跑馬地壹鑾貨尾 千萬買一房戶
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GS(14)@2017-04-29 23:41:14■複式單位大廳佔地廣，窗戶大，採光度足。
【新盤巡禮】跑馬地壹鑾早於2015年5月開售，82個單位尚餘19個分層及兩個頂層複式待售，以最高折扣率6%計，貨尾中只有一個單位折實售價低於1,000萬元，屬於低層一房戶，面積355方呎，市區買新樓，門檻絕對不會低。記者：伍志輝攝影：李潤芳
壹鑾位處成和道油站對面，鄰近始建於1855年的猶太墳場，由於墳場藏身高樓大廈之間，基本上物業沒有近望墳景的情況。物業3至22樓每層4伙，B及C室為一房間隔，355方呎，合共34伙，鑽石廳配開放式廚房，浴室無窗，現有9個貨尾，分佈9至22樓，定價1,018.9萬至1,215.3萬元，折實約957.8萬至1,142.4萬元，呎價約26,980至32,180元。貨尾集中B室，與對面嘉逸軒樓望樓，C室可以側望開揚樓景。
複式戶逾千四呎
3至22樓A及D室為兩房間隔，534至542方呎，合共34伙，日字廳配開放式廚房，有窗浴室提供浴缸。現有3個貨尾，定價1,789.9萬至1,888.2萬元，折實約1,682.5萬至1,774.9萬元，全屬A室，側望油站享遠景，D室向協和里亦擁有遠景，惟旁邊駿景台收窄視野。23至29樓每層兩伙，俱為884方呎三房連套房間隔，合共12伙，橫廳配開放式廚房，浴室無窗，現有7個貨尾，定價2,962萬至3,270.5萬元，折實約2,784.3萬至3,074.3萬元，呎價約31,500至34,800元。30及31樓為兩個複式戶，一律1,454方呎，三房連套房間隔，獨立廚房內設貯物房連洗手間，將會以招標形式發售。
【示範單位資料】單 位：30及31樓A室實用面積：1,454方呎間 隔：3房
■複式單位設有多個平台，俱可享有開揚遠景。
■上層睡房間隔經過改動，空間感尚可。
■上層睡房均設有落地窗，惟部份會正望毗鄰物業。
■物業只有兩房戶及複式單位浴室有窗。
住客會所設於2樓，面積5,171方呎，設施包括室外泳池、健身室、多功能廳、宴會廳及燒烤庭園。沿成和道到黃泥涌市政大廈，有街市、圖書館及體育館，康體設施包括羽毛球場、籃球場、兒童遊戲室等。街市內熟食中心有不少知名食肆，成和道及附近橫街亦有各類商舖食肆。由壹鑾步行至黃泥涌道有巴士及電車站，落斜步行5至8分鐘，上斜則較費勁，可選乘巴士及小巴代步，來往摩星嶺、小西灣及銅鑼灣。跑馬地屬小學12網，區內名校包括軒尼詩道官立小學、聖保祿天主教小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學等。
■壹鑾尚餘21個貨尾單位待售，包括頂層兩個複式。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005037
嘉里跑馬地Resiglow入場月租不足4萬
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GS(14)@2017-07-06 14:21:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0577&issue=20170706
【明報專訊】部分發展商難大增土儲，索性將個別物業長線收租，其中嘉里（0683）跑馬地山光道項目Resiglow共設106個單位，將於短期內推出招租，部分單位月租低於4萬元；另嘉華（0173）東半山司徒拔道肇輝臺6號，有單位以月租18萬元租出。
Resiglow單位實用619至1250方呎，嘉里物業代理租務副總監葉振文稱，項目下周開始開放示範單位及預租，入場單位月租低於4萬，中層單位月租為45,000元，呎租50至70元，特色戶呎租將更高，租金已包管理費和差餉。他估計明年初單位可全部租出，每月租金收益達400萬至500萬元。
肇輝臺6號中層18萬租出
