【動畫】4萬蚊美國遊學團 耶魯門口影相當去咗
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GS(14)@2016-08-16 06:27:52每年暑假，許多家長不惜支付高昂的費用，該子女參加遊學團。個別遊學團更言會安排子女到當地名校參觀，但廣東廣州多名市民投訴，早前為子女支付數萬元參加了一個暑假美國遊學團，豈料行程安排失當，14天的行程，5天在飛機上，每日行程都被領隊老師催趕排隊、坐車、趕飛機，結束後，感覺甚麼都沒學到。有家長表示，今年5月，有一個補習班老師在朋友圈推薦該美國遊學團。當時強調是眾籌遊學團，價格比市價便空約4,000元(人民幣‧下同)，只要3.39萬元(約4萬港元)。但亦有家長指該遊學團價錢與其他同類產品相約。據悉，該遊學團總共有31個孩子參加，時間從7月24日到8月6日，一共14天，孩子最小11歲，最大的在讀高二，大約16歲。有家長提供的遊學團協議書，該遊學團名為「美國全真課堂體驗系列——暑期客場+東西海岸洛杉磯寄宿家庭14天眾籌遊學營」，強調會到名校耶魯大學、哈佛大學、麻省理工學院參觀。。出發之前，每個家庭還繳納了10萬元的出境保證金。其中一名家長馬小姐表示，由於出發時飛機延誤，耽誤1天，直航機又變成轉機。行程前後縮水2天。14天的行程有5天花在飛機上。馬小姐指，原本7月24日早晨5時30分集合，飛機飛行半小時後發現起落架出問題，於是折返香港。航空公司當日下午才表示當晚航班停飛，學生們要滯留香港。翌日各人早晨再集合，但原本直航卻又變成轉機。經過30小時，各人才到達目的地。抵達後，惡夢仍未完結。第一日美國課堂體驗課，行程表上承諾的STEM體驗課（STEM教育就是指科學、技術、工程、數學的教育，以培養學生的科技理工素養）突變成自修、看電影。有家長指遊學團「到名校參觀」的重頭戲，只安排學生入哈佛校園，其他大學只在門外拍照留念：「在參觀麻省理工時被學校趕出門外。三家名校的參觀時間只花了半天時間就結束。」該名家長指，兒子只有入哈佛大學校園，其他兩間大學只是在外圍影了一張相。參觀博物館的行程，只安排一個小時，其間更有領隊老師大聲說話，被博物館趕出門外。最讓家長氣憤的是，領隊老師居然把一個孩子遺下在車上將近2個小時。是家長從微信發現學生合照未見自己的孩子去追問，領隊老師卻未有回應，直到所有人返回時，才知道有人被遺下在車上。另一名家長反映稱，一名15歲的孩子腳趾受傷，接受治療時要墊付醫藥費906美元（約7,000港元）。但是，領隊老師及基地負責人竟然要孩子自己解決。對於家者的投訴，負責籌辦該遊學團的公司否認有關指控。除了航班延誤無法控制，公司曾增加了行程作為補償，例如去參觀迪士尼，在哈佛大學安排了一個主題交流等。公司指學生參加STEM課程，做了簡單的科學實驗。只承認由於複習考試周，當日下午因行程原因取消了STEM體驗課。至於壦有學生被遺在巴士上，領隊發現後，已即時上車找，確認對方無礙。《廣州日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160816/19738355
CCTV都造假用相當live唔係啩？
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GS(14)@2016-11-08 05:54:02江蘇昆山一個住有1,800戶居民的屋苑，保安室近日出現怪現象，原來閉路電視位置被14張照片蓋住，而照片都是按原來鏡頭位置拍出。有管理員稱，因閉路電視系統故障，無法維修，只好出此下策。管理員指屋苑線路老化，閉路電視系統已無法維修，要重新拉線安裝，費用十分昂貴，原來的屏幕只好用照片覆蓋。但有居民稱，屋苑人口密集，沒有閉路電視，大閘保安系統又未開始使用，如同空城，令他們十分擔心安全問題。不過，經過上周三搶修後，系統已能正常使用，管理公司更稱考慮添置一批高清鏡頭，加強保安。搜狐網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161107/19825546
耶倫﹕美經濟表現相當不錯
