區內貨尾減價 業主觀望
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GS(14)@2016-05-21 13:09:10【本報訊】大埔白石角地皮的樓面呎價半年多跌逾兩成，同區樓價亦明顯回落。區內大地主信置（083）早前將區內逸瓏灣I及II期的洋房單位，變相減價15%促銷。區內業主態度則仍然以觀望為主。信置自年初起已不斷將系內洋房貨尾大幅增添優惠，上周將大埔逸瓏灣I及II期當中的洋房貨尾變相減價15%促銷。當中3號屋定價1.732億元，舊價單下折實價近1.4億元，新價單下折實價約1.18億元，即劈價逾2,000萬元。區內的業主中不乏名人，藝人王祖藍及其妻子李亞男於去年中股災後入市，斥逾1.14億元天價購入逸瓏灣II第8座頂層連泳池特色戶，呎價近4.07萬元。惟市場人士估計，有關單位隨着近期市場氣氛回落，估值跌穿億元水平，僅約9,000餘萬元。另一藝人陳小春則以7,027萬元購同座的高層A、B室相連單位。分析認為，該區交通隔涉反而令名人有感私隱度較高，故有興趣於區內置業。另外，據區內代理指，地皮開標消息公佈後，業主態度仍以觀望為主，氣氛平淡未見減價。現時整個白石角區二手放盤約60個左右，實用呎價叫價由1.1萬元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616321
港股連升3日 分析：21500點宜觀望
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GS(14)@2016-07-14 07:27:33【明報專訊】港股昨日再升97點，報21,322點，恒指已累升3個交易日，九倉（0004）及國泰（0293）領漲，升幅分別為2.32%及2.04%；另外上證綜指亦同樣連升3個交易日，報3060點，升11點。分析相信，大市連日做好，主要受惠各國央行的寬鬆貨幣政策帶動，但認為21,500點已屬近期高位，建議投資者現時宜採觀望態度。
九倉國泰領漲 升逾2%
恒指連升3個交易日，但升幅明顯放緩，昨日雖然高開132點，其後更曾升217點至21,441點，惟已是全日高位，最終回落至21,322點，升97點或0.46%，成交693億元。成分股中，九倉及國泰升幅最大，分別升2.32%及2.04%，中石化（0386）及中海油（0883）緊隨其後，升幅分別達1.94%及1.55%。
耀才證券研究部經理植耀輝表示，市場普遍預期各國央行將紛紛採取寬鬆貨幣政策，如英國、中國、日本等，亦相信美國不會在本月加息，刺激市場氣氛向好，令全球股市反彈，繼而帶動港股升勢。不過，由於英國脫歐所帶來的不確定性仍然存在，例如其他歐盟國家的決定、英國新任首相文翠珊的脫歐時間表等，故相信21,500點已屬近期高位，建議投資者現時宜採觀望態度。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9662&issue=20160714
新總統上場 觀望氣氛濃厚 台樓價受壓 留意投資風險
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GS(14)@2016-08-13 12:30:16【明報專訊】香港人一向喜歡到台灣旅遊，因語言障礙較小、物價較廉宜加上交通便利，愈來愈多香港人把移居台灣視為退休的其中一個選擇。不過，台灣總統蔡英文上任至今兩個多月，不論對內對外均有不少負面消息，《經濟學人》更以「一連串不幸的事件」為題專題報道。經濟及樓市或持續受壓，另有傳政府或提升房屋稅以增收入，有意赴台置業的投資者需多加留意。
明報記者 蘇樂恩
外圍經濟增長仍然疲弱，依賴出口貿易支撐的台灣自然難以獨善其身。第一太平戴維斯（台灣）研究及公關部協理董事丁玟甄表示，今年上半年台灣的出口貿易交易額一直下跌，尤其是政策上較不親中的民進黨蔡英文上場後，與內地的關係較以前差，影響台灣出口至中國大陸的市場。她稱：「蔡英文上場後，推出新南向政策，拓展與東盟國家的貿易關係，嘗試減少對出口內地的依賴，但出口暫時仍然受壓。」
台北樓價按年回落8%