嘉里發展執行董事朱葉培稱，現時公司租務市場入住率為98.5%，反映市場對租盤有一定需求，故把項目定為收租。跑馬地少有全幢式租盤，加上其管理團隊可提供優質物業服務，預料反應理想。朱續稱，集團旗下提供45伙的筆架山龍翔道豪宅項目明年底落成，屆時將以現樓推售；項目包括2座7層高住宅大廈，提供26個約1800方呎分層單位；14個4000至5000方呎花園洋房及5幢5000至7000呎獨立別墅。
此外，Q房網聯席董事林子溢表示，肇輝臺6號中層B室，剛獲租客以18萬元承租，單位實用2805方呎（建築3600方呎），實呎約64元（建呎約50元），單位屬4房雙套間隔，望開揚馬場景及山景。
僑福2.7億沽陽明山莊3伙
不過，部分財團持有物業收租多年後，以高價沽貨，消息指，由大業主僑福集團持有的大潭陽明山莊，獲買家以約2.7億元購入3個單位連6個車位，相關住宅單位實用面積介乎2188至2626方呎，每伙作價7658萬元至8161萬元，實呎3.5萬至3.73萬元，呎價3.73萬元屬屋苑新高。另買家同時購入的6個車位，每個作價300萬至400萬元。
【明報專訊】部分發展商難大增土儲，索性將個別物業長線收租，其中嘉里（0683）跑馬地山光道項目Resiglow共設106個單位，將於短期內推出招租，部分單位月租低於4萬元；另嘉華（0173）東半山司徒拔道肇輝臺6號，有單位以月租18萬元租出。 Resiglow單位實用619至1250方呎，嘉里物業代理租務副總監葉振文稱，項目下周開始開放示範單位及預租，入場單位月租低於4萬，中層單位月租為45,000元，呎租50至70元，特色戶呎租將更高，租金已包管理費和差餉。他估計明年初單位可全部租出，每月租金收益達400萬至500萬元。 肇輝臺6號中層18萬租出 嘉里發展執行董事朱葉培稱，現時公司租務市場入住率為98.5%，反映市場對租盤有一定需求，故把項目定為收租。跑馬地少有全幢式租盤，加上其管理團隊可提供優質物業服務，預料反應理想。朱續稱，集團旗下提供45伙的筆架山龍翔道豪宅項目明年底落成，屆時將以現樓推售；項目包括2座7層高住宅大廈，提供26個約1800方呎分層單位；14個4000至5000方呎花園洋房及5幢5000至7000呎獨立別墅。 此外，Q房網聯席董事林子溢表示，肇輝臺6號中層B室，剛獲租客以18萬元承租，單位實用2805方呎（建築3600方呎），實呎約64元（建呎約50元），單位屬4房雙套間隔，望開揚馬場景及山景。 僑福2.7億沽陽明山莊3伙 不過，部分財團持有物業收租多年後，以高價沽貨，消息指，由大業主僑福集團持有的大潭陽明山莊，獲買家以約2.7億元購入3個單位連6個車位，相關住宅單位實用面積介乎2188至2626方呎，每伙作價7658萬元至8161萬元，實呎3.5萬至3.73萬元，呎價3.73萬元屬屋苑新高。另買家同時購入的6個車位，每個作價300萬至400萬元。
Resiglow跑馬地罕有出租盤 主打兩房 入場月租全包低於4萬
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GS(14)@2017-07-30 17:07:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5139&issue=20170729
【明報專訊】嘉里（0683）發展的跑馬地Resiglow將長線收租，為近年區內罕有主打2房出租的新落成項目。Resiglow的2房單位月租入場費低於4萬元（已包管理費及差餉，俗稱「全包」），項目首批租客將可於下月中開始入住。
明報記者 徐愷婷、方可兒
攝影 劉焌陶、郭慶輝
Resiglow位於跑馬地山光道7A號，前身為樓齡50年的山光大廈，提供106個單位，涵蓋2房至3房單位，實用面積619至1250方呎，是區內罕有的全幢出租的住宅物業。單位實用呎租50至70元，特色戶呎租將更高。項目樓高29層，標準樓層一層4伙，A、D室實用為698方呎，B、C室619方呎，均為2房單位，總樓面約8.1萬方呎。另外，31樓設兩個連平台特色單位，屬3房間隔，實用面積1250方呎。物業設有小量車位，另發展商可安排承租鄰近屋苑誠和閣的車位。
呎租介乎50至70元
