宣教會申重建恩磐堂匯基書院 涉330伙住宅 主打300多呎細單位
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GS(14)@2018-04-25 10:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7088&issue=20180425
【明報專訊】樓市暢旺，宗教團體除連環購買物業外，更有教會將項目重建作住宅發展。國際宣教會最新向城規會申請就持有石硤尾棠蔭街5號、7號及11號（現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院）作住宅重建發展，計劃提供330伙、主打面積約320方呎的細單位。
明報記者 甘潔瑩
城規會文件顯示，上述申請重建地盤現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院，申請人為國際宣教協會（One Mission Society, Inc.），該會其中一名人士為棠蔭街5及7號、即香港宣教會恩磐堂的現有土地擁有人。上述申請重建的恩磐堂及匯基書院，地皮面積約2.59萬方呎，國際宣教會將重建包括學校、宗教機構（教堂）及分層住宅的大廈，要求放寬建築物高度限制。
申請人指重建住宅旨在增房屋供應
國際宣教會擬建1幢43層高的建築物（包括1層地庫），住宅部分以5.84倍地積比率發展，涉15.1萬方呎，提供330伙，主打約320方呎的細單位，1層10伙，設1房及2房戶，屬開放式廚房設計。申請人指，發展分層住宅旨在增加房屋供應量，盼滿足社會對小型單位的需求。至於項目基座地下至7樓則興建教堂、學校及會所，以5.14倍地積比率作發展，涉13.3萬方呎，申請人指教堂與學校及分層單位的結合將有助促進凝聚力。上述申請現接受公眾意見，將於下月15日截止遞交。
項目可重建28萬呎 住宅佔15萬呎
過去亦有不少宗教團體與發展商合作，較近期且備受爭議的是香港基督教協進會，就近69年的三級歷史建築、位於中半山堅尼地道香港佑寧堂與恒地（0012）合作發展，計劃拆卸教堂並重建為22層高的項目，當中保留5層作教會用途，其他樓層則發展為豪宅單位。保育團體均認為香港佑寧堂極具美學及歷史意義，希望政府採取措施保留佑寧堂。不過，佑寧堂去年已展開拆卸工程。
此外，教會早於1980年代尾、1990年初最積極發展物業，亦非常成功，較早期的是道風山基督教叢林與新地（0016）合作發展沙田大圍道風山道33號地皮，即現時的曉翠山莊，同時亦保留了基督教的建築物等。此外，長實（1113）過去亦曾與聖公會合作，大埔公路十三咪半一帶的聖基道兒童院改作住宅發展，聖公會負責向城規會申請換地，而長實則向政府支付補地價約7億元。項目命名為鹿茵山莊，提供359個分層住宅及22座洋房，聖公會獲得其中120個住宅單位及100個車位，另其餘單位則由長實售出後攤分利潤。