回顧在2005年至2014年期間，由於海外經濟情况波動，國外資金回流台灣樓市，令樓價大幅上升。由於當時台灣稅制對置業非常寬鬆，購買物業成為以低稅率保存資產的熱門渠道。在不足10年間，樓價從家庭年入息中位數的8.9倍上升至15.7倍。丁玟甄表示，「薪金沒漲但樓價漲，令能夠負擔的台灣居民減少了，台北總價較高的住宅交投量也大減。」除了市民負擔能力下降，政府為了遏抑樓價，於2015年推出資產增值稅，如果買入房產後1年內賣出，須繳付相當於賺取差額45%的稅項。所以在近1年多的時間內，台灣多個地區樓價均有數個百分點的回落，其中台北樓價從去年首季至今年第二季回落8%。
由於租金回報率甚低（一般只有約2厘），台灣市場的海外投資者一向偏少。去年全年房屋交易接近29萬宗，牽涉海外買家只有1393宗，比例不到1%。丁玟甄表示，「除了因為回報率低，我們目前對中國大陸買家仍然非常審慎。除非能夠證明是在台灣讀書或就業，一般中國大陸人士不能夠以投資為理由在台灣置業；但歡迎其他地方買家置業投資。」她表示，在置業時海外買家與本地買家要繳付的稅項相同，但資產增值稅方面，本地人的資產增值稅可隨着持有物業的時間，逐步下降至15%，海外買家只能在1年後，由45%下調至35%。
海外投資者首年資產增值稅達45%
豐盛地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，由於台灣與其他移民熱門地方相比，距離香港較近，加上物價仍然有一段距離，近年香港人對移居台灣的興趣上升。張倚梨表示，公司所代理的台北別墅吸引不少香港客戶的查詢，亦有部分已經成交的個案是香港買家。
房屋稅額未來或上升
台灣各地區的住宅樓價正逐步從2014年的高位回落，丁玟甄表示，「今年經濟增長將大約只有1%的緩慢增長，直至今年底的樓價估計仍然會下調約5%。」她又提到，目前台灣政府比較缺錢，不久以後有可能提升房屋稅（holding tax），以增加收入。即使經濟缺乏增長刺激，但目前處於低息環境，貸款仍然非常廉宜。她預計台灣樓價不會出現崩盤式的下跌，「台北由於總價太貴，成交量偏低，新北和桃園靠近機場，加上可以發展的地方較多，價格亦較廉宜，預計會出現較多交投。」張倚梨認為，經過多年的量化寬鬆，投資者對實質資產的需求殷切，因此一些供應有限的戶型將更有升值潛力。
除了投資住宅，過去幾年中國大陸遊客到台灣遊覽的人數不斷增加，一些台灣本地投資者紛紛發展經濟型酒店，以迎合這些遊客。但隨着民進黨政府上台，在剛過去的5月和6月，中國大陸旅客的數量按年下跌10%。丁玟甄表示，中國大陸旅客在去年台灣總旅客人數中佔比高達三成，內地客來台數量下跌，令一些投資酒店的投資者失了預算，也有一些投資者打算把酒店賣出；但泰國及韓國的旅客有上升迹象。單是今年，韓國來台的旅客增長約三成。新總統上任僅兩個多月，台灣經濟狀况仍處觀望；但目前樓價正逐步回落，如果有興趣於台灣置業或移民，可先蒐集更多資料，靜候更適合的置業時機。
（海外置業錦囊 - 台灣篇）
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3586&issue=20160812
大市欠方向 宜持現金觀望
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GS(14)@2016-08-13 14:06:01http://eastweek.my-magazine.me/main/56817
踏入八月份，港股又再出現每逢月初的常見走勢，也就是日升日跌的格局。市場現階段仍然未能找到明確的方向，故此好淡雙方，都只能在一個範圍內，進行試探性質的攻擊，一時之間兩方都未敢大手下注。所以預期近日的市況，既不會太好也不會太差，會繼續在低成交的大環境下運行。投資者都在等候明確的趨勢出現，然而暫時卻未見有力推動大市的消息。
執筆前一日，英國公布減息0.25厘，原本以為有機會是令市場判定方向的催化劑，可是在公布之後，除了英國股市稍為偏好以外，其餘各地市場，均未見明顯反應。美股當晚亦沒有太大上落。或許要市場消化了上周五美國公布的非農就業職位數據後，市場才能找到方向。
英倫銀行上周宣布減息0.25厘，但各地市場未有明顯反應，反映環球股市均欠缺方向。
雖然大市方向暫時並不明顯，但是市場上出現的兩個現象卻相當清晰。第一是市場的發展非常兩極化，例如日本的日經指數上升，部分品牌股卻下跌。自己認為這並非一個好現象。
