶺祥華邨祥德樓有高層3房戶以203萬元易手，為屋苑首破200萬元成交個案，成交價更創出屋苑未補地價新高。
金龍地產區域經理陳民傑表示，祥華邨祥德樓高層B7室，實用490方呎（建築672方呎），屬3房戶，近日以203萬元易手，實呎4143元（建呎3021元），成交價創出屋苑未補地價新高。買家為白居二買家。原業主2005年以19.74萬元一手買入，現沽出帳面獲183.26萬元或8.2倍。參考房委會成交記錄，祥華邨今年首8個月僅有9宗第二市場成交，其中面積同為490方呎的成交只有2宗，成交價分別為188萬元及195萬元。
荃灣綠楊新邨踏入9月即開齋，成交呎價更創屋苑今年新高。
綠楊實呎12310元 今年新高
中原高級分區營業經理伍潔玲表示，綠楊新邨D座高層06室，實用面積445方呎（建築511方呎），2房間隔，成交價547.8萬元，實呎12,310元（建呎10,720元），樓價創屋苑兩房單位今年新高，呎價則創屋苑今年新高。她又稱，原業主2013年9月392萬元買入，3年SSD「刑滿」後即沽貨，帳面獲利155.8萬元，單位升值40%，新買家為區內租客。
事實上，市况轉好亦漸見買家搶貨場面。利嘉閣高級聯席董事何振榮表示，青衣美景花園第5座低層A室兩房戶，實用401方呎（建築520方呎），業主本開價400萬元， 因獲兩組準買家出同一口價爭購，最終業主即場抽籤，以399.8萬元售出單位，實呎9970元（建呎7688元）。
兩客爭購美景單位 業主玩抽籤
何表示，原業主2013年6月，以285.8萬元購入單位，現帳面獲利114萬元、物業升值40%。
鰂魚涌太古城踏入9月已錄3宗成交，新近錄得2房戶連租約成交。利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城高山台泰山閣低層F室，實用576方呎兩房單位（建築675方呎），以768萬元沽出，實呎13,333元（建呎11,378元）。原業主2010年5月以465萬元買入，轉售帳面獲利303萬元，物業升值65%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7658&issue=20160903
破紀錄 逾200萬人投票 多區通宵排隊 感動
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GS(14)@2016-09-06 04:35:25【藍 田】■大批選民昨晚在啟田票站排隊等候投票。黃耀興攝
【立會選戰】【本報訊】佔領運動後首次立法會選舉，氣氛熾烈，投票人數破紀錄，超過200萬。在人人告急下，選情由下午起不斷升溫，投票率較高的港島及九龍區多個票站，選民要輪候一小時、甚至逾兩小時才能投票，選管會被質疑安排失當。有選民表示是為了自行配票，留至入夜看清形勢後才趕到票站「做救兵」。晚上10時半投票時間結束後，多個票站仍大排長龍，通宵輪候投票，場面感人。記者：麥志榮 林社炳 鄭文懿 佘錦洪
截至昨晚9時半，全港有198.7萬地區直選選民投票，投票率為52.57%。港島區投票率最高，至晚上9時半，投票率近55%。多個票站都出現人龍，其中太古城興安閣的票站，由下午起開始出現人龍，要等30至45分鐘才能投票。到8時半晚飯後，人龍有增無減，至凌晨零時仍有逾千人輪候中，長長人龍將四幢樓團團圍上一圈，輪候時間增至2、3小時。
【麗港城】■入夜後，票站外等候投票的人龍越來越長。
一家三代配票「夜投」
排隊的選民都指投票的人比上屆多。在現場協助的東區選議員趙家賢則炮轟選舉事務處安排失當，「一個票站只有4個位，要處理太古西9,000個登記選民根本係不勝負荷」。他指出，2012年立法會選舉，該區只5至6,000登記選民，其中三分一分流至太古東另一票站，今年選民人數大增，卻因太古東原有用作分流的學校未肯借出場地，導致出現今次亂局，他估計10時半截龍，市民仍需苦等投票。晚上11時，80後的Kevin與妹妹在太古西票站已等了足足兩個半小時，但仍未投到票，他承認「夜投」源於要配票，「覺得呢一票好重要，所以投之前都會先參考滾動民調，之前亦下載了雷動計劃嘅App做參考，朋友之間亦會互通消息」。與爸媽及100歲的嫲嫲三代舉家投票，Kevin一家人擁有5票，互相配票。「穩贏，可能會過票畀人太多，令自己會輸，邊緣又要救，所以一定要配」。他見到這樣多人夜投，只為顧全大局，保送泛民入局，令他很感動。「投票比遊行更有力，為自己發聲，過去一年發生太多嘢，呢一票太重要。」Kevin說。
【荃 灣】■多名市民在晚上到票站外排隊，準備投下神聖一票。
【太古城】■昨晚一踏入10時半，票站人員即舉牌截龍。