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GS(14)@2017-01-14 11:52:53【明報專訊】聯儲局主席耶倫昨日表示，美國經濟表現相當不錯，失業率處於低位，就業市場整體強勁，薪酬增長開始加快，通脹已非常接近2%的目標，經濟「短期內沒有嚴重障礙」，惟長期要解決生產率低和日益加劇的貧富差距。值得注意的是，聯儲局在11月作出「短期風險展望大致平衡」後，美聯儲於12月加息，還預測2017年可能加息3次。
收入差距擴大 憂貧富懸殊加劇
耶倫表示，聯儲局的行動在全球產生溢出效應，因此須常與其他央行溝通。她說，生產力是經濟健康的關鍵，當前仍處於歷史低位，經濟師正忙於尋找原由。關於低生產力，她認為受過高等教育的人，與普通工人的收入差距日益擴大，導致貧富懸殊加劇，有需要解決這問題。
談及聯儲局政策，耶倫稱其終極貸款者的角色緩和了金融危機，資產購買計劃有助壓低長期收益率，聯儲局的外匯掉期互換，亦為美元流動性提供了重要擔保。她又表示，Dodd-Frank法案強化了金融系統，令金融系統的安全性大幅提高。不過候任總統特朗普早前稱，尋求放寬Dodd-Frank法案的限制。
今年加息3次預期強化
《華爾街日報》表示，聯儲局官員的加息預期趨於一致，反映經濟穩定形勢下向正常貨幣政策的回歸，不過他們未暗示何時再加息。過去一周，聯儲局12名地區聯儲銀行行長，有5名預計今年加息2至4次，絕大多數認為可能加息三次。這符合上月聯儲局的預期，當前共識是美國經濟正在復蘇、失業率較低、經濟溫和增長、通脹上升。芝加哥聯儲銀行行長埃文斯、達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭、克里夫蘭聯儲銀行行長梅斯特也認為，如果經濟繼續改善，加息3次是合理的。幾名官員亦提到，隨着利率逐漸恢復正常水平，聯儲局將收縮其4.5萬億美元資產負債表。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4688&issue=20170114
港樓負擔連續7年全球最重 相當於18年收入 悉尼溫哥華緊隨其後
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GS(14)@2017-01-25 07:30:15【明報專訊】調查機構調查機構Demographia一年一度的報告，指香港住屋情况近年急速惡化，2016年香港樓價平均為港人年收入18.1倍（見表），雖較2015年的19倍略低，但仍穩居全球最貴位置，遠遠拋離排第二及第三的悉尼及溫哥華，分別為年收入12.2倍及11.8倍。有趣的是，三地樓市最大的共同之處，是中國內地人參與樓市最活躍的地方。
明報記者 陳偉燊
根據Demographia報年顯示，香港樓市已經連續7年居於供付能力水平最惡劣的城市。整個中國市場合計，中位倍數亦高達12.8倍，與香港僅叮噹馬頭，香港在2010年時只是11.4倍。近年較多內地移民的城市如加拿大溫哥華、澳洲悉尼及新西蘭奧克蘭，全部打入十大最難供樓城市之列。
至於全球供付能力最好的11個地方樓市，則全部位於美國市場，平均供付年期的中位倍數，介乎2.5至3年而已。
美國樓市供付能力佳
近年亦有個別本地的發展商，按照華人移民及購樓的步伐，於海外發展樓盤。當中，遠東發展（0035）便到華人聚居的英國、新加坡、馬來西亞及澳洲，開發樓盤。長實（1113）亦分別於英國倫敦貴重地段及新加坡市場，發展物業。太古地產（1972）則到美國邁亞密開盤。
或未反映低息環境因素
交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示，Demographia的報告，尚未反映低息環境的推動因素。他相信，在人民幣貶值效應下，內地居民會偏向購買美元資產。雖然他們會去到海外置業，但是相比其他地方而言，首選市場仍然肯定是以香港為主。他認為，在眾多發展商中，他較看好太古地產及長實。
澳元貶值吸引外地人置業