另一方面，市場上強弱互易的勢頭，也在繼續浮現。例如美股當中，近日主要是科技股領先，包括網絡股和生物科技股，後者此前曾有頗長的一段時間落後大市。而比科技股更為積弱的金融股，近日也有翻生跡象，走勢大幅改善。相比之下，早前一直強勢的日用品消費品牌股，最近股價回落不少，而且欠缺反彈動力。由此可見，現時市場主要是在板塊之間換馬，追落後博回報，所以對後市的看法，不宜太過樂觀。自己暫時傾向預料大市的上升空間有限。
在進入業績期後，股份個別發展的情況，估計會繼續下去。由於現時市況方向未明，兼且交投低迷，策略上建議投資者不宜過分進取。最好限定自己只以適量的注碼持有股票，甚至趁大市向上時，沽出早前買入持倉，以鎖定利潤。在未出現明確趨勢之前，投資者最好增加現金水平，安全至上，而且也方便日後順勢操作。
估計短期內恒指只會在數百點的範圍內窄幅上落，需要較長的時間，才能發展出一個清晰的去向。一如上文所講，現時市場兩極化發展，兼且強弱互易，市底隱隱然有轉弱的勢頭，所以在現水平計，指數上望的空間相當有限，造好並不值博。不過話分兩頭，市場在經歷日本央行、美國聯儲局、英倫銀行等數國央行的公布後，一時間亦沒有潛在的壞消息，足以一下子令大市重挫。所以暫時最好的做法，是持有現金觀望，減少動作，以免因無定向風多做多錯。
負責部門「鬧兵荒」觀望德法大選英或延至2019年底脫歐
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GS(14)@2016-08-16 06:11:14英國首相文翠珊原預期明年1月啟動脫歐程序，換言之英國有望在2019年初正式脫歐。但有消息指由於新設脫歐事務部門未準備好及觀望德法大選結果等因素影響，脫歐程序或要延至明年秋天開始，正式脫歐日期亦隨之推遲近一年。
英國按《里斯本條約》第50條啟動脫歐程序後，須與歐盟成員國進行長達兩年談判才可正式退出歐盟。但據倫敦金融城人士和內閣官員指，負責脫歐的國際貿易部和脫歐事務部都是新設機關，運作尚未就緒。
文翠珊擬定好談判議題
脫歐事務部原要聘請250人，但人手目前不足一半；國際貿易部情況更嚴峻，目前僱員不足100人，是原定目標的1/10，他們甚至未有獨立辦公地點，要暫時「寄居」商業部。有政府高官指，英國應在談判前掌握主要議題，但目前兩個新部門都未準備好，令脫歐程序增添變數。此外，法國和德國兩個歐盟主要成員國，分別會在明年4至5月及9月舉行大選，屆時英國將陷入「想交涉也不知誰是對手」的困境，消息指政府或等兩國大選結果塵埃落定，才啟動脫歐程序，令正式脫歐日子延至2019年下旬。英國獨立黨前黨魁法拉奇警告，政府若不兌現公投結果阻止移民湧入，將促成大型示威活動，甚至令數以百萬計的脫歐支持者投向「英格蘭防衞聯盟」等極端組織。首相府回應指，文翠珊一向以達成公投結果、讓英國順利脫歐為首要任務，目前已擬定好脫歐談判議題上的立場及成立談判專責部門。英國《星期日泰晤士報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160815/19736509
市場觀望美日政策取態 耶倫年會發言前 港股升勢料暫緩
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GS(14)@2016-08-21 07:37:21【明報專訊】環球股市有回調迹象，美股在高位已見明顯回軟，港股更在上周後期濠賭股跌勢加劇下率先回軟；加上美國聯儲局主席耶倫將於周五在環球央行年會上發言，日本央行行長黑田東彥又表示有充分機會去討論擴大量寬政策，投資者觀望氣氛濃厚，部分基金或正部署換馬，料本周初港股反覆徘徊，近期的升勢將暫且放緩
明報記者 溫婉婷
連續多周上揚的美股高位回吐，三大指數周五晚均見跌。隔晚標普500指數收報2183點，下跌0.14%，全周累跌0.01%；道指收報18552點，下跌0.24%，全周累跌0.13%；納指則跌0.03%至5238點，全周累升0.1%。
港股ADR上周五與美股背馳
此前，港股方面，周五當日濠賭股率先領跌，永利澳門（1128）及金沙中國（1928）股價單日分別跌5.69%及4.09%，港股亦見回軟。不過港股ADR走勢則與美股稍為背馳，在銀行股東亞銀行（0023）及匯控（0005）ADR力撐下，分別較港股收市升4.2%及0.6%，加上股王騰訊（0700）亦升0.5%，恒指才微升11點，報22,948點，未帶來太大啟示，但是反映投資者態度觀望。
