地監局要求代理核實賣方身分防騙訂
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GS(14)@2016-10-20 07:45:19【明報專訊】早前市場接連出現多宗騙徒假冒業主身分以騙取訂金的事件，地產代理監管局昨發出最新執業通告，要求當與賣方訂立地產代理協議時，地產代理應要求賣方出示香港身分證，而代理亦要以書面形式建議其客戶安排在律師行託管所有訂金。
據地監局公布，最新執業通告會於12月1日生效，通告要求當與賣方訂立地產代理協議時，地產代理應要求賣方出示香港身分證，並在地產代理協議中記錄賣方的姓名及身分證號碼。
今年12月1日起生效
此外，地產代理在安排買賣雙方訂立物業的臨時買賣協議前，需以書面形式建議其客戶安排在律師行託管所有訂金，以及告知客戶不託管訂金的風險，倘若雙方決定不託管訂金而繼續進行交易，地產代理則須取得買方的書面確認，說明買方已知悉有關建議。
建議訂金在律師行託管
在此情况下，地產代理應取得有關物業的最近一份轉讓契的副本，以確定賣方現時出示的身分證明文件種類及號碼與最近一份轉讓契中所記錄之物業業主的身分證明文件種類及號碼是否相同。假如在核實賣方身分時覺得有可疑，應建議客戶尋求法律意見。若持牌人有理由懷疑賣方為騙徒，他們應終止為買賣雙方行事及向警方舉報。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5658&issue=20161020
防騙定金 代理須核實賣方身份
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GS(14)@2016-10-20 08:03:33【本報訊】近期樓市騙局有增多趨勢，因應騙徒假冒業主身份出售物業圖利，地產代理監管局（下稱監管局）發出新執業通告，要求與賣方定立買賣協議前，地產代理應要求賣方出示身份證明文件，並在地產代理協議中記錄賣方姓名及身份證號碼，有關通告今年12月1日生效。
地監局發出新指引
因應騙徒透過偽造身份證明文件騙取定金，地監局發出新執業通告，當代理與賣方定立地產代理協議時，地產代理應要求賣方出示香港身份證，並在地產代理協議中記錄賣方的姓名及身份證號碼。此外，代理在安排買賣雙方定立物業臨時買賣協議前，須以書面形式建議其客戶安排在律師行託管所有定金，及告知客戶不託管定金的風險。假若雙方選以不託管定金而繼續進行交易，地產代理須取得買方的書面確認，及說明買方已知悉有關建議。同時，地產代理應取得有關物業的最近一份轉讓契副本，以確定賣方出示的身份證明文件種類及號碼，與最近一份轉讓契中所記錄的身份證明文件號碼是否相同。地監局指，若代理在核實賣方身份時，覺得有可疑情況，應建議客戶尋求法律意見，若懷疑賣方為騙徒，代理應終止為買賣雙方行事及向警方舉報。地監局行政總裁韓婉萍表示，地產代理有責任保障及促進其客戶利益，他們同時被視為核實業主身份的把關者之一。因此發出新執業通告為業界提供指引及採取預防措施，免同類欺詐事件發生。中原地產表示歡迎有關指引，並會與地監局合作，於可行的情況下為客戶提供最高保障。美聯集團（1200）住宅部行政總裁布少明指，會配合地監局新執業通告，又認為新例比之前更嚴格是好事，對買賣雙方及代理都更有保障。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806486
內地客付40％辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬
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GS(14)@2016-11-29 07:22:38【明報專訊】市場陸續消化加辣消息，有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位，除繳付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）外，更不惜替業主支付額外印花稅（SSD），全中三項辣稅共涉360萬元，市場罕見。單計辣稅佔樓價四成，與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。
明報記者 方可兒
二手市場雖然普遍交投淡靜，但上水奕翠園本月錄得的3宗成交，全於辣招出台後錄得，甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示，當中6座中層A室，屬實用1022方呎的3房戶（建築1179方呎），獲內地客以900萬元承接，實呎8806元（建呎7634元）。
買家稱方便往返內地
據悉，該買家認為屋苑位置方便往返內地，希望可購入奕翠園交吉單位自住，惟屋苑匙盤只約3個，上址即為其中一個。不過，原業主於簽約前欲封盤，惟買家不惜替業主支付SSD，以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD，三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入，帳面賺192萬元或27%。
本地客付125萬辣稅購The JAVA
此外，北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指，The JAVA低層D室，實用560方呎（建築777方呎），以838萬元易手，實呎14,964元（建呎10,785元）。據悉，該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入，持貨6年帳面獲利208萬元或33%。