另一分析員則表示，最近的而且確有較多內地居民湧到澳紐地區置業，就算澳洲悉尼居民的支付能力比過往為差，但是若考慮到澳元兌美元在3至4年前處於0.95水平，相比今日只處於0.75而言，根本不可同日而語。因此供樓能力困難與否，還得要看匯率及用什麼角度去分析。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3552&issue=20170124
輪證成交320億 相當今年平均兩倍
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GS(14)@2017-11-26 14:48:27【明報專訊】恒指昨日意外大升，距離30,000點大關不足200點，成交額達1570億元，輪證市場交投亦相當熾熱，成交金額320億元，是今年日均成交額的兩倍，亦是2015年9月以來最多，當中有約130億元是騰訊（0700）相關輪證。
騰訊輪佔130億 資金湧恒指熊證
有4隻騰訊認購證成交突破10億元，行使價最高的已經上移至500元以上。中銀國際股票衍生產品聯席董事葉滙豪表示，根據該行買賣記錄，資金繼續沽出價內的騰訊認購證，而買入價外的騰訊認購證坐貨。法巴上市衍生產品執行董事黃集恩指出，發行商已抱着「超市心態」，只是「貨架」未有便會出貨，該行便擬推出行使價520元的騰訊認購證。
瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事周國威表示，港股氣氛轉旺，港交所（0388）認購證及牛證都吸引資金追入；而內險股板塊升3%至10%不等，亦吸引資金流入，當中以平保（2318）繼續有較多資金關注。指數方面，投資者一面倒看淡，買入熊證，尾巿有投資者買入30,000點以上收回的恒指熊證。牛證則以獲利為主，小量資金換馬至29,100點收回的恒指牛證。
昨日有146隻牛熊證被強制收回，當中大部分為騰訊熊證及恒指熊證。但據摩通的數據，截至昨晚最多資金流入收回價29,900點至29,949點的恒指熊證，現時街貨量約3.4億份，相對為837張期指。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6215&issue=20171122
陳茂波料財政盈餘相當高
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GS(14)@2018-01-15 03:27:28【本報訊】政府下月28日公佈財政預算案，財政司司長陳茂波指出，若未來數月經濟未有突變，17/18財政年度將錄得相當高盈餘，有會計界人士預料或破07/08年度1,237億元紀錄，期望政府放重資源解決置業問題。陳茂波在網誌指正埋首編製財政預算案，由於股樓暢旺，今年度印花稅及地價收入超出預期，財政年度首8個月（截至去年11月底）綜合盈餘為572億元，較原本全年盈餘預測163億元為高，去年同期僅為156億元。
議員：或破紀錄見1,500億
政府慣常會於財政年度第三季將利得稅、薪俸稅入賬，未計入這些因素盈餘已達572億元，故陳茂波預期最終會錄得高財政盈餘。立法會會計界議員梁繼昌指，按非常審慎估計，本財政年度盈餘起碼達800億元，有可能突破07/08年度歷史高位，甚至見1,500億元。至於如何動用這筆盈餘，陳茂波解釋會在投資未來、增加經常性開支、提出短期紓緩措施之間取得平衡，不只做獲一時掌聲的短期措施，但並未有詳述。梁繼昌認為，政府應多撥資源興建更多綠置居及公屋，其次是投放在教育、醫療、科研。不過他認為政府經常性開支有大增空間，原因是基建恒常超支，美國持續加息不利本港經濟，利得稅兩級制亦減少收入。陳茂波亦指，香港是細小而開放經濟體，稅基狹窄，政府收入易受環球經濟影響，尤其是1998年、2001年、2008年出現的經濟危機，更推測國際大鱷會在香港最困難之時乘勢狙擊，令社會和經濟進一步動盪，故必須保留財政儲備以備不時之需。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268089
陳德霖：股市調整相當正常