雖然要輪候一小時以上才能投票，但大部份選民都認為值得，一票不能少，當中不少是首投族，19歲的中大學生陳先生表示由晚上6時許等到7時半，由天光等到天黑，但「今次投票好重要，過去一年發生好多事，希望呢一票幫到香港」。西環寶翠園票站到最後一小時人龍越來越長，約有800人，需實施人流管制，拉膠帶將選民分流。就讀新傳系的大學生張小姐為首投族，她指已被告知將要等候超過一小時，但會堅持等下去，她對寶翠園票站「打蛇餅」感驚訝，認為安排可以更好。她指現時的立法會議員效率低，又過於保守，希望用選票選出代表自己的聲音。
「要多啲人為香港發聲」
九龍方面，藍田啟田票站晚上近10時仍有約800人排長龍。而牛頭角彩頣居票站曾有選民不滿安排而大吵大鬧，需警員到場。到晚上9時，該處人龍估計近400人，輪候選民不少是首投族，他們表示今次立法會選舉投票比上屆更關鍵，因此人龍多長也要投票。大圍劉百樂中學票站晚上9時許有約100人在場等候。20歲的學生Natalie是選舉首投族，她指本來沒有打算投票，但是facebook上不斷有人呼籲投票，所以決定出來，「要多啲人為香港發聲」。譚小姐表示，因為雨傘運動提升了對社會議題的關注。投票於晚上10時30分結束，仍大排長龍的票站，工作人員會手持「龍尾」告示牌截龍，截龍後到達的選民，將不獲准進入投票站投票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19760665
野村料逾1,200億險資南下
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GS(14)@2016-09-10 13:46:06【本報訊】險企可參與港股通，不再受制於合格境內機構投資者（QDII）額度限制，等於保險資金南下已徹底鬆綁。目前內地規定，保險機構境外投資不得超過上年末總資產的15%。去年內地險企總資產為12.36萬億元（人民幣．下同），以15%計算，最多境外投資金額達1.85萬億元。其中多少會流入港股成為市場關注焦點。野村昨日發表報告指，估計截至7月底內地保險公司管理的資產總規模達到12.6萬億元，倘有1%配置在港股上，將意味着有約1,260億元資金南下。中金的估計則較樂觀，指目前險企投資在A股資金達1.7萬億元，如10%配置於港股，南下規模為1,700億元左右，佔資產比例1.4%。另外，中國近年保費收入每年增加約約2萬億元，假設新增保費中按同樣比例投資於港股，之後每年流入港股金額可達300億元。中保監批准險資南下，令市場憂慮A股被抽血，滬綜指收報3079點，跌17點或0.55%；深成指報10762點，跌88點或0.81%。滬深兩市成交4811億元人民幣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766159
蘋果煞停研發電動車 裁200人
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GS(14)@2016-09-11 05:46:10【本報綜合報道】蘋果公司旗下電動車研發計劃受阻，消息指部份項目緊急煞停，共200名員工被炒，估計佔該計劃約1,800名員工逾一成人手。《紐約時報》引述消息人士指，代號「Titan」的電動車開發計面臨重新啟動，部份開發項目已經煞停。消息指，蘋果公司將向電動車開發計劃解僱共200人，並有意放棄開發電動車，改為研發自動駕駛技術。蘋果公司兩年前積極開發自動駕駛電動車，從公司內部調配員工，情況跟公司研發Apple Watch情況相近。據悉，「Titan」電動車研發計劃員工由600人倍增至約1,800人。今年7月，「Titan」電動車研發計劃掌舵人Steve Zadesky離任，改由 Bob Mansfield接替。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160911/19766873
油價跌2% 道指早段挫200點
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GS(14)@2016-09-14 05:21:27【明報專訊】繼油組（OPEC）發表報告預期明年油市供過於求的情况惡化後，總部設在巴黎的國際能源署（IEA）亦鑑於亞洲需求搖擺不定，昨大幅下調今、明兩年的全球石油需求預測。分析預期最新的預測趨勢，勢必加劇本月底油組與非油組國家在阿爾及利亞的會議對應否凍產的爭論。國際油價昨跌約2%，紐約期油和布蘭特期油分別在每桶45美元和47美元水平徘徊。受油價下跌等拖累，昨早段標指跌逾1%，道指跌逾200點。
