1.4億「摩」出大埔舖 林子峰兩月賺2500萬
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GS(14)@2017-03-09 12:29:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5006&issue=20170309
【明報專訊】承樓市旺勢，商舖及寫字樓亦接連錄得大額成交。市場消息稱，資深投資者林子峰剛以約1.4億元「摩」出（成交前已轉讓）大埔廣福道60至62號地下A、B、C舖連入則閣樓，地舖面積3756方呎，另閣樓約1298方呎，呎價27,701元。林氏於今年1月以1.15億元購入，持貨2個月獲利2500萬元。
遠金呎租95元破頂
中原高級營業董事黃曉丹表示，九龍灣企業廣場3期16樓03及05室剛以交吉形式售出，面積4690方呎，成交價約5200萬元，成交呎價約11,087元出。買家為區內用家，過去數年已物色單位自用，惟未能找到心儀物業，而企廣3期單位可享有海景，買家即拍板入市。原業主於2004年以約788萬購入，單位13年升值5.6倍。
新世界恒地祐滿街項目今強拍
另市場消息稱，金鐘遠東金融中心4702室，面積約2400方呎，租客以呎租95元續租，月租約22.8萬元，呎租創該大廈新高紀錄。此外，新世界（0017）、恒地（0012）或有關人士持有的何文田祐滿街祐滿樓將於今日進行強拍，底價4.13億元，該地盤面積6568方呎，作「住宅（甲類）」用途。
次季料2500伙新單位入伙 元朗佔六成 旺角SKYPARK呎租叫逾50元 媲美九龍站
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GS(14)@2017-03-27 16:12:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1321&issue=20170327
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，該區亦成為新盤入伙重地；本報統計，來季近2500伙新入伙單位中，六成來自3個新地（0016）元朗盤，包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期，3盤共1491伙。至於市區新入伙盤，以旺角SKYPARK呎租叫價最進取，309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起，呎租叫價近52元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
綜合一手銷售網及市場消息，第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙，較上季約2767伙微跌9%，只及2015年首季高位逾6400伙的39%（見圖）。
至於新世界（0017）SKYPARK，屋苑九成為開放式或1房戶，加上位處旺角波鞋街繁鬧地段，2015年開售時已吸引不少投資者，估計投資客比例達七成。項目將屆入伙，不少業主已預先放租單位，目前約有15個租盤，暫佔項目單位總數約3%，平均實呎叫租逾50元，如開放式戶（實用面積309至316方呎），月租叫價1.6萬元起；1房單位（實用面積395方呎至463方呎），月租叫價2萬元起。
PARK YOHO叫租料參考峻巒
事實上，SKYPARK呎租叫價，可謂直逼九龍站豪宅；舉例說，九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶，以月租2.8萬元獲承租，呎租54.6元，呎租僅稍比SKYPARK高，反映SKYPARK業主放租態度進取。
元朗方面，新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙，3盤共1491伙，佔次季整體入伙單位六成；惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤，但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期，屋苑現時實呎租金約25至30元。
另預計6月入伙的Grand YOHO二期，也暫未有單位放租，但同系Grand YOHO一期近日交樓，亦可作二期租金指標。區內代理稱，Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交，呎租約33元，現有約15個單位放租，以2房單位為主（實用面積498至592方呎），月租叫價1.6萬至2.3萬元，平均實呎叫租約31元至38元，租金回報率約3厘。
長實世宙料第三季初收樓
長實（1113）旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，集團將於6月底發信通知業主收樓，7月即第三季初正式入伙。