時富﹕料基金於23400點沽貨
時富金融優越投資服務部顧問黎永良表示，隨着深港通正式開綠燈，不少基金似有沽貨行動，紛紛轉向其他板塊以候低吸納，預計港股會稍微回軟。他續指，恒指從20000餘點升至23000點，未曾喘息，預計升至23400點時，不少基金也會紛紛沽貨。部分基金更已在深港通宣布開通之前入市追入的金融及證券，待港交所（0388）宣布開通後馬上沽貨獲利，並轉戰環保、軍事工業及高科技股等其他升幅較少股份，預計出現「炒股不炒市」的格局。
他又預計。恒指會反覆徘徊於22300點至23400點，主要視乎美國會否加息等因素影響。
他相信，在臨近深港通正式開通之前方會再現炒風，原因是深港通有別於滬港通，不光只有藍籌股，亦包括恒生小型股指數及波幅較大的細價股；加上香港市場不設停板機制，股價可以大起大落，他直言將會「更刺激，適合高風險投機者」。
康宏﹕短期內房及博彩股較佳
康證及康宏資產管理董事黃敏碩則表示，儘管上周四的成交量甚大，但恒指卻出現拉鋸情况，而非一面倒往上升，反映接力炒上的力度較弱，部分主題股更出現獲利回吐。不過，他估計此波升浪尚未完結，首個目標為23500點，甚至有機會再往上升；即使回調或低見22600點，他仍然有信心後市會再升，估計短期內地產及博彩股表現較佳。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4189&issue=20160821
觀望耶倫講話 港股先跌後回升
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GS(14)@2016-09-29 07:52:27【明報專訊】港股在期指結算前夕表現反覆，昨日大部分時間均下跌，惟歐洲開市後跌幅收窄，最後更在U盤時段（即收市後競價時段）拗腰回升。港股通在休市前夕，則錄得逾20億元淨流入。
最多曾跌逾200點
雖然隔晚美股做好，但觀望昨晚聯儲局主席耶倫在國會聽證會的講話，加上日本股市下跌，恒指昨日開市跌逾百點，早段跌幅擴大至201點。但下午歐洲股市早段上揚，更帶動恒指收窄跌幅，最終在U盤時段倒升，收市競價時段倒升，收市升47點，報23619點，以全日高位收市，10天及20天線失而復得。國指則微跌27點至9719點。全日總成交減至615.5億元。
澳門擬加強監管博彩中介人，收緊門檻，業界反應正面，銀河娛樂（0027）升1.38％，是表現最好的恒指成分股。
第一上海首席策略師葉尚志稱，港股今天將迎來期指結算日，估計最終結算價將較現貨價低水約100點。他表示，9月的建倉或轉倉位多在23000點左右，若倉位未平，估計10月份的格局仍是好淡爭持，因為南下資金即將休市，恒指上升動力欠奉，但單靠美國大選及德銀等外圍消息，又未足以令港股大幅調整。
由於內地即將迎來國慶長假期，港股通將在今天開始休市，至下月11日始重開，橫跨港股7個交易日。昨日「斷流」前夕，額度用量仍達21.87億元人民幣，成交額70.09億港元，資金主要流入工行（1398）、農行（1288）及中海外（0688），但中國平安（2318）及匯控（0005）的淨賣出金額均超過7億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1793&issue=20160929
樓市觀望氣氛濃 維景灣畔7宗成交
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GS(14)@2016-11-21 04:56:50【明報專訊】本月初政府加辣後市場觀望氣氛甚濃，鄰近調景嶺站的將軍澳指標屋苑維景灣畔，本月至今暫錄7宗成交，較上月同期相若。業界預期，雖然觀塘茜發道地皮以高於市場估值上限批出，但隨著聖誕假期將至，預期買家和業主也更審慎，料年底前交投持續膠著。
明報記者 劉詠怡
維景灣畔現時放盤量約159個，1房入場費由580萬起。政府早前推出新辣稅後，維景灣畔部分業主決定封盤不賣，亦有部分轉賣為租，盤源進一步減少下，部分買家亦決定先行入市。
有業主封盤 買家改租樓