凍產會議前 IEA大削原油需求預測
IEA昨發表的月度報告，預測今年全球每日石油需求量增長130萬桶，比原先預期下調約10萬桶。IEA又預期明年全球每日石油日需求量增長回落至120萬桶，比原先預期下調約20萬桶。IEA解釋下調原油需求增長，是因為全球原油需求增長的支柱——中國和印度的需求近期搖擺不定。中國持續經濟放緩打擊了工業用油和運輸燃油需求，與此同時歐洲原油需求也在下降。鑑於油價過去逾一年多以來都在每桶50美元水平徘徊，油價下跌的刺激作用正在減退。
根據IEA的數據，油組產量一直高企，沙特阿拉伯已取代美國，成為全球最大產油國。自2014年4月，美國曾是全球最大產油國，當時美國頁岩油產量迅速增長，推動美國產量超過沙特。但據IEA估計，今年5月以來，美國石油日產量已減少46萬桶，沙特的日產量增加了40萬桶。8月沙特石油日產量為1060萬桶，美國原油日產量為870萬桶。
IEA稱，中東產油國目前的產量接近紀錄水平，油組8月的原油日產量微增2萬桶，至3347萬桶。IEA稱，由於美國的產量減幅，被油組增產所抵消，加上需求增長較預期低，油市需「更長時間」才可重新平衡。
（華爾街日報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4582&issue=20160914
美股早段急跌逾200點
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GS(14)@2016-09-14 05:45:24【本報綜合報道】美國聯儲局陷分裂，9月加息仍未有統一意見。今年在美國利率決定上具決策權的儲局理事布雷納德昨日稱，雖然美國就業市場改善，但其對工資及通脹提振有限，儲局不應過快加息。
儲局傳聲筒料年底才加息
除卻布雷納德，亞特蘭大儲行行長洛克哈特，及明尼阿波利斯儲行行長卡什卡里日前亦指，儲局不應急於加息。3位儲局官員「鴿派」言論，與早前數位官員「鷹派」言論形成鮮明對比，有「儲局傳聲筒」之稱的《華爾街日報》記者Jon Hilsenrath稱，儲局官員仍未就9月加息達成強烈共識，他們傾向年底才加息。據聯邦基金利率期貨市場顯示，在3位儲局官員「放鴿」後，市場認為美國本月加息機會率由28%跌至22%。由於油價大跌，以及市場對多國央行改善經濟能力感不安，美股昨早段表現弱，道指跌203點，報18121點。標指跌22點，報2136點；納指跌48點，報5162點。歐股方面，英股及德股尾段齊升0.2%，而法股則跌0.3%。國際能源署（IEA）指、全球原油供應過剩格局最少延續至明年上半年，刺激油價向下。紐約期油昨日曾跌2.3%至每桶45.22美元，倫敦布蘭特期油曾跌2%至每桶47.33美元。英國通脹數字遜預期，英鎊兌美元昨日曾跌0.55%至1.326，英鎊兌港元報10.28。美元回穩，追蹤美元兌6種主要貨幣的美滙指數昨日曾升0.26%至95.34點，略收復周一失地。因市場對美國本月加息預期降溫，10年期德債孳息率昨日曾跌2點子至0.017厘，10年期美債孳息率亦跌2點子至1.63厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770200
港寫字樓呎租200元 貴絕全球
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GS(14)@2016-09-17 17:25:16【本報訊】香港蟬聯全球寫字樓租金最貴城巿！物業顧問萊坊公佈第二季全球23個城市商廈租金指數，香港寫字樓租金成為全球之冠。調查顯示，本港寫字樓每平方米年租金高達2,996美元，按年升5.9%；換算每月呎租高達200港元，比第二位的紐約曼克頓區貴逾七成。萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文預計，未來3至5年香港寫字樓租金仍冠絕全球；目前核心區寫字樓空置率低，以中環區為例空置率僅1.6%，隨着中資及海外機構需求續升，下半年核心區寫字樓租金料升2至3%，全年升5至6%。非核心區方面，現已有不少機構選擇到九龍東設立總部，林浩文稱，該區寫字樓平均呎租逾三十多元，遠低於中環區平均呎租逾百四元，相信會吸引企業進駐九龍東。他表示，預計未來五年九龍東寫字樓供應達致400至500萬呎，由於供應持續增加，相信短期內租金會受壓，下半年料跌1至2%，全年跌2至3%。林浩文又提到，內地經濟放緩、人民幣貶值，以及內險公司投資海外房地產項目的限制獲放寬等，促使中資企業增加海外投資比例；由於法制完善、融資成本及渠道較多，故香港是中資企業「走出去」的熱門地方之一。他續指，本港寫字樓新增租客中，中資企業料佔四至五成，相信佔比難再提高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772111
