白石角嘉熙蓄勢待發 勢成焦點
1 :
GS(14)@2018-05-21 05:40:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4706&issue=20180521
【明報專訊】除啟德、將軍澳日出康城的新盤展開大型銷售外，市場最新焦點大型新盤，勢必是嘉華（0173）發展的大埔白石角、樓花期長約21個月的嘉熙；項目單位總數1122伙，其提供的實用面積200餘方呎開放式戶在區內亦屬鳳毛麟角，成為樓盤亮點之一。
可留意的是，嘉華今年初曾估計嘉熙快將獲批預售，原定於新春後開盤，惟地政總署日前才批出樓盤的預售樓花同意書，令嘉華在開盤時間上略失預算，惟嘉熙獲批預售後，發展商即打鐵趁熱於上周六晚突擊上載樓書。
事實上，啟德誕生新地王後，新盤市場氣氛再轉熾熱，啟德OASIS KAI TAK、日出康城晉海II等大型新盤，在加價後仍錄理想銷情，顯示市場仍具十足承接力，嘉熙是次可能亦屬塞翁失馬，登場時間雖然推遲數個月，但在現今市場氣氛再轉熱，加上同區新地（0016）雲匯、億京的海日灣尚未登場，市場估計定價方面有機會比年初時更進取。
深水埗納米盤129呎起 細絕市區 僅大「龍牀盤」1呎 AVA228勢成豬年頭炮
1 :
GS(14)@2019-02-12 10:51:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8360&issue=20190212
【明報專訊】豬年樓市氣氛回暖，有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228，昨日突擊上載樓書，勢成豬年首個推出的全新樓盤，項目面積最細單位實用129方呎，僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎，亦屬市區面積最細。有分析員認為，市場開始抗拒「納米盤」，發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。
明報記者 謝穎怡
目前一手市場面積最細新盤為內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，最細一款開放式戶實用面積僅128方呎。是次細絕市區新盤的AVA228，屬於單幢項目，全盤提供160伙，全屬開放式及1房單位，實用面積最大249方呎，最細僅129方呎，比標準私家車車位約135方呎更小，有關單位設有兩伙，分佈於2樓D室、E室，兩個單位各連接28方呎平台。
樓花期近3年 最細單位面積比車位小
可留意的是，項目預計於2021年12月31日落成，樓花期近3年，另項目不設車位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228將於本周開價，預料同步開放示範單位，項目售樓處設於尖沙嘴加拿芬廣場。
分析：市場開始抗拒納米盤 銷情料受壓
事實上，投資者盧華旗下公司過往曾發展不少納米盤，2017年6月推出、同系同區AVA61最細單位實用面積150方呎，項目首張價單折實平均實呎高見20,282元，去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元，貴絕區內分層。
不過，去年下半年樓市調整，迷你戶銷情亦未見理想，如屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。資深地產分析員林一鳴認為，去年中開始市場對納米盤態度有變，由起初屬新鮮事，到現時納米盤過於氾濫，加上納米樓買家在收樓後，發現單位「住又住唔到」及租金回報率低，令買家產生負面印象，對納米盤銷情造成相當大的壓力。
萬科長沙灣盤申預售 最細不超過300呎
另一方面，去年10月推出至今累售596伙、套現逾37億元的萬科（香港）屯門掃管笏新盤上源，踏入豬年有新銷售部署。萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，上源計劃月內推出「Sky Le Pont」連天台連特色戶，該批單位戶型以3房、4房戶為主，實用面積介乎790至1570方呎，部分單位連逾1000方呎天台，預計以招標形式出售。至於萬科（香港）同系長沙灣全新住宅項目，現正申請預售樓花同意書，提供467個單位，最細單位面積不超過300方呎，預計於今年中推出。
長實豬年擬推三盤涉2413伙 波老道豪宅盤勢成頭炮
1 :
GS(14)@2019-02-13 05:09:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2510&issue=20190213
【明報專訊】近年罕見投得大型地皮的長實（1113），今年計劃推出3個全新盤，合共涉及2413伙。值得留意，去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售，當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目，其中第一期擬下月底率先開售，勢成集團豬年頭炮新盤。
明報記者 謝穎怡
於狗年新春，長實公布該年將會推出4個全新盤，包括淺水灣道90號、預計於去年7至8月推出的中半山波老道項目第一期，以及與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目則預計於去年第2至3季推出，至於將軍澳日出康城8期項目料於去年第3至4季推售，惟上述四盤中暫只有淺水灣道90號於去年6月開售。
發展商昨日公布集團豬年賣樓大計，長實執行董事趙國雄表示，今年計劃推出三盤涉及2413伙，並強調項目獲批預售樓花同意書後會隨即推出市場，絕對不會囤積居奇，個別項目會與合作伙伴商討定價，而每次都會以貼市價推盤，若樓市有下調壓力，新盤定價亦會跟隨下調。
波老道項目去年9月獲批預售