另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示，青衣翠怡花園5座高層C室，實用365方呎（建築482方呎），以473.8萬元成交，實呎12981元（建呎9830元），呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入，帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉II期3B座高層B室，實用827方呎（建築1055方呎），以1243萬元易手，實呎15,030元（建呎11,782元），做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入，帳面獲利150萬元或14%。
峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬
此外，元朗峻巒1A期入伙在即，市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示，峻巒10B座中層A室，實用583方呎，2房單位，以1.5萬元租出，實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入，租金回報3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
ONE HOMANTIN首錄二手 賣方付辣稅仍賺15%
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GS(14)@2018-12-22 10:50:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6464&issue=20181222
【明報專訊】近日二手市場錄得多宗新入伙盤額印貨成交。據土地註冊處資料顯示，早前入伙的何文田ONE HOMANTIN首錄二手成交，單位為第5座地下特色戶，實用面積752方呎，屬兩房一套連工人套房間隔，並外連139方呎花園，本月初以1961.8萬元售出，實呎26,088元。
原業主2017年3月以1541.8萬元買入單位，因購入單位後不足3年轉手，須支付樓價10%額外印花稅，涉逾196萬元，惟在扣除稅項支出後，帳面仍獲利約224萬元，物業升值15%。
YOHO Town兩房568萬 半年低位
與此同時，二手減價潮持續下，元朗YOHO Town兩房戶做價跌穿600萬元，售價料為屋苑同類單位近半年新低。美聯助理區域經理張國成表示，YOHO Town第2座高層F室，屬實用面積393方呎兩房戶，原業主最初開價613萬元，議價後以568萬元成交，即減價45萬元或約7%，實呎14,453元。據了解，原業主於2009年6月以176.5萬元買入，持貨9年，獲利約392萬元，單位期內升值2.2倍。
另將軍澳日出康城首都亦錄低市價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，首都3座中層右翼C室，實用面積680呎，屬3房1套間隔，原業主最初開價900萬元，議價後新近以750萬元成交，實呎11,029元。劉指出，上述成交價較屋苑同類單位的市價約800萬元，低50萬元或逾6%。原業主於2008年初以488.8萬元一手購入單位，持貨10年，轉手帳面仍獲利261.2萬元，物業升值53%。
首都3房低市價6%售出
租季淡市下，大角嘴形品．星寓錄得一宗2房租務成交。香港置業高級聯席董事張仲賢表示，形品．星寓中層J室，實用面積473方呎，2房間隔，原業主最初以2.3萬元放租，經雙方議價後，以2.1萬元租出，實用呎租44元；業主去年11月以約755萬元購入，租金回報率3.3厘。
荃灣工廈全層易手 賣方賺八成
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GS(14)@2019-01-09 10:27:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9049&issue=20190109
【明報專訊】雖然近期住宅樓價持續下跌，但部分非住宅物業售價卻大升，去年初新地（0016）發售的荃灣新式工廈項目W212，新近錄得首宗二手買賣，原業主持貨一年帳面勁賺逾6561萬元或80%。
1.4億沽 W212首宗二手買賣
市場消息表示，上述物業為W212高層全層，面積約7710方呎，新近以呎價約1.9萬元易手，預料總作價逾1.46億元，為該廈首宗二手買賣。
資料顯示，原業主為道和環球（0915）前董事及總裁曾俊豪或相關人士，去年1月以約8088萬元購入，帳面賺幅逾八成。
另外，MegaBox總監文靜芝表示，九龍灣MegaBox商場今年斥資逾100萬元於5樓中庭打做大型賀年裝置，預計今個農曆新年營業額、人流可望按年上升10%，人均消費預計按年上升15%。
MegaBox料新春營業年升一成
文續稱，MegaBox 2018年全年人流按年升逾10%，同期營業額平均升近10%。
另外，MegaBox於今年有2間全新食肆，集團期望商場每年有逾10間新舖及逾10間快閃店開業（pop up store）。
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