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GS(14)@2018-02-13 03:03:11【本報訊】去年外匯基金投資收入靠股票大賺創新高，但上周美股大跌，港股昨曾跌逾800點，金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會會議後表示，暫難評估市況調整屬短期或長期，要看美國本土通脹率與市場預測是否相符。他又指，股市去年至今「咁多累積升幅下，調整亦相當正常」。被問及投資市場是否進入早前他預警的風險甚或出現骨牌效應，他謂恒指去年升36%，今年1月至今亦升逾3,000點，即使沒有上周五美國周薪增幅數據超出預期，引致美股急挫因素，港股短期作出調整也是合理，當市場波動時，全球資本市場亦會互相關連受到影響。
外匯基金有防禦措施
對於外匯基金股票組合，去年有否高位出貨獲利套現，按市價入賬今年是否無可避免下跌？他只回應說基金形式按市價估值，「投資表現不是靠賣咗股票有利潤」，股市本身有很大波動風險，惟外匯基金亦有防禦措施，如以持有債券為主，長息升雖令債價受影響，但短債息升亦可補足收益。去年環球經濟持續改善，資產市場暢旺，陳德霖指牛氣沖天下，很多風險如地緣政治、貿易保護主義等被低估或忽視，今年投資環境複雜，美國通脹若較市場預期為高，亦可能影響息口走勢。不過，他相信聯儲局會循序漸進加息，亦已預示今年加息3次，當本港資金流走，港息亦會跟隨美息向上，但鑑於本地市場資金仍充裕，加上逾萬億元已發行外匯基金票據及債券作緩衝，「本港急速追加（息）的風險應不會發生」。按證公司終身年金計劃料今年7月面世，他說若推出時市場反應正面「爆晒額」，在不違反風險為本原則下，該公司會願意考慮增加總額。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296927
海航僅餘啟德地 69億蝕讓會德豐 實際虧損7.4億 售價相當呎價1.25萬
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GS(14)@2019-02-03 23:56:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5612&issue=20190202
【明報專訊】頻傳財困的海航集團透過香港國際建投（0687）持有的最後一幅啟德1L區2號地皮，昨終以蝕本價68.89億元售予本地發展商會德豐（0020），作價分兩部分，包括代價39.12億元及銀行貸款29.77億元。國際建投於2017年3月以74.405億元投得該地皮，帳面虧損至少5億元，但公司估計是次交易的虧損為7.4億元。
明報記者 方楚茵
國際建投昨早停牌前報2.39元，將於2月4日復牌；會德豐昨收報50.6元，升0.8%。國際建投是次蝕讓的啟德地皮在2017年3月投得，可建樓面55.11萬平方呎，按地價74.405億元計，呎價達1.35萬元。按昨晚公布的作價，會德豐等同以每呎1.25萬元購入該地皮。會德豐（0020）副主席梁志堅接受傳媒訪問時稱，由於該地皮已批出一段時間，接手後除非日夜趕工，否則未必能如期竣工，將會被罰款，故要將相關因素「計數」。
梁志堅：作價計及遲交樓罰款
據國際建投公告指出，該啟德1L區2號項目截至去年底的市值為74.76億元。國際建投指今次出售項目是基於全球近期市况不穩，及本港普遍物業價格交投轉弱，導致本港物業發展前景有愈來愈多不確定因素，在經評估後認為交易可提供良機變現投資，及以更審慎方式重新調配資源。集團預期來自交易的所得款項淨額達36億元，或會將該等所得款項作適當投資或一般營運資金，並考慮是否建議派發2018年度的股息予股東。
今次是會德豐第二次接手海航啟德地皮，去年3月會德豐已收購海航另一幅啟德1L區1號地皮，毗鄰最新交易的地皮，作價63.6億元，每方呎樓面地價1.45萬元，海航帳面賺約8.29億元。相反，國際建投昨以蝕本價轉售啟德地皮予會德豐，相信是計及國際建投曾為該啟德地皮進行至少兩次融資貸款，包括2017年6月獲銀行批出22億元一年期過橋貸款、2018年6月獲得50.47億元定期貸款融資協議，加上國際建投為項目規劃及開展地基等工程，再計及利息成本及工程成本，料是導致今次實際虧損7.4億的主因。
國際建投盈警 減值4.5億去年入帳