5月新盤料沽2500伙 按月回升五成 業界：憂新特首出招 發展商加速推盤
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GS(14)@2017-05-08 09:51:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2834&issue=20170508
【明報專訊】踏入5月中，隨着荃灣西海之戀、啟德天寰等全新盤將登場，業界估計本月整體一手成交將重上2500宗，比4月錄約1630宗按月回升逾五成；業界估計，7月政府換屆後或在樓市政策上有新舉措，發展商現時至6月期間，將會積極散貨。至於本月主要新盤之一恒地（0012）西環翰林峰，過去兩日估計累收近1200張入票，以首輪開售63伙計，超額18倍。
明報記者 林可為、甘潔瑩
新盤市場近日聚焦以折實平均實呎2.6萬元開盤的西環翰林峰，恒地營業（一）部總經理林達民昨午表示，樓盤最快周一（今日）公布加推，預計本月16日首輪開售時，可供發售單位達200伙，並預告將輕微加價，而項目整體意向呎價為3萬元。
翰林峰兩日收1200票 超額18倍
市場消息指，截至昨晚，翰林峰首兩日累收近1200張入票，以首輪暫時開售63伙計，超額18倍。據悉，入票人士主要希望挑選開放式及1房戶，當中擬認購開放式戶的入票人士佔約75%，1房戶佔25%。
至於今年迄今首兩日收票最強勁新盤，為新世界（0017）1月推出的荃灣西柏傲灣，首兩日收約2800張入票；上述翰林峰收票成績，與今年初中海外（0688）東九龍啟德1號II期首兩日收票成績相若。
海之戀天寰料撐起本月一手銷情
中原亞太區住宅部總裁陳永傑預測，由於長實（1113）海之戀2406伙和建灝天寰822伙，均已獲批預售，勢成本月焦點盤，加上新地（0016）馬鞍山雲海和港島豪宅巴丙頓山（兩盤共涉499伙），亦擬本月登場，連同日前已推出的西貢清水灣傲瀧、沙頭角尚澄等樓盤的銷售量，5月總體一手銷售量料可重上2500宗，按月升逾五成。
陳續稱，發展商除因應旗下樓盤已獲批預售，亦有可能因政府7月換屆、候任特首林鄭月娥上場後或在遏抑樓市升勢上有新動作，因而趕在5月、6月期間趕快推盤。
學者：政府愈加辣 樓價愈高
理大建築及房地產學系教授許智文表示，儘管候任特首沒明言會「加辣」，但發展商或對新特首上場存疑慮，因各界看到政府遏抑樓價的決心很大；因此，發展商抓緊現時市旺、兼加息周期未開始時積極推盤；惟許亦稱，政府愈「加辣」，樓價反愈升愈高。
另過去兩日新盤市場售出至少54伙，與上周同期相若，當中以新地屯門珀御開展第四輪銷售、沽出約20伙佔最多；珀御上月開售以來累沽約245伙，佔項目單位總數321伙逾75%，套現12.5億元，平均實呎1.33萬元。
沽喇沙利道豪宅 楓葉教育創辦人賺2500萬
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GS(14)@2017-07-11 14:04:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8277&issue=20170711
【明報專訊】九龍塘喇沙利道1號錄得近一年來首宗成交，由楓葉教育（1317）創辦人任書良持有的一個單位近日沽出，持貨7年多，帳面賺近2500萬元。
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利嘉閣分行經理黃萬華表示，九龍塘喇沙利道1號高層A室，實用面積2216方呎（建築面積3261方呎），屬4房4套間隔，以8300萬元連車位成交，實呎37,455元（建呎25,452元）。
事實上，喇沙利道1號對上一宗成交已要追溯至去年8月。土地註冊處資料顯示，原業主為任書良及嚴美晨，兩人於2009年11月以5828萬元購入上址連車位，持貨至今轉售，帳面獲利約2472萬元或約42%。資料顯示，任書良為楓葉教育創辦人及主要股東，集團在內地經營民辦學校及幼兒園。
安寧花園3房620萬破頂
此外，香港置業分行助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳安寧花園1座高層K室，實用面積583方呎（建築面積691方呎），以620萬元（已補地價）易手，實呎10,635元（建呎8972元），做價創屋苑新高。原業主於2000年77.5萬元（未補地價）購入，料補地價後仍獲不俗利潤。
非港人730萬購德福 付200萬辣稅
另九龍灣德福花園有2房戶以730萬元新高價成交，買家需付超過200萬元辣稅入市。美聯分行助理區域經理黃遠基表示，德福花園G座中層14室，實用面積538方呎（建築面積603方呎），2房間隔，以約730萬元易手，實呎13,569元（建呎12,106元），成交價創同類單位新高，買家為非本港居民，需付219萬元辣稅入市。原業主2014年7月斥資約580萬元購入，3年額印期鬆綁，帳面獲利約150萬元或約26%。