三個新盤部署方面，中半山波老道第一期去年9月已獲批預售，涉及115伙，計劃下月底開售，趙國雄指出，若項目第一期銷售理想，第二期（66伙）亦會緊接推出。資料顯示，該地皮由長實於2011年6月以116.5億元投得，以可建樓面435,296方呎計，每方呎樓面地價26,763元。
至於深水埗海壇街項目，則預計第二季推出，項目由4座住宅組成，涉876伙，項目於去年9月申請預售，現正待批預售，最快本月進行銷售部署。
另外，上月才申請預售的將軍澳日出康城8期項目，涉及1422伙，戶型由兩房起步，最快第三季登場。
海壇街擬次季推涉876伙
去年下半年樓市調整，部分新盤需要減價或以低價開售，趙認為，只要項目定價合乎市場購買力，銷情自然理想，直言「平啲咪賣到」，他續稱，集團項目地皮「早幾年前」買入，當時土地成本低，相信仍會有一定利潤，發展商會貨如輪轉。
事實上，長實近年未有積極增加土儲，於推售上述三盤後，集團僅持有數個發展項目，包括於2016年9月投得的沙田九肚麗坪路住宅地，該地當時屬該集團近4年來首次投得官地；另去年投得港鐵黃竹坑站3期項目。此外，旗下元朗洪水橋項目，已於2017年完成4.3億元補地價，並於去年獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅，共涉13.88萬方呎；另與新地（0016）合作發展、屯門小秀住宅項目以逾17億元完成補地價，預料可提供573個住宅單位。
2 :
GS(14)@2019-02-13 05:10:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3524&issue=20190213
Share
【明報專訊】去年第4季起樓市調整，部分發展商亦未有看好今年樓市。長實（1113）執行董事趙國雄去年底曾表示，今年經濟會較去年更差，其中特別看淡納米樓，認為該類單位樓價有機會跌三成，他更認為，200餘方呎的單位空間太小，不適合人居住。不過，近日市况回暖，一手市場再度有發展商推出實用200餘方呎的納米盤，趙國雄認為，樓市出現小陽春主要是由於價錢貼市場價格，過去2個月樓價較去年中下調，符合市場購買能力，市民願意入市帶動成交暢旺。
「呼吸plan」勢令負資產數字逐步增加
被問到樓市何時復蘇，他直言自己不是算命師，香港經濟基調好，但中美貿易談判仍有陰霾，希望盡快「撥開濃霧見青天」，今年樓價預料仍有機會下調約10%，而未來市場有大量細單位推出，該類單位的調整幅度或會更大。
另一方面，早前啟德跑道區商業用地流標，趙表示，反映政府與市場看法不同，又指該位置難形成商業氣氛，令發展商出價偏向保守，不過他強調集團會繼續投地。
此外，去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產，趙認為，負資產數字會逐步增加，過去2年發展商提供不少「呼吸plan」，買樓人士未有進行入息審查，若樓價下跌10%，負資產數字就有機會增加，但預料不會重返2003年水平。
MONTARA 3日收7000票 勢成今年票王 兩日兩加推 第3批折實均呎1.49萬
1 :
GS(14)@2019-04-30 08:51:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20190430
【明報專訊】最快本周末開展首輪銷售的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，收票反應勢如破竹，短短3日累收逾7000票，大有機會奪得今年迄今的新盤收票王寶座，打破中海外（0688）大埔天鑽1月首輪銷售前、7日累收7500票的紀錄。項目繼周日加推後，昨再以平均折實1.49萬元加推124伙，3張價單合共372伙，佔項目單位總數616伙的六成。
明報記者 林可為
今年1月至今，新盤市場累錄約7500宗成交，上述會德豐MONTARA、以及新世界（0017）何文田瑧樺，均有機會於5月初開展首輪銷售，其中MONTARA上周五以平均折實1.39萬元首推124伙、以日出康城1年半來最低首批呎價作招徠，收票反應極佳，過去3日極速累收逾7000票。
已開價涉372伙 佔項目六成
至於能否打破去年3月開售的同系日出康城MALIBU、首輪開售前累收9800票的會德豐樓盤紀錄，則仍要拭目以待。會德豐地產常務董事黃光耀指，MONTARA最新再加推的124伙，實用363至816方呎（包括4個連平台特色戶），維持最高21.5%折扣，折實平均14,943元，單位折實價554.2萬元（2B座10樓E室、368方呎）至1246.2萬元（2A座70樓B室、775方呎另連485方呎平台），整體加價約1%。
MONTARA、瑧樺最快周末齊開售
可留意的是，部分新推單位呎價，撇除景觀因素前，較1號價單的同類單位高逾7%；以昨日新推的2A座22樓實用363方呎、望日出公園景為主的D室為例，折實實呎16,040元，比1號價單的2B座22樓實用368方呎、望內園景為主的E室的折實實呎14,915元高7.5%。
MONTARA已發3張價單涉372伙，整體折實平均實呎1.44萬元，低於800萬元有254伙，整批折實市值約29.2億元，預計最快周末首輪開售。
瑧樺收1100票 超額4.8倍
至於已發出兩張價單共涉190伙的新世界何文田瑧樺，消息指過去4日累收逾1100票，超額4.8倍，預計日內上載銷售安排，最快周末展開首輪開售。另新世界同系北角柏蔚山，昨最新售出3座20樓實用570方呎B室，屬1房戶，成交價1570.4萬元、實呎27,551元；柏蔚山去年6月開售至今累沽525伙，套現124億元。恒地（0012）旗下北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰，昨合共推售60伙，消息指共售約15伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，恒地系與帝國集團合作的屯門掃管笏項目，預計本年底推出。
Next Page