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真心真話：土地供應信唔過

1 : GS(14)@2018-03-11 23:50:39

近年政府雖然修補了曾蔭權時代斷裂的土地供應鏈，應該讚賞，但是恢復了持續的供應不等於足夠，筆者不是批評政府，只是認為只有講真話才可以令激烈反對政府造地的人明白，阻慢土地供應其實是對自己甚至下一代的嚴重傷害。現在政府提出的所謂增加的少量土地供應，要變回實際供應在市場產生作用，起碼還要過三關的。第一關，政府提出的潛在土地供應中，其中有不少都是未完成土地更改規劃，例如2013/14年度賣地計劃的46幅土地供應中，當中有22幅就是因未完成土地更改規劃而未能提供供應的，而任何人都可以入紙申請改變的，過了這關，在發展商接收了土地之後，其實中途仍有修改圖則的空間。有關地盤可以因為改圖則、屋苑設計甚至環保而延遲推出市場的。即使再過此關，發展商已經準備就緒可以發售之後，仍然是可以就市場需要而「揸價」不放，因為現在息口太低，2009-2017年平均每年樓價升了14%，我相信發展商不會超過1.5%，請問收成和成本相差那麼懸殊，發展商怎會選擇不「揸貨」？發展商在商言商，而不同人可因為不同理由、信念甚至利益去申請更改規劃的。市民們要明白，若對有關數據「認真就輸了」，是輸了「不買樓的風險」！汪敦敬
mailto:[email protected]本欄逢周三刊出



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324782
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真心真話：今年資金水淹香江

1 : GS(14)@2018-03-19 04:40:07

很多評論員甚至高官也認為，下半年要面對美國領導下的環球「收水」，香港將會有大量資金流出！如果是真的話，樓價就有下跌壓力了！但老汪一直更擔心的是：未來一年會水淹香江！信邊個？你問我，我會信數據！聯儲局在去年9月宣佈了縮表後，初期是hea住來縮，但在這兩至三個星期之間突然強勢加速，累積縮表達596億美元（截至3月7日），貼近了縮表時間表（原計劃在2月尾埋數是700億美元），當然這數據我們要面對，既然樓價上升是源於資金過多，資金流走自然是一件重要的事情。不過再看以下更完整數據，大家就會有不同的體會！同樣是9月到現在，其他國家貨幣當局的資產負債表數據分別是：中國量化約7,800億人民幣！日本量化約20萬億日圓！歐洲則量化了約2,000億歐羅！三者量化總額折合約5,500億美元，環球市場少了美國的596億美元，卻比美國減少的多了9.2倍的資金！你說是收水還是放水？難怪香港最新發佈的1月M3創了新高（包括美元都是新高），匯豐銀行在日前發佈的訊息「見到環球資金流不斷流向新興市場、亞洲及中港市場。流入中港市場的資金，比去年同期其實增加約90倍，超過300億美元。」我們還要迎接下半年的大型上市浪潮，可見到未來要擔心的不單只是收水，更險峻可能是「水浸眼眉」啊！汪敦敬
mailto:[email protected]本欄逢周三刊出



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