名城額印鬆綁 3年升值四成
另大圍名城錄得7月首宗成交。中原分區經理林旭樂表示，名城1座南翼低層實用面積959方呎C室（建築面積1273方呎），以1400萬元易手，實呎14,599元（建呎10,998元）。原業主2014年998萬元購入，3年額印鬆綁放售，帳面賺402萬元或40%。
賽西湖97貨2500萬沽 賺1.2倍
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GS(14)@2017-08-28 13:52:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6368&issue=20170824
【明報專訊】北角半山賽西湖大廈近日錄97貨成交。中原高級分區聯席董事林志達表示，賽西湖大廈8月錄得兩宗成交，新近成交為3座高層A室，實用面積1124方呎（建築1260方呎），3房間隔連工人房，附有露台，享海景，屬優質戶，以2500萬元易手，實呎22,242元。據悉，買家為用家，原業主1997年9月以1130萬元買入，持貨20年，帳面獲利1370萬元，單位升值1.2倍。
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朗晴居2房 20年升值六成
元朗朗晴居亦有97貨獲買家承接。美聯區域經理鄧涇渭表示，朗晴居15座高層D室，實用面積600方呎（建築面積726方呎），2房間隔，連車位，成交價約682.5萬元，實呎11,375元（建呎9401元）。買家為租客，原業主於1997年7月以約420.8萬元一手購入，帳面獲利約261.7萬元，物業升值約62%。
新都城額印鬆綁 帳面賺四成
將軍澳新都城錄額印鬆綁貨易手個案。中原副分區營業經理柯勇表示，新都城本月至今暫錄約14宗成交，平均實呎14,900元，其中最新成交位於新都城2期9座高層B室，實用面積363方呎（建築516方呎），2房間隔，以595萬元易手，實呎16,391元。原業主2014年5月以423萬元購入，持貨滿3年，帳面獲利172萬元或逾四成。
另外，天水圍嘉湖山莊近日錄3房勁賺個案。美聯分行助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊美湖居2座中層B室，實用面積約623方呎（建築面積約815方呎），3房套房間隔，約545萬元成交，實呎8748元。買家為用家，原業主於2010年8月以約198萬元購入，帳面獲利約347萬元，物業升值約1.75倍。
長實明年擬推4盤 涉2500伙
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GS(14)@2017-11-24 11:09:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5390&issue=20171124
【明報專訊】長實（1113）今年賣樓暫時套現約515億元，創出集團的新高紀錄，明年該集團擬推出4個全新樓盤，涉及約2500個單位（見表），其中以淺水灣道90號及中半山波老道一期兩大豪宅項目最為矚目。
今年暫沽3100伙 套現515億破紀錄
長實執行董事趙國雄昨日出席電台節目後表示，截至上周末，集團今年已經累售約3100個單位，套現約515億元，集團預期明年推售2800至3000伙，全新推出的樓盤佔約2500伙，計劃推出的項目包括淺水灣道90號、波老道豪宅項目、深水埗海壇街重建項目及日出康城第8期等。此外，他又看好明年樓市表現，認為樓價有約一成波幅，又指政府現階段再推出辣招的機會不大。
另外，會德豐（0020）常務董事黃光耀表示，今年集團已經累售近1300個單位，與去年相若，套現約150億元，其中啟德OASIS KAI TAK已售出約289伙，套現約27億元，平均實呎2.2萬元，2期將於明年次季推售，涉約300伙，明年初亦會推售將軍澳日出康城第5期，而同系何文田ONE HOMANTIN明年4月至5月入伙，現樓示範單位將於明年初開放。
會德豐今年沽1300伙套150億
至於會德豐上周剛合資投得的長沙灣興華街西對出臨海住宅地皮，黃表示，項目正於設計階段，預料提供3房及4房大單位，並計劃更多單位可望海景，整個項目投資額達250億元。
另外，中海外（0688）地產董事總經理游偉光表示，「港人港地」項目啟德1號，其中II期高座尚餘7個單位待售，低座尚餘39個單位待售，啟德1號兩期共售1123伙，套現117億元，將繼續以招標形式推售。集團明年將會推出飛鵝山道5號項目，提供5幢洋房，實用面積約3000至4000方呎，同系大埔荔枝山山塘路項目預料明年第四季推售，該項目提供約1500個分層單位。
啟德1號II餘貨續招標推售