發展商以29樓D室為示範單位，屬2房間隔，實用面積698方呎。客飯廳採用長方形的設計，用餐區域與客廳分明，落地玻璃外接露台，可增加採光。廚房為開放式設計，使室內空間更見寬敞；主人房則採用套房設計，雙人牀可三邊落牀，房間設有衣帽間和浴室。主人浴室外接工作平台，另一浴室亦設有窗戶，易於通風，裝潢以白色石材為主。客廳及兩個房間均面向東南，景觀開揚，遠望翠綠山坡及賽馬會會所，該會所正進行擴建工程。
單位包基本家電
另外，29樓B室為不設家俬的示範單位，同屬2房間隔，實用面積619方呎。主人睡房外接工作平台，房內不設浴室，客廳及兩個房間面向西北，景觀以樓景為主，及遠眺部分跑馬地馬場。每個單位的客飯廳及睡房的牆身和天花塗上髹乳膠漆，地台鋪砌橡木複合地板配橡木飾面腳線。發展商會為每個單位的租戶提供De Dietrich抽油煙機、電磁爐等基本家電，另設Vinvautz酒櫃，客飯廳亦設有儲物櫃；特色單位則採用Miele家電產品，另設咖啡機和暖碟櫃。
除了Resiglow以全幢物業長線出租外，其中英皇國際（0163）旗下跑馬地奕蔭街17至19號地皮，擬建68個分層單位，平均單位實用面積約200方呎。英皇國際執行董事張炳強早前揚言，物業只會作長線收租之用。
■有片睇
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GS(14)@2017-07-30 17:07:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20170729
【明報專訊】嘉里（0683）跑馬地Resiglow坐落山光道及山村道交界，毗鄰法定古蹟東蓮覺苑外，附近亦設有不少特色食肆。東蓮覺苑糅合中西建築風格，有80年歷史，本來屬一級歷史建築物。值得注意的是，東蓮覺苑由何東家族出資興建，取名亦是來自何東及其夫人張蓮覺。東蓮覺苑平日亦有對外開放，並不定期舉辦各類活動，如毛筆寫經班。
除了東蓮覺苑之外，Resiglow附近的大街小巷亦有不少特色食肆及酒吧，提供各類菜式。位於成和道的黃泥涌市政大廈，除了可滿足日常生活購物需要，當中的熟食中心更有不少地道小菜及風味小食。事實上，Resiglow本身亦設有會所，提供健身室、宴會廳及燒烤樂園等，即使足不出戶，亦不愁玩樂，項目地下的休閒雅座區域，設有不少桌椅，而且可享免費咖啡，為住戶提供舒適的休憩及工作環境。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-07-30 17:07:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1067&issue=20170729
【明報專訊】近年地價上升，令本港發展商將持有的部分物業轉作出租之用。除了嘉里（0683）跑馬地Resiglow，信和集團旗下坪洲雍澄灣及雍澄海岸，以及太古地產（1972）灣仔STAR STUDIOS亦推出招租。
信和集團旗下坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房，當中分層實用面積由628至652方呎，2房間隔；洋房實用面積由1342至1349方呎，採3房間隔。入場2房戶月租1.58萬元，分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元。
雍澄海岸則提供10幢洋房，實用面積介乎1319至1476方呎，採3房及4房間隔，入場月租4.2萬元。至於太古地產旗下STAR STUDIOS I及II兩幢大廈，共提供120伙，包括開放式單位、1房及2房戶，去年年底起招租，連家俬呎租達105元。
[睇樓手冊]
【選手限定】熊本熊嚟香港跑馬拉松 最想要熊部長披肩呀！
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GS(14)@2017-10-29 23:59:08萌爆嘅熊本熊（Kumamon）一向大受歡迎，咪睇佢圓碌碌好似好笨重，熊本熊其實成日都做運動。嚟緊11月,熊部長就會駕臨香港，帶大家跳體操舞，再齊齊跑轉大埔海濱長廊。