中原高級分行經理伍錦基表示，維景灣畔10座中層B室，實用約496方呎（建築678方呎），為兩房間隔，外望享海景，是次以680萬元完成交易，實用呎價約13710元（建築呎價約10029元）。據瞭解，賣方於2005年1月以約280萬元購入，現沽出帳面獲利約400萬元或逾1倍。另亦有部分買家亦轉買為租，維景灣畔2座中高層H室，實用515方呎（建築706方呎），兩房間隔，現以1.7萬元零議價下租出，實用呎租33元；至於15座中層相連戶，月租3.5萬元，實用呎租約34元。
金禧2房連約近500萬沽
雖然市場上不少買家取態審慎，不過上車盤仍錄得高價成交。其中大圍金禧花園有連租約、無樓睇的兩房戶，成交價仍創出屋苑最高紀錄。市場消息指，金禧花園6座中低層H室，實用340方呎（建築463方呎），屬兩房間隔，目前有租客居住，不可睇樓，但可交吉易手，以496萬元成交，做價創屋苑新高，實呎14588元（建呎10713元）。原業主2008年以163萬元購入，帳面獲利333萬元或2倍。
慈愛苑3房首破600萬
另慈雲山慈愛苑亦錄成交個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，慈雲山慈愛苑B座中層04室，實用645方呎，3房間隔，原開價600萬元，放盤僅10天獲買家洽購，業主見新辣招令二手缺盤而反價，買家為求購入心頭好，不惜追價28萬元，以628萬元（已補地價）承接物業，實呎9,736元，創該屋苑成交價歷史新高。原業主於2006年以165萬元（未補地價）購入，其後於2010年自行補地價及轉名，持貨至今將物業沽售，料獲利甚豐。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6435&issue=20161121
觀望氣氛濃厚 太古城交投減半
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GS(14)@2016-12-11 14:10:23■浪澄灣昨日售80伙，至下午5時沽清。 王心義攝
【本報訊】樓市觀望氣氛極為濃厚，在新辣招下，藍籌屋苑成交少之又少，鰂魚涌太古城本月只錄得3宗成交，按月少約一半。美聯物業吳肇基指，太古城本月暫只有3宗二手成交，比上月同期6宗再跌一半。最新成交包括耀星閣中層C室，實用面積664方呎，以1,100萬元成交，平均呎價16,566元，原業主於1982年3月以65.6萬元買入，升值15.8倍，持貨34年賺逾千萬元離場。不過，有公司客無懼新辣稅，購入將軍澳新都城低層戶。港置劉浩勤表示，新都城一期6座低層D室，實用面積526方呎，以653萬元成交，平均呎價12,414元，買家為公司客，需付共30%新辣稅，即約195.9萬元。原業主於2013年9月以532萬元買入，於上月初開始放盤，賺121萬元離場，升值22.7%。
浪澄灣沽清80伙
一手市場方面，焦點仍然為陳年舊盤恒隆（101）大角嘴浪澄灣，昨日賣80伙，至下午5時全數沽清，連同上周六沽出的62伙，累售142伙，套現14.1億元。發展商再加推64伙，定於周六（17日）發售，折實平均呎價16,844元，較上一張價單平均上調2.7%。有發展商索性提早收爐，和客戶提早慶祝聖誕，麗新（488）昨日下午在觀塘售樓處為將軍澳新盤藍塘傲業主開聖誕派對。行政總裁劉樹仁昨表示，項目將於明年3至4月方會再作新部署，暫無意改優惠，洋房部份有客戶洽談中，料明年招標。項目累售441伙，佔7成單位。會德豐（020）屯門Napa昨日以招標形式售出C3號屋，連車位成交價3,575萬元，實用面積2,038方呎，另926方呎花園及585方呎天台，平均呎價17,542元。
【買樓客心聲】
■前歌手陳建穎（現名陳紀匡）
前歌手陳建穎（現名陳紀匡）：「花900萬買入兩房中高層海景戶，覺得價錢平，打算一家三口自住。今次第一次在港買樓，宏觀而言，有得加息都反映經濟好。」
■朱女士
朱女士：「一炮過付1,300萬元，買入將軍澳新盤藍塘傲700多呎複式連天台戶，打算自住，成功於新辣稅前入市，慳100萬左右。對於樓市辣招，直言窒一窒。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161211/19861626
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