恒地（0012）深水埗南昌一號加推15伙，平均實用呎價更上升至約1.93萬元，項目將於下周一推售8個單位。
另外，嘉華（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團未來最快推出的新盤，為大埔白石角項目，預料可提供約1100伙，而啟德1L區2號住宅項目，預料可提供約1000伙，兩項目將於明年底至2019年初推售。建灝投資部經理鄭志荣表示，啟德天寰擬於本月內以招標形式推售特色戶。
業界料十大屋苑全年成交跌破2500宗
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GS(14)@2017-12-04 12:34:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1037&issue=20171204
【明報專訊】有代理行發表報告稱，今年首11個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得2125宗，總值152.46億元，暫時較2016年全年的2701宗及170.71億元，分別少21.3%及10.7%；中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，十大藍籌屋苑今年全年買賣宗數，將跌破2015年錄得的2522宗低位紀錄，料有機會成為歷史新低紀錄，反映二手傳統屋苑買賣明顯放緩。
至於2017年11月份十大藍籌屋苑，二手買賣合約登記錄得228宗，總值17.04億元，較10月錄得201宗、涉14.69億元，分別上升13.4%及16%。數字是自今年5月錄得247宗、涉18.26億元之後，創六個月新高；當中天水圍嘉湖山莊11月錄最多買賣登記共54宗、涉2.46億元；沙田第一城錄34宗排第二名、涉1.69億元；港島太古城及荔枝角美孚新邨同錄30宗，並列第三名，分別涉3.25億元及2.43億元。
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11月成交宗數 按月升逾一成
上述11月份的登記宗數，主要是反映10月具體市况，反映多個一手新盤銷情理想，帶動整體樓市氣氛，不少用家亦趁着低息環境，積極置業上車，刺激傳統二手大型屋苑交投連升3個月。
雅居樂4億收購鰂魚涌舊樓 原為公務員合作社 每伙2500萬實呎逾2萬
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GS(14)@2017-12-10 13:43:08【明報專訊】近年內地發展商大舉在港買地，除官地外，就連公務員合作社重建項目，都以高價落入中資發展商手上。其中雅居樂（3383）便以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，每實呎收購價高逾2萬元，項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎商住物業。
明報記者 林尚民
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，以每個2500萬元售出，以住宅部分實用面積每伙1227方呎計，實呎20,375元，16個物業總價達4億元。
有關物業佔地約1萬方呎，若發展商向政府補地價，可把物業重建成8萬方呎商住物業，補地價前折合每方呎樓面地價約5000元，若參照同位於港島東的南豐筲箕灣藹寧園（兩年前完成補地價、即現正發售的香島）每方呎補地價約8000元水平，相信物業完成補地價後，連同今次購入價在內，每方呎樓面總地價將逾1.3萬元水平。
連補地價料每呎逾1.3萬
資料顯示，登記買家為名峰發展有限公司（Prestige City Developments Limited），董事包括陳卓喜、陸倩芳，陳卓喜為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟，亦是雅居樂地產執行董事和高級副總裁，而陸倩芳則為陳卓林妻，同時為雅居樂集團副主席兼執行董事。
估計可重建8萬呎商住樓面
雖然雅居樂之相關人士，過去數年都有涉足官地市場，但大多為公司高層私人名義持有，如該公司副主席陳卓賢，於2012年便以約7億元購入西貢碧沙路住宅官地，其長子陳思銘，則於2014及2017年，分別以2100萬元及2.1億元購入坪洲教育路前坪洲志仁學校（北面部分）住宅官地及大嶼山長沙住宅官地。但據悉，今次收購的英皇道992至998號，為集團的收購項目。
料為集團首個市區收購項目
事實上，近年內地資金涉足本港不同類型物業，內房公司除以高價吸納官地外，亦會從私人市場增加土地儲備，今年最大一宗應為碧桂園（2007）於9月份以24.42億元從宏安集團（1222）、宏安地產（1243）手上購入馬鞍山耀沙路地盤六成權益，以該公司應佔比例計，每方呎樓面地價達1.05萬元，較該地皮第一手買家俊和（0711）（現已改名亞洲聯合基建控股）及中國城市建設（國際）於2014年購入時的每方呎樓面地價5517元高出九成。