傳賣樓賺逾200萬王祖藍否認：我間屋唔會賣呢個價
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GS(14)@2016-09-17 17:52:53近年同老婆李亞男北上搵食，賺咗幾桶金嘅王祖藍，早排豪擲1.5億元，購入大埔逸瓏灣兩個單位，包括一個頂層特色單位。昨日有消息指，細屋搬大屋嘅王祖藍，隨著逸瓏灣入伙，剛以約1550萬元，售出其手持嘅大埔雅景花園洋房，持貨3年，賬面賺212萬元。不過王祖藍回覆《蘋果》時否認賣樓:「今(昨)日好多人打電話嚟問我，麻煩更正，係冇咁嘅事，我唔知邊度吹出嚟，我間屋重放緊盤，我間屋唔會賣呢個價，係咪我隔離左右佢哋認錯咗係我呀？我都好想知道。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160917/19773128
高中生暑假實習潮6星期賺1,200美元
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GS(14)@2016-09-24 23:30:45剛剛過去的這個暑假，你家小孩有沒有報名參加暑期活動呢？美國三藩市灣區不少望子成龍的家長，想盡辦法為子女報各式課外活動，鼓勵子女投身STEM（科學、科技、工程及數學）的相關大熱學科目。不過，三藩市一班年輕人卻捨棄課本，選擇提早一嘗職場滋味，賺取實戰經驗。駐三藩市記者：唐芷瑩就讀約翰奧康奈爾公立高中（John O'Connell High School）的斯通（Alysha Stone）對工程學有濃厚興趣，原本要在幾年後讀完大學，才有機會踏進這個門檻頗高的行業，但今個暑假她獲聘在三藩市國際機場（SFO）跟現職的電子工程師實習，不止了解不少機場運作背後的脈絡，更讓她首次體驗到出糧滋味，6星期的工作賺到1,200美元（約9,360港元）。周四，由市長辦公室和就業倡導組織United Way Bay Area(UWBA)合作的「Youth Jobs+ Initiative」舉行五周年慶典。統計顯示，計劃推行至今已為約6500名年齡16至24歲的青少年轉介暑期實習工作，該組織表示，亞裔、非裔和拉丁裔年輕人最踴躍參與。參與計劃的僱主包括機場、PG&E、銀行和不少私營機構。聯合校區（SFUSD）中負責教學、創新與社會公義的副學監格雷羅（Guadalupe Guerrero）說極鼓勵學生利用暑假就業，「很多同學對STEM行業有很片面的刻板印象，到入內工作後才發現原來科技公司不止開發科技產品，工程公司不止承辦工程，入面還有多個部門可以供人發揮專長，如平面設計等」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160924/19780520
天晉3房戶兩個月賣貴200萬
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GS(14)@2016-09-25 09:57:01【明報專訊】二手樓價持續回升，將軍澳天晉一個高層3房單位，最新連租約以1260萬元售出，較兩個月前同類單位成交價貴210萬元。
實用725方呎 1260萬售出
中原分行經理伍錦基表示，天晉2座高層C室，實用725方呎（建築918方呎），新近以1260萬元售出，實呎17,379元（建呎13,725元）。原業主於2012年以951萬元購入，持貨4年帳面獲利309萬元或32%。對上同類型單位成交為7月份售出的同座高層C單位，面積相同，當時成交價僅1050萬元。
另外，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，淺水灣道117號高層單位，實用1975方呎（建築2809方呎），為四房兩廳連兩套房間隔，剛以月租約14.5萬元租出，實呎租約73.4元，與3年前租金相若。
四太淺水灣道單位14.5萬租出
資料顯示，上述單位由賭王四太梁安琪於2008年1月份以約5618萬元購入，現租出可享租金回報率逾3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1294&issue=20160925
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