國際建投同時發盈警，指因開發上述啟德項目所產生的成本及開支，錄得虧損7.4億元，其中有4.5億元減值虧損會於2018年度入帳。若計及兩次向國際建投買地及去年11月會德豐伙新世界（0017）、恒地（0012）及帝國，以83.33億元所奪得啟德區首幅跑道住宅地第4B區3號地皮，會德豐在啟德共擁有3幅地皮權益。
國際建投2017年6月曾為旗下啟德項目一供二籌得92.5億元，在扣除結欠其母公司69.3億元後，獲得淨額約23.24億元；截至2018年6月底，國際建投持有受限制現金25.17億元、現金及等同現金項目28.83億元。今次交易完成後，國際建投作為海航在港發展房地產業務的旗艦，已無任何實質物業發展及投資業務。
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GS(14)@2019-02-03 23:56:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7624&issue=20190202
【明報專訊】海航集團於2017年起受內地排查風暴影響周轉不靈，唯有依賴於全球出售逾3000億元資產，集團董事長陳峰早前受訪時指出，「後續尚有千億資產在出售路上」。今次再售啟德地後，市場關注集團於本港仍持有的6隻上市公司，包括CWT（0521）、香港國際建投（0687）等的去向，會否一如旅業國際（1626）（前稱嘉耀控股）般落得要蝕本售回前大股東之手。
瘋狂收購背後 大量押股
海航早年於港頻密「買殼」，高峰期曾收集7隻股份，包括CWT 、瑞港股份（0357）（前稱航基股份）、國際建投、東北電氣（0042）、海航科技投資（2086）（前稱龍傑智能卡）、海德福（0442）（前稱KTL）、旅業國際，又有投資廣州農商行（1551）、郵儲行（1658）等企業，涉資達數十億元。
其他或步旅業國際後塵 售回原股東
然而，海航豪爽收購背後，是將殼股股份抵押。本報翻查上述公司年報及聯交所資料顯示，海航已將部分CWT、國際建投持股抵押，並全數抵押海航科技投資、海德福持股。
至於2014年才上市的旅業國際，於2016年12月獲海航以3.912億元買下其六成半股權並正式入主，可惜海航在收購後除了經營原業務及更改公司名字外，並無太多新業務發展。最終，在海航財困下，去年11月將手上旅業國際65.2%股權，售回前主席、現任非執行董事楊詠安及前執行董事兼行政總裁豐斌，總代價近3.23億元，較海航的收購價3.912億元為低，損手約6820萬元。
黃大仙下邨50呎細房 4800元分租 呎租近百元 相當於中半山豪宅
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GS(14)@2019-04-25 07:44:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8544&issue=20190424
【明報專訊】樓價再攀升，不少私宅均出現分租房，黃大仙下邨一伙「殘裝」低層單位，早前就有一間面積僅約50方呎「的骰細房」，以每月4800元放租，實呎租金直逼百元，「媲美」半山豪宅。事實上，黃大仙同區新入伙新盤鑽嶺，目前平均呎租最高也只約60元，上述的骰細房的呎租比私宅卻高六成。
明報記者
來自內地、之前租住該細房但提早退租的原租客羅小姐，早前帶記者睇樓；單位為黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，屬兩房一廳間隔，是次放租的細房僅約50方呎，月租叫價4800元，即實呎叫租96元。房間望街景，放置木製高架床，床下設書枱。至於水、電、上網費等則與另一租客平分。
水電上網費與另一租客平分
現場所見，單位內留有部分客廳空間，該處亦放置衣櫃，惟租客要共用廁所、浴室。令記者留下印象的是，單位裝修甚殘舊，部分牆身變黃，房門有破爛痕跡，浴室、廚房亦傳出異味。
至於同單位內另一面積較大、估計面積近200方呎的「大房」，由另一租客承租，據羅小姐稱，「大房」由一名母親連同兩名兒子租住已有7年。
單位裝修殘 廚廁傳異味
據網上放租廣告指，單位以鄰近港鐵站、周邊生活配套齊全、有保安等作賣點。羅小姐稱，細房放租以來，曾吸引數名剛畢業的年輕人睇樓，而在記者完成採訪後，據悉已獲一名女子以4800元租住。