另外，華融今年亦以8.2億元向金朝陽（0878）購入西半山摩羅廟街14至18號地盤，以可建樓面約4.9萬方呎計算，每方呎樓面地價約16,734元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8076&issue=20171205
羅兵咸：今年IPO料2500億 新經濟股佔逾三成
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GS(14)@2018-01-07 13:50:26【明報專訊】港交所（0388）將於今年下半年採納同股不同權架構公司在港上市，羅兵咸永道發表新股報告，預計本港新股市場2018年集資額最高可達2500億元，並估計其中三至四成來自新經濟公司，佔比較2017年的28%進一步提高。
迎來首隻同股不同權公司
羅兵咸企業客戶主管合伙人黃煒邦表示，今年預測有3家巨企來港上市，分別集資達300億元，其餘中小型新股則料平均集資額約10億元，全年預計有80間公司登陸主板上市，不計算盛傳今年將上市的石油巨企，港IPO市場有望集資2000億至2500億元，重登全球集資額第一位。按現時已經遞表上市的公司數目計算，主板及創業板各佔一半，黃煒邦指，主板的佔比較2016年底的四成有所提升。
羅兵咸預計年內會有首間同股不同權公司在港上市，該行香港資本市場合伙人黃金錢表示，第二上市公司未必會在今年來港，但聯交所推出諮詢總結後收到不少客戶查詢，其中包括投資生物科技公司的基金，亦有大型內地科技企業，他相信科企將會是首批爭取來港的公司。
全球集資額有望重登第一
另外，中證監早前公布開展H股全流通試點，初步不超過3家企業，黃煒邦預計對新股市場中長期而言有利好作用，增加融資活動。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3455&issue=20180103
蘋果：5年在美投資2330億 受惠減稅 全球12萬僱員獲派2500美元股票
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GS(14)@2018-01-22 04:53:45【明報專訊】蘋果宣布將從海外匯回大部分資金，計劃未來5年向美國投資逾300億美元（約2334億港元），從而為美國創造2萬個新職位、設新的數據中心，並興建新校園等，料蘋果5年內可為美國經濟帶來3500億美元的「直接貢獻」。《金融時報》稱，大部分貢獻應來自蘋果之前計劃向美國供應商的投資，預計相關金額在2018年將增至550億美元，高於去年的500億美元。雖然蘋果不少投資是原先規劃，卻是稅改法案生效以來，美國企業對本土的最大投資承諾。
料為美國經濟貢獻3500億美元
美國總統特朗普在推特（Twitter）發文稱，這是美國工人和美國的巨大勝利，「我承諾我的政策，將允許蘋果等企業把大量資金匯回美國，很高興看到蘋果因減稅而作出有關安排」。蘋果行政總裁庫克稱，投資計劃很大程度由於稅改，但當中也有很多投資是蘋果在任何情况下也會進行，相信企業稅下調可創造就業，令經濟增長加快。
按稅改要求，蘋果將為海外資產一次過繳付380億美元，是同類稅款中金額最高。CNBC指出，按政府最新向跨國企業徵收的15.5%匯回稅率計算，蘋果最多會把2450億美元的海外資產匯回美國。蘋果繳稅後，可按照自己意願使用海外資產，毋須強制匯返美國。扣除稅款後，蘋果可用於投資、回購股票、派發股息的餘額為2070億美元，當中逾300億美元用於未來5年投資美國的計劃。
海外資產一次過繳稅380億美元
蘋果的投資計劃，包括將去年5月首次宣布的「美國先進製造業基金」，由10億美元加碼至50億美元。該基金已向美國供應商投資數億美元，包括向iPhone屏幕的玻璃製造商康寧投資。蘋果又會斥100億美元投資於數據中心，支援App Store、iTunes和iCloud等服務。除了直接增聘人手，蘋果還會投資於美國供應商和製造商企業，讓它們增加招聘。
另鼓勵軟件供應商發展，提供職位。不過蘋果沒有披露如何計算出上述投資可為美國經濟貢獻3500億美元。
此外，蘋果也會把部分資金回饋員工。《金融時報》引述蘋果內部電郵稱，蘋果將為全球超過12萬全職或兼職僱員，發放價值2500美元的受限制股票。
快意佳士拿發放2000美元獎金
除蘋果以外，美國近期也有多家企業在稅改通過後增加對美國的投資，提高僱員薪津（見表），例如沃爾瑪將最低時薪提高至11美元，快意佳士拿則為6萬員工發放2000美元獎金。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0768&issue=20180119
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