麒豐資本觀塘工廈重建寫字樓過關
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GS(14)@2019-03-22 09:49:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0742&issue=20190322
【明報專訊】由4名80後「富二代」組成的房地產基金麒豐資本，就觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，向城規會申請作發展辦公室、商店、服務行業和食肆用途，有關申請將於今日進行審議，規劃署認為，有關發展該地段的發展，不反對其申請，料獲開綠燈通過。資料顯示，項目地盤面積9808方呎，麒豐資本擬以14.4倍地積比率發展，重建為1幢38層高（連4層地庫）的商廈，其中寫字樓面積佔99,126方呎，商店、服務業及食肆佔37,522方呎，另停車場佔4589方呎，總樓面面積約14.12萬方呎。
另羅氏地產持有的觀塘道350號麥士威工業大廈，同樣向城規會申請由工廈轉作辦公室，同於今日審理，規劃署亦不反對其申請，料獲批建1幢33層高（包括4層地庫及1層空中花園）商廈，涉約27.62萬方呎樓面。
羅氏麥士威工廈申轉辦公室料獲批
由資深投資者舖王鄧成波持有的屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈，去年5月向城規會申請擬建酒店、辦公室、商店及服務行業，規劃署亦不反對其申請，涉及樓面約46.6萬方呎。
CCL四大指數齊升4周逾14月首見 累升2.27% 中原料升勢可望至年中
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GS(14)@2019-03-23 08:41:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3454&issue=20190323
【明報專訊】承接小陽春餘威，除一、二手物業交投暢旺外，近兩周樓價升勢更明顯提速。中原城市領先指數CCL最新錄174.76點，按周升0.75%（上周已升0.71%），除了升幅為38周、即逾9個月以來最大外，四大樓價指數更齊升4周，是逾14個月、即去年1月以來首見。業界認為， 樓市升勢可望持續到年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點。
明報記者 林可為、謝穎怡
除上述CCL上升外，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報176.79點，按周升0.80%；另CCL（中小型單位）最新報174.77點，按周升0.84%，升幅是38周、同樣是逾9個月來最大。此外，CCL（大型單位）最新報174.69點，按周升0.29%，連升4周共1.94%。以最近兩周計，CCL累升1.46%，CCL（中小型單位）累升1.60%，均較前四周的1.35%及1.51%升幅為高，反映近日樓價升勢更明顯；CCL Mass近兩周升1.70%，與前四周的1.74%相若。
可留意的是，四大整體樓價指數均齊升4周，是59周、即逾14個月以來首見。以升市4周計，CCL期間累升2.27%、CCL Mass累升2.47%、CCL（中小型單位）累升2.34%、CCL（大型單位）累升1.94%。中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓市升勢可望持續至年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點。
學者：貿戰若達協議有利樓市
分區方面，以新界西樓價表現最突出，新界西CCL Mass報161.86點，按周升1.82%，升幅為7周最大，連升4周共4.96%；新界東CCL Mass報186.82點，按周升0.74%，連升2周共2.25%；九龍CCL Mass報173.27點，按周升0.68%，連升5周共4.60%；港島CCL Mass報178.86點，按周升0.13%。
中文大學商學院客席教授冼日明認為，有迹象顯示樓價跌勢已停止，美國聯儲局維持利率不變，紓緩加息壓力，惟樓價會否真正重拾升浪，仍要視乎各外圍因素，如中美貿易戰、美朝高峰會等。冼預計，若中美貿易戰能於短期內達成協議，料6月底或之前，樓價有力再升2%至3%。
新盤搶推 周末二手睇樓量跌
另美聯統計，今明兩日全港15個指標屋苑預約睇樓量錄得約493組，較上周末微跌2.4%。美聯住宅部行政總裁布少明指出，買家入市心態積極，雖然近期多個新盤搶去市場焦點，惟買家需求強勁，預期一、二手交投持續升溫。
綠悠雅苑綠表467萬 不足4年升七成半
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GS(14)@2019-03-23 08:50:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4655&issue=20190323
【明報專訊】樓市重拾升勢，資助房屋升幅較私宅更驚人。首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑，有一房業主持貨4年帳面獲利200萬元或逾7成。市場消息指，綠悠雅苑1座中層E室，實用421方呎，屬一房間隔，新近以467萬元（未補地價）獲綠表買家承接，實呎11093元，原業主2015年7月以266.8萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利約200萬元或75%。
黃埔反價100萬 3房1090萬沽
此外，十大屋苑本月「價量齊升」，其中紅磡黃埔花園本月暫錄約27宗成交，成交量為去年5月錄得36宗後新高，平均實呎1.72萬元，按月亦上升7.5%，市場消息表示，黃埔花園5期1座極低層F室，實用680方呎，屬3房間隔，原業主放盤逾半年，最初開價1000萬元，於上月底調升至1050萬元，再於本月初調升至1100萬元，累積加幅100萬元或一成，終以1090萬元易手，實呎16029元。
據悉原業主見樓市交投暢旺及市場缺盤，遂多番調升叫價。原業主2003年以200萬元買入，帳面獲利890萬元或4.45倍。恒生及匯豐銀行對上址估值分別為1000萬元及1062萬元，即上述成交價較估值高約3%至9%。
小肥羊創辦人 1500萬沽昇御門
土地註冊處資料顯示，紅磡昇御門2座中層A室，實用862方呎，本月以1500萬元成交，實呎17401元，原業主為陳洪凱（CHEN HONGKAI），為小肥羊的創辦人之一，陳氏2012年以1391.49萬元買入，持貨7年，帳面獲利逾108萬元或7.8%。
加多近山1房950萬 7年帳蝕5%
不過，個別屋苑錄得蝕讓成交，利嘉閣助理分區經理鄭敬曦指出，堅尼地城加多近山中層C室，實用377方呎，採一房間隔，單位早前叫價980萬元放售，最終減價30萬元或3%，以950萬元易手，實呎25199元，原業主2012年7月以約995.4萬元買入，持貨近7年，帳面蝕讓45.4萬元或4.6%。
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