「2017 KUMA Fun Run」香港賽事分計時賽同繽紛跑兩種。跑步好手可以挑戰5公里或3公里計時賽，唔想咁大壓力，就可以個人或親子3人組名義參加1.5公里繽紛跑。比賽為名，親近熊本熊為實，到時除咗可以現場參見熊部長，報名跑手仲可以帶走限定選手包。選手包包括紀念袋、紀念T恤、紀念毛巾、號碼布及熊本縣零食，親子3人組再額外追加小朋友背囊同披肩。完成賽事後，所有跑手都可領取熊本熊獎牌。記者就覺得披肩最實用，獎牌設計最精美，總之只要你係熊本熊粉絲，選手包一定足以令你尖叫。
粉絲的重點，熊本熊限定選手包。
熊本熊獎牌值得收藏。
紀念T恤正反面設計。
不過，報名費都唔平，單人報名港幣380元，3人家庭組每組港幣780元，名額限定3500個。比賽於10月25日上午10時正式接受網上報名，首日報名抵啲，會額外多送一隻熊本熊公仔。值唔值得花幾百蚊「追星」，就你諗你喇。
親子組才有的背囊，150cm高的記者揹啱啱好。
披肩最實用。首日報名額外多送一隻熊本熊公仔。
資料來源
facebook：2017 KUMA FUN RUN HK攝影：徐振國記者：李珮禎
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171025/20193428
跑馬地晞品月租最平1.6萬
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38【本報訊】由本地私人投資者持有的Greenhill Properties推出租賃住宅跑馬地晞品，該公司銷售及市場拓展經理柯靄邦指，晞品屬集團首個項目，將於周四起招租，先推21伙，平均呎租達68元。
首推21伙招租
柯氏指，項目樓高27層，地下為入口大堂及停車場，1樓設住客會所，樓上25層為住宅單位，共提供86伙，戶型包括33伙開放式戶及53伙一房戶，實用面積由208至366方呎。至於首推的21伙，實用面積208至358方呎，月租介乎1.58萬元至2.44萬元，平均呎租為68元，租約期為兩年，包管理費及差餉。問及公司持有人及項目買入價等，柯氏一概封口不談，相當神秘，本報於公司註冊處查冊因屬海外公司未有資料，有消息傳項目是四叔女婿私人持有。至於選擇將該盤放租的原因，柯氏指，「該區為熱門區，（住屋）需求大，唔容易搵到地，所以想做長線投資。」又指，目標客戶為跨國企業的外國員工，但亦相信吸引到不少本地租客。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236295
跑馬地The Unit 迷你戶呎租逾百元
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GS(14)@2018-06-15 07:38:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2383&issue=20180615
【明報專訊】近年市區迷你單位面積雖愈見「的骰」，但租賣市道同樣旺場，由英皇（0163）持有的跑馬地奕蔭街收租物業The Unit，雖然部分單位實用面積料不足90方呎，但68個單位推出數月已接近全數租出，租客以年輕高消費一族為主：代理消息指項目部分單位，實呎呎租約124元。
可留意的是，上述項目於2016年獲屋宇署批出施工同意書，當時資料顯示部分單位在未計及廚房、廁所時，實用面積只有61方呎，引起市場注意。據悉，The Unit於今年初開始放租，其平面圖及內籠照隨之曝光。項目網站所見，樓盤提供3種房型，分別特色平台智能居室、智能居室及雲端智能居室，建築面積由209至414方呎，市場消息指項目少數單位實用面積約90方呎，最大只有約180方呎。
由於單位迷你，在項目網站內照片可見，部分單位一入門，便是開放式廚房及以玻璃作間隔的浴室，餘下之空間可放置一張可作梳化或牀的「變形家具」。租金方面，發展商早前已透露，項目實呎租超過100元；據悉，目前僅有的小量放租單位中，一個實用129方呎的高層戶，叫租約1.6萬元，實呎呎租約124元。
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