資料顯示，上址由麥姓業主於2011年中以188萬元（未補地價）買入，2017年6月補地價，同年10月曾以447萬元（已補地價）易手，實呎逾1萬元，成交價當時膺九龍已補地價公屋王，惟同年12月買家取消交易；當時報道指，買家已簽正式買賣合約，並付樓價10%訂金，惟賣方因未能提供樓契而取消交易，買家獲退訂，單位以「無契樓」形式於拍賣行拍賣，但據悉未獲承接。
屬無契樓 曾有買家取消交易
所謂「無契樓」，是指在放售物業時，賣方無法出示樓契或其他重要文件給買方，而「無契樓」出現原因，可能是物業還未完成按揭而無法從銀行取回樓契，或因業主離世，無人知樓契去向等。
代理消息指，黃大仙下邨罕見租賃成交，同面積單位市值月租約9000元至1萬元。翻查資料，龍順樓一伙實用241方呎開放式戶，2017年以月租8600元租出，實用呎租36元，業主2013年連補價208萬元買入，享5厘租金回報。
另鑽石山鳳德邨高層7室，實用149方呎開放式戶，去年底月租叫價7300元放租，實呎叫租49元，若以上述叫價租出，以業主2014年130萬元（已補價）買入價計，料享回報率6.7厘。
[樓市再瘋癲系列之二]
雲滙新成交 詳列回贈優惠條款 部分回贈最高相當於樓價30％
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GS(14)@2019-05-21 08:30:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2330&issue=20190521
【明報專訊】一手銷監局上周五公布，檢控大埔白石角雲滙發展商新地（0016），案情指項目3月底銷售時、涉嫌沒有在成交紀錄冊披露完整支付條款，涉違反一手新例。本報發現，雲滙成交紀錄冊上月中開始，已列明各單位具體獲得的回贈優惠，顯示買家最高可獲約三成回贈。新地重申一向重視銷售手法，並符合法規，讓買家清晰掌握售樓資訊及程序。
明報記者 林可為
此外，同系上水天巒新錄的一手成交，也清楚列明各項優惠。新地2月底至今透過招標、累售約720伙的雲滙，因涉嫌於3月售出的單位中，未有在成交紀錄中顯示完整支付條款，而招致銷監局作出檢控，案件已經排期7月9日在觀塘裁判法院聆訊；根據法例，若一經定罪最高可罰款50萬元。
本報翻查雲滙成交紀錄冊，顯示由上月中旬開始，雲滙成交單位已清楚列明各項回贈的具體優惠條款。
新地：一向重視銷售手法並符合法規
以日前最新售出的1座7樓A1室為例，成交價為2063.3085萬元，但買家可獲得一籃子回贈。其中最值得注意的是，印花稅現金回贈的金額，相等於樓價10%，相對之前只列出此優惠的回贈幅度介乎3%至24%，現時則列出明確回贈幅度。
此外，買家可獲提前付清樓價現金回贈，如買家今年10月31日或之前完成交易，可獲得6%回贈（如買家於11月1日至12月16日期間內完成交易則可獲3%回贈），而此條款之前沒有列明具體回贈幅度。
天巒兩年來首宗一手成交
連同買家獲得的其他合共15%現金回贈，意味買家最多可獲31%回贈；以單位成交價2063.3085萬元計，回贈總金額涉約639.6萬元，即實際樓價約1423.7萬元。以單位實用面積953方呎計，回贈前實呎21,650元， 但扣除回賺後實呎降至14,939元。
事實上，新地同系已屆現樓的上水洋房項目天巒，新近亦錄得兩年來首宗一手成交。據成交紀錄冊顯示，庫爾大道2號屋成功標售，成交價為3856.74萬元，以該洋房實用面積2049方呎計（另1478方呎花園），實呎18,823元。
據成交紀錄冊顯示，買家可獲4.25%印花稅現金回贈、提前成交5%現金回贈，即合共等同樓價9.25%；與此同時，買家如不使用過渡性貸款，另外可以再獲1萬元現金回贈，以及獲贈室內家具。以洋房成交價3856.74萬元計，回贈總金額涉約357.7萬元，即實際樓價約3499萬元。
買家回贈約樓價一成 涉357.7萬
新地昨日回應查詢時，重申集團一向重視旗下樓盤的銷售手法，符合法例規定，讓買家清晰掌握售樓資訊及程序，確保買家權益。
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