銀行中心舖傳劈租五成 屈臣氏230萬承租
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GS(14)@2018-03-06 02:38:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7402&issue=20180303
【明報專訊】零售核心區商舖續跌，市場消息稱，旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，市傳以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏，以商舖面積9084方呎計，呎租253元。商舖過去由家電連鎖店百老匯承租，現已遷出，月租約450萬元，換言之新租約較對上租約減49%。
舊租450萬 百老匯不續租
另市場消息稱，中環皇后大道中55號地舖以月租32萬元承租，商舖面積約800方呎，附設600方呎入則閣樓，折合呎租229元。
上述商舖對上租約於2015年已屆滿，對上月租約70萬元，商舖丟空逾2年始獲承租，新租約較對上租約減54%。
鱷魚恤傳48萬租亞皆老街舖
此外，由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街71號地舖，剛獲時裝產品連鎖店鱷魚恤承租，市傳月租約48萬元，以商舖面積約1000方呎計，呎租約480元。
上述商舖於去年11月租予利市封店，月租20萬；而對上的長租要追溯2011年，由電訊公司衛訊電訊以月租38.8萬元承租，新租約較舊租多9.2萬元或24%。
擬資料顯示，黎永滔於2016年12月以2.1億元購入該舖，現時可享有2.7厘的租金回報。
另市傳旺角通菜街162號地舖以6200萬元易手，原業主於2015年以5150萬元購入，若成功以6200萬元售出，持貨3年帳面將獲利1050萬元或20%。
啟德地王招標 市值料逾230億
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GS(14)@2018-03-24 08:35:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1246&issue=20180324
【明報專訊】地政總署公布，啟德第1F區1號地盤將於下周四（3月29日）招標，截標日期5月11日。上述地皮佔地逾17.8萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最高可建樓面逾141.5萬方呎。
市場預計，地皮估值高達233億元，每方呎樓面地價約1.65萬元，有機會打破由長沙灣興華街西對出住宅地王，於去年以172.88億元所創下的全港住宅地價最高紀錄，榮膺香港史上最貴的住宅地王。
市場估值每呎高見1.65萬
地皮鄰近南豐去年以246億元天價投得的啟德商業地王，亦與未來沙中線站相近。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次招標地皮容易規劃，相信項目作九龍站般的豪宅項目發展，料總發展成本約280億元。他預計，中資也會參與競投，部分發展商或以合組形式入標以分散風險。
油塘通風樓項目招意向
另外，港鐵（0066）就油塘通風樓物業發展項目招收意向，地盤面積43,379方呎，最高可建樓面約325,342方呎，提供1座涉約500伙，下月3日截收意向。市場估計，項目每呎樓面補地價料約8000至1萬元，即涉及高達33億元。
投資者230萬購領都車位 不足5年升九成
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GS(14)@2018-05-28 05:47:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3486&issue=20180528
【明報專訊】投資者四出入市掃貨。美聯分行營業經理陳耀坤表示，將軍澳日出康城領都L2層單號車位獲投資者以230萬元購入，原業主2013年12月以119萬元購入，帳面獲利111萬元或93%。以市值租金約4200元計，租金回報約2.2厘。
此外，有投資者入市尖沙嘴商廈。美聯商業營業董事李家馴表示，尖沙嘴新東海商業中心低層一單位，以約3868.8萬元售出，面積3224方呎，呎價約1.2萬元，原業主以公司轉讓形式易手（賣殼），持貨不足1年帳面升值約20%。
新東海商業中心3868萬「賣殼」
李又稱，原業主經營服務式住宅業務，買家為區內投資者，購入上述商業單位後有機會作自用。
皓畋2房月租3萬元 呎租44元
另外，近月入伙的何文田皓畋再錄租賃成交。美聯分行營業經理蔡智龍表示，皓畋7座中層C室，實用面積679方呎，2房連書房間隔，獲外區客以月租3萬元承接，實用呎租44元。業主2017年11月以1555.7萬元購入，租金回報2.3厘。
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